太古城SSD鬆綁貨1720萬沽3年賺480萬
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GS(14)@2017-05-13 01:18:05指標屋苑鰂魚涌太古城，中原地產張光耀表示，屋苑錄得一宗SSD期(額外印花稅)鬆綁貨成交，單位為紫樺閣高層E室，實用面積922方呎，建築面積1,029方呎，業主原叫價1,680萬元，及後加價40萬元，以1,720萬元沽出，實用呎價18,655元。原業主2014年4月斥1,240萬元買入，持貨3年，賬面賺480萬元，升38.7%。另外，利嘉閣地產鄭運就透露，大角嘴柏景灣8座中層G室，建築面積645方呎，實用面積466方呎，兩房間隔，向東南，望樓景，以888萬元交吉易主，建築及實用呎價13,767及19,056元，創同類單位新高價。原業主於2009年10月以410萬元購入，持貨近八年，獲利478萬元，升幅逾1.1倍。現時屋苑約140個放盤，同類單位叫價約880萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016664
未過SSD期 世宙速錄首宗蝕讓
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GS(14)@2017-08-17 08:10:55【本報訊】正當銀主盤驟增之際，亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產（1113）發展的元朗世宙，今年才入伙，市場已錄「第一滴血」，業主付SSD（額外印花稅）以550萬元沽貨，蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙，今年上半年才入伙，市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示，世宙2座中層B室，實用面積429方呎，兩房間隔，成交價550萬元，實用呎價12,821元。據悉，原業主於去年1月以508萬元一手買入單位，持貨僅一年多，是次轉售須付SSD稅10%，即約55萬元。即使賬面有賺42萬元，惟扣除使費及SSD稅，料需蝕近20萬元。王勤學指，世宙今年5月入伙，由於目前仍受SSD轉售限制，故暫時只有3個放盤，叫價由690萬至910萬元不等。
南豐新邨兩房跌穿600萬
另外，港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨，錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示，南豐新邨3座低層B室，實用面積391方呎，建築面積474方呎，兩房間隔，望園景。業主原叫價618萬元，見近期二手成交回落，放盤僅三日減價至580萬元將單位易手，實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元，比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位，賬面賺180萬元，升值45%。此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑，L座高層3室兩房單位，實用面積506方呎，業主減價30萬元，於居二市場以310萬元沽出，實用呎價6,126元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高
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GS(14)@2017-08-19 19:10:02【本報訊】二手交投稀疏，但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位，在3年辣招期後以342萬元售出，為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽，業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示，一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室，實用面積僅213方呎，屬開放式間隔，上月以自由市場價342萬元售出，實用呎價16,056元。
放盤個多月 獲利92萬
原業主於2014年6月以250萬元連地價購入，持貨3年額外印花稅（SSD）鬆綁後即推出市場交吉放售，叫價350萬元，放盤個多月後售出，獲利92萬元，升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交，實用呎價15,887元，一度創全港居屋最貴呎價，同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%，全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位，SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指，將軍澳中心9座高層E室，實用384方呎兩房戶，原業主2014年5月以460萬元購入，SSD期一過便以660萬元放售，近日以647萬元售出，呎價16,849元，為近期高價。單位3年升值逾四成，賺187萬元。
嘉湖單位賺185萬元
消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位，實用636方呎，以560萬元成交，呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市，持貨剛好3年，SSD鬆綁後即沽貨，獲利185萬元，升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點，按周升0.19%，為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點，按周升0.25%。市區樓價升勢持續，港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高，按周升0.52%，連升4周共4.08%。港島按周升0.19%，連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%；新界東則跌0.07%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
荃灣立坊呎價創新高敵唔過SSD要倒蝕
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GS(14)@2017-09-17 17:37:25美聯物業朱恒朗表示，該行近日促成一宗荃灣立坊高層開放式單位成交，單位為高層1室，開放式間隔，實用面積244方呎，享山景，今年3月放盤開價420萬元，至6月時同區有新盤開售曾一度反價至約440萬元，直至近日落實以433.8萬元沽出，呎價達17,779元，料創屋苑呎價歷史新高，成交價及呎價均追上九龍新型屋苑細單位。資料顯示，不過，原業主為投資者，2015年3月以約398萬元購入上址收租，由於持貨不足3年，若計及10%「SSD」，賬面蝕近8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153825
環宇海灣SSD貨3年升145萬
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GS(14)@2017-11-05 15:23:32【本報訊】施政報告公佈後，無再增加辣稅措施，部份已滿3年額外印花稅（SSD）期限鬆綁貨亦陸續於市場沽售。荃灣環宇海灣剛錄一宗兩房SSD貨成交，以700萬元沽出，3年升26%。
上車客買荃灣中心
世紀21物業宋曉軍表示，近期不少新盤向隅客回流，推動二手市場錄承接。環宇海灣7座中層E室，實用面積498方呎，2房單位以700萬元沽出，實用呎價14,056元。原業主於2014年6月以555萬元一手購入，持貨3年滿SSD期轉售，賬面賺145萬元，升值約26%。上車客樂園之一的荃灣中心，美聯物業梁仲維表示，12座高層H室實用324方呎，以約415萬元成交，實用呎價12,809元，略高於市場價。新買家為外區上車客，見單位擁單邊山景，面積實用，決定入市。資料顯示，原業主1997年10月以約198萬元購入，是次轉售賺約217萬元，升1.09倍。此外，利嘉閣鄧達榮指出，將軍澳新都城近日連環錄成交，其中1期1座中層F室，實用約364方呎，以592.8萬元沽出，實用呎價約16,286元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198732
利奧坊連SSD沽仍賺30萬
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GS(14)@2017-12-18 03:59:14【本報訊】政府以重稅打壓買樓意欲，惟樓價上升幅度超乎預期，仍在額外印花稅（SSD）期內物業，即使打稅仍獲利離場。近期入伙的大角嘴利奧坊．曉岸錄首宗SSD成交，扣除稅項賺30餘萬元。入伙不久的大角嘴利奧坊．曉岸，市場即錄首宗SSD成交。利嘉閣鄭運就表示，利奧坊．曉岸1座中層C室，實用面積256方呎，為一套房連開放式廚房間隔，向南方。業主以565萬元沽出單位，實用呎價約22,070元。由於業主2016年4月才以約469.7萬元買入上述單位，持貨一年多，仍在三年額外印花稅期內，是次轉售需付10%額外印花稅即56.5萬元，扣除稅項及佣金等開支，賺30餘萬元。
首置客600萬購YOHO
鄭運指，上述為利奧坊．曉岸自收樓至今暫錄首宗的二手成交個案。現時屋苑約有10個單位放盤，入場價480萬元，同類型戶最平叫價約570萬元。元朗YOHO TOWN則錄SSD鬆綁貨成交，3座高層B室，實用393方呎，首置客以600萬元購入，實用呎價15,267元，三年賬面賺142萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242196
東環SSD鬆綁貨升四成
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GS(14)@2018-01-07 15:44:12■東涌東環
【本報訊】前新盤票王新地（016）東涌東環剛過3年，即錄首宗SSD鬆綁貨成交，一房賺近四成離場。另將軍澳錄SSD貨成交賺錢個案。
都會噔993萬沽
利嘉閣關騰達表示，東環3B座低層5室，實用面積412方呎，屬一房連閱讀室間隔，剛以560萬元成交，呎價13,592元。原業主2015年1月以403萬元一手買入，賬面賺157萬元，3年升值39%。另東環有單位SSD未到期，代理先將單位「預留」待本月17日期滿才簽約。市場消息指，上述單位為3B高層3室，實用472方呎，售價為668萬元，呎價約1.4萬元。原業主2015年2月以約499萬元買入，以668萬元計算，料賬面賺169萬元，升逾三成。東環有近80個二手放盤，呎價1.3萬至1.45萬元。另一邊廂將軍澳都會噔，港置楊錦河指，9座高層C室，實用731方呎，原業主2016年4月以750萬元買入單位，仍在3年SSD期限內，惟日前首置客以993萬元承接，實用呎價約13,584元，買家付10%辣稅99.3萬元，原業主賬面賺243萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265631
SSD鬆綁 換新居當聖誕禮物天晉業主斥880萬 買Parkside兩房戶
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GS(14)@2018-01-07 16:26:46【本報訊】臨近聖誕，買家趁機入市，買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳最多「禮物」，近日有串燒連環成交，如天晉3B業主聖誕前換樓，剛辣招鬆綁以670萬元售出舊居後，旋即以880萬元購入同區新樓The Parkside兩房，再綁番3年，由一房「升級」住兩房；另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。記者：葉煜燊
中原伍錦基表示，一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位，日前以670萬元售出，西北樓景，實用365方呎，呎價18,356元；原業主於2014年以498.9萬購入，本月放盤叫價690萬元，持貨3年（剛滿SSD額外印花稅），賬面獲利171.1萬，單位升幅34.3%，亦是屋苑首宗一房二手成交。該業主旋即購入同區新樓The Parkside3座高層B室兩房戶，實用520方呎，享正南海景，成交價880萬元，呎價16,923元。原業主於2014年以614萬元購入，叫價890萬，最終減價10萬元成交，同樣持貨3年賬面獲利近266萬，3年升幅43.3%。同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手，業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示，單位為1座高層E室，實用471方呎，景觀開揚，吸引同區客承接，成交價約745萬元，呎價15,817元。
太古城兩房則王賣1,200萬
原業主2009年10月以約280.8萬元買入，轉手賬面獲利約464.2萬，升值逾1.6倍。另區內新入伙盤亦受追捧。美聯林志堅指，海天晉再錄預租成交，單位為6B座中層E室，實用369方呎，採1房間隔，以1.68萬元租出，呎租45.5元。據指，業主2016年4月以461.4萬元買入，以此計算，租金回報可享4.4厘。太古城兩房則王首度升破1,200萬元。中原地產趙鴻運表示，太古城金星閣中層A室兩房則王，實用582方呎，座向東北，望內園景，罕有放盤，剛以高達1,200萬元連租約成交，呎價20,619元，屬市價，現連租金2.2萬元，死約至明年7月，回報2.2厘，買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入，升值11倍。今年二手樓價一直升，卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示，截至12月21日二手住宅錄得44,257宗註冊，比去年全年宗數還要多9.4%，兼創3年新高；而二手註冊金額錄得3,068.3億元，同樣超逾去年2,415.4億元，勁升27%，反映今年價量齊升。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254231
曉悅SSD鬆綁 劏房三年賺50萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】三年前挾市區罕有一手上車盤招徠的長沙灣曉悅，市場首錄二手鬆綁貨成交。該廈一個開放式戶，剛以413萬元沽出，扣除使費三年來賺約50萬元。樓價持續上升，SSD鬆綁貨仍賺錢離場。中原地產吳家俊表示，長沙灣曉悅低層H室，屬開放式戶，實用面積220方呎，SSD期滿後於二手市場以413萬元沽出，實用呎價18,773元。原業主於2014年12月以約350.6萬元一手買入物業，持貨滿3年，是次沽售賬面賺62.4萬元，扣除釐印費及佣金，賺約50萬元，升幅18%。曉悅近4年前開售，當時實用面積193方呎單位，最平入場貴269.2萬元。現時二手約有20個放盤，以剛沽出的220方呎開放式為例，叫價430萬元，租值約每月1.2萬元。
昇薈特色戶勁賺五成
中原地產范偉康指，東涌昇薈剛錄得一宗罕有特色戶成交，1座高層D室，單位屬逾32樓以上特色「水晶戶」，實用面積1,194方呎，3房套房加工人套房間隔，享機場海景，該盤特色戶放盤少，外區用家以1,568萬元承接，實用呎價13,132元。據悉，原業主2014年3月以1,050萬元一手買入單位，是次沽售賬面賺518萬元，3年升值約50%。消息指，沙田第一城42座高層F室，實用面積284方呎，以490萬元售出，呎價17,254元創屋苑分層戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251165
SSD解封 東環日錄4成交
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GS(14)@2018-01-28 18:24:20【本報訊】東涌剛滿3年期額印（SSD）解封盤東環，單日速錄4宗成交，本月累積16宗，最新3房以855萬元沽出，3年賺245萬元。中原地產陳偉業指，東環6B座中層7室，實用645方呎，3房大單邊，租客以855萬元承接，實用13,256元。原業主持貨3年，賬面賺245萬元，升40%。同座高層10室，實用466方呎兩房，以648萬元易手，實用呎價13,906元，買家為上車客。原業主2015年1月以551萬元買入，賬面賺97萬元，升18%。荃灣環宇海灣陸續有SSD貨鬆綁離場，中原地產陳文杰指，7座低層C室，實用482方呎，680萬元沽出，實用呎價14,108元。原業主於2014年6月以472.8萬元一手買入，賬面賺207.2萬元，升44%。香港置業劉浩勤指，將軍澳維景灣畔連環錄兩宗車位成交，造價均為196萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287182
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