上月BSD個案325宗 增近三成
1 :
GS(14)@2017-09-17 16:34:22【本報訊】自政府打擊「一約多伙」後，買家印花稅（下稱BSD）宗數有增無減，根據稅務局數據，今年8月份買家印花稅宗數錄325宗，按月增加69宗或27%。
打擊一約多伙後新高
稅務局最新數據指出，8月份錄得BSD個案達325宗，較7月錄得256宗升27%，宗數較今年6月錄得的311宗亦有4.5%升幅，屬政府今年4月打擊「一約多伙」政策後新高，惟涉及稅收約6.3億元，較6月錄得約7.17億元，跌12%。數據又顯示，8月份雙倍印花稅錄3,086宗，為今年3月錄3,087宗後，過去5個月來新高，當中，非住宅的雙倍印花稅仍持續上升，由7月2,339宗升至上月2,507宗，升幅7%，亦是近半年來的單月新高；住宅則由6月536宗升至8月579宗，升幅8%。至於涉及3年期的額外印花稅（SSD）由7月44宗回落至上月41宗，涉及稅款2,140萬元，按月微升1.9%。期內41宗SSD個案中的36宗個案為業主取得物業後12至36個月以內將物業出售，涉及稅款1,737.2萬元。只有1宗個案是買入物業後6個月內沽出，然而單是這一宗成交，業主已硬食122.1萬元稅款。總計上述三項稅項，8月份為政府帶來總共逾19.6億元稅款，較7月份減少9.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150087
11月BSD稅破10億 急增九成 政府劃一15%辣稅後一年新高
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:35:15【明報專訊】近月豪宅市道暢旺，辣稅金額亦大增。稅務局最新資料顯示，11月錄483宗需付買家印花稅（簡稱BSD）住宅成交，按月雖僅增25宗或5.5%，但涉及稅額卻按月急升近九成至10.682億元，無論成交宗數及金額均為2016年11月錄得494宗共10.94億元後的一年新高，反映持續有香港以外資金及公司客重返本地樓市，其中更不乏內地豪客。
明報記者 甘潔瑩
向非本地客及公司客徵收的BSD，自去年10月起，至今已錄得近100億元的稅款，其中11月數據更創1年新高，相信是與近月大額豪宅市場交投暢旺有關。今年第四季起，多個豪宅新盤推售，如九倉（0004）和南豐合作、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON 3期、中信泰富何文田KADOORIA等，廣獲本地及內地富豪，以及海外資金追捧。
DSD宗數今年新高
另外，稅務局資料亦顯示，11月份錄得3298宗需付雙倍從價印花稅（簡稱DSD）物業成交個案，按月增278宗或9%，宗數屬今年新高，涉及稅額按月升38%至19.296億元。此外，11月錄50宗需付額外印花稅（簡稱SSD）住宅成交，按月多3宗，稅款涉約2304.6萬元，按月上升6%。由於11月數據主要反映10月樓市，預計稍後公布12月（主要反映11月市况）BSD相關數字亦有機會維持高水平。
NICHOLSON 3期1個月套近40億
近月最矚目的大額豪宅成交主要集中於山頂MOUNT NICHOLSON 3期，今年11月中以招標形式推售，至今累售8伙，套現38.6億元，還打破亞洲分層豪宅單位呎價紀錄，囊括首三位，最貴為12樓C、D室，兩單位由同一組買家購入，總價11.65億元售出，實呎達13.2萬元；其後以超過4.98億元售出的10樓C室，實呎116,945元。另實用面積4266呎的9樓C室，以逾4.91億元售出，實呎達115,110元。
測量師料外資加快購港大宗豪宅
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，BSD辣稅回升，可能與部分國家貨幣風險相對高有關，另銀行共同匯報標準（Common Reporting Standard，CRS）快將於明年實施，部分人會擔心銀行存款會否引來稅務隱憂，令投資者加快購置物業作投資。
他預計外資流入香港情况將持續，預計延續至明年中。他坦言，財雄勢大的外資，預料多物色香港超級豪宅作長線投資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4182&issue=20171212
去年底BSD急增 政府再出辣招
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:35:18【明報專訊】去年10月及11月，連續兩月買家印花稅（簡稱BSD）均涉突破10億元，政府隨即推出劃一住宅印花稅至15%辣招，但首置的香港永久居民則可獲豁免。時任特首梁振英當時稱，政府不及時採取較果斷的做法，樓市亢奮情况走勢會非常迅速。
不過，措施推出後投資者卻紛以「一約多伙」來避開辣稅，發展商亦為吸納大手客而優先出售新盤予大手買家。本報當時統計，由去年11月政府「加辣」劃一15%印花稅（首置港人獲豁免）後，至今年4月，28個主要新盤中錄得421份「一約多伙」成交，涉及956伙，成交額170.48億元，佔市場新盤成交額約26%。九倉（0004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON，其中有兩伙作價達9.12億元，為最大額「一約多伙」成交。嘉華（0173）啟德嘉匯，更出現一買家以1.45億元購入15伙，成為期內以「一約多伙」形式購入最多單位的成交。今年4月政府為針對漏洞，首置客在「一約多伙」下每伙均須繳交15%新稅率。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6007&issue=20171212
三大辣稅去年304億 按年升26% BSD增44% 內地買家有增無減
1 :
GS(14)@2018-01-14 22:29:12【明報專訊】繼差估署早前公布去年11月份香港私樓售價指數連續13個月破頂之後，稅務局最新資料顯示，綜合買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）三大樓市辣稅，政府去年徵收的三大辣稅金額合共303.9億元，較2016年錄得的241.36億元，按年增加26%（見圖）；當中去年BSD稅款涉逾87億元，按年大增逾四成，反映本港物業仍深受內地及境外買家追捧。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
2017年樓市熾熱，令辣稅稅收水漲船高；稅務局數據顯示，上月三大辣稅總稅收達53.37億元，較去年11月總稅收30.2億元，按月大增76%。
可留意的是，向非本地客及公司客徵收的BSD，去年12月錄得13.17億元，除按月升23%外，更是自2015年1月錄得14.465億元後、近3年來新高，相信與去年底多個豪宅推售，成交價屢創新高，以及境外和公司客入市有關；去年12月涉BSD成交錄534宗，按月增51宗或約11%，也創2016年11月（494宗）「加辣」後新高。
綜觀2017年全年，BSD累錄87.077億元的稅款，按年增加44%，是按年升幅最勁辣稅。
SSD稅款按年升近三成
與此同時，去年12月錄得52宗SSD成交個案，宗數按月雖然只微升2宗或4%，惟涉及稅款按月增加48%至3410萬元，創2015年3月錄得3430萬元後的33個月新高。由於樓價升勢持續，部分業主見樓價升勢凌厲，即使未滿3年SSD限售期，仍願意先行沽貨套現。事實上，去年全年錄得SSD稅款為2.846億元，按年升29%。
領展賣產 上月DSD增逾倍
不過，上月DSD非住宅類別宗數下跌，由去年11月錄得2382宗降至12月的2295宗，跌幅3.7%，但所涉稅款達28.64億元，按月跳升逾2倍，創2014年有紀錄以來新高，預料是與去年底領展（0823）以230億元出售旗下17個商場予外資財團有關。另DSD住宅成交宗數，去年12月按月上升1.3%至928宗，稅收亦按月上升14.5%至11.217億元，總括去年12月DSD買賣共3223宗（較去年11月3298宗跌2.3%），涉總稅項39.86億元卻按月升逾1倍，更創新高。
至於2017年全年DSD稅收，按年升20%至213.98億元。
學者﹕預期樓價續升抵消辣稅
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府收到的辣稅款項持續上升，主要是市場已視稅款為交易成本，業主預計樓價升幅，能抵消物業稅款，售出物業仍是有利可圖，因而推高SSD所涉稅款金額；至於BSD上升，主要是港樓仍被看高一線，繼續吸引境外買家。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6320&issue=20180113
圓方集：BSD有理據卻欠成效
1 :
GS(14)@2018-01-22 06:06:54上周末，財政司陳茂波在電台節目重申，樓市減壓，短期無望，政府自2010年推出三項樓市降溫辣招，屢次加辣。然而，基於外圍因素，成效不彰。稅務局最新資料顯示，針對非港人置業的BSD去年收入87億港元（下同），按年增加逾四成，顯示外地買家仍然非常鍾情於香港房產。上年底，有買家以13.2萬的呎價購入山頂兩個相連單位，創了亞洲分層豪宅的紀錄，買家一如所料是陸客。研究香港樓市的人，有很多都喜歡用供求來分析市場，但其實樓市是很segment的。香港豪宅市場的需求絕對是price inelastic的，不論價錢如何，都有剛性需求。與其論供求，不如研究中國產生富豪的速度。說到BSD，我絕對是「港人優先」的支持者（年前，香港政府推出「限奶令」，內地和香港有些輿大興問罪，我倒是站在政府的一邊）。限制非本地人士置業，在很多國家都很普遍。我曾經居停的新加坡和加拿大都有此法。問題是甚麼是港人呢？按政府公開的統計看，香港的樓宇交易有接近一成半源自非本港居民。然而，統計歸統計，在很多土生土長的香港人眼中，拿着3粒星身份證但說帶着口音的粵語的人，都不算港人。這不是經濟問題，這是社會問題噢！
一手樓無懼減按揭成數
我絕對支持有容乃大，香港是需要更多移民的，將香港人定義定得包容，對香港整體利大於弊。雖然，這無助堵塞跨境的財富流入香港，除了印花稅之外，政府抑壓樓價的另一個手段是減低銀行按揭貸款比例。自從金管局將按揭的上限在六成或五成後（視樓價而定），很多首次置業的市民都拿不出那麼大的首期，發展商為了促銷，便淘荷包貸款給買家。雖然，接揭的回報率對地產商來說是雞肋，但是只要能夠高價出貨，算盤仍然是除笨有精。二手樓宇買賣因為缺乏這些按揭安排，往往變了有價無市。買家縱使接受價錢，但上車無力，只能望門輕嘆。種種融資缺憾，製造了不少非銀行類的貸款。這幾年，私人債務巿埸場中，高比率的首按和二按，非常活躍。這些貨款平均回報率在高單位數至中雙位數之間，我公司主要業務是國際「大耳窿」，亦曾經參與不少大型的房地產融資項目，香港不少家族基金投資策略保守，借錢一定要有抵押品，磚頭是首選，遠比虛擬貨幣受歡迎。去年私樓落成量暴增，超出預期，這情形是否反映本地地產商也感到價高勢危，急於出貨呢？我最近在報章上看到某本地大地產商的少東在抱怨，樓價貴，地價更貴，這回輪到賣麵包的怕買不到麵粉了！張宗永思博資本高級合夥人兼亞太區總裁本欄逢周一刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275032
非本地客豪掃港樓 BSD金額新高
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:01:35【本報訊】樓市大旺，非本地買家看好後市，無懼支付30%重稅來港買樓，外地資金重投樓市，勢變成升市助燃劑。今年以來，本港一手市場錄得最少3宗非本地及公司客入市個案，總樓價逾1.8億元，涉及辣稅近5,500萬元，相當於11個新界上車盤。
Monterey呎價近4萬元
人民幣升勢強，內地客來港買樓再現蹤迹。中信泰富旗下何文田豪宅Kadooria為近期熱銷新盤，買家不乏內地客。嘉道理道117號6樓單位，實用面積1,821方呎，土地註冊處資料顯示，單位由香港四海投資有限公司登記購入，公司董事蘇四海報住中國福建省泉州市，持中國護照購買豪宅，成交價8,709萬元，實用呎價47,825元，由於並非香港永久居民及透過公司名義入市，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共30%，單付辣稅已達2,613萬元，夠買5個沙田第一城細單位。將軍澳新盤呎價逼近4萬元，都是拜內地資金所賜。Monterey2A座17樓A室4房特色戶，實用面積1,629方呎，上月以6,353.1萬元成交，呎價3.9萬元貴絕將軍澳。買家來自福建，除了本身樓價外，還須額外支付30%辣稅，涉及稅款1,906萬元。據稅務局數字，反映公司客及非本地買家入市情況的買家印花稅（BSD），2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，BSD成交多達534宗，涉及稅收達13億元創歷史新高，與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180206/20296768
辣稅少收14% BSD跌至4個月低
1 :
GS(14)@2018-03-19 04:39:29【本報訊】新春期間樓市交投跌，令辣招稅按月大跌。稅務局公佈上月3項辣稅，共錄30.685億元，較1月份錄35.513億元跌14%。其中，買家印花稅（BSD）上月錄352宗，按月回落18%，稅收亦下跌近四成至7.25億元，創4個月新低。數據顯示，買家印花稅上月稅收7.25億元，較今年1月錄12.06億元跌39.8%，同時亦是去年10月錄得約5.67億元後新低，而宗數由1月430宗跌至上月352宗，跌幅18%，亦為去年8月錄得325宗後新低。至於額外印花稅（SSD）2月份錄47宗，雖然較1月錄38宗上升24%，惟涉及稅收則由1月3,130萬元，跌至2,920萬元，跌幅6.7%。
工廈買賣登記飆50%
雙倍印花稅（DSD）住宅部份，上月錄686宗，較1月份錄780宗下跌12%，非住宅部份宗數同樣下跌，由1月錄2,546宗，跌至上月2,436宗，跌幅4.3%，連帶整體住宅及非住宅宗數總數3,122宗，較1月份3,326宗跌6.1%。DSD涉及稅收，住宅部份上月錄13.99億元，較1月錄10.69億元升30%，全受工商類別拖累，上月非住宅DSD稅收由1月錄12,43億元跌至上月9.15億元，令整體DSD上月稅收23.14億元，較1月錄23.13億元微跌0.025%。不過利嘉閣（工商舖）地產指，上月份共錄得716宗工廈物業買賣登記，較1月份的478宗大升50%，創近5年新高。另中原地產袁顯岸指，紅磡黃埔花園5期3座高層G室，實用680方呎，以1,090萬元易手，呎價1.6萬元。據指，原業主2016年7月以847萬元買入上址，持貨不足3年，需付一成SSD稅共109萬元，扣除上述稅款後，是次沽貨賬面仍獲利134萬元離場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331348
外地人掃豪宅 BSD按月倍增 三大辣稅上月涉56億破紀錄
1 :
GS(14)@2018-07-12 07:52:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8157&issue=20180712
【明報專訊】樓市熾熱，政府辣稅大豐收。稅務局最新統計顯示，6月三大辣稅，即針對境外及公司客的買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，全月總稅收達55.68億元，按月急升六成外，更創4年來稅務局定期公布三大辣稅按月稅收新高。其中BSD收益逾17.18億元，按月大升一倍。有學者認為，樓價升幅跑贏徵稅幅度，辣稅已失去效力。
明報記者 林可為、甘潔瑩
港府於2014年7月開始，定期公布三款辣稅的按月宗數，以及涉及稅款收益。最新公布的6月三大辣稅總體收益，高達55.68億元，除相對5月錄得的34.65億元、按月升61%外，亦屬有紀錄4年來，稅收最強勁的單一月份。資料顯示，三大辣稅總體稅收對上一次衝破50億元關口，於去年12月錄得，當時錄得金額為53.28億元。
6月BSD物業涉340宗 成交額逾百億
辣稅分類方面，以針對境外買家的BSD最受市場注視。雖然上月涉BSD的物業成交宗數錄340宗，相對5月錄得的405宗，按月跌16%，惟涉BSD稅款高達17.18億元，相對5月錄得的8.58億元，按月上升達100%，亦是有紀錄以來最高紀錄。若以BSD稅率佔物業成交價15%計，推算6月與BSD有關的物業交投總額近115億元，與主要發展商在港1年的賣樓銷售總額相差無幾。以340宗計，折合平均每宗樓價更高達3400萬元。
住宅涉DSD稅款逾28億創紀錄
至於6月涉稅款最多的屬DSD，錄得稅款38.05億元，按月升48%，為今年DSD稅收最強勁一個月；值得一提的是，6月涉住宅成交的DSD稅款，錄得28.06億元，除比5月錄得的14.92億元，按月升88%外，亦為有紀錄以來最高數字。另外，6月涉DSD成交共3905宗（包括住宅及非住宅），按月升4%。SSD方面，與BSD相似，同樣呈宗數跌，稅款卻上升，6月SSD稅款錄4460萬元，按月升4%，為今年最強勁月份；宗數方面，6月涉SSD成交60宗，按月跌5%。
學者：樓價急升 辣稅已失效
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，辣稅已經失效，在本港樓市前景仍看俏下，境外買家預計香港未來的樓價升幅，將跑贏辣稅幅度，故願意支付辣稅入市。正因為香港樓價可望進一步攀升，預計將可繼續吸引境外買家、特別是內地客來港置業，不排除未來辣稅收益將月月創新高。
BSD上月371宗 按月升六成
1 :
GS(14)@2018-11-13 09:32:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6540&issue=20181113
【明報專訊】稅務局最新數據顯示，10月份三大辣稅包括買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD，總稅收合共錄逾28.59億元，對比9月錄得27.25億元按月升5%。
涉8.69億按月彈四成
可留意的是，上月涉買家印花稅成交371宗，較9月228宗按月升63%外，亦是繼1月、5月分別錄430宗、405宗後，今年第3高紀錄；而上月買家印花稅款項錄8.69億元，比9月6.12億元按月升42%，亦是繼6月、1月分別錄17.18億、12.06億元後，同屬今年第3高。
DSD涉1964宗 20月新低
事實上，整體樓市成交近日雖然轉靜，但個別豪宅買家不惜付辣稅入市，如長實（1113）近期以逾4.67億元售出的淺水灣道90號9號屋，買家以公司名義入市，因而須付30%辣稅（BSD及DSD）合共約1.4億元；此外，新地（0016）近期以逾2.24億元售出的何文田天鑄第6號屋，買家為內地客，同樣須付30%辣稅合共約6727萬元。
值得一提的是，雙倍印花稅是10月唯一宗數、稅款均錄得按月下跌的辣稅類別；上月涉DSD成交宗數1964宗（住宅568宗、非住宅1396宗），宗數比9月錄得的2113宗按月跌7%，亦為自2017年2月錄得1798宗以來的20個月新低；而10月涉DSD稅款19.62億元，相對9月錄20.9億元按月跌6%，是繼今年3月、8月錄18.99億、18.69億元後的今年第三低紀錄。至於額外印花稅，10月錄得涉SSD成交共40宗，按月上升21%；而同期涉SSD稅款則有2770萬元，按月上升26%。
Next Page