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116億抽 AIA新股 大劉雙嬌日賺 1.8億

1 : GS(14)@2010-10-30 15:56:14

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=14607557
【本報訊】友邦保險（ AIA，編號 1299）昨日在香港上市，帶挈華人置業（ 127）主席劉鑾雄兩位紅顏知己呂麗君和陳凱韻（甘比）發達，一天之內獲得 1.8億元賬面利潤。兩人合共斥巨資 115.3億元抽友邦新股，劉鑾雄昨透過發言人否認他出錢替二人認購，指「純為（她們）自己申請，是私人投資」，足見二人財力十足。
記者：高淑嫻、溫敏芝

劉鑾雄今年在《福布斯》（ Forbes）香港富豪榜排行第五位，身家多達 468億元，他兩位紅顏知己呂麗君與甘比平日打扮已經相當富貴，今次趁友邦招股，各自出資 57.6億元，透過公開發售部份認購最大額定單（俗稱頂頭槌飛），結果分到 9.12%，各有 2,670.34萬股，以友邦昨日收市價 23.05元計算，兩人手上的友邦股份各值 6.16億元，各獲得賬面利潤 8,999萬，合共 1.8億元。
甘比昨晚帶着女兒劉秀樺現身華置旗下位於尖沙嘴的商場 The ONE（前身為東英大廈）開幕派對，雖然未有回應認購友邦兼賺大錢的傳聞，但全程表現風騷，笑容滿面，抱着囡囡滿場飛，呂麗君則不見蹤影。
劉鑾雄否認資助認購
現場設有採訪區，限制記者活動範圍，甘比、劉秀樺及劉鑾雄到場，跟劉鑾雄與前妻所生的兒子、即華置董事劉鳴煒合照後，眾人即步往露天花園的貴賓區，甘比逗留約一小時後便舉家離開，未有接受訪問。
對於市場揣測劉鑾雄於背後代其知己提供金錢資助，昨午劉氏透過發言人澄清，他從沒有替呂麗君與甘比入飛認購友邦保險，兩位紅顏知己是「純係自己申請，是私人投資，長線是看好公司（友邦）」。至於二人是否動用私己錢，他則不予置評，只表示，二人暫時未沽貨，把友邦視作長線投資。至於劉鑾雄有否認購友邦，發言人則不願置評。劉鑾雄兒子劉鳴煒則表示，私人沒投資友邦。
                                大額孖展只能借六成無論如何，呂陳二人可以斥資 115億元抽新股，確實羨煞旁人。投資者透過公開發售部份抽新股，一般是用存款現金，或者向銀行或證券行借孖展大額認購。換言之，呂陳二人可能本身已經坐擁 60億元現金，若果二人是透過銀行借孖展，據行內人士透露，銀行的私人銀行部門一般比較保守，借巨額孖展只會借 50至 60%（證券行可借 90%），單一客戶如要借 60億元，戶口至少有 30億元，由此推斷，二人可能坐擁數十億元財富。
一名本港銀行證券服務部主管表示，銀行會否借出這麼大額的孖展視乎各間銀行的策略，又稱「就算銀行備有百億元孖展供借出，但會否將大部份資金集中在一個貸款人身上是另一回事，關乎風險處理問題」，又指部份銀行零售業務不會借出這麼大額，最大孖展額或局限於 500萬元以下，故要做數十億元計的孖展，多數由私人銀行部門處理。
劉鳴煒：港明顯仇富這邊廂，劉鑾雄兩位紅顏知己可以斥巨資抽新股兼且賺大錢，反映富者越富；另一邊廂，劉鳴煒昨午主持 The ONE活動後被問到有否感到社會充斥仇富情緒時，他以淡然及肯定的語氣指出，「目前香港明顯有仇富同仇商嘅問題」，這個問題需要長時間由政府、社會人士及商界共同努力合作解決。

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2 : GS(14)@2010-10-30 15:57:07

劉鑾雄一家人罕有合照
2010年10月30日

【本報訊】華人置業主席劉鑾雄昨晚出席旗下的尖沙嘴 The ONE商場開幕派對，盛傳以逾 50億元認購友邦保險的大劉女友陳凱韻（甘比），與女兒秀樺、妹陳諾韻、姐姐及母親全家總動員撐場。平日表現較 cool的大劉昨晚心情大好，面對女兒時更流露父愛，不時展現微笑，且還抱着她坐大髀，一家人鮮見地與嘉賓不停合照，相當難得。
女兒挽 2.5萬手袋

不過兩歲的小秀樺就特別受歡迎，她天真活潑，又扮鬼面影相搶盡風頭，難怪被在場賓客名人如何超瓊、徐濠縈、沈嘉偉和李民橋等輪流逗玩，個個都對她愛不釋手。
昨晚甘比更刻意為女兒悉心打扮，小秀樺手上挽住約 2.5萬元的 Hermè s Kelly Doll小手袋，配美國便服鞋 Skechers的閃石鞋仔，一身行頭見氣派。至於甘比也貴氣十足，戴上過百萬鑽錶、手挽約 30萬的 Hermè s黑色漆皮鱷魚皮 Birkin手袋，所穿珠片裙估計來自連麥當娜（ Madonna）也賞識的英國新貴品牌 Ashish。
活動舉行期間，大劉未有接受訪問，其子劉鳴煒被問到甘比認購友邦一事時，僅稱自己也是從閱報得悉，但對事件不清楚。

售貨員娛記變富豪紅顏
2010年10月30日
【本報訊】劉鑾雄的兩位紅顏知己，都並非出身自大富之家。現年 34歲的呂麗君，生於小康家庭，父親是塑膠廠東主。 98年她在加拿大多倫多大學畢業後返港參選港姐，惜最終落選。
呂麗君一度失寵

之後呂麗君到倫敦 King's College修讀碩士課程， 01年在名店 LV任兼職售貨員，亦因而認識大劉。同年 8月，呂麗君加盟華置租務部，其後又多次傳出與大劉結伴歐遊的消息，其大劉女友身份逐漸浮面。 02年 8月，呂麗君懷有身孕，大劉大方承認兩人的關係。同年 10月，呂麗君為大劉誕下女兒劉秀盈，從此母憑女貴。後來因陳凱韻（甘比）的介入，有傳因此而令呂麗君一度失寵，不過她今年 8月再為大劉誕下兒子，再次鞏固地位。
至於大劉另一紅顏甘比，現年 30歲，曾擔任《蘋果日報》娛樂版記者，因工作關係認識大劉。 02年，她辭去記者一職，轉投大劉旗下的廣生堂出任助理經理，翌年更擢升為大劉得力助手，經常陪伴出席公開場合及私人飯局。甘比更越來越富貴，除經常手挽不同款式的 Hermè s手袋外，又以個人名義購入多幢豪宅。 08年 10月，甘比為大劉誕下女兒劉秀樺，隨即獲贈逾千萬的梅道一號 Mayfair豪宅，以及價值 7,400萬元的珍貴藍鑽。

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去年盈利116億　激增34%港鐵撥2.2億作車費回贈

1 : GS(14)@2015-03-17 08:22:06





■載客量增加下，港鐵純利創近年新高，但卻未有減價回饋市民。許頌明攝


【本報訊】港鐵年中加價的幅度仍有待公佈，不過，今年車費回贈昨就隨業績率先公佈。港鐵純利在佔領行動令客運量增加等因素所帶動下，創下近年新高。根據可加可減機制，在年中加價後，港鐵要撥出約二億二千萬元的車費回贈，較去年多約六千多萬元，連同二十億的恒常優惠推廣，今年約有二十二億二千萬元用作票價優惠。記者：吳永強



截至去年十二月底止，港鐵撇除物業重估值非現金收益，基本盈利錄得一百一十五億七千萬港元，按年增長34%，是二○○七年兩鐵合併以來的盈利新高，期內包括鐵路客運、車站及物業租務等經常性業務利潤逾八十億元，升7.9%。股東應佔溢利升約兩成至一百五十六億零六百萬元；末期息每股派八毫，全年股息為一元五仙，增一成四。


■港鐵管理層未有回應會否有更多招數應付水貨客。張志華攝

議員：應承擔工程延誤費


在利潤掛鈎安排下，商務總監楊美珍指今年會有約兩億元作車費回贈。加上，過去一年港鐵有十二宗超過三十一分鐘或以上的服務延誤事故，需撥出兩千萬元作車費回贈。兩筆合共約二億二千萬元的款項，將於港鐵年中加價時，用作提供即日第二程九折優惠。立法會交通事務委員會委員、工黨李卓人批評現有的票價可加可減機制存在漏洞，無考慮港鐵盈利表現，令港鐵因應薪酬上升等因素可再自動加價，形容機制是「搵市民笨」。雖然港鐵有推出票價回饋，但指「回饋只值好少錢，如果減價市民可以實實在在慳返啲交通費」。工聯會王國興形容港鐵純利增幅驚人，賺大錢的情況下不單要凍結票價和回饋乘客，更應承擔多項鐵路工程延誤的費用，不應再從納稅人身上「抽血」。




佔領運動令客運量增加


去年純利有所增長，其中一個原因是客運量有所增長，特別是在去年佔領運動發生期間。雖然特區政府過去多番強調去年的佔領運動破壞經濟，但由政府做大股東的港鐵生意卻受惠於佔中而有所上升。但港鐵新上任的行政總裁梁國權指出，載客量增長，除因去年九月至十二月「發生的不同公眾活動」，亦與港鐵加密班次有關。翻查港鐵每月載客量的資料顯示，去年第四季佔領行動開始後，港鐵於該季的本地鐵路總載客量，約有四億二千萬人次，按年增長8.5%，亦較去年首三個季度的平均載客人次為高。總結去年全年，港鐵的本地鐵路總載客量增至約十五億五千萬人次，按年增加5%，帶動港鐵在本地客運業務方面的總收入錄得一百六十二億二千三百萬元，較去年同期升約7%。本港近期因水貨客問題爆發多次的「光復行動」，不少水貨客亦會利用港鐵走水貨。港鐵的管理層未有回應會否有更多招數應付水貨客，車務總監金澤培僅指，在平衡不同乘客需要後，現時已有行李過磅的安排，未來會與警方繼續合作加強巡查工作。而政府有意檢討一簽多行的政策，梁國權認為對港鐵的載客量及旗下的商場生意，不會帶來太大影響。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079175

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8新股招股 集116億

1 : GS(14)@2015-06-23 11:52:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ec_ech1.htm


8新股招股 集116億
2015年6月23日

【明報專訊】臨近6月底，踏入新股高峰期，本周多達8隻新股同時啟動招股程序，共集資約116億元，但正招股的萬景控股(2193)率先彈出，至今已獲超購逾763倍。今日再有3隻新股加入招股之列，分別為國聯證券(1456)、魯証期貨(1461)及彩客化學(1986)。分析指，本周新股業務五花八門，當中不妨留意集資規模較細的新股。

再有券商股國聯證券準備上市，國聯證券是次集資額最多36.5億元，並指集資所得將用於發展融資融券業務，發展其他資本中介服務，以及擴大證券投資業務及互聯網業務等。但隨華泰證券(6886)股價表現未如理想，至今仍失守招股價水平，加上市場擔憂A股後市表現，市場人士表示，於這一輪新股潮中，未言特別看俏證券股。

國聯證券：不會在港併購

而對於內地政府是否加強規管兩融業務，國聯證券總裁雷建輝指，由於加強規管檢查，主要只是針對不合規的兩融業務即民間配置，因此對正規的券商包括公司反而有利。董事長姚志勇稱，公司不會在香港作併購業務，將力在無錫及江蘇省發展。

此外，魯証期貨也於今日起公開招股，該公司指集資所得將用作提高淨資本，建立「輕型」營業部及招聘資產經理及研發人員，以及用作額外資本等；另今日起招股的還有彩客化學(1986)，計劃在市場吸資約5.35億元。

多隻新股同時於本周推出市場，共在市場集資116億元。對此，信誠證券也表示，料在現市下，新股認購未必如早前熱烈，故暫只為這8隻新股預留140億元可借孖展額度。不過，市場相信，在眾多選擇下，集資額較小的新股會較受追捧。而集資約4490萬元的香港建築承包商萬景控股，第二日公開招股，據8間券商顯示，其公開發售部分已獲超額認購逾763倍，當中累計有超過225張頂頭槌飛。

聯控傳近上限定價

然而，將於今日掛牌的亞美能源(2686)昨日暗盤價未有做好，據輝立證券所示，暗盤價收2.87元，較招股定價3元低4.3%，不計手續費，一手蝕130元。另市場消息指，聯想控股(3396)也擬以接近招股上限價42.98元定價，該股於本周五掛牌。

明報記者 蔡浩儀

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2 : GS(14)@2015-06-23 11:52:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150623/news/ec_ech2.htm
細價股易炒起 券商股或遇冷
2015年6月23日

【明報專訊】本周將有8隻新股登場招股。分析稱，當中細價股如萬景控股(2193)會更為易炒，故勢必引起狂搶，預料超購將逾千倍，而國聯證券(1456)、魯證期貨(1461)等預料會受到A股近期回落的衝擊，反應或遇冷。

萬景已超購763倍

本港土木工程服務提供商萬景今日截飛，昨日根據8大券商的統計，已經超購763倍。信誠證券聯席董事張智威表示，萬景這種「細細粒」的股票易炒，近期這類股份受追捧，預料最終可以超購超過千倍。相較之下，他認為大型的新股受到大市氣氛走弱的拖累，反應不會太熱烈，尤其是中資券商股，包括國聯和魯證，他認為市場見到華泰(6886)上市表現欠佳，而且A股的表現積弱，會令它們的招股變得困難。

至於其他新股，張智威認為環球醫療(2666)及和美醫療(1509)受惠人口老化、醫療升級等概念，而運動相機GoPro主要生產商彩客化學(1986)這類工業股則是基金愛股，亦可關注。

輝立証券企業融資副經理陳英傑亦認同天彩逾八成收入來自GoPro，股份短期可炒，而萬景亦因規模細而較值博。他表示，近日市一般，新股市場亦降溫，如聯控(3396)上周招股反應便不算熱烈。

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華貴邨車位癲賣116萬料成公屋車位王

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】車位繼續熱炒，就連公屋車位都炒到過百萬。香港仔華貴邨有車位剛以116.5萬成交，料成全港最貴公屋車位，原業主半年賺17.5萬元。該貴價車位為LG1層單號車位，原業主今年5月在停車場拆售時以99萬元買入，持貨半年上月以116.5萬成交，賬面獲利17.5萬元，升值17.7%。另土地註冊處資料顯示，一名叫鄭躬俊的買家一口氣斥335萬元，買入該停車場三個位於LG1及LG2層的車位，由成交價由110萬至113萬元。消息指，鄭躬俊為資深投資者外號「玩具鄭」鄭躬洪五弟。除車位外，亦有商場短期內拆售。將軍澳慧安園商場1樓酒樓舖已命名為「慧星匯」，間成90個舖分拆出售，建築面積由200至1,100方呎，實用率五成，入場費約180萬元，至最貴逾1,000萬元，呎價1萬至1.3萬元。首推50個，即日起收票，暫定月中開售。業主將送贈全部釐印及首年管理費，裝修期內有4%租金補貼。業主之一蔡志忠指，斥逾千萬元裝修，全部售出料可套現2億元。舖位今年4月以8,800萬元購入，蔡志忠稱與陳秉志及羅珠雄為主要投資者，澳門賭業猛人周焯華只是有少量投資。在「將軍澳」臉書群組內，網友對於商場拆細不予看好，Leo Leung留言表示：「正門上電梯，仲要行到最入，呢啲位酒樓都撈唔掂，你仲要拆細？以前酒樓也做唔住」；另一位網友Roger Ng回應：「其實哪會有用家買，都是大鱷放售炒家接貨，又來一批炮灰。」此外，宗教團體基督教銘恩堂剛以4,195萬元購入大埔北盛街9號翠河花園地下連1樓舖位，合共8,248方呎，呎價5,086元。上址仍有租客，由一間護老院以月租12萬元租用，以成交價計算，回報率達3.4厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857499

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市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億

1 : GS(14)@2017-02-21 09:56:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170221
【明報專訊】中區住宅地皮罕有，市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標，除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產（1113）入標外，近年少有競投市建局項目的希慎（0014），是次亦有遞交標書。項目共收22份標書，打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄，創市建局截收標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書，打破市建局截收意向書數目新高後，地皮昨日截標收22份標書，創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外，新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、香港興業（0480）、英皇（0163）、宏安地產（1243）、香港小輪（0050）、其士國際（0025）、莊士機構（0367），遠東發展（0035）亦有入標。中資方面，世茂房地產（0813）、龍光地產（3380）、萬科置業海外等內房，亦有派代表到場遞交標書。

希慎罕有入標市建局項目

英皇國際高級物業主任劉超群表示，用地位於中環核心地段，同區供應少，會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，項目地點理想，並揚言出價進取，估計毛利會被壓縮，但冀有合理利潤。

長實2012年奪毗鄰B地盤

是次推出的地盤A，位於卑利街及結志街交界，鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域，地皮面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。

據悉項目招標條款簡單，中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅，首4000萬元需分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。此外，興建單位面積由260方呎或以上，至少一半單位面積介乎260至480方呎；項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂，以及提供約2000方呎商業樓面，舖位部分將由局方保留，作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元，每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。

最少一半單位面積需260至480呎

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然項目設有較多額外要求，增大發展成本，但項目位於中環，故是次吸引多家發展商爭奪。隨着市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後，餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目，料亦將稍後推出，項目商用樓面料逾20萬方呎，由於中區商用地新供應更為罕有，料將成發展商未來競逐對象。

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長假一手沽116伙 4年最少

1 : GS(14)@2017-04-18 11:37:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2654&issue=20170418
【明報專訊】復活節4天長假，由於沒有全新焦點大盤登場，一手市場共沽約116伙，相對去年160伙按年下跌28%，是繼2013年錄得114宗成交後的4年低位；當中保利置業（0119）啟德龍譽售出39伙、恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑售出13伙，為成交量最多新盤，後者周五將再加推10伙開放式及1房戶。

可留意的是，長實（1113）北角維港頌即將開展次輪銷售之際，同系元朗洋房項目娉廷，假期內售出4幢洋房，最新以1971.5萬元售出20號屋（連車位），以洋房實用1614方呎計，實呎12,215元，意味全盤41幢洋房自去年2月推出以來全告清袋，估計總套現額近8億元。

珀御4天累收1900票 超額15倍

復活節假期結束，新盤市場聚焦周四首輪發售118伙的新地（0016）屯門珀御，市場消息稱，項目過去4日累收近1900張入票，以發售118伙計超額15倍；以本票每張10萬元計凍資約1.9億元，明日（19日）下午2時截止認購登記。新地代理總經理張卓秀敏稱，珀御入票人士有七至八成為年輕人，反映用家主導，4日累錄逾1.5萬人參觀示範單位。另市場消息稱，華懋九龍賢文禮士（134伙），最快本周內上載樓書和向傳媒開放示範單位，下周開價。

賢文禮士最快本周開示位

另新世界（0017）1月推出至今、累沽近910伙的荃灣西柏傲灣，據成交紀錄冊顯示，新錄1宗撻大訂個案，為2A座32樓實用1252方呎A室，早前以2173.7萬元售出，買家於4月12日撻大訂（即簽署正式買賣合約後取消交易），預料遭發展商沒收10%訂金，涉逾217萬元。

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116歲之吻阿叻咀法蓉被網民封「喜劇之王」

1 : GS(14)@2017-07-01 09:53:44

大台嘅《賭城群英會》有幾咁「好睇」，相信大家都知，劇情拖得就拖、老土到一個點，唔睇日曆睇呢套劇，真係以為返咗7、80年代。喺前晚嗰一集，大家可以繼續欣賞陳百祥嘅演技，即係將任何情感嘅戲，都變成笑片嘅演技，仲有網民封陳百祥做「喜劇之王」，佢話：「無論做緊幾正經既情節，都會覺得佢係搞緊笑。」當然重點唔係集集都可以睇到嘅「喜劇之王」演技，識睇一定係睇「116歲之吻」，劇情好老土咁講50歲嘅陳法蓉哮喘病發作，66歲嘅陳百祥就老土咁遇到，於是就好老土咁幫佢做人工呼吸，就係咁，呢個「116歲之吻」就出現喇！之後陳百祥仲親自帶陳法蓉去醫院，但其實呢...叫白車的話，十二分鐘內就會到，可以唔使咁辛苦嘅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170629/20072848

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嘉湖車位逾116萬 一周兩破頂

1 : GS(14)@2017-09-10 14:47:02

【明報專訊】車位物業有價有市，天水圍嘉湖山莊麗湖居一個車位，剛以116.8萬元售出，為屋苑車位近一周兩度錄得破頂價買賣，物業在7年時間升值2.5倍。

7年升值2.5倍

中原地產分行經理馬斯力稱，上述車位為嘉湖山莊麗湖居雙號車位，最新獲用家以116.8萬元購入自用，原業主則是於2010年以33萬元購入，持貨7年帳面獲利83.8萬元，賺幅達2.5倍。資料顯示，嘉湖山莊於今年4月份首次有車位以100萬元售出，期後多次創新高價買賣，最新紀錄就較5個月前高約17%。

影岸‧紅兩房782萬沽 創新高

另一方面，利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸3期影岸‧紅A座高層E室，實用638方呎（建築834方呎），最新以782萬元易手，創屋苑兩房戶新高價成交價，實呎12257元（建呎9376元）。

原業主於2007年一手購入單位，當時作價286.8萬元，持貨10年，現轉手帳面獲利約495.2萬元，物業價值升幅逾1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4376&issue=20170910

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永泰夥資策　奪上環商業地傳中標價116億　落成呎租料百元

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:53

■上環百億商業地王昨日開標，由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片



【本報訊】短短半年，兩幅香港商業地王出爐！繼年中中環前美利道停車場地王後，上環百億商業地王昨日開標，市建局宣佈由永泰地產（369）夥拍資本策略（497）投得，傳中標價約116億元，若屬實，料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見，預計日後寫字樓呎租最高可達100元，假如拆售，估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者：陳家雄



今年年中恒地（012）以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後，核心區商廈市場㷫烚烚，上月太和控股（718）公佈出售中環中心79樓全層，成交價7.38億元，呎價約5.59萬元，創最貴商廈呎價紀錄。


規劃或結合歷史建築

市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮，事關鄰近中環核心區，屬極罕地皮，發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶，可建樓面43.35萬方呎，市場估值約80至130億元，結果9個財團入標，以本港大型發展商為主，中資無影，入標包括鷹君（041）、嘉里（683）、新世界（017）、新地（016）、長實（1113）、恒地及會德豐（020）、信置（083）夥拍利福（1212）。市建局昨日宣佈，項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶，項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充，規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱，構建一個新中環。市場消息透露，永泰夥拍資本策略取得是次項目，股權比例分別佔65%及35%，中標價約116億元，以可建樓面約43.35萬方呎計，每呎樓面地價約2.68萬元，符合預期。參考同區全幢商廈交易，今年7月有兩宗，包括中環詹氏商業大廈，樓面12,896方呎，成交價4.38億元，呎價33,964元；威靈頓街66號，樓面15,632方呎，成交價6.8億元，呎價43,501元。


業界料拆售機會極微

萊坊林浩文相信，中標發展商已「計好數」，邊際利潤不高，估計長線收租，寫字樓部份每月呎租可達90至100元，回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為，發展銀座式商廈呎租較高，而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微，若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見，如果項目拆售寫字樓部份，估計呎價由3.8萬至4.5萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808

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無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高

1 : GS(14)@2019-05-11 09:45:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅，在中美關係轉趨惡化下，會德豐（0020）上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA，昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清，標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接，再創新界分層戶新高呎價紀錄。

明報記者 林可為

此外，今天起至佛誕三天假期，新盤市場主要銷售貨尾，共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下，MONTARA次輪銷售116伙，昨日如期進行，發展商撥出50伙，供A組大手客選購（最多可買4伙），據悉該組出席率九成，現場消息指首半小時售約10伙，最終售出45伙、套現逾3.9億元，其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客（最多可買2伙），可供發售單位71伙，於昨晚7時30分開始揀樓，據悉開售1.5小時後沽清，套現逾5.4億元，標誌MONTARA今期全部616伙，僅經兩輪銷售即告清袋，套現總金額50億元。

MONTARA兩輪616伙售罄套50億

市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤，為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙，全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應，被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指，中美貿易戰的問題不會於短時間內解決，兩國需要更多時間磋商，相信對買樓自用人士沒大影響，而長遠樓市仍然睇好。

佛誕三天假新盤推售共442伙

此外，會德豐同系另三個新盤，下周二起合共推出17伙招標，包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外，山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。

其他豪宅新盤成交價亦創新高，永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位，單位實用面積1613方呎，連768方呎天台，屬3房1套間隔，折合實呎4.23萬元，再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶，估計套現逾10億元。

朗城滙餘貨提價最多4.5%

另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%；如1座26樓實用面積533方呎F室，定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元，加幅4.5%。

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