長實計劃短期重推君柏
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GS(14)@2016-09-27 08:00:59【本報訊】二手缺盤，購買力湧入一手市場，新盤市場火熱，就連今年曾一度銷售叫停的長實地產（1113）與郭炳湘發展的馬頭角君柏，亦計劃捲土重來，計劃短期內展開新一輪銷售部署。另一邊廂，南豐筲箕灣新盤香島及中海外（688）鴨脷洲項目南區．左岸亦即將開價。前身為民安隊訓練中心的君柏，今年3月推出首批50伙，折實平均呎價2.3萬元，惟當時市場反應冷淡，發展商月底以遺漏大手客認購安排為由，宣佈煞停公開發售。事隔半年，醞釀新一輪銷售。另外，筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，市場預期短期內亦會分別公佈首張價單。
加多利軒超購近倍
據成交紀錄冊顯示，華置（127）及新世界（017）西半山璈珀昨錄兩宗大額成交，8樓及10樓D室望內園三房單位，實用面積同樣1,636方呎，成交價分別5,198萬元及5,620.5萬元連車位。同區豐泰發展的敦皓將部份單位加價3%到5%，下周二發售9伙。恒地（012）何文田「劏房之霸」加多利軒，市傳累收逾130票，較周日發售的68伙超額認購近1倍，發展商指投資者入票比例約6成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783146
MOUNT NICHOLSON實呎8.5萬 分層新高 天鑄重推 新增1080日成交期
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GS(14)@2016-10-29 12:48:16【明報專訊】豪宅持續興旺，新盤市場接連錄得大額買賣。九倉（0004）和南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，再以近7.5億元連售兩伙分層戶，實呎高達8.5萬元，創項目分層單位新高紀錄，比上周售出另兩伙樓層較高的單位更高近9%，甚至貴過項目部分洋房。
明報記者 林尚民、方可兒
會德豐公布，早前截標的MOUNT NICHOLSON 6伙分層單位，其中12樓A、B室，合共以近7.5億元由同一組買家購入，單位總實用面積8812方呎、實呎8.5萬元，創項目分層戶新高呎價，較上周公布售出之15樓單位的成交實呎7.8萬元，高約9%，惟會德豐拒絕透露買家是港人還是內地客。若連同今次售出單位，MOUNT NICHOLSON分層部分已累售12伙、套現約40億元。
實呎比個別售出洋房高9%
事實上，項目年初至今亦售出3幢洋房（洋房部分套現22億元），其中實用8054方呎8號屋，7月以6.3億元售出，實呎7.82萬元，意味今次售出之分層單位，呎價比該洋房貴約9%。
另港鐵觀塘延線在何文田設站通車，新地（0016）何文田天鑄首期乘勢重推，並加入「先住後付」方案，以最長1080日（近3年）長成交期作招徠。天鑄亦更新價單，待售單位涉44伙，平均折實實呎約3.075萬元，個別加價最多達8%；以定價計，上述44伙市值約20億元。
新地副董事總經理雷霆稱，天鑄首期去年至今累售112伙，現餘約140伙餘貨，預料明年新春前推售不多於40伙，平均加價3%。扣除最高12.5%折扣，折實價2154萬至7380萬元（折實呎價2.16萬至3.66萬元），售價最廉單位為8座6樓B室（實用902方呎），折實售價2154萬元、折實呎價2.38萬元。
可付7%許可證費 申提前入住
至於上述先住後付計劃，要求買家90天內先付樓價15%；到簽署臨時買賣合約後90天至660天期間，分三期交付合共樓價7.5%，即每次繳2.5%樓價（若再付7%許可證費用可申請提前入住）；餘下77.5%樓價於簽署臨時買賣合約後750天內付清。
不過，若買家想再延續多330日才上會，就要再付5％樓價（需再1.5％樓價行政費用）；換言之，買家最長可選用1080日長成交期。雷霆指，此方案可令換樓買家不需急於沽出現有物業。值得注意的是，買家佔用單位期間要負責管理費、地租及差餉等，但有關費用可於7%許可證費用扣除。餘下未被扣除的許可證費用，則可用於繳付77.5%樓價，單位未完成交易前不可出租。
另合和（0054）跑馬地現樓樂天峯，招標售出18、41樓B室兩伙，成交價分別3980萬和4600萬元，實呎3.11萬和3.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7895&issue=20161029
期貨冷靜機制受阻 料明年才重推
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GS(14)@2016-11-15 07:57:30【明報專訊】港交所（0388）昨日宣布，原定在今日（11月14日）的於衍生產品市場推出「市場調節機制」計劃，因技術問題決定押後，新的推出日期將有待公布，惟估計最快亦要待至明年才可推出。
因技術問題 港交所：已有解決方法
港交所發言人強調，上述的潛在技術問題，以及機制的押後推出，不會對證券市場、衍生產品市場，以及早於8月在證券市場推出的「市場調節機制」構成影響。
暫未定新出台日期
發言人續稱，港交所已與系統供應商找出解決該潛在技術問題的方法，但為審慎起見，港交所仍決定進行更多測試，因此押後推出，暫時仍未決定新的推出日期，但不會在今年底前推出。
港交所昨日中午突發出公告，指由於在系統推出前的最後準備工作中，發現一個潛在技術問題，雖然只涉及小部分市場參與者，但由於該技術問題罕見，而且在過去多次系統測試及市場演習中均未有遇過此種情况，但為審慎起見，故經詳細考慮後，決定暫緩推出市場調節機制，並已知會證監會。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0054&issue=20161114
浪澄灣擬重推 逾200組客參觀
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GS(14)@2016-11-21 00:01:28■浪澄灣準備拆售2座約200伙，最快本周開價。 黃耀興攝
【本報訊】恒隆地產（101）塵封逾10年的大角嘴浪澄灣準備重推，拆售2座約200伙，最快本周開價。昨日首度開放現樓示範單位，消息指錄逾200組客參觀。
記者昨以睇樓客身份直擊現樓，下午約兩時到場，當時人不多，排隊輪候約10分鐘上到樓。2座48樓全層共5個單位供參觀，全部交樓裝修。據知，全幢已作翻新，因此塵封十年貨尾也新簇簇。浪澄灣於2006年落成，單位總數1,892伙，2007年開始發售，恒隆採取「即牙膏」賣樓策略，至今尚餘逾400伙貨尾待售。政府加辣後，新盤未有任何動作，一手市場只靠貨尾支撐，昨錄約8宗成交。永義國際（1218）何文田雋瓏19樓A室，實用面積1,808方呎，獲本地首置客以5,362萬元買入，呎價29,657元。另九龍城Ava55昨進行第二輪銷售，推出16伙，一手成交冊顯示售出兩伙，成交價359.2萬及446.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839435
油麻地劏場重推貨尾
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GS(14)@2016-11-29 00:07:06【本報訊】沉寂一年半的劏場捲土重來，資深投資者林子峰重推油麻地現時點商場貨尾，另一名投資者蔡伯能持有筲箕灣天悅廣場死灰復燃，易名「天悅玩具點」，今天起收票，最快下周開賣。資深投資者林子峰持有油麻地現時點商場一樓及二樓，美聯旺舖游院玲表示，該場尚餘10多間舖位，建築98至288方呎，叫價270萬至500萬元，呎價約17,361至27,551元。現時點商場為玩具主題商場，舖位月租約1.2萬元至2.5萬元，預期回報率約5厘。筲箕灣天悅廣場原定去年底曾以「先達360」之名拆售，惟市況差即煞停。近日該場捲土重來，改定位改名「天悅玩具點」，提供118伙，建築面積46方呎至166方呎，售價由74萬元至247萬元，提供首2年5厘回報，送一半釐印費，七成按揭，大手客再額外優惠，如認購2伙減10萬元、4伙減20萬元等等。業主蔡伯能不諱言，加辣後非住宅市場獲資金追捧，遂將商場重新拆售，今天收票，最快下周末開賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847624
劏房戶哭求重推N無津貼
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GS(14)@2017-03-05 09:25:07【本報訊】財政預算案連續兩年沒再寬免公屋租金，連帶關愛基金也取消向非公屋、非綜援的低收入住戶提供一次性津貼，即俗稱「N無津貼」。立法會福利事務委員會昨召開公聽會，多個團體和基層市民不滿當局取消N無津貼，有劏房戶哭訴，輪候7年未上樓，年近70歲丈夫仍要工作應付加租，「真係唔知點生活」。
七旬翁打工幫補家計
勞聯權益幹事黃信指，低收入在職家庭津貼不能取代N無津貼，兩者功效不同，後者門檻較高，不少基層被拒門外。他指有個案父親50餘歲，育有一對子女，原從事飲食業，因工傷只能做散工，惟工時未符低津要求，過往要靠N無津貼幫補家計，如今取消「係幾無情」。全港關注劏房平台項目主任楊健濱指出，本港去年10月劏房租金較2015年上升13.6倍，升幅遠高於私樓，工資升幅也追不上，連計水電費，劏房戶生活壓力沉重。他認為N無津貼有防貧和減貧作用，有充份理由繼續發放。土瓜灣劏房戶利女士哭訴，一家五口申請公屋7年仍未上樓，最近屋租又加至約7,000元，丈夫年近70歲仍需工作幫補，「希望畀番我哋N無人士啲津貼」。公聽會部份人士張貼「N無人士得條毛」字句以示不滿。社聯總主任黃和平引述統計處數據稱，租住私樓的住戶相比公屋戶，食物開支少近三分一，「情況係佢哋食都唔夠食，有個津貼畀佢哋生活係好合理」。他批評財政預算案沒公屋免租等措施，不再發放N無津貼只屬行政考量，漠視市民困境，「呢件事都幾講唔通」。關愛基金專責小組主席羅致光重申，N無津貼是因應財政預算案的紓困措施而推行，若沒相關措施便不會推出。他指政府不認同推行租金津貼，關愛基金也不會考慮；至於能源津貼，則可能會加劇業主濫收情況，成效存疑。勞工及福利局副秘書長陳羿表示，現正收集有關低津的數據，今年中作檢討。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170305/19948251
林鄭擬重推國教幼兒開始培養「我是中國人」概念
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GS(14)@2017-06-22 07:36:42■候任特首林鄭月娥接受官媒訪問，稱政府將對港獨嚴格執法。新華社
【本報訊】月中才稱港獨未成思潮的候任特首林鄭月娥，與新班子登場前夕接受中央媒體聯合訪問時態度變得強硬，稱政府將對港獨嚴格執法，更要杜絕港獨對少年兒童的侵害，表明國民教育是必須要做，並要在幼兒階段培養「我是中國人」概念，中國歷史列入初中必修科。議員批評林鄭未上任便承繼梁振英衣鉢，藉港獨偽命題重推洗腦的國民教育。 記者：姚國雄 林俊謙 呂浩然
據新華社報道，將於7月1日（下周六）上任特首之位的林鄭於訪問中指，港獨在香港完全沒有出路，相信絕大部份香港市民從沒有覺得港獨是一個可以考慮的方案，她指所有港獨行為均違反本地法律，未來特區政府必須嚴格執法，言論明顯與月初於有線電視接受立法會前主席曾鈺成訪問時有別，她當時指，「呢個所謂港獨係咪去到一個思潮？我都有保留，可能係好小撮嘅人，我唔知佢嘅居心係乜嘢，就提出呢種完全不切實際、亦唔應該嘅言論」，與梁振英港獨論唱反調。
■林鄭2012年曾協助教育局長吳克儉處理國教風波，並稱政府反對洗腦式教育。
指不能讓港獨傳播
林鄭訪問中以普通話宣稱，特區政府會由教育入手，向社會大眾說明港獨對香港繁榮穩定的危害性，不能讓港獨在香港傳播。報道引述林鄭稱，尤其要杜絕港獨對少年兒童的侵害，國民教育是必須要做的，在幼兒階段就應該開始培養「我是中國人」的概念，並應該將中國歷史納入初中必修科目：「加大力度去讓孩子能多接觸中國的文化，那麼在學校以外的，就可以有多元的活動或者是工作，去讓我們香港的青年人，尤其是青年人，了解國家最新的發展。」
曾稱反對洗腦教育
林鄭又將「本土」與港獨分開，「香港情懷和國家觀念完全沒有衝突，我們既可以多讓孩子們了解香港的歷史、文化、政治、社會發展情況，同時也必須要讓他們有國民身份的認同」。林鄭嚴打港獨之際，中聯辦主任張曉明接受《人民日報》訪問時亦稱港獨活動已公開化，指香港必須盡快完成《基本法》23條立法，不能無限期拖延，與近期京官接連炮打港獨一脈相承。林鄭2012年上任政務司司長後，曾協助教育局局長吳克儉處理國教風波，她當時曾指政府反對洗腦式教育，特別是對於正面價值觀與培養明辨是非的能力，更加不應在教與學出現任何洗腦式的方法，政府最終擱置推行國教，豈料5年後林鄭似欲再推動國教。香港眾志立法會議員羅冠聰認為林鄭此說凸顯北京自2012年國教風波後未死心，千方百計要重推，林鄭此說嚴如推行「變奏版國民教育」；民主黨立法會議員許智峯則批評林鄭對港獨的說法「畀人感覺係CY2.0」，因港獨一直是偽命題，「越多壓迫，只會越逼多啲人有分離思想，呢啲就係梁振英過去最鍾意做嘅嘢」。他又指要港人愛國，不是靠在學校唱國歌：「最重要係要睇個國家，有乜嘢值得人驕傲」，否則只是本末倒置、揠苗助長。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170621/20063418
啟德龍譽重推 截擊Oasis
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GS(14)@2017-09-17 14:48:31【本報訊】會德豐（020）旗下啟德Oasis Kai Tak以呎價逾2萬元開盤後，昨傳出同區保利置業（119）啟德龍譽部署下周重推逾500伙貨尾，意圖截擊會德豐。
Oasis Kai Tak以貴絕同區新盤姿態面世，昨首度開放示範單位及展銷廳予公眾參觀。在展銷廳樓下尖沙嘴港威大廈，下午時分只有約數十人排隊，大部份是代理，反應未算太踴躍。市場消息指項目首日接獲逾150票，比首批130伙輕微超額。另一方面，市場傳出同區保利置業啟德龍譽部署重推逾500伙，意圖截擊對手，有傳下周公佈最新銷售安排。項目共930伙，暫只賣出逾400伙，還有一半有多貨尾未賣。對於同區有競爭，會德豐常務董事黃光耀認為，同區對手貨量不多，相信有足夠時間消化，視乎今明兩日情況再考慮加推。
城．點收2,700票 超額12倍
資本策略（497）屯門新盤城．點，將於今日全數發售204伙，項目昨截止收票，市場消息指收約2,700票，較發售204伙超額認購12倍，平均13人爭1伙。麗新發展（488）旗下土瓜灣喜築減價，2伙位於30樓特色戶價單，減價5%至5.5%。其中A室，實用1,201方呎，設360方呎平台，最新定價2,568.5萬元，實用呎價21,386元，減5.5%。另同層B室，實用1,275方呎，設297方呎平台，原價3,007.7萬元，最新修訂2,858.7萬元，實用呎價22,413元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147614
MY CENTRAL 撻訂貨將提價重推
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GS(14)@2017-11-06 11:17:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3278&issue=20171106
【明報專訊】長實（1113）中環MY CENTRAL全數185伙於開售兩星期沽清、估計套現總額高約50億元，惟成交紀錄冊顯示新增一宗撻訂，單位為7樓F室，早前以1977.7萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商殺訂5%、涉約99萬元。長實助理首席經理（營業）何家欣回應稱，集團修訂該單位的價錢後將再推售，加價幅度未定。至於項目之前的撻訂單位，長實提價幅度約5%。
另代理消息稱，有內地客早前以公司名義，以逾4800萬元購入MY CENTRAL兩個中層D、E室3房戶（實用面積800餘方呎），擬以「賣公司」形式及加價15%放售，叫價逾5500萬元，當中涉及三成辣稅約1600萬元由新買家承擔。
星漣海撻訂買家遭沒收135萬
長實同系馬鞍山星漣海亦新錄一宗撻訂，單位為3A座16樓實用面積1622方呎A室，上月底原以2692.9萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%訂金、涉近135萬元；上述為星漣海今年初開售以來，累積的第10宗撻訂個案。
至於新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II，今日分別再發售5伙和40伙，同於昨晚截止認購登記，市場消息指過去一周接獲逾450張入票，以今日開售共45伙計，超額9倍。
由於宏安地產（1243）大圍薈蕎、新地南昌站匯璽II和北角海璇等全新盤，仍然按兵不動，新盤市場過去兩日只以發售餘貨為主，消息指錄約至少51伙成交，相對10月份最後一個周末錄約173宗成交（10月28日及29日），按周跌71%。
重推138伙貨尾 9個月加價51%Monterey開放式 癲售723萬
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GS(14)@2017-12-11 00:10:49■Monterey昨開放示範單位，單位折實平均呎價21,502元；圖為三房單位。謝榮耀攝
【本報訊】一手市場年尾再闖「癲」風，將軍澳樓賣「啟德價」。會德豐（020）將軍澳Monterey趁市旺重推貨尾，昨公佈138伙價單，折實平均呎價21,502元，較今年3月推出的首批單位折實平均呎價14,208元比較，短短9個月賣貴51%，最貴一伙開放式定價更高達866萬元，貴絕同區「劏房」。記者：朱連峰
會德豐同系啟德Oasis Kai Tak，平均呎價亦只約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀解釋，Monterey新推單位與今年3月推出的單位景觀及座向有別，新一批有八成單位享海景與河景，舊貨則望內園為主。
貴過天晉一房戶
今次首度推出第1、2、8及9座臨海座向，並首推四房戶。單位實用239至1,092方呎，開放式至四房戶；定價654.2萬至3,130.6萬元，呎價20,768元至35,411元。扣除最高16.5%折扣後，折實價546.3萬至2,614.1萬元，呎價17,342至29,569元。當中11伙屬開放式，最貴為5座19樓B室頂層連天台特色戶，280方呎，另設222方呎天台，定價865.7萬元，呎價30,918元，折盡要722.8萬元，呎價25,816元，料貴絕將軍澳開放式單位。同區天晉IIIA3B座中層D室一房戶，實用面積355方呎，上月二手價703萬元成交，Monterey開放式單位比天晉一房戶還要貴。今開始收票及開放示範單位，料下周開賣。項目單位總數926伙，今年3月已售出648伙，平均呎價近1.5萬元，套現約57.6億元。市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨公佈首批33伙，扣除3伙預留售予同區合資格安置人士，折實平均呎價19,794元，單位全為一房，實用260方呎至299方呎，折實入場費511萬元。中信泰富旗下何文田Kadooria再錄成交，嘉道理道119號3樓以7,583萬元賣出，呎價45,353元。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房WHITESANDS連續兩日開單，套現逾1.13億元。21號屋昨售5,870.8萬元，呎價22,597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239625
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