匯璽II擬日內開放示範單位 本月重推
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GS(14)@2018-08-08 05:43:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6557&issue=20180808
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016），同時推出多個樓花新盤，亦有多個現樓盤準備推售，其中南昌站上蓋匯璽II，市傳日內會開放現樓予代理參觀，料短期開放予公眾參觀；新地表明，項目有機會於月內推出。匯璽II提供1188伙，去年11月首度推售，當時首批平均實呎約2.11萬元，惟發展商售逾500伙單位後封盤，迄今仍有約670伙待售，為市場上最多餘貨的現樓項目之一。
餘貨670伙 細單位為主
代理消息指，匯璽II餘貨以開放式及1房戶最多，約430伙，另230餘伙屬2房及4房戶。市場消息指，新地安排代理日內參觀現樓單位。新地副董事總經理雷霆昨出席PARK YOHO Milano記者會時明言，匯璽II有機會月內推售。此外，PARK YOHO Milano新加推的54伙， 折實平均呎價15,489元，連同3號價單77伙，共131伙將於周五截票、周六開售，定價計整批131伙市值逾12億元。最新價單入場費最低單位為32B座6樓E室，折實售價445.5萬元，最貴一伙折實售價約1507萬元。
Milano周六次輪賣131伙
雷霆稱，PARK YOHO Milano首輪銷售「盛况空前」，決定原價加推單位。新地代理總經理陳漢麟指，今次銷售安排與上次大致相似，A組大手客限購2至6伙，B組買家限購1至2伙，今次A組共設50多伙上限。同由新地發展的大埔白石角雲滙及馬鞍山雲海，昨同錄成交，其中雲滙一、二期共售出4伙，雲海售出1伙。
市場亦有其他新盤準備登場，已獲批預售的南豐將軍澳日出康城6期（2392伙），今日命名。由於有關預售文件是於「娥六招」6月底公布後批出，料為首個受新招影響的大型項目，即每次推售至少要推出兩成、即479個單位。
麗展（0488）高級副總裁潘銳民亦稱，旗下西灣河逸瑆最快一兩周內公布銷售部署，期望月內開售。
至於去年推售的長實（1113）上環My Central，錄首宗撻大訂個案；單位為實用674方呎的15樓C室，原於去年11月以2000.5萬元售出，惟買家本月初終止買賣，以樓價10%計，料有關買家遭長實殺訂約200萬元。長實已上載銷售安排，該單位將於下周一招標5小時。
匯璽II重推364伙近沽清 一手轉熱 最大手客逾1.5億掃6伙
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GS(14)@2018-08-27 06:59:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7641&issue=20180827
【明報專訊】受中美貿易戰、加息等影響， 本月18及19日新盤市場錄僅約34宗成交，為3個月來最慘淡周末一手成交量；惟受新地（0016）大規模重推旗下南昌站匯璽II，並成功售逾350伙、佔可售單位數量364伙約97%所帶動，新盤市場過去兩日估計錄逾360宗成交，按周勁升逾9倍。事實上，雖然有外資行早前唱淡樓市，估計未來數月樓價有機會挫15%，惟昨日依然有買家豪擲1.56億連掃匯璽II共6個單位。
明報記者 林可為、甘潔瑩
隨着匯璽II銷情熾熱，加上將軍澳日出康城LP6、深水埗一號九龍道均獲不俗收票反應，樓市氣氛於暑假即將完結之際，有再次轉旺勢頭。新地副董事總經理雷霆強調，由匯璽II售樓處現場所見，銷情熾熱絕無誇張，由於樓盤仍有不少向隅客，加推單位將有輕微加價空間。
新地雷霆指加推將加價
根據新地銷售安排，匯璽II的A組大手客細分4組，A1組買家須買3伙逾千方呎以上大單位；A2組買家須購買2伙逾千方呎以上大單位；A3組買家須買2伙，其中一伙須為逾千方呎以上大單位；AS組買家須購買最少1伙逾千方呎以上大單位（最多購3伙）。A組上限發售177伙；B組為散客。
匯璽II今次以現樓形式重推，惟新地昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)進行銷售，其中B組散客於昨日下午12時30分開始登記及抽籤；記者就現場所見，大批準買家在登記前已開始排隊等候，高峰時估計有逾1000人在現場排隊，由環球貿易廣場3樓伸延至1樓的停車場，等候期間秩序良好。樓盤全日估計售逾350伙單位，即今批可推單位近清袋，估計套現50億元。
人龍由環貿廣場3樓排至停車場
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，匯璽II的A組揀樓程序中，該行錄得有一組客戶，於A1組別入市3伙四房大單位，其後於A2組時段再入市3伙單位，即合共6伙單位，包括5間4房、1間1房單位，以折實樓價計涉資約1.56億元。
另土地註冊處資料顯示，將軍澳天晉IIIB第1B座高層實用925方呎B室4房，今年5月以2168萬元售出，呎價2.34萬元創同區私樓之冠，惟單位近日撻大訂，料買家遭殺訂10%涉逾216萬元。
愛炫美呎價撲2.9萬創荃灣新高
新盤餘貨續錄高價成交，長實（1113）旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，以3327.8萬元售出第5A座47樓A室，單位實用1162方呎，實呎28639元，料創荃灣一手標準單位的呎價新高紀錄，相關呎價比新世界（0017）同區柏傲灣，上月以實呎27965元售出的高層D室的舊同區最高紀錄，再推高2.4%。
Napoli擬下周開價 匯璽低座重推
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GS(14)@2018-09-05 07:48:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7611&issue=20180905
【明報專訊】明言「月月有樓賣、周周有盤推」的新地（0016），在6月底「娥六招」出台後已先後推售多個樓盤並吸金242億元，續有新盤登場，旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，最快下周公布首張價單；同時，南昌站匯璽1期，亦擬月內重推低座大單位。
新地副董事總經理雷霆表示，單位總數712伙的PARK YOHO Napoli的樓書正籌備中，下周有機會開價；至於南昌站匯璽II8月底重推以來累售近500伙、套現逾70億元，料周日發售的72伙再掀搶購熱潮。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽第1期低座快將對外開放現樓，部署月內重推，該期尚餘近80伙待售，主要為低座實用約1600至近2000方呎的3、4房單位。
除匯璽II外，新地近期以招標形式發售多個現樓項目，包括昨日售出何文田天鑄2號洋房，該洋房實用2741方呎， 成交價2.275億元，實呎8.3萬元，創同類屋型樓價、呎價新高。天鑄過去1個多月來，已連環售出5幢洋房，套現超過12億元，個別洋房最高成交呎價直撲9.5萬元，創九龍洋房新高呎價。
天鑄洋房呎售8.3萬
另元朗Grand YOHO，過去兩日招標售出21伙，估計套現逾3億元，成交價最高為5座39樓實用1185方呎C室，作價2659.6萬元、實呎2.24萬元；另8座43樓實用413方呎B室1房戶，做價994.1萬元、呎價2.4萬元，料為項目以至元朗1房戶新高價。
此外，長實（1113）北角維港頌修訂價單，將1座31、32樓B室，同屬實用1594方呎4房大單位的定價，調升至逾1.23億及1.26億元、呎價7.76萬及7.91萬元，相對5月舊價調高4.5%，但維持提供最高33%直減折扣。
匯璽II現樓重推 享高鐵效應
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GS(14)@2018-09-10 08:02:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3077&issue=20180910
【明報專訊】政府公布實施一手樓空置稅後，發展商加快推售現樓。新地（0016）旗下南昌站匯璽II，8月底以現樓形式重推，現時已經累積售出約600伙。匯璽II以坐擁雙鐵效應（東涌線及西鐵線）及海景招徠，而且與廣深港高鐵香港總站相距不遠。發展商早前首度開放現樓示範單位，位於前排的逾千方呎4房大戶，可飽覽全海景，單位空間寬敞，部分更中西廚房兼備。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲宗、劉焌陶
匯璽II由兩座組成，分別為第3及第5座，共1188伙；戶型涵蓋開放式至4房，主打1房戶，實用面積由346至385方呎，佔全盤逾五成，不設3房單位。值得留意的是，逾千呎4房戶分佈於5A座A、B及C室，其餘細戶位處5B座，當中以E室及F室為開放式戶。
南昌站兼屬東涌及西鐵線
發展商開放多個現樓單位，其中包括5A座53樓A室，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔，上述戶型亦屬於項目面積最大單位；整個單位不設窗台，住戶可盡享室內空間。大廳面積逾300方呎，可放置大型家具。大廳外連52方呎露台，住戶可欣賞昂船洲及維港景色外，更可遠眺港島中環一帶。單位內以走廊連接各個睡房，睡房間隔方正實用，其中3間睡房與大廳坐向相同，同樣可望海景。
另一套房向北，以望樓景為主。主人睡房設有曲尺玻璃窗，增加光線之餘，亦引入室外景色，另有預留空間讓住戶擺放衣櫃。主人浴室內設有通風窗，旁邊設浴缸及淋浴間。單位設有兩個廚房，其中傳統廚房呈長方形設計，提供部分西門子家電，如煮食爐、洗衣乾衣機等，開放式廚房提供大量收納空間。
4房大單位不設窗台
如欲了解入場門檻較低單位，可參觀發展商開放的現樓5B座53樓K室，實用面積461方呎兩房戶。大廳以長形設計，外連26方呎露台，可享海景。大門旁為開放式廚房及廚櫃。其中一間睡房設有對流窗，望樓景，另一睡房設玻璃大窗，與大廳坐向相同，外望海景。
細單位以市景為主
物業景觀方面，項目前臨西九龍公路，臨近長沙灣副食品批發市場等，除高層向南大單位飽覽海景外，其餘單位以市景為主，部分中低層單位或對望富昌邨樓景。
[睇樓速遞]
「白居二」重推一周 最少20宗成交 新界西北佔九成 撐起二手樓市
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GS(14)@2018-10-29 10:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2915&issue=20181029
【明報專訊】新盤銷情慢熱，加上大型私人屋苑二手淡靜，令樓市進入靜局。不過，自本月中新一批「白居二」買家取得購買證後，大批「白居二」客陸續入市，過去一周市場最少錄得20宗「白居二」成交，成為淡靜的樓市亮點。
明報記者 謝穎怡
房委會本月19日起為「白居二」中籤者派發批准信，持信者於一年內可於第二市場購買未補價的單位。上周一已有「白居二」買家先拔頭籌，以198萬元（未補地價）購入屯門良景邨公屋單位，料為首宗「白居二」成交，連同上述成交，過去一周最少錄得20宗「白居二」入市個案，以天水圍及屯門暫錄約18宗成交為最多，即新界西北佔約九成。部分買家亦趁周末加快入市，剛過去周末「白居二」成交已佔6宗，全屬減價成交。
周末最少6宗「白居二」成交
屯門龍門居再錄未補價2房戶低於400萬元成交，重返今年5月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，龍門居15座低層B室，實用面積484方呎，屬2房間隔，原業主9月底放盤，叫價428萬元，一個月累減價33萬元或7.7%，獲白居二中籤者以395萬元（未補地價）承接，實呎8161元。資料顯示，屋苑同面積單位6月時以416萬元（未補地價）易手，上述新成交價較高位回落5%，並重返5月份水平 ，當時同類單位做價約407.5萬元（未補地價）。原業主1998年以75.6萬元（未補地價）買入，持貨20年，帳面獲利319.4萬元或4.2倍。
龍門居跌穿400萬 重返5月水平
此外，天水圍天盛苑有高層戶減價一成易手。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑J座高層7室，實用面積506方呎，單位原開價450萬元，累減50萬元後以400萬元（未補地價）成交，實呎7905元。屋苑同類高層單位5月曾以420萬元（未補地價）易手，上述成交較高位回落約5%。原業主2000年以約81萬元（未補地價）買入，持貨18年，帳面獲利319萬元或近4倍。
代理料全月錄1500宗二手成交
業界預計，「白居二」勢將撐起本月二手交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新居屋申請反應踴躍，部分同時申請新居屋的「白居二」客，為避免未能選購新居屋，故取證後立即入市，料本月全月錄得約1500宗二手成交，其中不少來自「白居二」客源。
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bylee(26720)@2018-10-29 10:35:49Hi Greatsoup,
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嘉熙新春後或減價重推
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GS(14)@2019-01-17 08:09:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190116
【明報專訊】多個新盤以貼市價搶灘，令部分去年高價開售的樓盤出現減價壓力，嘉華（0173）指，旗下大埔白石角嘉熙最快農曆新年後重推，屆時售價有機會向下調整。
累售710伙套現逾60億
信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8前日以平均折實實呎約1.3萬元推出首張價單，較去年推售的同區嘉熙首批平均呎價低兩成，嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉熙迄今累售約710伙，套現逾60億元，目前餘下約400伙待售，主要為3房及特色單位，最快農曆年後重推，價錢有機會向下調整，要視乎推盤當時的市況，並謂每個樓盤設計及用料均有不同。
嘉華擬競投周五截標啟德地
另溫偉明又稱，集團今年亦會推售啟德及九龍城嘉林邊道新盤，啟德項目涉及約1000伙，提供開放式到4房，主打2房戶，預計年中推售。同系啟德嘉匯昨首度開放現樓會所予傳媒參觀，會所面積逾2萬方呎，戶外面積則約2.7萬方呎，當中健身室部分有約4000方呎，亦設共享工作空間，整個會所擺放多件以飛機為主題的陳設。溫續稱，集團在啟德區有多幅地皮，故對該區熟悉並有信心，對於本周五截標的啟德4C區3號地皮有興趣入標。對於放寬按揭成數，溫認為，此舉有助換樓及上車人士，至於今年樓市，他認為市區樓價調整幅度約5%至10%，而偏遠地區樓價則料調整約15%至20%。
「龍牀盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙
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GS(14)@2019-01-20 01:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190119
【明報專訊】雖然近期新盤銷情回暖，但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍牀盤」的屯門菁雋，自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告，菁雋擬於春節後推出新優惠吸客，但未有正面表示會否減價。
明報記者 甘潔瑩、林可為
事實上，嘉華（0173）日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢，有機會在春節後下調。
以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋，儘管去年底樓市轉差，但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元，結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示，市况轉變速度快，若菁雋去年推盤時採取貼市價策略，銷情或較佳。鄧又透露，集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節，但市場估計有機會變相減價。
鄧耀昇：去年若貼市價推盤 銷情或較佳
對於項目合作伙伴近日股價波動，鄧回應指與佳源的合作關係未受影響，預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目，其中已開售的屯門活化工廈滙賢一號，目前已累售約73伙、套現4億元；另葵涌成功中心正進行活化，擬年中推售。
事實上，個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣，如內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會，並且改用招標形式發售，近日銷情加快，1月至今累售19伙、套現約1.4億元，昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元，令樓盤累售增至約90伙。
逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬
另信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，消息指過去3日累收逾350票，以已開價168伙計，超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶，整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%，定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣，其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室，實用面積495方呎2房戶，折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。
LP6海傲灣錄撻訂
新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6，繼日前出現首宗撻大訂後，再錄得撻訂，單位為2座8樓實用面積867方呎A室，日前以1307.7萬元售出，買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。
另九建（0034）油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂，買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂，即平均每日「多於一撻」。
新地擬市價重推雲滙涉800伙
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GS(14)@2019-02-15 07:03:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3415&issue=20190214
【明報專訊】2018年在港賣樓套現總額估計達530億元而成「賣樓王」的新地（0016），踏入豬年後，計劃短期內重推大埔白石角雲滙1期約800伙餘貨。新地副董事總經理雷霆強調，中美貿易戰局勢緩和，樓市將恢復活力，雲滙餘貨必定以市價發售。可留意的是，白石角同區新盤逸瓏灣8近日平均成交實呎約1.4萬元，暫未知雲滙餘貨價錢會否作調整。
去年至今累沽400伙 實呎逾1.8萬
雷霆續稱，本港樓市的回氣階段將近完結，料樓市走勢趨向平穩。新地代理總經理胡致遠補充，集團短期內將重推雲匯1期尚餘約800伙餘貨，而項目去年中至今售出單位以2期為主，累售近400伙，平均實呎1.8萬至2萬元。雲滙亦與新地同系沙田HomeSquare、新城市廣場合作，新地租務部助理總經理許嘉雯指，優惠包括為屋苑住客提供入伙迎新禮物，首兩年會為住客提供接駁巴士來往商場。
另新地計劃開售東半山全新司徒拔道豪宅之際，同系何文田天鑄再沽兩伙、實用面積均為900方呎的3房標準戶，單日套現逾5222萬元，其中第6座25樓D室，成交價2784.48萬元、實呎3.09萬元；另同座9樓D室，成交價2438萬元，實呎2.7元。天鑄豬年至今暫錄約4宗一手成交，套現約2億元。
南豐康城10期擬明年推
其他發展商陸續公布豬年大計。南豐表示，豬年將以銷售餘貨為主，涉約800伙。南豐發展部及銷售部總經理盧子豪表示，將軍澳日出康城LP6去年9月推出至今累沽1665伙、套現120億元，將再加推；另同系筲箕灣香島，將以現樓形式推售特色戶，而去年至今累售5伙的南區深灣徑8號，亦擬以招標形式出售餘貨。至於涉及約900伙的將軍澳日出康城10期，盧子豪指稍後將申請預售樓花同意書，預計明年推出。
此外，碧桂園（2007）與宏安地產（1243）的馬鞍山泓碧，昨最新沽出3伙，其中第2座15樓A室，屬實用面積879方呎3房一套間隔，成交價為1782.8萬元，實呎20,282元，為泓碧去年底推售以來的最高成交價單位。另香港興業（0480）早前已獲批預售、涉196伙單位的愉景灣意堤，料日內上載樓書和公布開售詳情。
「龍牀盤」菁雋突封盤 或減價重推
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GS(14)@2019-02-17 00:20:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4042&issue=20190216
【明報專訊】被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228，以折實平均實呎1.94萬元首推50伙後，作為「龍牀盤始祖」、由早前股價一度急跌的內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，昨日突然修改銷售安排，公布即日停售，市場估計項目有機會減價或大增優惠重推。
啟岸最快下周開價
開放式單位最細實用面積僅128方呎的菁雋，去年底以平均實呎近1.7萬元推出首批單位，惟去年12月8日首輪開售27伙後，至今僅沽兩伙，銷情屬近期最慘淡的一手新盤。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇早前預告，菁雋擬新春後推出新優惠，但未有正面表示會否減價。
另外，再有發展商公布豬年推盤大計。恒地（0012）旗下紅磡庇利街舊契項目命名為啟岸；負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸隨時上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，或月內推售。啟岸提供551伙，由開放式至兩房間隔，實用面積170至425方呎，樓層高度約11呎6吋。另項目頂層（水平線110米高）設有佔地約1萬方呎複式會所，內設戶外泳池，會所以郵輪為設計概念。
臻尚最快本月開價
此外，新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢表示，集團與市建局合作的土瓜灣瑧尚獲批預售後，擬本月上載樓書及開價，計劃3月發售。另同系北角柏蔚山以3998萬元售出2座29樓C室，屬實用面積1066方呎3房戶，實呎37,505元，成交價創項目3房標準戶新高，該買家亦以380萬元購入一個車位；樓盤去年6月推出至今已累售494伙、套現117億元。
曦臺擬下月推 涉326伙
至於宏安地產（1243）旗下現正申請預售、提供326伙的油塘曦臺，計劃下月推售；項目主打2至3房戶，實用面積約500至800方呎，另設特色戶。
新界亦有其他全新盤部署登場。現正待批滿意紙、百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯，繼早前上載樓書後，部署下月正式推售。富豪‧山峯提供136伙分層戶，實用面積1604至3360方呎（特色戶）；以及24幢洋房，實用面積2233至4960方呎。
撻訂戶加價逾四成 全‧城滙周五重推
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GS(14)@2019-04-30 08:51:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1300&issue=20190430
【明報專訊】樓市持續強勢，個別新盤有單位撻訂後，發展商大幅加價重推。近期開始入伙的華懋荃灣全‧城滙，一伙早前撻訂的實用850方呎3房單位，發展商將單位定價提高15%至2040萬元、兼取消原有最高20%直減折扣，實際加幅逾四成。
華懋指加價配合市况變化
上述全‧城匯8座37樓A室，實用850方呎，新定價為2040萬元，比2017年8月舊價1773.2萬元，提高15%，同時不提供折扣優惠；華懋2017年發售此單位提供的最高直減折扣為20%，當時折實價為1418.56萬元。
新售價2040萬
換言之，上述新售價2040萬元，比原折實價1418.56萬元，賣貴逾621.4萬元或44%，單位已安排周五（5月3日）發售。華懋表示，是次加價是配合市况變化而作出的行動。
巴丙頓山單日連沽3伙
市場繼續有豪宅採招標形式發售。新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，昨天單日錄3宗成交，成交總額6820萬元，項目4月至今透過招標累售12伙、套現逾3億元。至於巴丙頓山最新售出的3個中低層單位，實用614至742方呎，成交價約2090萬至2611萬元，實呎約3.4萬至3.51萬元。
中原首席營業董事李巍指，上述3組買家同為本地客，並以首置身分入市。
另永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，本月至今透過招標累售20幢洋房、套現約9億元；最新售出H28號洋房，實用2222方呎，成交價5510.6萬元，實呎2.48萬元。
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