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這家新銀行衝數位化 把星巴克當通路 台灣工銀改制王道銀行「信用卡教父」復出教戰

2016-03-07  TWM

它,是一家只有六家分行的新銀行,又在金融業收益微利的歹時機出生。毫無零售客戶基礎的王道銀行,該如何在競爭激烈的銀行業生存?

二月二十三日,有台灣「信用卡教父」之稱的前中信金控副董事長羅聯福,在台灣工銀董事長駱錦明陪同下,聯袂為即將在今年底開張的王道銀行企業識別標幟「O-BANK」揭牌。

擔任王道銀行最高顧問的羅聯福,不僅繫上台灣工銀標準的橘黃相間斜條紋領帶,還帶著最佳拍檔──前中信銀個金資深副總張儉生共同露面,信用卡教父的復出,儼然成為台灣工銀轉制商銀過程中,業界最關注的焦點。

儘管羅聯福自陳,重出江湖是受老長官駱錦明的感召,但以王道銀行僅有六家分行的迷你規模,羅聯福的起手式仍動見觀瞻。原因在過去三十多年,他替老東家中信銀奠定台灣最大信用卡發卡銀行的龍頭地位,十分嫻熟消金市場策略操作。

「王道銀行初期不會發信用卡!」擅長掌握媒體語言的羅聯福,一開口就先丟出震撼彈,他將王道銀行定位為網路銀行,要發展手機支付,並在五年內衝到數位銀行第一名,顛覆傳統銀行的遊戲規則。

不發信用卡

發行簽帳卡,降資金風險事實上,王道銀行以網路銀行發展消金,可以說是在勁敵夾殺下,不得不殺出的一條血路。

「如果你是一家現在才成立的新銀行,面對高度成熟的信用卡市場,有什麼優勢?」羅聯福說,王道銀行身為後發者,很難去競爭殺到血流成河的信用卡現金回饋市場,更何況這塊市場也近乎無利可圖。因此,王道銀行不發行信用卡,以銀行簽帳卡為主,一方面可以降低墊付客戶的資金成本與風險貼損,並贏得兩個族群:一是從不用循環利息的客戶;二是因雙卡風暴無法申請信用卡的客戶或學生;而且不須徵審流程,可以加快發卡速度,這正符合互聯網金融重視效率的精神。

不衝分行數

走網路銀行,追科技腳步除了消金業務起步慢之外,王道銀行此時所面臨的最大挑戰,是全面席捲金融業的Fintech(金融科技)革命。

對此,駱錦明的營運基調很明確,就是王道銀行將走向虛擬通路,推出三大服務,包括:機器人理財、空中理專對談與派駐「O-Kids(王道銀行服務人員)」和客戶相約在咖啡廳。「全台星巴克近四百家、通路比任何一家銀行多,可透過各種形式進行服務。」他自豪地說。

當科技打破金融業的高牆,從傳統銀行走過來的羅聯福感受更深,「近半年來,為了學習金融科技,我一直在把過去的觀念『丟掉』,轉換思惟!」過去從不使用通訊軟體LINE、微信的他,透露他加入王道銀行後心境上的轉折,更可看出這位金融老將對於銀行業仍有充沛的熱情。

世新大學財務金融學系副教授郭迺鋒觀察,金融科技最重要的價值,正是它取代了傳統銀行不夠有效率的部分,「不要小看銀行提供『線上開戶』這項服務,這就足以讓不少銀行櫃員失業,未來的銀行得變得像科技公司,這股風潮已經在歐美等地展開。」郭迺鋒認為,金管會開放的線上業務愈來愈多,未來類似櫃枱收付等工作會被機器取代,因此王道銀行直接從數位銀行切入,原本分行據點少的劣勢,反而意外成為優勢。

攻房貸市場

鎖定轉貸戶,成收入來源另外,各銀行的核心業務房貸,王道銀行也不缺席。瞄準國內購屋貸款金額高達六.一三兆元,儘管房地產不景氣,但仍是銀行放款的主力,也是維持資金流通去化的重要管道。因此,王道銀行的作法是直接鎖定「轉貸」客戶,擔保品都已經過其他銀行審核,可降低踩到不良資產風險,若搭配長達三十年以上的房貸還款期,初期目標可以衝到一百億元,成為穩定收入來源。

一位民營銀行業者指出,台灣商業銀行競爭,在金控資源挹注下,大者恆大趨勢愈來愈明顯,這使得獨立銀行和金控之間的落差逐漸擴大。因此,同樣也是由工銀轉商銀的開發金控,不僅在前年購併萬泰銀行,更名為凱基銀行,以增加分行通路,並想辦法結合同集團開發金控旗下的凱基證券,跨售財富管理商品,就是為了拚消金市場的綜效。

相較之下,王道銀行在分行數不多的情況下,要發展虛擬通路,雖然可以大幅節省實體銀行的營運成本,但也有三個挑戰要面對。首先必須砸重金強化後台資訊系統,才能滿足客戶各式各樣的線上需求;二是面對台灣狹小的市場,短期內線上開戶人數無法和實體銀行相比,如何擴大客源以維持獲利;第三則是如何整合原來台灣工銀的業務滲入商銀,將企金客戶轉換到消金業務,都是必須面對的課題。

羅聯福小檔案

出生:1950年

現職:王道銀行最高顧問

經歷:中國蘇州銀行顧問、 中信金控副董事長

學歷:中興大學經濟系

成績:打造中國信託成為台灣最大信用卡發卡銀行,市場人稱「信用卡教父」

撰文 / 梁任瑋

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=188311

荃灣工廈劏細 最平賣70萬

1 : GS(14)@2014-12-24 02:19:23





【本報訊】物業劏細拆售成風,種類更延至工廈,有投資者擬短期內拆售荃灣富利工業大廈一層共19個單位,定價由70餘萬元起,呎價逾4,300元,貴過同區樓齡相若工廈逾四成。近年商場劏舖及商廈拆細出售大賣,故有投資者轉攻工廈。據了解,是次打算拆售的物業為荃灣楊屋道144至146號富利工業大廈4樓全層,面積8,103方呎,樓齡28年,原本全層分為A及B室兩個單位,投資者今年5月以1,764萬元購入全層後,正將全層分間成19個單位,並附設寫字樓裝修出售。



呎價逾4,300元

據悉,全層單位將拆骨成162至770方呎單位出售,最平單位售價逾70萬元至最貴逾300萬元,呎價由購入時之2,177元,大幅提升逾九成至約4,300元。如全部售出,料可套現約3,200萬元,較買入價多出逾1,400萬元或近八成。目前,鄰近灰窰角街、橫龍街樓齡20至25年之工廈,近期平均成交呎價約2,500元至3,000元不等。是次富利工業大廈個案未有如近年商場、商廈甚至車位同類拆售般提供回報保證,只是由業主將單位進行大裝修,配備一般寫字樓辦公室規格。不過,活化工廈政策只適用於單一業主物業,分散業權物業無法受惠,不可改變用途成商廈,雖單位附有寫字樓裝修,惟日後轉售仍只會被視為工廈。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977380
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【壹週刊】荃灣工廈搞研究所陳豪開咖啡店

1 : GS(14)@2015-03-01 15:49:30





【壹週刊】4年前已喺馬來西亞開咖啡店嘅陳豪,踏入羊年佢將係開香港開新店。仲係荃灣搵工業大廈做研究室,想知陳豪呢間研究室做啲咩?記住Download壹週Plus手機app,免費架!
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150228/19056059
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新地長沙灣工廈W668 沽35伙料套2.5億

1 : GS(14)@2016-04-13 16:15:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lac1.txt


【明報專訊】 新地(0016)旗下長沙灣工廈樓花W668上周起開售,發展商昨表示,W668工廈項目共設21層,其中18層為標準樓層,市值涉12億元,早前已沽8層樓面,平均呎價9000元,套約5億元。昨加推6層價單共42伙,市場消息稱,截至昨晚9時已沽35伙,佔加推單位八成,料套現約2.5億元。

項目昨日加推6層單位,面積介乎717至1035方呎,入場費600萬起,呎價8233元至9608元,買家可享有75%至100%的印花稅回贈。發展商同時提供一按最高樓價7成,及二按最高樓價35%,物業預計於2017年10月底落成,即買家可先付首期17.5%,故有機會可「摩貨」(成交前轉讓) 。截至昨晚9時,市場錄得約35伙成交。中原商舖部分行高級營業董事楊龍表示,昨晚買家並非以大手掃貨客為主,現餘下單位分佈於9、11、21及22樓。據了解,現時地面樓層及頂層連天台單位尚未推出價單。

平均呎價9000元 入場費600萬

新地副董事總經理雷霆表示,項目自上周開售暫沽出8層樓面,平均呎價9000元,套現約5億元;當中有客人大手購入2層,涉資約1億元。他續指昨日已原價加推單位應市,而餘下約6層樓面,未來或會加價5至10%推售。

事實上W668採用新型工廈設計,普遍每伙室內設有洗手間,且樓層與樓層之間的高度達4.2米。被問及若有買家將樓層作住宅用途將如何處理,新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則表示不擔心,又稱項目客源以西九龍區的實業用家為主,視物業作存貨及寫字樓之用,而客人購入單位前亦會不斷提醒。另外,集團將於今年第4季推售荃灣工廈項目。
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荃灣工廈劈價25%出貨

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

【本報訊】自活化工廈政策後,近年工廈變商廈,工廈大型樓面變得乏善可陳,然而隨着本港進出口貿易轉差,工廈全層樓面租賣盤均陸續湧現市場,有工廈業主索性劈價25%出貨。



永南貨倉呎租11元

中原(工商舖)工商部副營業董事陳啟超表示,荃灣大涌道8號TCL工業中心四樓全層,面積約12,600方呎,去年底叫價5,040萬元,惟未沽出,見市況不明朗,遂減價至3,800萬元,減價25%,呎價約3,015元;同區近期成交呎價由約2,400元至約3,200元。同區工廈更湧現租盤,高力國際工業部行政董事黃寶偉表示,永泰(369)持有的荃灣永南貨倉,其中四層樓面,每層樓面由1.75萬方呎至約2.6萬方呎,合共面積約9.6萬方呎,每層叫租約30萬元,呎租約11元,叫價貼近舊租價。以往全層大型工廈樓面短缺,然而近期陸續出現相關放賣及放租盤,相信因為本港進出口貿易欠佳,導致物流公司陸續棄租所致。此外,市傳觀塘鴻圖道48號地下部份樓面連約十多個車位,以4,300萬元沽出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684583
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藍奕邦2,500萬增持柴灣工廈

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:54

【本報訊】若然十年前入市工廈,一個柴灣,一個黃竹坑,當時港鐵南線十劃未有一撇,今日一個港鐵站造就天與地,柴灣工廈十年升兩倍,黃竹坑工廈同期升七倍。事關「性玩具大王」藍兆文兒子、藝人藍奕邦手持柴灣兩個工廈單位,最近再增持同區工廈,以2,500萬元買入柴灣國貿中心7樓8室,樓面約4,624呎,呎價僅5,407元,原業主2006年以750萬元買入,持貨十年,賬面賺1,750萬元,升值逾兩倍。然而,假如原業主十年前買入黃竹坑區工廈,以甄沾記大廈為例,2006年該廈15樓A至C室,成交呎價1,100元,最近一個27樓A至E室的成交呎價已升至8,755元,升幅七倍。資深投資者裕泰興家族成員羅守輝短炒上環信德中心東翼一個單位賺4,572萬元後,最近再透過合作夥伴以約3,038萬元買入該廈西翼21樓2室,面積約1,402方呎,呎價約2.17萬元。今次不單成功換貨,淨賺逾1,534萬元,新買入單位每月收租70,100元,回報率約2.77厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900522
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長沙灣工廈1年賺18%

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:16

【本報訊】新世界(017)先後豪擲近148億元豪奪長沙灣三幅商業地,區內投資氣氛升溫,新地(016)去年發售的區內工廈W668,雖然仍未入伙,已錄得首宗二手成交,單位一年內賣貴18%,獲利逾120萬元。據了解,長沙灣青山道668號W668首宗二手成交,為22樓2室,建築面積719方呎,單位於去年4月以678.7萬元一手售出,呎價9,439元。原業主持貨僅逾一年,剛以800萬元售出,呎價11,127元,獲利121.3萬元,升值17.9%。
W668為新式工廈,新地去年4月以樓花形式推售,18層單位在兩星期內全數沽清,樓上工廈單位呎價最高達1.75萬元,貴過同區寫字樓。


特步8,633萬買物業

此外,內地體育用品公司特步,透過香港特步企業有限公司,斥資8,633.3萬元交吉購入九龍灣宏光道1號億京中心A座27樓A及B室,約6,641方呎,呎價約1.3萬元,將作自用。據了解,特步現時租用灣仔瑞安中心作辦公室。單位原業主於2009年以3,119.6萬元入市,持貨八年,賺5,513.7萬元,升值1.8倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174186
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341800

荃灣工廈售12億 傳新地買入

1 : GS(14)@2017-10-15 18:49:57

■荃灣王子工業大廈(左)。資料圖片



【本報訊】政府研究重啟活化工廈,昨日市場即錄全幢工廈成交,為荃灣王子工業大廈全幢,成交價12.3億元,銀碼之高打入歷年全港十大最貴工廈之列第8位。


呎價約4,100元

消息稱,荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈,總樓面約29.7萬方呎,成交價12.3億元,呎價約4,100元。有傳新買家為新地(016)或有關人士,事關上述工廈位於改劃中的綜合發展區。該區由新地牽頭發展,計劃將4幢工廈重建成住宅,提供逾千個單位,重建申請早年獲城規會通過,惟暫未有進展。截稿前,未見新地出通告。舖市方面,中原(工商舖)商舖部曾自強表示,元朗教育路豐興樓地下B號舖,面積約800方呎,成交價約1.15億元,呎價約14.3萬元,料回報率約2.6厘。新買家是堪稱「元朗舖王」麥生,今年共斥資2.1億元買入兩個舖位。根據土地註冊處資料,灣仔新銀集團中心21樓全層,上月底以1.673億元易手,新買家是「蘋果譚」Texwood牛仔褲譚氏家族有關人士。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181832
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342752

億京再度出手 2.6億購荃灣工廈

1 : GS(14)@2017-10-22 17:44:40

【本報訊】政府擬重啟活化工廈政策,工廈市場起風雲。億京短期兩度出手買荃灣工廈,上月底以2.58億元買入沙咀道文迪工業大廈。土地註冊處資料顯示,荃灣沙咀道37至43號文迪工業大廈上月底以2.58億元易手,成交價貼近早前招標意向價2.6億元。新買家為盈峰建業有限公司,公司董事為億京集團創辦人余卓兒、余文傑及有關人士。物業現樓高3層,佔地約1.4萬方呎,可建樓面最高13.3萬方呎,以成交價計,呎價不足2,000元。資料顯示,該廈租予太和洞藥廠,月租26萬元,租約至2020年,以新成交價計,回報率僅1.2厘,料億京將重建。早前傳億京以3.5億元買入荃灣半山街18至20號慶豐印染廠全幢,余文傑接受訪問表示,該成交還在洽商中。對於近期頻頻買入荃灣工廈,他表示,不一定是活化工廈政策重啟影響,「睇到啱就去!東九龍嗰邊太貴,但就唔等於放棄在東九龍發展,其實度度都啱,主要是睇價錢。」舖位方面,昨日傳旺角彌敦道603至609A號新興大廈地庫高層以約2.3億元賣出,據悉業主索價3億元,暫未賣出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188675
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343121

永泰地產21億售荃灣工廈予億京

1 : GS(14)@2017-12-06 09:10:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1914&issue=20171206
【明報專訊】工廈物業有價有市,早前獲資本略策(0497)以逾116億元投得市建局嘉咸街商業地王的永泰地產(0369)昨公布,集團持有的荃灣永南貨倉大廈,以超過21.6億元售予億京集團,為今年市場上最大額工廈買賣。永泰又指,物業至今年6月底,估值為14.95億元,現售出物業,未經審核預期除稅後收益約為6.59億元。

上述永南貨倉大廈,位於荃灣青山公路荃灣段503至515號,項目佔地約5萬方呎,現有樓面約50萬方呎,以成交價21.6256億元計,呎價約4325元。新買家則為新昇發展有限公司,其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑,當中余卓兒為億京集團主席。

南豐啟德申建純商業發展

事實上,億京集團近年積極在區內吸納全幢物業,今年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。

另方面,南豐早前以破紀錄價逾246億元投得的啟德第1F區2號商業/酒店地,向城規會申請將項目作純商廈發展,地盤面積204,993方呎,以地積比率10倍計,總樓面約191.2萬方呎,擬建2幢商廈,其中主大樓約48層高,所佔樓面面積約117.2萬方呎,另一幢為2層高的零售樓面,約佔70萬方呎;另有逾4萬方呎面積作公共運輸交匯處用途。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344983

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