屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣
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GS(14)@2015-11-02 00:05:57■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元，為屋苑去年6月後首度失守100萬。
【本報訊】住宅海量供應殺到，樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區，樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%，至93.8萬元沽出，是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元；中原城市領先指數CCL最新報142.98點，創15周新低，三周累計跌2.37%。記者：朱連峰
祥益地產胡志偉表示，建生邨樂生樓高層5室，實用385方呎，今年8月初以綠表價160萬元放盤，當時叫價急取，高市價約15%，但其後樓市淡風越吹越烈，本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」，但最終要累減逾四成，至93.8萬元才甩貨，低市價兩成，為屋苑去年6月後首度失守「一球」，創16個月新低，樓價回到2014年初水平。
山景邨放盤最平80萬
屯門重現100萬元內上車盤，以上述公屋為例，房委會擔保借盡95%按揭，首期只需4.69萬元，分25年還款及年息2.15厘，月供僅3,842元，經過壓力測試後，月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元，即使大劈價賣樓，物業仍升值近7倍。房委會資料顯示，今年以來，建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣，成交價130萬至208萬元，呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元，較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤，全部位於山景邨未補地價公屋，入場費再創新低，由今年7月90萬元，跌至80萬元。其中景美樓低層戶，實用294方呎，今年8月放盤，叫價100萬元，但業主見樓市淡靜，劈價兩成至80萬元，入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶，實用600方呎，叫價690萬元，減至605萬元易手，原業主2012年10月以568萬元購入，扣除使費後，賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示，屋苑LG4層雙號車位，本月中以328萬元易手，最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂，3座頂層D室連天台「九按盤」，實用498萬元，成交價568萬元，呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出，倫敦與香港的房地產泡沫風險最高，預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
河畔跌穿300萬 年半首次
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GS(14)@2016-01-15 17:24:00【本報訊】細價樓頻頻跌穿300萬元，沙田河畔花園也加入「二字頭」行列。中原地產招錦昌表示，河畔花園B座中層4室，實用242方呎，開價約315萬元，剛減至「二字頭」，至298萬元終賣出，呎價12,314元。同座層數低過今次成交單位的4室，面積一樣，去年5月以高達373萬元易手，呎價15,413元，是次成交較之平兩成。原業主2007年僅以84萬元入市，賬面仍賺214萬元，九年升值兩倍。河畔花園為2014年7月後首度失守300萬元。上水「鬼城」天巒今年首宗成交即「見血」。中原稱，2期日內瓦大道南雙號屋，開價約4,200萬元，減至約3,800萬元沽出。賣方於2010年以4,142萬元買入，持貨六年，損失342萬元離場，跌幅8.3%。富誠地產稱，鑽石山星河明居C座低層7室三房戶售612.8萬元，呎價11,628元，較同類單位最高價750萬元平18%。黃大仙公屋東頭邨裕東樓高層3室，實用424方呎，連地價售290萬元，較高位回落19%。將軍澳廣場1座高層D室三房售699萬元，呎價10,014元，創同類貨年半新低。青衣灝景灣2座中層E室售680萬元，呎價10,334元亦屬新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452736
滬指跌穿「救市底」 A股陷技術熊市
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GS(14)@2016-01-16 10:55:24http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ea_eaa5.htm
【明報專訊】A股昨日再度跳水，上證指數單日下跌3.6%，雖然最終險守2900點，惟已擊破去年中央救市時8月最低收市位2927點。新年僅過兩周，滬指就已跌約18%，較去年12月收盤高位更跌逾20%，A股由此進入技術熊市。
上證指數昨日收報2900點，下挫3.55%，至此國家隊股災後因救市所刺激的股市升幅已全部蒸發。深成指數亦再跌穿一萬點關口，全日下滑3.35%至9997點，兩市共成交約5383億元人民幣。由於2015年股災時期A股孖展額較高，市場一度憂慮其被強制平倉後會引發「踩踏型」下跌。昨日中證監於例行新聞發布會上表示，目前融資融券業務整體維持擔保比例遠高於平倉線，風險整體可控，尚未出現大股東因股票質押回購業務而平倉的情况。
中證監：兩融業務仍高於平倉線
據《人民日報》旗下《國際金融報》報道，面對大規模質押風險潮，上海部分銀行已通知不再接受中小股及創業板股份股權質押，滬深300成分股質押率由常規50%下調至35%至40%。若出現違約，銀行將要求於次日10時前必須補齊，否則強制平倉。在擔心市場資金「乾塘」之下，A股昨天急跌。
此外，離岸人民幣匯率在經歷人行「挾息」後昨日小幅回落，報6.61水平，惟較在岸價6.58水平差價仍不足0.5%。香港離岸人民幣銀行同業拆息(CNH-HIBOR)隔夜利率昨日已回落至2.102厘，惟一周與一月拆息仍處8.2至9.3厘高位。穆迪昨日發布報告稱，由於香港銀行的資金主要來自存款，對人民幣拆借市場依賴有限，故當前CNH-HIBOR飈升只會「輕微影響」香港銀行業的流動性。
油價跌半成 美股曾瀉400點 紐油布油齊跌穿30美元
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GS(14)@2016-01-16 11:03:42http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ec_eck1.htm
【明報專訊】內地股市再大跌，加上國際社會對伊朗的制裁即將解除，原油供應料將進一步增加，油價昨再跌破每桶30美元關口，紐約期油及布蘭特期油均急跌逾5%至每桶29美元水平。加元、俄羅斯盧布及英鎊也隨之大跌，道指昨早段曾急跌逾400點，曾跌穿1.6萬點關口。至今早零時30分，道指報16008點，跌370點。
能源及金融股領跌，標指早段跌2%。由於法律等開支減少，以資產計美國第三大銀行花旗第四季盈利急升，由上年同期的3.44億美元或每股6美仙，增至33.4億美元或每股1.02美元，不過其股價昨早段隨大市跌逾5%。德法股市昨跌逾2%。亞太股市跌至3年新低。避險情緒升溫，美國10年期國債孳息昨一度跌穿兩厘，期金升2%至每盎司1096美元水平。日圓兌美元昨升1%，每美元兌116.93日圓。
伊朗制裁解除 油價承壓
紐約期油和布蘭特期油本周價格跌幅逾一成。德國商業銀行(Commerzbank)分析稱，當前油價難以持久反彈，對伊朗的制裁解除後，將對油價有更大壓力。彭博社綜合分析師預測，伊朗在制裁解除後首個月，日產量將增加10萬桶，或3.7％。制裁解除的半年內，產量將增加40萬桶。
日經指數昨收報17147.11點，跌93.84點，跌幅為0.54%，約是3個半月新低。MSCI 亞太區(日本除外)指數昨跌0.7%至2012年中以來最低。法國第二大銀行Natixis稱，中國經濟增長放緩繼續困擾市場，現已成為油價的系統風險。中國是全球第二大石油消費國，其原油需求佔全球12%。但市場人士表示，對中國經濟的擔憂所導致的股市下跌已反應過度。
加元跌穿69美仙 13年最低
澳元兌美元昨跌1.5%至0.6881，見2009年4月以來低位。俄羅斯股指昨大跌4.6%，本周跌7.7%。俄羅斯盧布兌美元昨跌幅擴大至2%，每美元兌77.53盧布。加元兌美元昨曾跌穿69美仙，是2003年以來首次。英鎊兌美元低見1.4326，見5年低位。
國際基準油價跌穿每桶30美元之際，大量原油其實一直在基準價格以下出售。石油輸出國組織(OPEC，油組)的原油價格跌至每桶26美元以下，出口至亞洲的阿曼原油期貨周三跌至每桶25.88美元。加拿大原油每桶更低於15美元，是全球最廉宜的出口來源之一。原油出口商提供折讓，主要是彌補買家承擔的高昂運費，或因原油質素較低。
加國原油每桶售價實為15美元
來自北海的布蘭特期油和西得克薩斯州的紐約期油，是公認的高質素輕質原油。不過全球只有四成原油屬輕質，超輕原油提煉較難，賣家通常都要提供折扣。此外，距煉油廠較遠的原油也有一定折扣。
(綜合報道)
港滙弱勢 曾跌穿7.8關 財資界：暫無下試金管局7.85底線壓力
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GS(14)@2016-01-19 22:37:37【本報訊】人民幣貶值及港股接連下挫，觸發資金流出新興市場，反映資金走勢的港元滙率，昨早開市不久即跌穿聯滙關口位7.8，最弱見每美元兌7.8003港元，是2011年9月以來逾4年低位；只要港元再貶值多0.63%（497點子），即達金管局把關死守的底線7.85價位。記者：劉美儀 周家誠
財資界相信，短期內港滙將在偏弱水平拉鋸，但鑑於「墊底」的銀行體系結餘豐厚，超過3,700億元，故港元短息只會「龜速」攀升；如資金外流規模要龐大到可「推郁」港滙至7.85的「警戒位」、令金管局出手捍衞聯滙，則暫時未見此壓力。
陳德霖：毋須反應過敏
不過有銀行指，近日炒賣港滙的焦點不在現貨而在期貨，1年港元遠期沽空合約略升，同時港股急跌、沽空亦增加，情況有點類似98年亞洲金融風暴時的「雙邊操控」（即透過拋售遠期港元，從而推高利率，同時沽空港股及恒指期貨），但市場人士認為以目前條件來說很難做到（詳見另稿）。金管局總裁陳德霖出席亞洲金融論壇後強調，無論港滙沽盤是基於對沖或炒賣，最重要是當局捍衞聯滙的決心，重申維持聯滙決心不變。美國加息後港美息差拉闊，加上經濟前景黯淡及股市下跌，陳指資金流走屬自然現象，外界毋須反應過敏，而過去數年有等值1,300億美元資金流入本港，待資金逐步流出，港息才會隨美息上升，料過程不會太快。財經事務及庫務局局長陳家強亦指，近期港滙轉弱，幅度很細，若資金持續流走，有可能加速港息向上。
金管局總裁陳德霖：「港美息差擴闊，市場對經濟及資產市場前景的改變，資金流出屬自然現象，毋須反應過敏。」 黃耀興攝
財庫局局長陳家強：「若資金加快從本港流走，有可能令本港加息速度加快。」 黃耀興攝
馮孝忠：港元沽盤有限
港滙昨開市不久，即跌穿4年多低位，報每美元兌7.8003，為近期首次跌穿滙率波動區間7.8這中間位；不過其後即迅速反彈至7.7940，尾市報7.7978。渣打銀行（香港）亞洲區高級經濟師劉健恒表示，除港元外，亞洲貨幣如印尼盾、韓圜皆弱，反映資金撤離區內新興市場，港元再弱亦絕對有可能，但在貨幣發行局機制下，聯滙應不會受影響。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠謂，今次是08年以來，第一次有較大買美元的投機盤出現，炒賣活動空間雖存在，但整體上港元沽盤有限。自雷曼風暴後，他說港滙市場莊家及自營盤規模大減，故現在市場新常態是波幅大、成交量小。觀察現時市場每天成交量僅20、30億美元規模計，炒盤量不會很大，相信在目前龐大銀行結餘下，難以構成脫鈎壓力。上商經濟研究部主管林俊泓預期，市場壓力將令港元進一步走弱，短期內港滙會在7.8位置「拉鋸」，年內逐步朝7.85的方向進發，惟他相信港滙跌至約7.81水平時，市場會有掉頭買入港元的支持。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥認為，港滙昨雖跌穿7.8，但市況大致平穩，不排除有少許遠期港元沽盤出現，惟氣氛並未恐慌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457839
港滙8年新低 跌穿7.82
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GS(14)@2016-01-20 17:44:00【持續弱勢】港滙持續偏弱，截至晚上10時52分，港滙突轉弱至7.8201水平，為2007年8月以來新低。繼大行高盛等發表報告預測本港資金流走規模後，野村證券亦發表報告謂，「相信未來數個月，港滙將出現測試每美元兌7.85港元弱方兌換保證價的風險」，建議投資者繼續購入1年遠期美元合約，即等於沽售1年遠期港元。以昨日港滙現貨平均價為7.8054計算，1年港元遠期溢價約為500點子，即市場推算1年後港滙貶值至7.8554，跌穿聯滙7.85關口位。有大行交易員表示，沽空1年港元遠期合約的興趣有增加趨勢，主要是目前成本相對仍偏低，投機者有利可圖，但目的並非要衝擊聯滙「跌甩鈎」。
野村報告認為，鑑於對中國經濟放緩、本港經濟對內地市場的倚賴及人幣急速貶值，港元市場的流動性將繼續收縮，港元遠期滙價亦會持續轉弱。去年12月7日，野村曾發表今年經濟展望及港元形勢評估，野村新發表的報告指，當時的港滙現貨價仍處於7.7503，貼近強方保證價7.75位置，1年遠期價更引伸升值至7.7394的預測，但近日港滙現貨價及1年遠期價，已急速貶至7.7980及7.8310水平，未來本港整體環境仍持續面對「逆風」挑戰。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19459007
亞洲金融風暴後 市賬率首跌穿1倍港股估值18年最平
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GS(14)@2016-01-22 16:03:03【本報訊】藍籌驚現破產價！港股昨有頭威無尾陣倒跌近2%，累計今年14個交易日已累瀉15%再創逾三年半低，多近25%藍籌股已跌至海嘯後低位，拖累恒指市賬率（PB）繼1998年亞洲金融風暴後、18年來首度跌穿1倍，意味現價已為低於資產價的「大平賣」。分析相信長線基金撤資是估值低處未算低主因，惟短線撈底值博率已越來越高。記者：何仲豪 林靜
恒指周二急瀉逾700點後，昨早一度反彈升近2%，惟中午迅速轉軚並越跌越急，尾市萬九關得而復失，並以近全日低位的18542點收市，跌344點或1.8%；H指昨再度失守8000點兼跑輸大市，收報7835點，跌179點或2.2%。截至昨晚10時，恒指夜期反彈58點，報18809點，較現貨高水267點。A股同樣先升後跌，滬綜指及深成指分別跌3.2%及3.8%。
3星期累跌3372點
大市成交增加至964億元，淡友未肯放軟手腳，沽空維持在13.1%，連續15個交易日處於一成以上的高水平。昨日單日已多達433隻股份一度創52周新低，數目是自去年7月初中港股災後最多。恒指短短近三星期內已累挫3372點，昨PB更跌至0.98倍，低於03年沙士及08年金融海嘯的1.27倍和1.08倍。估值大賤賣，主要由於本地地產股PB全線半價賤賣、並躋身首7大PB最低藍籌，如新世界（017）及九倉（004）等PB更只有0.3倍水平。分析指，地產股PB長時間低於1倍，反映市場通常會忽略板塊的物業重估因素，「因為好多收租股就算物業升值幾多都好，都唔會拎嚟套現」，加上目前樓市下跌預期以至少一至兩成計，地產股走勢更堪憂。另外，多隻中資股PB亦大低迷，H指昨日PB亦失守0.8倍水平，跌至0.796倍，八折大平賣（見另文）。
■恒指昨早一度反彈近2%，惟中午即倒跌，尾市萬九關得而復失。 李潤芳攝
專家：長線基金撤資
瑞士寶盛私人銀行中港高級證券分析師周雯玲指，不少基金自去年中股災後已輕倉，現階段市場面臨以中東為主的主權基金大額贖回潮，是極長線資金的撤退，因而市場「跌極都仲有得跌，幾平都得」；豐盛金融資產管理董事黃國英亦表示，大市的低廉估值是由於有長線基金撤離，且「有啲走咗唔會返，所以要清貨大平賣」，令估值低處未算低。不過，以騰訊（700）為首的新經濟股PB卻仍高達9.7倍，兩大濠賭藍籌大挫後目前PB仍有2至3倍。瑞信昨發表報告指，中港股市估值低殘是由於舊經濟股拖累，內銀及電訊股等盈利前景普遍被看淡，相反資金卻湧入回報增長強勁的新經濟股，出現「平股不想買、靚股不便宜」的進退兩難情況。不過，瑞信相信中港股未來數月縱使仍會大波動，但市場開始出現「下行風險防護力」（downside protection），意味潛在跌幅已不大。黃國英亦相信，正因為市場出現基金「清貨價」，故大市現時估值是過低，縱然未能肯定見底，但認為月底前「好值得博見底」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462134
將中實呎跌穿萬元 屋苑1年新低
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GS(14)@2016-01-24 01:48:33http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa2.txt
【明報專訊】二手樓價持續調整，多個屋苑續錄低價成交，其中將軍澳中心一個三房單位，新近以670萬元售出，實呎僅9852元，為該屋苑近一年來首次有單位實呎跌穿1萬元的成交個案。
實呎9852元
市場消息指，將軍澳中心5座中層F室，3房連1套間隔，實用680方呎（建築899方呎），去年12月以820萬元放盤，至近日終減價150萬元或18%，以670萬元成交，實呎9852元（建呎7452元），為屋苑去年3月後首次實呎跌穿1萬元水平。原業主2010年3月以402萬買入，帳面獲利268萬元或66%。
卓爾居實呎低見8333元
另美聯聯席區域經理陳智生表示，屯門卓爾居7座極低層B室，實用522方呎（建築681方呎），早前以435萬元售出，實呎8333元（建呎6388元），創屋苑一年來呎價新低。資料顯示，原業主於1999年以157萬元購入，現帳面獲利278萬元或1.7倍。
柏道2號1850萬沽 低去年一成
此外，恒地（0012）平價推售西半山帝匯豪庭之際，同區業主即減價沽貨。市場消息稱，柏道2號高層B單位，實用905方呎（建築1240方呎），剛連車位以1850萬成交，累減650萬元或26%，實呎20442元（建呎14919元）；是次成交價較去年同類平一成多。原業主2005年以1148萬元購入，現帳面獲利702萬元或六成。
產業署推10伙招標
另政府產業署公布推出旗下10個單位招標，並於下月19日截標，其中5個為碧瑤灣實用2078方呎單位，另有4伙為實用1570方呎的春暉道愉富大廈，最後1伙則為實用1768方呎的薄扶林道碧林大廈12樓B室。
屯市銀主盤近一年首跌穿300萬
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GS(14)@2016-02-03 13:42:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt
【明報專訊】樓價續跌之際，銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交，其中指標屋苑之一的屯門市廣場，錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出，做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤，亦以低價沽出。
九七貨帳面賺63%
上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室，實用363方呎（建築500方呎），屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示，賣方開價330萬元，新近以275萬元售出，實呎7576元（建呎5500元），做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入，現轉手帳面賺107萬元或63%。
海翠銀主盤低見450萬
同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱，海翠花園6座中層G室，實用668方呎（建築801方呎），可享海景，以450萬成交，做價為屋苑同類單位近1年新低，實呎6737元（建呎5618元）。原業主2006年200萬元購入，並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元，轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。
曉峰尚城連錄蝕讓
另部分業主見樓市下滑，寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指，北角曉峰低層B室，實用549方呎（建築718方呎），以820萬元成交，實呎14936元（建築11421元），回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入，連使費計蝕讓約116萬元或13%。
洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示，尚城2座高層A室，實用529方呎（建築691方呎），以400萬元沽出，實呎7561元（建呎5789元），做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入，轉手帳面獲利7萬元或升1.8%，惟若連使費計需微蝕約7萬元。
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tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45快回到合理價
城中駅呎價跌穿1萬
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GS(14)@2016-02-08 03:22:02【本報訊】鐵路沿線物業狂冧價，座落港鐵調景嶺站上蓋的將軍澳城中駅，呎價跌穿1萬元。利嘉閣劉浩勤稱，10座高層E室三房戶，實用651方呎，上月28日放盤叫價680萬元，剛減至645萬元易手，呎價僅9,908元，為屋苑2014年7月來呎價首度低於1萬元。同座高層A室，面積一樣，去年10月癲賣828萬元，呎價12,719元，相隔四個月同類單位冧價22%。即使是同座中高層E室，2013年1月也售656萬元，是次成交平過三年前。荃灣縉庭山呎價亦跌穿1萬元。代理指，3座低層B室去年9月放盤叫價660萬元，勁減160萬元僅售510萬元，呎價9,392元，回到2014年水平。中原陳凱超表示，西灣河鯉景灣觀暉閣低層A室，三房連套房，實用797方呎，減價173萬元以995萬元成交，低市價一成，為屋苑同類貨2014年年中後首度跌穿1,000萬元。
逸瓏灣車位3日賺32萬
中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寧安閣中層E室兩房則王，實用580方呎，去年8月放盤叫價1,280萬元，減價445萬元，以835萬元易手。大埔逸瓏灣I錄車位短炒，B層雙號車位，投資者上月8日以176萬元購入，三天後以208萬元「摩出」，賺32萬元。新地（016）元朗映御昨晚上載樓書。資料顯示，項目由兩座組成，共設523伙，當中118伙開放式戶，佔全盤23%左右，最細單位只有299方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482073
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