天文台前台長林超英：房策應「港人優先」 空置稅遏外來投資
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GS(14)@2017-02-09 12:30:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4569&issue=20170209
【明報專訊】中文大學地理與資源管理學系客座教授林超英，約10年前已買入海逸豪園豪宅單位自住，屬樓價2003年以來大漲小回累升逾3倍的贏家之一。不過，這位曾在公務員崗位服務香港市民逾30年的天文台前台長指出，本港住宅樓價現已升至脫離市民可負擔的水平（編按：根據Demographia數據，去年第三季香港樓價中位除家庭收入中位數的比率高達18.1倍，在全球406個城市中最難負擔），令「香港人好慘」，故他建議房屋政策應該改弦易轍，以「港人住屋優先」為主要方向，例如推出物業空置稅，令樓價回落至合理水平。
明報記者 葉創成
在本周一陽光燦爛的清早，記者到紅磡海逸豪園商場麥當勞訪問林超英。2009年退休後，他一直入住該屋苑，由於他早於退休前幾年已買入該單位，至今估計至少升值1倍。惟林超英強調，樓價升跌對本港社會整體福祉的影響，遠較他個人財富得失重要，而他相信，「為香港人提供自住房屋，是政府對市民的基本承擔及應有責任」。
他回憶說，在1953年石峽尾木屋區大火後，殖民地港英政府即拍板興建公屋；而1967年暴動發生後，公屋興建步伐更加快，「任何房屋政策都是有歷史背景的，暴動後政府要爭取民間支持」。上世紀60及70年代，逾百萬內地人走難來港，提供大量廉價勞動力，而港英政府上述到位的房屋政策亦適時提供數以十萬計的公屋單位，令這些新移民安居樂業，為香港經濟在上世紀80年代及90年代起飛奠定基礎。
特朗普發明加價加推 托高樓價
據林超英憶述，在上世紀80年代初期，元朗錦繡花園獨立屋連地皮售價僅10多萬元，作為比較目前一個市區細單位售價也達數百萬元，樓價之高，對一般港人來說屬「高不可攀」，他指該問題的始作佣者，是現任美國總統特朗普在美國發展房地產項目時與同業發明「加價加推」的銷售招數，「以前某一屋苑的全部單位是在一日內悉數發售，但特朗普這些美國發展商，當時發明限量發售首批住宅單位，等首批單位售罄後，再加價加推次批單位，擬置業者留意到『第一批平過第二批』，覺得物業會升值，於是便爭相入市；隨着第二批單位售罄，發展商又加價賣第三批，如此類推直至所有單位售罄為止。這證明特朗普真的好叻『玩心理』，之後本港發展商亦仿效此銷售方式，改變了住宅市場的生態。因為當市民發現將資金投放於住宅會升值後，大家漸漸視住宅為投資工具。以前住宅只是用來住的，只有自住需要的人才會買樓；但當市場出現一大批投資者，住宅便成為商品，帶來新增需求，令樓價升勢加快。」
在上世紀80及90年代，港人收入增幅理想，與樓價同步向上，故即使樓價大漲小回，社會各界亦可接受。惟林超英指出，2008年金融海嘯後，全球各大央行先後將利率降至極低水平，加上量寬大印銀紙，令世界各地的黑錢湧入本港，火上加油推高樓價至目前極不合理的水平，期內港人收入增長亦有限，令買樓難成為嚴重的社會問題。
港人需要應先於外國人投資
本港實施聯繫匯率制度，港息長遠將跟隨美息走勢，而外界普遍估計利息未來一段時間將續處低位。既然外圍大環境如此，林超英建議，港府應出招減低投資需求，尤其是針對外國人來港置業成風對症下藥，這樣才可避免本港住宅樓價續升至更不合理的水平，「過去8年全世界的資金來港炒高住宅樓價，令我們香港人好慘；如果不是全球化的話，便不會出現這麼大的問題。我們香港人住屋的需要，應該在港府制定房策時列為很高的優先次序，無理由海外的投資及投機的權益，比我們香港人住屋的需要更重要！新加坡早於1973年已推出住宅物業法例，表明要讓新加坡人以合理價格擁有住宅單位，因為居民有一間屋，才算是社會上的持份者；近年全球不少國家亦各師各法，阻止外國人炒高本土樓價，目標都是保障自己的居民有屋住，這些措施均值得港府借鏡」。
就實際情况而言，林超英認為，港府房屋政策的撥亂反正，可由徵收物業空置稅開始，「過去幾年世界各地有很多來路不明的黑錢，其資金成本很低，來港買樓後不自住也不出租，打算等樓價上升後再將物業出售套現；他們不介意無租收，因為無收到的租金可視為保險費。我覺得他們購買住宅後讓其長期空置，即是浪費了我們香港的土地，故此建議若住宅空置逾半年不租不賣，港府應該向有關業主徵收物業空置業，這樣可以增加投資及投機的成本，將有關需求降低，促使住宅樓價回落至港人所能負擔的水平」。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-02-09 12:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6019&issue=20170209
【明報專訊】運輸房屋局於去年底公布《長遠房屋策略》周年進度報告，未來10年的總住宅供應量維持在46萬個單位，惟現有土地供應不足以應付上述建屋目標，林超英在是次訪問中，批評有關言論「引起集體恐懼」。他解釋，港府過去多年一直高估人口增長，未來10年新增住宅需求是否如此殷切已屬疑問；供應方面，根據差估署的數據，2015年本港空置住宅單位逾4.2萬個，空置率達3.7%，林超英相信，假如港府根據他的建議推出物業空置稅，業主便會將空置單位在市場出售或放租，令供應即時增加。
公務員體制能有序提供足夠土地
林超英又帶記者到紅磡碼頭，介紹港府在黃埔花園1985年後以10年時間於紅磡灣填海，再將土地分批向市場供應，過去20年先後落成半島豪庭、海濱南岸（由紅灣半島居屋改建而成的私人住宅）等樓盤：「當年地政總署規劃得很好，由最入面的土地一路興建出來，最後批出來的土地才是臨海地，故此大部分向海的單位都會有海景。
其實自從1841年本港開埠以來，政府高層及地政總署一直放眼未來20年的需求，有秩序地穩定地提供土地，土地供應從來不是問題。」
他批評，特區政府於2000年推出勾地表制度取代定期賣地，「喪權辱國」地將土地供應權轉送予發展商，令地政總署也失去積極搵地的動力，造成過去十多年的供應斷層；但他相信，隨着特首梁振英於2013年撥亂反正地取消勾地機制，政府高層及地政總署正積極增加土地供應，料供不應求的局面將會逆轉：「屯門、元朗、粉嶺及上水等新市鎮基建完善，新增土地一路由此生長出去，最符合城市規劃及成本效益。」
[名人樓市論壇]
Power Rangers超英第一次黃戰士同志談情
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GS(14)@2017-03-23 06:27:29■女歌手Becky G於《Power Rangers：戰龍覺醒》中扮演黃戰士崔妮。
由愛瑪屈臣（Emma Watson）主演的迪士尼真人版電影《美女與野獸》（Beauty and the Beast），因僕人來富被設定為同性戀而引起爭議，有本港家長發起簽名行動抗議，更有基督教學校發通告籲杯葛電影。不過無阻荷李活宣揚大愛大同作風，明日在本港上映的超級英雄電影《Power Rangers：戰龍覺醒》（Power Rangers）中，有位超級英雄是女同志，亦是首部超英片有主角是同性戀者。
■黃戰士崔妮（前）被設定為女同性戀者。
90年代風靡全球細路的劇集《新恐龍戰隊》（Mighty Morphin Power Rangers）是不少人的集體回憶，新推出的電影版由20歲青春歌手Becky G扮演黃戰士崔妮，她在電影中被設定為一名同性戀者。根據外國影評，崔妮在電影中向友人呻有女朋友的煩惱，導演Dean Israelite接受《The Hollywood Reporter》訪問時解釋崔妮此角色，說：「崔妮現時仍然在疑惑自己的身份，未完全找到答案。我認為那一幕重要之處是引伸去整部電影，向小朋友帶出『沒關係，認識自己是誰，再去找你的同伴』的概念。」撰文：泰米
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170322/19965563
【七評689】林超英讚環保做得足4年後或緬懷梁振英
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GS(14)@2017-06-10 13:04:31天文台前台長林超英在特首梁振英上任前，為梁撰寫環保政綱。梁振英卸任在即，林超英認為梁任內環保政策「交功課幾齊全」，又指梁任內垃圾徵費得以落實，和前特首曾蔭權任內相較是「天堂與地獄」的分別。有說民望如浮雲，前台長大膽預測：「4年後，好大可能大家會好似懷念董生（董建華）咁，懷念梁振英。」（編按：特首任期應為5年）記者廖梓霖林超英是梁振英的英皇書院師兄，當年讀預科的林超英，對梁的最初記憶是：「仲係細路仔咁樣，感覺呢個F.1仔個樣比較特別。」林退休後協助梁撰寫環保政綱，其後林多次在公開場合強調，梁振英的環保政綱是本港有史以來最整全，他指，梁上任後很多環保團體也想針對政綱「揼佢」，卻無功而還，「逐格剔，基本上份政綱每一格都有嘢發生過，（梁）交功課都幾齊全。」林超英指今屆環境局落實垃圾按量徵費，是政府努力工作的結果，「上屆政府打死唔敢講。」曾做過首長級官員的他解釋，政策需醞釀，市民目前無強烈反對，「現屆政府做好多宣傳，好似大嘥鬼，連反對嗰班都話做得好，已經超越咗以前垃圾蟲嘅層次。」梁振英支持興建三跑，項目在反對浪潮中通過，林超英認為建三跑屬錯誤，他認為就算與梁持不同意見，大家也可共存，「大家可能難啲理解，香港有言論自由，我有我反對，佢有佢支持；大家都係愛香港嘅，只係出發點唔同，具體想做嘅事唔同，但可以並存。」又指自己也做過部門領袖，有時下的決定未必是自己最喜歡，他舉力撐發展郊野公園的劉炳章做例子，「我反對，佢贊成，但我同佢見面唔會打交。」梁振英提出在郊野公園起樓，林超英向來反對，可說是非一般「梁粉」，他指此事要看大局，提出發展郊野公園的聲音，是從外圍不斷向政府施壓，該壓力更大得常人無法想像，「地產界不斷講開拓郊野公園邊皮，政務（官）體系經常同上流社會打交道，每日見呢班人，一路受壓」，他認為政府只是轉述和表達，「如果社會反應強烈，咪收埋，係一種拉扯嚟，所以每次有人提出來，市民一定要好大聲反對。」梁就任5年內，予公眾形象向來獨斷橫行，林超英卻認為梁上任後，因某些政策會損害既得利益者，故遭遇強烈狙擊和騷擾，「畀所有權勢用直接或間接方法，令佢生活唔好過」，令其管治威信受挫，更導致政府官員畏縮。至於梁5年來未曾拿過一枝筆、一本簿和一張櫈落區，是否違背競選承諾？林超英稱，是香港社會打沉梁的誠意，「每場諮詢都有衝擊，秩序大亂……我覺得當時我哋毀滅咗一個幾好嘅嘢，係香港社會逼到佢無做到。」至於梁振英的缺點？林超英指，梁任內中華白海豚無被好好保護，政綱曾提出為瀕危物種設立名錄，對應物種成立保護計劃，不過他指「都係啲枝枝節節啦。」並說：「4年後，好大可能大家會好似懷念董生（董建華）咁，懷念梁振英。」《蘋果》請受訪者回答三條問題，送別梁振英：一）梁振英有乜優點？「勤力，上任前寫很多文章，思考香港問題；關懷基層，不易沮喪。」二）如果100分為滿分，梁振英有幾多分﹖80分三）對梁振英有何臨別贈言﹖「唔做特首後，多啲時間畀屋企人，做返個開心正常人。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170608/20048977