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魔鬼從來都在細節中，超人李拆售雍澄軒，是否如一眾炒家所諗咁筍，未摸清箇中細節條款，其實好難講。然而對正行出身之賓架而言，則肯定唔會幫呢鱓買家上會。何也？

在佢懐鈬講，有幾類物業係例必唔造按揭者。一為老人院。業主供唔起，銀行接管，咁班老人家點？叫佢懐鲻街呀？同樣道理，教堂、學校同埋醫院，佢懐亦依例唔按者，費事手尾長也。另一類惡搞物業就係雍澄軒咁鮋酒店。四年前寶哥哥間大寶號漏夜搵執達吏接管旺角漢普頓酒店，百幾名旅客直情好似唐唐咁講，獱住個ʒ通街吊吊揈。見過鬼，唔怕黑咩！

本週消費頂級泊車消費

睇見Wilson呢個熟口熟面鮋招牌，各位唔好以為呢個係香港鮋停車收費。呢個Wilson停車場鰠袋鼠邦雪尼，以呢個收費水平，坐低飲杯咖啡個零兩個鐘，盛惠五十五蚊澳紙；即係港銀四百四十蚊。睇纒以後仲有邊個敢complain中環停車費貴鮍！

本週圖片是敵也是友

上週三午後，小宗撞到ṃ房波陳茂波（右）同范太范徐麗泰（左），鰠置地廣場樓上鮋銀行家會所撐完䒷腳，落樓後仍交頭接耳，雞啄唔斷。早前范太多次公開批評兼揶揄特首梁振英，轉頭又同ṃ房波開飯。難怪有道政治圈子，沒有真正鮋朋友，也沒有真正鮋敵人也。

糧油大王自製《通勝》

上週五，鰠中華總商會春節酒會上，有「糧油大王」之稱鮋港九罐頭洋酒伙食行商會副主席李廣林滿場「飛」，見人就送上一本自家編制鮋《通勝》。原來佢自學風水已久，總共編寫過四十本《通勝》，靠每日寫少少，結集成書，今年印鰦過萬本來派街坊。打開佢本《通勝》，除了有二十四個節氣，每日宜忌事項外，仲加入西洋相命術、養生保健法，連如何選擇食用油都有，夠晒實用！不過，李生話睇《通勝》最緊要係幅春牛圖。今年係蛇年，牽牛鮋牧童無著鞋，代表雨水多，即係香港經濟唔會好差咁話。風水鮋№，信不信由你，但「糧油大王」預計今年糧油、罐頭等加幅大約百分之二、三，呢樣就一定要信佢啦！

黃坤細狗惹「官非」

講到風水，東方明珠石油（632）真係要搵個高人睇睇。其公司主席、人稱大廚坤的黃煜坤（別名黃坤），以及副主席劉夢熊先後被廉署請去飲咖啡，Dream Bear更證實被捕。但原來咁都未夠黑仔。小宗收到風，住鰠山頂和福道大宅鮋大廚坤，兩隻愛犬早前同鄰居鰟隻十幾歲鮋短毛狗哥基發生「口角」，懷疑太惡嚇親隻哥基，搞到鄰居報警。警察同漁護署人員齊齊上門，大廚坤太座惟有講句：「對唔住……囉！」因為無咬親人，漁護署職員淨係開鰦「File」，大廚坤隻狗隨時要「軟禁」鰠屋企。主人當黑，連隻狗都無運行也。

Give me a break減壓救兵

中環人壓力大，鰠蒲點蘭桂坊附近，唔少足浴店應運而生。其中一間名為迎足，有唔少西裝骨骨鮋上班族去幫襯，老闆Vincent話：「有鱓客會鰠lunch time上鈬，食住飯盒做按摩。」迎足主打中式按摩，亦有批腳皮及人手淋巴排毒等服務，每節五十分鐘，收費由二百元至四百五十元不等，買套票有八折。「大部分客人都係按膊頭加按腳，可能著得多高辳鞋，唔少OL做批腳皮。」Vincent指亦有城中名人來幫襯，包括夜場Volar老闆、明星廖碧兒及王菀之等。Vincent仲話唔知係咪因為上星期股市急挫，有個鰠附近返工鮋客仔話壓力大搞到好頭痛，lunch即刻上鈬按鰦三十分鐘頭。據他觀察，平日中午上鈬鮋客人都好緊張咁望住電腦睇資料，但按按纒就會鲻覑。夜晚鮋客就會放鬆鱓，往往都三五成群地把酒談天，由股市講到女人。唔好以為中環人好闊佬，Vincent話一般客仔鮋貼士都係廿蚊到四十蚊，要賺錢，都係密鱓來快鱓手最實際。

金牙大狀講№盛事基金資助佔領中環？

港大戴耀廷教授鼓吹發動一萬人佔領中環，藉此「敦促」有關當局交出個合乎普世普選定義之雙普選方案。唔知係有心定無意，戴教授所講之一萬人剛飱符合盛事基金之資助條件，即是：（i）具有相當規模。參與總人數（包括參與者、觀眾和記者）應至少達10,000人；（ii）包含非本地元素，並應有來自內地及海外人士參與；以及（iii）公開讓本港市民參與。佔領中環行動如果搞得成，又豈止係本地之盛事而已？呢個肯定係中國以至全世界之盛事。咁盛事基金資助其事，又豈不應該？有盛事基金之經濟支援，戴教授肯定可以將佔領中環搞得更加有聲有色，咁豈不好過俾錢搞足球賽激親班買唔到靚位飛鮋球迷！

上星期有傳聞話，689想用史美倫頂替即將滿約嘅「攞命陳」，掌管金融管理局。689想喺金管局插旗，已經係公開嘅秘密，唔係就唔會一上台就全力「打造」金發局呢個金融怪胎嚟拑制金管局。

而由史美倫主理嘅金發局，眾所周知，背景十分根正苗紅，但估唔到成員其中四人，均來自一個叫香港中國金融協會嘅機構。呢四個成員包括史美倫、光大控股（165）行政總裁陳爽，招商局集團前主席秦曉及中銀國際英國保誠資產管理董事長謝湧海。此協會源自「中國高等院校香港校友會聯合會」，只要曾喺內地讀過書或做過嘢，喺金融行業搵食，獲主席團推薦，交埋一千蚊會費，就可做創會會員。 呀，咁就做會員？會唔會濫咗啲！689係呢個同學會嘅首席名譽贊助人，即「金主」。當年公布參選特首後，689第一場競選演說亦喺呢個同學會舉行。今年十一月，金發局發表首批研究報告，呢個中國同學會即日發稿表示歡迎。呢個紅底賓架同學會，玩玩吓竟變咗金發局「雛形」。一群紅底賓架加上一個思歪689，絕對有能力令香港變成無掩雞籠，大家要識睇路噃！

富貴教會掃9伙維景

當個個掛住留意新樓市場時，就有教會喺二手市場靜靜雞大手入貨，一個月內花達一億零八百萬，豪掃十九伙將軍澳維景灣畔。翻查土地註冊處資料，大手入貨嘅係守望台聖經書社（Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania），係一個總部設喺美國紐約市布魯克林嘅基督教團體。根據網頁顯示，守望台聖經書社喺世界各地都設有支部，香港嘅就喺觀塘鴻圖道。連同買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）計算，估計呢個富貴教會買樓使咗一億三千萬。 據區內代理透露，估計呢批以兩房為主嘅單位唔係由單一業主放售，亦都未見該批單位喺放租市場出現，估計係教會作員工宿舍用途；似乎教會之財力，不可小覷。

橋唔怕舊之II

三個月前太子鉅龍酒家嘅老闆吳伯恩（恩記），收到隻玳瑁，即刻打去報館報料，引來全城哄動，仲上埋報紙頭版。上咗報幾日，鉅龍日日有人圍觀，生意因為咁仲多到爆添！最近恩記同小宗講，諗住喺過年前，同報館合作，送出三十個龍躉盆菜俾老人家，希望個個有魚有肉。個盆菜有龍躉、瑤柱等，每個值二千多元；不過相對成本，宣傳效果之大，可謂一舉兩得！本身喺長沙灣賣魚嘅恩記，一向 多「搶鏡」招數；有「龍躉大王」之稱嘅佢，早年不斷放生巨型龍躉做善事，佢亦由賣龍躉變全港最大海鮮批發商、再喺太子開酒樓，上環開分店，最近仲以三千萬元購入太子兩個鋪面，開多一間！正所謂「橋唔怕舊，最緊要受」，抵佢發！

石獅保平安

上兩期小宗同大家玩遊戲，數吓中環一共有幾多隻吉祥獸。唔數猶自可，數落先發覺中環吉祥獸勁多花款。上星期，小宗就介紹咗喺盤谷銀行門口嘅迦樓羅，今期就介紹吓畢打行同華人行門口嘅兩對吉祥獸；兩座大廈都唔係銀行，但一樣放神獸。雖然佢哋嘅形態唔同，不過原來都係獅子嚟。風水師吳佩孚師傅話：「呢啲石獅都係用嚟鎮煞，擋住門外馬路而來嘅煞氣，保人平安。」

壹計就明：有前無後小心撻親

本欄找來有二十多年經驗的資深會計師林智遠及鄔碩晉，每期踢爆一間上市公司的會計陷阱，股民入市前睇清睇楚，一計就明。

生產電子產品的愛高 (328)，近日發布了中期業績。半年營業額上升9.3%至10.7億(港元、下同)，業績卻如去年一樣錄得虧損，兼蝕多至3,500萬，每股虧損6.1仙。可是管理層仍表現出信心，向股東派發每股3仙的中期息。實際上，愛高去年的全年業績，最終錄得5,800萬盈利，每股盈利達10.1仙，中期虧損也許屬季節性現象。若細閱這年度的營運及流動資產數據，倒會感受愛高面對相當嚴峻的境況。首先是毛利率由8.7%減少至4.6%，即下跌4.1個百分點，幾近一半。營業額上升的9.3%，盈利並無增加，也反映市場競爭相當激烈。愛高爭取市場佔有率的同時，其流動資產的質素，似乎更令人擔心。在短短的六個月，愛高的應收貿易賬款由4.9億上升至7.9億，存貨更是由3.2億上升至7.5億。兩個項目共積壓15.4億的資金，比半年的營業額10.7億還要高。以周轉期看，應收貿易賬款是135天，存貨是134天，回收速度並不快，營運現金淨流出5.5億，比虧損金額高出很多。去年同期，愛高的應收貿易賬款周轉期是136天，存貨是97天，營運現金淨流出4400萬。比對兩個年度財務數據，便明白單看損益表的虧損金額並不夠全面。存貨周轉期急劇上升，其實是很大的啟示。就電子行業而言，產品周期短，風險便更高。過高的存貨水平，容易帶來減值的需要，直接影響盈利水平。現代的財務管理，主要是流動資產的管理。管理層過分自信，準備過多毛利率不高的存貨，往往是危多於機。