二手樓冰封代理：20年未見過
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GS(14)@2015-09-14 19:14:49【本報訊】新盤爆減價散貨戰，但不少二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中，無懼全球經濟波濤洶湧，抱住樓價不破頂不賣的心態，導致二手交投死寂，樓市步入新冰河時期。九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園最慘情，本月近半月無成交，地產經紀形容「入行20年從未見過」。港島上車屋苑鰂魚涌南豐新邨更連續29日未發市，屬史上最悠長的「白果期」。記者：朱連峰 陳家雄 陳東陽
中國7月爆股災後，新地、恒地及長實等多家地產商加入散貨戰，新盤月月有得賣，部份開價貼近甚至平過二手樓，優惠又多，按揭成數更高達九成五。同時地產商「因價就呎」，新盤越劏越細，不足200呎「劏房」賣約300萬元一間。由於二手樓極少面積如此細的單位，因此即使一、二手呎價相近，新盤上車門檻相對低，因而盡吸二手市場買家。而且低息下業主持貨力強，肯大幅減價的二手樓亦不多，減幅低於5%，都促成二手交投冰封狀況。
入場費貼近新盤
本報統計，截至昨天止，全港十大屋苑本月僅41宗買賣，較上月同期約61宗少逾三成。紅磡黃埔花園最慘情，一個單位總數達10,441伙的大藍籌屋苑半個月竟然零買賣。從事地產代理逾20年的太陽物業宏惠強更形容為「入行20年從未見過」，又指自上月31日最後一宗買賣後，屋苑至今仍未見成交，「係靜得好恐怖」。2008年金融海嘯爆發後，樓市跌落谷底，中原集團創辦人施永青以「冰河時期」形容當時樓市。但翻查資料，黃埔花園在7年前的冰河時期，最差一個月也有22宗買賣。該屋苑平均實用呎價已升至逾1.4萬元歷史最高位，過去7年累升1.6倍。一個最細約380方呎上車盤，入場費近600萬元。本報記者訪問屋苑業主，普遍自住無意賣樓。港島藍籌屋苑太古城9月以來僅得2宗成交，按月同期跌75%；同區上車盤南豐新邨成交更為慘淡，自8月15日錄得1宗成交後，至昨日足足29日零成交。該屋苑今年1至7月，每月錄4至10宗成交不等，8月跌至僅得1宗。在區內打滾10多年的代理形容，南豐新邨白果期是史上最長，因南豐新邨入場費近600萬元，呎價1.5萬元，貼近新盤。
成交「又劈價又新高」
樓價企硬，中原城市領先指數仍在高位徘徊。樓市成交量嚴重偏低，造成樓價各走極端，市場成交「又劈價又新高」畸形現象。香港置業李志堅稱，元朗YOHO Midtown兩房戶剛首度升破700萬元，5座一伙507方呎高層戶售707萬元。曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮表示，二手業主不減價，買家又想業主減價，造成成交膠着，這一切都是樓價創新高惹的禍。利嘉閣地產總裁廖偉強指，新盤減價戰已出現，惟目前樓市已沒有炒家，缺乏他們推波助瀾，加上普遍業主持貨力強，除非再有壞消息及一手樓出現新一輪減價戰去推低二手，否則樓市難大跌。二手交投萎縮，代理存亡受威脅。祥益地產總裁汪敦敬指，面對成交量減少及僧多粥少的問題，「今次個衝擊唔差過2009年嗰次！」預期其所屬代理行員工平均每人能維持每月3至5宗成交，但大型代理行面對的困局會更嚴重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150914/19294841
《蘋果》記者Steve：我真係見過Steve Jobs……四次！
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GS(14)@2016-01-23 19:28:22創新及科技局局長楊偉雄昨日出席創科論壇，憑指着自己鼻哥講一句「有邊個見過Steve Jobs？未呀？我見過！我真係見過！」惹來全城恥笑，改圖惡搞多到不能盡錄。認真問，見過Steve Jobs是否等於高人一等，可以四圍炫耀？《蘋果》記者Steve Hui，由08年的iPhone3G發佈會，到之後的3GS、4、4s，都獲委派去發佈會，前後見過Steve Jobs四至五次，他說：「印象中都有四至五次左右，直至Steve Jobs最後一次發佈會。個發佈會其實好多人，我想有千幾二千人，會場好大。世界各地嘅人都會去，果粉也會去看看有沒有新產品發佈。」
Steve形容Steve Jobs是一個很有魅力的人，他說話的時候，大家都在集中聽他，猶如一場騷。「同Tim Cook去比較，拍手掌的次數會多。大家都會聽他說，又期待會拿出甚麼法寶出來。」Steve認為這幾次經驗，令他學到原來產品可以這樣推銷，感覺實用。但問到會否跟人炫耀，他斬釘截鐵的說：「沒有特別跟別人炫燿。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160123/19463547
F奶嫩模：見過一面Selina老公爆小三風暴
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GS(14)@2016-03-08 00:08:33■台灣F奶嫩模卓苡瑄（圖）承認與Selina老公張承中見過面。互聯網圖片
台灣女子天團S.H.E成員、現年34歲任家萱（Selina）大前晚與任職律師的夫婿張承中（阿中）先後在facebook宣佈離婚，結束四年多夫妻關係，兩位當事人都把婚變責任攬上身，Selina所屬的華研經紀公司其後代發聲明，透露他們上月中已分居，離婚不涉生育及第三者問題。Selina閃離，有讀者前日爆料指阿中去年與就讀輔仁大學的22歲F奶僆模卓苡瑄扯上關係。
男友圖像離奇打格
卓苡瑄被揭與「大叔」男友交往過，她曾在Instagram洩密，有法律用語、白色煙盒，所以有指「大叔」男友與阿中條件相似，卓苡瑄更曾貼上男方繪圖像，離奇是打上格遮樣，似乎對方身份太敏感，不過這段情已結束。當被爆疑介入阿中婚姻，卓苡瑄昨於Ig否認：「如果真有第三者這事、有任何照片或決定性的證據，新聞早就在去年爆發了。」她前晚透過東森新聞《娛樂星光雲》表示完全不認識阿中，卓苡瑄透過經理人Don指是捕風捉影。經理人Don其後又改口供：「張承中選舉時已在傳這件事，那時想子虛烏有的事就不要提。」到底卓苡瑄是否認識阿中？Don則說：「她不認識，僅萍水見過一面，是去年她快畢業要考MBA時，和教授聚餐時碰見，人這麼多，不知道為甚麼有這些雜七雜八的事。」至於阿中，昨日凌晨短訊也否認：「若真有事、照片、光碟等；我剛發現謠傳的很high，你們根本不會管我說啥，會直接寫。若沒事，也不要誣賴我，若太過份我會告。」
■卓苡瑄在Ig貼出打上格仔的男友繪圖，估計男友身份太敏感。
■Selina和張承中大前晚驚爆離婚，兩人上月中已分居。資料圖片
■擁有F奶的卓苡瑄不時在社交網大晒導彈身材。
此外，Selina其實上月中已分居，仍未正式簽紙，但她到大前晚才在fb公開，其實她上月23日與好姊妹陳嘉樺（Ella）現身北京機場時，當時戴上太陽鏡和口罩的Selina，即使被粉絲簇擁着，仍難掩落寞。田馥甄（Hebe）前晚在新加坡開演唱會，但全晚未有提起Selina。Hebe獲粉絲提前慶生，並齊齊合唱《小幸運》，Hebe即說：「原來我才是最幸運的人。」撰文：楊定
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160307/19519099
出書爆女兒拍過三次拖麥明詩母：見過Dominic
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GS(14)@2016-07-13 05:15:46■麥母日前接受專訪時，認為麥明詩的缺點是太勤力及真。攝影：沈健程
十優港姐麥明詩的母親何小娟學歷不輸女兒，持有教育碩士及資優教育大學文憑，將於書展推出著作《我的女兒麥明詩》，日前麥媽媽在觀塘接受本報專訪，分享培育十優女心得：「好多家長覺得教細路仔好大壓力，如果湊細路唔係咁難，多啲人生兩三個，社會先唔會人口老化，我希望同家長分享，細路仔係將來社會棟樑，呢個係我寫書嘅意願。」
■麥母坦言有次到深圳探班見過Dominic（右）。資料圖片
■麥母自少培育女兒的自信心，又挑選合適玩具刺激腦部發展。
■麥母將於書展推出首本著作，分享培育子女的心得。
性格重要過行業
怎樣培育明詩由白紙變十優？麥母說：「其實係方法問題，細個畀多啲唔同刺激佢，神經線縱橫交錯長得好，效果會好。點解明詩有膽量選港姐，我諗同佢自信心有關，培養細路仔自信心好重要，細路仔要用唔同玩具、方法訓練專注力、記憶力、創造力同內在紀律性。」談到明詩的愛情，麥母坦言女兒有帶男友返家：「係呀，佢唔係拍過好多次拖，咁大個都係三次。」對明詩現任男友林作媾女，女兒跟他冷戰，麥母說：「見到佢唔開心，喊咪攬吓佢，我嘅處理係畀支持：『媽媽嘅愛永遠喺身邊，咁大個女自己決定』」有傳「鴨王」何浩文（Dominic）力追明詩，問她會否接受圈中人做女兒男友？她說：「評估一個人性格重要過行業，每個行業都可以出軌。唔知Dominic有冇追佢，我見唔到（帶返屋企）即係唔係啦，只係有次全家上深圳探班見過，佢哋有對手戲，冇特別傾過偈，佢叫聲auntie，對佢冇特別印象。」
被批離地唔開心
對於女兒被批評離地，麥母坦言：「佢會唔開心，但好快平復心情。離地呢個詞對我嚟講幾深，明詩好想同人分享，佢個人好真摯，可能冇咁適合呢行，佢冇諗過做另一個臉孔，唔覺得要有另一個自己。」覺得女兒有甚麼缺點？原來麥母都頗離地，認為「太勤力」和「真」是缺點：「有時我覺得佢太勤力，而家喺演藝界發展，全副精神諗呢方面，我叫佢畀啲空間自己，太勤力會忽略某啲嘢。」撰文：余燕儀場地：THE WAVE
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160713/19692004
【澳門尋老餅】鯉魚佛公造型豬籠餅 你見過未？
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GS(14)@2016-09-06 22:52:11梳打埠懷舊店老闆岑偉倫，是澳門舊物收藏家，在八十年代開始儲下澳門老餅家的資料。
「澳門老餅家現存不多，在我店附近有品芳、遠來等舊式餅店，都是老字號，每逢中秋特別多人幫襯，但若以賣月餅市場計，仍以手信店、西餅店較活躍。」梳打埠懷舊店老闆岑偉倫說。他是澳門舊物收藏家，在八十年代開始儲下澳門老餅家的資料，包括剪報、月餅紙、月餅罐等等，大部份都是有關中秋節。「以前做一個中秋節已經支付整年的營運支出，所以各大餅家特別著重中秋節，各出奇謀，有不同宣傳或者其他贈品。」
最令人深刻印象是以竹藍盛載的豬籠餅，原是月餅剩餘物資，為了不浪費用作試驗的餅皮，於是拿來做餅送給供月餅會的客人。位於義字街的榮記（聖雅蘭）餅店，已有30年歷史，仍找到豬籠餅，還有鯉魚及佛公造型。全麵粉製造，雖然不算好食，但賣相頗精緻，很懷舊。回顧老餅家這些舊物，有的屹立至今，更多的已敵不過時代洗禮。「昔日做月餅比較有規模，尤其在七十年代，包括英記及已結業的顯記，兩間在新馬路比較有實力，在報紙登頭版廣告宣傳中秋節。」岑偉倫說。月餅會紙亦是歷史遺物，時代演變各有不同風格，由40年代的漫畫設計，演變至較複雜圖案的彩繪，再到用相片為設計。今次岑偉倫借出逾百種澳門中秋舊物作展覽，想回味昔日過節氣氛，不妨考慮下。（a）榮記（聖雅蘭）餅店澳門義字街27號（b）「中秋舊物展覽」澳門十月初五日街173號即日起至10月7日記者：何嘉茵攝影：伍慶泉
英記在1948年月餅紙的設計，可見當時流行漫畫設計。
齒香在1962年設計，設計以傳統嫦娥為主。
顯記在1977年設計，圖案趨向簡化。
咀香園在1983年設計，以照片為主題。
英記在七十年代於報紙落頭版廣告。
豬籠餅，$12、鯉魚及佛公餅，各$20
義字街的榮記（聖雅蘭）餅店，已有30年歷史，仍找到豬籠餅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160906/19761314
與麥明詩戀情凍過水林作媽未見過阿仔咁愁？！
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GS(14)@2016-09-09 05:09:09林作同麥明詩嘅戀情凍過水，林作嘅媽媽其實一直都好緊張囝囝嘅戀情，好似之前林作疑背女友作反向低胸索女「抄牌」，麥明詩回覆：「關係講信任，要管住嘅話冇意思。」林作曾在社交網留言：「大鑊！」之後林作畀《蘋果》影到同媽媽食飯，全程係咁畀媽媽「哦」，期間林作只可以乖乖地咁話：「係」、「知道」、「聽到」。又有指林媽媽已視麥明詩為準新抱，早前更豪擲6,500萬買入麥當勞道複式豪宅，準備兩口子新婚之用。最近林作同麥明詩關係極度不穩定，仲傳出分手好幾次，就連麥明詩都向朋友大呻，據知林媽媽周圍同朋友呻，話林作最近情緒極差、極低落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160908/19763590
【Note7出事】先達分析員：做10年都未見過 現金回水最實際
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GS(14)@2016-10-12 07:53:20先達分析員表示，三星今次Note7回收事件，當中可能涉及不少技術上問題。
三星電子剛公佈，Galaxy Note7已經在香港正式停售，而且建議用家馬上關閉手機電源，而且容後會公佈更換手機及退款的詳情況；現在先達的場內情況，基本是再不會收受二手Galaxy Note7，一般店員都表示此機可能存在爆炸風險，連廠商都叫熄機了，所以完全沒有二手價值，因此亦不會再買入二手機。據稱今次Galaxy Note7回收，可算是手機史上首例，其實當中可能涉及很多技術問題，就此次事件，Gadget Guy走訪了專營手機買賣的先達店主，他們都有不同的取態。
G.World Mobile老闆阿Lo：「正常方法，當然是最好是先收機、再退款，對三星的擁躉來說，相信是最好的方法，而且亦是最光明磊落的做法。而較次選的做法，是出一款更強的版本，以改善以往Note7所存在的問題，例如出一部加強版的Note7 Plus，這樣亦可解決換機的問題，由於不再是原身的Note7，這可能令用家使用上更安心。」流動帝國老闆阿基：「汽車回收我聽過，但手機需要回收，我做了10年手機生意，大鑊到需要做全球性回收，我都係第一次聽聞！Note7出問題，個人覺得相當離譜，如果一部手機用了2至3年，甚或4至5年出問題，這樣還情有可原，但Note7可是三星今年主打的旗艦機，竟然出現這樣的問題，實在令大眾嘩然！」三星現在願意回收，怎樣才是最佳的方法？「消費者較可接受的，就是用Note7換S7 Edge，而且三星還要補償當中的差價，這樣的做法會較合理；但如果有客人非Note7而不用的心態，我覺得只好全數退還手機機價！情況正如有客人買了iPhone7，假設地iPhone7突然宣佈有需要作回收，但更換的手機竟然是上一代的iPhone6s；其實客人想用iPhone6s，早在一年已經買了吧？為何到今時今日才買iPhone6s，所以當中存在不合理性。」三禾電氣Simon：「據我看美國的回收情況，其停售及退款，當中存在技術性的高難度！首先是退款，無理由現場數現金吧？如現場剛好散紙不足，難度要換機的客戶找錢？這樣做可能會出現頗尷尬的情況。用現金支票嗎？如果客人表示沒有銀行戶口又如何？又例如補償三星現金卷，這個方法亦不太可行，假如客人又表示除Note7之外，不想選購三星其它電子系列產品又如何？所以說當中難度頗高。」記者：朱崇德 攝影：徐振國
現時先達場內，基本已暫停Note7的二手買賣。
G.World Mobile老闆阿Lo
流動帝國老闆阿基
三禾電氣Simon
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161012/19797892
「做70年人 未見過香港咁樣」胡官斥梁干預立會難睇 無人信橫洲摸底無紀錄
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GS(14)@2016-10-28 06:05:10■胡國興昨在參選記招上，炮轟梁振英不能照顧香港整體利益。何柏佳攝
【特首跑馬仔】【本報訊】退休法官胡國興昨正式宣佈參選2017年特首選舉，他直言參選因香港太撕裂，矛頭直指特首梁振英，除炮轟梁不能照顧香港整體利益、消除港人怨憤和社會分化外，又斥梁處理立會議員宣誓案，令人覺得行政干預立法，以及梁聲稱橫洲事件摸底無文件紀錄，「邊有人信？」胡表明特首絕不可以抹煞言論自由、人權、法治等核心價值。記者：林俊謙 陳雪玲
胡國興昨舉行記者會前，先向傳媒派發新聞稿，介紹個人資歷時，提到他1970年回港，曾跟從夏佳理做大律師學徒半年，夏與長和集團主席李嘉誠關係密切，記者追問他考慮參選時，有否與李嘉誠及前特首董建華會面，胡均「扮聽唔到」或拒絕回應。對於外界關注胡國興有何班底，他表明選舉時不會公佈，認為一旦當選特首「好的人都會連繫我」，至於政綱仍在「慢慢組織」中，會聆聽不同人士意見，認為未聽意見發表政綱「可能只係廢紙嚟」。雖未有具體政綱，但胡明顯對近年香港撕裂相當不滿，直指梁振英要負責，炮轟梁不能照顧香港整體利益、消除港人怨憤和社會分化，「我做咗70年人，我未見過香港咁樣，因為撕裂乜嘢都做唔到」，指自已對香港現況感無奈，所以決定參選。問到梁以司法覆核試圖推翻立會主席准青政議員再宣誓，胡對梁自任案件原告感「好奇怪」，「特首點解要做原告人之一？我睇唔到有任何理由」，指法律界有「正義要被看到正在執行」的講法，「我唔理你實情係咪行政有干預立法，但最少唔好俾人睇到行政干預立法，你去告佢，係行政首長告立法會首長，唔係好妥，係唔好睇」。
指特首須捍衞核心價值
胡又稱梁不能照顧香港整體利益的例子，「實情咁多，我唔記得咗㖭」，隨即說只拿橫洲事件為例，梁聲稱最關鍵的橫洲摸底報告無文件紀錄，「邊有嘢，有個咁重要決定，冇會議紀錄㗎？」任公職多年的胡稱，「我未見過咁樣，我覺得呢啲嘢佢要解釋囉，好話唔好聽，邊有人信（梁振英說法）㗎？佢講啲咁嘅嘢係好唔妥」。胡認為特首作任何決定前最重要向市民解釋和溝通，捍衞香港核心價值，又指港人注重言論、人權和自由，「做特首唔可以抹煞呢啲嘢」，認為梁任內所作所為未必是按北京指令行事，「可能佢自把自為呢，我唔知道」，又批評梁的「特首地位超然論」，胡指特首地位「冇超然、人人平等」，因香港奉行行政、立法、司法各權分立。中大政治與行政學系高級講師蔡子強認為，大部份港人對梁負面觀感已蓋棺定論，所以胡的批評對梁選情不會有太大影響，但反映香港社會對北京至今未開綠燈讓其他人入閘參選感不耐煩，「如果其他候選人再唔出現，不排除胡官未來兩個月民望會上升，會對其他潛在候選人大打折扣」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161028/19814847
至今見過三次葉童談李中寧 關係疏離
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GS(14)@2016-10-28 06:24:14■葉童表示不知李中寧由英國返了香港。
現年61歲的李中寧是葉童的同父異母哥哥，他由昔日銀河十星到拍三級片，退隱後現擔任保安工作。葉童昨日與陳志雲於北角綵排舞台劇《莎士对比亞》，提到同父異母哥哥李中寧，葉童表示從來不知道他在香港，她說：「關於呢位親人，從來冇接觸，都冇乜見過，我一生人見過佢三次，一次去英國探佢，一次係爸爸過世，另一次係我結婚。」
■李中寧離開娛樂圈多年，身形發福不少，目前任職保安工作。
■葉童指當年結婚，見過李中寧一次。資料圖片
李中寧 資料圖片
■葉童昨日和陳志雲為舞台劇綵排，提到哥哥李中寧，她坦言大家關係疏離。
「命運就係咁」
葉童續謂：「一直以為佢喺英國，唔知佢喺香港，都冇搵過我哋，而我哋電話係冇變過嘅！」她又說：「命運就係咁，命運令我哋唔可以選擇父母同性別，命運令我今日企喺度答你哋問題，我哋係有血緣關係，但比較疏離，見面要睇緣份。」問葉童是否不會主動聯絡這位哥哥？葉童重複指一直不知他在香港。有指李中寧工作的地方跟她綵排位置很近，葉童表示：「香港咁細，如果有緣份一定會重遇同見到面。其實睇到報道，見到佢都好開心，我會好尊重我哋呢種空間，亦都冇必要，佢又唔係跳出嚟話我而家返咗嚟，最重要大家認得佢，關心佢，會尊重佢嘅決定！」李中寧來自一個不愉快家庭，每次受訪都嘆自己孤苦伶仃，又指自己是小丑，在英國留學亦受盡欺凌及剝削。
不愉快家庭
87年做過電子廠貨倉管理員的李中寧，當時月薪得1,800元，承受很大生活壓力，至90年三級片大行其道，他先後與亞姐邱月清、陳寶蓮、秦虹演三級片，處男作《三度誘惑》更錄得千萬票房，他曾透露當時片酬有六位中數。最近返大台拍劇的吳岱融，昨日出席活動時表示沒有跟李中寧合作過，但感到藝人總會有起有跌，自己都沉澱了多年。採訪：張俊銘攝影：陳慧安
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161028/19814240
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