布少明：辣招7年 物業愈細愈貴
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GS(14)@2017-12-03 18:06:52【明報專訊】11月20日是額外印花稅（SSD）辣招實施屆滿7年，SSD可謂開政策直接干擾樓市的先河，加上隨後相繼推出的買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），以及眾多收緊按揭措施，企圖壓抑樓價及炒風。然而從結果看，成效實在有限。美聯「樓價走勢圖」於過去7年累積上升約85%，期內二手交投萎縮，加上收緊按揭措施下，細銀碼單位較易上車，造就細面積單位價格被搶高，出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情况。如以近3年計，實用面積400呎或以下細單位呎價升幅最明顯。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，選取50個大型屋苑，今年10月份實用面積400呎或以下平均呎價錄13,778元，若與3年前同期（即2014年10月）相比，同類單位平均呎價10,866元相比，即3年間升約26.8%；上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401呎至800呎單位，以及升約20.7%的逾800呎單位。
首置按揭上限宜放寬
以下實例證明了「愈細愈貴」的理論，以荃灣中心為例，該屋苑實用面積400呎或以下的單位，於今年10月份的呎價錄得約11,867元，較2014年10月同類型單位約得的9,083元上升約30.7%。辣招陷「七年之癢」，市民對其壓抑樓價的信心已失。7年轉眼已過，是時候檢討辣招成效，助樓市重新出發。中短期而言，撤辣遙不可及，但一定程度的微調實為必須，例如放寬「樓換樓」退稅豁免期限制，甚至近來傳出為首置人士提升按揭上限等，都是可行的方法，希望政府可盡快落實，做到真正的「置業主導」。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7269&issue=20171127