一線城市樓價暴升 三四線鬼城處處官媒催谷畸形樓市泡沫
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GS(14)@2016-03-02 15:01:40■上海多個交易中心日前都出現排隊買樓的人龍。
內地百業凋敝，全民炒房風潮卻再起？近日央視等官媒集中報道上海、北京、深圳等一線城市爆升，被指是畸形「人造房市」的推手。而官方降低首期比例、交易稅費下降、央行放水措施催谷一線城市資產泡沫同時，不少城市樓市卻仍陷泥沼，鬼城處處的瀋陽昨推零首期為求去庫存。央視財經連日報道內地一線城市樓價春節後呈火箭式上升，上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關，有去年中買的房八個月漲了500萬漲了七八成，工作再辛苦努力不如買套房成為很多購房者的內心寫照。《中國青年報》指，上海街頭巷尾都談樓價，有老人商量賣房入住養老院：「400萬元到手，住進養老院，每月6,000元算高級房了，能住55年！」人民網報道春節後首周北京二手住宅的網簽量高達6,048套，二手房過戶大廳「一號難求」，籌碼炒到過千元。
■有網民昨在徐匯區房地產交易中心看見大廳冷清，卻沒有媒體所說的人山人海情況。
■瀋陽推出零首期買樓，為鬼城解套。圖為鬼城之一瀋撫新城。楊柏賢攝
「房市股市冰火兩重天」
新華社和《人民日報》昨發評論要給一線樓市「降溫去火」，聲稱由於近期寬鬆的政策一線房價回暖屬正常現象，但要防「虛火」，將房價非理性上漲部份歸咎於開發商行銷做騷和房產仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假象，導致購房者恐慌性入市。上海住建委上月28日表示將抑制投資投機性購房；南京政府則表示會遏制開發商「捂盤惜售」等。官媒表演引來質疑，知名財經作家葉檀微博點評：「煽火喊小心。」騰訊證券微信平台的評論更直白：「房市與股市冰火兩重天，只因政府有形之手的操控。」財經網微博昨引述評論呼籲警惕房市蹈去年股市覆轍。央行昨降准0.5個百分點放水7,000億，但上、深指數卻一度雙雙下跌，比起低迷股市，資金更願進樓市。「廣州頻頻上演日光盤！124套房半小時秒光！」昨央視財經又報道廣州樓市熾熱，購房者靠搶。而省政府前日才公佈去庫存計劃，提出廣州市應及時調整執行住房限購政策，省內其他有條件的城市可開放香港、澳門居民購房限制。
瀋陽推零首期買樓
遼寧瀋陽昨也推房產新政，大學生畢業五年內可享受零首期買房；在校生額外有每平米200元獎勵，並全額補貼契稅；其他人申請公積金貸款首期低至10%；農民工購房，子女可在當地讀書並參加公開試（中國戶籍制度一向限制農民工子女城市入學）。網友揶揄：「太拼了！下面就得高考買房加十分了。」《蘋果》記者去年底走訪瀋陽見處處爛尾樓，市郊瀋撫新城更猶如鬼城。河北省住建廳昨也宣佈將調整管控，對需求較大的北京周邊房產加強監測，其餘縣市則制訂去庫存方案。按北師大教授鍾偉推算，內地樓市存貨僅在建和待售的私樓就超過50億平米，起碼5年才能消化。騰訊財經/央視
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512869
陳庭欣處處維護新歡翟威廉︰最緊要佢開心
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GS(14)@2016-07-14 08:09:45■陳庭欣與翟威廉自2010年開始傳拍拖，更指兩人過半同居生活。資料圖片
28歲港姐陳庭欣（Toby）之前就和有米大狀表弟唐偉倫（Warren）偷食斷正，以致和地下情男友翟威廉分手，但上星期他們又與林師傑、歐陽巧瑩、蔡思貝、麥秋成等三對情侶去食飯，當大家以為他們已靜悄悄復合之際，日前又被本報發現庭欣鬼鬼祟祟地移形換車，翻撻Warren，到康山一間超市甜蜜買餸返歸，玩煮飯仔。
Toby似乎已選定戀人，昨她以短訊回覆：「我實在唔方便多回應，只能說，我和威廉一向都有共識地視對方為非常要好嘅朋友，彼此都好關懷對方。感情方面一向低調處理，以前、現在及將來都係一樣。謝謝關心。」至於是否與唐偉倫拍拖？她說：「佢係圈外人，唔想影響佢。」
願做後備觀音兵
一直被指甘做Toby後備觀音兵的翟威廉昨說：「佢做乜嘢我都支持，最緊要係佢生活開心，當然冇介意。」他表示冇任何委屈，就算大夥兒出去玩亦不避忌，他說：「我哋認識咁耐，互相關懷同支持嘅心先係最重要，咁多年嚟，我有唔如意或唔順利，佢總係扶持我，所以我哋係乜嘢都唔會計較！」當年他與Toby被影到拖手，翟威廉說：「當年係我腳受傷，佢扶我啫！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160714/19693938
劉思明﹕大部分股份跟不上 港股熊蹤處處
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GS(14)@2016-07-26 07:54:20【明報專訊】港股表現牛皮，成交進一步萎縮，是市場觀望聯儲局及日本央行議息結果，或是全城忙於捕捉精靈沒空炒股，真不得而知。昨天說到恒指擺脫熊市（重上250天線），數據上利好中期走勢，但大市並沒有全部跟上，依然是熊蹤處處，但熊裏亦有熊裏尋寶方法。
整體表現牛皮 恒指高開低走
恒指昨高開107點回順，最多跌85點至21,878點，低位徘徊，收市報21,993點，升29點或0.13%；國指升不足3點。大市成交494億元，低於60天平均近兩成，成交淡靜。據《明報》港股數據庫，升跌比率50比50，升逾3%、跌逾3%佔比不足一成，大市整體表現牛皮；陽燭對陰燭為32比68，大市普遍與恒指一樣呈高開低走格局。本報數據庫追蹤的31個行業，除了紡織及服飾、燃氣供應跌超過1%，其他行業升跌幅皆在1%之內，反映大部分行業表現呆滯。航空、工業製品、公路鐵路有約八成股份上升，整體表現比較好的一群。
雖然恒指重上250天線，但國指仍處於250天線之下，兩指數合共81隻成分股高於250天線不足一半（約43%）；本報數據庫涵蓋約380隻股份，亦少於一半高於250天線（約46%），反映恒指現牛勢，但大市依然是熊蹤處處。
航空公路鐵路八成股份升
若按行業分類，房託基金、公共事業、地產相關、金屬及礦石等行業股份大多呈現牛勢，各有約七成半或以上股份高於250天線，股份平均高於250天線超過一成；另汽車相關、科技器材有約一半股份高於250天線，平均高於250天線約一成，此行業股份表現較為參差，但有不少股份長線向好。
相反，至今仍陷入熊市的行業有中資電力、百貨零售、航運物流、食物飲品，各有約八成以上股份低於250天線，平均低於250天線約一至兩成。
大連港1.5元有支持
不過，航運物流、食物飲品卻有少數股份在深淵中呈現牛勢，值得留意。航空股中大連港（2880）昨天10送13紅股除淨，股價一度衝上今年高位，高位阻力不輕，但低位約1.5元有支持，可以伺機上車。另一現牛氣的海豐（1308），近月在牛熊線上大幅波幅，適合捕捉波動、低買高賣炒作。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9051&issue=20160726
緬甸曼德勒商機處處
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GS(14)@2016-09-09 05:18:24【明報專訊】問：我公司從事成衣出口，有意投資緬甸市場，請問當地市場前景如何？
答：以人口數目而論，緬甸是一個中等規模的東盟國家，年輕勞動力供應充裕，現已躋身為東南亞另一個生產基地，愈來愈受重視。國際貨幣基金組織最近預測，緬甸由於受到投資增長所推動，2016年國內生產總值（GDP）增長將達8.6%，前景不俗，並領先其他經濟高速增長的鄰國，如柬埔寨（7%）、老撾（7.4%）、越南（6.3%）及孟加拉（6.6%）。
問：除了仰光之外，緬甸有何城市值得留意？
答：香港貿發局研究部最近前往緬甸實地考察，時間上剛好在2016年4月新政府組成之前，目的是評估該國是否適合作為港商遷廠的選址。仰光是緬甸的經濟樞紐及最大城市，本局亦走訪該國人口第二多的城市曼德勒，深入了解當地的營商及投資環境。
緬甸勞動力充裕 東南亞新生產基地
曼德勒是曼德勒省首府，也是緬甸中北部地區的主要經濟樞紐。截至2015年3月止的財政年度，曼德勒省佔該國GDP的11.4%，僅在仰光省（22%）及實皆省（11.6%）之後。
緬甸於2015年11月舉行國會選舉，導致經濟增長放緩；不過，無論是在曼德勒或是在仰光，政府部門及私人公司都對該國的經濟及營商前景深表樂觀。2016年4月，緬甸政權順利過渡，對投資者來說是一種信號，顯示該國將繼續大力推行經濟及政治改革；自此之後，緬甸的商業投資已逐漸重拾動力，尤以基建領域為然。
問：曼德勒享有什麼地利優勢？
答：曼德勒位處緬甸中央，有一條主要公路貫穿其中，由中國邊境通往仰光，為一個貿易樞紐。該條公路是緬甸的貿易要道，農產品、翡翠和寶石均經此出口到鄰近國家，而主要來自中國的進口製成品也是循此途徑輸入。
另外，伊洛瓦底河（Ayeyarwady River）是緬甸最重要的商業河道，貫通南北。曼德勒位處該河東岸，憑藉四通八達的河道網絡，與仰光及蒲甘等主要城市連接起來，小船游走其間，運載乘客及貨物。因此，曼德勒成為該國本土市場的主要分銷中心。
曼德勒為貿易樞紐 加強與鄰國融合
曼德勒作為貿易及物流樞紐，為了促進發展，已決心進一步推動工業化，並加強與大湄公河次區域四大經濟走廊（即「北部走廊」、「西部走廊」、「東西走廊」以及「南部走廊」）的經濟融合。這四大經濟走廊把緬甸與中南半島內多個東盟國家連接起來，包括泰國、老撾、柬埔寨及越南，亦接通緬甸國內不同地區。
交通基建仍待升級
本局發現，曼德勒正在鋪設多條全新道路，亦有一些已完工的新建道路，包括一些通往新機場的道路，不過，當地道路設施大多十分落後，急需升級改造，以提升該國的物流運輸效率。
2014至2015年財政年度，流入緬甸的外商直接投資額逾80億美元（經緬甸投資委員會批准），其中仰光省佔總額47%，曼德勒省所佔份額僅逾8%。事實上，大多數外國投資者目前仍然聚焦於仰光及其周邊地區，而這些地區的基建設施相對較先進，投資者對曼德勒的交通基建及其他不足之處有所顧慮。
欲了解更多詳情，請瀏覽貿發局經貿研究網站：
www.hktdc.com/Research
徐詠鈞
香港貿發局經貿研究經濟師
[徐詠鈞 貿發攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4310&issue=20160909
Grand YOHO 設計處處貼心
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GS(14)@2017-05-08 09:54:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170508
【明報專訊】新地（0016）以超過20年打造的元朗YOHO王國，去年第三季及今年初，先後推出Grand YOHO第一期及二期，其中首期住宅近月已開始收樓，單位可享開揚景觀，而發展商設計貼心，在單位內多個地方都可見不同設備，方便戶主日常生活所需。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
Grand YOHO共分4座，提供1128伙，目前已屆現樓，項目約七成為兩房戶，並可細分為兩房及兩房連儲物室單位，實用面積由498至592方呎，有756伙；3房戶亦可細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室，共328伙，實用面積596至798方呎；另設44伙特色戶，實用面積491至1734方呎。不過，項目現時餘下可售單位，主要為特色單位。
樓層高11呎 具空間感
發展商早前開放兩個現樓單位予傳媒參觀，其中9座高層F室，實用面積798方呎，3房1套連儲物室間隔，單位樓層高度約11呎，空間感充足，大廳採用落地玻璃，透過玻璃趟門進出露台，可遠望青葱山景。可留意的是，由大廳通往露台的玻璃趟門，採用了「提升式推拉門」，戶主開啟趟門時，趟門會自動輕微上升，減低摩擦力，讓戶主可輕易拉開趟門。
另一單位是9座中層B室，採兩房連儲物室間隔，實用面積592方呎，單位主要望內園景及屋苑其他期數樓景，尚算開揚，單位配備一系列國際品牌家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，部分單位附送電焗爐。除名牌家電外，廳房亦有貼心設計，如加設活動式工作枱等。
第3期設兩座共554伙
事實上，作為元朗大地主的新地，在Grand YOHO附近仍有不同項目將於未來數年推出，其中Grand YOHO分3期發展，合共提供2508伙，而目前已經開售的只是Grand YOHO第1及2期，共涉1954伙；項目第3期（即第6、7座）將設有約554伙，據悉，項目預計於2021年底落成。新地在元朗另一大型項目，是於2015年以93.2億元投得的西鐵元朗站上蓋項目，項目住宅部分可建約136萬方呎樓面，由6幢大樓組成，料建1876個單位，其中七成是實用面積538方呎以下中小型單位。
[睇樓速遞]
從會考幾分到地產基金舵手 陳建中：只要發掘 創富機會處處
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GS(14)@2017-05-18 09:29:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8224&issue=20170518
【明報專訊】本欄上周四訪問29歲的金融才俊洪龍荃，他年紀輕輕便置業炒車位。今次訪問的星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中（Starman）同為「80後」，比洪龍荃年長約5年，經歷更多姿多采。他在2001年首次會考只有幾分，翌年重考始升讀中六，然後升讀本港大學，轉捩點是在大學3年級到美國當交換生，練得一口流利英語，2007年畢業後加入本港銀行企業融資部，此後在事業及投資路上一帆風順，2013年以650萬元買入大圍名城千呎單位與家人自住，近年旗下公司更拆售近20個工廈項目，另投資新界倉地，有數個月內倍賺戰績。他認為自己的經歷正說明了年輕人只要努力工作用心發掘，香港機會處處，買樓上車只是時間問題。
明報記者 葉創成
陳建中憶述，自己在屯門長大，自小喜歡打乒乓球，曾是本港青少年隊成員，惟他直指本土運動員於1997年回歸初期得到的待遇，與今日不可同日而語，「當時本港的乒乓球代表隊的成員都是內地人，不會支持本土運動員」。由於將大量心思及精力用於打波，陳建中在2001年首次會考只有數分，加上家境清貧，當年他到灣仔保良局教育服務中心重讀中五，學費更要由親戚支付；知耻近乎勇，他形容「失去過才懂得珍惜」，翌年會考他的成績顯著改善，成功在屯門升讀中六。
交換生讀美大學 回港任國際銀行
在中六期間，陳建中受張五常的著作《賣桔者言》啟發，對經濟學產生濃厚興趣，於是遍讀多名經濟學大師的英語原著，亦因此間接提升了英語水平。後來他考入本港某大學的經濟學系，在校內亦成績優異，2006年取得獎學金以交換生的身分到美國印地安納大學升讀大學3年級，開始步入人生勝利組，「印地安納大學的商學院在美國名列十大，是不少人夢寐以求的學院。本來在該校讀書學費昂貴，但我考取了獎學金，所以只需支付本港大學相若的學費。當年美國物價是香港的兩倍，當地生活費也不低，但我獲得一些較有錢同學將食物卡（Meal Card）的餘額代為使用，膳食費用也因此減低。更重要的是，我取得當地乒乓球洲際賽的冠軍，打響名堂後可以教乒乓球賺外快，每小時收費400元，每個周末教波數小時，年內收入近7萬元」。
陳建中在2007年6月「浸完鹹水」回港，碰上本港回歸10周年股樓齊升，他獲本港某國際銀行企業融資部取錄。該銀行最大優勢是存款基礎強勁，可以低息借錢予企業客戶完成收購，再收取可觀顧問費，「舉例說，客戶一單30億元的收購，銀行可以收取數千萬元顧問費」，故該部門盈利能力十分強勁，他亦獲分派可觀花紅，「當時人事部不准我們向外界透露花紅情况，免得其他部門眼紅」。
雖然2008年爆發金融海嘯，但陳建中仍工作穩定，未受影響，同年底獲派發巨額花紅，股市大跌反而為他帶來低吸良機，開始以每股16元買入九倉（0004），其後數年再多次加注，「九倉旗下的海港城及時代廣場是本港零售地標，我覺得香港唔會衰，把握機會低吸該股，變相以大折讓價買入這些優質物業」。
海嘯後買九倉新奧 賺第一桶金
更重要的是，2008年金融海嘯對中港經濟的衝擊僅屬短暫，而且他任職的銀行多名高層離職創業搵真銀，反而為他帶來晉升的階梯，「花旗銀行本來在北京及上海均購入甲級商廈作為地區總部，但它在金融海嘯後元氣大傷被迫全球放售資產減債，包括放棄北京項目；當時我的上司便離職創業，成立公司向花旗收購該項目，該公司只需付出收購價的十分之一作為本金，其餘九成由銀行貸款支付。」
2009年及2010年國企爭相到海外併購，陳建中任職的銀行亦取得多個重要項目，他形容自己「食到條水，學到嘢亦識到人」，例如他有機會聽取新奧能源（2688）主席王玉鎖親述在內地拓展燃氣業務的大計，他認同天然氣此一新能源的發展潛力，亦相信王玉鎖及其團隊的執行能力，故以每股10多元開始買入新奧。
2012年拆售工廈 速賺近倍
陳建中於2012年開始轉戰本港物業市場，買入葵涌某工廈全層，再分拆為近20個單位出售，不足1年勁賺逾倍，「當時很多會師計行及網購店在葵涌工廈租用數百呎的細單位，需求殷切，每呎售價亦攀升至4000元；至於我購入的全層工廈，前業主是位老人家，他在當地經營的工廠已經關閉，只留下陳舊生產線，而他的幾名『富二代』兒子則希望盡快分身家，以呎價千多元求售工廈，我也很爽快沒有議價，惟要求只付20%作首期，餘款在9個月後支付。簽訂買賣協議後，我隨即向地政總署申請拆契，然後用3個月重新裝修，把全層工廈拆細為約20個單位，再分批在市場放售，首批呎價3000多元，屬低於市價，並且給予代理4%佣金，結果首批單位亦火速售罄，銷售款項已足夠我向原業主支付餘下80%收購價；剩下的單位我再加價加推，令首批捧場的投資者均有錢賺，他們亦成為我日後再拆售其他工廈的追隨者，至今我已完成近20個工廈拆售項目」。
投資股票及工廈均得心應手，陳建中於2013年1月沽出九倉及新奧等股票，獲利數倍，套現200多萬元作為置業首期，跟着再借六成按揭，以650萬元買入沙田名城千呎單位，作為與太太及兩名女兒自住之用，「名城分3期發展，最後開售的第3期最鄰近地鐵站，呎價卻反而最低，只有6000多元，我覺得長線一定會升值」。
2013年創業 賺營商經驗
買樓是不少人的夢想，而陳建中在2013年、不足30歲時已輕鬆踏上置業路，同年他亦買入沙田一個細單位收租，並且於年底辭去銀行工作，專心從事房地產投資。陳建中旗下的星匯資本，目前獲多個地產基金投資，經營10個項目，包括工廈、地廠及倉地等，資產管理規模數以億元計；對於放棄高薪厚職創業，他認為這是財務自由的體現，「我不想打死一世工，因為打工你賺幾多錢只是幫公司賺，唯有做生意才可以替自己賺錢，而且創業後亦可更靈活運用自己的時間。另外，即使我投資股票再叻，亦只可賺錢，賺不到營商經驗，對我來說後者更寶貴」。
[葉創成 名人樓市論壇]
回到英殖時：炒熱回歸概念 商機處處
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GS(14)@2017-06-10 12:46:56【97年6月7日】九七回歸，令人徬徨，但也是商機。距離回歸不足1個月，每天翻開報章雜誌，「回歸」廣告處處可見。「皇冠車行只此一次的主權移交盛事」，當年今日，皇冠行車在報章賣行全版廣告，標題更以簡體字顯示，內文稱適逢主權移交的歷史時刻，獻上同樣難得的超級優惠，「機會只此一次，莫再遲疑」。類似的回歸概念廣告，當年常見於零售和飲食業，「幸福回歸大優惠生猛波士頓龍蝦每隻48元」、「東寶皇宮賀回歸貫徹執行賣大鮑」、「回歸版威士忌每支8,000元」。
貿發局出港督珍藏電話金卡
內地樓盤也打鐵趁熱，「慶回歸買深圳樓最佳時機」；就連貿易發展局也不執輸，與香港新電訊推出兩輯港督珍藏電話金卡，「紀念殖民時代的終結」。資深廣告人、The Bees Group行政總裁曾錦強說，賣回歸概念的廣告商多與內地有聯繫，當年他主要負責品牌廣告，較少沾手。但回歸前後，廣告創作也起變化。他指回歸前有很多大製作、大卡士的廣告，常用明星做代言人，後來則興起類似SUNDAY（前電訊商）的誇張風格，近年就以二次創作較多，「每段時間都各有特色」。八十年代，香煙洋酒是主要廣告商，「人頭馬一開，好事自然來」，反映當時紙醉金迷的活色生香。九十年代香煙廣告被禁，電訊廣告取而代之，黎明一句「要贏人，先要贏自己」，街知巷聞。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170607/20046984
基金觀點：中國消費市場機遇處處
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GS(14)@2017-11-13 04:09:41科技發展一日千里，所帶來的正面影響體現在每一角落，如全球消費市場就出現無現金化、數碼化和向移動支付發展的趨勢，其中，中國在這方面的進展可說是無出其右。舉例而言，在每年的11月11日，中國的消費者都會迎來一年一度的購物盛事，亦即是有「光棍節」及「雙十一」之稱的網上購物節，其影響力已是冠絕全球，交易規模甚至是比美國的傳統購物節日「黑色星期五」和「網購星期一」加起來還要多。以去年為例，在24小時之內涉及10萬個線上商戶以及180億美元的交易額，當中，有82%的交易是通過移動支付。據PwC的調查顯示，約52%的中國消費者以移動裝置進行網上購物，但以全球計，這個比重只有14%，中國的消費習慣的不同發展主要來自以下三個原因：第一，年輕一代特別是人口超過2億的「90後」成長於數碼年代，相對其他世代更傾向於網上消費，而且其可支配收入較以往為高，亦有助帶動消費高速增長，促進經濟轉型；第二，中國的政策及其互聯網生態系統，造就本地企業如百度、阿里巴巴及騰訊等的崛起機會，盡享中國這個超過7.5億用戶的全球最大網絡市場，中國的移動電話用戶接近14億，亦支持了移動支付和電子商貿的快速發展；第三，除坐享龐大市場外，中國企業亦已發展出新的商業模式，建立起自身的數碼生態系統，例如騰訊（700）的微信平台就集新聞、訊息、社交平台、移動支付及投資產品等等於一身，而且其用家的使用時間非常多，用戶依賴性極高。總結而言，中國經濟結構向消費主導轉型和中產階層的崛起，帶動對優質產品及服務的追求，數碼化及移動的趨勢亦造就龐大的投資機遇，共享單車、互聯網金融、視頻直播等市場均增長迅速。梁慧君富達國際香港分銷業務總監
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20209656
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