2月私宅呎租33.8元 按月橫行
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GS(14)@2017-03-14 09:43:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1218&issue=20170314
【明報專訊】受新春假期氣氛及租務淡季影響，中原研究部稱，2月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用呎租為33.8元，與1月份相同，是有紀錄以來第三高。數字連升10個月，升幅達11.6%，逼近2015年9月份34.0元高位，相差僅0.2元，預計短期內升穿歷史高位。美聯則稱，2月份平均實用呎租約34.36元，按月續升約0.6%，甚至超越2015年9月約34.3元高位，創紀錄新高。
康怡錄39.2元 十大屋苑升幅最高
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，2月為樓市傳統租賃淡季，租金平穩發展。現時樓市熾熱，料租金有力向上。十大屋苑中半數呎租錄得上升，康怡花園錄得按月升幅最高，2月錄39.2元，按月升2.9%。美孚新邨、黃埔花園、匯景花園及海怡半島按月升1.2%至2.2%。太古城按月無升跌，沙田第一城、麗港城、嘉湖山莊及杏花邨按月下跌，跌幅由0.5%至1.7%。
二手私宅呎租34.1元破頂
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GS(14)@2017-04-13 11:05:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1633&issue=20170413
【明報專訊】樓價屢創新高，租金亦水漲船高。中原按新簽租約統計，今年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租錄34.1元，打破2015年9月份34元的高位，創歷史新高紀錄。農曆新年後，租賃宗數明顯增加，租金亦穩步向上，反映租賃需求強大，帶動租金上揚。
租金連升12月 累升12.5%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年3月份實用呎租錄34.1元，較2月份的33.9元上升0.6%，租金連升12個月並累升12.5%，顯示租金升幅持續而溫和。2015年底市場對經濟前景過度悲觀，以致租金由34元高位下調6個月共10.9%。直至2016年新春後經濟恢復增長，租金重拾升軌至今，預計今年經濟持續向好，市場氣氛暢旺，相信租金會出現新升浪，升勢持續到年底。
若按季計算，今年首季私宅平均實用呎租錄34.1元，跟2016第四季的33.3元相比，按季上升2.4%。租金持續上升4個季度，每個季度的升幅頗為平均，幅度約3%；而4個季度累升12.5%，顯示租金跟隨經濟復蘇而穩步上升。
海怡升3.4% 十大屋苑最勁
十大藍籌屋苑方面，6個屋苑的呎租錄得上升，當中鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅，按月升3.4%，另杏花邨、麗港城、嘉湖山莊及匯景花園亦按月上升，另4個屋苑租金按月下跌，包括太古城、美孚新邨、黃埔花園及康怡花園。
另美聯亦指，3月份平均實用呎租報約34.51元，按月續升約0.44%，創歷史新高。
4月私宅呎租34.3元 連續兩月破頂
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GS(14)@2017-05-16 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9772&issue=20170516
【明報專訊】私樓升勢持續，中原按新簽租約統計，2017年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄34.3元，連續兩個月創歷史新高，較3月份的34.1元上升0.6%外，亦遠超1997年9月呎租24.9元近四成。租金連升13個月，累升13.2%。 3月份租金升穿34元的歷史高位後，連續兩個月的按月升幅均為0.6%，升幅平穩。暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望擴大。
遠超97年高峰近四成
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港首季GDP升幅顯著，反映經濟環境持續改善，而經濟前景樂觀有助吸引外籍員工來港工作，租金亦得到支持，有利租金繼續穩步上升。十大屋苑中八屋苑呎租錄得上升，柴灣杏花邨錄得最大按月升幅，4月份錄36.5元，按月升2%，而紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城亦按月上升，升幅介乎0.3%至1.8%；而呎租按月下跌的是鰂魚涌康怡花園及藍田匯景花園，跌幅分別為2.9%及0.3%。
杏花邨呎租按月升2%
此外，香港置業營業經理翁嘉慧表示，奧運站浪澄灣本月至今錄約10宗租務成交，其中1座中層全海景單位放盤不足1周已獲承租，實用面積560方呎，以2.45萬元租出，實用呎租43.8元。單位於今年2月以1190.8萬元購入，租金回報2.5厘。
中原分行經理黃啟立表示，粉嶺花都廣場4座高層E室，實用面積370方呎，原業主月租叫價為1.1萬元，及後與租客議價後以1萬元租出，實用呎租27元。業主2012年233萬元購入，租金回報5.2厘。
8月私宅買賣金額 料見7個月低位
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GS(14)@2017-08-14 15:23:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2792&issue=20170814
【明報專訊】中原報告指，8月份截至9日止，樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2007宗及涉138.2億元（具體反映7月成交），估計全月錄5700宗及涉460億元，較7月錄得5461宗及涉457.7億元，分別上升4.4%及0.5%；不過，8月一手、二手私宅買賣註冊金額，預料均有機會成7個月以來的低位。
報告指，8月一手私人住宅暫錄525宗登記涉58.5億元，料全月錄1000宗及涉100億元， 較7月943宗及涉123.4億元，分別上升6%及下跌19%；由於多個新盤主打細價樓，拖累註冊金額成為今年1月錄93.8億元後的7個月低位。8月暫錄最高買賣登記的新盤是長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄324宗及涉36.5億元；其次為新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，暫錄78宗及涉5.68億元。
因近期新盤多主打細價樓
二手私人住宅方面，8月暫錄768宗及涉49.9億元，料全月錄2400宗及涉180億元，較7月2319宗及涉197.6億元，分別上升3.5%及下跌8.9%，金額料為今年1月錄170.6億元後的7個月新低。8月暫以天水圍嘉湖山莊錄10宗登記佔最多，其次為沙田第一城錄7宗。
今年新落成私宅料1.7萬伙 或創12年新高
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GS(14)@2017-09-21 10:04:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0672&issue=20170921
【明報專訊】特區政府早前積極賣地，多個私宅項目正逐漸落成。據利嘉閣研究部綜合屋宇署最新資料顯示，今年7月全港共有7個私宅項目，合共2464個新單位落成，較6月的2341伙，按月增加123個或約5%，除連升2個月外，亦為今年第二高單月月份。至於今年首7個月，共有11,253伙新私宅落成，較2016年同期的8728伙，多出2525伙或29%，創12年來的同期新高，數字同時亦達差估署全年落成量預測（17,120伙）的66%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年底仍有多個大型樓盤可望趕及完工，連同其他中小型私宅項目，預計今年全港私宅單位落成量，最終可達約1.7萬伙，將創2005年錄逾1.73萬伙後的12年新高。
若按地區劃分，今年首7個月落成私宅單位，以新界區佔12個項目共5804伙為最多，佔同期整體私宅落成量約51.6%；九龍區有13個項目落成，涉4445伙，佔同期整體約39.5%；港島區則有15個項目落成，涉1004伙，佔整體僅約8.9%。
二手私宅買賣金額2581億 5年新高
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GS(14)@2017-11-27 11:17:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2183&issue=20171127
【明報專訊】近月二手交投量逐漸回升，二手買賣登記金額亦創近年新高。截至11月22日，中原根據土地註冊處資料統計，今年二手私宅暫錄34,593宗及2581億元，金額已創自2012年錄得3127.4億元後5年新高。宗數亦緊貼2016年全年的34,657宗，並將創自2014年42,789宗後3年新高。
按月方面，反映10月樓市表現的11月份二手私宅買賣登記暫錄2634宗及203.2億元，料全月錄3900宗及290億元，較10月份錄得的3472宗及260.3億元上升12.3%及11.4%。此外，二手成交持續回升，宗數連升4個月共68.2%，金額亦連升3個月共53.5%。
一手暫錄2154億 全年勢創歷史新高
至於一手私宅今年暫錄2154.2億元，已經升穿2016年歷史新高1869.4億元，創下自1996年有紀錄以來22年的歷史新高。宗數暫錄16,904宗，已創下2007年18,943宗後10年新高。
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中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至11月22日，今年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6162.9億元，已創下2012年錄得6539.6億元後5年新高，較2016年5328.1億元暫上升15.7%，料全年金額將升穿6900億元水平，打破2010年的6894.8億元水平，創下有紀錄以來30年的歷史次高，僅低於1997年的8680.2億元。
政府預測2020年2.78萬伙私宅落成
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GS(14)@2018-01-15 02:15:38【明報專訊】隨着迷你戶供應增加，按政府數據預測，未來4年私樓平均每年落成量將突破2萬伙水平。財政司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會披露未來數年私宅落成量數字，今年共有1.98萬個私人住宅落成，明年將有2.07萬伙落成，2020年落成量將達2.78萬伙，及至2021年亦有超過2.3萬伙。
業界料與「劏細」單位有關
陳茂波昨日所公布的2020年私宅落成量高達2.78萬伙，勢創近年新高。運輸及房屋局資料亦顯示，過去每年私人住宅的供應徘徊在1.5萬水平，去年截至9月底達1.29萬伙私宅落成。本月26日，運房局將按季公布最新的一手私宅供應量，其中包括2017年全年私宅落成量。有業界人士稱，未來4年的平均逾2萬伙，較過去幾年平均數1.5萬伙多逾三成，主要是發展商因應滿足資金不足的市民可成功上車，把單位「劏細」發售，衍生大量新盤迷你戶，因而造就落成量大升。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3812&issue=20180109
上月新界私宅買賣 按月升23%跑贏市區
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GS(14)@2018-02-12 06:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9901&issue=20180212
【明報專訊】本港樓市氣氛熾熱，成交量上升、並帶動樓價上揚。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年1月新春旺市提前出現，二手成交增多，預料2月的二手登記明顯向上。中原研究部資料顯示，1月份香港、九龍及新界三大區域中，新界、港島二手私宅買賣合約登記，較2017年12月份錄得上升、而九龍區的買賣輕微下跌（具體反映12月成交市况），反映12月聖誕長假期間，二手樓市氣氛暢旺，沒有出現季節性例淡。
九龍錄1405宗登記 按月跌半成
1月新界共有1850宗二手私宅買賣登記，較去年12月的1499宗，上升351宗或逾23%，登記量升幅為三大區域之冠，顯示新界上車盤備受用家支持；港島上月二手買賣登記錄903宗，較12月的830宗，上升73宗或8.8%；不過，九龍二手私宅上月錄得1405宗買賣登記，卻較12月的1472宗，輕微減少67宗或4.6%。
根據24個分區計算，今年1月份有15個區的買賣按月錄得升幅，首5個分別為沙田、離島及東涌及愉景灣、元朗及天水圍、港島半山區及荃灣區，升幅由26.1%至52.8%不等。
差估署：元朗私宅空置率7.4% 冠全港
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GS(14)@2018-04-28 10:06:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1166&issue=20180428
【明報專訊】上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計，昨該報告數據亦顯示，截至2017年底，全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位，空置率佔3.7%，涉42,942個單位，空置率為近20年低位。若以分區劃分，元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%，分別屬新界、九龍、港島區之冠，3區合共有1.69萬私宅單位空置（見表）。
報告顯示，元朗2017年底的空置單位涉5942個，相對同期該區私宅單位總存量80,843個，比率高佔7.4%，屬各區之冠；新界空置率最少地區為葵青區，只有0.5%涉170個單位。市區方面，九龍城截至去年底空置單位涉6787個（估計與啟德區的新盤單位未售出有關），相對該區私宅總存量10.62萬個，空置率為6.4%；九龍空置率最少地區為觀塘，只有0.8%，涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區，空置情况最高為灣仔，該區私宅總存量7.27萬個，錄得5.8%空置率，即涉4181伙；東區空置率最少，佔1.8%，涉2094伙。
431呎以下細戶空置率低見3.2%
若以單位面積分類，實用面積1076至1721方呎的中大型單位，截至2017年底總存量為65,640個，空置率為8.6%佔各類物業之冠，涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位，總存量為366,520個，空置率佔3.2%，涉11,761個單位，是各類單位最少。
此外，新單位落成量亦屬市場關注焦點，香港物業報告預測，2018年私宅落成量將有18,130個，比2017年的17,791個，按年增加339個或2%，而2019年預計將有20371個私宅單位落成，相對今年預測落成量按年增加12%。
啟德效應 九龍城落成量3762伙
至於2017年落成的17,791個私宅單位，新界佔最多有9655個（54%）、九龍佔6683個（38%）、港島佔1453個（8%）。如以區域細分，元朗落成量為4194個屬全港最多，市區以九龍城錄3762個單位佔最多（估計主要屬啟德新盤），灣仔區涉503個單位落成為港島最多。
5月一手私宅登記料700宗 按月跌近七成
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GS(14)@2018-05-21 05:41:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6204&issue=20180521
【明報專訊】4月新盤成交較淡靜，拖累一手盤成交登記；據中原研究部統計，截至5月16日，5月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4040宗及311.7億元（具體反映4月市况），預測5月全月宗數可達7200宗，涉及金額約650億元，較4月錄得8741宗及涉778.4億元，按月下跌17.6%及16.5%。可留意的是，5月一手私人住宅，暫錄353宗登記及涉62.5億元，預測整月登記為700宗及涉110億元，較4月份錄得2101宗及261.7億元，按月分別下跌66.7%及58%。
南津‧迎岸暫錄30宗佔最多
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月大型新盤熱賣後，4月市况明顯較淡靜，主要是發展商暫停推出新盤，以致登記數字下跌；5月份有多個新盤部署發售，預計6月總體登記數字有望近8000宗水平。
至於5月暫時最高登記宗數的新盤，包括恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，暫錄30宗及涉1.5億元；第二為嘉里（0683）何文田皓畋，暫錄28宗及涉4.8億元；第三為宏安地產（1243）沙田薈蕎，暫錄27宗及涉2億元。二手私宅方面，5月份暫錄2344宗登記，總值187.7億元，預測整月登記可達4400宗及涉355億元，與4月份的4202宗及341.5億元相若，按月升4.7%及4%。
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