恒隆沙田神召會 申建390伙住宅
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GS(14)@2017-05-06 11:32:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8610&issue=20170506
【明報專訊】樓市旺勢持續，發展商積極更改土地用途。已多次被城規會否決轉作住宅發展的沙田神召會學院重建項目（現為香港聖經研習中心），恒隆地產（0101）新近再闖關，向城規會申請作住宅發展，計劃提供390伙。另港燈（2638）則向城規會就2004年有條件下獲批酒店發展的鴨脷洲綜合大樓作修訂，擬議方案是增加客房數目至不超過1200間酒店房間，每酒店房平均縮減至305方呎。
沙田神召會學院重建項目，位於港鐵車公廟站上蓋的溱岸8號旁，過去數度向城規會申請作住宅發展或作歷史建築及酒店發展，可惜每次申請均遭到否決。
鴨脷洲綜合大樓 酒店房申增至1200間
擱置多年，恒隆再度向城規會申請把項目改作住宅（乙類）發展，地積比率不多於5倍，擬興建2座33層高的住宅大廈，並提供44個車位、及3個電單車車位。上述申請的規模較過去縮減，地盤面積只56,243方呎。
此外，港燈向城規會就2004年有條件下獲批酒店發展的鴨脷洲綜合大樓作修訂，擬議方案是增加客房數目，由原先興建不超過510間增加至不超過1200間酒店房間，增幅逾1倍；每間酒店房間平均面積，則由646方呎大幅縮減至305方呎，減幅約五成；另建築物將於南面位置後移，以便騰出更寬敞的行人通道。
沙田神召會項目申建住宅 恒隆遇阻力
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GS(14)@2017-05-27 23:50:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3412&issue=20170527
【明報專訊】發展商改變土地用途遇阻力，恒隆地產（0101）再度向城規會申請、位於港鐵車公廟站溱岸8號旁的沙田神召會學院重建項目，昨日截止遞交意見書，據悉城規會暫收約500份意見書，全屬反對項目作住宅發展。另外，港燈（2638）向城規會申請將鴨脷洲綜合大樓作酒店發展，同樣遭到反對，城規會暫接獲的意見書中有逾九成反對。
恒隆地產本月初向城規會申請把神召會學院項目改作住宅（乙類）發展，地積比率不多於5倍，擬興建2座33層高住宅。上述申請的規模較過去已縮減（地盤面積約5.6萬方呎），但仍受公眾反對。反對意見稱，額外興建多兩幢住宅大廈將造成屏風效應，進一步減少綠化空間，亦會加重交通負擔。
港燈鴨脷洲擬增酒店房 逾九成意見反對
港燈向城規會就2004年有條件下獲批酒店發展的鴨脷洲綜合大樓作修訂，亦於昨日截止提出意見，城規會暫收約450份意見書中，當中逾九成反對，指有關修訂不符合社區發展。有關修訂方案主要是增加酒店客房數目，興建不超過1200間酒店房間，每間酒店房平均面積縮減至305方呎。
另會德豐（0020）向城規會申請，就大埔桐梓地皮綠化地帶改為綜合發展區用途，作私人及資助房屋發展。資料顯示，地皮佔地逾86.18萬方呎，分開地盤A、B發展，地盤A作私樓發展，擬建15幢不多於22層高大廈及13座洋房，提供1700伙，而地盤B則作資助房屋發展，擬建7幢16層高大廈，提供1005伙。
此外，香港凱莉山學校租用紅磡祥祺中心作小學校舍，於昨日向城規會審議有關申請，但有關審議將延期。
東方石油大廈申建住宅 料獲開綠燈
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GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】樓市持續向好，財團積極更改土地用途以增建住宅。城規會將於周五，審議由東方石油持有的荔枝角東方石油大廈及毗鄰政府用地改作為商住發展；上述項目毗鄰長實（1113）發展的一號‧西九龍，擬建4幢物業，提供694個住宅單位、涉27.8萬方呎，城規會表示不反對申請。
毗鄰一號‧西九龍 擬建694伙
地盤面積僅1545方呎的西營盤第三街15至19號，財團多番向城規會申建酒店；經幾番修訂有關項目後，城規會表示不反對興建一幢27層高的酒店，預計提供82間客房。
此外，國際學校香港凱莉山學校（Mount Kelly）於今年4月向祥祺集團租用紅磡祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍，早前向城規會申請作臨時學校，包括於地下及一樓提供18個課室、4個多用途課室，以及教員室等，頂層則用作支援室外活動，總樓面面積約2.24萬方呎，城規會文件指不反對有關申請。
可留意的是，城規會亦於周五審議葵涌永基路椰林閣集團大廈，將工業地帶改劃作其他指定用途的靈灰安置所；城規會文件指，項目周邊是工業用地，於2014年該區域工業用地的空置率低見1.6%，足見市場對工業地的需求。若通過有關土地用途變相減少工業用途，加上將為該區加重交通負荷，故不贊成有關申請。
葵涌工廈擬改建骨灰龕場遭反對
上述項目由中興科技董事長袁仕傑持有，他早於2013年已計劃將項目重建為大型骨灰龕場，惟有關申請一直遭居民反對。
另第一太平戴維九龍銷售部主管蕭兆新表示，元朗錦田工業用地丈量約份第110約地段第794號及延展部分，以招標形式出售；項目位於元朗錦田七星崗，鄰近私人屋苑四季雅苑，地盤總面積約27,850方呎。他又指，按城市規劃分區大綱圖，物業位處工業（丁類） 地段，按地積比率1.6倍計，可建樓面面積44,560方呎。市場估值逾1億元，每平方呎售價只需約2200元，截標日期為10月19日。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9538&issue=20170920
晶苑古洞地 申建347伙分層住宅
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GS(14)@2017-12-03 00:42:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3919&issue=20171202
【明報專訊】由羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，新近向城規會申請，將持有的上水古洞燕崗村南面的綜合發展區用地，改劃作「住宅（乙類）1」用地，地皮面積逾6.9萬方呎，以地積比率3.7倍發展，計劃興建3幢14層高的住宅大廈，以及1幢2層高的非住宅大廈，住宅發展總樓面面積約25.6萬方呎，擬建347個住宅單位。上述發展計劃包括二級歷史建築物、現為戒毒中心的恩慈之家。晶苑地產表示，釋放上述地皮有助長遠房屋發展，亦可支援恩慈之家的保育發展。
2009年曾獲批建38幢洋房
晶苑地產早於2009年11月已獲城規會批建38幢洋房，但因地政總署指項目部分處於村界範圍，應保留予燕崗村村民發展，故一直未動工。是次項目改作發展分層住宅，單位將大幅增加309伙或逾8倍。
另一財團向城規會申請就元朗大棠路地皮增加非住宅樓面至超過1000方呎，擬建社福設施。地皮鄰近蝶翠峰，於去年7月向城規會改劃為「住宅（乙類）2」地帶，地皮約5.51萬方呎，建議以4.2倍地積比率作發展，總樓面約23.15萬方呎，將提供378伙。
南豐啟德地申建兩幢商廈
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】由南豐以逾246億元獨資投得的啟德第1F區2號商業/酒店地，集團近日向城規會申請興建兩幢一高一矮的商業大廈，惟不涉及酒店元素，擬作純商業用途。城規會資料顯示，地盤面積20.5萬方呎，地積比率為10，樓面面積191.2萬，申請人擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約兩層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。項目提供902個私家車車位。據悉，申請人以增加該地區的景觀設施，以及增強視覺舒適度等原因，提出申請。值得一提，利福國際旗下的啟德第1E區2號地皮，於上月中獲准興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，總樓面達106萬方呎，料兩個項目均會成為區內地標建築物。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236297
南生圍申建57幢獨立屋
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GS(14)@2018-01-15 03:14:40【本報訊】新地（016）近年積極於元朗南生圍一帶進行發展，由住宅、商場以至酒店樣樣俱全，發展商早前向城規會申請南生圍保育區南面地盤，由原先規劃作住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）2」，擬興建57幢獨立屋，城規會將於本周五（12日）審議。
距離保育區逾20米
新地擬議的項目位於南生圍以南，蠔洲路以北，地盤面積逾32.5萬方呎，打算由現時規劃作住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）2」，由0.2倍地積比增至0.34倍發展，總住宅樓面面積佔約11萬方呎，擬建57幢洋房，每幢洋房樓高4層，當中包括1層地庫用作停車場，每幢平均樓面面積約1,916平方呎，另提供114個住客車位。發展商稱已在南面預留不少於20米距離，避免與濕地保育區直接接壤，認為對生態不會造成負面影響。新地近年不斷在南生圍一帶濕地緩衝區發展。不少申請已獲批，如壆圍南面11層高的酒店及3幢商場項目，蠔洲路以北的7幢5至12層高大廈項目等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270200
安寧荃灣顯達俱樂部申建828伙住宅
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GS(14)@2018-02-10 09:10:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3373&issue=20180210
【明報專訊】再有發展商加快申請改劃土地用途。華懋集團系內股份安寧控股（0128），向城規會申請將荃灣老圍顯達鄉村俱樂部更改土地用途為住宅。
城規會文件指，顯達鄉村俱樂部原為「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」，申請人申請將地皮改劃為「住宅（乙類）6」用途，地皮面積430,826方呎，計劃興建9幢9至18層高的住宅大廈，另設1座2層高的會所，總樓面約646,562方呎，提供828伙，由1房至4房間隔不等。申請人指，申請切合政府增加房屋供應政策，而地皮與周邊土地用途相容，適合作住宅發展。資料顯示，安寧於70年代後期至80年代初期，以近600萬元補地價獲政府批出荃灣老圍顯達路約40餘萬方呎土地的批地契約，發展康樂會所附屬夜宿、體育及康樂設施，其後興建顯達俱樂部。
中建上水地轉住宅最少收16份反對
另中建企業許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮，早前向城規申請縮減發展規模，至昨日城規最少收到16份公眾意見，全數反對該申請，主要指鄰近青山公路一帶交通已非常擠塞，並達飽和，若有更多車輛進出，將造成嚴重擠塞；另有市民指，興建7幢住宅大樓將構成屏風效應。上述項目佔地約34萬方呎，現劃為「綜合發展區」，就地皮與毗連政府土地改劃作「綜合發展區」（1），擬建7幢17至23層（包括2 至3 層地庫）住宅大廈，提供676伙，涉總樓面約96.4萬方呎，較過去申請少17%。
信置結志街申建21層高商廈
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GS(14)@2018-03-10 10:06:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0086&issue=20180310
【明報專訊】發展商於中區積極部署，將收購物業轉作商業發展。信置（0083）就去年收購的中環結志街36號向城規會申請，將以15倍地積比率發展，重建1幢不多於21層高商廈，作寫字樓、商店及食肆用途，總樓面面積約14,219方呎。信置指，目前項目為1幢5層高的住宅，考慮到周邊規劃佈局，故將項目重建作辦公用途。資料顯示，信置於去年7月以6500萬元購入結志街36號全幢商住物業。
值得留意的是，信置於去年3月投得市建局的中環卑利街A地盤，料可與上述新項目產生協同效應。資料顯示，中環卑利街A地盤佔地約9580方呎，預計涉約8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙。
羅氏集團麥士威工廈申寬高限
另已故「針織大王」羅定邦創立的羅氏集團於去年10月以13.9億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈全幢，新近向城規會申請放寬建築物的高度限制，建築物由主水平基準以上100米，放寬至主水平基準以上105.9米，以重建1幢26層高商廈（包括地庫及空中花園樓層），總樓面面積約23萬方呎，寫字樓面積佔約19.3萬方呎，其餘樓面作商店及食肆用途。此外，有土地持有人就屯門青山公路青山灣段436號地，向城規會申請作住宅（甲類）27用途，擬興建1幢30層綜合住宅大樓，提供約600個住宅單位，總樓面約15.46萬方呎。
合和南固臺 申建255伙住宅
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GS(14)@2018-04-28 10:07:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1056&issue=20180428
【明報專訊】除中信泰富就鴨脷洲利南道項目申請改劃成住宅外，其他發展商亦加快向城規會申轉發展用途。合和（0054）正式向城規會就灣仔南固臺等物業，改劃成住宅項目，料建12.7萬方呎住宅樓面，涉及約255個住宅單位。
上述項目鄰近合和中心。就城規會文件所見，今次申請的項目，包括灣仔山坡臺1、1A、2和3號、船街55號（南固臺）、捷船街1至5號、船街53號（妙鏡臺）和毗連政府土地，擬由把「休憩用地」、「住宅（丙類）」、「政府、機構或社區」地帶改劃為「綜合發展區」地帶，佔地2.61萬方呎，計劃以5倍地積比興建，設1幢綜合用途大樓，包括12.7萬方呎住宅，將提供255伙，另有3186方呎非住宅樓面。
太古灣仔項目申建28層高商廈
項目亦有可供公眾使用的休憩用地，約有2.5萬方呎，申請人表示，現為一級歷史建築物的南固臺，會納入休憩用地，並會被用作非牟利用途，例如用作一個可容納最多約50個座位的證婚場地。
此外，太古地產（1972）進一步擴大商業王國版圖，最新就灣仔皇后大道東46至56號、蘭杜街1至11號，以及晏頓街2至12號向城規會申請，擬略為放寬建築物高度限制興建1幢辦公室大樓，物業佔地佔地1.44萬方呎，以15倍地積比率發展非住宅部分，樓面涉及21.89萬方呎，建1幢28層（另有2層地庫）的辦公室大樓。上述項目之大部分地盤，是太古地產於去年底透過強拍以20.55億元統一業權。
萊蒙馬適路地申建22幢洋房
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GS(14)@2018-05-06 16:18:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20180505
【明報專訊】本地發展商積極發展持有項目，中資亦加快將購入的本港地皮向政府申建住宅項目。近一年活躍於本港房地產市場的中資萊蒙國際（3688），於去年以2億元購入的粉嶺馬適路地皮，新近向城規會申請，擬建涉近7萬方呎樓面項目，包括洋房及社會福利設施（安老院）。城規會文件顯示，上述地皮面積97,930方呎，住宅部分以0.714倍地積比率發展，涉及69,934方呎，將建22幢4層高（連1層地庫）洋房，另建1幢4層高（連1層地庫）安老院，涉及8410方呎。申請人指，上述申請符合房屋政策及社會福利，亦與附近土地用途共融。
摩星嶺道68號申放寬上蓋面積
另豪宅物業持有人趁市旺向城規會申請更改發展規劃。城規會文件顯示，有財團就南區摩星嶺道68號的「住宅（丙類）」用地，擬議略為放寬上蓋面積限制，以准許作住宅發展。城規會文件顯示，項目地盤面積25,510方呎，申請人計劃以0.9倍地積比率作發展，總發展樓面23,310方呎，擬建5幢5層高住宅（包括1層地庫及1層平台）。申請人指，上述發展符合城規會訂定的放寬住宅上蓋面積的指引，亦能有效保留摩星嶺地區景觀。此外，由資深投資者舖王鄧成波持有屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，新近向城規會申請建酒店、辦公室、商店及服務行業。地盤面積72,119方呎，擬於現有工廈上加建2至17層高樓面，涉及46.6萬方呎。
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