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上午開會講百貨

金鷹真的非常厲害啊，能夠把平效做到200-300多的水平，真的是不一般，江蘇省內各個城市也開了很多店，進入的地方和同樣在江蘇經營的華地顯然不是一個檔次的

才知道香港的增值稅是計入銷售額的，這樣計算的所有指標都是不可比的

華地做的比較粗了，剛上市不久，信息不是很多，而且數據看有點不可思議

其他時間整理了下濟南恆隆廣場做過的品牌的詳細信息，都分類整理到word裡面，才發現word同樣很強大，用起來也很方便的

有些分類品牌有遺漏或者品牌已經更換了，節後拿出一點時間完善一下

繼續看榮豐控股，明天搞定

把七君子的賬戶重新清算了一遍，階段性數據留檔，用了挺久的，總算完全理清楚了

寶業集團早該更新完的，上次做的太粗了，最近磨磨蹭蹭用的時間比較久

感覺寶業的發展策略越來越清晰了，賬上淨現金10個億，房地產項目存貨有52個億，其中已完工開發物業就有12個億，建築施工和建材都在穩步增長

合肥寶業東城廣場的商業預計2013年開業，開始有持有型物業了

寶業集團定義合肥東部新中心

2003年,寶業在合肥拿地，開發了在合肥的第一個商品房小區寶業城市綠苑；

2005年，寶業在瑤海區拿地開發了寶業家紡廣場；

2007年，寶業在包河區拿地開發建設了寶業桐城綠苑；

2010年，寶業在瑤海區拿地開發了寶業東城廣場。

作為一個外來的民營企業，寶業集團結緣合肥，已逾十年。

2005年，寶業來到了東城瑤海，當時東區的房地產市場遠不如今天繁華。而在2005年8月6日，這一切開始慢慢改變。寶業集團進駐合肥的首部作品——寶業·城市綠苑之西區中心景觀高層組團開盤。開盤當日，待購者在中意的房源銷空後，遲遲不願離去。

這是寶業在合肥的首秀。的確，寶業用自己在合肥的第一個項目印證了「好房子寶業造」的理念，讓我們印象更為深刻的是，寶業城市綠苑保留了作為見證幾代人愛情的「青年林」，在此基礎上，合理增加了藝術的休憩條凳、親水泊岸等現代景觀造景元素，達到歷史與現代的完美結合。

寶業城市綠苑在合肥東城的房產開發市場炸出了第一聲春雷，其所帶來的高品質無疑成為了東區住宅地產的引領者。而當時很多東城市民可能沒有想到的是，寶業在叩響合肥的大門之後，這扇門就再沒有關上。這個來自浙江的企業，開始了在合肥尤其是東城風生水起的十年，這個企業的名字也從此緊緊地與合肥聯繫在一起。此後，寶業先後在合肥開發了 「安徽浙江商貿城-寶業·家紡廣場」、「寶業·桐城綠苑」、 「寶業·東城廣場」等地產項目。除了桐城綠苑位於包河區外，其餘兩個也紛紛落戶東城。寶業家紡廣場彌補了安徽家紡市場的空白，寶業東城廣場項目，則是寶業再度出手瑤海，欲改寫東城商業格局的又一力作。

深耕合肥市場的寶業，2012年開始有了向外拓展的需求。2012年11月30日，寶業集團在安徽的第五個開發項目寶業·夢蝶綠苑開工典禮在蒙城縣舉行。而據稱，2013年寶業集團也有望進軍蚌埠開發項目。拓展，或許會是2013年寶業的重要關鍵詞之一。但對東城商業格局的改變將無疑是最為重要的事件。

2012年12月31日，寶業·東城廣場項目順利封頂，預示著瑤海區的東部中心由「華麗轉身」開始走向「蛻變」階段。作為東區最受市民關注的標誌性建築，寶業·東城廣場的全面封頂從自身而言，標誌著距其成為東部中心的這個夢想更近了一步；對於大瑤海區域而言，寶業·東城廣場封頂的意義在於，這一區域離新商圈的全面誕生又近了一步。

據悉，2013年國慶期間，寶業東城廣場城市綜合體的商業部分將全面開業。屆時，這一能滿足市民「住、辦、用」以及兼具「吃喝玩樂」的商圈將很快惠及百萬周邊市民。東部中心的暢想，將成為現實！

路勁基建收購順馳的過程瞭解了一下，還有很多未售項目，具體的收購價格如何確定還沒想好

歷史上的高速公路和普通公路的各項經營數據整理了一遍

晚上開會講品牌

中海出了2012年年報

讀了一半

中海2012年末的土地儲備3510萬平方米，中國建築土地6935萬平方米，意味著中建地產3425萬平方米？

這規模直逼中海萬科了

想起來順便補充了全國房地產市場銷售數據

路徑基建除了2007年打包收進來的一堆項目其他都理清楚了，較早時間取得項目拿地價格也找出了了

收購的鳳凰城和順馳其他項目還沒整理出來

把公路業務這塊再好好做一下

路勁現在有四條高速公路，總長度300多公里，其他7條都是普通公路

公司近幾年也在慢慢退出普通公路的經營

主要高速公路每條都整理過，現在把歷史上進入退出各條公路的情況及公路業務現金流瞭解下

把跟蹤的幾個標的的淨資產更新下，使估值能更準確點

發現做事情的過程中總會有些時候忘記動腦子，計算的數據很快就沒有印象了

對自己而言相當於做了無用功

在糾結中國建築財務數據中迷惑的地方，下午felix給出了解釋

晚上看了會偉大的博弈

一些大人物的出場，推動華爾街進入轉型期，告別了以前那狂亂又混沌的時代

海蒂格林-美國歷史上最富有的女性，一個賺錢的天才，也是華爾街歷史上葛朗台式的守財奴說過：我從來不買工業股票，我喜歡鐵路和房地產。在決定一項投資前，我會努力尋找關於這項投資的任何一點信息。賺錢其實沒有多大的竅門，你需要做的就是低買高賣，要節儉、精明並且持之以恆。

她的節儉無可挑剔，一個鮮活的例子：

她曾經胳膊下夾著價值20萬美元的見票即付的債券出現在紐約的銀行裡，這種債券幾乎相當於現金，她是乘坐公共汽車過來的，借貸她的銀行家警告她不該冒如此大的風險。

「你應該坐馬車過來的。」銀行家告訴她，

「也許你能坐得起馬車，而我坐不起。」海蒂格林回答

繼續修改中國建造和中海宏洋等，又過了一遍模板，許多地方還需要細化

中建地產收入增長挺快，可以營業利潤三年一點都沒變，應此營業利潤率持續大幅下滑

土地儲備已經逼近中海地產了

中建捂盤、惜售現象比較嚴重：

中建地產多項目涉嫌「捂盤」 半年暴漲50%惹爭議

http://stock.stockstar.com/SS2013050200002678.shtml

背靠央企中國建築(601668)，成立5年之久的中建地產一直很低調。

近日，這樣低調的中建地產惹上了麻煩。

4月22日，一位不願具名的北京中建國際城項目購房者向理財週報舉報，中建地產在北京多個在售項目涉嫌捂盤。經記者實地調研發現，中建地產在北京的中建國際城、國際港、紅杉溪谷等項目都存在銷售遲滯、漲價等問題。

對此，中建地產一位營銷管理人士拒絕回應；中建國際港項目售樓處的銷售人員表示，雖然預定是6月開盤，但目前還沒有拿到預售證，開盤時間尚不確定。

購房者的爭議

「我等這個項目等了兩年，開發商卻拖了兩年還沒開盤，眼看房價一路上漲，想換別的項目，我也買不起了！」上述購房者語帶抱怨。

位於北京大興區的中建國際港項目，於2009年12月24日拿地，項目共41萬平米的銷售面積，卻只在2011年5月象徵性地銷售兩棟樓，約5萬平米，此後至今整整兩年再未開盤。

而順義的中建國際城項目開盤時間更是一拖再拖達半年之久，房價從13000元/平米一路漲到19000元/平米，為眾多購房者所詬病。

「賣完了！」4月21日，記者以購房者身份來到中建國際城項目售樓處，售樓員迎面第一句話便是這三個字。據該人員介紹，4月14日開盤當天，此項目一期550套房源已全部售完，均價19000元/平米。

而對於一直關注該項目的購房者來說，這樣的開盤無異於「突襲」。

「這個樓盤的開盤時間從去年拖到現在：忽悠我們一趟趟的辦卡，再辦卡，再就是交資料，交意向金。頭天問還說開盤時間不定，第二天就告訴我們號都搖完了。」上述購房者如是說。

還有購房者更是認為，項目銷售人員一直在忽悠，從起初13000元/平米，到2012年年底15000元/平米，再到目前18000～19000元/平米，開發商坐地起價，價格隨便漲；交房日期也從2014年6月之前推遲到2014年底。

據記者初步統計，自2012年9月至今，該項目售價從13000元/平米升至19000元/平米，中建國際城項目半年時間售價暴漲近50%，每平米高於周邊房價4000元。

「他們採取的策略就是等等看，辦法可以有很多，比如向住建委報價格的時候報高一些，那樣就得不到預售證，肯定就不用開盤了。即便捂盤幾個月，建委最終批下來的預售價格也不見得會提高太多，甚至不會有提高。對開發商而言，房價調控的主要含義也就在於建委的審批價格。」上述購房者如此分析。

據上述購房者介紹，中建國際城曾先後多次讓購房者辦卡：從讓購房者簽名發首張普通卡，到第二次換金卡、申報購房資料、打電話詢問購房者心理承受的價格底線，再到交定金參加搖號——「不停地辦卡」。

而上述購房者認為，中建地產這麼做，就是為了通過營造聲勢擴大影響，短期快速聚集購買人群，形成人為市場恐慌，導致購買者產生恐慌性搶購，從而哄抬房價，扭曲市場經濟秩序。

中建國際城最大隱患在於區位

根據發改委要求，房地產企業必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成「口頭告知」，不得採用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛。

實際上，中建國際城項目也並非奇貨可居。相反，據記者現場調查並結合購房者所反映的情況，中建國際城項目存在一定程度的「硬傷」。

首先，項目位於航線下方，飛機每幾分鐘飛過一趟，噪音污染大。

其次是高壓線輻射問題，小區上空幾十米架有高壓線，對業主健康形成一定威脅。

再次，項目周邊污染嚴重，鄰近的燕京橋北就是大油罐群，還有大龍供熱大煙筒，環境污染大。

第四，周邊配套設施不健全，沒有學校和醫院，且項目位於順義老城區，周邊環境基本定型，未來發展空間有限。

第五，交通不便，項目宣稱距離15號線地鐵石門站1000米，然則實際距離為2800米。

據瞭解，中建國際城最大的隱患在於其區位。因為該樓盤處在順義城最低窪處，一旦發生洪澇，後果將不堪設想。

多項目涉嫌捂盤

除了中建國際城，中建地產在大興和通州的項目中建國際港、中建紅杉溪谷同樣涉嫌捂盤。

中建國際港售樓處一位銷售員介紹，大興中建國際港今年6月底將開盤3＃、7＃兩棟樓，均價22000～24000元/平米。

值得注意的是，在2011年5月中建國際港第一次開盤時，其就出了「房源只公開不出售」、「同一棟樓房源不同時銷售」的捂盤新招，曾經因此被媒體曝光。

該項目地塊由中建地產於2009年12月24日斥資30億元競得，小區共8棟樓2000戶，41萬平方米的銷售面積截至目前僅銷售了5萬餘平方米，捂盤達4年之久。

另據瞭解，中建紅杉溪谷別墅項目總銷售面積20萬平米，兩年期間僅銷售3萬平方米。該項目系中建地產2009年9月10日高價拿地，捂盤同樣達4年之久。

根據北京住建委官網顯示，該項目二期已於2013年4月17日取得預售證，預計5月將推盤。

這次，中建地產是否會再次上演新的捂盤招數？

公開資料顯示，中建地產成立於2008年年初，整合了集團旗下除中海地產之外的其他地產業務，成立初衷主要是從產業轉型角度考慮，為進一步優化全集團的產業結構，並擴大中國建築在房地產市場的佔有率。

根據中國建築此前公告披露的2012年1-12月經營情況簡報顯示，中國建築的房地產業務共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬平方米。

其中，中建地產去年累計實現銷售額206億人民幣，實現銷售面積238.9萬平方米。

還有如下新聞：

武漢「中建康城」一天兩次開盤 國企帶頭捂盤？

中建國際港：捂盤新招 房源只公開但不出售

中建「開元壹號」被指捂盤惜售 成交記錄為零

先拿出時間更新一下高速公路

今天看寧滬高速

情況不太好，收入小幅上漲（車費收入是下降的，房地產開始結轉，因此總收入上漲）

淨利潤是下跌的，費用控制還可以，毛利率下降（各條路的毛利率都在下降）

8天國慶長假免費放行的影響：8天實際收入車費收入3503萬元，同比減收8944萬元，佔車費收入總額1.76%，另農產品綠色通道免收車費範圍擴大，當期免收車費收入1.16億元，佔車費收入總額2.29%

312國道滬寧段2012年撤除了兩站兩點，導致該路產的虧損進一步擴大，毛利率暴跌到-164.8%

為此江蘇省政府答應給予補償，按當時評估結果，撤除的兩站兩點涉及的公路經營權攤銷餘額11.24億元

因此對312國道滬寧段撤除站點所涉及的無形資產進行了處置，並確認應收江蘇省政府補償金人民幣11.24億元

其他動作：

1、14.662億元參股沿江高速32.26%

2、出售滬寧高速公路鎮江支線

3、參與投資建設新路--泰州至鎮江高速公路鎮江新區至丹陽段新建項目（70%權益）

房地產貢獻了3億元收入，3300萬元淨利潤，項目不多，住宅、寫字樓、商業、酒店都有

找了點濟南市的數據，品牌CK做了一點（collection、ck calvinklein、CKjeans和underwear全部進入了市府恆隆廣場，高端的collection在二樓，其他都在三樓）

開始看深高速

晚上開會講品牌

之前更新房地產公司的時候偶然看到保利在濟南萬科旁邊拿過一塊地，萊鋼也拿過一個項目，花園路、化纖廠路那裡好火啊，山東高速最近也取得一個項目

除了山東高速大部分是商業，其他都是住宅，如果不考慮容積率，保利拿地價格最高。萬科拿地的時候旁邊的有一個商業地塊2012-G115無人報名流拍

中間的保利華庭的位置：山東高速地塊位於圖中中泉新都匯南側

萬科、保利附近住宅8000-9000元

廈門的數據人口出生率找的期限不夠長，再找找2000年之前的統計年鑑試試

今天上午開始做重慶的數據，統計局的年鑑全部打不開，解壓後有300多個數字編號的excel文件，挨個點開，好麻煩還差用電量和汽車保有量沒有找到

重慶的面積有8.24萬平方公里，好大，戶籍人口3343萬人，常住人口比戶籍人口少，為2945萬人

2012年銷售面積4522萬平，銷售金額2297億元，價格很便宜啊，找soufun網看了下售價，中心地帶也就10000多

2006年以來的GDP和儲蓄存款餘額增長的特別快，2006年分別為3907億元和2949億元，2012年則為11459億元和8362億元

明天補充完後放到論壇

下午去看了領秀城和華潤中央公園兩個盤

領秀城在賣的中央區三期房源只剩最西側靠近學校的一棟的22-32層，東區1期和3期開始認籌

價格均為9100元/平方米

戶型有點傻，中央區只有一個戶型，88平方米。東區有兩個戶型，其中一個的室內佈局和中央區也是一樣的，只是同比例放大

華潤中央公園賣的挺好，3萬畝的大盤，6月中旬再開四棟，價格：小戶型（90平）8400-8700元/平，大戶型（140平）1萬-1.1萬

中學待定

晚上查濟南華潤樓盤信息，查到上海去了，偶然發現上海華潤中央公園也賣的特別好，位於南翔鎮，價格2.5萬：

昨日的報導：

以「日光盤」美譽聞名西中環的熱銷大盤華潤·中央公園，二期最後一批房源80-150㎡終極湖居上週開始正式火爆認籌。

相比起周邊樓盤的冷清，週六當日一早，華潤·中央公園接待中心的認籌辦理區前就排起了長隊。一天內跑了2趟中央公園的出租車司機張師傅說：「今天真是神了，只要來看房就直奔中央公園。」