繼續修改中國建造和中海宏洋等，又過了一遍模板，許多地方還需要細化
中建地產收入增長挺快，可以營業利潤三年一點都沒變，應此營業利潤率持續大幅下滑
土地儲備已經逼近中海地產了
中建捂盤、惜售現象比較嚴重：
中建地產多項目涉嫌「捂盤」 半年暴漲50%惹爭議
http://stock.stockstar.com/SS2013050200002678.shtml
背靠央企中國建築(601668)，成立5年之久的中建地產一直很低調。
近日，這樣低調的中建地產惹上了麻煩。
4月22日，一位不願具名的北京中建國際城項目購房者向理財週報舉報，中建地產在北京多個在售項目涉嫌捂盤。經記者實地調研發現，中建地產在北京的中建國際城、國際港、紅杉溪谷等項目都存在銷售遲滯、漲價等問題。
對此，中建地產一位營銷管理人士拒絕回應；中建國際港項目售樓處的銷售人員表示，雖然預定是6月開盤，但目前還沒有拿到預售證，開盤時間尚不確定。
購房者的爭議
「我等這個項目等了兩年，開發商卻拖了兩年還沒開盤，眼看房價一路上漲，想換別的項目，我也買不起了！」上述購房者語帶抱怨。
位於北京大興區的中建國際港項目，於2009年12月24日拿地，項目共41萬平米的銷售面積，卻只在2011年5月象徵性地銷售兩棟樓，約5萬平米，此後至今整整兩年再未開盤。
而順義的中建國際城項目開盤時間更是一拖再拖達半年之久，房價從13000元/平米一路漲到19000元/平米，為眾多購房者所詬病。
「賣完了！」4月21日，記者以購房者身份來到中建國際城項目售樓處，售樓員迎面第一句話便是這三個字。據該人員介紹，4月14日開盤當天，此項目一期550套房源已全部售完，均價19000元/平米。
而對於一直關注該項目的購房者來說，這樣的開盤無異於「突襲」。
「這個樓盤的開盤時間從去年拖到現在：忽悠我們一趟趟的辦卡，再辦卡，再就是交資料，交意向金。頭天問還說開盤時間不定，第二天就告訴我們號都搖完了。」上述購房者如是說。
還有購房者更是認為，項目銷售人員一直在忽悠，從起初13000元/平米，到2012年年底15000元/平米，再到目前18000～19000元/平米，開發商坐地起價，價格隨便漲；交房日期也從2014年6月之前推遲到2014年底。
據記者初步統計，自2012年9月至今，該項目售價從13000元/平米升至19000元/平米，中建國際城項目半年時間售價暴漲近50%，每平米高於周邊房價4000元。
「他們採取的策略就是等等看，辦法可以有很多，比如向住建委報價格的時候報高一些，那樣就得不到預售證，肯定就不用開盤了。即便捂盤幾個月，建委最終批下來的預售價格也不見得會提高太多，甚至不會有提高。對開發商而言，房價調控的主要含義也就在於建委的審批價格。」上述購房者如此分析。
據上述購房者介紹，中建國際城曾先後多次讓購房者辦卡：從讓購房者簽名發首張普通卡，到第二次換金卡、申報購房資料、打電話詢問購房者心理承受的價格底線，再到交定金參加搖號——「不停地辦卡」。
而上述購房者認為，中建地產這麼做，就是為了通過營造聲勢擴大影響，短期快速聚集購買人群，形成人為市場恐慌，導致購買者產生恐慌性搶購，從而哄抬房價，扭曲市場經濟秩序。
中建國際城最大隱患在於區位
根據發改委要求，房地產企業必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成「口頭告知」，不得採用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛。
實際上，中建國際城項目也並非奇貨可居。相反，據記者現場調查並結合購房者所反映的情況，中建國際城項目存在一定程度的「硬傷」。
首先，項目位於航線下方，飛機每幾分鐘飛過一趟，噪音污染大。
其次是高壓線輻射問題，小區上空幾十米架有高壓線，對業主健康形成一定威脅。
再次，項目周邊污染嚴重，鄰近的燕京橋北就是大油罐群，還有大龍供熱大煙筒，環境污染大。
第四，周邊配套設施不健全，沒有學校和醫院，且項目位於順義老城區，周邊環境基本定型，未來發展空間有限。
第五，交通不便，項目宣稱距離15號線地鐵石門站1000米，然則實際距離為2800米。
據瞭解，中建國際城最大的隱患在於其區位。因為該樓盤處在順義城最低窪處，一旦發生洪澇，後果將不堪設想。
多項目涉嫌捂盤
除了中建國際城，中建地產在大興和通州的項目中建國際港、中建紅杉溪谷同樣涉嫌捂盤。
中建國際港售樓處一位銷售員介紹，大興中建國際港今年6月底將開盤3＃、7＃兩棟樓，均價22000～24000元/平米。
值得注意的是，在2011年5月中建國際港第一次開盤時，其就出了「房源只公開不出售」、「同一棟樓房源不同時銷售」的捂盤新招，曾經因此被媒體曝光。
該項目地塊由中建地產於2009年12月24日斥資30億元競得，小區共8棟樓2000戶，41萬平方米的銷售面積截至目前僅銷售了5萬餘平方米，捂盤達4年之久。
另據瞭解，中建紅杉溪谷別墅項目總銷售面積20萬平米，兩年期間僅銷售3萬平方米。該項目系中建地產2009年9月10日高價拿地，捂盤同樣達4年之久。
根據北京住建委官網顯示，該項目二期已於2013年4月17日取得預售證，預計5月將推盤。
這次，中建地產是否會再次上演新的捂盤招數？
公開資料顯示，中建地產成立於2008年年初，整合了集團旗下除中海地產之外的其他地產業務，成立初衷主要是從產業轉型角度考慮，為進一步優化全集團的產業結構，並擴大中國建築在房地產市場的佔有率。
根據中國建築此前公告披露的2012年1-12月經營情況簡報顯示，中國建築的房地產業務共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬平方米。
其中，中建地產去年累計實現銷售額206億人民幣，實現銷售面積238.9萬平方米。
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