西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚
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GS(14)@2017-11-05 17:41:38■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。
【周末專題】新世界（017）與恒地（012）合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線，但交樓質素就認真欠佳，交樓四大扣分位三個都要扣分，牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏，近乎完美地演繹一個反面教材，評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言：「問題比預計要多。」記者：陳家雄
明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位，業主去年以逾900萬元買入，實用面積523方呎。開放式廚房設計，鋅盆滿水口排水喉接駁差，導致滲水，滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊，後者補防水膠邊暫時無憂。
■瑧璈驗樓單位的浴室，洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，導致滲水。
■資深驗樓師賴達明表示，單位細房天花有空心批盪，「跌落嚟驚中頭獎」。
有多條收水裂紋
牆身批盪手工一般，按標準日光下距離一米，仍見沙眼、淚痕，即凹凸不平。收水裂紋雖多，尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆，有一連四條裂紋，客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋，惟屬油漆收水後遺症，不會剝落，純粹礙眼。然而「撲」批盪，即批盪空心就必須鏟底重鋪，明哥發現，客廳及細房均有出現「撲」批盪，後者位於房尾天花，相信對正未來床頭或床腳，長約1呎，直言：「跌落嚟驚中頭獎！」，建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢，失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現，主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂有一連6塊空心，他指：「呢度對正下面大街，一陣跌落街，可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外，單位還有幾處瑕疵，包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結，交樓扣分較多的大問題都在這單位發現，扣分較多，問題比預計要多，尤其是滲漏、撲批盪、空心磚，總分80分。不過對比同系近年新盤，例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關，交樓前應驗查清楚先交予業主。
■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏，滲水落櫃底。
■主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂位置有六塊空心磚。
■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆，出現一連四條裂紋。
樓盤最平叫租2萬
本報就單位的情況向新世界查詢，該集團發言人回覆指，單位驗收發現的問題已作出跟進及執修，並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示，目前瑧璈放租盤數量約62個，叫租最平為低層F室，實用面積297方呎，叫租2萬元，呎租67元，業主於2016年以586萬元買入，預期回報率4厘。該行沈興和補充，新近租賃成交為中層E室，實用面積299方呎，月租1.9萬元，呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入，回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204283
周末專題：多處漏用防水物料Capri特色戶 外牆易滲水
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GS(14)@2017-12-18 04:44:05■賴達明指主人房窗外牆邊防水物料溶溶爛爛，留下罅隙，打風落雨容易滲水。
會德豐（020）將軍澳Capri加兩成管理費才有座頭保安引起批評，交樓質素都「做啲唔做啲」，資深驗樓師賴達明驗收一個特色單位時，發現主人房窗外與外牆銜接位竟漏用防水物料，出現罅隙，玻璃幕牆又有兩個足夠插入螺絲批的窿位，一旦打風落雨，房間勢將濕淋淋，批盪剝落勢在必行。記者：陳家雄
業主以近800萬元買入一個特色單位，兩房間隔，另連一個平台。客飯、睡房及廚房油漆批盪手工佳，平滑鋪實沒瑕疵，來去水也沒滲漏，去到廁所門前卻失手，燈掣裝甩，甩到徒手拎得開。
玻璃幕牆有窿位
明哥走進廁所，雖然來去水沒有問題，但他指出：「廁所有4個問題：鏡櫃膠邊做啲唔做啲。地下遮住去水喉的封板可移動，有機會攝水入渠邊。而去水喉邊是無修口，現出罅隙，可見石屎層，浴室用水時容易攝水入地磚底，如果防水層破損會造成滲漏風險。最後是廁所牆邊及門框防水邊做啲唔做啲。」走出幾百呎的平台，一眼睇到地磚至少3處顯而易見的崩裂。不過更大問題是主人房窗外牆邊，明哥發現：「主人房窗外邊嘅防水膠係無咗，由地下一路上去，係爛晒，基本上低層位置都無，中高層都係斷斷續續……爛晒！情況好明顯同嚴重，唔知留條罅來做乜。」業主搭訕稱，有同類單位業主向發展商反映，當時獲得回應「是咁的!」，明哥按捺不住怒斥：「係咁？好明顯係爛晒喎，點會係咁！」然後玻璃幕牆窗與窗的接駁位置有窿位，一支8吋長螺絲批，可以完全插入。
■玻璃幕牆出現足夠插入螺絲批的窿位。
■浴室燈掣鬆脫，徒手已可拿開。
■洗水盆去水喉邊無修口（箭嘴示），洗廁所或滲水入石屎層。
他認為，單位最大問題是「罅」，主人房窗外防水物料明顯做漏，打風落雨容易入水，勢將影響主人房牆身，而玻璃牆亦漏用防水膠邊現窿位，正對睡房窗台，若長期入水，窗台勢必滲漏，批盪會浮起剝落，建議業主要求發展商必須補窿。另外，單位玻璃窗崩花多，尤其是主人房的玻璃窗，已超出可接受水平，需要更換。
整體驗樓獲88分
單位外牆漏防水膠邊的滲水風險雖大，但一系列交樓工種，有10項獲90分或以上，其中慣常扣大分位，包括來去水、地台、油漆都滿分，拉高整體評分至逾88分。明哥總結，已檢驗Capri多個單位，平均得分為「8」字頭，與同區同系Parkside交樓質素相若。會德豐發言人回應，有關上述單位執修事宜，已收到業主提交的執修列表，會安排承建商依據既定執修程序進行，詳情再另行通知業主。
來源:
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