港灣豪庭首錄逾千萬成交
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GS(14)@2017-02-23 17:37:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170223
【明報專訊】新春後二手市場屢錄高價成交。大角嘴港灣豪庭一個連天台特色戶，連租約以逾1050萬元易手，為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。
中原首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭2座頂層實用面積608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶，連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12,014元），成交價創屋苑新高。原業主2008年以483萬元購入，轉手帳面賺567萬元或約1.2倍。
印度國銀1150萬購領凱破頂
不過，市場消息指，大坑名門3座高層A室，實用面積1752方呎（建築2372方呎），連車位以4300萬元售出，實呎24,543元（建呎18,128元）；原業主2007年以4791萬元購入，若連同其後以約90多萬元購入一個車位、釐印費及代理佣金等使費，預計實蝕逾800萬元。
另土地註冊處顯示，康樂園康樂路東雙號洋房，實用面積1628方呎，本月初以2500萬元售出，實呎15,356元，買家以MCAULAY, ANDREW JAMES KADOORIE作登記，與本港老牌富豪嘉道理家族成員，現任嘉道理農場暨植物園主席麥哥利英文名完全相同，料為同一人。原業主於1988年以165萬元購入，現帳面獲利2335萬元或14倍。
另土地註冊處顯示，日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用面積1002方呎4房戶、望山景， 早前以1150萬元易手，為康城內新高成交價，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。買家為State Bank of India（印度國家銀行），須付345萬元辣稅。原業主2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。資料顯示，該銀行2011年底亦曾入市，當時斥資約2243.8萬元購入2伙鰂魚涌太古城物業。
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港灣豪庭入伙14年 首錄千萬元成交
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GS(14)@2017-02-27 12:06:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9384&issue=20170227
【明報專訊】市區細單位需求強勁，除多個單幢迷你盤錄理想銷情外，主攻細單位的大角嘴港灣豪庭，過去5個月平均成交呎價均企穩1.5萬元以上，本月錄得的8宗買賣，平均成交實呎便達15,854元，比去年同期大幅反彈近兩成。
明報記者 林尚民
港灣豪庭由10幢住宅大樓組成，樓齡約14年，合共提供3520個單位，是區內最大型的私人屋苑之一，其中兩房單位比例超過七成，令屋苑成為九龍區一個主要的上車勝地。不過，由於上車盤需求大，令港灣豪庭呎價穩步上揚。
以本月（至23日止）成交的8宗買賣為例，平均成交呎價15,854元，雖然較上月的16,208元回落約2%，但已是連續第5個月企穩於1.5萬元以上，而成交量則較上月全月的4宗勁升1倍。事實上，屋苑近日便錄得首宗破千萬元成交，有關單位為港灣豪庭2座頂層實用608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶。
健威2房實呎逼1.5萬破頂
中原首席分區營業經理黃家全表示，單位連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12014元），為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。黃家全表示，原業主2008年以483萬元購入，現帳面賺567萬元，物業9年間升值約1.2倍。以單位目前月租2.4萬元計，租金回報率約2.7厘。
其他地區方面，北角健威花園C座中層4室，實用446方呎（建築507方呎），2房間隔，早前以660萬元成交，實呎14,798元（建呎13,017元），呎價創屋苑新高；原業主2011年435萬元購入，帳面賺225萬元或逾五成。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），享河景，以485萬元易手，實呎15,747元（建呎11,631元），呎價創屋苑新高。
印度國銀1150萬購領凱破頂
除本地買家有剛性需求外，有海外公司亦以高價入市，如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，就由State Bank of India（印度國家銀行）以1150萬元購入，為康城內新高成交價，單位實用1002方呎，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。由於買家以公司名義購入，因此需付345萬元辣稅。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。
[二手放大鏡]
港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂
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GS(14)@2017-03-15 14:26:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後，大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出，創屋苑呎價新高紀錄。
2房高見642萬 6年升八成
中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站新盤短期內即將開售，雖搶去部分二手客源，但鄰近二手屋苑承接力不減，其中鄰近南昌站的港灣豪庭，位於6座一伙頂層連天台戶，實用面積344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入，帳面獲利282.8萬元，單位期內升值79%。
采頤未補地價實呎破萬元
另啟德新盤熱銷，吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園11座高層K室，實用面積452方呎，放盤僅半個月，以462萬元（未補地價）沽出，實呎10,221元，創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利290萬元，物業升值近1.7倍。
馬中2房實呎高見1.5萬
新界區方面，中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新盤即將開售，帶動入市氣氛，馬鞍山中心4座高層C室，實用375方呎，兩房間隔，以573萬元易手，實呎15280元，創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入，帳面獲利256萬元，賺幅超過八成。
濱景實呎13832元破頂
世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室成交，實用面積394方呎，2房間隔，原開價560萬元，現以545萬元易手，實呎13,832元，較市價高3%，創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址，持貨7年至今沽售，帳面獲利307萬元，單位升值1.3倍。
維港灣複式3500萬沽 實呎2.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-03 09:45:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7841&issue=20180203
【明報專訊】豪宅或特色戶亦備受追捧，奧運站維港灣近日錄得罕見大額成交，一個頂層複式樓王，以高達3500萬元易手，實呎超過2.5萬元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
利嘉閣分行經理史家樑稱，維港灣9座高層複式，實用1367方呎（建築1776方呎），屬5房1套間隔，望海景，最新以3500萬元易手，實呎25,604元（建呎19,707元），成交價及呎價均創屋苑新高，成為屋苑新樓王。原業主於2000年11月，以1,300萬元買入，帳面獲利約2,200萬元或近1.7倍。
畢一3180萬沽 6年勁賺千萬
另龍翔道地王誕生後，九龍塘畢架山一號連錄買賣成交。中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，畢架山一號5座低層B室，實用1121方呎（建築1509方呎），3房1套間隔，另設工人套房，剛以3180萬元連車位易手，實呎28,368元（建呎21,073元）。原業主於2012年4月以2138萬元購入，持貨近6年，帳面獲利1042萬元，單位大幅升值49%。
此外，美聯物業首席高級營業經理李淑賢稱，西半山巴丙頓道興華大廈低層M2室，實用1509方呎（建築1880方呎），用家斥約2,300萬元入市，實呎15,242元（建呎12,234元）。原業主於2012年以1400萬元購入，帳面獲利約900萬元或64%。
富豪海灣洋房14萬租出
另豪宅租賃方面，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，赤柱富豪海灣單號A屋，實用3034方呎（建築4212方呎），以14萬元租出，實用呎租46.1元。業主於2007年以5200萬元購入，租金回報逾3厘。
賣樓過肥年 維港灣雙破頂三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘
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GS(14)@2018-02-25 03:24:43【本報訊】踏入狗年，業主賣樓過肥年，各區屋苑錄得破頂成交，當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位，呎價21,109元，創同類單位新高，新年響頭威，不過同類單位租金目前約3萬元，租金回報跌穿2.5厘。記者：黃朗鈞
市場消息指，維港灣2座高層D室，三房間隔，實用面積667呎，以1,408萬元易手，折合實用呎價約21,109元，成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位，賬面獲利615萬元，持貨約7年，升值約78%。雖然屋苑造價連番破頂，惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計，是次成交單位每月租金約3萬元，扣除差餉及管理費之後，租金回報率僅2.2厘。
聽濤雅苑16年賺千萬
另外，同區奧運站凱帆軒3座中層B室，實用面積476呎，以860萬元獲承接，實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入，持貨8年賬面獲利約395萬元，升幅約85%。港島區亦錄破頂成交，名采策略姚雲龍表示，北角健威花園B座高層6室，實用面積456方呎，兩房兩廳間隔，獲買家以738萬，高市價2%沽出，實用呎價16,184元，創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬，物業升值近76%。資料顯示，該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創，實用面積446呎，售720萬，實用呎價16,143元，短短3個月兩者均升約2.5%。新界區則錄得大額成交，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室，實用面積1,025方呎，三房連套間隔，以1,270萬元易手，折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客，購入單位自用。原業主於2002年以345萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利925萬元，升值約2.7倍。另中原地產張鎮邦表示，將軍澳The Parkside2座低層B室，實用面積713方呎，三房連套間隔，獲同區換樓客以1,260萬元承接，實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業，賬面獲利473.4萬元，3年升約60%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308570
港灣豪庭實呎逼1.9萬 按年飈一成
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GS(14)@2018-05-07 07:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1900&issue=20180507
【明報專訊】大角嘴自從獲多家發展商進行不少收購重建後，區內逐漸變成新晉豪宅區，吸引換樓客入市。該區樓齡約15年的大型屋苑港灣豪庭，今年1月平均實呎升穿1.8萬元大關後，近月呎價持續向上，本月呎價暫錄逾1.87萬元，按年升一成，並創屋苑新高。代理指，現時2房戶入場費約660萬元起，以實用面積326方呎計，實呎約2.02萬元。
明報記者 謝穎怡
港灣豪庭主打兩房單位，佔全盤約七成。屋苑上月錄11宗成交，平均實呎1.84萬元，以宗數計屬屋苑1年新高，踏入5月暫錄一宗成交，單位為10座高層C室，實用面積432方呎，2房間隔，以810萬元易手，實呎18750元，原業主2004年以213萬元買入，帳面獲利597萬元或2.8倍。此外，近期屋苑另一宗成交為3座高層A室，實用面積326方呎，以650萬元沽出，實呎19939元。原業主於2014年以418萬元買入，帳面賺232萬元或56％。
第一城特色戶1250萬破頂
另一方面，曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，近日成功以1250萬元重售，打破同座一伙分層戶1188萬元的成交價紀錄，再度成為屋苑新樓王。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，上述單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，原業主原叫價1350萬元，減價100萬元或約7%後，以1250萬元售出，實呎15263元。新買家並非首置客，即使買家以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即涉約188萬元。
長安邨綠表386萬 青衣公屋王
另外，青衣長安邨再錄雙破頂成交，並膺青衣綠表公屋王。市場消息指，青衣長安邨安江樓中層12室，實用面積529方呎，成交價386萬元（未補地價），實呎7297元，成交價及呎價均創青衣綠表市場新高。原業主於1999年以24.8萬元（未補地價）買入，帳面獲利361.2萬元或14.6倍。
不過，近月亦錄罕見大額蝕讓成交。土地註冊處顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，實用面積2533方呎，實呎26846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%買家印花稅（BSD），即1020萬元。原業主於2015年4月向發展商以7111.56萬元一手購入，帳面蝕逾311.5萬元或4.4%。
[二手放大鏡]
維港灣交投回落 實呎穩守2萬關
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GS(14)@2018-08-13 14:52:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4937&issue=20180813
【明報專訊】受南昌站匯璽II快將開售刺激，奧運站一帶屋苑二手呎價上升，但價升量跌，8月份交投放緩，其中維港灣8月至上周四暫僅錄2宗成交，平均實呎21981元，實呎穩守逾2萬元之餘，仍比上月平均實呎20661元上升約6%。
明報記者 張允亭
利嘉閣分區董事鄭運就指，南昌站新盤短期內即將開售，搶去附近地區的二手客源，加上受新房策影響，令市場氣氛轉趨觀望，買家入市態度較審慎，但呈價升量跌之勢，如奧運站近期一宗成交位於維港灣3座低層B室，實用面積702方呎，3房1套間隔，以1475萬元易手，實呎21011元。鄭指，現時維港灣的放盤量大約有80個，入場單位為6座中高層F室，實用面積457方呎，2房間隔，叫價1100萬元。
新港城實呎首破2萬
整體二手交投淡靜，但有個別屋苑成交價仍創新高，包括馬鞍山大型指標屋苑之一新港城。中原營業經理胡耀祖表示，上述單位為新港城4期M座高層7室，實用338方呎，2房間隔，新近以680萬元易手，實呎20118元，創屋苑呎價歷史新高紀錄，並首破2萬元關口。原業主2012年以288萬元購入單位，持貨6年帳面獲利392萬元，賺幅逾1.3倍。
第一城1328萬成交 1個月兩破頂
另外，同區沙田第一城成交價更於一個月內兩度破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，新破頂的單位為沙田第一城13座中高層A室，實用819方呎，屬3房間隔，以1328萬元售出，實呎16215元，創屋苑成交價新高紀錄，相比7月初的舊紀錄再高28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入，現帳面獲利750萬元或近1.3倍。
天盛苑實呎11466元雙破頂
新房策下居屋以五二折出售，亦無損居屋樓價持續上升。市場消息指，天水圍天盛苑A座中層13室，實用539方呎，2房間隔，於自由市場以618萬元易手，實呎11466元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年6月165萬元(已補地價)買入，持貨8年，帳面獲利453萬元或2.7倍。
港灣豪庭實呎重越1.9萬
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GS(14)@2019-05-06 08:06:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20190506
【明報專訊】新盤搶盡樓市焦點，令二手交投回軟。大角嘴指標屋苑之一的港灣豪庭，本月首3日暫未錄得成交。不過，屋苑上月平均呎價已回升至1.91萬元，進一步逼近去年中約2萬元高峰，放盤業主議價空間亦下降，代理料屋苑本月成交量勢將下跌。
明報記者 甘潔瑩
中原地產首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭上月錄得7宗成交，平均實呎19135元，較去年7月平均實呎高位20368元仍低6%，惟平均實呎連升4個月，業主見勢頭佳，放盤叫價亦轉為強硬，令本月首3日暫未錄成交。目前屋苑僅100個放盤，每方呎叫價2萬元起，叫價最平單位為3座中低層A室，實用321方呎2房戶，叫價670萬元，每方呎叫價20872元。
盈翠特色戶實呎逾3.2萬貴絕青衣
踏入5月，二手市場即錄令市場嘩然的成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以實呎逾3.2萬元易手，較龍頭屋苑鰂魚涌太古城的歷史最高呎價逾2.6萬元還要高。美聯助理區域經理樊志聰表示，單位為3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，客廳及2間睡房外連平台，最新以3000萬元易手，實呎32751元，貴絕青衣分層戶。原業主2009年5月900萬元購入，帳面大賺2100萬元或2.3倍。
另青衣區內資助房屋亦錄破頂成交，其中青宏苑一個銀主單位，於上月底以653.8萬元易手，創新界未補地價居屋呎價新高。
青宏苑實呎逼1.3萬貴絕新界居屋
中原區域營業經理梁岳宏表示，青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，以653.8萬元（未補地價）易手，實呎12921元。原業主2015年390萬元（未補地價）買入，去年11月淪為銀主盤。資料顯示，同屋苑A座另一個高層7室，上月中旬亦以638萬元售出，實用面積同為506方呎，實價12609元，上述成交較舊紀錄高2.5%。
另屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎，屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元，呎價創屯門未補地價居屋新高。原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
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