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天地源擬1.68億再布局江蘇 與碧桂園合作開發太倉地塊

每經記者 李琦蕊 每經編輯 曾健輝

天地源(600665.SH)在與一線房企合作開發的道路上正越走越遠。

3月10日，天地源公告，為加快公司經營發展，公司下屬蘇州天地源房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州天地源）擬出資1.68億元， 收購上海鴻業房地產開發有限公司（以下簡稱上海鴻業） 持有太倉卓潤房地產開發有限公司（以下簡稱太倉卓潤）28%股權。目的是為參與開發太倉一宗土地。除天地源與上海鴻業外，參與開發的還有碧桂園及金科股份（000656.SZ）旗下公司。

同日，天地源發布公告稱，經公司董事會審議，同意申請非公開發行不超過20億元的公司債券，期限不超過3年，可一次或分次發行。值得註意的是，作為西安高新區管委會旗下的國有上市地產公司，近年來天地源頻頻布局蘇州及其周邊城市， 而在大本營西安卻鮮有拿地。     

易居院研究總監嚴躍進稱，天地源較早布局沿海城市，有較先進的管理經驗，但是品牌知名度尚不是很高。而布局三四線城市，將是提升品牌影響力的有效途徑。

1.68億收購太倉卓潤28%股份

天地源3月10日公告，擬出資1.68億元收購太倉卓潤28%股份。

事實上，早在今年1月11日，天地源就曾公告，下屬公司蘇州天地源與上海鴻業、上海新碧房地產開發有限公司（以下簡稱上海新碧）、 金科集團蘇州百俊房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州百俊）等三家公司合作，共同開發太倉WG2017-25-2地塊（以下簡稱標的地塊）。上海鴻業設立全資子公司作為開發主體，合作各方通過對項目公司增資擴股的方式參與開發。

其中蘇州天地源出資2240萬元，持有28%股權，上海鴻業、上海新碧分別持有25%股權，蘇州百俊持有22%股權。

根據最新公告，合作方式擬由項目公司增資擴股方式變更為股權轉讓方式。

上述標的地塊位於蘇州市太倉縱一路西，橫七路北，占地面積6.61萬平方米，容積率2.0，建築面積13.23萬平方米，土地規劃用途為城鎮住宅用地。該地塊由上海鴻業通過招拍掛方式獲取，並於2017年12月19日與太倉市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，成交價格為 109020.00萬元。

公告顯示，根據測算，該項目竣工後預計可實現不低於 6%的銷售凈利潤率。

值得註意的是，上述上海新碧為碧桂園的全資子公司，而蘇州百俊則為金科股份旗下全資子公司。

在此前，天地源也曾與碧桂園等六家房企合作開發蘇州青劍湖某宅地，亦曾與廣東城南投資、廣東城際置業合作，投資開發佛山市南海區里水鎮流潮項目。

布局三四線城市提升影響力

對於上述投資，天地源公告稱，本次交易有利於拓寬天地源經營模式和土地資源獲取途徑，有利於提高公司在蘇州區域的品牌影響力。

事實上，過去幾年間，天地源頻繁布局蘇州、深圳等一二線城市，目前更是將大量精力用於在這些核心城市周邊地級市拿地。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，“天地源在上海、深圳、天津這樣一些東部沿海城市有較早的布局，這種布局使得它在房地產開發方面相對來說管理經驗是不錯的，這是類似企業主動從西安市場走出來的原因。走出來之後，開拓還是不錯。它現在的投資策略更加專註一些相對規模比較大的城市，增長性有爆發力的城市，比如蘇州。”

他還表示：“將來企業要做大規模的話，還要註重地級市，尤其是一些三線城市的投資。目前天地源品牌影響力還不是特別大，要做大品牌影響力，布局三四線還是一個比較好的方式。”

此外，天地源作為西安高科集團旗下一家地產公司，由西安高新技術產業開發區管理委員會控股。其官網資料顯示，天地源作為西安高新區開發的班底，曾經參與了西安高新區的開發建設。作為西安本土國企，地緣優勢自不必說，然而過去幾年，天地源卻鮮少布局西安市場，而將更多精力放在蘇州、深圳等地。

對此，嚴躍進對《每日經濟新聞》記者稱，“判斷樓市投資主要考慮物流動人口或者外來人口，這個指標對於這個樓市發展有很重要的作用。像蘇州市場一直很強勁，西安市場相對就比較弱一些。”