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鄭裕彤女2.4億購山頂洋房

1 : GS(14)@2015-10-22 01:51:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】雖然近日豪宅交投甚為疏落，但仍不時有名人入市。土地註冊處資料顯示，新世界發展(0017)創辦人「彤叔」鄭裕彤的女兒杜鄭秀霞，上月便以2.4億元購入山頂樂善美道1至9號第2號洋房，實用呎價73,960元。
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根據土地註冊處資料，上述山頂樂善美道1至9號第2號屋(又稱樂善美道7號)，實用面積約3245方呎，上月以2.4億元易手，折合呎價73,960元，登記買家為杜鄭秀霞(Doo Cheng Sau Ha Amy)，即鄭裕彤的女兒。

原業主39年賺逾2億

由於原業主早於1976年以237.5萬元購入，持貨至今39年，帳面勁賺2.376億元或100倍。

據悉，目前杜鄭秀霞的丈夫杜惠愷(即「彤叔」女婿)，目前正持有項目的第1號屋(又稱樂善美道9號)。

丈夫持同屋苑洋房

事實上，地建會會長兼太古地產(1972)前主席簡基富，早前亦以2.28億元購入九龍塘德雲道6號屋地，以可建6538方呎計，每方呎樓面地價34,873元。

另外，中原高級分區經理張仲偉表示，九龍塘花園中層D室，實用面積2154方呎(建築面積3002方呎)，原叫價4800萬元，減價500萬元或10％，以4300萬元連車位成交，實用呎價19,963元(建築呎價14,324元)。

原業主於2009年以2530萬元連車位買入物業，持貨6年帳面獲利1770萬元，單位升值七成。

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香島道37號洋房55萬放租 大劈三成

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa3.txt


【明報專訊】除大型屋苑租金回落外，山頂、南區超級豪宅租金亦大跌，其中由莊士（0367）持有的南區香島道37號一幢洋房，2013年中曾以月租約80萬元租出，惟單位近期再於市場上放租，叫租已回落至55萬元，比兩年多前租金大減約三成。

傳2013年月租約80萬

上述物業為香島道37號A屋，實用5277方呎(建築8300方呎)，另有花園及泳池。資料顯示，物業2013年8月曾以約80萬元租出，當時為辣招後最大宗豪宅租務成交，實用呎租約151.6元（建築呎租96.4元）。本報昨日亦向該公司租務部求證，證實有關單位現於市場上放租，叫租55萬元。以此計算，實用呎租降至104元（建呎66.2元）。

除該幢香島道洋房外，同由莊士持有的山頂百祿徑17號，近日同以月租55萬元放租，據悉，單位去年曾叫租75萬元放租，現減租26%。

加列山道9號洋房減租約23%

此外，由「山頂大地主」南豐或有關人士持有的加列山道9號洋房，實用約6208方呎，另有3039方呎花園及泳池，有代理指，該洋房約半年前叫租約65萬元，最新已減至50萬元以下，減租約23%，最新實用呎租約80元。

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深灣9號貨尾劈價15%溋玥9洋房減價　僅沽1伙

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:30

【本報訊】再有發展商將旗下新盤貨尾大幅降價。嘉華（173）等發展的黃竹坑深灣9號其中2幢洋房貨尾增設15%優惠，發展商解釋變相劈價賣樓是因應市況調整。昨開售洋房的大埔溋玥．天賦海灣，價錢較同系毗連項目低兩成，至昨晚僅沽1伙。記者：陳東陽


羊年尾段樓市欠佳，自早前華懋牽頭劈價清新盤貨尾後，其他發展商隨之回歸現實，以不同手法將旗下現樓新盤降價，務求盡早清貨，惟截至目前為止，減價涉及的單位以貴價特色戶及洋房為主。嘉華、信置（083）及南豐合作的黃竹坑深灣9號昨上載新價單，9號及11號洋房新設特別現金回贈，買家於本月6日至下月底期間購買上述單位，將可獲額外樓價15%回贈，變相劈價一成半。



售價回到兩年前

其中實用3,238方呎的9號屋，連家具出售，定價近2.53億元，以最高優惠方案計算，連同回贈，折實售1.994億元，呎價約6.16萬元。翻查資料，深灣9號2013年10月重推時亦有提供最高樓價11.75%的特別現金回贈，但隨市況向上發展商分數階段縮減優惠並將貨尾加價，至去年5月更將特別現金回贈取消，故今次再度推出優惠令單位實際價錢回到約兩年前水平。嘉華香港地產總經理溫偉明解釋，「我哋強項唔係收租，所以想將所有單位賣晒，呢排豪宅買家出返嚟睇嘢，咁不如明碼實價減價，希望佢地買喇」。另集團未來有多個大型項目推售，人手有限下，希望集中資源於往後的項目。深灣9號累沽399伙，套現130億元，現時僅餘8幢洋房及4伙複式單位待售，溫偉明指將視乎市況而決定會否將優惠擴展至其餘10伙貨尾。同系東半山肇輝臺6號現存約15伙貨尾，溫偉明稱農曆新年後將有新銷售部署。




傲瀧上載售樓書

至於信置旗下大埔溋玥．天賦海灣昨開售9幢洋房，定價較同系海鑽．天賦海灣洋房低逾兩成，昨僅沽12號洋房，折實成交價5,887.9萬元，呎價20,968元。另外，新世界（017）元朗溱林昨以2,529.3萬元沽1幢雙號屋，同系西貢清水灣新盤傲瀧上載售樓說明書至項目官方網站，680伙單位實用面積由409至3,372方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477085

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山頂萬呎洋房搶閘成猴年頭炮 Mount Nicholson招標 挑戰新高價

1 : GS(14)@2016-02-18 00:07:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa1.txt




【明報專訊】剛踏入猴年，各大發展商已爭相推盤，今年最矚目的豪宅項目、九倉（0004）及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson昨突然公布，推出實用面積9455方呎的6號洋房，將於本周六招標，並於同日截標，搶先成為猴年第一盤。市場預計，由於該盤為近年市場上最大規模的豪宅洋房盤，加上單位面積巨無霸，預料成交價有機會創出全港新高紀錄。

明報記者 林尚民 方可兒

上述Mount Nicholson共分三期發展，第一期共設17幢洋房，實用面積7042至9950方呎，今次推出的6號洋房，實用面積9455方呎，除是屋苑第二大面積洋房外，更是近年至今市場上面積最大的全新洋房。

內置升降機 逾6000呎花園

作為近年最矜貴豪宅盤，上述單位採五層設計，車輛進入大屋後，可經過車路進入面積達1728方呎之地庫車場，有別於市場上大部分屋苑式洋房，而地面樓層則設有6188方呎前後花園及冷暖水泳池，至於1樓則設有三個套房，2樓整層均為主人套房部分，更分別設有男、女主人衣帽間等。另經過設有家庭室及另一個套房的三樓後，則設一個面積1530方呎的天台。

周六同日招標截標

物業將於本周六上午10時招標，並於同日下午1時截標，雖然發展商並未提供參考價，但據市場人士稱，若以同區新盤作參考，估計項目實呎約在10萬元水平，上述洋房成交價有望達10億元水平，挑戰全港屋苑式洋房新高。資料顯示，現時市場上發售中的山頂洋房，實呎動輒10萬元以上，如新地（0016）加列山道TWELVE PEAKS呎價最貴的1號屋，實用4651方呎，定價8.191億元，實呎17.6萬元。

娉廷推6幢洋房招標

另一邊廂，長實地產（1113）元朗屏山娉廷昨先推6幢洋房，該批單位本月29日上午9時半招標，並於同日下午2時半截標。長實地產高級營業經理封海倫稱，項目提供41幢洋房，早前已開放現樓予約400組VIP參觀，當中一半為換樓客，亦有三成計劃購入收租。

貨尾方面，嘉里（0683）沙田九肚玖瓏山亦新增付款優惠吸客，買家繳付2成樓價後即可入住。發展商旗下財務公司提供的備用二按成數將由2成提高至3成，首3年息率為P減2厘（P為5厘），其後為P加1厘。此外，發展商將付款計劃由90天延至360天，若買家於180天內付清樓價，可再獲得樓價1%回贈。嘉里發展執行董事朱葉培表示，玖瓏山已累售約900伙，套現近120億元，現餘下少量2房及3房，以及連天台或花園特色單位。

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2 : GS(14)@2016-02-18 00:08:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa2.txt
【明報專訊】被形容為超級豪宅的Mount Nicholson，前身為公務員宿舍；相關地皮由九倉（0004）與南豐合組財團，於2010年7月豪擲104億元投得，每方呎樓面地價達3.2萬元。發展商邀請來自紐約、現年雖已76歲但依然創意無限的Robert Stern，擔任6號屋的外牆及室內設計，是次屬該設計師首次操刀的香港豪宅。至於他的知名傑作，包括紐約的15 Central Park West。樓盤另一亮點，是屋苑採用三重保安系統，據稱由英軍特種空勤部隊（Special Air Service）的退伍軍人設計，令住戶安全更受保障。

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HTC王雪紅被騙被告涉用騙款買千萬洋房

1 : GS(14)@2016-02-18 23:32:12

台灣HTC創辦人王雪紅遭教友詐騙763.6萬美元（約5956萬港元）一案，兩名涉案教友常如武和李薇林涉使用騙款在美國置業，其中一棟山頂洋房在三年間升值42%。駐洛杉磯記者：林慧娟該山頂洋房位於洛杉磯La Canada Flintridge，三房單位佔地約1,861平方米，可遠眺威爾遜山（Mount Wilson），距離帕薩迪納老城商業區約10分鐘車程，市值約152萬美元（約1185.6萬港元）。資料顯示，常氏夫婦2013年以107.5萬美元（約838.5萬港元）購入，三年間升值42％。記者到洋房採訪，惟無人應門。門口有一紙箱，收件人為常如武女婿Victor Chiu。據悉，31歲的Victor於2006年迎娶常家大女兒Daphne，兩人育有一子，一家三口住在這洋房內。根據產權公司提供的「產權狀」（Grant Deed），這棟洋房的產權屬於常如武和李薇林夫婦創立的「Jonathan Chang and Wellin Chang Revocable Trust」，他們前年向美國銀行借貸50萬美元（約390萬港元），還款期到2044年為止。根據房產的「信託證書」（Deed of Trust），兩人於去年3月將女兒Daphne和Victor夫婦列為房產共同持有人，贈與他們40%產權。常氏夫婦被指於2004開始，侵佔王雪紅贈與教會的捐款，被告夫婦本月8日在加州家中被捕，被控欺詐及洗錢，各以約155萬港元保釋候審。據了解，常氏夫婦涉魚目混珠，開立與加州薩拉托加教會「基督之家第四家」（HOC4）名稱相近的慈善機構，誘騙王雪紅將捐款滙入其私人戶口。常氏夫婦上周四出庭時，微笑面對傳媒，不發一言。兩人將於周三再度出庭，若罪名成立，欺詐與洗錢各可判囚20年，欺詐罪另可加罰25萬美元（約195萬港元），洗錢最高可罰款50萬美元（約390萬港元）或洗錢金額兩倍罰款。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160218/19495820

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大嶼山六洋房信置逾七億賣出

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:47

【本報訊】本港物業市道疲弱，豪宅新盤卻逆市大賣。信置（083）大嶼山長沙洋房項目Botanica Bay日前推出6幢洋房招標，昨一口氣沽清，成交價介乎9,600萬至2.16億元，涉及總額7.4億元，令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。據成交紀錄冊顯示，昨招標售出最貴的單位為8號屋，成交價約1.64億元，實用面積5,573方呎，折合呎價29,508元，買家獲發展商提供15%印花稅回贈。另外有一組客斥資2.16億元掃入2及6號屋，同獲15%印花稅回贈。
Botanica Bay提供16幢洋房，去年4月至今累售10伙，套現近15億元。發展商無回應6幢洋房是否由同一組買家購入及涉及買家身份，僅指計劃短期內推售大埔逸瓏灣洋房。



長實（1113）亦重新展開紅磡維港．星岸銷售工作。集團地產投資董事郭子威表示，維港．星岸已獲發入伙紙，料6月獲批滿意紙，日內將推出第5座單位，價單涉及約30伙。集團將於周六開放現樓單位，並將發信邀請紅磡區大型屋苑住戶到現樓參觀。新地（016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳南壓軸項目命名為海天晉，涉及628伙，戶型由一房至四房戶，正待批預售樓花同意書，有望3月開售，而同系何文田天鑄2期亦有望同期推出。恒地（012）迎海．御峰首四日收票累錄63票登記，較周六開售38伙輕微超額認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511122

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洪水橋洋房項目　近乎全套房設計富豪．悅庭　戶外空間多

1 : GS(14)@2016-05-22 11:57:18

■地下大廳地方寬敞，簡約時尚裝潢更顯空間感。



【新盤巡禮】元朗洪水橋洋房項目富豪．悅庭，與去年推售的4層高大廈尚築屬同一個丹桂村發展項目，尚築門牌號碼是丹桂村路65號，富豪．悅庭則是丹桂村路67A至89號，整個項目正式名稱為丹桂村路65-89號。富豪．悅庭洋房屬大屋類別，幾乎清一色全套房設計，對追求私隱的大家庭特別有吸引力，而且花園、露台、平台及天台等戶外空間多，對大部份洋房客而言一定感到滿意，惟不少戶外空間與鄰屋保持可以「握手」的距離，可能需要時間適應。記者：伍志輝攝影：許頌明


富豪．悅庭已屆現樓，36幢洋房分兩種形式推售，30幢大屋以招標形式推售，不設指引價，有價單的6幢洋房，定價介乎2,284.5萬元至3,904.8萬元，與尚築分層蚊型戶200餘萬元起的樓價級別落差極大，但兩者將共用一個會所，大家無分地位高低和諧共處，必然可以成為共融社會的典範。



樓高3層　最細2,100呎

富豪．悅庭洋房一律樓高3層，各自設有獨立門牌號碼，共分7款屋型，最大碼為丹桂村路89號，取名為「主席屋」，面積4,497方呎，花園2,820方呎，屬於五套房間隔。取名「總裁屋」的丹桂村路81號，面積3,897方呎，花園2,168方呎，屬於五房四套房間隔。兩幢大碼洋房皆設有私家電梯，貫通地庫至二樓。其他洋房按面積分為5款屋型，3款屬於四套房洋房，丹桂村路67A號至69B號共4間屋，面積2,824至2,829方呎，天台屬曲尺形。丹桂村路71A號至73B號共4間屋，面積2,772至2,777方呎，天台屬呂字形。丹桂村路83A號至83G號，合共7幢洋房，面積2,702至2,712方呎，天台採用高低層設計。三套房洋房有兩款屋型，丹桂村路75A號至77B號及85A號至85D號共8間屋，面積2,383至2,396方呎。丹桂村路79A號至79F號及87A號至87E號共11間屋，面積2,136至2,226方呎。偏僻鄉郊地段洋房項目，景觀通常不是賣點，富豪．悅庭洋房有西北及東南兩種座向，外圍景物是一般新界村落及雜亂樹叢，向內園通道則是屋對屋的格局，房望房無可避免。另外，不少洋房的平台或露台之間距離只有數呎，戶外空間的私隱度一般。



提供會所　有71個車位

富豪．悅庭與尚築共用住客會所，面積9,079方呎，設施有戶外泳池、宴會廳、健身室等，尚築天台設有空中花園，面積6,443方呎。物業地庫設有71個住客車位，幾乎全部位處富豪．悅庭洋房地庫出入口外，住客車位每個150萬元，洋房買家有認購權。另外，地庫亦有8個電單車位。物業對外交通主要靠專線小巴32號接駁港鐵元朗站，班次疏落，亦可以選擇步行前往輕鐵洪水橋站轉車，沿途有鄉村士多，洪水橋站附近有小型商場及商舖，備有酒樓、茶餐廳、超市、便利店、馬會投注站等。





■一樓大平台向內園，與鄰屋平台距離近。

■二樓大平台外望只是一般鄉郊村落景色。





■二樓全層是主人套房，外連大碼平台。

■一樓向西北套房附連露台，外望樹木。

■一樓向東南套房外連大碼平台，室內地方多。





■廚房外連小花園，是洋房的內園通道入口。

■二樓主人套房浴室潔具賣相時尚。



示範屋招標出售

丹桂村路75A號，實用面積2,386方呎，花園796方呎，平台162方呎，天台385方呎，間隔三套房，地下客廳、一樓套房及二樓主人套房向西北，間隔上經過輕微改動，主要是浴室入口擴闊及潔具改位，用料方面亦有升級，配合示範屋的時尚設計主調，此屋以招標形式出售。旁邊的丹桂村路75B號，面積相同，平台及天台面積一樣，花園741方呎，價單定價2,905.4萬元。



鄰近多洋房供應

富豪．悅庭及尚築旁邊地盤是遠東發展的丹桂村洋房項目，共建24幢，實用面積約1,800至2,000方呎。洪水橋區內申請中項目有泛海洪水橋田心路商住項目，座落輕鐵洪水橋站以北，預算興建6座共935伙。鄰區唐人新村有新世界發展的柏巒，涉51幢洋房，實用面積2,834至4,278方呎，預計今年內以現樓形式發售。中信泰富去年曾經申請在洪水橋以北的廈村發展高密度屋苑，興建10幢大廈提供3,680伙，但有關申請不獲規劃署支持。另外，區內多個項目都有洋房貨尾待售，包括新世界洪水橋溱林及蔚林，以及恒地屏山翠峰。


■平面圖

富豪．悅庭丹桂村路75A號【示範屋資料】

實用面積：2,386方呎（包括40方呎露台）間隔：3套房



富豪．悅庭Casa Regalia【屋苑資料】

地址：元朗丹桂村路67A至89號洋房座數：36座洋房樓層：3層實用面積：2,136至4,497方呎間隔：3至5房發展商：百利保及富豪酒店管理公司：富豪物業管理管理月費：每呎約4元設施：會所及71個停車位備註：車位將獨立發售，每個150萬元校網：小學72網；中學元朗區物業網址：mailto:www.casaregalia.hk銷售詳情：6幢洋房呎價10,626至14,452元；另30幢洋房招標發售，截標日8月12日



■丹桂村路75A號示範屋面積2,386方呎，屬三套房洋房。

■富豪．悅庭地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160522/19621876

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何東花園批建兩幢巨無霸洋房

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:39

【本報訊】本港歷來最大宗屋地交易的山頂道75道前何東花園，屋宇署批出建築圖則，這塊世紀超級地皮，批建兩幢三層高獨立屋，成港有史以來「巨無霸」超級豪宅洋房。



每幢樓面3.1萬呎

去年以「天價」達51億元易手的前何東花園屋地，最新申請興建兩幢三層高的獨立屋，總可建住宅樓面62,267.07方呎，即每幢可建樓面31,133.5方呎，料是歷來山頂最「巨無霸」獨立屋。買家為被喻為「重慶李嘉誠」的張松橋，惟市場有指背後另有中資背景買家，地皮樓面地價每方呎達8.2萬元，登上全港最貴超級豪宅屋地紀錄。另外，淺水灣明慧園中層B室，建築面積1,900方呎，實用面積1,583方呎,連兩個車位，以5,100萬元易手，呎價3.22萬元。大坑豪園C座中層14室，實用面積2,730方呎，有指以5,300萬元售出，呎價1.9萬元。除此之外，九龍塘畢架山一號2座低層C室，實用面積1,054方呎，以2,688萬元沽出，呎價2.55萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663118

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英脫歐資金流入豪宅 西貢尚林洋房趁勢推

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:38

【明報專訊】英脫歐震動全球，但業界認為危中有機，在本港樓市蟄伏逾5年的國際集團行政總裁鄺祖盛，以及合作伙伴大富控股董事總經理林建康，接受專訪時表示，英國脫歐將令外國熱錢流入香港豪宅，加上近期本地樓市氣氛改善，正是出擊時機。國際與大富牽頭的西貢白石窩洋房項目尚林，部署短期推出招標，預計6幢洋房總市值4億元。

不論是鄺祖盛領軍的國際集團，或林建康的大富控股，在倫敦均持有不少住宅作長線收租。鄺預計，若英落實脫歐，將令不少歐洲企業縮小在英國的辦事處規模，甚至撤出倫敦，打擊倫敦住宅及寫字樓的租務市道，嚴重影響租金回報。鄺認為，英國脫歐將掀骨牌效應，令蘇格蘭、北愛爾蘭舉行脫英公投，直言對英國樓市前景「睇得好灰」。

6幢市值逾4億

林建康聲稱，對倫敦樓市前景比鄺睇得「更灰」，料倫敦樓價未來2年將急挫20%至25%。不過，兩人卻表示，2009年底希臘爆發債務危機，已見熱錢流入香港，料英國脫歐後亦會出現類似情况；而本港旅遊及零售雖下滑，但法制成熟，豪宅及貴價屋地將續成熱錢追捧對象，認為目前是推出尚林的時機。

國際與大富上次在港推盤，已是2010年底發售的九龍城松林。至於尚林，由6幢實用1696至2238方呎洋房組成（其中4幢連泳池），已獲批入伙紙，其中3幢打造為示範洋房。鄺表示全數洋房均擬招標，總市值料4億元。如以項目總樓面逾1.2萬方呎計，折合平均實呎約3.3萬元。國際於2011年9月聯同大富、資深投資者馮敬英，以1.2億元投得尚林所在的白石窩地皮，樓面地價逾1萬元。鄺透露，項目地價連建築費總投資額2.85億元，換言之，若6幢洋房以4億元售出，可獲不俗利潤。

華懋碧沙路洋房逾億沽

事實上，西貢洋房向來受歡迎，今年2月華懋旗下碧沙路22號（實用3666方呎），就以1.31億元售出，呎價逾3.5萬元，為今年區內首宗大碼一手洋房成交。另香港興業（0480）在甲邊朗亦有1幢實用約3700方呎洋房，部署年內推售。此外，短期開售區內逸瓏海滙的信置（0083），同系對面海豪宅項目，可建樓面逾5.15萬方呎，將打造為洋房及分層戶屋苑，暫未有推售時間。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6548&issue=20160711

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昇薈首宗洋房租賃 月租7萬

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】東涌區買賣成交轉旺之際，該區今年2月入伙的大型新盤昇薈，租盤已近全部租出。據代理統計，昇薈入伙至今已錄約400宗租賃成交，佔樓盤總數1419伙近三成，新近更錄得首間洋房以7萬元租出，目前屋苑只餘約7個租盤。

屋苑入伙至今錄400宗租

昇薈除了分層單位，亦提供6間洋房，不過只有一間放租。中原分行經理陳旭明表示，昇薈單號屋，實用2546方呎，以7萬元租予（不包管理費）外籍家庭，實呎租27.5元。業主於去年6月以3547萬元買入，租金回報2.4厘。據悉，昇薈僅餘約4個標準單位及3個特色單位放租。其中標準單位只餘3房、4房，一伙位於3座實用986方呎的3房單位，叫租3萬元，為昇薈現時入場租盤。另一伙10座實用1347方呎頂層特色戶，叫租4萬元。

隨着昇薈入伙，區內二手屋苑租金受壓。中原副區域營業經理陳繼成補充，如映灣園本月平均實用呎租22.5元，較今年1月的24.1元下調逾6%。以實用544方呎的2房戶為例，本月月租約1.2萬元，較今年1月、昇薈尚未入伙時約1.5萬元，低3000元或兩成。

映灣園呎租下調6%

事實上，映灣園於昇薈入伙後，自2月起已連續3個月每月錄得不足40宗租賃成交，隨着昇薈盤源被消耗，5月才重上逾50宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160726

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