四太牛潭尾項目 獲批建16幢洋房
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GS(14)@2016-08-13 12:37:12【明報專訊】低密度住宅地有價，近月市場連錄不少大額洋房成交個案下，發展商亦加快部署。其中由賭王「四太」梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股（L'AVENUE），去年以5.48億元投得的元朗牛潭尾地皮，獲批建16幢2層高洋房另加1層地庫，住宅樓面為45,218.5方呎，發展商早前預料2018年後落成。
屋宇署批出16份建築圖則
屋宇署最新公布6月份批出16份建築圖則，除牛潭尾地皮外，信置（0083）去年以6.09億元成功投得西貢對面海康健路住宅地皮，亦獲批建2幢3層高洋房另加1層地庫，以及加2幢5層高低密度住宅另加1層地庫，住宅樓面為51,576.8方呎。另外，赤柱村道66號亦獲批建1幢2層高洋房。
6月2643伙私宅落成 1年新高
利嘉閣研究部根據屋宇署最新的資料月報統計，6月份私宅單位落成量為2643伙，較5月份的2,441伙再增加8%，創一年按月新高；上半年本港共有7417伙私宅落成，較去年同期的5070伙大增46%，令今年上半年的落成量已追貼至政府全年預測的約41%。上半年累積私宅動工單位錄9705伙，較去年同期的8887伙增加9%，並創自2005年以來的12年同期新高。
該行預期，下半年仍有多個焦點項目可望趕及在年內完工，當中元朗及將軍澳區仍是主要「倉庫」，料今年全港私宅單位落成量最終可達約1.7萬伙，有機會再創2005年後的11年新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9417&issue=20160813
四太元朗地獲批建16幢洋房
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GS(14)@2016-08-13 14:56:00【本報訊】賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地，獲屋宇署批建16幢兩層高洋房，總住宅樓面4.52萬方呎。屋宇署昨公佈，6月共批出16份建築圖則，其中港島6份、九龍3份及新界7份。批出的圖則包括8項住宅及商住發展、3項商業發展、3項工廠及工業發展。主要批出圖則項目，包括賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地，獲批建16幢兩層高洋房，總住宅樓面4.52萬方呎。梁安琪旗下尚嘉去年8月以5.48億元奪得該洋房地，樓面地價1.2萬元，較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%，尚嘉行政總裁吳士元早前表示，預計可以興建10至13座洋房，每座洋房面積介乎3,500至4,000方呎，投資額約10億元，部署以現樓發售。信置（083）的西貢對面海康健路地皮，獲批建15幢3至5層高低密度住宅，總樓面為5.1萬方呎。嘉里（683）西營盤興漢道5至8號，可建1幢28層高住宅，住宅樓面共6.76方呎。投資者盧華的九龍城啟德道49至55號，批建1幢24層高住宅，共提供3.14萬方呎住宅。筲箕灣東大街6號，住宅樓面不足1,000方呎，亦獲批建單幢6層高物業。另一方面，私樓落成量升勢持續，6月份私人住宅落成量進一步攀升至2,643伙，按月升約8.3%，並創一年來新高。以上半年累計，合共達7,417伙，佔差餉物業估價署預測今年落成量18,203伙約41%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734417
Shouson Peak洋房加價4,000萬
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GS(14)@2016-09-29 08:00:02【本報訊】樓市狂潮，發展商加價絕不手軟。要數近期誇張加價新盤屬新地（016）港島壽臣山洋房Shouson Peak，昨日將8幢洋房加價，涉及總金額高達2.15億元，最癲一間加價近4,000萬元，加幅高達14.2%。據Shouson Peak價單顯示，昨加價的洋房面積介乎2,931至3,603方呎，定價加幅由458萬至3,916萬元，加幅介乎1.7至14.2%。當中11F號屋，實用面積3,561方呎，舊價約2.768億元，昨加價3,916萬元至3.15億元，呎價由7.75萬元跳升至8.85萬元。
維港峰削優惠變相提價
另外，英皇（163）西環維港峰昨亦修改價單，2伙高層C室單位加價半成，同時削減3%優惠，變相累積加價約8%，周日重售。建灝發展的屯門虎地項目18逸品，周日亦會發售6伙，售價由1,039萬元起。已屆現樓的九建（034）大角嘴奧城．西岸，昨公佈一手新例後首張價單，12伙單位折盡最高10.5%優惠後售價由707萬至近1,534萬元，折實平均呎價2.03萬元，全數周日以先到先得形式發售，而餘下4伙特色單位以招標形式發售，招標期由下月18日起。至於周一同步高價推盤的筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，各推出148伙及50伙，昨日首日收票，市傳反應冷淡，合計不足30票。市場預期第4季將有22個全新盤推出，涉及逾7,700伙，當中備受矚目的南昌站上蓋項目今舉行首場記者會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785278
藍塘道洋房近3億成交
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GS(14)@2016-10-19 05:21:23【本報訊】樓市升勢難阻，連帶恒隆（101）軟銷超過一年的跑馬地藍塘道23至39號洋房亦開齋，首宗洋房成交價更直逼3億元，單是工人房價值等同鰂魚涌太古城三房單位。近十年來未有洋房供應的跑馬地，區內藍塘道23至39號洋房，透過標售錄首宗成交。按一手住宅銷售網顯示，藍塘道39號A號洋房，實用面積4,571方呎，成交價2.883億元，呎價63,072元。項目建有18幢三層高洋房，一律5房套房設計，設獨立升降機，恒隆去年初開放現樓37A號示範屋供參觀，實用面積4,571方呎，設於1樓的工人房活動空間更達340方呎，包含兩間儲物室（Store Room）及多用途房。
■藍塘道23至29號洋房的工人房活動空間達340方呎。
工人房價值逾二千萬
以剛易手洋房計算，單是工人房已價值約2,144萬元，貴過太古城一個實用面積1,015方呎全海景三房戶，亦相當於四叔李兆基旗下恒地（012）何文田加多利軒五個開放式單位。太古地產（1972）西半山殷然最後1伙，52至53樓B室連天台複式戶，實用1,650方呎，另連天台606方呎，一手住宅網顯示，單位連車位以1.00538億元沽，呎價60,932元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805346
恒隆藍塘道洋房2.88億沽首幢
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GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】一手中小型單位成交熾熱外，豪宅亦持續受追捧，港島兩貴價項目昨日雖只售出兩伙，但套現已近4億元。恒隆地產（0101）去年9月首次推出的港島藍塘道23至39號豪宅項目，錄得首宗成交，以招標售出39A號洋房，成交價2.883億元，以洋房實用面積4571方呎計（另316方呎庭園），實呎6.3萬元。
恒隆表示，上述洋房買家為港客，購入洋房作自住用途。已屆現樓的藍塘道23至39號，由18幢半獨立式洋房組成，各幢實用面積由4571至4599方呎。恒隆去年9月曾推出兩幢洋房招標，惟當時未錄成交。
殷然特色戶售1億 全盤197伙清袋
與此同時，太古地產（1972）西半山堅道殷然，昨以1.00538億元的作價（連車位），售出52、53樓實用面積1650方呎B室特色戶（另連606方呎天台），實呎6.09萬元。連同售出此單位，殷然自今年4月開售以來，全盤197伙單位全部清袋。
換言之，藍塘道23至39號、殷然單計售出上述兩伙單位，合共套現近4億元。
君柏錄兩宗撻訂 長實殺訂347萬
另長實地產（1113）與郭炳湘合作，本月重新開售、累沽約47伙的亞皆老街君柏，據成交紀錄冊顯示，新錄兩宗撻訂個案，包括1座2樓實用面積1723方呎B室，原於本月8日以3090.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約154.5萬元；另3座22樓實用面積1652方呎B室，本月8日以3853.1萬元售出，買家撻訂料遭沒收訂金5%、涉約192.7萬元，即長實合共沒收訂金逾347萬元。
「麻將館大王」子2231萬購維港．星岸
不過，長實同系紅磡維港．星岸再錄名人入市，土地註冊處資料顯示，「麻將館大王」石鑑輝兒子石炳祐（Shek Byn Yiao），上月以2231.8萬元購入維港．星岸5座25樓C室，單位實用面積728方呎，實呎30,657元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3049&issue=20161019
保利青山灣地王建22幢海景洋房
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】屯門掃管笏及青山公路一帶近年批出多幅地皮，陸續批出發展圖則。由國企保利置業（0119）去年以天價17.3億元奪得的屯門青山灣段住宅地皮，最新獲批圖則，項目除提供22幢3層高、面積逾4000方呎的洋房外，亦將於「地庫層」提供15伙面積約400多方呎的單位，為市場罕見。
「地庫層」罕有設15伙分層戶
屋宇署資料顯示，青山灣段住宅地皮將建22幢3層高洋房，另加1層地庫層，地庫層內將提供會所及15個住宅單位，總樓面114,834.6方呎。
據發展商消息人士稱，由於該屋苑車路入口設在青山公路，該層視為地面層；而青山公路與地盤之間有小量斜坡，15個住宅單位之樓層雖然設在「地庫層」，但與正常單位一樣，無論通風及採光均符合標準。
英皇奕蔭街盤單位平均200呎
除青山灣項目提供「地庫層」住宅單位外，英皇國際（0163）旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮，亦將發展為商住大廈，提供68伙，平均單位面積約200方呎，為區內少有的蚊型項目。
對於市場有指其中64個單位「實用樓面面積（usable floor area）」為61方呎，4伙「實用樓面面積」為121.6方呎，英皇國際執行董事張炳強回應稱，有關面積沒有計及廚房、廁所等設施，該項目每個單位平均肯定超過100多方呎，並只會作長線收租之用。
按上蓋建築工程動工通知資料顯示，該項目住宅單位總面積為13,611方呎，而總「實用樓面面積」為4413方呎，有市場人士稱按比例計，該64伙平均面積每個逾180方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6518&issue=20161021
設60幢洋房 1763呎起
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GS(14)@2016-11-12 05:25:24【明報專訊】NAPA由分層戶及洋房組成，其中包括60幢洋房，實用面積由1763至2884方呎，樓高3.175至5.7米，間隔可分為3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）儲物室連廁，均設有438至1736方呎的花園，全部採用獨立式廚房設計。
整批洋房中有9幢3層高洋房，實用面積介乎2480至2884方呎，並設按摩池；其餘51幢則樓高2層，實用面積由1763至2099方呎，整批洋房中只有A、B9、C21號3座洋房設有私人泳池。
部分設私人泳池
發展商早前已推出部分洋房招標，當中D18洋房，實用面積1763方呎，以3150萬元成交，實呎17,867元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0065&issue=20161112
上水桃苑 靚裝洋房 千呎花園
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GS(14)@2016-11-12 05:39:36■1樓客廳設有大型落地窗，外望花園綠樹，觀感天然。
【搵屋指南】上水桃苑鄰近區內大型洋房屋苑天巒，物業早於1996年落成，由於規模不大，知名度向來不高，以實力用家捧場為主，放盤罕有，現時只有這間靚裝單號屋放售，開價2,380萬元，即使政府突然加辣，亦沒有調整叫價的舉動。記者：伍志輝攝影：王心義模特兒：GiGi（Mouton）
桃苑只有8幢獨立洋房，最大碼是6號屋，建築面積3,506方呎、實用面積2,081方呎，其餘7幢洋房面積相同，建築面積2,863方呎、實用面積1,637方呎，利嘉閣地產蔡美兒稱，花園大是桃苑洋房特色，最細碼花園亦有1,386方呎，最大碼達2,187方呎，每間屋都附設車房，面積369至392方呎，一律可以泊兩部車，內園行車通道廣闊，車多家庭一定滿意。
■花園建有大型錦鯉魚池。
■1樓客飯廳以高低層設計，有層次感。
■1樓廚房改開放式，增建大型吧枱。
■1樓飯廳可以擺放8人長餐枱，通道仍鬆動。
■天台放置大型家具，可曬太陽享戶外空間。
■2樓套房地方較飯廳空間還要大。
■2樓向南睡房由原則兩間細房打通而成。
■2樓套房浴室可容納雙洗手盆。
開放式廚房 增建吧枱
各洋房屋型設計相若，地下為車房，1樓客飯廳採用高低層設計，樓梯位不長，視覺空間感突出。客廳旁有樓梯直達地下花園，飯廳旁為廚房，2樓原則有三房及偏廳，間隔佈局歸一。介紹洋房2樓間隔略經改動，兩間睡房打通，偏廳加玻璃間隔闢作書房用途，套房浴室向貯物房偷位擴建，以便容納雙洗手盆。1樓飯廳旁廚房改以開放式格局，增建大型吧枱，觀感更時尚。天台面積823方呎，分前後兩部份，放置大型戶外座椅，可曬日光浴及親友共聚的露天場所。花園面積1,442方呎，鋪設草地及大型錦鯉魚池，觀感悠閒舒適。戶主約於7年前購入此屋，花費數以百萬元徹底翻新兼改動間隔，論內櫳裝潢不比附近年輕物業天巒洋房遜色，戶主自用至今仍然新淨企理，新買家打算收租的話可以免去大筆翻新開支，裝潢合用的話保留續用。
資料來源：利嘉閣地產大埔豪宅分行（26672337）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830639
藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%，但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市；恒隆地產（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號，獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房，料涉30%辣稅約9054萬元，相信為當局加辣後已知成交個案中，涉最勁辣稅金額的一手成交。
明報記者 林尚民、方可兒
上述藍塘道項目成交為25A號洋房，實用4571方呎；物業樓高三層，設有5間套房，另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示，物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房，連同上述25A號屋，暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。
料發展商提供一成回贈補貼
恒隆表示買家屬公司客，換言之，在新稅制下，買家應付樓價30%辣稅，即涉9054萬元稅款。不過，據成交紀錄冊所見，買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠，惟發展商未有提供有關回贈比例，市場則有消息稱，買家可享約樓價10.7%回贈，涉及3229萬元，買家實際付稅約5825萬元。
事實上，在政府加辣後，大額豪宅成交不絕，惟不少均由「首置客」購入，在已知要付辣稅的成交中，上一宗最大金額為新世界（0017）以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶，買家為非首次置業本地客，需付樓價15%印花稅，涉及2325萬元。
海翩匯買家料慳稅492萬
不過，市場仍有部份買家以「首置客」身分入市，以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯，昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶，為第2座11、12樓實用2186方呎H室，另連624方呎天台，折合實呎20952元，相關呎價創項目新高。華懋表示，買家為首次置業客，故不需付辣稅15%涉687萬元；換言之，只需付4.25%印花稅近195萬元，與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。
四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON
此外，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光；土地註冊處顯示，9樓A、B室登記買家為何超欣（HO ALICE CHIU YAN），10樓A、B室登記買家為何超盈（HO SABRINA CHIU YENG），亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎，成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。
至於樓盤7樓B室的登記買家，與澳博（0880）行政總裁蘇樹輝同名，該集團執行董事正是梁安琪，單位作價2.72億元。此外，15樓A、B室，合計實用8792方呎，成交價6.85億元、實呎7.79萬元，登記買家為虞鋒（YU FENG），與雲鋒基金創始人同名，該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
天鑄變陣 先推洋房招標
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GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】受政府突擊推出新辣招影響，新地（0016）原敲定本月初重推的何文田天鑄亦變陣，現時會先集中處理買家收樓，預計明年初才正式重推，項目7幢實用面積介乎2600至3600餘方呎、過往重未推出的獨立洋房，亦擬明年初以招標形式推出；惟由於洋房數量不多，將採每次限量推出的惜售策略。
項目貨尾市值料逾百億
港府新推出的15%新辣稅於本月5日正式生效，新地原定本月8日重推的12伙天鑄單位（已上載銷售安排），銷售亦告煞停。新地代理總經理胡致遠表示，因政府出招，集團需要再檢討各付款和優惠方案，加上由現時至12月，是天鑄收樓高峰期，相信項目會留待明年初才會推售。至於項目的7幢洋房，胡表示明年初擬以招標形式推出，但將以限量形式推出。天鑄兩期住宅現時合共有近200伙分層餘貨，戶型涵蓋2至4房，實用面積介乎約900至2000餘方呎，連同7幢洋房，市場估計整批單位市值超過100億元。另新地同系、涉826伙的元朗Grand YOHO2期，胡表示期望12月可獲批預售，並於年底推出。
維港峰車位做價撲460萬
至於昨日新盤市場，成交市况續受新辣招影響，估計售出約5伙，其中何文田ONE HOMANTIN、亞皆老街君柏，各錄1宗成交。另市場資金繼續流入車位市場，英皇（0163）西環維港峰的車位，做價直撲460萬元，成為全港第二高價錢的住宅車位。土地註冊處資料顯示，維港峰1樓單號車位於加辣前成交，一手成交價459.8萬元，做價為屋苑新高，同時為全港次高。另一個同樣位於1樓的單號車位，則以437.8萬元售出，為全港住宅車位第三高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1708&issue=20161117
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