鯉安苑綠表728萬 貴絕藍田油塘
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GS(14)@2018-05-03 06:30:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180503
【明報專訊】除私樓再創新高成交外，市場再誕下綠表居屋王。據房委會最新資料顯示，藍田鯉安苑E座中層1室，實用650方呎，3房間隔，成交價728萬元（未補地價），實呎11,200元，成交價創藍田及油塘居屋綠表新高。
宏景綠表650萬破頂
另鑽石山宏景花園5座高層H室，屬實用574方呎3房單位，成交價650萬元（未補地價），實呎11,324元，成交價創屋苑綠表市場新高；原業主早於1999年以163萬元（未補地價）買入，持貨19年，帳面獲利487萬元或近3倍。此外，房委會最新資料亦顯示，4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交，按月減少57宗或36%。
租務方面，近月入伙的「港人港地」項目東九啟德1號，上月全月共錄近百宗租賃個案，美聯分行營業經理葉鎮龍表示，啟德發展區租盤供應多，4月全月錄得租賃成交約96宗，其中啟德1號（I） 2座低層B室，實用516方呎，2房間隔，以月租1.6萬元租出，實用呎租約31元。業主2016年9月斥720.3萬元購得，租金回報2.7厘。
啟德1號上月近百宗租賃
另上月入伙的馬鞍山薈晴再錄租賃，中原高級區域營業經理許秋偉表示，薈晴2座中層B05室，實用230方呎，開放式間隔，月租1.1萬元，實用呎租47.8元。業主2016年以342萬元購入，租金回報約3.9厘。
油塘站通風樓項目收6份標書遜預期
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GS(14)@2018-05-06 16:19:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4406&issue=20180505
【明報專訊】港鐵（0066）本年度首個推出的油塘港鐵站通風大樓住宅項目於昨日截標，最終獲6份標書，略遜於市場預期。業界人士認為，項目有一定的發展難度，或令中小型發展商卻步。
位置遠離港鐵站
港鐵昨公布，上述通風大樓項目合共收到6份標書文件，公司將詳細考慮收到的標書文件，並稍後公布招標結果。是次參與競投的發展商，包括新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、英皇國際（0163）、遠展（0035），另有信置（0083）及資本策略（0497）合組財團。英皇助理物業經理莊瑞梅表示，項目建築期長達6年，出價已考慮此因素。
測量師料通風樓上發展具難度
中原測量師行執行董事張競達表示，市場原預期項目可接獲超過10份標書，但最終反應稍遜，可能由於項目位處通風樓上，發展有一定難度，加上項目雖位於九龍港鐵沿線，但始終油塘不屬於核心地區，吸引力不算太大。
上述油塘通風樓物業發展項目，位置較遠離港鐵油塘站，鄰近鯉魚門道和高超道交界，地皮面積約43,379方呎，住宅可建樓面上限325,342方呎，預計可興建1幢提供約500伙住宅，地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米，預計2025年落成。早前消息稱，項目補地價金額為15.1499億元，折合每方呎補地價4657元，發展商須出價競投，分紅比例固定為25%。另中標財團需負責拆卸現有政府抽水站、重建一條公共行人路及斜坡工程等。
油塘高超道地收10標書
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GS(14)@2018-08-11 21:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20180811
【明報專訊】首幅以不記名方式公布標價的住宅官地、油塘高超道地皮昨日截標，地政總署接獲10份標書，大部分為港資發展商，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、建灝地產、由商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展等，另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，中資方面有保利置業（0119）入標。
有入標相關公司營運「劏房社企」
入標發展商中，寶庭重建發展為首次參與競投官地，公司代表袁銘琛表示，過往亦有與合作伙伴入標競投官地，但未有中標；公司業務以併購舊樓、重建為主。翻查紀錄，寶庭重建發展其中一名董事呂宇健，創立社企「民社相寓」，目標向「良心業主」物色2000多個單位，改裝為9000個劏房。
市值最高46億 呎價1.3萬
上述地皮面積約38,611方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面356,504方呎。按賣地章程，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍。業界估計，高超道地皮每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元，市場估值35.6億至46.3億元。
此外，土地註冊處資料顯示，南區舂坎角道57及59號洋房於上月底分別以6200萬及6000萬元易手，兩幢洋房實用面積同為2020方呎，折合實呎分別為30,693元及29,703元，新買家分別為何國馨及鍾英偉。兩人於2001年透過潤英有限公司以1838萬元購入61號洋房。上述地段設4間洋房，並未分契，故每幢洋房佔整個地段的四分一業權。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-16 05:49:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
1 :
GS(14)@2018-08-17 07:58:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售
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GS(14)@2018-10-05 15:09:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後，仍無阻新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，成為加息後首個開價新盤，昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙，較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成，但若與會德豐（0020）3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴逾一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
樓花期不足一年的海傲灣，全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶，於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元，當中售價最平單位為2座7樓F室，屬實用面積201方呎開放式戶，定價440.9萬元，折實價393.5萬元，折實實呎19,577元。
首批130伙 九成低於600萬
可留意的是，發展商是次未有提供高成數按揭，九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋，由於大部分單位可承做八成至九成按揭，料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示，首批價單折實價600萬元以下單位有120伙，佔首批單位92%，當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價，並預料加推單位有條件加價5%至10%。
海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東
海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE，近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元，海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內，楊認為，項目的避風塘景有保證，不可作直接比較。
另外，新地（0016）南昌站匯璽II新錄5宗撻訂，5名買家料共遭沒收訂金約523萬元，惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室，昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交，其中2座17樓A室，實用面積1599方呎，成交金額1.02374億元，實呎64,024元，為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外，是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠，故呎價為港島東區分層之冠；海璇早前最高呎價近6.6萬元，但買家獲回贈後，實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶，實用面積364方呎，成交價1768.3萬元，實呎4.85萬元。
九建油塘海傲灣 擬周日首輪開售
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GS(14)@2018-10-09 10:49:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8594&issue=20181009
【明報專訊】特首明日公布新施政報告前，市場關注港府會否再在樓市落藥而瀰漫觀望氣氛，九建（0034）上周以折實平均近2萬元首推130伙的油塘海傲灣，過去3日累收逾400張入票，超額約兩倍；九建市務及銷售部總經理楊聰永，集團擬日內加推海傲灣一成即約65伙，暫定周日開售。另外，個別豪宅仍具承接力，女星舒淇築愛巢的西半山yoo 18 BONHAM，項目另一複式戶以實呎5.6萬元售出，創項目新高。
3日收400票 日內擬加推
楊聰永指，海傲灣過去3日收逾400票，計劃日內加推，暫定周六截票、周日開售，有機會安排大手客先揀樓。至於海傲灣會所，名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供逾30項設施，部分設施如健身室會24小時開放。
yoo 18複式1.4億 實呎5.6萬雙破頂
雖然市場充斥觀望氣氛，但亦錄零星高價成交，其中西半山yoo 18 BONHAM，新錄創項目新高價成交。
中原高級資深營業董事李巍表示，上述以招標形式售出的yoo 18 BONHAM 29、30樓複式戶，實用2499方呎，屬4房4套間隔，成交價1.4億元、實呎5.6萬元，為項目新高成交價和呎價，據悉買家以公司名義入市，須付30%辣稅涉約4200萬元。可留意的是，yoo 18 BONHAM對上一宗成交為27、28樓複式戶，成交價1.274億元，實呎5.1萬元，買家為知名女星舒淇。yoo 18 Bonham全盤僅12伙，以坐擁維港景為主要賣點。
另嘉里（0683）何文田皓畋，自現樓入伙後銷情持續，最新以5100萬元售出7座12樓B室，單位實用1477方呎，屬4房間隔，實呎34,529元。不過，加息環境下，亦有個別買家選擇撻訂離場。新地（0016）牽頭的西半山巴丙頓山，錄首宗撻大訂個案，9樓實用621方呎B室原於今年1月27日以2056.77萬元售出，買家並於2月2日簽買賣合約，但於本月6日取消交易，料遭沒收15%訂金涉約308萬元。
另外，會德豐（0020）屯門掃管笏現樓NAPA，亦錄撻大訂個案。單位為6座9樓B室，買家原於3月21日以1033.1萬元購入，稍後再簽訂買賣合約，惟於本月2日撻大訂，料遭沒收10%訂金，涉逾103萬元。
油塘海旁地招標 可建近19萬呎樓面
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GS(14)@2018-10-09 10:52:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8688&issue=20181009
【明報專訊】油塘近年大變天，近日亦有新盤推售，部分業主趁機放售旗下物業，其中油塘海旁地段第2、3及4號地皮，現以招標形式放售，並於11月30日截標，售價將以區內同類地盤成交價作參考。
可補地價後作綜合發展
今次招標的油塘海旁地段第2、3及4號地皮，位於油塘綜合發展區最前端，享無遮擋全海景，負責招標工作的第一太平戴維斯及戴德梁行指，項目佔地約3.75萬方呎，並已於2015年初獲城規會落實通過規劃發展，可在補地價後發展成一幢綜合發展（包括住宅）項目，大部分單位可享全海景，最多可建面積約187,496方呎。
參考區內紹榮鋼鐵廠價
戴德梁行董事梁煒業表示，今次招標的項目在油塘灣綜合發展區的範圍內，2015年初獲城規會落實通過規劃發展，惟新買家仍可以就其已獲批的總綱發展藍圖向城規會申請有限度修改。他又指，有關地皮會以早前紹榮鋼鐵沽出的地盤作參考價。
資料顯示，青建國際（1240）或有關人士早前以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵（連同向海延伸地段），地盤23,582方呎，現為「綜合發展區（4）」，若以住宅發展，最高地積比率為5倍。事實上，油塘近年亦有不少政府地皮推出，如內房保利置業（0119）今年8月以33億元投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元。
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