海傲灣首輪沽45伙 最高實呎2.3萬貴絕油塘
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GS(14)@2018-10-14 08:23:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0214&issue=20181013
【明報專訊】特首林鄭月娥日前公布新一份施政報告之後，首個進行首輪銷售的九建（0034）油塘海傲灣，昨晚以折實平均實呎1.99萬元推出130伙，同時再以招標形式推售另外32伙。消息指，截至昨晚10時，即開售約首兩小時沽約35伙，估計全晚售出約45個單位，佔可售單位總數超過三成。雖然未能「一Q清袋」，但海傲灣個別以招標售出的中層1房單位，實呎逾2.3萬元，創油塘標準單位新高紀錄。
不乏90後年輕一族入市
就記者昨晚於太子始創中心售樓處現場所見，有近60組、逾百名準買家到場揀樓，其中不乏80後、90後的年輕一輩準買家，當中陪同兒子前來選購單位的馮先生表示，兒子現年約27歲，任職會計，與兒子原於觀塘同住，是次兒子斥資544萬購入一個1房單位，計劃作投資之用。
九建楊聰永：股市波動影響銷情
九建市務及銷售部總經理楊聰永昨晚較早時曾表示，海傲灣招標部分率先售出3個單位，其中第1A座17樓實用面積264方呎C室，屬1房間隔，以611.5萬元售出，呎價2.31萬元，呎價貴絕油塘標準戶；另外兩個招標售出單位呎價則約2.2萬元。楊聰永預計，海傲灣可於周五（昨晚）至明天一連3日，可沽出「七七八八」的單位，但承認銷情或受近日股票市場波動影響。
海傲灣於本月初以折實平均實呎19,913元首推130伙，較同區指標屋苑如OCEAN ONE、鯉灣天下近期的二手呎價高出最多三成。若與3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴超過一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。至於價單首批130伙，開放式單位折實價393.5萬元起，項目開售前接獲約600票，超額認購約3.6倍。
西灣河逸瑆開售至今僅沽11伙
另外，近日首日銷情最慘淡的新盤，為麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，9月初以折實平均2.3萬元首輪賣80伙，首日僅賣出5伙；即使近日劈價逾一成，連日來亦只再賣出6伙，項目累沽約11伙。
羅守輝1.3億購油塘松栢商廈4層
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GS(14)@2018-10-20 22:02:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8977&issue=20181020
【明報專訊】近年油塘由工業區轉型住宅區，不少發展商或財團積極於區內尋寶。市場消息稱，油塘四山街及草園街松栢商業大廈4至7樓，新近透過轉讓公司股份的形式出售，涉及1.3億元，大廈每層約5811方呎，4層合共23,244方呎，折合平均呎價5593元。
據悉，新買家為資深投資者羅守輝或有關人士。
持有該廈全數業權
資料顯示，羅守輝早於1990年代起，分階段購入上址單位，連同新購入的4層，已全數購入該廈業權，據悉物業為商業地契，可通過向城規會改劃用途；地皮位於住宅（戊類）地帶，或可透過補地價改變土地用途。
事實上，隨着油塘區多個住宅項目相繼落成，不少發展商或財團積極收購同區物業，例如今年9月具中資背景的青建國際（1240）或有關人士，以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的東亞庫運紹榮鋼鐵廠。
海傲灣實呎2.4萬 貴絕油塘
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GS(14)@2018-11-12 05:39:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2163&issue=20181112
【明報專訊】一手銷情慢熱，部分發展商改變銷售部署，吸引買家入市。九龍建業（0034）旗下油塘海傲灣，早前改以招標形式出售單位及增加高成數按揭後，剛過去周末連錄17宗成交，套現接近1億元，為過去兩天交投最多的一手新盤，當中個別單位以實呎逾2.4萬元沽出，創項目及油塘標準戶新高。
周末一手沽42伙 海傲灣佔四成
海傲灣昨日單日售出4伙，套現超過2800萬元，售出單位主要為1房及兩房戶。九建事務及銷售部總經理楊聰永表示，其中一組買家斥資約1600萬元購買20樓中層兩個相鄰的全海景單位，實用面積分別為264方呎1房戶及391方呎兩房戶，實呎分別為24,269元及24,366元，創項目新高，估計其後高層單位成交呎價可達2.8萬元水平。受惠於海傲灣成交，本周末一手市場累錄約42宗成交，雖然較過去兩周同期的10至15宗成交反彈，不過仍然於低位徘徊。
上源擬短期推32伙特色戶
至於萬科（香港）屯門掃管笏上源，料將推出32伙特色戶，萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，項目已累沽559伙，佔可售單位超過85%，售出單位平均呎價約1.16萬元，暫未考慮調整售價或改以招標安排出售單位。他續稱，會考慮市况推出新一輪價單和銷售安排，有機會推出12個地下複式戶、6個花園戶及14個頂層連天台特色戶，至於30幢洋房和位於1座的樓王單位，預料將於近現樓階段、即明年下半年或之後推出。
另外，一手豪宅持續錄得成交，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃暫累沽11伙分層戶及洋房，據成交紀錄冊顯示，澐灃H1號洋房實用2144方呎，連152方呎平台及259方呎花園，透過招標以5940萬元沽出，實呎27,705元。
此外，內房中國中冶（1618）在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，以折實呎價1.5萬元推出首批50伙，市場消息指，項目收票兩天暫收逾270票，超額認購4.4倍。
海傲灣兩房指引呎價2.53萬 挑戰油塘新高
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GS(14)@2018-12-13 09:46:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2879&issue=20181213
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【明報專訊】市場聚焦觀塘凱滙今日首輪發售488伙之際，九建（0034）油塘海傲灣明天開展新一輪銷售推出131伙，當中包括48伙兩房戶。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次推出的兩房戶實用面積由378至425方呎，擁有較優質的鯉魚門海景景觀，集團為兩伙設指引價；當中1B座7樓實用面積378方呎D室，指引價835.9萬元、指引呎價2.21萬元；另1A座29樓實用面積391方呎D室，指引價992.9萬元、指引呎價2.53萬元，成功售出料創同區標準戶新高呎價指標。
楊續指，海傲灣上月推出至今累沽102伙、套現5.3億元，並強調海傲灣平均呎價低於3萬元屬「低水」，稍後有力提價3%至5%。
其他新盤方面，新地（0016）近日主力促銷的何文田現樓豪宅天鑄，再沽兩伙標準戶、套現1.2億元，售出單位包括5座18樓實用面積1723方呎C室，成交價6267.7萬元、實呎3.63萬元；另7座9樓實用面積1576方呎D室，成交價5830.9萬元、實呎3.69萬元。天鑄12月迄今累售約18伙，套現逾8億元。
海日灣昨沽21伙
另億京大埔白石角海日灣，上月推售至今累售112伙，套現逾19億元；項目昨日透過招標售出21伙，以1至3房標準單位為主，成交價642萬至1737萬餘元、平均實呎約14,870元。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣的客人多屬買樓自用，稍後公布新一輪銷售部署。
青建國際油塘申建224伙住宅
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GS(14)@2019-03-20 09:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2904&issue=20190320
【明報專訊】近年致力於新加坡發展的青建國際（1240），積極開拓在香港的房地產發展，繼上周就深水埗醫局街163至169號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權作重建後，新近再就去年9月以5.3億元購入的油塘東源街18號（現為東亞庫運紹榮鋼鐵），向城規會申請作住宅發展。
總樓面24萬呎 單位平均逾千呎
據城規會文件顯示，上述發展連同部分政府用地一同發展，地盤面積49,837方呎，擬以5倍地積比率發展，即總樓面面積逾24萬方呎，計劃興建兩幢約21層高（包括2層地庫）住宅大廈，提供224個面積約1044方呎的單位，以及148個私家車車位。
除青建國際外，另一中資武夷集團亦積極在港物色發展機會。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，武夷集團繼2017年底以1.12億元購入黃大仙鳴鳳街18至20號全幢物業後，近期又併購毗鄰的22至24號全幢業權逾八成，發展商計劃，將剩餘舊樓單位收購或透過強拍以統一業權，預料整合該兩個地段的總收購成本約2.5億元。
武夷集團擬2.5億收購鳴鳳街舊樓
資料顯示，兩地盤盤合併後面積約3,600方呎，該地段現劃為「住宅（甲類）1」用途，最高發展地積比率為9倍，即最可建樓面約3.24萬方呎的商住物業。
此外，土地審裁處再收到強拍申請，為今年第6宗申請，位於灣仔譚臣街110號及莊士敦道189號，為一幢逾50年的6層高商住舊樓，申請人為安億企業有限公司，其公司董事為譚嘉成，該公司持有上述物業近94%業權；上述項目地盤面積1,466方呎，預計可重建約1.8萬方呎樓面的商廈，物業現估值逾1.5億元。
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GS(14)@2019-03-20 09:29:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20190320
【明報專訊】上世紀1960年代，本港工業發展迅速，東九龍油塘一帶，亦成為工業區，惟隨着本港製造業式微，工廠北移，油塘亦改劃為成綜合發展區；近年，特區政府接連推售油塘區住宅地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，令該區漸漸轉變身成住宅區，並為近年新盤戰場之一。
至於區內近期推出的兩個新盤，包括宏安地產（1243）牽頭的曦臺，上周推出的首批單位涉66伙，折實平均實呎17,578元。
曦臺 海傲灣爆搶客戰
至於去年10月推出的九建（0034）海傲灣，位置較接近鯉魚門，平均呎價約2萬元，現已累售超過240伙，套現超過13億元，項目最高成交呎價為23686元；九建早前已預告，海傲灣最快可於4月獲批入伙紙，並擬提價3%至5%。
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