東九工商廈星光熠熠
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GS(14)@2017-02-08 22:11:25【本報訊】娛樂圈中人近年密密吸納東九龍工商物業，除了藝人古天樂之外，名人業主多不勝數，包括漫畫家馬榮成、導演劉偉強、余文樂等，令東九龍變成娛樂小圈子。土地註冊處資料顯示，馬榮成2012年以7,350.6萬元購入鴻圖道35號天星中心頂層複式單位，自用作天下出版總部；其後繼續增持東九工商物業，去年10月及今年1月，先後以1,638萬及1,532萬元購入開源道62號駱駝漆大廈單位。起動東九龍帶動工商物業，導演劉偉強早着先機入市觀塘工廈，2007年以1,180萬元買入鴻圖道17號發利工業大廈1樓全層，翌年再以508萬元買入永華工業大廈11樓A室。至2015年，他將永華單位以2,170.3萬元沽出，持貨7年，賬面賺1,662.3萬元；同年以3,680萬元買入鴻圖道87號越秀工業大廈9樓全層連海景平台特色戶。娛樂圈中人買東九工商物業持續，藝人余文樂2015年以2,131.7萬元買入觀塘中海日升中心高層單位。無綫前高層何麗全寶煇娛樂主席謝嘉豪等有關人士，去年亦以1.2億元買入觀塘320號工廈The Icon兩層樓面。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921297
食肆駐東九商廈呎租65元
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GS(14)@2017-10-22 17:46:56【本報訊】東九新商廈陸續落成，食肆經營者瞄準打工仔客群，陸續進駐駿業街地舖打造食街，其中中海日升中心地下B及D號舖獲兩間食肆承租，呎租均約65元，回報率2.3至2.6厘。消息稱，中海日升中心地下B號舖，面積約2,410方呎，月租近15.6萬元，由香港仔南記粉麵承租，呎租約65元。原業主2015年以8,145.8萬元買入，回報率2.3厘。另地下D號舖，面積8,340方呎，月租約54萬元，呎租65元，新租客是食肆紅茶；業主去年以約2.5億元買入，回報率約2.6厘。中環荊威廣場中層全層，面積約4,397呎，透過公司轉讓形式出售，作價1.15億元，呎價約26,154元。原業主2015年以約7,800萬元買入，兩年賺約3,700萬元，物業升值47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171019/20187649
魏理仕﹕明年東九商廈租金跌一成
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GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】政府銳意打造東九龍成新核心商業區（CBD），區內相繼有全新商廈落成。世邦魏理仕指，區內現時商廈空置率約10.6%，為近年罕見，預期明年該區租金仍會有約5%至10%的跌幅。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公室董事陳洛奇稱，現時東九龍一帶商廈空置率約10.6%，撇除去年底有兩個月空置率高於一成外，對上一次較長期空置率高於一成，已要數到2012年。該行香港、華南及台灣研究部主管陳錦平亦指，由於明年初仍有兩個全新商廈項目落成，預料上半年該區空置率仍會保持在一成以上。
陳洛奇又指，現時區內新商廈每呎叫租約25至35元，估計中短期內，該區商廈租金仍會受壓，陳錦平補充，區內租金今年已輕微下跌約2%至3%，全年料跌約5%，該行亦預期，明年該區租金仍會有約5%至10%的跌幅。
未來10年東九甲廈樓面勢超中環
不過，陳錦平稱，未來10年，東九甲級商廈樓面將超越中環，而成為全港最多甲級商廈的地區，加上區內商廈多為新落成，樓齡及質素都遠勝中區，而政府亦大力發展東九龍，未來區內配套充足，兩區租金差距將大幅收窄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7397&issue=20171025
觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙
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GS(14)@2018-01-02 09:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計，今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙，為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成，觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場，其中信置（0083）旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目，是觀塘30年來最大新盤。此外，日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外，吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。
明報記者 林可為
綜合業界意見，今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙，本報篩選十大焦點新盤，九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個，涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境，其中8個焦點新盤，料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場，但有別去年以啟德新盤為主，今年啟德無新盤登場，焦點落在觀塘區內。
康城三大新盤勢對撼
去年積極投地的信置，近年以推售餘貨為主，今年集團將發力推盤，旗下與華置（0127）合作的觀塘項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大規模新盤，項目以2房、3房為主，客源以同區換樓客為主。另繼新地（0016）去年開售晉海I、II後，日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼，3盤共涉5392伙，為今年新供應最多地區；會德豐、南豐項目已申請預售，除同樣提供1房至4房戶外，亦以海景作招徠。換言之，單計上述東九四盤，單位總數已涉近7400伙，佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。
港島今年最受注目的兩個新盤，皆位處北角（海璇已於上月推出招標），當中新世界（0017）繼園里FLEUR PAVILIA，單位總數611伙，主打3房戶，為港島今年最大型新盤，由於屬舊契，意味隨時可突擊市場；屋苑設計以玻璃幕牆為主，與同系天后柏傲山外形相似。
業界料今年一手可吸金2500億
至於向來是新供應重鎮的新界，今年焦點新盤為新地大埔白石角項目，單位總數約1500伙，提供開放式至3房戶，以中小型單位為主；相關項目亦是新地首度在區內插旗之作；而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後，預料短期開價，為集團今年首個登場的大型樓盤。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德今年沒有全新盤推出，觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域，加上所推新盤均是逾千伙大型項目，勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交，創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高，廖估計今年一手成交，可進一步升至1.9萬至2萬宗，即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計，今年整體樓價再升5%至10%不成問題，料今年新盤總吸金額亦同步上揚，有機會突破2500億元關口。
觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:25■東九龍樓市交投大旺，1月共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗。資料圖片
【本報訊】觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。記者：朱連峰
東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。
淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
天寰實呎首破4萬 貴絕東九 4房4879萬成交 新盤價屢創新高
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GS(14)@2018-07-19 07:23:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180719
【明報專訊】雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出，呎價首破4萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。
明報記者 林尚民、張允亭
上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室，實用1190方呎，屬標準4房單位 ，最新以招標形式售出，成交價4879萬元，實呎4.1萬元。資料顯示，區內對上一個最貴單位，同樣由天寰創下，上月一個天海匯第1座31樓A室，同為實用1190方呎的4房戶，以4533.9萬元售出，實呎達3.81萬元。
事實上，雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商，如中海外（0688）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，天寰發展商建灝地產算是新晉發展商，但呎價卻跑贏其他項目，除上述兩伙外，天寰天海匯3座39樓A室天池屋，今年1月亦以5200萬元售出，實用1461方呎，達128方呎平台及716方呎天台，並設有私家泳池，實呎35,592元，當時創啟德呎價新高，而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。
雲滙一期實呎首破3萬
正以招標形式出售的新地（0016）大埔白石角雲滙一期，昨再售出3伙，其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位，成交價達3369.36萬元，實呎30,300元，創項目成交呎價新高，另第7座地下A1單位，實用面積767方呎，以1888.8萬元售出，實呎24,626元；第6座地下A3單位，實用767方呎，成交價1850萬元，實呎24,120元，3個單位成交價合共超過7000萬元。
另市場消息稱，即將入伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，最快今日公布更新最後6伙售價價單，料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣，現只餘6伙待售，包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶，實用421至1024方呎。
銀景峯3現樓洋房招標
此外，華懋西貢銀景峯繼周一上載樓書後，發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀，並於下周起推售，發展商昨日已上載銷售安排，全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間，以每日招標、截標形式發售，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎，每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園，花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱，集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。
天寰特色戶呎售5萬 貴絕東九
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GS(14)@2018-09-19 09:40:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9332&issue=20180919
【明報專訊】啟德新盤呎價屢創東九龍住宅物業新高，建灝發展的天寰，項目一伙特色戶透過招標形式以1.249億元售出、實呎高達5萬元，呎價除再度刷新天寰新高、較之前同由天寰所創的同區原最高呎價紀錄4.1萬元，再高22%外，相信呎價更貴絕東九龍。
據一手成交紀錄冊顯示，上述天寰天海匯第1座38、39樓總統樓層、連天台Sky Pool特色戶，單位實用面積2498方呎，成交價1.249億元，實呎5萬元。
市場消息指，買家為內地客，估計要付三成辣稅涉約3747萬元，料是東九龍分層住宅呎價新高指標。
另新地（0016）繼續推售南昌站匯璽II餘貨單位，昨日更新價單將其中31伙提價，如3A座56樓A室，實用1358方呎，新定價6125.3萬元、實呎45,105元，對比9月初定價5609.3萬元、實呎41,306元，單位累積加價幅度9%。
匯璽II個別餘貨加價近一成
新地亦上載新銷售安排，周日（23日）發售32伙；匯璽II由去年底推出至今累沽近1100伙，佔全盤1188伙近93%。另同系元朗錦田PARK YOHO Napoli，最快下周初開售，新地代理總經理陳漢麟表示，會視乎市場收票情况決定加推，截至昨天項目已超額認購，市場估計項目已接獲約150張入票。
藝里坊加推提價2%
另恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號，最新加推25伙；恒地營業(二)部總經理韓家輝稱，加推25伙包括19伙1房戶、6伙屬首推的2房戶，折實價736萬至1286萬餘元，折實實呎28,234至33,651元，較首張價單加價約2%，定價市值約2.3億元，周六先發售15伙。
不過，新盤熱銷下個別買家卻選擇撻訂。新世界（0017）牽頭發展、即將入伙的荃灣柏傲灣，本月初以1201.3萬元售出的2A座53樓C室，據成交紀錄冊顯示，單位已取消交易，料買家遭發展商沒收訂金5%涉逾60萬元。值得留意的是，上述單位成交價曾創新界1房單位新高紀錄。
啟德1號車位月租6300元 貴絕東九
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GS(14)@2018-10-24 08:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5125&issue=20181024
【明報專訊】雖然樓市回調，但啟德新盤車位月租卻創出區內新紀錄，啟德1號一個雙號車位，以月租6300元租出，除貴絕啟德外，亦料貴絕東九龍，租客為屋苑租戶。
4個月租金急升逾兩成
美聯物業高級營業經理葉鎮龍表示，現時啟德1號（I及II）暫僅有1個車位租盤，為啟德1號（I）B層雙號車位，加上啟德1號現時「日夜泊」租金有所調升，故有住戶決定以月租形式承租私家車位，月租高達6300元。
事實上，啟德1號車位今年年中時，月租亦僅約5000元，即約4個月內急升逾兩成。資料顯示，業主於2018年1月斥資約308萬元購得上述車位，按現時水平租金計，租金回報約2.5厘。
另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今年首9個月整體住宅車位買賣合約登記（包括一手及二手）錄得7822宗，總值143.36億元，預計全年金額逼180億元，有望打破2017年161.28億元的歷史高位。
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