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買家宜白紙黑字向代理查詢

1 : GS(14)@2016-10-10 00:36:09

■元朗雅珊園有單位因同層有凶宅不獲銀行按揭。



【本報訊】現時法律上沒有就凶宅作出定義,地產代理監管局的《地產代理條例》亦無規定代理必須提供物業是否凶宅資料,代理如知道單位曾出事,責任上需向買家披露,如買家曾向代理查詢,但代理知情不報,須承擔失實陳述的法律責任。


簽約前須提供土地查冊

地產代理作為買賣雙方中介人士,按目前《地產代理條例》,代理應採取合理及切實可行的步驟,查核物業內曾否有死亡事件發生,並按《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》的規定,在臨時買賣合約簽定之前,向買家提供物業的土地查冊文本,及查證單位有否發展事故,代理亦應向業主尋求最準確資料。律師鍾永賢指,就提供資料,代理與市民多出現「口同鼻拗」情況,建議「白紙黑字」清楚寫明曾向地產代理查詢事項,免日後惹爭議。■記者湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794850
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311114

宜「白紙黑字」列明裝修細則

1 : GS(14)@2016-10-30 14:34:25

經歷四個月風波不斷的單位翻新工程,屋主Johnny亦有一點領悟。首先,深切體會到凡事「白紙黑字」相當重要,「最緊要係簽裝修合約嗰時,一定要寫施工過程,幾時完工、同埋如果真係遲咗邊個賠償」。其次,Johnny強調即使聘用裝修公司,有些事亦應親力親為,經常到單位視察情況不可少,「要親身嚟到工地現場,有啲細節位真係要親身嚟望住師傅做。唔係話信唔過人,只係有啲小問題,無謂拗」。除此之外,與裝修公司的溝通亦非常重要,尤其是時間方面,例如家電的送貨時間,過早送貨會妨礙師傅進行工程,電器也容易損毀,不過,太遲送到則有機會遇上安裝問題。消委會對裝修工程有數項建議,其中之一是提醒消費者在選擇工程承辦商時,不妨多邀請兩、三間公司提供報價,以及參考公司的往績和顧客口碑。Johnny裝修前曾經查詢至少五間裝修公司報價,亦都有上網參考評價才扑槌。對於消委會的建議,Johnny認為,「每間公司喺網上擺得出嚟,多數都係好嘅嘢。當有人留言話差嘅,我諗好快都見唔到個留言」。另外,消委會發言人表示,今年首9個月接獲32宗有關裝修工程延誤的投訴。消委會的角色是以調停方式處理投訴人和商戶之間的糾紛,提供溝通平台讓各有關人士共同謀求解決辦法。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816408
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314070

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