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爽爆(二)：民宿日出劏城　月賺4萬

1 : GS(14)@2012-03-24 15:08:31

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120323/70807


記者根據內地網站的招租廣告，聯絡到一名操普通話的徐姓男子，相約到將軍澳睇樓。50多歲的徐先生，報稱來自上海，他先帶記者到怡心園一中層781呎單位，大門設指紋鎖，甫入屋只見長長走廊，兩旁佈滿房門，看不到大廳。原先的3房2廳2廁間隔，已被劏成4房3廁。
單位兩間連獨立廁所的套房已租出，他說：「這間租給一個台灣學生，另一個內地男住客在摩根士丹利工作，剩下這間細房，月租3,600元，日租300元。」房間面積由50呎至100呎不等，附基本家具如床及衣櫃。原本的大廳位置，被劏成約100呎大房，日租350元。整個單位，只餘下門口玄關位數十平方呎，但也擺滿傢俬雜物。
之後他帶記者到日出康城，「那邊是新樓，價錢貴一點」。該處為首都2座高層單位，入伙只3年，曾被李嘉誠形容為「心曠神怡」，室內環境卻比怡心園差。甫入屋，便傳來異味，牆身發霉，堆滿雜物及女性內衣褲。原先日字形大廳被圍板間開，裝設門框，打算再劏成一間房。


面積九百方呎單位，被劏成一間間儼如旅館房間。

日出康城房租每日$350

徐入屋即以鎖匙打開所有房門，租客均外出，私隱被一覽無遺，「細房每月4,000元，大房5,300元，日租350元，租一個月以下以日租計，畀咗錢就住得」。睇樓期間，不斷有人致電他要租房，可見生意滔滔。記者事後先後兩次在傍晚到上址欲接觸租客，唯一直沒人應門，似是全外出觀光。
日出康城住客孫小姐坦言，不時見有貌似旅客的內地人出入，擔心保安受影響。「帶頭人攞張紙出嚟同保安員講去邊個單位，就畀佢入」，她坦言無法接受屋苑變旅館。
將大型屋苑單位變身旅館，其實近年已在各大屋苑湧現。其中一個較活躍的網站「香港民宿」，更主動向業主招手，以日租或月租形式放租。
根據網站資料，放租單位遍及港九新界，包括沙田第一城、淘大花園及港灣豪庭等大型屋苑，圖文並茂推介雅緻靚裝的出租資料，惟只列明日租價錢，並無月租標價。
網站聲言，短租單位予旅客較一般出租單位獲利更多，業主與網 站接洽後只要輸入單位資料，便可讓網民瀏覽訂房；旅客則只須填寫簡單資料及在網上過數訂房，過程只需數分鐘，到埗聯絡有關人士領取鎖匙即可入住。


[怡心園由大廳劏成的房間，窗台位鋪上床褥，「一家三口瞓也沒問題」。]

第一城搶手　排到7月

記者曾致電網站查詢單位出租情況，職員直指所有單位在3、4月已全數爆滿，其中以沙田第一城連天台單位最受歡迎，「呢類單位好搶手，天台有幾百呎可以燒嘢食，最快要到7、8月先有位出租」。
2 : GS(14)@2012-03-24 15:09:21

爽爆(二)：違法劏租　回報勁升2倍
http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120323/70809





翻查土地註冊紀錄，該出租的日出康城單位，於 09年以467萬元一手購入，業主為一姓丁的持內地身份證人士。根據帶記者睇樓的徐姓男子表示，他為上海商人，與內地朋友合資來港買樓，依賴這盤生意維持生計。他坦言若有客源，寧願「日租」好過「月租」，「如果將整個單位租出，租金沒有那麼多，分租房間出去，租金才夠供樓」。
記者計算過單位收租回報率，現時首都同類型900方呎三房單位，近期成交價465萬元，月租1.1萬元，回報率2.8厘。若以劏房旅館形式收租，以日租300至350元計算，若日日客滿，每月收租近4萬元，租金回報率激增至9.7厘。怡心園情況更誇張，一間面積781方呎3房單位，現時樓價約313萬元，若劏成4房，以350元日租計，每月租金收入逾4萬元，回報率15.5厘，絕對跑贏大市。
3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 17:37:40

佢地都chi sin既...日出XX都好劏既.劏左先得4.5%會唔會少D呀,而且長實D樓...2-3年就要全屋整過.

應該係D塵型既內地投資者
4 : 龍生(798)@2012-03-25 21:02:55

反正放係度得2-3%

佢地而家劏左, 有4-5%

相比之下己經高左好多

反正長實的裝修都衰到無朋友, 亦唔見得咁搞法會點蝕章
5 : martin845(1570)@2012-03-26 18:23:22

YEP，我有朋友租日出
租客去到日出揀樓簡直是大爺一樣
向海中層九百幾呎都係萬一
向山一萬
低層馬路根本減價都無人租(唔好捉字虱話二千蚊有人租)smiley

朋友原本去年尾完死約
個業主見佢一家三口諗死佢唔會搬
大膽加價兩千
結果佢第二日就落實租隔離新入伙的另一期單位
景觀層數更好
但租金與未加前一樣

結論係日出太多人放租
又太少人租
所以個價好沉
而家租到萬七蚊簡直要開香檳
6 : Sunny^_^(11601)@2012-03-26 18:54:27

今日先有人jump...唔知死左未
7 : GS(14)@2012-03-26 21:51:42

咁真是好唔掂
8 : 龍生(798)@2012-03-26 23:11:59

馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈
9 : 亞力士(1473)@2012-03-27 00:33:36

8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


影人跳樓?
10 : Sunny^_^(11601)@2012-03-27 07:40:45

9樓提及
8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


影人跳樓?


估唔到龍生有D...咁既"是"好...smiley
11 : 肥B(18468)@2012-03-27 10:41:51

9樓提及
8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


影人跳樓?


唔係怕影響樓價, 但係死人冧樓的相片都係唔好客氣.....我唔肯買有平台的1樓主要都係呢個原因..
12 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-27 10:46:23

i support 龍生兄貼幾張相.

about the TKO environment / condition ??
13 : 肥B(18468)@2012-03-27 11:03:39

如果唔係死人相, 而係「心曠神怡」的寫實照, 當然無任歡迎啦~~
14 : 龍生(798)@2012-03-27 11:12:37

係心曠神怡系列
15 : 肥B(18468)@2012-03-27 11:24:33

咁無問題喎~~

真所謂真金不怕紅爐火(或者係醜婦終須見家翁啦, 演繹同理解唔同姐~)

貼出黎見下都好丫~~ 我都未親身入過去睇, 之前都係0係跌吉見過一D附近環境的相而已~~
16 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-27 11:46:58

totally agree....真"金"不怕紅爐火
17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-27 12:05:54

但係只係得相唔夠傳神,我建議未去過既人拎埋notebook去垃圾房到睇.你就會feel到D花草有幾香.一定令你難"亡"
18 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-27 13:18:26

why "拎埋notebook去" ??
19 : 肥B(18468)@2012-03-27 13:23:37

其實係咪真係咁勁呢?

我諗無幾多人真係落過堆填區度聞過那酸宿惡臭, 但畢竟都同堆填區有D咁多距離, 應該都打左D折扣吧....



http://g.co/maps/hvkvv
20 : GS(14)@2012-03-27 22:21:54

8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


你真是影到，貼D一般印象出來好啦，無就唔好貼
21 : GS(14)@2012-03-27 22:22:11

19樓提及
其實係咪真係咁勁呢?

我諗無幾多人真係落過堆填區度聞過那酸宿惡臭, 但畢竟都同堆填區有D咁多距離, 應該都打左D折扣吧....



http://g.co/maps/hvkvv


原來個電廠是煤氣的，印象中是
22 : Sunny^_^(11601)@2012-03-28 13:50:28

18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇
23 : GS(14)@2012-03-28 22:17:31

22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜，你唔使考試?
24 : Sunny^_^(11601)@2012-03-29 06:55:37

23樓提及
22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜，你唔使考試?


睇"日出"既相..........................

今日考中文paper3+5
25 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-29 10:21:31

add oil~
26 : 肥B(18468)@2012-03-29 10:33:27

龍生做乜無晒影架??

有圖有真相~~~
27 : martin845(1570)@2012-03-29 12:02:39

龍兄你言重啦
莫講話我唔係住日出，無切身利益
就算我真係住日出，都無理由影響人地
當然我要多謝你尊重其他人的做法

不過我都係個句
日出交通唔方便，近堆填區，多供應，少車位等.........下刪一萬字
但所有野已在租值及樓價反映
任何以上一樣缺點在未來得到改善
只會有升無跌

btw
今個星期六將軍澳站天晉商場popcorn便會開幕
http://www.popcorntko.com.hk/chi/shoot.asp#back
很多店舖都係首次進軍將軍澳
其中食肆翡翠拉麵小籠包係my 飛佛
同埋應該係全將軍澳第一間 starbuck!!smileysmiley

將軍澳區我仍然覺得是較有溍力增值的一區



============
8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈
28 : 龍生(798)@2012-03-29 12:19:04

我個時都有諗過買天晉

但賭得太大, 借得太多, 超過自己所能負擔, 故作罷

我都幾睇好呢一區, 始終係港島新樓副線

未來潛力不俗
29 : 龍生(798)@2012-03-29 12:19:33

相好快就後補, 哈哈

我好老實講, 真係嚇一嚇
30 : 草帽(1253)@2012-03-29 12:24:45

治安好似好差, 同埋多左咁多人, 搭lift會唔會好迫, 好怕呢樣.smiley
31 : 龍生(798)@2012-03-29 12:41:52

lift呢家野應該問題不大既....好似未聽人提過

治安問題...太多屋村, 童黨, 但一般只搞同齡細路,

我地呢的30歲, 除非特別招惹, 否則應該不是主要攻擊目標

反而我擔心繁忙時間上唔到地鐵

呢樣野香討不時有人會講....

調景嶺/將軍澳守尾門, 會有少少問題
32 : 龍生(798)@2012-03-29 12:45:53

33 : 龍生(798)@2012-03-29 12:47:37

34 : 龍生(798)@2012-03-29 12:59:17

35 : 肥B(18468)@2012-03-29 13:05:12

地鐵真係無計架....

我07-09年住寶林, 主要都係地鐵出入, 返工的繁忙時間, 就算寶林都未必會有位坐.....

所以一過點先出門口, 就唔駛諗, 打定輸數要企了, 當時已經發現, 寶林站得一個月台, 原車入原車出,

有唔少人唔係寶林上車的人會先坐對頭車入寶林, 唔落車, 才可以找到一個靚位坐....

唯有早15分鐘出門口, 就舒服好多~~
36 : 肥B(18468)@2012-03-29 13:06:13

無野睇喎龍生, 唔知係咪我公司BLOCK左呢?
37 : Sunny^_^(11601)@2012-03-29 13:52:12

36樓提及
無野睇喎龍生, 唔知係咪我公司BLOCK左呢?


我睇到D相...

MTR係一個好大既問題...坑口都未必上到車囉...有次考試撞正rainy day.坑口等左3班車先上到...NP都等左3班.最後late左30分鐘
38 : 龍生(798)@2012-03-29 16:25:06

39 : 龍生(798)@2012-03-29 16:36:46

40 : 草帽(1253)@2012-03-29 16:51:17

前兩日去左日出對面海既藍灣半島睇舖順便睇下個環境, 行出個海濱, 個海濱一個人都冇. 望一望對面日出, 又係有一陣霧氣. 跟住一陣寒風吹來, 個氣溫好似即刻低10度咁, 都唔夠一分鐘幾條友巳經拿拿聲行返入商場(唔怪之個海濱冇人). 我既感覺係近呢一面天氣好濕寒, 對面應該差無幾.
41 : 肥B(18468)@2012-03-29 16:59:08

40樓提及
前兩日去左日出對面海既藍灣半島睇舖順便睇下個環境, 行出個海濱, 個海濱一個人都冇. 望一望對面日出, 又係有一陣暇氣. 跟住一陣寒風吹來, 個氣溫好似即刻低10度咁, 都唔夠一分鐘幾條友巳經拿拿聲行返入商場(唔怪之個海濱冇人). 我既感覺係近呢一面天氣好濕寒, 對面應該差無幾.


大風係東區岸邊(杏花邨, 柴灣, 小西灣)的特色, 主要出現於季候風時期~~
42 : 龍生(798)@2012-03-29 17:03:26

43 : 草帽(1253)@2012-03-29 17:05:23

41樓提及
大風係東區岸邊(杏花邨, 柴灣, 小西灣)的特色, 主要出現於季候風時期~~


謝ching解說, 我好少過0個邊. 我仲以為做咩鬼, 0個日廿幾度.
44 : 肥B(18468)@2012-03-29 17:21:35

43樓提及

謝ching解說, 我好少過0個邊. 我仲以為做咩鬼, 0個日廿幾度.


唔駛客氣, 我老家在那邊, 試過打風吹正東北, D水係從窗同窗框中的空隙湧入黎, 好勁架!!

而家星期日帶兩個頭釘返去食飯都會多帶一件外套, KEEP住在當風的地方活動, 真係會比唔當風的地凍2-3度~~
45 : 亞力士(1473)@2012-03-29 23:19:04

灰天 枯樹 昏車
46 : 龍生(798)@2012-03-30 00:33:04

最重要係污糟得好得人驚

我以為銅鑼灣己經夠污糟....點知原來身在褔中不知褔
47 : 草帽(1253)@2012-03-30 08:38:01

會唔會係長期大風, 地方又空礦, 製造好多沙泥. 銅鑼灣係人造污糟....日出係大自然造既污糟, 咁日出好D.smiley
48 : martin845(1570)@2012-03-30 12:07:23

46樓提及
最重要係污糟得好得人驚

我以為銅鑼灣己經夠污糟....點知原來身在褔中不知褔


================

可能我住開個頭
成日都入工業邨(原因包括釣魚，踩單車，放飛機，洗車，夜晚的工業邨其實幾旺)smiley
見慣不怪
你拍攝的都是事實
不過我估買得那處都預左
未有日出前
以前最近的樓盤是清水灣半島
樓價長期與將軍澳站的折讓一至兩成(但勝在戶戶有山景或海景)
而家有左日出，清半已彈番上黎

公平講句，除左預左
其實最緊要係正常家庭都唔會過去工業邨
亦無需要去

正如你去apm
唔會見到，亦唔會專登去睇下包圍住apm的工廠大廈有幾污煙獐氣

當然
如你想周圍半徑幾公里鳥語花香
又靜中帶旺
我會推介坑口的新寶城smiley
只是樓盤無乜炒家，主要是用家，流轉率很低

順便我都想分享下我的心得(見笑....)
而家將軍澳站賣得最貴就係前排望海(當然四十樓以上才有機會永久海景)
第二就係後排望番運動場個邊
因為那處是將軍澳站及坑口站一堆樓盤之間的barrier
計有已經係度的將軍澳運動場
仲有出年完工的室內單車場及室內蹓冰場
由於地已用哂
而且全是公共設施
將來變數極低
變相成為景觀保證
所以望呢面的高層單邊大單位
價錢亦不示弱呢
49 : Sunny^_^(11601)@2012-03-30 17:52:23

48樓提及
46樓提及
最重要係污糟得好得人驚

我以為銅鑼灣己經夠污糟....點知原來身在褔中不知褔


================

可能我住開個頭
成日都入工業邨(原因包括釣魚，踩單車，放飛機，洗車，夜晚的工業邨其實幾旺)smiley
見慣不怪
你拍攝的都是事實
不過我估買得那處都預左
未有日出前
以前最近的樓盤是清水灣半島
樓價長期與將軍澳站的折讓一至兩成(但勝在戶戶有山景或海景)
而家有左日出，清半已彈番上黎

公平講句，除左預左
其實最緊要係正常家庭都唔會過去工業邨
亦無需要去

正如你去apm
唔會見到，亦唔會專登去睇下包圍住apm的工廠大廈有幾污煙獐氣

當然
如你想周圍半徑幾公里鳥語花香
又靜中帶旺
我會推介坑口的新寶城smiley
只是樓盤無乜炒家，主要是用家，流轉率很低

順便我都想分享下我的心得(見笑....)
而家將軍澳站賣得最貴就係前排望海(當然四十樓以上才有機會永久海景)
第二就係後排望番運動場個邊
因為那處是將軍澳站及坑口站一堆樓盤之間的barrier
計有已經係度的將軍澳運動場
仲有出年完工的室內單車場及室內蹓冰場
由於地已用哂
而且全是公共設施
將來變數極低
變相成為景觀保證
所以望呢面的高層單邊大單位
價錢亦不示弱呢





"我會推介坑口的新寶城"...

sorry, i totally disagree with you.

佢出面條路,我住左坑口成年都係行過3次,次次行都好辛苦,因為好smelly,係dog shit未...真係好terrible...我唔知仲有冇其他行去既方法...但係佢出面真係普通人頂唔順
50 : 龍生(798)@2012-03-31 03:38:58

SUNNY 可否講講出面係邊度?

謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....
51 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 07:34:50

50樓提及
SUNNY 可否講講出面係邊度?

謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....


海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋
52 : 肥B(18468)@2012-03-31 09:53:47

51樓提及

海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋


我睇樓都行過那裏幾次(都係這條路行入去), 就唔係好覺得有這狗屎味喎....係咪夏天黎架?
53 : 肥B(18468)@2012-03-31 09:57:22

其實由地鐵站行去新寶城, 可以先上地鐵站上的連理街, 由天橋一直行過去過海悅個商場, 再一直行到尾, 落返電梯就會到新寶城的水池架啦~~ 呢個係個agent教我行的~
54 : 肥B(18468)@2012-03-31 10:09:39

龍生, d 相睇到啦, 工業區那邊的環境, 照相睇黎, 係因為太多垃圾車, 泥頭車途經環保大道, 長年累月所造成的結果.

正如martin兄所講, 而家康城呎價之平, 已反影其缺點, 只要以往任何一項缺點可以改善, 真係無得輸. 尤其係4.5k/ft入貨的那一批,

不過好同意, 呢個死症(堆填區)一日不除, 都唔應該入去住......
55 : GS(14)@2012-03-31 12:43:07

24樓提及
23樓提及
22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜，你唔使考試?


睇"日出"既相..........................

今日考中文paper3+5


唔怪之得咁得閒? 你選甚麼自選科?
56 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 17:27:58

52樓提及
51樓提及

海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋


我睇樓都行過那裏幾次(都係這條路行入去), 就唔係好覺得有這狗屎味喎....係咪夏天黎架?


係呀...你有冇入過地下既tunnel? 個到係生人"密"近呀...上次本來行地底快D,但係行左2步,D dog shit味真係頂唔順,行反地面
57 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 17:30:53

53樓提及
其實由地鐵站行去新寶城, 可以先上地鐵站上的連理街, 由天橋一直行過去過海悅個商場, 再一直行到尾, 落返電梯就會到新寶城的水池架啦~~ 呢個係個agent教我行的~


我當時揾既agent真係好扑X嫁,為左唔比D同行見到佢有客,特登要行D遠D既路...佢話dog shit未最重既路係去MTR最快既...

不過唔使開名喇...間野既坑口分行執左...個agent轉左去XX閣...不過佢之前既老闆係區議員
58 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 17:35:11

55樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜，你唔使考試?


睇"日出"既相..........................

今日考中文paper3+5


唔怪之得咁得閒? 你選甚麼自選科?


ECON,BAFS,PHY,M1
59 : GS(14)@2012-03-31 17:43:07

M1? BAFS 是乜來的
60 : 肥B(18468)@2012-03-31 17:57:56

Business, Accounting, and Financial Studies (BAFS)

M1 - MATH 1
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=7011050600491
61 : 肥B(18468)@2012-03-31 18:00:39

56樓提及

係呀...你有冇入過地下既tunnel? 個到係生人"密"近呀...上次本來行地底快D,但係行左2步,D dog shit味真係頂唔順,行反地面


真係未試過喎, 我以前住寶林都好少要行隧道....
遲下搬返去坑口會特登去睇下~
62 : GS(14)@2012-03-31 18:01:04

咁M1我都可以考下
63 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 18:13:53

62樓提及
咁M1我都可以考下


你會後悔的...M1唔係人讀...佢D數完全唔會比機會普通人合格...
64 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 18:14:20

61樓提及
56樓提及

係呀...你有冇入過地下既tunnel? 個到係生人"密"近呀...上次本來行地底快D,但係行左2步,D dog shit味真係頂唔順,行反地面


真係未試過喎, 我以前住寶林都好少要行隧道....
遲下搬返去坑口會特登去睇下~


唔好呀,我驚你出唔反來呢...
65 : martin845(1570)@2012-04-01 13:02:05

我知你講邊度
不過通常d人都係行海悅豪園商場入
另一方面睇
後面點解會咁
就正正因為夠靜

不過利益申報
我本身兩層樓都在將軍澳站
當然覺得將軍澳站的規劃較好smiley
尤其天晉商場popcorn剛於尋日開幕
多人到呢........
http://www.popcorntko.com.hk/chi/shoot.asp

=============
51樓提及
50樓提及
SUNNY 可否講講出面係邊度?


謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....


海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋
66 : GS(14)@2012-04-01 13:23:19

影張相得嘛
67 : Sunny^_^(11601)@2012-04-01 17:45:45

65樓提及

我知你講邊度
不過通常d人都係行海悅豪園商場入
另一方面睇
後面點解會咁
就正正因為夠靜

不過利益申報
我本身兩層樓都在將軍澳站
當然覺得將軍澳站的規劃較好smiley
尤其天晉商場popcorn剛於尋日開幕
多人到呢........
http://www.popcorntko.com.hk/chi/shoot.asp

=============
51樓提及
50樓提及
SUNNY 可否講講出面係邊度?


謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....


海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋




我只係識行dog shit路入...
68 : martin845(1570)@2012-04-01 23:49:10

http://m.discuss.com.hk/index.ph ... 7400&extra=page%3D1

點影都唔夠佢地詳盡…
69 : GS(14)@2012-04-01 23:58:14



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70 : GS(14)@2012-04-01 23:58:54

將軍澳發展大綱
將軍澳–藍田隧道連同啟德發展計劃的T2主幹路及中九龍幹線，將組成為策略性的六號幹線，提供一條來往九龍和將軍澳區的東西行快速公路。
[size="4"]跨灣連接路是一條長約1.8公里跨越將軍澳海灣的雙線雙程公路，西端連接將軍澳–藍田隧道，東端連接將軍澳第86區的環保大道，並附設行人路及單車徑。
[size="4"]將藍隧道完工後，將軍澳市中心於繁忙時間往東區海底隧道約需5分鐘，啟德發展區約需10分鐘，而將軍澳市中心經六號幹線往西九龍地區約需13分鐘。
[size="4"]藍田交匯處將連接將藍隧道與東區海底隧道出入口，未來將軍澳市中心將可於10分鐘內直接往返香港島。
[size="4"]將軍澳(TKO)地理位置














香港2030規劃遠景與未來挑戰        
非住宅加強區: 中環、九龍站、則魚涌同將軍澳
[size="4"]都會核心區: 東、西九同港島北面

將軍澳發展大綱
[size="4"]http://www.youtube.com/watch?v=1UEKW0ffOWs&feature=related
[size="4"]將軍澳市單車循環徑













71 : 龍生(798)@2012-04-02 00:20:22

香討最長個將軍澳討論串俾湯兄移左過來....

真係好鬼靚, 成個element 咁!!

可惜天晉樓價同管理費俱太貴, 如果唔係真係想買番間

但話講番轉頭, 佢入伙時如果咁岩要搵地方住, 租番一年半載應該是極佳的選擇
72 : GS(14)@2012-04-02 21:22:43

71樓提及
香討最長個將軍澳討論串俾湯兄移左過來....

真係好鬼靚, 成個element 咁!!

可惜天晉樓價同管理費俱太貴, 如果唔係真係想買番間

但話講番轉頭, 佢入伙時如果咁岩要搵地方住, 租番一年半載應該是極佳的選擇


有幾難啊，copy and paste有些技巧，一分鐘內一定得
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278387

日出康城分租房搶手

1 : GS(14)@2015-03-26 00:34:51





【回報更高】近年新樓興分租，鄰近堆填區的日出康城及峻瀅，由於租值不及市中心私人屋苑，堪稱是平價租務樂園。首都當年入伙，呎價低見十元，甚至個位數呎租，由於普遍供應大單位，主攻三房及四房，要在市場出租，承接力未必合意；相反，不少科大學生或年輕人，愛有獨立空間，寧夾份租住新樓，成近年新樓租客新力軍，因而該類大單位分拆出租，反不愁租客。有將軍澳代理直言，日出康城分租房是搶手貨，呎租會較高。惟由於區內私樓陸續落成，分租房被市場吸納，現供應不算多。以過往領都一個大約一百二十方呎連套房單位為例，可獲租客月租六千五百元承租，相信現時該類套房月租可逾七千五百至八千元。若以緻藍天剛開放的實用一千一百三十五方呎四房示範單位計算，兩間套房若然月租八千元，不設套廁月租達五千元，若四間房租出，料每月租金收入達2.6萬元，相比單純出租一個四房單位，月租約2.3萬至2.4萬元，每年租金可多收2.4至3.6萬元。回報則要待公佈定價後才得知是否可觀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150324/19087585
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288886

日出康城5萬人　僅1間快餐店配套不足 　單位滲水　居民斥港鐵管理差

1 : GS(14)@2016-05-22 11:45:04

日出康城


【本報訊】位於將軍澳的港鐵上蓋物業日出康城由2009年第一期入伙至今，連同峻瀅和年尾入伙的峻瀅二，人口已近5萬人，惟區內配套設施嚴重不足，買餸只得一間惠康，外出用膳則只有一間大家樂。約30名居民昨到九龍灣港鐵總部抗議，批評屋苑設施不足，商場需延誤4年才落成；下雨時屋苑大堂更滿地「水桶陣」，亦有擲600多萬買樓的業主，屋內廁所長期漏水，貼錢買難受。記者：廖梓霖康城目前由港鐵管理，西貢區議員張美雄指，康城14期全數落成後，人口將逾10萬，是全港最大型屋苑。他續指日出康城商場原定今年6月啟用，以應付居民生活需要，卻因招標延誤，需延至2020年才落成，目前商場位置仍在打樁，每日塵土飛揚，氣味刺鼻。雖然住客多，屋苑內卻只得一間大家樂可供用膳，在康城買餸煮食，亦僅有惠康超級市場作臨時街市，店舖嚴重不足。居民稱，屋苑內每10分鐘有一架28座位的穿梭巴士接駁將軍澳PopCorn，惟接連有新盤入伙，繁忙時間居民需等候半小時才能上車，交通極不便。



【大堂漏水】■下雨時屋苑大堂佈滿「水桶陣」。受訪者提供圖片

【唯一食肆】■現時有逾5萬人居住的日出康城只有一間大家樂。方國珊fb圖片



每班港鐵等15分鐘

業主英太2008年一擲600多萬購入康城首都樓花，單位三房兩廳。她慨嘆指，入伙時其單位每逢下雨，廁所外牆便不斷滲水，需急召管理處修補缺口才解決，「住咗都唔夠10年，就有問題！」她又批評港鐵的物業管理極差，包括繁忙時間乘搭港鐵時，每程車也需久候15分鐘，緻藍天的行人過路處逾年也不設斑馬線，罔顧居民安全。另一業主、75歲的曾太於2014年以500多萬購入領都一高層單位養老，豈料入伙後，露台鐵枝生銹，窗外每日塵土飛揚，「一抹走啲塵，轉頭又污糟番」。她因此患上鼻敏感，多番投訴港鐵也無改善，她斥港鐵管理差劣，「老人家只係希望安享晚年，你叫我而家點算？」張美雄指，康城第1、2期的承建商為長江實業、第3期則由長江實業、南豐發展負責興建，居民入伙後，不時投訴單位漏水、施工不善。現時每逢下雨天，屋苑大堂放有多個水桶盛載水滴。西貢區議員方國珊促請港鐵嚴正跟進屋苑各項問題，一個月內與居民開會，否則不排除在港鐵大樓外紮營抗議。港鐵稱一直與地區居民溝通，會研究一個月內作出回覆。



【居民抗議】■多名康城居民和方國珊（右）昨到港鐵總部示威，批評管理差。

【商場延工】■原定今年6月啟用的日出康城商場，目前仍在打樁。何頴賢攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622651
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301036

鍾楚紅濟州影日出

1 : GS(14)@2016-08-09 07:10:55

鍾楚紅早前為護膚品牌到了韓國濟州操刀影慈善影集，走訪當地捕捉大自然美景。由於行程緊密，她要於4日內走訪十多個景點，紅姑稱：「影日出嗰日要凌晨4點出發上山，凌晨兩點就要起身準備，以為一定受唔到，結果發覺我仲頂得順！」紅姑表示今次旅程寓工作於娛樂：「我仲喺濟州島見到一棵長滿紅葉圓圓似個大蘑菇嘅樹，我就將佢改名做『紅姑樹』。」撰文：唐如





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160808/19726875
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305006

【美圖晒晒】台索爆Coser　闖日出寫真再演美劇爆紅

1 : GS(14)@2016-08-21 08:10:53

潘家儀，Vanessa Pan，藝名咖滋咪Kazumi，台灣藝人；12歲以「野臣一美」名義開始玩Cosplay，16歲在網上以動漫Cosplay女王稱號成名。2013，潘家儀在日本以寫真女星之名出道，成為台灣史上第一位成功代言日本動漫之代表性藝人，同年年底在美國荷李活拍攝美劇Yokai King，成為台灣史上第一位演出荷李活影集的女演員。正妹時代




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160821/19744745
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306709

日出康城車位190萬沽

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:03

【本報訊】車位越炒越癲，將軍澳日出康城車位逼近兩球。美聯物業區域經理黃少明表示，日出康城領都L3層單號車位，剛獲用家以高達190萬元承接，打破同區緻藍天於去年10月創出的185萬元紀錄，成為日出康城最貴車位。原業主2013年以128萬元買入該車位，持貨3年升值近五成。買家原居於尖沙嘴，購買車位的同一日，亦以960萬元買入領都1座高層LB室四房戶，實用面積977方呎，呎價9,825元。該買家本身有兩部車，有需要再買多個車位。另該買家本身想買新盤，但多次抽同區一手不成功，包括緻藍天、藍塘傲及海翩滙，最後揀二手，睇樓三個月。此外，一度炒燶的屯門兆麟苑車位，因住宅加辣出現轉機，該車場2期2樓單號車位，原業主在2015年底以70萬元購入，在去年12月以65萬元售出，賬面蝕5萬元。不過，新買家在入市後不足20日，成功以76萬元摩出，賬面賺11萬元，料扣除使費後，仍獲利逾9萬元。天水圍再現百萬車位，慧景軒地下單號車位以100萬元易手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895431
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322452

領凱4房1150萬 貴絕日出康城

1 : GS(14)@2017-02-09 12:28:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20170209
【明報專訊】雖然新盤再成市場焦點，但二手市場、特別是將軍澳屋苑，連錄數宗新高價成交。代理消息指，價錢過往相對低水的日出康城，項目第2C期領凱，有4房戶在零議價下，以1150萬元售出，貴絕日出康城二手做價。此外，將軍澳指標屋苑之一的天晉II，一伙高層4房單位以1520萬元易手，創屋苑二手最高成交價紀錄。

較一年前同類賣貴400萬

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用面積1002方呎4房戶、望山景，零議價下以1150萬元易手，為康城新高成交價，實呎11,477元亦刷新康城2期最高紀錄。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。可留意的是，同座中層同類單位去年初售價逾750萬元，意味上述做價一年內賣貴約400萬元或53%。

另日出康城2B期領峰6座左翼極高層A室，屬實用面積987方呎4房戶，以1090萬元售出，實呎亦高見1.1萬元；原業主2009年底以728萬元購入，帳面賺362萬元或50%。

天晉II 4房1520萬創屋苑新高

此外，美聯營業經理林志堅表示，天晉II第3B座高層A室，屬實用面積944方呎4房戶，以1520萬元售出、實呎16,102元，相關成交價為屋苑二手最高成交價；原業主2013年1月以1189萬元一手買入，帳面賺331萬元或28%。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，實用面積384方呎兩房戶，以617萬元售出，實呎16,068元，創屋苑呎價新高，為屋苑另一實用面積384方呎連天台特色戶，上月以實呎15,626元售出後，1個月來再破頂；原業主於2013年以448萬元買入，帳面賺169萬元或38%。

1月二手夾屋買賣僅8宗 按月跌47%

另利嘉閣研究部引述土地註冊處資料表示，1月二手夾屋買賣僅8宗登記，較去年12月的15宗跌47%；期內二手夾屋買賣登記總值4530.8萬元，較去年12月8561.6萬元下跌47%。至於該8宗二手夾屋買賣登記中，若按實呎價錢計，以鴨脷洲悅海華庭3座中層實用面積427方呎G室最高，實呎14,333元（單位成交價612萬元），為有紀錄以來呎價最高夾屋。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326035

施政報告前散貨 新盤下月料推2700伙 日出康城晉海 啟德OASIS勢成焦點

1 : GS(14)@2017-08-28 14:04:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4399&issue=20170828
【明報專訊】特首林鄭月娥10月發表任內首份施政報告前，市場觀望港府會否在樓市再出招，新盤市場9月將掀新一輪散貨潮。本報統計，有機會在下月、即第三季最後一個月登場的9個全新盤，共涉逾2700伙，其中新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」、單位數量達1040伙的晉海，成為市場焦點。業界估計，地產商為免政府再出招，均希望在施政報告出台前盡量散貨。

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明報記者 林可為、甘潔瑩

預計下月開售的9個全新盤，其中5個位處市區或將軍澳，其餘4盤位於新界。作為市場焦點的新地晉海，是日出康城首個並非由長實（1113）發展的全新開售樓盤，樓花期長約26個月，戶型由1房至4房，是日出康城首個提供入場門檻較低的1房戶的屋苑，料可成為搶手貨。

城‧點今開示位 隨時上樓書

市區方面，會德豐（0020）待批預售的啟德OASIS KAI TAK，提供648伙，戶型由開放式至4房戶，實用約270至1500方呎，約七成為1房及2房戶；OASIS KAI TAK是繼啟德1號II、嘉匯、龍譽、天寰後，區內今年第5個新盤，市場承接力備受考驗。

此外，多個納米新盤已摩拳擦掌，日內將有新動作。資策（0497）屯門約25個月樓花城‧點，今日會向傳媒開放兩個設於中環的示範單位，隨時上載樓書。城‧點提供204伙，戶型由開放式至兩房，實用面積約200至400方呎，逾八成屬開放式戶及1房戶，首推單位估計最少涉約50伙，發展商表示「開價進取之餘，但買家可接受」。

首推足額認購 喜遇收逾110票

另英皇（0163）與市建局合作、上周突擊以折實平均實呎1.71萬元首推68伙的長沙灣喜遇，消息指過去4日累獲逾110張入票，即首批獲足額認購，預計日內上載銷售安排，最快9月初發售。

林一鳴：新盤開價需低於市價

地產資深分析員林一鳴表示，發展商9月積極推盤，主要由於樓市前景不明朗，例如加息周期已開始、美國聯儲局準備縮減資產負債表，相關因素均影響物業市場，在未能確定其影響力下，故發展商在獲批預售後便隨即推售，更以低於市價發售，他表示：「新盤開價不低於市價根本賣不到。」

中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑亦稱，8月迄今新盤市場暫時累錄近1600宗成交，而近日開售的荃灣全‧城匯、愛炫美、太子逸新和葵涌豐寓均有理想銷情。他認為，發展商9月積極開盤，除趁市旺外，亦想在施政報告出台前散貨，「樓價未見大跌，未知政府屆時會否再加辣或出招，發展商在商言商，所以在9月賣得幾多得幾多，無謂冒險」。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340363

新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:17

【明報專訊】雖然政府連番加辣，但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」，造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計，新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德，去年8月至今，合共售逾1.1萬伙一手單位（包括餘貨），吸金總額估計高達1013億元，顯示市場龐大購買力。踏入9月中，除會德豐（0020）已開價的啟德OASIS KAI TAK外，新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海，日內亦將出擊，令該區勢成新焦點。

金額超高鐵香港段投資額

資料顯示，廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界，全長約26公里；而香港段由特區政府出資，並負責工程設計、建設、測試及營運，總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額，足夠支付高鐵香港段的開支。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價高企下，買家均擔心遲入市，樓價會更貴；加上發展商提供多項優惠，二手業主叫價態度仍強硬，上車客上會有困難，因而令購買力流向一手市場。他續稱，除已開價的啟德OASIS KAI TAK，稍後戰場焦點，將是將軍澳日出康城，估計新地日內會以貼市價推出晉海（1040伙），由於是區內首個非長實（1113）樓盤，加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位，料將掀新一輪熱潮。

康城4B期部署視乎晉海銷情

新地副董事總經理雷霆亦稱，將視乎晉海銷情，再決定單位總數1132伙的日出康城4B期（已獲批預售）的開售日期，意味有機會第4季登場。

上述「四大戰區」中，其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門，由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕，項目首批折實均價僅8826元，頓成市場熱話，全盤370伙已清袋。

近1年新盤主要集中新界西北

元朗方面，過去逾1年來是新地作主力，去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova，以及長實世宙等主要新盤，連同PARK YOHO系列餘貨，區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前，接獲約1.7萬張入票，一度為1997年後新盤票王，到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。

踏入今年，荃灣西推出4個全新盤，共售逾3900伙、套現逾400億元；其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元，為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德，逾一年來已開售5個新盤，累沽約2970伙，總套現近300億元；其中售出單位、套現最多私宅，為中海外（0688）去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II，逾1年來累售近1010伙、套現100億元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340700

日出康城晉海料快開價

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:09

■晉海三房示範單位實用面積701方呎，間隔四正，設計無甚驚喜。　邱仲權攝



【本報訊】多個新盤開價在即，以新地（016）將軍澳日出康城第4A期晉海最受關注，發展商昨開放三房示範單位予傳媒參觀，並指正與合作夥伴商討價單，會盡快公佈價錢。


傳Oasis累收近千票

香港興業（480）與南豐合作的九肚山尚珩有機會本周內上載樓書並開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目料年底入伙，未決定銷售方法，但強調下月公佈的施政報告未會影響賣樓部署。競爭激烈的啟德區多個新盤亦各有動作。會德豐地產發展的Oasis Kai Tak市傳累錄近1,000個登記，較周五發售130伙賬面超額逾6倍，發展商昨公佈該樓盤將與City'super合作，為住戶提供網上購物、即日送貨服務及廚藝活動。同區預計年底入伙的中海外（688）啟德1號二期，近期積極銷售貨尾，昨開放現樓會所予傳媒參觀，特別之處在於健身室有詠春木樁，每呎管理費約4元，而會所各項設施收費未定。另外，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美昨修訂價單，將指定三房戶的最高一按成數由85%下調至70%。恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推59伙，折實平均呎價近1.8萬元，定價調升約2%，周六將發售22伙。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands昨沽6號洋房，成交價4,607.8萬元，實用面積2,355方呎，呎價近2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151343
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