晉海首批403伙近沽清 最高實呎16547元 貴絕日出康城
1 :
GS(14)@2017-10-01 20:13:03【明報專訊】雖然市場關注10月中施政報告會否有針對樓市的政策推出，但新盤氣氛仍保持熾熱，新地（0016）昨日推售將軍澳日出康城晉海，首批403伙即日近沽清，最高實呎達16,547元，貴絕日出康城，預料發展商最快今日加推新一批單位。
明報記者 林尚民
雖然晉海首張價單平均折實實呎達12,788元，其後加推之單位，由於海景大戶較多，平均實呎更逾1.4萬元，貴絕日出康城。不過，市場反應仍然理想，開賣前勁收約1.37萬票，比昨日可售之403伙超額33倍。
前藝人李有毅 傳2500萬購兩伙
在上午A組大手客揀樓時段，由於發展商指定的「膽拖」單位早已沽清，故A組揀樓時段提早完結。據市場消息稱，該時段項目共售出約48伙，最大手一名買家以超過3000萬元（以折實價計）購入1A座3個三房大單位，市傳多年前曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅，亦購入2B座高層A及B室兩伙，折實售價超過2500萬元。
至B組散客揀樓時段，到場揀樓人士眾多，人龍由環球貿易廣場3樓大堂，排到地下停車場外，高峰期人龍長逾千人，消息表示，該盤至昨晚接近8時，即日可售的403伙已全數沽清。
中秋假期料再售第二批單位
晉海銷售有量之餘亦有價，昨日出售之單位中，包括實用340方呎的2A座49樓F室一房戶，定價686.1萬元，實呎20,179元，即使扣除最多18%優惠，折實售價仍達562.6萬元，折實實呎16547元，創日出康城區內最高呎價紀錄。
發展商早前透露，項目有機會於中秋節假期發售第二批單位，並有機會涉及供應較少的四房戶，市場預料，發展商會於今日加推新一批單位。
天匯實呎10.5萬售出樓王單位
除晉海外，恒地（0012）西半山干德道天匯樓王單位亦落實售出，成交紀錄冊資料顯示，項目的46樓B室（又稱88樓），以約5.2億元售出（連全屋裝修和家具），連三個車位；該單位實用4871方呎，連1720方呎天台，折合實呎約10.5萬元。有關成交呎價已創亞洲一手分層豪宅新高紀錄，打破山頂MOUNT NICHOLSON 16樓單位、去年11月以每實呎10.48萬元售出的舊紀錄。
綜合新盤市場，昨日合共錄得約420宗一手買賣，當中啟德區內多個樓盤都有成交，其中建灝地產天寰售出4伙佔最多，會德豐（0020）OASIS KAI TAK及保利置業（0119）龍譽則分別沽出兩伙，中海外（0688）啟德1號（II）亦賣出1個單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1113&issue=20171001
晉海呎價1.3萬 貴絕日出康城一房戶430萬入場
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:59:06■日出康城新盤晉海呎價1.3萬，較同區二手貴至少一成。
【本報訊】新地（016）與港鐵（066）合作的將軍澳日出康城住宅項目晉海，首批208伙，折實平均呎價12,788元，比兩年前同區新盤貴40%，亦比目前同區二手貴至少一成，堪稱貴絕康城。當中首次推出康城區前所未有的一房單位，首批入場費折實429.59萬元。晉海今收票，代理料有力挑戰票王寶座。記者：陳家雄
新地發展的日出康城第IV期，會分兩期發展，晉海屬於第IV期A，共2座提供1,040伙，昨日首批208伙開價，總值約16億元，定價523.9至1,106.5萬元，呎價13,961至17,266元。提供最多18%優惠，折實售價429.59至907.33萬元，呎價11,448至14,158元，折實平均呎價12,788元。
貴兩年前同區新盤40%
晉海為日出康城有私樓以來，首個設1房戶型項目，首批入場最平單位就是1房戶，為2B座3樓F室，實用340方呎，折實429.59萬元，呎價12,635元。2房最平為1B座3樓C室，實用489方呎，折實559.81萬元，呎價11,448元。項目關鍵日期為2019年10月底。新地副董事總經理雷霆形容晉海價格是全城着迷價，因為樓盤本身條件十足，有港鐵、有海景、有品牌。稍後加推單位有調升空間，幅度視乎市場反應再作決定。然而資料顯示，若比較同區近年開售新盤，2015年開售的緻藍天首批折實平均呎價9,112元，晉海就貴40%。雷霆補充，項目各類型單位分佈平均，若比較同區早年項目，今次單位分佈有優勢。今次首批208伙，包括18伙1房、175伙2房及15伙3房單位，2房戶為主。
部份買家獲九成一按
另外，晉海呎價較區內二手造價高10%至16%。中原地產提供數據指出，現時同為日出康城區的峻瀅，二手平均呎價11,500元，長實（1113）發展的首都、領都、領峯、領凱，二手平均呎價徘徊11,000至11,660元。新地延續過去令人眼花撩亂的付款辦法，新地代理總經理陳漢麟指，今次預備多款按揭貸款計劃，包括向指定職業人士提供最多樓價九成一按、一般買家一按最高借八成、二按最高借三成。另設「King's Key Star」120%按揭計劃及三年免息貸款計劃，多種方案適合換樓人士及上車客。首批單位今日接受認購登記，初步計劃分兩組，其中一組為認購2至3伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海首批定價在同區同品牌二手屋苑找不到，項目戶型多元、部份單位臨海，並提供兩、三房皆為市場最受歡迎戶型，且定價平過荃灣區新盤，起動具震撼力，有望成為新票王。
【市民意見】
■莫小姐
莫小姐：「呢到（將軍澳）似豪宅區，唔會考慮喺香港買樓，樓價三百零萬應要買到兩、三房先合理。」
■阮先生
阮先生：「將軍澳市中心四通八達，日出康城就配套差啲，要換樓都唔換入康城區，一定唔會買晉海。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158544
晉海呎價破2萬 貴絕日出康城
1 :
GS(14)@2017-10-29 22:26:06【明報專訊】各區樓價均創新高，其中銷售持續熾熱的新地（0016）將軍澳日出康城晉海，有高層四房單位就以超過2200萬元、實呎近2.1萬元售出，無論呎價及成交價，均創日出康城新高。
上述單位為晉海一個實用1066方呎的2B座53樓A室，發展商最初定價2290.1萬元，期後加價5%至2404.6萬元，市場消息指，單位最新以約2236.27萬元售出，實呎20978元，貴絕整個日出康城，並為區內首次有單位實呎突破2萬元關口。毗鄰的晉海II，將於今日發售131個單位，市傳累收約1800票，超額逾12倍，發展商早前表明，今次為項目今年內最後一次大型銷售。
晉海II今售131伙 超額逾12倍
雖然多個新盤均錄理想銷情，包括長實（1113）、市建局合作發展的中環MY CENTRAL，項目兩輪推售均全數沽清，但就連錄撻訂。成交紀錄冊資料顯示，項目實用827方呎的36樓D，以及實用837方呎的同層E室，本月20日、即項目首日推售當日，分別以2904.2萬及2881.8萬元售出。據悉，上述兩單位由同一買家購入，合共作價5786萬元，據成交紀錄冊資料，上述兩單位最終撻訂，若以樓價5%計，料該買家遭殺訂289.3萬元。
MY CENTRAL兩伙撻訂 買家損289萬
另方面，土地註冊處資料顯示，上月以近5.22億元、實呎10.5萬元售出的恒地（0012）西半山天匯46樓（又稱88樓）B室，登記買家為SO CHEUNG WING，並標示中文名為簡體字，相信有機會為內地客，或需付樓價三成即約1.57億元辣稅。上述單位實用面積4971方呎，連1720方呎天台，並設私家泳池及裝修傢私，買家另獲贈3個車位，若以呎價10.5萬元計，創亞洲分層單位新高。另項目天匯42樓（又稱63樓）B室昨日以先到先得形式發售，單位實用2,666方呎，定價2.029億元，實呎76107元。
天晉車位300萬易手 將軍澳新高
車位方面，市場消息指，將軍澳天晉B1層單號車位，剛以300萬元易手，為整個將軍澳區內首次有車位成交價衝上300萬元大關，較兩月前同屋苑一個車位新高紀錄248萬元賣貴52萬元。原業主2014年以198萬元買入，三年大賺102萬元，賺幅五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5117&issue=20171029
【挑戰和哥】記者單挑《FIFA18》贏定輸 李健和：底線傳底唔係成日出！
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:45:39李健和指玩《FIFA18》無真實落場踢波咁難，但可鍛煉到思維。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed自8月電競節之後，不少單位都投入電競運動，舉辦電競比賽。MTGamer在今年中舉辦完夏季賽後，亦剛宣佈會在2018年1月舉行「2018榮耀杯春季賽」，比賽項目由今年夏季賽的4項增至即將舉行之春季賽的6項，當中包括《英雄聯盟》、《爐石戰記》、《鬥陣特攻》、《傳說對決》、《皇室戰爭》及《FIFA18》，即日已接受報名，總獎金獎品總值更超過100萬港元。
香港選手在《FIFA》國際電競比賽上有一定成績，但到底玩足球遊戲難，抑或真正落場踢波難？記者跟前香港足球先生李健和（和哥）在電競場上以《FIFA18》比試一下。和哥之前都有玩足球遊戲，但近年太忙已少玩，但拎上手掣時都玩得投投是道。記者比賽途中問起和哥真正踢波抑或玩足球遊戲難，他說真正落場會較難，始終用腳操控難度較高。雖然最終戰果和哥不敵記者，不過今次只是友誼賽性質，勝負其次，不如電競比賽勝負大過天。
「2018榮耀杯春季賽」將會設有6個比賽項目。
MTGamer剛舉行完夏季賽後，密鑼緊鼓將會在18年1月舉辦春季賽。
當然要成為一個《FIFA》電競選手或其他遊戲項目電競選手，都絕對要跟運動員一樣付出時間及精力練習，亦需要有較具挑戰性的比賽吸收經驗。除上述「2018榮耀杯春季賽」外，由國家體育總局及香港電競總會合辦的「海峽兩岸暨港澳台地區－K11電競錦標賽」，亦即將在香港展開。比賽共設有《英雄聯盟》、《FIFA18》、《CS:GO》及《皇室戰爭》4個項目，優勝者更可代表香港出戰之後在深圳舉行的賽事，亦有機會成為2022年杭州亞運電競賽香港代表。香港電競總會主席周啟康指出有更多電競比賽讓香港選手參與，有助提升經驗及水平，而電競行業給予他們的希望愈來愈大。
「海峽兩岸暨港澳台地區－K11電競錦標賽」由國家體育總局牽頭，被喻為「亞運前哨戰」。
香港電競總會主席周啟康指出有更多電競比賽，有助提升香港選手的水平。
「MTGamer主坦電競－2018榮耀杯春季賽」截止報名日期：12月17日（《英雄聯盟》由12月17日開始）「海峽兩岸暨港澳台地區－K11電競錦標賽」截止報名日期：12月14日記者：布偉倫攝影：許先煜
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171216/20246010
日出康城單位越建越細
1 :
GS(14)@2018-02-28 07:35:31【本報訊】日出康城住宅區乃港鐵（066）在將軍澳86區的十年住宅發展大計，區內住宅供應亦見證樓市變化，由「開荒期」的首都，以至近年推售的晉海及Malibu，單位供應越建越細，與早年供應3房或以上換樓市場有所不同。
1至3期主攻大戶
以新社區作發展模式的日出康城，長實（1113）吃頭啖湯，連奪第一至三期住宅發展權，建成1期首都；2期領峯、領都、領凱，及3期緻藍天，除首都設小量2房單位外，主要供應3房及4房大單位。發展商當年「開大則」，乃考慮到區內一群需要換樓的客源，以及吸納對岸港島東舊樓客源，因而供應一般逾700方呎，甚至逾1,000方呎大單位，細單位的比例反而少，大概徘徊10%左右水平。不過，隨着樓價不斷攀升，銀行關水喉收緊借貸，大單位銷情放慢，日出康城項目開則轉攻細戶，新地（016）早前開售的晉海，便是日出康城區首個設有1房細戶的項目。是次會德豐地產的Malibu，1房及2房單位佔去超過1,000伙，比例達68%，由於面積改細，銀碼相對降低，主攻上車客源，因而單位「開則」見證着購買力降低，以細面積遷就購買力的現象。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316692
【旅遊籽】夜嘆土鍋蒲吧 朝睇吳哥窟日出美景
1 :
GS(14)@2018-02-28 08:01:46柬埔寨屬熱帶地區，全年平均溫度為攝氏26至35度，在吳哥窟內走動很容易中暑，記得帶備帽子傍身。
【旅遊籽：遊俠仗義】去柬埔寨暹粒旅行，首先會想起吳哥窟，它是世界文化遺產之一，在12世紀中開始興建，15世紀時被高棉人遺棄後，就一直沉睡在叢林深處，直到一百五十多年前再被法國博物學家發現。所謂吳哥窟（Angkor Wat），意思就是首都的廟，暹粒是當時高棉的首都，在數百座各式各樣的寺院當中最壯觀的是吳哥窟，故它不僅是宗教建築，也是整座都城的象徵。
吳哥窟佔地近200公頃，景點散佈於小圈、大圈和外圈，遊覽小圈和大圈的景點坐tuk-tuk就可，而外圍的景點距離較遠，建議選擇包車。吳哥窟知名地標眾多，如皇家浴池、寶劍塔、變身塔、巴肯山、吳哥寺、巴戎寺，所以通行證分為三種類型：1日票37美元（約290港元）、3日票62美元（約485港元）、7日票72美元（約560港元），方便遊客分多日到訪不同地標。若想來一趟快閃暹粒，可以選擇購買一天通行證到最精華的小圈觀光，清晨五時在小吳哥附近的售票處購買通行證，進入古蹟範圍內後，再徒步摸黑走到蓮花池池邊靜待日出，遊客多不勝數，想霸個靚位就建議早點出發，天氣好的話，可以看到旭日和寶塔映照在蓮花池上的對稱美景，之後直至下午就可以參觀小圈內的其他景點。
日出時分到蓮花池池邊可以看到旭日和寶塔映照在蓮花池上的對稱美景。
古蹟盡是神聖的壁畫和雕刻，記得不要隨意觸碰，拍照打卡就好。
吳哥窟結合高棉建築兩個元素，到處可見立體廟山的多層方壇和平地廟宇的迴廊。
歷史文化背景深遠 請導遊講解
吳哥窟結合高棉建築兩個元素，到處可見立體廟山的多層方壇、平地廟宇的迴廊、壁畫和雕刻，類似的建築可能會看得你一頭霧水，加上整個古蹟歷史文化背景深遠，故記者建議透過旅行社或酒店請導遊，可於出發前幾天預約，由導遊即場講解建築的特色和吳哥王朝的歷史故事。
Travel Memo機票：從香港乘柬埔寨吳哥航空來往暹粒，逢星期四、日出發，機票連稅約1,775港元。簽證：持BNO及香港特區護照均須申請簽證，網上申請電子簽證為36美元，或到柬埔寨駐港總領事館辦理為20美元。匯率：當地消費多以美元結算，1港元約兌0.1278美元鳴謝：柬埔寨吳哥航空、Cambodia Airport、The Heritage Suites Hotel、The Aviary Hotel、Angkor Palace Resort& Spa
記者：鄧天蔚攝影：潘志恆編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180228/20317036
信置嘉華招商局首插旗日出康城
1 :
GS(14)@2019-04-26 13:30:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1510&issue=20190426
【明報專訊】日前接獲11份標書的港鐵（0066）將軍澳日出康城第11期項目，由信置（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）合組公司Sky Castle Limited投得，除了是信置及嘉華首度插旗日出康城外，招商局亦是繼遠洋集團（3377）後，另一家進駐日出康城的中資公司，且屬該集團首次在港參與住宅發展。
黃永光：將引入環保建築
信置副主席黃永光對投得項目發展權表示高興，形容項目地理位置優越，配套完善。黃續稱，希望與合作夥伴攜手打造全新住宅項目，並將為項目引入環保建築特色、智能家居設計及康體健身設施。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標發展商在住宅發展及銷售經驗十足，而港鐵站大型住宅地供應有限，加上是次項目位於商場上蓋，而日出康城配套日漸成熟，預計住宅部分落成後每方呎可由1.7萬元起出售。
「老拍檔」過去合作多年
事實上，信置、嘉華這對「老拍檔」過去逾10年積極合作，先後投得多幅官地及鐵路項目，如2017年11月聯同世茂房地產（0813）、會德豐（0020）及爪哇（0251），以172.88億元投得長沙灣興華街西住宅地，創當時官地售價最高紀錄；另亦聯同中海外（0688）以83.3億元，投得西鐵元朗錦上路站1期發展權（見表）。
日出康城11期可建住宅樓面95.65萬方呎，補地價金額30.54億元，每方呎補價3194元，為日出康城各期中最貴；另11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，項目可建單位最多1850伙，預計2025年6月落成。
資料顯示，上述第11期，為日出康城已批出10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。
萬科自由道項目獲批強拍
此外，土地審裁處就何文田自由道9、9A、11及11A號強拍申請頒下判詞，下令項目以底價4.51億元作公開拍賣。據悉，內房萬科持有逾85%業權；而萬科已於日前統一毗鄰自由道13及13A號的業權，兩地盤將合併發展。
Next Page