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廣州：增城從化有兩套房 市區再買房需全款

人民銀行廣州分行等多部門昨日召開會議，強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。

據《廣州日報》報道，會議同時明確了差別化住房信貸政策在全市範圍（含增城、從化兩個非限購區域）統一執行。有銀行人士明確：

1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的，在廣州市區購房需要全款；

2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區購房需要全款；

3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區能買兩套房，但只能貸款購買一套市區房，首付七成，第二套市區房需全款。

會議特別強調，不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款。

報道稱，按照廣州3·17新政，如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成。

大源按揭公司總經理鄭大源指出：“按照‘認房又認貸’的信貸要求，認房的範圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒貸款，還沒還清貸款，在廣州再買房，都要全款。”

關於首套房貸利率，廣州工行、農行均表示，目前暫無上調計劃。

唐山出臺住房限購政策 限制外地戶籍市區非首套購房

4月14日，據唐山市政府網站消息，唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。意見指出，非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準)，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

據意見，開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。

以下為全文：

唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見

唐政辦字〔2017〕57號

各縣(市)、區人民政府，各開發區(管理區)管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

為進一步貫徹落實國家、省房地產市場宏觀調控政策，強化住房的居住屬性，抑制房價過快上漲，確保我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，結合我市實際，提出如下實施意見：

一、實行住房限購政策

非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準)，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。

房地產開發企業和房地產中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規定的，住建部門不予辦理網上簽約手續。

二、加大加快住房用地及住房供應

(一)商品住房供應緊張的縣(市)區要適當加大加快住宅用地供應。

(二)嚴格執行土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，並嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場有效供給。

(三)建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤惜售的項目，要嚴肅查處。

三、加強市場監管和商品房銷售管理

(一)嚴格商品住房價格管理。所有在售、未售的商品住房項目，各房地產開發企業在銷售前，應當嚴格執行國家、省關於商品房銷售明碼標價、一房一價的規定，到發改部門辦理商品住房銷售價格備案，銷售過程中不得隨意漲價，不得超過備案價格。各地要依法嚴肅查處擅自漲價，未按照一房一價、明碼標價銷售，以及哄擡房價、標價之外加價銷售的違法違規行為。

(二)開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。

(三)開展整頓房地產中介專項行動。依法打擊房地產中介機構發布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務、虛假宣傳誤導市場預期等違規行為，對涉嫌違法的企業和個人，移交公安等部門依法處理。

四、做好市場監測分析和輿論引導

各地各有關部門要進一步做好房地產市場動態監測和分析，全面、準確、及時掌控房地產市場信息，切實做好市場輿情監測，正確解讀政策，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。依法嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為，並依法追究當事人責任。

本實施意見自印發之日起實施。

唐山市人民政府辦公廳

2017年4月14日

開封：市區內新建住房取得不動產權證滿3年方可轉讓

據新華社報道，開封市政府日前發布房地產市場調控通知稱，在開封市區內購買的新建住房，取得不動產權證滿3年方可轉讓。

通知要求，自發文之日起(含)，凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的，參照購買新建商品住房執行。

通知規定，自發文之日起，房地產開發企業已取得商品房預(銷)售許可並對外銷售的商品住房，由市不動產登記中心提取近期內該項目銷售均價，市住建局指導實行限價銷售，房地產開發企業銷售價格外不得加收任何費用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤;非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高於2017年4月以前的成交均價。原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對於捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發企業，市住建局暫不核發商品房預(銷)售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發放的商品房預售許可。

開封市政府表示，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業“黑名單”。

浙江紹興市區樓市“限售”新房2年後方可轉讓

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-13/1153744.html

紹興市住房和城鄉建設局、紹興市國土資源局日前聯合發布文件，明確13日起紹興市區新購買的住房須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。

根據《關於保持和促進房地產市場平穩運行的通知》，限售的範圍為越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城，包括新建商品住房和二手住房。

通知要求完善土地出讓調控措施，切實加強對房地產開發企業購地資金來源監管，確保房企使用合規自有資金購地。結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，嚴防高價地擾亂市場預期。

通知明確，取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業及其委托的代理銷售機構要嚴格實行購房實名制，認購後不得隨意更改購房者姓名。各地建設部門要切實加強管理，嚴格控制網簽合同(備案)撤銷，有條件的區域，對撤銷網簽(備案)的商品住房可采取定期統一抽簽搖號等方式組織公開銷售。

（來源：新華社 記者：馬劍)）

樓民講場：新界樓貴過市區樓

1 : GS(14)@2012-07-28 15:09:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120728/16554291
人人叫我做明仔，其實三十有四，囡囡都五歲。2008年金融海嘯，阿媽唔理我鍾唔鍾意，喺樓下買咗個兩房單位畀我，事關佢覺得我要結婚，始終要有瓦遮頭。單位原本叫價170萬元，做生意嘅佢狠狠地還價150萬元，業主都唔知係咪輸股票輸得好「甘」，話如果當晚搞掂就成交。
最初我同阿媽賭氣，市區樓點都好過新界樓啦，升值潛力高，點解要買呢度？仲要係居屋。其實我明白，阿媽唔想我搬去市區，怕天南地北，一家人關係疏離，於是乜都唔理，價啱就買，目的都係想留住我呢個仔喺身邊。
幾年來，算係住得舒服，有時行上樓上就可以返阿媽度飲湯，想去踢波、約朋友吹水、同老婆 shopping，一個電話，阿媽就落樓湊個孫。
今日睇報紙，報道話家呢度呎價突破6000蚊，同我差唔多時候買樓、買咗西九的輝佬話：「你層新界樓仲貴過我層市區樓，有無搞錯呀？」老實講，我都覺得搞錯，不過，心底裏「拮拮笑」，原來以前人哋講啲乜乜理論，喺今日樓價瘋癲嘅時候，已經不管用了。究竟呢度喺邊？咪就係大埔富雅花園囉。
小老闆　明仔

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-28 18:35:45

我層收租樓今日打聽一年內樓價升左2成幾^_^所以+租都要+反2成...

不過因為係居屋,+左租都係有一定既discount

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3 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-28 21:41:21

唔係地區, 係樓宇質素問題

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4 : 龍生(798)@2012-07-29 03:00:49

某個角度睇

而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣

你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊

原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬

利嘉閣施志剛表示，西灣河嘉亨灣2座高層 H室，688方呎，兩房開則，向東南望避風塘海景，成交價620萬元，呎價9012元。據悉，原業主於05年6月斥資409.1萬元購入，持貨至今，轉手獲利210.9萬元，賺幅51.6%。
施志剛續稱，7月截至22日，嘉亨灣暫錄5宗買賣，兩房單位佔4宗，景觀質素一般，平均成交呎價10393元。目前，屋苑約有320個放盤，平均每方呎叫價10500元，議價空間約1至3%。

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5 : Ar Yan(11362)@2012-07-29 03:37:41

亨亨灣？
咁太鼓成都係這個價

不過，2者架分別就一個新一個舊，一個發展成熟，一個就近蘇豪區

不過，校網唔知邊區好的？

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6 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:25:05

5樓提及

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亨亨灣？
咁太鼓成都係這個價
不過，2者架分別就一個新一個舊，一個發展成熟，一個就近蘇豪區
不過，校網唔知邊區好的？

亨亨灣旁的就是所謂"港島英中新貴"...港島民生書院...

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7 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:27:05

4樓提及

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某個角度睇
而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣
你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊
原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬
利嘉閣施志剛表示，西灣河嘉亨灣2座高層 H室，688方呎，兩房開則，向東南望避風塘海景，成交價620萬元，呎價9012元。據悉，原業主於05年6月斥資409.1萬元購入，持貨至今，轉手獲利210.9萬元，賺幅51.6%。
施志剛續稱，7月截至22日，嘉亨灣暫錄5宗買賣，兩房單位佔4宗，景觀質素一般，平均成交呎價10393元。目前，屋苑約有320個放盤，平均每方呎叫價10500元，議價空間約1至3%。

亨亨灣實用面積比較細...
不過9千幾就真係幾平.旁邊既鯉景灣,海景2房都要破萬(一年前既事...)

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8 : 龍生(798)@2012-07-29 18:51:19

我意思係，享亨灣半新樓，相對升幅無咁深，05 年太古城300萬都有找，但而家6百五， 亨亨灣升得少好多，跌幅空間無咁深，仲有條件追落後，投資角度睇，應取亨亨

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9 : 龍生(798)@2012-08-02 02:31:46

但當然, 650萬買4百尺都唔知有冇的亨亨灣...

值唔值又是另一回事了

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殺入市區　水客東鐵全線上落貨

1 : GS(14)@2012-10-01 11:12:58

前幾日搭地鐵都見到唔少
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121001/18029075
以「打游擊」形式派貨
有東鐵乘客表示，朝早上班繁忙時間過後，水貨客就會湧現；旺角東、九龍塘站也開始多了不少水貨客，「一霸就霸咗成個車廂」，更在車上分貨，造成危險。市民周小姐更「見過啲貨（喺車廂）冧落嚟」。
現時水貨客多以「打游擊」形式派貨，不斷轉換散貨和取貨地點。旺角東站是水客其中一個重要根據地，記者一連兩天在下午2時左右，於該站的B出口外面目睹水貨客分貨。在分貨期間，一直有人「睇水」，只要途人多望兩眼，他們便緊盯對方。
[【粉嶺】兩名水貨客在粉嶺站月台，合力將奶粉拆箱並裝入連鎖店膠袋內。王子俊攝] 【粉嶺】兩名水貨客在粉嶺站月台，合力將奶粉拆箱並裝入連鎖店膠袋內。王子俊攝
大埔墟月台變裝貨場
首天有三名水貨客各自拖著紅白藍膠袋、手推車和行李篋互換貨品，包括化妝棉、電子產品等；換貨後再會合站內行家，一行六人浩浩蕩蕩乘港鐵往羅湖過關，貨品霸佔大半個車廂。
翌日輪到益力多軍團。下午1時45分，一輛客貨車駛至，車門一開，即見大批益力多，另外也有奶粉、電子產品及波鞋等。直到下午2時，10多名負責帶貨的水客陸續湧現取貨，之後一個接一個推著滿載貨品的手推車離開，前往坐東鐵。
東鐵沿線都有水貨客上車，貨品放滿車廂地上，令乘客極度不便。記者聽到有水貨客指，近日風聲太緊，「帶埋聽日唔帶住」。不過，也有不少人裝扮成旅客，將貨品塞入行李篋、背囊，再手提數個膠袋的貨，大包小包地湧上車。其中一名水貨客說：「我個袋裝到七條（益力多）。」也有水貨客以手挽袋運貨，用零食遮蓋底下的多罐奶粉。
大埔墟站月台更成為臨時裝貨場，五名大漢將散在月台的大批益力多，花了30分鐘時間「打包」好後，一見列車駛至，無視車上幾近客滿的擠逼，二話不說地將手推車強行塞入車內。

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2 : 鱷不群(1248)@2012-10-01 14:34:46

當你打擊得上水的水貨，你就應該預了會有這種情況

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3 : GS(14)@2012-10-01 15:17:47

2樓提及

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當你打擊得上水的水貨，你就應該預了會有這種情況

現在仲難打擊

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4 : 鱷不群(1248)@2012-10-01 15:21:30

根本不用打擊，經濟已經不好，何必再斷自己水路

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5 : Ar Yan(11362)@2012-10-01 19:55:20

其實仲要過關架，唯有係自動過關部機到set出入程式，當一日多過某個合理次數，就發出響聲，俾職員留意下佢，見佢行為怪異就抖下佢

不過，可能會導致過關部機有bug出現

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6 : 自動波人(1313)@2012-10-01 21:59:32

4樓提及

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根本不用打擊，經濟已經不好，何必再斷自己水路

經濟幾時有好過.....

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7 : KENLIN(17685)@2012-10-02 00:30:30

基本上香港出水貨係冇犯香港法律, 只係水貨入大陸犯大陸法, 所以要捉主要由大陸捉, 只要水客係香港人, 就冇犯香港法律, 而且走水貨涉及龐大利益, 要禁都禁唔曬, 與其用近乎黑社會洗場既方法打壓水貨佬, 倒不如設立大件行李集裝區, 俾d水貨佬分貨, 唔會影響d市民就算啦!

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8 : hh0610(1603)@2012-10-02 00:51:33

7樓提及

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基本上香港出水貨係冇犯香港法律, 只係水貨入大陸犯大陸法, 所以要捉主要由大陸捉, 只要水客係香港人, 就冇犯香港法律, 而且走水貨涉及龐大利益, 要禁都禁唔曬, 與其用近乎黑社會洗場既方法打壓水貨佬, 倒不如設立大件行李集裝區, 俾d水貨佬分貨, 唔會影響d市民就算啦!

根本就係, 只要水客係香港人, 何必阻人搵兩餐.

唔少人都賣過IPHONE/IPAD去先達, 冇水客走貨, 邊有一千幾百俾你執.

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9 : 自動波人(1313)@2012-10-02 00:57:01

7樓提及

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基本上香港出水貨係冇犯香港法律, 只係水貨入大陸犯大陸法, 所以要捉主要由大陸捉, 只要水客係香港人, 就冇犯香港法律, 而且走水貨涉及龐大利益, 要禁都禁唔曬, 與其用近乎黑社會洗場既方法打壓水貨佬, 倒不如設立大件行李集裝區, 俾d水貨佬分貨, 唔會影響d市民就算啦!

劃區劃地咁都得?

果欄呀?

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10 : hh0610(1603)@2012-10-02 01:05:14

9樓提及

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7樓提及

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基本上香港出水貨係冇犯香港法律, 只係水貨入大陸犯大陸法, 所以要捉主要由大陸捉, 只要水客係香港人, 就冇犯香港法律, 而且走水貨涉及龐大利益, 要禁都禁唔曬, 與其用近乎黑社會洗場既方法打壓水貨佬, 倒不如設立大件行李集裝區, 俾d水貨佬分貨, 唔會影響d市民就算啦!

劃區劃地咁都得?
果欄呀?

冇野格, 人地走水貨冇犯法, 反正上水唔俾上貨, 咪第二度囉.

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11 : 自動波人(1313)@2012-10-02 01:11:05

10樓提及

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9樓提及

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7樓提及

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基本上香港出水貨係冇犯香港法律, 只係水貨入大陸犯大陸法, 所以要捉主要由大陸捉, 只要水客係香港人, 就冇犯香港法律, 而且走水貨涉及龐大利益, 要禁都禁唔曬, 與其用近乎黑社會洗場既方法打壓水貨佬, 倒不如設立大件行李集裝區, 俾d水貨佬分貨, 唔會影響d市民就算啦!

劃區劃地咁都得?
果欄呀?

冇野格, 人地走水貨冇犯法, 反正上水唔俾上貨, 咪第二度囉.

無問題丫,趕你去長洲上貨囉

到時坐大飛快過羅湖過關添喎

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12 : hh0610(1603)@2012-10-02 01:31:47

11樓提及

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10樓提及

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9樓提及

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7樓提及

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基本上香港出水貨係冇犯香港法律, 只係水貨入大陸犯大陸法, 所以要捉主要由大陸捉, 只要水客係香港人, 就冇犯香港法律, 而且走水貨涉及龐大利益, 要禁都禁唔曬, 與其用近乎黑社會洗場既方法打壓水貨佬, 倒不如設立大件行李集裝區, 俾d水貨佬分貨, 唔會影響d市民就算啦!

劃區劃地咁都得?
果欄呀?

冇野格, 人地走水貨冇犯法, 反正上水唔俾上貨, 咪第二度囉.

無問題丫,趕你去長洲上貨囉
到時坐大飛快過羅湖過關添喎

人地又冇犯法? 點趕, 因為霸佔旺角站, 霸佔彌敦道?

做個樣掃掃上水就會.

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13 : GS(14)@2012-10-02 10:13:28

7樓提及

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基本上香港出水貨係冇犯香港法律, 只係水貨入大陸犯大陸法, 所以要捉主要由大陸捉, 只要水客係香港人, 就冇犯香港法律, 而且走水貨涉及龐大利益, 要禁都禁唔曬, 與其用近乎黑社會洗場既方法打壓水貨佬, 倒不如設立大件行李集裝區, 俾d水貨佬分貨, 唔會影響d市民就算啦!

其實寓禁於徵仲好...

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14 : hh0610(1603)@2012-10-02 11:10:25

13樓提及

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其實寓禁於徵仲好...

徵左啦, 羅湖東鐵車費! 仲要越徵越多! 而家徵到去上水同旺角.

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15 : greatsoup38(830)@2012-10-02 12:01:25

14樓提及

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13樓提及

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其實寓禁於徵仲好...

徵左啦, 羅湖東鐵車費! 仲要越徵越多! 而家徵到去上水同旺角.

幾十銀邊夠

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16 : hh0610(1603)@2012-10-02 12:05:32

15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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其實寓禁於徵仲好...

徵左啦, 羅湖東鐵車費! 仲要越徵越多! 而家徵到去上水同旺角.

幾十銀邊夠

出師要有名. 你點收? 人頭稅?

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17 : greatsoup38(830)@2012-10-02 12:07:22

16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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其實寓禁於徵仲好...

徵左啦, 羅湖東鐵車費! 仲要越徵越多! 而家徵到去上水同旺角.

幾十銀邊夠

出師要有名. 你點收? 人頭稅?

得閒去捉下阻路阻街都夠啦

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18 : greatsoup38(830)@2012-10-02 12:07:56

或者搞個乜乜牌，指定他去甚麼地方搞都得

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19 : hh0610(1603)@2012-10-02 12:11:17

17樓提及

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16樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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13樓提及

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其實寓禁於徵仲好...

徵左啦, 羅湖東鐵車費! 仲要越徵越多! 而家徵到去上水同旺角.

幾十銀邊夠

出師要有名. 你點收? 人頭稅?

得閒去捉下阻路阻街都夠啦

點解要禁? 除左阻住下搭火車過關, 又冇犯法, 又冇殺人放火.

腥港人抽IPHONE, 賺果一千幾百, 都係咁黎咋喎.

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20 : greatsoup38(830)@2012-10-02 12:12:41

無禁你，你有無睇過那些廢紙店，他們當呢d就是交租

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21 : hh0610(1603)@2012-10-02 12:16:57

加大成本, 轉嫁大陸人而已, 羊毛出在羊身上.

所以我贊成大搞東北購物城, 增加稅收.

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22 : greatsoup38(830)@2012-10-02 12:19:24

21樓提及

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加大成本, 轉嫁大陸人而已, 羊毛出在羊身上.
所以我贊成大搞東北購物城, 增加稅收.

無所謂，人地買得起照樣買

稅收不一定增加，增加是政府收入

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23 : hh0610(1603)@2012-10-02 12:27:22

22樓提及

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21樓提及

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加大成本, 轉嫁大陸人而已, 羊毛出在羊身上.
所以我贊成大搞東北購物城, 增加稅收.

無所謂，人地買得起照樣買
稅收不一定增加，增加是政府收入

沒錯, 是政府收入. 與其俾商家佬賺哂, 政府就在邊境搞個商場, 每年袋番幾百億, 人人有錢分.

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24 : greatsoup38(830)@2012-10-02 12:32:18

我最怕又是賣左塊地畀發展商

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25 : hh0610(1603)@2012-10-02 12:34:47

24樓提及

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我最怕又是賣左塊地畀發展商

你這個懷疑, 合理. 數碼講, 是前車之鑑.

未做先懷疑, 只有兩個方式. 信佢, 就做. 唔信, 乜Q都唔駛做.


不過人地深圳唔等你, 是但攪個免稅區, 真係一了百了.

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26 : GS(14)@2012-10-02 12:38:48

要政策很難的

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27 : hh0610(1603)@2012-10-02 12:46:27

26樓提及

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要政策很難的

你又講出重點了.

不求諸己, 反求諸人. 點解我地唔做, 而去祈求人地冇政策?

人地可以唔圍住我地轉, 甚至可以趕絕我地.

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28 : 亞力士(1473)@2012-10-02 13:12:05

如果無記錯 上水水貨站响2002/3年沙士開始成形 個時經濟到谷底 好多港人靠佢番身

初時九鐵迫佢地用行李通道 又話大件唔比上車 佢地圍羅湖九鐵站 長毛仲帶頭同九鐡講數 叫人比條生路

坐大至今 仲比內地人返客為主

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29 : hh0610(1603)@2012-10-02 13:15:47

28樓提及

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如果無記錯 上水水貨站响2002/3年沙士開始成形 個時經濟到谷底 好多港人靠佢番身
初時九鐵迫佢地用行李通道 又話大件唔比上車 佢地圍羅湖九鐵站 長毛仲帶頭同九鐡講數 叫人比條生路
坐大至今 仲比內地人返客為主

大概是這樣.

而家趕到去旺角, 水客個人來講, 更難搵食.

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30 : GS(14)@2012-10-02 13:36:16

29樓提及

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28樓提及

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如果無記錯 上水水貨站响2002/3年沙士開始成形 個時經濟到谷底 好多港人靠佢番身
初時九鐵迫佢地用行李通道 又話大件唔比上車 佢地圍羅湖九鐵站 長毛仲帶頭同九鐡講數 叫人比條生路
坐大至今 仲比內地人返客為主

大概是這樣.
而家趕到去旺角, 水客個人來講, 更難搵食.

咁現在又到另一個反面

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31 : KENLIN(17685)@2012-10-02 19:34:00

陰謀論, 而家政府打水貨佬, 只要係針對自由行水貨辦, 本地水貨佬應該仲好生意啦!

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32 : GS(14)@2012-10-03 22:00:52

31樓提及

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陰謀論, 而家政府打水貨佬, 只要係針對自由行水貨辦, 本地水貨佬應該仲好生意啦!

個市價會唔會高左?

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曉悅269萬起 2年半最平市區盤

1 : GS(14)@2014-11-06 11:24:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】發展商繼續密密推盤。恒地(0012)長沙灣20個月單幢樓花曉悅，公布首批50伙價單，折實平均實呎15098元；曉悅首推平均呎價，雖較同系8月開售的同區曉盈首批實呎1.37萬元高1成，惟曉悅主打開放式迷你戶，實用193方呎單位最低消費僅269萬元，成為繼紅磡御悅12年初以折實入場費190萬元作招徠後，逾兩年半來入場費最低市區新盤。


開放戶最細193呎 呎價1.5萬貴二手14％

恒地營業(一)部總經理林達民指出，曉悅隨時公布銷售安排及於下周開售。曉悅首批50伙平均呎價17087元，恒地提供6％即供折扣後，再提供6％「折上折」稅項補貼名義優惠，令折實均價降至約1.5萬元，較同區二手樓喜雅實呎1.32萬元高14%，折實價由269萬至473萬元。

近年折實入場費約300萬元市區新盤全位處九龍，均屬恒地或信置(0083)項目；至於港島近期入場費最低新盤，為協成行筲箕灣遠晴、華置(0127)西環南里壹號，200餘呎入場費435萬元。

華懋九龍灣雲門呎價3.54萬 低鄰盤2％

另華懋九龍塘雲門公布首批30伙售價，以定價計平均實呎38138元，華懋提供最高約7.12%折扣(3%即供優惠及「折上折」4.25%優惠)，折實實呎約3.54萬元，比嘉里(0683)8月推售的三號義德道首批折實實呎3.63萬元低逾2%；雲門各單位都附送車位一個，價值250萬元。

雲門最低消費為2座2樓B室(實用1260方呎)，折實價3978萬元、實呎3.15萬元。華懋營業部經理吳崇武稱，項目暫定下周二發售。

至於嘉里周六首推210伙的沙田九肚玖瓏山，消息指累收約1000票，超額4倍；發展商與經絡按轉介合作，為買家提供5年定息按揭，首3年息率2.25％，第4、5年2.75%，之後全期P減1.5%(P現為5.25%)，還款期最長30年，最高貸款額為樓價估值85％或800萬元，名額限30個。

另外嘉里九龍塘三號義德道，市場消息指出，有本地客大手購入1座1樓A、B室，2樓B室共三伙；單位總涉1.66億元，平均呎價3.56萬元。

至於長實(0001)大埔嵐山II期明開售33伙，接獲220張入票，當中兩成即近50名入票入士，目標是購買首次散賣的5個實用196方呎開放式戶，即約每10組客爭購一開放式戶。

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市區低於萬元租盤快絕迹

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:14





【本報訊】樓價上升，租金追隨。中原地產研究部預期，今年租金持續上揚，年內香港及九龍區月租低於1萬元的租盤將完全消失。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，月租低於1萬元的私樓租盤，去年港島區佔0.2%，連續3年處於0.5%的水平。九龍區佔0.6%，連續3年徘徊於1%，預期租金繼續上升，今年香港及九龍區月租1萬元以下的租盤將完全消失。新界方面，期內月租低於1萬元的租盤為12.5%，按年跌1.2個百分點，比例由2012年的21.3%起連跌兩年，預期租金上升，新界區同類租盤的佔比將降至10%以下。



嘉湖兩房月租萬元

事實上，新界區月租1萬元的租盤持續減少，十大屋苑最低入場費的天水圍嘉湖山莊，兩房租金已逼近1萬元。祥益地產蕭嘉偉表示，樂湖居9座中層E室，實用面積448方呎，屬兩房間隔，以月租10,000元租出，呎租約22元，業主於1993年買入價為130萬元，租金回報率達9厘。目前，該屋苑放租盤逾70個，叫租最平為麗湖居一個低層戶，實用面積446方呎，叫租8,500元，呎租約19元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991662

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施政報告着重遠水　市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋，市場多個一手貨尾盤齊齊加價，恒地（012）三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推，並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者：程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪（050）將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後，同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業（一）部總經理林達民表示，深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推，三個項目有現樓亦有樓花，全為市區上車盤，由於現時建築成本持續上升，每方呎達四千至五千元，而細單位成本更高，故有加價空間。



■恒地林達民表示，建築成本持續上升，細單位更有加價空間。　李潤芳攝





全為單幢樓　涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙，共售出三百二十九伙，套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算，曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元，曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾，以曉悅有五十八伙最多。林達民又指，農曆新年前會推售貨尾為主，羊年頭炮將會是旺角曉珀．御或土瓜灣馬頭圍道項目，分別有四十一伙及一百伙。他認為，施政報告豐富各類型物業供應鏈，而公營房屋與私樓客源不會重叠，對樓價未有影響，料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出，包括新地（016）東涌東環今售三百三十伙。中國海外（688）及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙，共收逾二百八十票。信置（083）大埔天賦海灣重推一百一十六伙，據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙，九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，與金朝陽（878）合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外，政府早前推出的免補地價買綠表居屋（俗稱白居二）計劃，有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示，樂富康強苑剛錄今年首宗成交，高層13室，實用面積五百三十方呎，買家以四百零八萬元買入，實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二（綠表）市場以一百三十一萬元買入，持貨十六年，賺二百七十七萬元，升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示，葵涌葵芳閣一座中層E室，實用面積約為三百九十七方呎，成交價約四百二十二萬元，呎價約為一萬零六百三十元，屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接，業主臨場反價四萬元，用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480

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收租客轉買市區新盤

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:16

【吼平價盤】多個新盤接連推售，搶走市場焦點之餘，同時搶走客源。近期入市買家，除用家外，另有一批收租客，該批收租客過往主攻新界上車屋苑，至近期轉戰市區新樓，主要是新盤低市價推售，租值較高所致。



喜薈租金回報逾4厘

嘉湖山莊剛誕下首宗2房單位突破400萬元個案，該單位買家，假設買入單位作收租用途，須付樓價50%，嘉湖山莊麗湖居2房成交價406萬元，首期203萬元，單位月租約1萬元，租務回報率3厘。若以房協長沙灣新盤喜薈加推單位中，最平的3座6樓A室作例，實用面積391方呎，即供價488.79萬元，呎價12,501元，若同作收租，首期須樓價50%即244萬元，按同系同區喜雅2房租金作參考，料每月收租1.8萬元，租務回報率4.4厘，租值看高一線。代理指，受市區新盤低市價一成開售影響，嘉湖山莊本月成交量驟減，本月迄今錄20宗成交，較上月同期約30宗減少33%。預期整體二手買賣略為放緩，待新盤銷售過後，向隅客將逐步回流二手市場，成交才有望回升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226571

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