天鑄下月現樓推 1期餘貨涉百伙
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GS(14)@2016-10-17 08:00:36【明報專訊】受惠於港鐵觀塘延線通車，除黃埔區內二手樓價急升外，多個發展商亦趁機推售餘貨，除已屆現樓的長實（1113）紅磡維港．星岸及永泰（0369）同區何文田山畔積極推售貨尾外，新地（0016）何文田天鑄一期，亦部署於下月以現樓形式重推。
新地副董事總經理雷霆早前表示，天鑄一期部署下月分批推售，項目尚餘的100個單位。資料顯示，共分兩期發展的天鑄，涉及256伙的第一期，於去年6月發售，當時首批折實實呎約3.2萬元，比同區二手高逾六成，至於涉及271伙的第二期，則於今年3月發售，首批折實實呎約2.74萬元。項目現時錄得最高呎價紀錄來自天鑄二期第1座19樓B室（實用面積1823方呎），4月份時以9466.3萬元售出，實呎51,927元，呎價創區內分層新高。
自去年8月開始推售的長實維港．星岸，隨着通車日子步近亦「動作多多」。項目上周加推41伙，其中一伙特色戶實呎定價高近5.4萬元，挑戰項目新高。該單位為1座31樓A室連天台特色戶，實用面積1408方呎，連425方呎天台，定價7602萬元，實呎53,994元。
維港‧星岸高層戶加價15%
事實上，最近加推一批單位部分高層戶已加價15%，發展商亦明言，之後推售單位不排除再有5%至10%提價空間。
何畔本月已沽12伙
此外，鄰近何文田站的何文田山畔近日交投明顯轉旺，10月迄今已錄約12宗成交，佔上月全月19宗逾六成。項目的1房受投資者青睞，近日連錄1房成交，其中1座8樓B室（實用面積370方呎），以897.9萬元售出，實呎24,267元；另1座5樓C室（實用面積369方呎），以858萬元售出，實呎23,251元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20161017
MOUNT NICHOLSON實呎8.5萬 分層新高 天鑄重推 新增1080日成交期
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GS(14)@2016-10-29 12:48:16【明報專訊】豪宅持續興旺，新盤市場接連錄得大額買賣。九倉（0004）和南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，再以近7.5億元連售兩伙分層戶，實呎高達8.5萬元，創項目分層單位新高紀錄，比上周售出另兩伙樓層較高的單位更高近9%，甚至貴過項目部分洋房。
明報記者 林尚民、方可兒
會德豐公布，早前截標的MOUNT NICHOLSON 6伙分層單位，其中12樓A、B室，合共以近7.5億元由同一組買家購入，單位總實用面積8812方呎、實呎8.5萬元，創項目分層戶新高呎價，較上周公布售出之15樓單位的成交實呎7.8萬元，高約9%，惟會德豐拒絕透露買家是港人還是內地客。若連同今次售出單位，MOUNT NICHOLSON分層部分已累售12伙、套現約40億元。
實呎比個別售出洋房高9%
事實上，項目年初至今亦售出3幢洋房（洋房部分套現22億元），其中實用8054方呎8號屋，7月以6.3億元售出，實呎7.82萬元，意味今次售出之分層單位，呎價比該洋房貴約9%。
另港鐵觀塘延線在何文田設站通車，新地（0016）何文田天鑄首期乘勢重推，並加入「先住後付」方案，以最長1080日（近3年）長成交期作招徠。天鑄亦更新價單，待售單位涉44伙，平均折實實呎約3.075萬元，個別加價最多達8%；以定價計，上述44伙市值約20億元。
新地副董事總經理雷霆稱，天鑄首期去年至今累售112伙，現餘約140伙餘貨，預料明年新春前推售不多於40伙，平均加價3%。扣除最高12.5%折扣，折實價2154萬至7380萬元（折實呎價2.16萬至3.66萬元），售價最廉單位為8座6樓B室（實用902方呎），折實售價2154萬元、折實呎價2.38萬元。
可付7%許可證費 申提前入住
至於上述先住後付計劃，要求買家90天內先付樓價15%；到簽署臨時買賣合約後90天至660天期間，分三期交付合共樓價7.5%，即每次繳2.5%樓價（若再付7%許可證費用可申請提前入住）；餘下77.5%樓價於簽署臨時買賣合約後750天內付清。
不過，若買家想再延續多330日才上會，就要再付5％樓價（需再1.5％樓價行政費用）；換言之，買家最長可選用1080日長成交期。雷霆指，此方案可令換樓買家不需急於沽出現有物業。值得注意的是，買家佔用單位期間要負責管理費、地租及差餉等，但有關費用可於7%許可證費用扣除。餘下未被扣除的許可證費用，則可用於繳付77.5%樓價，單位未完成交易前不可出租。
另合和（0054）跑馬地現樓樂天峯，招標售出18、41樓B室兩伙，成交價分別3980萬和4600萬元，實呎3.11萬和3.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7895&issue=20161029
天鑄四房擁巨廳 會所逾5萬呎
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GS(14)@2016-10-29 13:18:10【本報訊】被市場認同為豪宅級數的新地（016）何文田新盤天鑄，受中港名人買家追捧。發展商日前開放1伙四房雙套單位及會所予傳媒參觀，手工無瑕疵，用料恰如其份。單位空間佈局側重大廳及套房，普通睡房面積則被壓縮，而分層單位每呎管理費近5元。
開放的現樓單位為7座25樓C室，實用1,581方呎，客飯廳及兩間套房空間闊落，外望東何文田配水庫遊樂場方向，享開揚城市景及罅位海景，但其餘兩間細睡房面積最細僅約50方呎，其中一間更只能望公屋景，同時工人房面積亦不大。發展商指交樓前會有三重檢驗，現場所見，手工確無甚可挑剔，施工難度高的圓滑牆角或柱角，如淋浴間牆角，成品亦具質素，而黑檀木、胡桃木、歐洲雲石等貴價材料亦有用上。另外，樓宇入口大堂配備面容辨識保安系統，辨識和追蹤訪客的逗留時間，私隱度高。天鑄會所面積逾5萬方呎，由新地旗下的啟勝作物業管理，以分層單位管理費每呎約4.98元計，上址每月管理費約7,873元。會所部份設施，如室內外游泳池及健身室予住戶免費使用，部份則按小時收費，如籃球場、宴會廳、麻雀房等。
■置於飯廳的廚櫃由Giorgio Armani監督設計，內附電器屬德國品牌。
■工程質素高，部份位置牆角呈弧形，如淋浴間牆角，施工難度高。
■會所設備完善，部份設施需額外收費，如籃球場時租100元。
■會所亦設有室內及室外泳池。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815586
天鑄不乏中港名人買家
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GS(14)@2016-10-29 13:18:10【本報訊】各國央行持續量寬，持磚頭保值成為不少市民投資之道，特別是一群投資經驗豐富的城中名人富豪。受惠觀塘延線通車，本身是九龍傳統豪宅區的何文田，晉身成「地鐵能到達嘅豪宅區」，在港鐵何文田站旁的新落成豪宅天鑄，名人買家一早着先機入貨。天鑄每伙動輒幾千萬，絕對是富人的玩意。買家中有中資背景人士，亦有本地富豪。其中，較著名的迦南幼稚園榮譽校監林薇，去年中便與女兒陸苗，分別斥資5,642.7萬元及5,542.9萬元買入7座同一層的C及D室單位，兩單位各逾1,500方呎，實用呎價約3.5萬元至3.6萬元。至於有「大慈善家」稱號的區樹洪家族，一向在港有投資物業，其中天鑄7座中層D室，一個成交價5,499.15萬元單位，買家登記正是區頌瑜，與區樹洪三女兒相同。區樹洪家族早於60、70年代已在尖沙嘴、油麻地至旺角一帶有物業，目前由女兒打理物業收租業務，保守估計市值逾15億元，家族於九龍塘渭洲道亦曾持有物業。買家中當然不乏「北水」資金，天鑄「樓王」單位6座A室，其中三個高層實用面積2,018方呎的單位，由深圳宏發集團高層的賴姓買家購入，分別為總裁賴岳寬、副總裁賴曠懷及另一家族成員賴寬懷，成交價由9,045.56萬元至9,550萬元，總成交金額約2.8億元，平均成交呎價逾4.6萬元。東北電氣（042）前董事盧粵，有指斥逾5,600萬元購入7座高層D室四房大戶，呎價3.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815588
天鑄睇樓客座駕泊滿街
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GS(14)@2016-10-30 12:40:16【本報訊】港鐵觀塘綫延綫何文田站開通，新地（016）乘勢分批重推鄰近該站的天鑄，昨日讓準買家以預約方式參觀現樓。
警員一度到場抄牌
該盤位於何文田站A3出口旁邊，記者實測，由車站閘口走到天鑄地下大堂，路程需時約7分鐘。記者昨日在下午三時左右在現場直擊，發展商首天開放現樓示範單位和會所，眼見不少準買家駕駛私家車前來參觀，亦同時有大量地產代理駐守，未知是否發展商沒有安排停車位，近十多架車同時停泊於路邊，其中一輛私家車，疑因阻擋隨後的工程車駛入地盤，一度令佛光街與忠孝街交界的行車受阻，其後有兩名警員到場，數輛私家車被抄牌，其他車輛見狀隨即「散水」。首日前往參觀現樓的準買家，以家庭客及年長人士為主，現場數十名代理，未有出現截車「撈客」的場面。現場所見，有一輛掛上「君柏」的睇樓專車，停泊在現場附近，惟等候逾一小時仍未見有睇樓客上車。馬頭角新盤君柏由長實（1113）及新地郭炳湘合作發展，並於本月重推，客路接近，而且入伙期相若。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816624
【咁至叫豪宅】天鑄四房現樓曝光 貴氣細節逐個數
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GS(14)@2016-10-30 12:40:17今時今日，全部新盤都自命豪宅，不過要被市場認同做真正豪宅嘅，至少單位質素、私隱度、交樓配置、景觀同物業管理，呢幾方面要返有一定水準。新地(016)何文田天鑄，平均每個單位成交價超過4,000萬元，藉觀塘延線近日通車，多個何文田及紅磡新盤積極展開宣傳攻擊，新地日前亦開放一個現樓交樓標準單位予傳媒率先參觀。單位是7座25樓C室，四房雙套間隔，實用面積1,581方呎，另設儲物室及廁所，料用作工人房之用。單位空間佈局偏重客飯廳及兩間套房，感覺寬敞，但其餘兩間睡房面積僅約50方呎及63方呎，而工人房面積亦不大，擺放一張單人床之後再無多餘空間。景觀方面同樣側重大房同客飯廳。例如站在露台放眼四望的景觀頗為開揚，正前方是東何文田配水庫遊樂場，享都會開揚城市景及罅海景，而大廳及主人睡房都有曲尺大窗採光入屋，而近廚房的細睡房則只能從狹位望愛民邨公屋樓景。發展商指交樓前會有三重檢驗確保物業質素，現場所見，施工質素確無甚可挑剔，而物業多處的圓滑牆角或者柱角，例如淋浴間牆角，施工難度高，成品有水準。用料上，雙扇大門用上黑檀木皮、地板是北美胡桃木皮、主人浴室採用歐洲雲石。而私隱度方面，物業大堂配備Cognitec面容辨識保安系統，發展商介紹系統時指，能夠同時辨識和追蹤多個臉孔，記錄訪客的逗留時間，並會將資料儲存在數據庫，不速之客難以進入。至於單位家電家具配置，當時發展商賣樓時多次強調的Armani/Dada Tivali系列餐櫃，於上址亦有擺放。珍珠白色拉趟門能夠單手拉開，路軌順暢，內裡的6種電器屬德國名牌Bosch及Gaggenau，現價總值約17.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817061
【咁至叫豪宅】天鑄會所逾5萬呎 四房戶管理費7,900元
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GS(14)@2016-10-30 12:40:22天鑄會所面積逾5萬方呎，提供由新地系內啟勝作物業管理，啟勝方面指會聘逾百人作為天鑄的管理團隊。項目分層單位管理費每呎約4.98元，以發展商開放參觀的7座25樓C室單位為例，每月管理費約7,873元。會所設施包括32米長室外游泳池、20米長室內恆溫泳池、健身室、籃球場、水療、宴會廳、麻雀房、兒童遊戲室等。當中游泳池及健身室住戶免費使用，而籃球場時租100元、K房及桌球室時租150元。水療服務由Imina Beauty Spa提供，收費由480元到4,280元不等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817064
天鑄貨尾延至明年初售
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GS(14)@2016-11-17 11:12:46【本報訊】新地（016）代理助理總經理胡致遠表示，何文田天鑄上周開始收樓，為免影響交樓，項目1及2期餘下約200伙貨尾，包括七間獨立屋，將押後至明年初發售。洋房不排除以招標形式發售。對於政府加辣，天鑄會否推出相應稅務優惠，他指視乎市場實際需求，而加辣後樓市以用家主導，有關辣招已有「1換1」退稅機制，發展商毋須補貼。集團長遠看好樓市，天鑄採取惜售。業界人士表示，天鑄入伙在即，市場已出現約20個預租盤，叫租最低為1期6座低層B室，實用1,046方呎，叫租4.7萬元，呎租44.9元，預期回報率約2.3厘。另外，項目不乏內地投資者，東北電氣（042）前董事盧粵以5,615萬元買入1期7座高層D室，實用1,576方呎，現叫租9.8萬元，呎租62元，預期回報率值2厘。胡氏補充，元朗Grand Yoho2期預期最快下月獲批售樓紙，希望可趕及年底前發售，有機會本月內展開軟銷。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836446
天鑄變陣 先推洋房招標
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GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】受政府突擊推出新辣招影響，新地（0016）原敲定本月初重推的何文田天鑄亦變陣，現時會先集中處理買家收樓，預計明年初才正式重推，項目7幢實用面積介乎2600至3600餘方呎、過往重未推出的獨立洋房，亦擬明年初以招標形式推出；惟由於洋房數量不多，將採每次限量推出的惜售策略。
項目貨尾市值料逾百億
港府新推出的15%新辣稅於本月5日正式生效，新地原定本月8日重推的12伙天鑄單位（已上載銷售安排），銷售亦告煞停。新地代理總經理胡致遠表示，因政府出招，集團需要再檢討各付款和優惠方案，加上由現時至12月，是天鑄收樓高峰期，相信項目會留待明年初才會推售。至於項目的7幢洋房，胡表示明年初擬以招標形式推出，但將以限量形式推出。天鑄兩期住宅現時合共有近200伙分層餘貨，戶型涵蓋2至4房，實用面積介乎約900至2000餘方呎，連同7幢洋房，市場估計整批單位市值超過100億元。另新地同系、涉826伙的元朗Grand YOHO2期，胡表示期望12月可獲批預售，並於年底推出。
維港峰車位做價撲460萬
至於昨日新盤市場，成交市况續受新辣招影響，估計售出約5伙，其中何文田ONE HOMANTIN、亞皆老街君柏，各錄1宗成交。另市場資金繼續流入車位市場，英皇（0163）西環維港峰的車位，做價直撲460萬元，成為全港第二高價錢的住宅車位。土地註冊處資料顯示，維港峰1樓單號車位於加辣前成交，一手成交價459.8萬元，做價為屋苑新高，同時為全港次高。另一個同樣位於1樓的單號車位，則以437.8萬元售出，為全港住宅車位第三高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1708&issue=20161117
天鑄窗外露金色凝固物
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GS(14)@2016-11-24 07:32:41■驗樓師明哥指窗台上方窿位（上圖右）曾進行防漏膠灌漿工程，但無做好收尾工作，令單位外出現一條凝固的防漏膠。 李潤芳攝
【驗樓直擊】何文田天鑄近期交樓，驗樓師賴達明「明哥」日前驗收一個8座高層四房單位，樓價約4,000萬元，整體質素維持新地（016）樓水準，獲94.375高分，14個檢驗細項有10個滿分，扣分瑕疵在油漆手工、潔具安裝、房門裝嵌及窗邊阻滲工作未臻完美。
窗邊防漏膠破損恐滲水
驗樓當日，明哥拆走其中一間睡房的窗簾（發展商隨樓附送），在窗台上方發現有處破洞，未完成最後粉飾工作便已交樓，洞內可見工程物料，窗外更有大塊金色凝固物，相當礙眼。仔細視察屋內窗邊防漏膠，多處未入伙已經破損。明哥懷疑破洞位置曾經滲水，並以防漏膠灌漿工程修補，俗稱打針，「有啲防漏膠喺外牆滲番出嚟（即窗外金色凝固物），表示單位入面同外邊係貫通。發展商打咗防漏膠暫時堵塞，但始終有罅位、同埋好多位置窗邊膠唔夠或破損，滲水風險仍相當高」。明哥認為最徹底的窗邊防漏工程應該更換破損的窗邊膠，由單位外牆重新處理單位的阻漏工程。露台門邊虛位頗大，罅位足夠攝入幾張紙，暴雨下同樣有滲漏風險。新地稱，已接獲業主提交的執修清單，所須執修均為細微項目，預計可於七個工作天內完成。對於窗台上方破洞位置是否曾經出現滲漏，新地回應「發展商於交付單位前，相關檢查已順利完成，並於稍後進行餘下飾面粉飾工序」。中原陳家榮表示，天鑄目前有約8個租盤放租，只有一個6座低層A室四房單位有匙有樓睇，實用2,018方呎，叫租13萬元，呎租64元。其餘無樓睇租盤之中，最平7座低層B室三房戶叫租4.5萬元，實用1,066方呎，呎租42元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843763
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