何文田地標豪宅 天鑄享港鐵效應
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GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】港鐵觀塘延線通車，已屆現樓的新地（0016）何文田天鑄，離港鐵何文田站出口僅數分鐘步程，食正鐵路優勢，加上項目前臨配水庫遊樂場，位處較高地勢，景觀開揚，甚至可遠眺維港。另外，樓盤位處優質中小學校網，相信可吸引不少用家及投資者選購。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
已屆現樓的天鑄，現時正開始交樓。新地原本已計劃重新推出天鑄，惟政府於11月初突擊推出新辣稅，新地需要重新檢視項目的價單和付款優惠，因而煞停銷售，估計要待年底或明年初，才再次重新推售。
擬明年初推洋房招標發售
作為區內地標式豪宅，天鑄分兩期發展，提供527個單位；其中第一期設256伙，包括7幢洋房，標準分層戶涵蓋2房至4房間隔，實用面積885至2050方呎，另備20個複式戶及連平台單位。新地表示，天鑄一期餘貨約有140伙，包括上述7幢從未推出的洋房（實用約2600至3600方呎），當中洋房擬明年初以限量招標形式推出。
雖然天鑄亦有提供2至3房，但為數不多，其中實用885至902方呎之2房戶，只有38伙；實用1046至1227方呎的3房1套單位，則設61伙。天鑄一期主打戶型是4房雙套房間隔，實用由1247至2050方呎，共設130伙。
私家電梯大堂設鞋櫃遮架
由於樓盤已屆現樓，新地早前開放一個7座25樓C室交樓標準單位，予傳媒及準買家參觀，該單位實用1581方呎，採4房雙套連工作間間隔。與天鑄多數分層單位一樣，配有私人升降機大堂，私隱度高，私人電梯大堂內更預先設有鞋櫃和遮架等，貼心實用。
4房戶大廳面積達500呎
踏入單位後，除面積約500方呎的客飯廳外，全長超過7.5米（逾24呎長）的玻璃幕牆，外望開揚翠綠球場景及遠眺維港景，極為吸睛，相信入夜後的維港夜景，將有另一種吸引力。此外，位於飯廳旁的一套ARMANI/Dada廚櫃，估計價價最高達200萬元（視乎不同單位有別）外，打開櫃門是一系列歐洲及德國名牌家電，包括酒櫃、咖啡機、蒸爐及微波爐等，配以鱷魚木紋門板、LED燈，實用時尚。
另主人套房除同樣外望開揚景觀外，主人浴室同樣備有五星級配套，夾絲玻璃門型格獨特；「五件頭」配備包括提供按摩浴缸、淋浴間、雙洗手盆及坐廁等，更特設梳妝檯，鏡櫃內附發光鏡，照顧女主人和愛美一族。
天鑄另一項賣點是坐落於名校網、位處小學34號校網，包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校等；中學則納入九龍城區，包括培正中學、拔萃男書院及喇沙書院等，料可吸引望子成龍的家長客。
可留意的是，天鑄第7、8座的單位鄰近佛光街及忠孝街交界，為緩解噪音，向佛光街及忠孝街的座數及洋房將設隔音屏障，部分單位設有固定窗。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1199&issue=20161128
天鑄車位450萬 貴絕九龍
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GS(14)@2017-07-11 14:05:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9072&issue=20170711
【明報專訊】車位向來有價有市，繼西環維港峰早前有車位以518萬元售出、創全港車位最高售價紀錄後，何文田豪宅天鑄有車位做價高見450萬元，創九龍車位售價新高紀錄。市場消息稱，上述天鑄車位，原業主上周以350萬元一手購入後，新近以450萬元成功易手，持貨短短一周帳面即獲利100萬元或近三成。
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持貨一周帳面賺百萬
九龍區對上錄得最貴車位成交價紀錄，為九龍站君臨天下一個車位以400萬元售出，上述天鑄車位成交價將舊紀錄再推高50萬元或13%，榮登九龍車位王。事實上，近日除新地（0016）拆售天鑄的車位外，會德豐（0020）旗下何文田同區ONE HOMANTIN，亦部署本月29日拆售86個私家車位及15個電單車位。據價單顯示，上述私家車位的售價介乎300萬至350萬元，電單車位售價30萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，上述車位和電單車位總市值約為2.9億元，買家須為屋苑的業主。
玖瓏山車位424萬 貴絕新界
另市場消息稱，恒地（0012）擬拆售馬鞍山迎海的車位，但該集團營業（一）部總經理林達民回應稱，集團現階段未有拆售個別樓盤車位的計劃。
此外，沙田九肚玖瓏山有車位以424萬元易手，貴絕新界。市場消息稱，玖瓏山LG層雙號車位，以424萬元易手，做價創新界車位新高。原業主2015年6月150萬元購入，持貨兩年帳面獲利274萬元或1.8倍。
新地天鑄保安系統辨識訪客
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GS(14)@2017-12-05 00:40:07【明報專訊】香港暫時仍未見跟風「無人超市」，但採用人臉辨識系統則不無可能。新地（0016）執董郭基泓昨表示，有意引入面容辨識技術至旗下商場，收集顧客性別和年齡等數據，以追蹤各客戶群的消費習慣和需要。郭基泓強調，集團已徵求法律顧問意見，直言不會收集個人資料，確保未有侵犯客戶私隱。
不過，其實新地早於去年已為其何文田天鑄住宅項目引入面容辨識保安系統，該系統能辨識訪客或住戶，並能記錄不同訪客的逗留時間，令保安團隊能實時了解訪客情况。但對於把技術引至旗下商場，郭基泓稱，目前還是測試階段而已。
郭基泓：目前仍在測試階段
另外，新地將於明年1月中推出新地商場的綜合應用程序（App），一個App便能提供集團旗下20多個商場的泊車和餐廳訂位服務，以及能發放各商場的優惠資訊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5344&issue=20171204
何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%
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GS(14)@2018-06-05 10:08:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7681&issue=20180605
【明報專訊】住宅樓價急升的同時，連帶車位做價亦升幅驚人，市區豪宅、何文田天鑄一個車位，新近以600萬元易手，不但是本港車位做價首見600萬元成交，更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄，大幅高出82萬元或16%，成為歷來最貴住宅車位，相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶，甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，何文田天鑄2樓一個單號車位，反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示，車位由兩人聯名持有，去年7月中以340萬元買入，現持貨不足1年，帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露，若以屋苑車位現時月租約1萬元計，預料新買家可享約2厘回報。
車位面積135呎 呎價逾4萬
屋苑一般車位面積約135方呎，若以上述成交價600萬元計，呎價高見4.44萬元，高於不少豪宅新盤。若以成交價計，相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位，包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶，同類單位最新成交價約575萬元；甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位，本月成交價約586萬元。同時，新盤市場方面，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶，成交價573.5萬元，實呎1.7萬元。
遠超凱旋門車位價兩成
九龍區對上最貴的車位，由九龍站凱旋門上月創下，該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手，相隔一個月，九龍區車位做價已再高出100萬元或20%，並創全港新高。
事實上，本港多個屋苑車位數量一向供不應求，以天鑄為例，天鑄1期及2期共提供527個單位，車位數目則為370個，即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中有業主以350萬元買入後，持貨不足一周「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利100萬元或約30%。此外，天鑄車位月租亦屢創新高，其中地庫一個雙號車位，今年初以月租8500元租出，當時已追平九龍區車位租金紀錄，其後亦再有消息指，天鑄有車位以月租逾1萬元租出，料再創全港車位租金新高。
學者指車位比例低 價格料續升
中文大學商學院客席教授冼日明表示，車位一向有價有市，現時不少新晉屋苑住客車位比例低，以致每區車位需求強勁，同時相對住宅，車位毋須維修保養，加上銀碼仍然較住宅細，故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具，相信未來車位價格會續升。
天鑄推兩現樓洋房招標
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GS(14)@2018-07-21 12:19:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3071&issue=20180721
【明報專訊】新地（0016）多個新盤同步推售，除今日發售北角海璇30伙細單位外，已入伙近2年的何文田天鑄，昨亦公布銷售安排，兩幢洋房於7月28日起進行招標，並於8月31日截標。
今次推出之洋房為1號及3號屋，1號實用3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，而3號屋實用則為2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台。項目共設7幢洋房，去年曾推出5號屋招標，但迄今仍未錄成交。
NAPA洋房實呎逼1.8萬
事實上，近期多個現樓洋房項目同步推售，成交紀錄冊資料顯示，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA剛以3667.92萬元售出C29號屋，物業實用2040方呎，連876方呎花園及585方呎平台，實呎17,980元。NAPA除分層住宅部份外，亦設有60幢洋房，連同今次售出單位，共售出9伙洋房，發展商早前更新增840日特長成交期。
君柏撻訂貨 加價3.5%重推
另外，長實（1113）與帝國集團合作發展的亞皆老街君柏新增一宗撻大訂個案，單位為實用1631方呎的7座18樓B室，物業原於今年4月以4463.9萬元售出，至近日終止買賣合約，預料原業主損失近223.2萬訂金，而發展商亦更新價單，定價由2月份的6712.7萬元調升至6947.6萬元，加幅約3.5%。
天鑄實呎逼8萬 何文田新樓王 洋房實用2740呎 2.18億成交
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GS(14)@2018-08-04 11:56:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20180804
【明報專訊】雖然政府6月底推出一系列新房策，加上中美貿易戰升級，但新盤市場氣氛仍熾熱，多盤齊推的新地（0016），旗下何文田現樓天鑄昨售出首幢洋房，實呎逼8萬元，膺何文田豪宅新樓王，同系元朗錦田PARK YOHO Milano則勁收逾7300票，超額21倍。
明報記者 林尚民
近期連環推出北角海璇、大埔白石角雲滙二期等多個項目的新地，早前推出入伙近2年的天鑄其中兩幢洋房招標，成交紀錄冊資料顯示，其中實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號洋房，終以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎則刷新何文田新高紀錄，成為區內新樓王。
貴KADOORIA特色戶呎價逾一成
資料顯示，何文田對上最貴呎價住宅，為中信泰富旗下KADOORIA一個頂層特色單位於今年4月創下，該單位實用3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，換言之是次天鑄洋房呎價貴KADOORIA逾一成。目前九龍區最貴呎價洋房，仍由嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房保持，該洋房實用4412方呎，連超過6000方呎花園，於2015年3月以3.629億元售出，實呎82,253元，屬九龍呎價最貴的洋房，上述紀錄維持近3年半，至今仍未被打破。
至於今次售出之天鑄洋房，成交紀錄冊資料顯示，有關買家先付樓價5%，在發展商接納標書後120天再付樓價5%，餘下90%到發展商接納標書後450天才需要清付，若買家提前成交，可享最高樓價3%之現金回贈，另有38.8萬元新地會會員現金回贈。
另方面，繼海璇及雲滙二期後，新地今日亦會推出PARK YOHO Milano，首輪銷售涉及328伙，市場消息指，該盤至昨午截止，共接獲超過7300個認購登記，超額認購逾21倍，以收票數字計，打破同系屯門御半山首輪開售收逾5100票的紀錄，成該集團今年收票王。
Milano收7300票超額21倍
值得留意的是，今、明兩日市場仍有多個貨尾盤推售，如恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊．凱岸，將於今日發售8個單位，包括3伙開放式、3伙1房戶、2伙2房戶，折實價由569至1157萬元，折實實呎26,803至36,367元，新地亦會於明日發售將軍澳日出康城晉海II 35個單位。此外，豪宅項目KADOORIA將會於明日推出5個單位即日招標及截標，有關單位實用介乎1311至2196方呎不等。
天鑄洋房實呎8萬 再創何文田紀錄
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GS(14)@2018-08-14 05:26:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0089&issue=20180814
【明報專訊】正當新地（0016）積極部署推售南昌站現樓項目匯璽II之際，同系多個樓盤均錄高價成交，其中何文田天鑄昨以招標形式售出兩幢洋房，實呎同為8萬元，雙雙創下何文田最高呎價紀錄，而同系馬鞍山雲海一個連天台特色戶，以3597萬元成交，創項目成交價新高。
連沽兩幢 每幢逾2億成交
雖然外圍經濟波動，加上中美貿易戰升級，但市場上一手豪宅屢錄高價買賣，何文田天鑄昨日連環以招標形式售出兩幢洋房，其中5號洋房，實用面積2722方呎，連233方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台，成交價2.1776億元；另6號洋房，實用面積2803方呎，同樣連233方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台，成交價2.2424億元，兩幢洋房成交實呎同為8萬元，同創何文田住宅新高呎價紀錄。
資料顯示，何文田對上呎價紀錄同由天鑄創下，實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號屋，本月初以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎一度刷新何文田紀錄。
此外，同系雲海昨以招標形式售出2伙，當中實用1128方呎、連817方呎天台的榕海臺2座11樓D室，以3597萬元售出，實呎31,888元，成交價創項目新高，而松海臺2座8樓C室，實用面積494方呎，以1111.25萬元沽出，實呎22,495元。
雲海3597萬創項目新高
另同系新地現樓項目匯璽II，部署短期內推售，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會本周公布價單。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽過往推售時大手比例高，一期佔超過三成，2期亦佔超過兩成，今次推售亦會有大手優先安排。另發展商先後開放多個現樓單位，其中包括5A座53樓B室，實用1234方呎，採四房雙套間隔。
富豪．悅庭1月沽6洋房 套2.3億
百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，再售出兩幢洋房，實用2702方呎連1090方呎花園的83D號屋，成交價4458.3萬元，實呎16,500元，而實用2184方呎連317方呎的87E號屋，成交價3276萬元，實呎約1.5萬元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，富豪．悅庭於一個月內成功售出6幢洋房，共套現約2.3億元。
天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億
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GS(14)@2018-08-28 18:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後，新地（0016）旗下多個已屆現樓的項目積極清貨；繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後，同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房，吸金近10億元；至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋，實呎直逼9.5萬元，不但再破何文田住宅呎價新高紀錄，比嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄，再推高15%，成為九龍洋房新樓王。
明報記者 謝穎怡
豪宅市道未受外圍經濟影響，何文田天鑄最新售出的1號洋房，實用面積3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，屬屋苑7幢洋房中、面積第二大；以成交金額3.17658億元計，實呎達94,965元，成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高，呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱，天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣，而九龍洋房供應不多，料未來再有更高價成交，惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。
半年內成交可獲3%折扣
據成交紀錄冊資料顯示，如買家在半年內完成買賣交易，可獲樓價3%折扣優惠；另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠，以及提前入住優惠，買家同時亦可選用備用二按貸款。
可留意的是，新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目，但在「娥六招」6月底出台後，積極展開洋房銷售。
發展商透過招標形式，8月內已連環售出4幢洋房，呎價更屢次締造何文田住宅物業新高；以項目早前售出的5號屋、6號屋為例，成交實呎均達8萬元，一度為區內住宅最高呎價。
比一號義德道舊紀錄高15%
至於對上九龍最貴呎價洋房，由一號義德道的1號洋房所保持，該洋房於2015年3月售出，成交價3.629億元，實呎82,253元，上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破，現時最新呎價高約15%。
匯璽II個別單位輕微提價
另新地同系南昌站匯璽II，最新加推的119伙折實實呎為26,005元，維持提供最高20%直減折扣，折實價642萬至3723萬餘元，折實實呎2.17萬至3.1萬元。
雷霆表示，單位價錢分別只反映樓層及景觀分野；以新價單的5B座28樓E室為例，屬實用270方呎開放式戶，折實實呎25,215元，相比8月中首張價單，同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元（實用269方呎開放式戶），提價約1.8%，加幅溫和。
新地代理總經理陳漢麟補充，為方便購買大單位的客人，集團先安排14伙大單位於周四發售，餘下單位很大機會於本周末推售。
天鑄天池屋1.74億沽 實呎6.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-12-14 14:43:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3792&issue=20181214
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦觀塘凱滙首輪發售488伙清袋，但新地（0016）旗下何文田天鑄、北角海璇，本月迄今合共累售約24伙，估計套逾12億元。可留意的是，天鑄昨日最新以招標形式售出兩伙，其中8座30、31樓C室「天池屋」，為複式連私人泳池及按摩池特色大戶，實用2689方呎，成交價高達1.74785億元，實呎6.5萬元，金額、呎價均為項目新一輪銷售的分層單位新高價紀錄。市場消息指，相關買家為內地客，須付三成辣稅涉約5244萬元。天鑄另一新售出單位為8座6樓C室，實用1360方呎，成交價4090.5萬元，實呎逾3萬元；天鑄本月迄今累售約20伙，估計套現逾10億元。
澐灃本月連沽4洋房 套2.29億
至於新地同系海璇，本月亦連售4伙，估計套現2.4億元。項目最新以招標形式，售出第5A座21樓B室，單位實用718方呎，成交價3920萬元、實呎5.45萬元；另外亦以1657.1萬元售出5A座15樓B室，屬實用378方呎1房戶，實呎4.38萬元，發展商之前將此單位的售價調高3.5%。
另永泰（0369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，沙田九肚澐灃本月連售4幢洋房，成交價介乎4658萬至8600萬元，套現2.29億元，其中最新售出A7號洋房，屬4房4套間隔，實用3064方呎，另連450方呎花園連私人泳池和637方呎天台，成交價8600萬元，實呎2.8萬元。
天鑄天池屋實呎7.6萬 貴絕何文田
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GS(14)@2019-01-16 02:13:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1004&issue=20190115
【明報專訊】雖然大型新盤首批呎價依然低開，但部分一手豪宅仍錄破紀錄成交。新地（0016）旗下何文田已屆現樓的天鑄，透過招標新售出2伙分層戶，套現逾2.88億元，當中第5座25、26樓A室，為實用2826方呎複式連私人泳池和按摩池的天池屋特色戶，成交價2.139億元，實呎75,694元，成交價雖未能打破中信泰富KADOORIA特色戶，去年以2.162億元售出的同區最高紀錄，但呎價則打破KADOORIA特色戶呎做7.1萬元的舊紀錄，創何文田分層物業新高指標。
公司客付6417萬辣稅入市
代理消息指出，上述天鑄特色戶買家是以公司名義購入，意味要付30%辣稅涉逾6417萬元；天鑄另一新售單位為第3座20樓實用1708方呎A室，成交價7471.8萬元、實呎4.37萬元；天鑄今年至今已售9伙分層戶，套現近7億元。
Downtown 38三日累收千票
此外，KADOORIA亦錄今年首宗成交，位於嘉道理道129號2樓，屬實用1571方呎標準戶，成交價6163萬元、實呎39230元；可留意的是，項目一直以招標推售，上述新售單位相對鄰座嘉道理道127號2樓、同屬實用1571方呎標準戶去年9月成交價6700萬元、實呎42648元，賣平8%。
至於新地同系土瓜灣Downtown 38，消息指過去3日累收約千票，以項目首推50伙計超額認購19倍，預計新地今日有機會上載銷售安排，最快本周六發售。
CARMEL加推22伙 實呎11564元
另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，敲定周四推出36幢洋房招標後，昨以平均呎價11564元加推22伙實用279至805方呎、屬開放式至2房間隔的分層戶，是次入場費最低為2座6樓實用279方呎E室，售價368.4萬元（呎價1.32萬元）。
是次加推22伙撇除景觀因素，基本上屬原價加推。THE CARMEL已公布72伙分層戶售價，平均實呎1.11萬元，市值3.55億元。
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