啟岸再加推56伙 實呎2.4萬高首批22%
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GS(14)@2019-03-13 09:44:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1840&issue=20190313
【明報專訊】恒地（0012）紅磡新盤啟岸上周六首度推售「一Q清袋」後，趁勢佳而連環加推單位，繼日前加推第4號價單共92伙後，發展商昨日再度第5號價單，涉及56伙，平均實呎26,469元，維持最高8%直減折扣，折實平均實呎約24,352元，較日前加推單位平均折實實呎22,107元、高出10.1%，另與上月底首張價單折實平均實呎19,977元更高出近22%，主要是第5號價單中包括首度推售、區內罕有2房連套房海景戶，其做價因而被拉高。
料主要反映海景套房間隔因素
據第5號價單顯示，推出的56伙實用面積由192至425方呎，定價由466.9萬至1216萬元，實呎由23,821元至28,612元，折實價由約429.5萬至約1118.72萬元，折實實呎約21,916至26,323元。
翻查過去推出的4張價單，均未推售2房連套房海景戶。對比同一樓層而座向不同的2房戶售價，於第1張價單曾推出26樓D1室，實用391方呎，2房戶望何文田景，折實實呎20,078元，而昨日推出的第5號價單，包括26樓A7室，2房連套房享海景，折實實呎25,133元，海景戶較何文田景戶高25%。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，預計5天至7天進行次輪開售，第4號價單於昨日起接受認購登記，據悉，昨日單日已收近120票。對於政府擬推行一手樓空置稅，林指，集團旗下取得入伙紙而未售單位不多，料涉及逾百伙，會積極推售該批單位，至於超級豪宅有特別因素，客人欲親身視察單位實况，故希望空置年期可延長至入伙後一年半至兩年，讓發展商於入伙後有足夠時間推售。
曦臺最快本周開價 首批料涉65伙
另一邊廂，宏安地產（1243）旗下油塘曦臺，宏安地產行政總裁黃耀雄指，項目已獲批預售，最快本周上載樓書及開價。
他形容，價格屬「九龍東起動超筍價」，首批單位不少於項目326伙的兩成，即涉65伙。
香港興業（0480）昨日以招標形式售出沙田九肚尚珩2號洋房，實用面積3587方呎，5房4套房間隔，內設1346方呎花園連私人游泳池、91呎平台及826呎天台，連車位成交價逾1.41億元，呎價39,500元，成交價及呎價均創項目新高。
啟岸下周二次輪賣148伙 曦臺最快今開價
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GS(14)@2019-03-14 17:55:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1604&issue=20190314
【明報專訊】正當新世界（0017）與市建局發展的土瓜灣瑧尚開價之際，鄰區恒地（0012）紅磡啟岸昨日公布最新銷售安排，項目下周二（3月19日）將進行次輪銷售，涉148伙，今批單位實用面積192至425方呎，折實價429.5萬至1118.7萬元，實呎19,861至26,323元；據悉，項目兩日累收逾250票。
AVA228 129呎平台戶
實呎2.26萬
另外，發展商加快推售新盤，宏安地產（1243）旗下油塘曦臺，今日公布首張價單。發展商昨日已上載樓書及首度開放示範單位予傳媒參觀，包括實用面積494方呎兩房、實用面積715方呎的三房連裝修及交樓標準示範單位。
形容為「市區龍牀盤」、由資深投資者盧華家族發展的深水埗AVA228，昨日以招標形式推售3伙，當中包括料屬細絕現時市區一手新盤的實用面積129方呎連平台戶。市場消息稱，項目2樓D室，實用面積129方呎連28方呎平台，成交價256.8萬元，實呎19,907元；2樓E室，實用面積129方呎連28方呎平台，成交價291.8萬元，實呎22,620元；另2樓F室，實用面積134方呎連18方呎平台，成交價319.5萬元，實呎23,843元，惟成交價最終以成交紀錄冊作準。
可留意的是，上述2樓D、E室早前曾上載價單，惟該價單因不符合一手住宅新例的規定而下架，據該價單顯示，該兩伙折實價256.96萬元，折實實呎1.99萬元。
啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高
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GS(14)@2019-03-28 18:20:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想，近期多盤齊發的恒地（0012），旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶，成交呎價直撲3萬元，創項目新高；另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署，並首度開放示範單位予傳媒參觀。
紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙，最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室，實用分別402及404方呎，另連88及98方呎平台，分別以1085.4萬及1180萬元成交，實呎2.7萬和2.92萬元，後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。
據成交紀錄冊顯示，買家均獲120日長成交期，完成交易後可享3.75%現金回贈，即各涉40.7萬和44.2萬元回贈；項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。
維峯‧浚匯首日收60票 首批足額
至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，日前公布首批50伙之價單後，項目昨日起收票，市場消息指單日接獲逾60張入票，即首批獲足額認購。宏安（1243）與旭輝（0884）合作的油塘曦臺，透過招標沽出一伙3房戶，成交價及呎價創項目新高；上述為曦臺2座33樓C室，實用715方呎，屬三房一套間隔，成交價1577.6萬元，實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙，套現逾7.8億元。
雲滙本月招標累售345伙
新地（0016）大埔白石角雲滙一期，據成交紀錄冊顯示，昨天單日再透過招標沽出27伙，未計回贈（最高約20%）前，單位成交價779.5萬至1864萬元，項目本月暫累沽約345伙。
億京下月開售海日灣II
另億京白石角海日灣II昨日上載樓書，億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示，海日灣II部署4月推出市場，惟暫時未敲定以價單或招標形式開售，與1期比較，海日灣II位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示，項目樓花期長約20個月，面積最細單位實用243方呎，屬開放式間隔。
啟岸 紅磡新派精品盤
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GS(14)@2019-04-08 11:19:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20190408
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，惟該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤，全盤551伙，3月開售至今已累售約350伙，佔全盤單位總數約65%。
啟岸提供的戶型，涵蓋開放式至2房1套單位，當中以1房戶佔近六成為最多，該批單位實用面積約248至277方呎；以5至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機。據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。
樓層高度3.5米 增儲物空間
發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。單位以航海風格作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去，增加大廳空間。
主人睡房放置雙人牀，牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米（約11呎6吋），能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。
另一交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房，儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內，為套房設計，惟浴室不設通風窗。
全盤551個單位附送衣櫃
值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
啟岸會所命名為「天艦會」，佔地約1.15萬方呎，設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。
雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。
[睇樓速遞]
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