第一城兩月5破頂 實呎首見1.8萬
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GS(14)@2018-01-28 13:39:51【明報專訊】「上車樂園」沙田第一城的樓價拾級而上，過去兩個月，屋苑2房單位至少錄得5宗破頂價成交，最新一個實用僅284方呎的2房連天台單位，以516萬元成交，實呎達18,169元，為該屋苑實呎首破1.8萬元大關。
284方呎516萬易手
美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田40座頂層連天台單位，實用面積284方呎，最新以516萬元易手，實呎18,169元，創屋苑呎價新高，較對上一個紀錄17,676元高出2.8%。原業主於2011年以213萬元購入，現帳面獲利304萬元，賺幅1.4倍。事實上，第一城在兩個月前的成交價，仍然介乎1.6萬元至1.7萬元之間。僅僅兩個月便升穿1.8萬元。
另外，青衣盈翠半島12座一個實用653方呎的高層D室，最新以1210萬元成交，創屋苑標準單位新高成交價，實呎18,530元。原業主於2013年以786萬元購入，持貨4年多帳面獲利424萬元，賺幅53%。
美聯物業高級營業經理呂宗瀚稱，馬鞍山錦豐苑C座高層7室，屬2房間隔，實用433方呎，獲首置以約575.5萬元（已補地價）承接，實呎13,291元，原業主於2011年1月以約241萬元購入上址，持貨7年後沽出，帳面獲利約334.5萬元，期內單位升值約1.4倍。
新界區連環破頂，市場消息指，將軍澳廣明苑E座高層09室，實用639方呎，以520萬元（未補地價）成交，實呎8138元，成交價及呎價創同類型單位新高；原業主於1998年以131.5萬元購入，現帳面獲利388.5萬元，單位升值近3倍。
曉譽持貨6年帳蝕111萬
不過，部分半新盤錄得蝕讓。中原地產分區經理陳振裕表示，堅尼地城曉譽高層C室，實用383方呎，1房間隔，向西望城市景，業主以750萬元將單位易手，實呎19,582元。原業主於2012年9月以861萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕111萬元，若連同使費，估計實蝕約150萬元或17%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20180128
一城2房實呎首破1.9萬
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GS(14)@2018-03-01 10:02:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180301
【明報專訊】藍籌屋苑湧現高價成交。沙田第一城最新有連天台戶以實呎逾1.9萬元，貴絕區內上車屋苑。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城上月共錄約16宗成交，其中38座高層連天台戶，實用284方呎2房戶以550萬元沽出，實呎19,366元，創屋苑呎價新高。原業主2014年以368萬元買入，持貨4年帳面獲利49.5%。
太古城預算案後開齋 實呎逾2萬
另港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城上月平均實呎首見2萬元，屋苑昨錄得財政預算案公布後首宗成交。美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城興安閣高層B室，實用606方呎2房戶，1250萬元成交，實呎20,627元，做價創同類單位新高，僅次於恆天閣一伙中層戶1月1258萬元成交紀錄。原業主2006年3月以350萬元買入，帳面獲利2.6倍。
藍天2房765萬破頂
另東涌藍天海岸有中層戶成交價創屋苑2房新高。美聯分行助理區域經理方吉和稱，藍天海岸2座中層E室實用592方呎，765萬元成交，實呎12,922元；原業主2009年以265萬元買入，帳面獲利1.9倍。
[2018/19財政預算案]
嘉湖相連戶傳實呎首破1.2萬
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GS(14)@2018-03-09 10:38:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1311&issue=20180309
【明報專訊】過去一直為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，市傳再錄逾千萬元成交。代理消息稱，嘉湖山莊樂湖居9座一個相連單位，實用面積共897方呎（建築共1162方呎），由兩伙2房戶組成，早前以1150萬元放售，料成交價逾千萬元，實呎或高達12,821元（建呎9897元），呎價勢創屋苑新高，並首破1.2萬元大關。市傳單位已易手，但成交價未確定，原業主2014年以共600萬元買入單位。
維景相連戶每呎叫價逼2萬
旺市下銀主貨叫價亦進取，將軍澳維景灣畔13座高層G、H室相連戶，最新由銀主叫價1950萬元放售，以單位實用面積合共1002方呎計，實呎19,461元，挑戰屋苑呎價新高。原業主2007年分別以304萬元及278萬元購入上述兩伙，合共582萬元，其後先後合共7次向銀行承造按揭，現銀主叫價較11年前高1368萬元或2.3倍。
藍澄灣2房實呎逼1.4萬
另美聯分行市務經理（銷售）梁文楓表示，青衣藍澄灣5座高層C室，實用面積488方呎（建築683方呎），向東南望海景，新近以680萬元易手，實呎13,934元（建呎9956元），再創屋苑分層2房呎價新高，原業主2013年445萬元買入，帳面獲利235萬元或53%。
偉恒昌新邨實呎首破1.6萬創紀錄
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GS(14)@2018-03-24 08:34:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20180324
【明報專訊】樓市持續處升軌，加上受港鐵沙中線效應剌激，帶動土瓜灣二手做價上揚，即使樓齡已近40年的老牌屋苑偉恒昌新邨，亦錄破頂價成交。土地註冊處資料顯示，偉恒昌新邨恒景閣高層6室，屬實用372方呎2房戶，新近以600萬元易手，實呎16,129元，為屋苑呎價首破1.6萬元關口；原業主1992年119萬元買入，持貨26年，帳面賺481萬元或逾4倍。資料顯示，偉恒昌新邨去年底另一高層戶，呎價首破1.5萬元大關，是次呎價約3個月再升約7%。
將中實呎首破1.8萬
至於二手成交重鎮將軍澳，受日出康城MALIBU熱賣帶動，二手成交價屢創新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心7座高層D室，屬實用384方呎2房戶，原業主僅微減2萬元後，以698萬元售出，實呎18,177元，成交價創屋苑同類新高外，呎價更屬屋苑破頂紀錄，比去年底錄得的原最高紀錄17,917元，再推高260元或1.5%。原業主2007年底以228.8萬元購入，帳面賺469萬元，單位10年升值逾兩倍。
溱柏開放式戶實呎高見1.6萬
洪水橋溱柏亦見高價成交。土地註冊處資料顯示，溱柏9座高層G室，實用272方呎，開放式，438萬元成交，實呎16,103元，呎價創屋苑新高；原業主2013年底268.2萬元一手買入，持貨4年多，帳面賺169.8萬元或63%。
另美聯高級營業經理陳靜雯表示，九龍塘畢架山一號本月暫錄約4宗成交，其中屋苑第15座頂層連天台複式單位，實用2276方呎、連919呎天台，4房雙套間隔，望維港景，附連雙車位，以7500萬元售出，實呎32,953元；原業主2009年5月以4,450萬元連雙車位購入，帳面獲利3050萬元，單位9年升值近七成。
豪景連天台戶 實呎首破1.4萬
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GS(14)@2018-03-28 06:45:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7507&issue=20180328
【明報專訊】新界區多個屋苑延續破頂潮，樓價大幅落後的深井豪景花園，有連天台戶實呎首次升破1.4萬元關口。此外，新界指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，一伙高層單位樓價創屋苑分層3房戶新高。
2房518萬 3年多升三成
本月平均成交實呎暫破1萬元的豪景花園，土地註冊處本月資料顯示，豪景花園1座頂層連天台戶，實用365方呎（建築552方呎），屬2房間隔，成交價518萬元，實呎14,192元（建呎9384元），呎價創屋苑新高。原業主2015年1月以398萬元買入，持貨3年多，帳面獲利120萬元或30%。
嘉湖3房97貨 590萬破頂
另嘉湖山莊本月暫錄29宗成交，平均實呎續升穿1萬元水平。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居7座高層H室，實用540方呎（建築708方呎），3房間隔，新近以590萬元沽出，創屋苑分層3房戶成交價新高，實呎10,926元（建呎8333元）。原業主1997年4月以334.4萬元購入，帳面獲利255.6萬元或76%。
映灣園2房690萬 屋苑同類新高
另東涌映灣園亦錄同類2房單位新高價成交。中原地產分行經理曾顯業表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎（建築735方呎），向南並享大單邊山海雙景，成交價690萬元，實呎12,684元（建呎9388元）。新買家為區內換樓客，原業主則於2014年12月以490萬元買入，帳面獲利200萬元或41%。
良景邨326.8萬 屯門綠表公屋王
公屋方面，屯門良景邨一伙高層戶成交價創區內未補價公屋新高。市場消息稱，良景邨良智樓高層6室，實用715方呎，屬3房間隔，新近以326.8萬元（未補地價）易手，實呎4571元。是次成交打破同區建生邨去年11月創下、於綠表市場以302萬元易手的舊紀錄，高約8.2%。是次新買家為區內首置客，原業主2001年17.9萬元（未補地價）買入，帳面獲利308.9萬元或17倍。
名城追落後 實呎首破1.7萬
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GS(14)@2018-04-03 12:25:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4567&issue=20180403
【明報專訊】大型屋苑呎價節節上升，過去樓價升幅落後大市的沙田大圍名城，上月截至29日共錄得14宗成交，平均實呎17222元，首度突破1.7萬元大關，按月升5.2%，創屋苑歷史新高。
明報記者 徐愷婷
挾鐵路優勢，大圍名城近年成交量明顯上升，過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄得140宗成交，平均每月錄得12宗成交，交投量頗活躍；惟今年首3個月僅錄33宗成交，較去年同期的55宗下跌四成，呈價升量跌的局面。雖然如此，但屋苑做價不斷攀升，屋苑上月平均成交實呎17222元，較上月16365元按月上升5.2%，並較去年4月的14035元按年大升近26%。
昇薈大兩房950萬 東涌同類新高
代理指，截至上月29日，上月共錄14宗成交，其中一宗特色戶成交實呎首破2萬元大關，推高屋苑上月平均呎價水平，單位為2期盛薈3座頂層複式戶，實用面積1551方呎，屬4房間隔，以3300萬元易手，實呎21277元，呎價創屋苑新高。原業主2012年以1976萬元買入，帳面獲利1324萬元或67%。
此外，各區多個屋苑錄得高價成交，有買家看好東涌後市發展，以高價購入昇薈2房單位，美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈3座中層D室，實用面積741方呎，屬大2房間隔，望山景，新近以950萬元易手，實呎12821元，成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入，帳面獲利272.8萬元或40%。
立坊開放式戶實呎近1.9萬破頂
另外，上車盤亦屢創新高價，荃灣單幢盤立坊，實呎撲1.9萬元創屋苑新高。市場消息指，立坊中層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以448萬元易手，實呎18824元，呎價除創屋苑新高外，亦貴絕「楊屋道三寶」（樂悠居、立坊及爵悅庭）。原業主於2013年以306萬元買入，帳面獲利142萬元或46%。
第一城連天台戶實呎逼2萬
此外，沙田第一城第52座頂層連天台特色戶，新近以563萬元易手，實用面積284方呎，屬2房間隔，實呎19823元，創屋苑呎價新高紀錄，較今年1月錄得的原最高呎價紀錄18197元高近9%，成為沙田區最高呎價的上車盤單位。
[二手放大鏡]
美孚實呎首破1.7萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-12 11:48:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2522&issue=20180412
【明報專訊】二手屋苑成交價屢創新高，其中樓齡達半世紀的荔枝角美孚新邨，最新一個3房單位以1600萬元售出，實呎17,641元，創屋苑呎價新高。另沙田第一城一個3房大單位，以1148萬元售出，為屋苑成交價次高紀錄。
1600萬易手 41年升值56倍
市場消息稱，美孚新邨7期荔灣道16號中層A室，屬實用907方呎的3房單位，剛以1600萬元易手，實呎17,641元，創屋苑歷史新高；原業主於1977年一手購入，當時作價僅28.1萬元，持貨41年帳面獲利1571.9萬元，賺幅高達56倍。
第一城3房1148萬 屋苑次高
另外，市場消息指，沙田第一城14座極低層A室，剛以1148萬元易手，實用面積819方呎，屬3房連工人套房間隔，實呎14,017元，成交價創同類單位新高紀錄，亦為屋苑成交價次高。原業主於1996年10月387萬元購入，帳面獲利761萬元，物業升值近2倍。
珀麗灣一房525萬破頂
至於馬灣珀麗灣方面，中原區域營業經理溫詩雁表示，屋苑本月份暫錄兩宗成交，平均實呎13,302元，其中珀麗灣17座中低層C室，屬實用378方呎1房單位、可望海景，新近以525萬元易手，實呎13,889元，創屋苑1房戶成交價新高。原業主2011年以267萬購入，持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。
油翠苑綠表實呎高見11625元
房委會資料顯示，油塘居屋油翠苑兩個實用400方呎低層及高層單位，分別以463萬元和465萬元易手，實呎分別11,575元及11,625元，料為同區歷來呎價最貴未補價居屋單位。資料顯示，上月共錄得98宗居屋第二市場成交，按月減少14%；今年首季共錄得376宗成交，較去年同期610宗減少38%。
此外，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱，西貢匡湖居一期單號屋，實用面積1048方呎連728呎花園，剛以2750萬元沽出，實呎26,240元。原業主2009年1月以1050萬元購入，持貨9年帳面獲利1700萬元，物業升值逾1.6倍。
離島也破頂 珀麗灣平均實呎首破1.3萬
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GS(14)@2018-04-16 17:00:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7819&issue=20180416
【明報專訊】樓價持續高企，即使離島屋苑亦現高價成交。4月截至12日止，馬灣大型屋苑珀麗灣暫錄兩宗成交，平均實呎13302元，相對3月平均實呎1.22萬元，上升約9%，並首次突破1.3萬元關口，暫創屋苑歷史新高紀錄，主因是屋苑本月錄得一宗高價成交，推高珀麗灣本月平均呎價水平。
明報記者 徐愷婷
中原區域營業經理溫詩雁表示，珀麗灣17座中低層C室，屬實用378方呎1房間隔、可望海景，最近以525萬元易手，實呎13889元，成交價創屋苑1房戶新高紀錄；原業主於2011年以267萬購入，持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。
平均呎價按年升23%
珀麗灣4月至今暫時錄約2宗成交，而上月全月錄24宗成交，交投雖然明顯放慢，但在過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄227宗成交，平均每月錄19宗成交，顯示交投量亦頗活躍；以4月份現平均實呎1.33萬元計，相對去年4月錄得的1.08萬元，按年上升近23%。
其他二手屋苑成交價亦屢創新高。代理消息指，港島東指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，H座頂層實用994方呎3房複式大單位、向開揚山景，原業主叫價2000萬元，最終減價至1950萬元將單位易手，實呎19618元，成交價、呎價均創下屋苑歷史新高；據悉，原業主家族於1992年以424萬元購入，持貨26年，帳面獲利1526萬元或3.6倍。
康怡逼2000萬 屋苑樓王
另一邊廂，九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣，屋苑3房戶同錄破頂成交。中原高級分行經理朱偉雄指，灝景灣7座高層A室，屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景，連租約以1628萬元沽出，實呎19019元，成交價、呎價皆創屋苑新高。另有市場消息指，新買家屬已婚本地「80後」，獲家人資助不需承做按揭，採「一炮過」方式支付樓價；單位原業主於1999年以497.9萬元買入，帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。
美孚業主持貨41年賺56倍
此外，樓齡高達半世紀的荔枝角美孚新邨亦錄呎價破頂成交。市場消息稱，美孚新邨7期荔灣道16號中層A室，屬實用907方呎的3房單位，以1600萬元易手，實呎17641元，創屋苑歷史新高；原業主於1977年一手購入，當時作價僅28.1萬元，持貨41年帳面獲利1571.9萬元，賺幅高達56倍。
[二手放大鏡]
金獅實呎首破1.7萬 1房逼450萬 6年升值1倍
1 :
GS(14)@2018-04-21 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20180420
【明報專訊】資金持續流出香港，經濟多項不明朗因素下，買家對樓市仍然樂觀。沙田區近期上車盤屢錄高價成交，連帶樓齡逾30年的大圍大型上車屋苑金獅花園，最新有一伙低層戶實呎首次升穿1.7萬元，創屋苑新高。同時，將軍澳天晉2房戶以逾千萬元成交，呎價高見1.9萬元，創同類單位新高。
明報記者 謝穎怡
私樓細單位向來為上車客入市目標。市場消息稱，金獅花園金豐閣低層6室，實用面積260方呎（建築452方呎），1房間隔，成交價448萬元，實呎17,231元（建呎9912元）。原業主2012年以210萬元買入，持貨6年，帳面獲利238萬元或1.1倍。資料顯示，同座高層實用面積266方呎4室，上月以450萬元易手，實呎1.69萬元，屬對上呎價高價成交，是次新成交呎價將紀錄推高約2%。金獅花園本月共錄約8宗成交，當中5宗屬實用面積280餘方呎細單位，成交價由460萬至475萬元不等，實呎介乎1.63萬元至1.68萬元。事實上，金獅花園3月中才錄得屋苑首破500萬元成交，另本月初金富閣一伙2房戶以540萬元成交，樓價亦再創屋苑新高。
天晉2房逾千萬 實呎逾1.9萬
至於近年樓價急升的將軍澳，中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉8座高層D室，屬實用面積533方呎2房戶，1018萬元成交，實呎19,099元，成交價及呎價創同類單位新高。原業主2011年以484萬元買入，持貨約7年，帳面獲利534萬元或1.1倍。
采葉庭3房855萬破頂
此外，元朗接連有屋苑錄破頂成交，中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭16座低層B室，屬實用面積693方呎3房連套房戶（建築911方呎），原業主叫價850萬元，其後反價5萬元或0.6%，以855萬元沽出單位，成交價創屋苑新高，實呎12,338元（建呎9385元）。原業主2014年5月以525萬元買入單位，轉手帳面獲利330萬元，單位4年升值63%。
海栢2房直逼700萬
另受一手銷售帶動，馬鞍山海栢花園2房戶樓價直逼700萬元。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，海栢花園3座中層E室，實用面積434方呎（建築面積585方呎），為2房間隔，業主放盤約4個月，原叫價700萬元，議價9萬元後以691萬易手，仍創同類單位新高，實呎15,922元（建呎11,812元）。原業主2014年4月以455萬元購入，持貨4年，帳面獲利236萬元，升幅約52%。
南浪海灣平均實呎首破1.2萬
1 :
GS(14)@2018-04-23 05:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2846&issue=20180423
【明報專訊】新地﹙0016﹚屯門御半山開售在即，截至本月19日，同區樓齡近18年的南浪海灣暫錄5宗成交，平均實呎按月升近1.8%至12010元，實呎首破1.2萬元水平，創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
中原高級分行經理蔡偉傑表示，南浪海灣向來交投淡靜，本月暫錄5宗成交，尚算活躍。最近一宗成交為5座中層D室，實用面積522方呎﹙建築709方呎﹚，2房間隔，望內園景，以600萬元易手，折合實呎11494元。原業主於2013年8月以392萬元購入，帳面獲利205萬元，5年升值53%。蔡續指，南浪海灣鄰近輕鐵站，且是區內罕有入場單位低於600萬元的大型屋苑，故近期買家加快入市步伐。不過，項目現時僅有約20個二手放盤，入場單位為一個實用面積512方呎的2房戶，叫價598萬元，實呎叫價11680元。租務方面，屋苑現時僅有3個放租盤，入場月租約1.5萬元。
海富苑實呎1.8萬 全港居屋王
其他二手成交方面，在新一批居屋截止申請後，多個居屋屋苑錄得新高價成交，家天下分行經理黎振傑表示，旺角海富苑海寧閣高層1 室，屬實用面積212方呎開放式戶，以388萬元（已補地價）易手，實呎18302元，呎價膺全港居屋王。以原業主2009年底購入價100 萬元（已補地價）計，單位近9年升值288 萬元或近2.9倍。
天水圍天麗苑高層10室，實用面積212方呎，以290萬元﹙已補地價﹚售出，實呎13679元，不但打破屋苑新高，更貴過區內私人屋苑呎價，貴絕區內，較屋苑去年底12559元舊紀錄高出近一成。
同區嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，實用面積446方呎，以536萬元成交，實呎12018元，呎價創屋苑標準戶新高紀錄。原業主2010年以141萬元買入，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。
黃埔新邨實呎逼1.9萬破頂
紅磡黃埔新邨錄得雙破頂成交，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎，2房間隔，以610萬元易手，實呎18885元，除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高紀錄。原業主於1999年12月以128 萬元買入，持貨近19年帳面獲利482萬元或3.8倍。
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