雅濤閣實呎首破1.3萬 膺全港綠表居屋王
1 :
GS(14)@2018-05-08 09:44:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1090&issue=20180508
【明報專訊】「白居二」恒常化後綠表買家加快入市步伐，香港仔居屋雅濤閣綠表呎價首破1.3萬元，膺全港綠表居屋王。市場消息稱，雅濤閣1座高層E室，實用422方呎（建築505方呎），兩房間隔，成交價551.5萬元（未補地價），實呎13,069元（建呎10,921元），打破同一屋苑早前以約1.27萬元所創下的呎價紀錄，並高出2.5%，成為全港綠表市場呎價最貴單位。原業主2009年以148萬元（未補地價）買入，持貨9年，帳面獲利403.5萬元或2.7倍。
同樣多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園，綠表價首次升穿700萬元。
康山3房綠表首破700萬
市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座中層F室，實用592方呎，3房間隔，新近以728萬元（未補地價）易手，實呎12,297元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主早於1986年以40.43萬元買入（未補地價），持貨32年，帳面獲利687.57萬元或17倍。
另筲箕灣東熹苑有中層戶成交價及呎價創屋苑已補價新高。
東熹苑高見792萬破頂
世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，筲箕灣東熹苑景熹閣中層09室，實用645方呎，3房間隔，以792萬元（已補地價）易手，實呎12,279元，原業主早於1995年以139萬元（未補地價）購入，其後自行補地價321.5萬元，共涉資460.5萬元，現持貨23年，帳面獲利331.5萬元或72%。
匯景實呎首破2萬 貴絕藍田 3房1470萬破頂 市場憧憬啟德地王
1 :
GS(14)@2018-05-14 09:45:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3433&issue=20180514
【明報專訊】啟德地王最快本周開標，市場預計勢破去年10月長沙灣地王約173億元紀錄，有買家於地王開標前高價入市，其中位於東九龍的港鐵藍田站上蓋匯景花園誕下新樓王。市場消息稱，一個位於屋苑12座極高層F室，實用面積718方呎（建築913方呎），以1470萬元成交，實呎20,474元（建呎16,101元），成交價不但創屋苑新高，亦為屋苑呎價首破2萬元，創下藍田呎價新紀錄。
明報記者 謝穎怡
樓齡已達26年的匯景花園，為十大龍頭屋苑之一，上述樓王單位為3房間隔，享鯉魚門海景，原業主1992年中以約226.5萬元購入，持貨26年，帳面大幅獲利1243.5萬元或5.5倍。
上述匯景花園同類單位，近年成交價約1200萬元水平。上月屋苑14座連天台的特色戶，實用面積614方呎（建築783方呎），3房間隔，望內園景，連約303呎天台，以1070萬元成交，實呎17,427元。相隔1個月，屋苑呎價已首度升破2萬元大關。
逸濤灣2房1258萬 實呎2.2萬雙破頂
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城，周末連錄兩宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城龍山閣中層H室，實用面積530方呎（建築629方呎），2房間隔，以1100萬元易手，實呎20,755元（建呎17,488元），買家為外區用家。原業主於2010年10月以528萬元買入，帳面獲利572萬元或1.1倍。
此外，市場消息稱，同位於港島東的西灣河逸濤灣，一個2座中層B室單位，實用面積564方呎，2房間隔，以1258萬元沽出，實呎22,305元，成交價及呎價均創出屋苑同類新高。原業主於2000年10月以383萬元買入，持貨近8年，帳面獲利875萬元或2.3倍。
十大屋苑周末16宗 4周新高
事實上，受周末新地（0016）屯門御半山首批188伙沽清消息刺激，十大屋苑交投亦持續轉旺。中原統計，十大屋苑周末錄得16宗成交，按周增加33%，成交量屬4周新高。至於美聯統計，周末十大屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較上周末11宗增加1宗，連續5個周末錄得雙位數水平。
盈豐園車位160萬破頂
另外，屯門車位錄破頂成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門盈豐園有車位做價創屋苑新高，有關車位為地庫1層單號車位，以160萬元成交，較上月創下155萬元的紀錄，再推高3.2%。原業主於2010年以16萬元買入，持貨8年，帳面獲利144萬元或9倍。
叠茵庭2房逼600萬破頂 實呎首破1.5萬
1 :
GS(14)@2018-05-28 05:46:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2862&issue=20180528
【明報專訊】新地（0016）屯門新盤御半山繼續錄得成交之際，購買力亦流入同區二手屋苑，叠茵庭一伙兩房戶「雙破頂」，除做價逼近600萬元外，呎價亦首破1.5萬元創屋苑歷史新高。美聯首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭8座中層B室，實用面積381方呎（建築555方呎），2房間隔，附全新裝修，獲屋苑分支家庭以580萬元承接，實呎15,223元（建呎10,450元）。原業主於2015年4月以約392.5萬元購入，持貨3年帳面獲利約187.5萬元或48%。叠茵庭本月暫錄7宗成交，平均實呎約1.38萬元。
名城銀主盤1400萬沽
此外，銀主盤亦有價有市，利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍名城1期5座高層NB室，實用面積785方呎（建築1030方呎），望山景，採3房1套連士多房間隔，屬銀主盤，以1400萬元易手，實呎17,834元（建呎13,592元）。原業主於2012年7月以約810萬元買入，其後淪為銀主盤，單位6年升值約590萬元或約73%。
十大屋苑周末交投回軟
十大屋苑周末交投亦見回落。中原統計，十大屋苑周末錄得12宗成交，按周跌29.4%，零成交屋苑佔5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月一手新盤熱銷，6月亦有多個新盤緊接推出，加上發展商提供高成數按揭，搶去大量二手客源；二手樓價升勢過急，買家需要時間消化及考慮。
另美聯統計，周末十大屋苑共錄約11宗買賣，較上周末17宗、按周減少約35.3%，但仍然連續7個周末保持雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰緩和，而且多個大型全新盤部署短期推售，加上地王效應等利好因素刺激，購買力持續釋放；雖然全新一手盤吸納不少客源，但二手市場方面，即使業主惜售，但仍不乏追捧，故市場頻錄高價成交。
沙田中心實呎首破2萬
1 :
GS(14)@2018-06-25 05:35:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7626&issue=20180625
【明報專訊】CCL新界東樓價指數首破200點，位於新界東的沙田，區內上車屋苑再錄破頂成交，其中沙田中心一伙低層戶呎價破2萬元，創屋苑新高。市場消息稱，沙田中心新寧大廈低層A室，實用面積288方呎（建築377方呎），採2房間隔，新近以585萬元易手，實呎20,313元（建呎15,517元），原業主2010年以195萬元買入，持貨8年，帳面獲利390萬元或2倍。
新都城實呎撲1.9萬破頂
將軍澳新都城亦錄呎價新高成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，新都城1期6座中層B室，實用面積364方呎，以680萬元易手，實呎18,681元，創屋苑分層戶呎價新高。原業主2013年8月以400萬元買入，帳面獲利280萬元或70%。
悅湖3房675萬創新高
此外，屯門居屋近日屢錄新高成交。市場消息指，屯門悅湖山莊2座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔，以675萬元（已補地價）成交，創屋苑新高，實呎11,402元。原業主1993年以約94.8萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
同區老牌居屋兆康苑，新近亦錄得額印鬆綁2房戶「雙破頂」成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，兆康苑兆寧閣S座中層5室，實用面積447方呎（建築539方呎），獲同區換樓客以525.8萬元（已補地價）承接，實呎11,763元（建呎9755元），除成交價及呎價創2房新高外，呎價更創屋苑新高，較兆俊閣創下的原紀錄11,098元高6%。原業主2015年6月以350.8萬元（已補地價）買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利175萬元或50%。
十大屋苑周末6宗 4個半月低位
雖然二手仍錄新高成交，但由於一手空置稅或最快本周出台，加上業主叫價強硬，買賣觀望氣氛濃厚，令周末十大屋苑交投大跌。中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄得6宗成交，按周急跌六成，為18周、即4個半月低位，當中6個屋苑捧蛋收場。美聯分行統計，周末十大屋苑共錄約10宗買賣成交，較上周末12宗，按周回落約16.7%，當中3個屋苑錄零成交。
尚悅特色戶1946萬沽 實呎首破2萬
1 :
GS(14)@2018-06-29 07:39:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4926&issue=20180629
【明報專訊】港府今日有機會公布樓市新招前夕，發展商繼續加速清貨，恒地（0012）及新世界（0017）等合作、開售接近6年的元朗現樓尚悅，新錄一宗高價成交，據成交紀錄冊資料顯示，屋苑第8座28樓C室頂層特色戶，連車位以1945.7萬元售出，單位實用面積950方呎、另連749方呎平台及805方呎天台，折合實呎20,481元，為屋苑成交呎價首破2萬元關口。
柏蔚山瑧蓺昨沽7伙
與此同時，上半年賣樓成績理想的新世界，旗下樓盤繼續錄得成交，系內北角柏蔚山、西營盤瑧蓺昨天合共售出7伙，單日套現逾1.15億元；當中「百億樓王」柏蔚山，最新售出4伙實用面積678及823方呎的單位，成交價1774萬至2247萬元、實呎2.61萬至2.86萬元；樓盤推售3周累沽425伙單位，吸金總額突破100億元。
至於貨尾僅剩18伙的瑧蓺，昨日亦錄得3宗成交，其中32樓實用面積462方呎A室，成交價1685.4萬元，實呎3.64萬元；項目自去年開售以來累沽235伙，套現逾20.4億元，尚餘15伙貨尾待售。
尚璽收230票 超額2倍
嘉里（0683）近期主力清貨的何文田皓畋，新近以1683.4萬元售出第6座9樓G室，單位實用面積665方呎，折合實呎2.53萬元；項目現餘約200伙貨尾待售。
即將踏入下半年，今天至星期日共有5個新盤開展新一輪銷售，共推出112伙應市；其中實德環球主席楊海成私人投資的大角嘴尚璽，全屬實用面積不足200方呎的開放式戶，明日「曬冷」盡推全盤76伙單位，消息指項目累收230票，超額認購2倍。
天寰實呎首破4萬 貴絕東九 4房4879萬成交 新盤價屢創新高
1 :
GS(14)@2018-07-19 07:23:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180719
【明報專訊】雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出，呎價首破4萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。
明報記者 林尚民、張允亭
上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室，實用1190方呎，屬標準4房單位 ，最新以招標形式售出，成交價4879萬元，實呎4.1萬元。資料顯示，區內對上一個最貴單位，同樣由天寰創下，上月一個天海匯第1座31樓A室，同為實用1190方呎的4房戶，以4533.9萬元售出，實呎達3.81萬元。
事實上，雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商，如中海外（0688）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，天寰發展商建灝地產算是新晉發展商，但呎價卻跑贏其他項目，除上述兩伙外，天寰天海匯3座39樓A室天池屋，今年1月亦以5200萬元售出，實用1461方呎，達128方呎平台及716方呎天台，並設有私家泳池，實呎35,592元，當時創啟德呎價新高，而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。
雲滙一期實呎首破3萬
正以招標形式出售的新地（0016）大埔白石角雲滙一期，昨再售出3伙，其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位，成交價達3369.36萬元，實呎30,300元，創項目成交呎價新高，另第7座地下A1單位，實用面積767方呎，以1888.8萬元售出，實呎24,626元；第6座地下A3單位，實用767方呎，成交價1850萬元，實呎24,120元，3個單位成交價合共超過7000萬元。
另市場消息稱，即將入伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，最快今日公布更新最後6伙售價價單，料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣，現只餘6伙待售，包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶，實用421至1024方呎。
銀景峯3現樓洋房招標
此外，華懋西貢銀景峯繼周一上載樓書後，發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀，並於下周起推售，發展商昨日已上載銷售安排，全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間，以每日招標、截標形式發售，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎，每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園，花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱，集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。
新港城實呎首破2萬大關
1 :
GS(14)@2018-08-09 10:19:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5013&issue=20180809
【明報專訊】雖然再有銀行調高新做按揭息率，但二手續錄新高成交，其中馬鞍山新港城一個望樓景2房戶，以680萬元易手，實呎突破2萬元大關創屋苑新高。紅磡海濱南岸一個3房單位以1280萬元售出，創屋苑成交價新高。
2房680萬 4個月賣貴100萬
中原營業經理胡耀祖表示，新港城4期M座高層7室，實用面積338方呎，2房間隔，以680萬元易手，實呎20,118元，創屋苑呎價新高，並首破2萬元大關。原業主2012年以288萬元購入，帳面獲利392萬元或逾1.3倍。同座較高層同面積7室，今年4月以570萬元售出，即同類單位於4個月賣貴110萬元或19%。
海濱南岸3房1280萬破頂
九龍區方面，美聯首席高級營業經理易秉中表示，紅磡海濱南岸2座高層D室，實用面積589方呎，3房間隔，望海景，獲外區客睇樓後以1280萬元承接，實呎21,732元，成交價創屋苑新高。原業主於2009年以496萬元購入，帳面獲利784萬元或1.5倍。
此外，土地註冊處顯示，大埔公屋運頭塘邨運來樓極低層21室，實用面積217方呎，上月以299萬元（已補地價）沽出，實呎13,779元，創屋苑呎價新高。原業主於2015年以208萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利91萬元，賺幅43%。
運頭塘邨迷你戶實呎1.38萬
「凶宅大王」伍冠流新近以150萬元購入黃大仙長春大廈中層G室半份業權，單位實用面積527方呎，實呎約2846元。不過，由於單位市值約600萬元，以半份業權計，市值即約300萬元，故今次成交價較市價低約一半。伍冠流表示，單位正由另一方業權自用，或會向他洽購另一半業權。
另方面，土地註冊處資料顯示，元朗富豪悅庭一洋房，上月以3180萬元易手，較原業主2016年購入價2420萬元高760萬元或31%，扣除額印稅後料原業主仍獲利442萬元或18%，惟區內代理未有該單位的放盤資料，或為關連人士轉讓。
Mayfair實呎首破7萬 中半山新高
1 :
GS(14)@2018-09-06 08:01:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1815&issue=20180906
【明報專訊】樓市充斥利淡因素，二手屋苑暫現減價買賣，不過，傳統豪宅售價依然再創新高。中半山The Mayfair一個中高層單位最新以約1.55億元售出，實呎首破7萬元大關，創中半山新高呎價紀錄。
市場消息指，中半山指標名廈The Mayfair中高層B室，最新以「賣殼」形式易手，作價約1.55億元，創該廈新高成交價；若以單位實用面積2204方呎計，實呎更高見70,327元，創中半山新高成交呎價，並首度突破7萬元大關。
添利主席持貨12年勁賺逾億
至於今次沽出單位之原業主，為添利工業（0093）主席李立或相關人士，於2006年以4150萬元購入，持貨12年帳面獲利約1.135億元，賺幅約2.7倍。資料顯示，藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉今年5月購入該廈一個實用面積2118方呎的低層B室，作價1.38億元，實呎65,156元，當時已創中半山新高呎價紀錄，事隔4個月，有關紀錄被推高約8%。
南豐新邨本月開齋 3房850萬沽
此外，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，屋苑新錄本月首宗二手成交，成交價較今年6月時同類單位做價低8%。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，南豐新邨11座低層H室，實用面積570方呎（建築面積692方呎），3房間隔，以850萬元連租約沽出，實呎14,912元（建呎12,283元）。上述單位高一層Ｈ室，6月時以923萬元易手、實呎16,192元，現最新成交價低73萬元或8%。原業主2009年12月以約356萬元買入，帳面獲利約494萬元或1.38倍。
另外，祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，屯門兆康苑I座低層5室，實用面積466方呎，2房間隔，以415萬元已補地價易手，實呎8906元，為今年4月後再現呎價低於9000元成交。原業主2009年約82.5萬元已補地價購入，帳面獲利332.5萬元或逾4倍。
兆康苑415萬沽 呎價再低於9000元
屯門良景邨一伙無契樓將於本月19日再次拍賣，據忠誠拍賣行資料顯示，有關單位為良景邨良萃樓高層6室，實用面積150方呎，現以未補地價40萬元放售，實呎2667元。上述單位上月曾推出拍賣，當時未補地價開價70萬元，實呎4667元，不過未能沽出，現時最新開價減幅逾四成。
名城3房1525萬易手 實呎首破2萬
1 :
GS(14)@2018-09-12 05:17:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4852&issue=20180912
【明報專訊】雖然近月股市疲弱，辣稅亦連續兩個月下跌，但仍有屋苑創出新高成交紀錄。市場消息指，大圍名城3期盛世3座中層北翼D室，屬實用面積757方呎3房戶，最新以1525萬元易手，實呎20,145元，為整個屋苑呎價首破2萬元成交。據悉，原業主於2011年以792萬元購入，持貨7年，帳面獲利733萬元，物業升值93%。
兆隆苑實呎1.16萬破頂
另外，屯門兆隆苑有單位減價後仍以破頂價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，上述成交位於屋苑高層3室，實用面積375方呎，7月中以470萬元（已補地價）放售，最終減價35萬元後以435萬元（已補地價）易手，實呎1.16萬元，打破5月底屋苑舊紀錄，呎價再創屋苑新高。原業主2011年以119.7萬元已補地價購入，帳面獲利315.3萬元或2.6倍。
YOHO TOWN 3房1040萬 1個月跌價4%
不過，亦有部分二手成交價略見回軟。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO TOWN本月錄首宗成交，位於6座高層G室，實用面積637方呎，3房套房間隔，原叫價1100萬元，買賣雙方議價後減價60萬元，最新以1040萬元沽出，實呎16,327元。據悉，原業主於2012年1月以480萬元買入，持貨6年多，帳面獲利560萬元，物業升值1.2倍。王續指，上月較上址低數層的同座同室單位，以1080萬元成交，相隔一個月，同類單位做價回落40萬元或3.7%。
寶翠園實呎首破3萬 頂層戶3500萬沽
1 :
GS(14)@2019-01-22 16:39:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6021&issue=20190122
【明報專訊】雖然樓市調整，但部分屋苑卻錄得高價買賣，其中西環寶翠園6座頂層戶，在「零議價」下以3500萬元成交，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。不過，大型屋苑仍錄得新低價成交，如沙田第一城一個3房單位，最新以590萬元售出，為屋苑近一年來首次有3房單位以低於600萬元售出。
上述寶翠園6座頂層戶，實用面積1144方呎，市場消息指出，業主開價3500萬元後，獲買家「零議價」購入，實呎30,594元，為屋苑呎價首破3萬元成交。原業主於2002年以885萬元購入，帳面獲利2615萬元或近3倍。
第一城3房一年來首跌穿600萬
不過，沙田第一城繼日前有兩房單位連錄低價成交，世紀21奇豐物業區域經理周淑萍稱，沙田第一城22座低層C室，實用面積484方呎，屬3房間隔，原以630萬元放售，最新減價至590萬元易手，為屋苑過去一年來首次有3房單位以低於600萬元售出，實呎12,190元。原業主於1994年以210萬元購入，帳面獲利380萬元或1.8倍。
映灣園563萬沽 近一年新低
另外，美聯物業助理區域經理方吉和表示，東涌映灣園5座中層E室，實用面積518方呎，業主於去年8月跌市前開價715萬元放售，其後多番調整售價，最終以562.8萬元售出，實呎10,865元，為屋苑同類單位近一年新低價成交，不過，原業主於2009年以198萬元購入，帳面仍獲利約364.8萬元或1.84倍。
青衣周末連錄8宗二手成交
中原分行副區域營業經理陳輝麟表示，雖然近期新盤蜂擁推售，搶去大量市場購買力，但二手業主大幅減價，吸引買家入市，青衣區於剛過去的周末連環錄得約8宗成交，其中曉峰園2座高層C室，實用面積546方呎，兩房間隔，去年11月叫價760萬元，上月減至730萬元，新近進一步減至708萬元沽出，累減52萬元或6.8%，實呎12,967元。原業主2007年4月以208萬元買入，帳面獲利500萬元或2.4倍。
Next Page