君臨跨座相連戶 9680萬沽 7年升五成
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GS(14)@2017-05-09 10:48:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3734&issue=20170509
【明報專訊】九龍站君臨天下錄罕見跨座式相連戶成交。市場消息指，君臨天下2座高層C室及3座高層A室跨座式相連單位，實用合共2108方呎（建築共2766方呎），近日以約9680萬元售出，實呎45,920元（建築34,996元）。原業主於2010年以6600萬元購入，持貨7年帳面獲利約3080萬元，賺幅47%。
名鑄9600萬沽相連戶
此外，新世界（0017）尖沙嘴名鑄本月迄今已錄得3宗特色單位成交，合共涉資超過3.7億元，其中一個相連戶，昨以9600萬元售出。該單位為62樓E室相連戶，單位連裝修家俬出售，實用2258方呎，實呎42,516元。項目本月合共沽出3伙，為發展商套現超過3.7億元，而項目今日亦有1伙複式單位截標。
此外，美聯物業區域聯席董事方富義表示 ，大潭陽明山莊15座高層83室連1個車位，剛以約11萬元租出，單位實用2067方呎（建築2611方呎），實呎53元（建呎42元），屬市價。業主於2007年以3150萬元購入，租金回報約4.2厘。Q房網高級營業經理楊家俊表示，薄扶林碧瑤灣22座中層D室，實用1363方呎（建築1520方呎），獲租客以4.8萬元連車位承租，實呎35元（建呎32元）。業主2000年7月以480萬元購入，租金回報高達12厘。
貴絕九龍區 君臨車位400萬沽
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GS(14)@2017-06-16 01:54:28【本報訊】車位區區破頂，繼西營盤維港峰車位癲賣518萬元、貴絕全港後，九龍區車位亦首見「4球」。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴九龍站君臨天下1樓單號車位，上月登記以400萬元易手，創九龍區車位造價新高。九龍對上一個最貴車位，為大角嘴帝峯．皇殿L1層單號車位於去年11月以高達398萬元易手。車位新買家兩年前購入該屋苑一個單位，但未有買入車位，2016年再買入附近凱旋門一個單位及一個車位，相信今次是補飛。屋苑有1,122伙，車位864個，1.3個人爭1個車位，近乎戶戶有車位，但業主非富則貴，不少業主持有1個或以上車位，導致車位供不應求。代理指，屋苑車位約20個放盤，叫價最平360萬元，車位約10個放租，叫租4,000元至4,500元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056510
君臨天下傳6,000萬「賣殼」
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GS(14)@2017-09-17 17:29:10【本報訊】消息指，九龍站君臨天下3座高層海景戶，實用面積1076方呎，傳透過公司股權轉讓以約6,000萬元易手，連一個車位，呎價55,762元創屋苑分層戶歷史新高。
已故女歌手陳僖儀曾租住
此單位匯豐銀行估值僅4,306萬元，以車位市值約400萬元計算，是次成交價較估值高近1,300萬元或28%。有傳已故女歌手陳僖儀曾租住上址。原業主2004年12月以1,710萬元易手，若是次成交屬實，賬面獲利4,290萬元。洋名Sita的新晉女歌手陳僖儀，於2013年獨自駕車返回君臨天下住宅途中，疑迷路撞車身亡，終年26歲。世紀21將軍澳魏仕良表示，尖沙嘴名鑄現罕有三相連特色戶放盤，位於高層H、J及K室原裝三相連單位，實用面積共3,032方呎，現開價1.45億元放售，呎價47,823元﹔單位業主為內地客，透過公司持有物業，2009年斥8,897萬元購入該批單位，是次可透過公司股權「賣殼」轉售，若買家為非本地人，可節省4,350萬元辣招。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151360
君臨天下連30%稅易手
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GS(14)@2018-01-08 01:26:00【本報訊】臨近年尾，二手豪宅再度發力。有買家不惜付三成辣稅，豪氣買入尖沙嘴九龍站君臨天下一個高層三房戶連車位，買家連同辣稅共斥資逾7,000萬元。中原莊瑾昌表示，有關單位為3座高層A室，實用面積1,054方呎，日前以5,500萬元連車位出售，呎價52,182元。據了解，現時該屋苑一個車位售價300萬至400萬元不等。新買家以公司名義買入上址，需付三成辣稅，即涉及1,650萬元。原業主於2008年以2,250萬元連車位買入上址，一直用作收租，持貨九年，賬面賺3,250萬元，升值約1.4倍。
又一村花園3,650萬沽
另外，中原陳偉雄指，又一村花園B2座高層B室，實用面積1,517方呎，採三房間隔，外望開揚九龍塘市景，連車位以3,650萬元獲同區換樓客承接，呎價24,061元。據悉，原業主於2010年以1,500萬元連車位買入物業，持貨七年易手，賬面獲利2,150萬元離場，單位期內勁升1.4倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257584
阿里創始人買君臨
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GS(14)@2018-02-21 06:17:15【本報訊】阿里巴巴「十八羅漢」創始人之一樓文勝以逾半億元買入尖沙嘴九龍站君臨天下千呎單位，呎價5萬元，比去年年中同類單位貴15%。土地註冊處資料顯示，君臨天下2座中層C室，實用1,054方呎，以5,300萬元易手，呎價約5萬元。同座低兩層，面積一樣，去年6月以4,600萬元成交，呎價43,643元，相差15%。單位新買家是樓文勝，與阿里巴巴十八羅漢創始人之一同名。據了解，樓文勝是馬雲的大學校友，網絡傳聞他加入阿里巴巴甚為傳奇，指是看過有關馬雲創辦中國黃頁紀錄片後毛遂自薦，從此追隨馬雲。他初期負責阿里巴巴網站的市場策略推廣，亦曾管理江蘇阿里巴巴銷售團隊，其部下稱他「老樓」。另外，華置（127）及新世界（017）西半山干德道璈珀12樓及15樓B室頂層複式最貴樓王去年9月撻定，上月減價逾800萬至2.8615億元售出，呎價60,754元，買家身份曝光。土地註冊處資料顯示，買家為何婉嫻，與一名大律師同名。
新世界再購皇都5舖
此外，新世界等收購的北角英皇道277至291號皇都戲院大廈再錄收購，是次涉及5個地舖，作價950萬元至2,380萬元，涉資共約7,210萬元。青衣灝景灣現車位銀主盤，涉雙號車位，叫價230萬元，業主2008年以45萬元買入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307338
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