資金避險 金價升半成
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GS(14)@2016-11-10 07:57:40【本報訊】特朗普當選美國總統，「狂人」效應令資金湧向黃金避險。現貨金價昨日衝高近半成，高見每盎斯1,337.51美元，為英國脫歐後最大單日升幅。有大行預測特朗普獲選美國總統，其政策不確定性，將刺激金價升見1,400美元。
國際油價受壓
現貨金價昨日最多急升4.85%或61.86美元，至每盎斯1,337.51美元。現貨銀價亦升超過2%，高見每盎斯18.99美元，創四周最高。鉑金則最多曾升0.2%至每盎斯1,021美元。本港九九金昨日收市價報每両1.21萬港元。花旗分析報告稱，特朗普當選美國總統為經濟前景增添不確定性，支撐金價上揚，可望升至1,400美元。此外，特朗普支持美國擴大基建，推動倫敦3個期銅價格創半年新高，報每噸5,235美元，升2.7%。曾公開稱讚俄羅斯總統普京的特朗普，投資者擔心他會取消對俄羅斯與伊朗等國家制裁。同時，特朗普競選政綱提倡降低油價、從恐怖分子伊斯蘭國（ISIS）手上搶回石油及跟石油輸出國組織「斷交」等，令國際油價受壓。紐約期油曾跌至每桶43.07美元，近一個月最低，及後重上每桶44美元水平。■記者伍詠雯
緊貼選情 即睇【美國大選】專頁：
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161110/19828886
人幣新低 國指逆市周漲半成 國債孳息揚 資金追中資保險股
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GS(14)@2016-11-26 12:06:04【明報專訊】人民幣不斷跌見8年新低，港股在本周亦反覆上落，波幅極微，但國企指數卻意外跑出，本周累升4.7％，是7月中以來表現最好的一周。中資金融股受惠內地債息上揚及A股強勢，但資源、水泥及基建股同樣回勇。分析認為這不單因為美國大選後的資金換馬潮，市場亦憧憬中國經濟數據已經築底。
明報記者 廖毅然
特朗普當選美國總統後，美國國債孳息率飈升，連帶中國國債息率亦上揚，資金湧入中資保險股，本周國指五大升幅均由內險股包攬，中國人壽（2628）昨日再升3.89％，總結全周累升13.73％，新華保險（1336）本周累計升幅亦達12.38％（見表）。
李惠嫻﹕國指可重上10000點
大華繼顯（香港）策略師李惠嫻表示，美國大選後美債息急升，內地的債息也備受影響而上揚，意味債價下跌，內險股的投資收益在短期內會受影響，但這只是帳面的變動，實際上當它持有到期後不會有虧損，且資金再投資債市，屆時收益便會有所改善。而且，債息上升亦令保險股的賠付準備金減少。
她認為，息口持續上揚將有利銀行股，海外投資者對內地經濟的憂慮已減低，憧憬經濟增長已經築底，基建、水泥、煤炭等股份也會做好，國指可憧憬重上一萬點。
新經濟股下挫 拖累恒指表現
美銀美林則表示，若息率上升是基於經濟增長強勁，初期股市會受惠，但今次壓力來自因房地產泡沫風險、債務控制需求及匯率壓力引起的貨幣緊縮政策，經濟增長前景相當不樂觀，故不會對股市有利。
受中資金融股帶動，國指昨日收報9790點，全周累升440點或4.7％，連日衝破10天、20天及50天線。儘管人民幣持續下跌，內地上證綜指本周仍累升2.16％。相反，恒指受外圍影響，表現牛皮，昨日升114點至22723點，成交僅561億元。
騰訊（0700）及瑞聲科技（2018）等新經濟股連日下挫，拖累恒指全周僅升1.7％。
中港股票基金繼續走資
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示，國指跑贏恒指，全因恒指所受沽壓較重，當基金換馬至舊經濟股時，本地地產股、高息股及科技股等過往被超買的板塊自然有資金流走。
據券商Jefferies引述EPFR數據顯示，截至本周三的一周，資金仍持續從新興市場流出，流向成熟市場股票基金。期內中國及香港股票基金，分別走資3.77億美元及4000萬美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2983&issue=20161126
布少明：明年樓價料升半成
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GS(14)@2016-12-19 06:29:55【明報專訊】美國聯儲局數度演繹「加息版狼來了」，12月議息後終拍板調高息率0.25厘，至介乎0.5至0.75厘，符合巿場預期，為繼去年12月後再次加息，當局保留「緩慢」加息的措辭，預測2017年或加息3次。向來對息口比較敏感的二手巿場僅錄零星減價成交個案，未有出現顯著反應。
預測美明年大幅加息機會低
為深入了解巿民加息後的最新置業意向，本行伙拍經絡按揭轉介於加息定調後即日上午透過電話訪問形式進行問卷調查，成功收回635份問卷，大部分被訪者認為樓價表現及經濟環境乃影響置業決定的首要因素，分別佔37%及21%；其次為樓控措施，佔20%；息口走勢與房屋供應之影響相對次要，各佔12%及10%。同時，普遍被訪者認為美國是次加息對其置業部署沒有影響至一般，佔80%。
明年美國會否加息仍持不確定因素，縱然特朗普曾預告會用財政政策刺激經濟，但一旦加息將使融資成本增加，筆者對美國明年大幅加息的機會有所保留。巿場對香港明年大幅加息的預期亦不高，事實上，縱然在聯繫滙率制度下，過往本港息口走勢主要取決美國加息步伐，但仍要視乎美息上升的速度及幅度。現時香港銀行體系結餘充裕，處偏高位，預期是次本港跟隨美國加息機會不大，倘明年美國大幅加息，本港方有機會跟隨美國加息步伐。
港息長期維持低位，儘管加息周期來臨，預期加息步伐溫和，相信即使明年港息跟隨調升，若加息幅度維持半厘之內，對巿民之置業及供樓負擔未會造成顯著影響，展望明年二手樓價料有5%升幅﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7646&issue=20161219
柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成
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GS(14)@2017-01-14 12:12:28■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單；圖為一房示範單位。 程俊華攝
【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界（017）等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單，197伙折實平均呎價15,183元，最平開放式折實442萬元。同晚新地（016）元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊，兩房戶折實低過600萬元，平過大部份一房戶，並於下周二（17日）發售當中55伙。記者：黃嘉銘 程俊華
新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣，昨午向傳媒開放示範單位後，即急不及待在傍晚開價，首批197伙，折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣，開放式至一房最高提供14.5%折扣；兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室，318方呎開放式，定價516.8萬元，折實約441.8萬元，呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。
柏傲灣最平呎價1.3萬
首批單位包括26伙開放式，另48伙為一房單位，兩房有57伙，三房單位佔54伙，四房單位12伙，實用面積由318至1,366方呎，折實441.8萬至2,761.9萬元，呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元，仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此，柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下，周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期，昨晚在柏傲灣開價後兩小時，即加推新單位反擊。
■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。
新地稱座向樓層不同
是次加推89伙，即供平均呎價13,828元，比首批166伙折實平均呎價14,488元，低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶，面積545方呎，折實約599.3萬元，平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價，今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時，亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外，加推5座F室面積631方呎的細三房，折實762.6萬元起，樓價較首批三房戶低逾94萬元，亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋，由於首批大部份為向東及南的單位，而是次約一半單位為首次推出的向西北單位，間隔亦有不同，亦有一部份為低層單位，價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同，強調是原價加推。發展商同時更新1號價單，部份加價上調0.5%至1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407
大摩轉軚睇樓價跌今年料先高後低 累挫半成
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GS(14)@2017-01-21 03:34:09■大摩料樓價全年累跌半成。 資料圖片
【本報訊】摩笛吹奏至樓市，大摩轉軚睇跌樓價。摩根士丹利原先預測樓價今年全年升半成，最新轉估先升後見頂回落，全年累計跌半成，倘預測準確，將是2008年來首個樓價全年錄得跌幅的年度。記者：余倩敏
大摩日前發表報告，指本港樓價已近見頂，跌勢會於下半年出現。鑑於現時按息低於兩厘，樓價未來幾個月仍可繼續上揚，一手樓成交會維持強勁，不過美國下半年料加息兩次，實際按息屆時將會是八年來首度由負轉正，而租金回報率與按息兩者之間差距或會完全消失，連同樓市供求及辣招等因素，樓價下半年將由升轉跌。
憂利率風險及供應增
大摩並非唯一睇跌樓價的大行，瑞信料樓價今年按年跌一成，看淡理據同樣包括利率風險、潛在供應增多，以及政策干預風險；美銀美林對今年樓價看法則相對樂觀，預測維持平穩，但隨着實質利率上升，2018至2020年間或有一至兩成調整。大摩去年9月才預測樓價今年進賬5%，僅四個月間看法已經大逆轉。不過，該行已非首次中途轉軚，2014年初大摩估樓價下跌一成，樓價當年上半年橫行後，自6月開始回升，大摩亦於同年7月改口，唱好樓價全年升5%，結果中原城市領先指數（CCL）2014年埋單計全年升11%。大摩2014年初對該年樓市預測失準，但過去兩年往績尚算不俗。2015年初該行料樓價上半年上揚，下半年會遇上更多「逆風」，同年9月再發報告，估樓價9月至2015年底前跌5%。翻查CCL前年走勢，首三季拾級而上，9月中更創146.92點的歷史高位，其後急插，樓價全年走勢大致與大摩預測脗合。2016年初大摩力排眾議料樓價全年升5%，最終CCL全年升約7%，亦與其預測相近。
削多隻地產股目標價
另外，大摩今次的報告除了展望2017年樓價外，亦一併調整多隻地產股的目標價及評級。該行將信置（083）、新世界（017）及恒地（012）評級下調，前兩者評級降至「與大市同步」，而恒地更降至「減持」評級。大摩又削減多隻地產股目標價，新世界、嘉里建設（683）及新地（016）三股，最新分別睇9.5元、27元及134元，不過新地仍獲維持「增持」評級。新世界、嘉里建設及新地昨日股價收報8.91元、21.85元及105元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902836
阿里季績報捷 股價早段漲半成
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GS(14)@2017-01-25 07:31:38【明報專訊】阿里巴巴2017財年第三季度（截至去年12月底止季度）報捷，季度收入按年大增逾五成至532.5億元（人民幣‧下同）；更將全年收入增長幅度由48%上調5個百分點至53%，較去年度增長高出20個百分點。集團提及未來3年投資500億元的「大文娛」方向，稱會加強內容的投資，包括設立製作室及開拍自家劇集等。
調高全年收入增幅至53%
由於業績表現勝遠期，阿里巴巴昨日於美股開市即升4.82%至103.15美元。期內阿里旗下平台點擊量增加，帶動網上營銷服務收入按年升47%，商品交易金額（GMV）增長，則帶動季度佣金收入增32%，令國內零售平台收入按年大升42%至408.02億元。其中，來自移動端收入按年急增73%至324.5億元，佔整體收入達八成，較去年同期大增15個百分點。其核心電商業務的季度收入亦按年增45%至465.8億元；經調整 EBITDA（息稅攤銷前利潤）利潤率達 64%。
張勇：線上線下整合 強大增長空間
集團首席執行官張勇在電話會議上表示，集團通過大數據及新科技以改善消費者的體驗和互動，令旗下的電商平台不再只是商戶及消費者之間的交易平台，同時亦是不同品牌的營銷及推廣平台，帶動集團的核心電商業務維持強勁增幅。有別於過往側重GMV增幅，集團同樣着重來自網上的營銷服務收入，隨着線上線下商務形式整合，他相信會有強大增長空間。
未來3年投500億在「大文娛」板塊
集團首席財務官武衛則預計，集團來自數字媒體和娛樂業務及雲計算業的收入增幅會更大。季內，阿里雲業務收入按年增長1.15倍至17.64億元，其付費客戶數按年增長1倍至76.5萬；至於數字媒體和娛樂業務按年增幅更達2.73倍，達40.63億元。她表示，未來3年會投入500億元在「大文娛」板塊，除了購入及發展自家劇集外，亦會用作吸納更多客戶及作基建之用。
此外，不少分析員在電話會議上均問到集團正積極部署的「新零售戰略」。張勇表示，相信未來線上線下商務形式會有所整合，為用戶帶來新的體驗，故提出新零售戰略；包括集團早前私有化銀泰的行動，亦只是一個線上線下商務形式的全面測試。他續指，此前集團已為此做好準備，譬如打通了線上線下的存貨（商品通）、會員通及服務通，均會成為新戰略的重要基礎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4909&issue=20170125
香島加推50伙 減價半成促銷
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GS(14)@2017-02-05 10:38:09【本報訊】近期新盤市場幾乎「推幾多就賣幾多」，承接力強促使發展商鬥加價，惟南豐集團斯人獨憔悴，旗下筲箕灣樓盤香島4個月內銷情不振，昨午終向現實低頭，加推50伙並增加優惠，變相減價半成，並設置全新示範單位，更有傳增加地產代理佣金以刺激銷情。去年10月開賣的香島，以折實平均呎價約1.94萬元推出，貴同區半成，至今僅沽41伙，其間更有大手客撻定收場。發展商昨開放全新示範單位，同時加推50伙，間隔由2房至4房，實用面積由485至1,228方呎，定價由1,144萬至3,706萬元，呎價介乎22,643至30,179元，賬面上與首張價單的同類型單位定價相若。
Cluny Park定價逾億元
不過，發展商將多項優惠加碼，令最高折扣率由20.8%增加至26.08%，變相減價半成，並引入最高樓價85%一按吸客，最長20年，首兩年定息2.75厘，其後全期P，由南豐旗下財務公司承造按揭。在南豐集團的香島變相劈價之際，信置（083）西半山豪宅Cluny Park反而加價，發展商昨日修訂價單，將5樓A室定價提高至超過1億元，屬一個月內第二度加價，累積加幅已超過一成。另宏基資本（2288）則取消5樓B室撻定戶優惠，變相加價8%，下周四重售。另外，長實（1113）上載牛潭尾意花園樓書至一手網，為正式推售作準備；恒地（012）亦表示，日內會公佈青山公路古洞段88號高爾夫．御苑的售樓說明書，有望月內開售。中海外（688）年初二以逾1.6億元售出啟德1號1期低座全幢，呎價2.5萬元破屋苑紀錄，發展商昨加推2期低座8座2樓單位，實用面積1,606方呎4房，上址垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內，下周一以招標形式發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916186
牙籤樓喜築劈價半成
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GS(14)@2017-02-12 13:45:50■馬頭角喜築昨減價近半成出售。 資料圖片
【本報訊】新盤供應排山倒海，部份新盤為增加吸引力，新春過後劈價試水溫。麗新發展（488）與市建局合作的馬頭角貴價牙籤樓喜築，昨減價近半成，為繼筲箕灣香島後，雞年第二個劈價盤。
香島減價沽47伙
喜築昨更新價單，有5伙減價，為5至9樓的H室，全為面積377方呎的一房戶，減幅劃一為4.6%。減價後，定價659.9萬至675.4萬元，呎價17,504元至17,915元。折扣優惠維持最高12.75%。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，今次將數伙單位減價，並不是看淡樓市，只是增加新春優惠，「當做吓宣傳」，增加吸引力。該盤對上一宗成交，為10樓H室一房戶，面積377方呎，上月16日以621.49萬元售出，發展商突劈價，意味買家入市未夠一個月已坐艇。南豐的筲箕灣香島昨亦增優惠變相減價半成發售60伙，減價奏效。一手成交冊顯示，共售出47伙，有4組客同一份合約各買兩伙。當中最大手有買家購3伙4房戶，連3個車位成交價共約7,740萬元。消息指，嘉華（173）啟德嘉匯昨首日收約550票，較首張價單180伙超額兩倍。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，該盤首兩日錄得逾4,000人次參觀，因不受港人港地限制，各類客都有，包括內地客。收票反應踴躍，最快下周開售，會盡推首批180伙，視乎反應，可能會再加推，價錢貼市價。一手市場昨售出近70伙。新世界（017）等發展的荃灣柏傲灣再售6伙，全為開放式及一房細單位，開放式佔5伙﹔面積306至421方呎，成交價480.4萬至716.8萬元，呎價15,107元至17,026元。項目開售23日內累售736伙，佔可售單位逾九成，套現逾68億元。
■林小姐
【嘉匯睇樓客心聲】
林小姐：「替親戚睇樓，佢以為樓價會跌，點知一路升，而家樓價高企，買到細單位已好叻。」
■原先生
原先生：「諗住幫80後嘅仔睇樓，新生代上車難，會幫個仔畀逾百萬元首期。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925726
阿里業績遜騰訊 股價插半成 擬468億回購股份 抵消攤薄股權影響
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GS(14)@2017-05-19 05:20:39【明報專訊】阿里巴巴昨公布截至2017年3月底止全年及季度業績。雖然季內集團收入按年增幅創上市以來新高，惟每股盈利增長45%至4.35元，遜市場預期的4.51元，令其美國股價最多跌逾半成，與日前公布業績的騰訊（0700）形成鮮明對比。另集團董事會已授權一項為期兩年、總金額60億美元（折合約468億港元）的股份回購計劃，管理層重申，此舉是為了抵消基於員工股份獎勵計劃引起的股權攤薄影響，以保存（preserve）股東持有的股票價值。
明報記者 溫婉婷
季內，集團收入增幅創上市以來新高，按年大升六成至385.8億元（人民幣‧下同）；其中，核心電商業務收入按年升47%至315.7億元，收入佔比達81.8%。
收入增六成 電商業務升47%
經調整EBITDA（息、稅、折舊攤銷前利潤）為166億元，按年同升44%，經調整 EBITDA利潤率為43%（見表）。
雖然增幅看似理想，惟阿里今次業績卻較市場預期遜色，若按非美國通用會計準則計算，盈利為104.4億元，按年升38%，攤薄後每股盈利增長45%至4.35 元，遜市場預期。
分析﹕雲計算業務推動增長
業績公布後，阿里於美國股價即跌3.65%，最多更曾跌逾半成。此外，截至3月底止整個財年，全年收入達1582.7億元，按年升56%，仍然高於集團早前上調後的全年收入增長指引的53%。
有分析員表示，雖然阿里第四季度每股盈利遜市場預期，不過整體業績表現不俗，尤其阿里雲的付費客戶數目亦增至87.4萬名，按季增長約14.2%，推動季內雲計算業務收入按年升103%，對集團業務收入增長亦有顯著推動。
冀保股東持股價值
此外，集團宣布已獲董事會授權進行為期兩年、總金額達 60 億美元的股份回購計劃。阿里執行副主席蔡崇信於電話會議中重申，過去兩年半，集團已累計回購達51億美元（約397.8億港元）的股份，以抵消向員工發行股份獎勵引起的股權攤薄，是次推出的新回購計劃亦一樣。有分析員問到此舉是否為了回饋股東（return value to shareholders），他則笑言，不是為了回饋股東，而是為了保存（preserve）股東持有的股票價值。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8804&issue=20170519
京東「618電商節」報捷 股價早段漲半成
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GS(14)@2017-06-21 07:41:05【明報專訊】京東的「618電商節」報捷，由6月1日起至18日，下單金額達1199億元人民幣（約1371億港元），累計賣出商品超過7億件，相當於每個中國家庭在618期間在京東購買了1.6件商品。消息刺激京東股價昨早段曾升約5.5%，升穿40美元。另一電商阿里巴巴早段升約3.5%。相比下京東對手、阿里巴巴旗下的天貓在去年「雙十一」單日交易總額則已達1207億元（約1380億港元）。
京東發起的618購物節，原本是要對抗天貓的「雙十一」。3C（電腦、通訊、消費電子）產品仍是京東的主戰場，小米超過榮耀、蘋果，成最暢銷的手機品牌。
天貓也加入戰團，在618期間僅分期付款的交易金額也超過40億元人民幣（約46億港元）。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0544&issue=20170620
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