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2016年6月升跌

2017年5月升跌

不是升跌的問題，而是要綁兩年──現時置業的考慮(2011/1/15)

1 : GS(14)@2011-01-15 17:51:49

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=18508
2010年剛過，很多人已發表了對2011年的樓市展望。早前筆者推測附加印花稅將引致樓價短期下跌，而在農曆年後反升，更提出中原指數下試74點然後反升。直到本周為止，中原指數只略跌兩周後又升，筆者所預期的跌市仍未出現。

既然沒有水晶球，筆者就不會去裝神，正如年多前杜拜危機，一樣令到樓市冷卻一段短時間然後掉頭上升，大家可參照政府屢次出招，亦是類似的軟一軟又升過，今次附加印花稅經一個月消化，市場中人亦將之拋諸腦後。網誌亦有很多網友來問，如果大市不回軟甚至再升，又是否買樓或換樓的好時機呢？

差餉物業估價署最近公佈2010年11月各類單位平均租金及平均樓價的臨時數字，筆者計算主流的B類單位：40-69.9平方米（430-753平方呎）：

   2010年
   B類單位
    11月
   呎租
   呎價
   租價比
    港島
   $26.7
   $8,698
   3.7%
    九龍
   $22.9
   $6,859
   4.0%
    新界
   $14.8
   $4,687
   3.8%
  
相比於按揭利率，以P Plan計大約是2.5%左右，以H Plan更是1%上下，即使計及差餉、地租、管理費，買樓收租是足夠供款有突，所以現水平的樓價估值，雖未能說是很吸引，但也未至於高到出現淡友所說的面臨泡沫爆破。

當然有兩個變數需要考慮：其一是租金，筆者估計2011年租金會繼續上升，以其略高於通脹計大約是10%，則租價比在同一樓價下，可增加到4.1-4.4%；其二是利率，如利率增加1厘，以P Plan計利息負擔增加40%，H Plan更增加1倍。

問題是在2011年內，筆者看不到港元利率可以上升1厘，雖然國內開始加息，更可能已進入加息周期以便對抗通脹，然而港元利率是跟美元而非人民幣，美元加得起息嗎？當有一天，美國要加息才吸引到人買美債，美國就要拼著損害經濟增長也要走上加息一途，之但係不是眼前可以出現，原因就是歐洲亞洲等地出現的貨幣及地緣政治事件引發資金買美元資產避險。如筆者說這是偶然發生，不是有人搞出來的，大家會相信嗎？

現水平的物業估值，是值得繼續持有，在租升價穩的情況下，下了車不能再上，或即使再上也要付出高昂代價。所以，持有自住物業的朋友尚未需要考慮轉買為租，不如考慮用升值了的樓價套取現金，當然不是去找財務公司，新一輪樓按戰又再出現，銀行又要跑數了！

可是筆者並不認為買多間或者換間大是好主意，最主要還是歸結到附加印花稅的影響。雖然樓價在趕跑了短炒一族之後仍然不肯大跌，一些能夠坐貨兩年以上的長線投資者更擇肥而噬，然而對於用家及考慮買樓收租的小市民來說，現在買一間就要預著被綁兩年，5-15%的附加印花稅是一般人受不了的！

而筆者卻認為，因去年大幅推地及逃避限發水趕著入則的物業，將會在兩年後即2013年打後數年陸續有來。筆者並不意味2012年之後樓價一定會大跌，可是大量供應之下市況就難以火紅，2009及2010年的大旺市是得力於供應緊張的理性預期，2011及2012年這個利好因素將漸漸退色。

至於換樓，現時持有的物業如在2010年11月19日前交易的話，根本就沒有被綁；之後換樓的話，就是由自由身變成被綁，再放盤時便輸蝕了。直到2012年11月19日之後，到時較多放盤屬被綁的話，這個因素才有可能淡化，不然的話，沒有很大理由而去換樓，恐怕是蝕章之舉。

展望2011年，筆者估計樓價在現水平10-15%上落，而成交量將無復2010年之勇，類似2005年的市況。

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股份升跌一成　入冷靜期須限價買賣　為時五分鐘

1 : GS(14)@2015-01-19 00:47:25





■港交所推出市場波動調節機制及收市競價交易時段的市場諮詢。圖為行政總裁李小加。資料圖片



【本報訊】港交所（388）一口氣推出市場波動調節機制（俗稱冷靜期）及收市競價交易時段（俗稱U盤）的市場諮詢。當中「冷靜期」屬本港股票市場首推的措施，而U盤則是繼二零零九年被叫停後再捲土重來，預期兩項措施最快於明年第二季推出。記者：吳永強　石永樂


港交所建議的市場波動調節機制與內地漲跌停板的機制不同，今次港交所建議在交易時段內，除午市及收市結束前最後十五分鐘外，監察證券及期貨的價格。若證券的成交價較五分鐘前成交價高於或低於一成，而期貨則為半成，就會觸發五分鐘的冷靜期。在冷靜期內，有關股份只可在五分鐘前的參考價格上下一成的限制範圍內買賣，冷靜期完結後將繼續自由買賣。




涵蓋恒指國指成份股

舉例現時股價為九十元，五分鐘前為一百元，由於股份下跌幅度達一成，股份將會進入冷靜期，並只可於九十元至一百一十元間的距間進行交易。港交所現時建議的調節機制，只會涵蓋恒指及國指成份股共八十一隻股份，及八隻以恒指及國指相關的期貨合約，而相關的衍生產品則不受影響。至於股價波動較大的細價股將不受影響。每隻股份或期貨在每個交易日內，早市及午市最多只可進入冷靜期各兩次，若超過限制，就算價格再出現大幅上落，亦不會再進入冷靜期。港交所市場營運主管李國強指出，過去數年恒指及國指成份股的股價未見有特別大的波動，但由於利用程式買賣的交易越見普遍，為免令市場系統性風險增加，故建議引入機制。




胡孟青：防止「閃跌」

港交所前董事David Webb，今次認同港交所的做法。他表示只要冷靜期的時間不長及只在極度波動的情況下被啟動，調節機制亦是合理的做法。不過，Webb認為早市及午市開市頭五分鐘不應啟動調節機制，主要由於市場仍要因應在未開市期間出現的消息作出相應的回應。獨立股評人胡孟青直言，兩項建議對市場都有正面影響，其中冷靜期可防止「閃跌」出現，她以早前比亞迪（1211）被斬倉做例子，「若果當時有五分鐘冷靜期，經紀可以去收吓料做反應，可以去check吓客戶嘅孖展額，再決定係咪需要跟住斬」。不過，投資者學會主席譚紹興認為，現時未見港股有特別多的程序盤買賣，現階段引入機制未見有即時的幫助，反而為港股設下多一道限制。



【專家意見】


■David Webb

設冷靜期合理

港交所前董事David Webb：「只要冷靜期的時間不長，以及只在極度波動的情況下被啟動，調節機制亦是合理的做法。」


■胡孟青

U盤防止造價

獨立股評人胡孟青：「新的U盤交易機制為價格設限，增加『有心人』造價的成本，有助機構投資者按收市價執行交易。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005642

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2 : GS(14)@2015-01-19 00:48:12

資料

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3 : GS(14)@2015-01-19 00:48:33

http://www.hkex.com.hk/chi/newsc ... 15/150116news_c.htm
香港交易所徵詢市場人士對建議在證券及衍生產品市場引入市場波動調節機制以及在證券市場引入收市競價交易時段的意見



香港交易及結算所有限公司（香港交易所）今天（星期五）刊發諮詢文件，建議在證券及衍生產品市場引入市場波動調節機制（市調機制）以及在證券市場引入收市競價交易時段。

建議優化措施旨在改善香港市場的微觀結構，藉此提升香港市場在全球的競爭力。香港交易所相信：

  市調機制可維持證券及衍生產品市場的持正操作，以符合國際證券事務監察委員會組織（國際證監會組織）的監管指引及全球交易慣例；及
  
  收市競價交易時段有助交易按證券收市價執行，這是許多經紀及投資者多年來一直要求的機制。

有關建議尚在制訂期間，香港交易所已諮詢證券及期貨事務監察委員會、廣泛研究國際慣例及與市場參與者初步討論，力求有關建議可顧及市場需要，同時釋除市場參與者的疑慮。

香港交易所市場營運主管李國強表示：「作為一家國際化交易所，我們必須密切注視市場變化，並因應改變引入新機制，以維持市場持正操作，同時又切合市場上經紀及投資者的各種需要。這次優化市場微觀結構的建議旨在更有效保障市場及提高市場效率。」

市調機制概覽

2010年5月6日美國市場發生「閃崩」事件後，20國集團及國際證監會組織曾檢討及研究如何防止因交易技術的發展（如程式交易）、以及衍生產品與證券市場之間相互關連（特別是就指數產品而言）而導致的系統性風險。

建議中的市調機制以簡易的動態價格限制模式為基礎（見下圖1），涵蓋：

  81隻恒生指數（恒指）及恒生中國企業指數（恒生國企指數）成分股1；及
  
  恒指及恒生國企指數（即H股指數）現月及下月指數期貨合約及其各自的小型期貨合約。

根據建議中的市調機制：

  在上午及下午持續交易時段中（午市結束前最後15分鐘除外），機制涵蓋的投資產品會不斷按動態價格限制被監測，有關價格須為5分鐘前最後一次交易價格的±10%（證券）或±5%（期貨合約），5分鐘前的最後一次交易價格會以滾動方式不停更新。
  
  若某隻產品的下一個潛在執行交易價格超出動態價格限制之外，將觸發5分鐘的冷靜期，屆時有關產品僅可在固定價格限制範圍內買賣，與這隻產品掛鉤的產品（如衍生權證）則不受影響。冷靜期旨在讓市場參與者可以重新評估本身的策略及重設程式參數，交易將於冷靜期後回復正常。
  
  每隻產品在每個交易日最多可觸發四次冷靜期，即早市及午市最多觸發各兩次。

收市競價交易時段概覽

現時，除了香港，所有已發展市場及大部分發展中市場2均已引入收市競價交易時段，使市場可按收市價執行交易（若干機構投資者、指數追蹤基金及退休金均須按章以收市價執行交易）。

香港交易所曾於2008年5月引入收市競價交易時段，隨後因應收市競價交易時段內若干不尋常價格變動，令其關注收市競價交易時段內可能存在出現濫用情況等不當行為。為維持市場公平有序及具透明度以穩定公眾信心，香港交易所翌年3月已將之取消；惟此後香港交易所一直接獲引入收市競價交易時段的要求。因此，香港交易所現建議引入優化的收市競價交易時段模式（見下圖2），當中包括：

  價格限制分兩階段（第一階段：買賣盤須限價於午市結束時的價格之±5%；第二階段：買賣盤須進一步限價於當時的最高買盤價與最低沽盤價之間）；
  
  隨機收市；
  
  加強市場數據的透明度；及
  
  收市競價交易時段內均容許輸入競價限價盤。

該等措施均已借鏡國際市場處理收市競價時段價格波動問題的經驗，相信能切合市場需要。

此外，香港交易所建議有關措施分兩階段推出。第一階段將涵蓋流通量最高的指數成分股（即納入港股通證券）以及相關交易所買賣基金，待市場熟習新機制後，香港交易所再擴大至其餘所有股票及基金。

香港交易所有關建議的進一步詳情載於答問及發言稿。

諮詢文件及問卷可於香港交易所網站下載。有意回應諮詢文件的人士可填交問卷，截止日期為2015年4月10日。

註：
1.  證券數目為2014年12月31日數字。
2.  根據MSCI國家分類。



圖1：建議中的市調機制
持續交易時段（不包括最後15分鐘）

註：
持續交易時段 — 證券市場持續交易時段：上午9時30分至中午12時（早市）及下午1時至4時（午市）。
開市前時段 — 證券市場開市前時段：上午9時至9時30分。



圖2：建議中的收市競價交易時段

註：
參考平衡價格：參考平衡價格是指如當時進行對盤，系統根據競價程式所得出的價格，通常是最低沽盤價與最高買盤價之間，並在進行對盤時可以達成最高交易股數的價格。

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4 : GS(14)@2015-01-19 00:51:32

諮詢文件

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不論升跌市皆稱紅盤

1 : GS(14)@2016-02-11 10:08:26

【話你知】紅盤原本並不是股票術語，有指紅盤之說來自戰前的南北行，即現時文咸街一帶、香港最早期的華資轉口貿易商，當年習慣在農曆年尾，用紅紙封好貨物過年，正月復市，就將紅紙開封，叫做紅盤。新春期間取其意頭，加上紅色是中國傳統喜慶的顏色，因此於新春長假期後的首個股市交易日，不論股市升跌也會以紅盤形容股市，倘若是低開，便是紅盤低開，全日跌市便是紅盤低收，故傳統上並不存在「黑盤」之說。另亦有指，由於股票報價一般以紅色顯示為上升的顏色，綠色則顯示為下跌的顏色，因此亦有人用開紅盤形容為股市上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486758

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人行汲教訓 貶值變有序 無論美元升跌人幣照貶 市場漸接受

1 : GS(14)@2016-08-11 05:54:11

【明報專訊】「811」匯改一周年，回顧這一年人民幣雖然走向貶值之途，但匯率從劇烈波動趨向有序下跌，下月舉行的G20峰會，人民幣匯率亦不像去年成為焦點，反映市場對中間價定價機制的信心已有提高。普遍分析認為，人行對比一年前更掌握「預期管理」及增加市場透明度，在引導貶值方面手法更趨成熟。

明報記者 陳子凌、顧冷冰、廖毅然

去年8月11日，人行宣布調整人民幣中間價定價機制，同時大幅將中間價貶值2%，令市場措手不及，亦令人民幣持續暴跌，匯市震盪至9月初才喘定；及至去年末至今年1月初，外儲銳減引發走資恐慌，加上熔斷機制造成A股暴跌，連鎖效應下，人民幣再出現大幅貶值，直到3月初匯率才逐漸平穩（見圖1）。

顏劍文：人行強化預期管理

光大銀行香港分行資金業務副主管顏劍文表示，調整定價機制及將人民幣貶值，在匯率市場化過程中是必要的，「當定價機制更貼近市場，就需要修正被高估的匯率水平，然而當時（去年8月）只考慮到政策需要，卻沒考慮市場反應，亦沒為市場釋疑」。他表示，當時市場反應之大，人行顯然是始料不及。

但綜觀之後一年，包括去年底引入人民幣兌13種貨幣的匯率指數（CFETS），及人行在今年首季貨幣政策報告首度交代中間價定價機制操作詳情，顏劍文認為人行「明顯加強了政策透明度，減少市場不必要猜測，同時強化了預期管理，採取分段釋放貶值壓力，而非一蹴而就，大大減低對市場影響，避免市場反應過敏」。

另方面，CFETS推出至今一直呈下行，今年初美匯指數下挫，人民幣CFETS指數跟美元一同下挫（見圖2）。到5月之後美元升值，人民幣卻沒隨美元升值，反而繼續讓CFETS下挫，反映中央銳意讓人民幣持續有序貶值。今年以來人民幣兌美元貶值2.6%，但兌CFETS的一籃子貨幣卻貶值了6.4%。

易憲容：「策略貶值」初見成效

青島大學經濟學院教授易憲容形容這是「策略貶值」，在人行與市場增加溝通之下，儘管英國脫歐前後，人民幣甚至一度跌穿6.7的近6年低位，但市場反應卻有限，可見有預期管理的「策略貶值」初見成效。

籲公布做市商報價 更貼近市場化

人行行長周小川上月在G20財長和央行行長會議上已表示，市場對人民幣匯率形成機制的了解已更為深入，中國將繼續完善參考一籃子貨幣進行調節的機制，不斷提高政策規則和透明度，加強與市場溝通。顏劍文認為，這表明大幅度的匯率政策調整，至少年內都較難發生，至於怎樣進一步完善定價機制，「如果能把（中間價）做市商的報價都公布，對市場來說將更加透明，亦更貼近市場化要求」。

（匯改一周年系列之二）


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8484&issue=20160811

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何濼生：掌握樓市升跌 需辨別長短因素

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:00

【明報專訊】近來本港樓市復熾。上周中原城市八大指數齊升，為六周內第三次。中原城市領先指數CCL最新報138.70點，按周升1.56%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.12點，按周升1.61%。CCL(中小型單位)報138.33點，按周升1.52%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創42周新高。CCL(大型單位)報140.52點，創37周新高，按周升1.74%。

很自然的一個問題是：何解樓市扭轉早前下跌的趨勢？何解息率預期上升，樓市不跌反升？這升勢可持續嗎？有人問：樓市不是早已偏離市場的購買力嗎？樓市偏離市場的購買力，不是就要下跌嗎？

要掌握樓市升跌的規律，先要明白短期因素和長期因素有別。先談長期因素。筆者認為人口因素和經濟狀况對住屋需求影響最大。明報投資及地產版資深主編陸振球曾撰文，引述郭炳聯說的香港結婚人數處於高水平。這本是利好的因素，但2015年的結婚數字為5.16萬宗，屬五年內最低。陸振球指出，可能是樓價高倒逼結婚宗數下跌。

戰後嬰兒潮子女 推高過去10年需求

其實比較穩妥的分析，應看適婚人數。筆者經常提出，千萬不要忘記戰後嬰兒潮對人口結構變化的影響。戰後嬰兒是一大群1945至1955左右出生的港人。他們今天是60至70歲的人士。他們的子女在過去十年間已屆適婚年齡，會推高結婚宗數。筆者翻查統計數字，發覺過去4個5年的平均結婚宗數分別為33695.4、36945.6、49769，和56440.4。這肯定是樓市需求的推動力。

這些數字其實包括再婚。如果光看首次結婚宗數，數字同樣出現明顯升幅。2000年左右約兩萬多宗；今天數字已升至3萬多宗。

港人的收入，眾所周知雖然有升幅卻大大落後於樓價。原因之一是按揭息低。按揭息低讓較高的樓價也可以負擔。但是有人說，按揭息縱然處於歷史低位，香港的樓價仍超出一般人負擔的能力。事實是一小撮香港人仍能負擔，否則何來買家？大家可還記得港人港樓的啟德1號都賣個滿堂紅？供應短缺的結果就是只有小部分仍能負擔仍願付價的人可買。

壓低地價 可能只益了地產商

又有人說，地價若然低一點，樓價不是可以低一點嗎？事實是除非供應增加，否則低一點的地價只會造就發展商高一點的利潤。或有人問，高企的建造費是不是樓價不跌的原因？答案要看長遠而言還是短期而言。短期而言，若信心大跌買家不敢入市，樓價仍可跌破重置成本。長期而言，這當然不可持續。無人建樓之下，樓價終會回升。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8956&issue=20160926

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陳永傑：現金升跌難測 買樓保值佳

1 : GS(14)@2016-11-28 08:04:39

【明報專訊】特朗普爆冷成為美國總統，全球金融市場大混亂，除美國股市再創歷史新高之外，非美元的外幣像日圓及人民幣更失控暴瀉。尚能企穩的投資工具，唯有各大城市的住宅等物業。

自從全球金融海嘯之後，各國貨幣皆跌多升少，加上美國、歐洲、日本實行量化寬鬆之外，歐日更出動負利率救經濟。在這兩個因素之下，現金的購買力日益縮水，愈來愈多人明白到，由各國貨幣組成的現金，貶值漸趨明顯化。美國大選之後，日圓及人民幣的貶值加劇，其中日圓兌美元跌幅最厲害，約逾6%，其他貨幣跌幅亦不小。

大選前，很多投資者已經了解到現金絕非理想的投資工具，在量寬及負利率之下，貶值是趨勢。大選後，市場對持有現金變得更恐懼，拋風四起。外幣經歷近期急挫，必然重新物色保本增值的投資工具，與此同時，亞洲股市及黃金價格亦跌到不亦「落」乎，只有美國股市逆市而升，但美股已經再創歷史新高，去到約19,000點及18倍市盈率，高處不勝寒。

港樓九七後 年均僅升2.31％

美股位高勢危，是否值得撲入，需要深思。加上揀股是高難度動作，很容易入錯貨。幾年來，只有香港等大城市的樓市走勢穩步上揚，屬於未敗之師，表現算是最好。本港住宅樓市雖然直逼歷史高位，但中原城市領先指數只是143.95點，只比1997年的100點高出43.95%，19年來每年平均升幅只是2.31%，並不過分。

住宅物業既可自住亦可出租，實際用途比各種金融投資工具廣泛，雖然增加了雙倍印花稅至15%，作長線投資仍可以。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20161128

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異動空間：盈喜升跌點樣計

1 : GS(14)@2017-01-17 01:54:06

盈喜股價係咪一定升？套用富爸爸金句：「用吓腦都諗到。」股價往往行先於基本因素，公司在發盈喜前，春江鴨已經買定貨等公佈，投胎而又不幸地做唔到內線人的話，就要靠睇圖、睇成交去判斷是否有聰明錢在暗吸，咁當然買唔到最靚價，因為你要等股價起動咗先去追，但手快的話都可以食到一段。天寶集團（1979）上周五發盈喜，預料2016全年純利增長45%至55%，原因有兩個：毛利率上升；智能充電器及火牛產品銷量上升。兩者均與本業有關，亦非一次性收益，好事。股價仲有無水位？就要計數。2015全年純利1.28億港元，中間落墨，以增長50%推算2016年純利，得出1.92億元，每股盈利20.25港仙，以現價1.62元去除，預測市盈率8倍，屬工業股正常估值。將上面條數與彭博預測一對，兩者大致相同，即盈喜所帶來的驚喜不大（至少對分析員而言）。彭博顯示，國信證券上周一（9日）出報告睇1.86元；之前11月底，東方金控報告就睇2元。再望埋彭博推算，今年天寶盈利仍有三成增長計，股價中線推上2蚊樓上，機會不低，水位約25%。魏力
http://www.fb.com/2012jason本欄逢周一、五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19897996

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地產潮文：樓價升跌還看北水

1 : GS(14)@2017-06-16 01:55:27

「葉劉丁圖KOL」渾水在免費報章專欄提及，假如樓價幾年後大跌，近年新盤上車客必定玩完，但發展商則可收回物業，變成「地主盤」，透過高賣低買賺樓價差距之餘，還同時控制部份一二手市場，令貨源歸邊，增加與政府談判籌碼。要這種I kill you now絕招見效，就要出現上車客斷供或樓價大跌等情況。現時有能力上車的年輕人，有高收入有本事供樓的，也有伴侶一齊供的，也有父母親戚作擔保的，單憑人均收入來判斷有否斷供危機未必準確。居於自置物業而沒有按揭的由十年前佔自置物業總家庭數目52.2%，升至最新65.7%，數字說明業主有能力加按物業為子女親戚支付首期，甚至協助供樓。別忘記一群受惠於因八九後移民潮而上位的上一輩，收入普遍高於年輕人這個因素。除非利率飛升，經濟環境嚴重轉差等不可抗力的因素出現，否則斷供未必會成為新常態。樓價大跌其中一個重要因素就是供求失衡。不少政府高官、評論員和學者均嚴重低估房屋需求。追求三代同堂的家庭越來越少，很多家庭開枝散葉後均選擇搬走，在同區選擇居所，方便照應同時維持私隱，令中小型單位需求激增。自1997年7月至2015年11月，約879,000人透過單程證來港，加上2016年的57,400人，以及輸入內地人才計劃、學生簽證、內地生畢業留港等計劃的來港人數，新移民已超越百萬大關，數字還未計自2001年出世的雙非嬰兒。現時不少樓價預測單純以香港本地人的出生及死亡率、人口老化情況計算，並未考慮家庭組合轉變與新移民的因素，預測自然錯誤。房屋供應亦大有水份。近年不少業主移民後，保留在港物業無出售，沒有大量釋放供應。近年香港覓地建屋阻力重重，要放寬現有土地建屋密度也遇上一定反對，有區議員曾揚言「（樓高）140 mPD（主水平基準以上140米）已經好盡！」。運房局公佈未來3至4年將有9.6萬伙私樓新供應，當中6.9萬伙是中小型單位。只要地產商將600呎單位劏成150呎納米樓，供應即可倍增，單位多了，但每單位可居住人數少了，新增供應能否滿足需求，答案很明顯。成也北水，敗也北水。想樓價大跌？看看強國人和資金會否全面撤出香港樓市再說吧！地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056064

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