高爾夫．御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按
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GS(14)@2017-02-18 09:39:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218
【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣，發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地（0012）今年頭炮的粉嶺高爾夫．御苑，昨晚開價，首批118伙折實實呎價15,898元，相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價，其中一伙四房雙套單位，折實價2309萬元、實呎17,572元，料挑戰北區最貴分層戶。此外，恒地為買家提供最高四成二按，亦屬近期新盤少見。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑首張價單涉118伙，定價計平均實呎17,095元，扣除最高7%即供優惠後，折實實呎15898元，相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目；恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉，恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾，明日起收票。
最快今上載銷售安排 明起收票
新界北對上一次推出的大盤，為信置（0083）去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸，首批平均折實實呎為9931元，惟囍逸主攻一、兩細單位；高爾夫．御苑則主打三、四房大戶。
事實上，負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑以豪宅作定位，定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。
最貴單位呎價媲美市區豪宅
高爾夫．御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅，如價單內售價、呎價最貴的一伙，即實用1314方呎的2座22樓A室，屬四房雙套間隔，定價2482.8萬元，折實價2309萬元，折實實呎17572元，除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外，而參考何文田君頤峰的成交，一個實用1336方呎的6座低層單位，去年底以2330萬元售出，實呎1.74萬元，反映高爾夫．御苑部分單位售價、呎價，與市區豪宅相比是有過之而無不及。
至於首批入場費最低的7座1樓E室，屬實用375方呎一房戶，定價643.7萬元，折實價598.6萬元，折實實呎15,964元；至於呎價最便宜一伙，則是實用960方呎的3座2樓B室，定價1428.1萬元，折實1328.1萬元，折實實呎13,835元。
提供最高八成半一按
另恒地安排旗下財務公司，為買家提供最高樓價四成二按（一、二按合共不超過樓價九成），為近年二按成數最高的新盤之一，首36個月利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後全期利息P，發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按，首36個月利率為P減2.25厘（P現為5厘），第4、5年為P減1厘，期後則為P加1厘，選用上述兩個計劃，折扣率為樓價6%。
恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款，最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
高爾夫‧御苑呎價北區新高 1房戶1.75萬 昨招標6伙全售罄
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GS(14)@2017-03-02 10:22:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5764&issue=20170302
【明報專訊】元朗意花園、東九龍嘉匯齊錄理想銷情後，恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑周六首輪發售62伙前，昨率先透過招標、售出6伙分佈於第1、2及7座、實用373至1314方呎的單位，涉資逾8979萬元，分別由數組買家購入，據悉包括數位名人第二代；當中個別1房單位的成交實呎高達1.75萬元，創新界北區分層物業新高指標。
明報記者 林可為、方可兒
高爾夫‧御苑售出的單位，以7座9樓實用375方呎1房E室的呎價最高，成交價逾655.8萬元、實呎約1.75萬元，打破恒地同系粉嶺逸峰特色戶實呎做價約1.73萬元的舊紀錄，成新界北區分層呎價新高。至於最高成交價，則是由同一組買家斥逾2482.8萬元，連環購入的1座8樓B室和7座18樓E室，以兩伙總樓面1481方呎計，實呎16,764元。另資深投資者鄧成波昨日曾參觀高爾夫‧御苑示範單位，據悉暫時仍在考慮是否入市。
舖王鄧成波昨參觀示位
踏入3月，多個全新盤部署出擊。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，西九龍南昌站上蓋匯璽日內將上載樓書，本月中開售。雷霆續稱，匯璽向海單位定價將參考同系九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。匯璽共提供1050伙，分2座高座及5座低座發展（天鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、月鑽匯及海鑽匯），涵蓋開放式至4房戶。
長實（1113）亦部署3月推售位處北角、單位總數378伙的維港頌，將於短期內上載樓書。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目向海景4房單位的查詢反應熱烈，故首推單位擬以4房戶打頭陣。
匯璽維港頌日內上載樓書
黃思聰續稱，維港頌開價會反映物業質素，因同區未有其他物業可直接比較。維港頌4房戶分布於第1、7及8座，當中第1座屬4房雙套間隔，實用1502至1595方呎；第7、8座屬4房1套間隔，實用1310至1420方呎。至於第3、5及6座，主要屬2及3房間隔，實用533至1097方呎，而入場版1房戶位處6座B室，實用430餘方呎。
嘉華（0173）東九啟德嘉匯，昨再售4伙（以實用797及964方呎單位為主），令嘉匯累售增至511伙，意味3輪銷售和推出招標的單位全數沽清，佔項目單位總數900伙近六成，總套現料約50億元。
北區新盤280呎折實466萬
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GS(14)@2017-04-12 22:39:14【本報訊】新盤單位面積越細越好賣，北區納米呎價逾1.7萬，開放式單位折實價逾「4球」。恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推59伙，全數屬於第7座的細單位，當中4伙為375方呎的一房單位及55伙首次推出的開放式戶型，後者面積全數不足300方呎，定價由429萬元至712.7萬元，賬面平均呎價近1.7萬，發展商最高只提供7%優惠，折實平均呎價15,742元。當中最貴的開放式單位，7座18樓G室，實用面積280方呎，定價501萬元，折實價465.93萬元，折實呎價約16,640元。另外7座10樓D室一房單位，實用面積375方呎，折實價662.8萬元，折實呎價1.77萬元，料再創北區一房戶紀錄。項目周五將先到先得形式發售當中20伙開放式單位。另外，保利置業（119）發展啟德新盤龍譽昨亦加推93伙，價錢調整半成內，細戶加幅多過大戶。加推最平的1B座5樓C室，實用面積228方呎開放式單位，定價544.1萬元，對照上月中推出的樓下C室，定價513.6萬元，加推單位貴約半成。至於大單位加幅相對溫和，2A座B室實用面積891方呎三房單位，今次推出的23樓B室呎價29,967元，首張價單樓下的22樓B室呎價29,440元，相差不足2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986353
上水蚊型地呎價1.4萬 創北區新高
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GS(14)@2017-12-29 09:30:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0414&issue=20171229
【明報專訊】今年多幅地皮以高價售出，最新一幅上水新樂街蚊型商住地，「爆冷」由大鴻輝集團以1.313億元投得，每方呎樓面地價達14,085元，創新界北區最貴樓面地價紀錄，大鴻輝集團主席梁紹鴻回應稱，今次投地主要看中舖位價值，集團未來仍會繼續投地。
大鴻輝1.3億奪標 高估值四成
上周五截標的上水新樂街蚊型商住地，佔地2164方呎，可建樓面9322方呎，屬蚊型地，地政總署昨公布，項目以1.313億元售出，中標者為大鴻輝集團，每方呎樓面地價14,085元，除創新界北區每方呎樓面地價新高外，亦較市場預期上限1萬元高出四成。資料顯示，對上一個紀錄，為資本策略（0497）旗下尚家生活於2015年以3.022億元投得的上水粉錦公路住宅官地，每方呎樓面地價9127元。梁紹鴻表示，項目所處地點人流暢旺，今次投地主要看中舖位價值，項目擬建6層，一梯5伙設計，以開放式單位為主，預計總投資額約2億元。
梁紹鴻：舖位有價 樓上擬建開放式戶
由於今次推出地皮所涉投資額細，吸引不少用家參與。地政總署公布今次入標財團中，包括海味店「樓上燕窩莊」旗下的樓上資產管理有限公司、「水產大王」李雨川旗下華寶實業、家興超級市場旗下子公司等，早於2009年已投得區內另一蚊型地的科達地產主席湯君明亦有入標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，項目中標價遠超預期，料落成後每方呎售價2萬元才可回本。
羅守輝妻9071萬購觀塘商廈全層
另外，今年投資者蜂擁入市，其中資深投資者羅守輝及其相關人士估計斥最少16億元購入工商舖物業。土地註冊處資料顯示，觀塘航天科技中心16樓全層，面積10,589方呎，早前以9071.2萬元售出，登記買家為DOUBLE SMILEY LIMITED，公司董事包括郭卓彥及梁婉玲，其中梁婉玲（Leung Yuen Ling Elina）即羅守輝妻子。資料顯示，今次購入16樓前，羅守輝等人今年分別以7300萬元購入同廈6樓及以7500萬元購入同廈9樓，連同今次購入之物業，該等人士今年已購入航天科技中心3層，共斥資2.387億元。
北區新高 上水地呎價1.4萬貴二手兩成 大鴻輝奪得
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GS(14)@2018-01-08 01:32:05【本報訊】地價搶到癲，臨年尾又一幅「麵粉價貴過麵包價」地皮出現。地政總署昨公佈，位於上水新樂街的蚊型住宅地，以約1.3億元批予大鴻輝集團，地皮呎價逾1.4萬元，創北區新高，更較周邊二手呎價最多貴逾兩成；因地皮是內地自由行購物熱點，落成後商舖價值料更高。記者：葉煜燊
資料顯示，地盤面積約為2,160方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面面積9,322方呎，每方呎樓面地價約1.4萬元，參考周邊二手屋苑如上水中心、龍豐花園、新都廣場等，呎價由11,396至12,967不等，即地皮麵粉價較周邊二手麵包價最多貴逾兩成。翻查資料，北區對上一個呎價新高紀錄，為資本策略（497）於2015年以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地，以可建樓面最多3.3萬方呎計，每呎樓面地價約9,127元。
梁紹鴻：蚊型地唔太清楚
上述地皮於上周五截標，共收19份標書，入標財團包括本地薑信置（083）、英皇國際（163）等，以及其他中小型發展商如宏安地產（1243）、其士國際（025）、建灝地產等。中原測量師行執行董事張競達表示，地價遠超市場預期，造價更貼近市區地皮，中標發展商或對地下及低層樓面用作商業發展的前景睇好。中標者大鴻輝集團主席梁紹鴻昨回應本報查詢指，是次為集團第二次競投官地，「嗰個蚊型地，唔係我處理，因為呢啲比較細嘅嘢，都係同事話我知，計到條數，有數圍，就去做，詳細都唔知得太清楚，不過都畀個機會佢哋學吓嘢。」
擬建6層高物業 基座設舖位
他表示，由於地皮細，所以建築成本都較低，所以集團打算斥資約2億元投資金額來興建1幢6層高的物業，每層4至5伙，基座則為舖位，計劃仍長線收租為主。對於中標價創新高，他指由於地皮有舖位，所以令地皮更值錢。翻查資料顯示，目前地皮周邊的地舖因應位置及其他因素影響，呎租由129元至500元不等。未來發展方面，梁紹鴻稱，近年主要着手於重建項目，不過未來有意參與官地競投，其中青衣住宅地會考慮入標，「最重要計返自己條數，會保守投地，唔會進取，超高價（投地）一定唔係我哋。」被問及現正進行的收購項目，他指集團行事較低調，故拒絕透露。翻查資料，大鴻輝集團於今年6月曾向土地審裁處申請，就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣，地盤約1,242方呎，地積比率15倍，料可建樓面面積逾1.86萬方呎，目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258583
高爾夫．御苑呎價逼兩萬 貴絕北區
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GS(14)@2018-01-22 05:56:02【本報訊】恒基地產（012）首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後，旗下區內新盤高爾夫．御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位，呎價直逼2萬元，貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫．御苑單位，其中，市場指7座28樓E室，實用面積373方呎，一房單位以740.43萬元沽出，實用呎價19,851元，貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外，建灝地產旗下啟德天寰，昨招標沽出1伙，一手成交紀錄冊顯示，天海匯第3座39樓A室天池屋，實用面積1,461方呎，天台面積128方呎，平台716方呎，屬四房雙套連私人泳池，以5,200萬元成交，呎價高見35,592元，創啟德呎價新高，打破嘉華（173）嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄，單位實用1,216方呎，另設512方呎平台和1,281方呎天台。
啟德1號車位最平260萬
同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位，售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指，項目兩期餘下38伙，全為低座大單位，採四房雙套間隔，實用面積由1,600方呎起，將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示，啟德1號兩期單位總數共1,169伙，但住客車位只有196個，即平均六戶爭一個車位。會德豐地產（020）常務董事黃光耀表示，本月底推出OASIS KAI TAK約306伙，料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275959
天平邨逼600萬 北區公屋王
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GS(14)@2018-09-01 11:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6203&issue=20180901
【明報專訊】雖然二手交投回軟，但公屋續現破頂成交。土地註冊處顯示，上水天平邨天朗樓高層7室，實用面積544方呎，以594萬元已補價成交，實呎10,920元，成交價創下新界北區公屋新高紀錄，並打入全港最貴公屋第三位。
珠城大廈1房700萬 實呎首破2萬
上述單位原業主2001年向房署以租置身分買入，當時成交價僅22.24萬元。對上新界北公屋王同由天平邨創下，位於天美樓高層12室，實用面積531方呎，今年5月以488萬元已補價成交，實呎9,190元。換言之，在短短3個月新紀錄較舊紀錄呎價高約兩成。
銅鑼灣老牌屋苑、樓齡近50年的珠城大廈，實呎更首破2萬元。中原分行經理林偉業指，珠城大廈C座高層5室，實用面積346方呎（建築面積450方呎），1房間隔，享海景，以700萬元易手，實呎20,231元，創屋苑成交呎價新高。原業主2000年4月175萬元買入，帳面獲利525萬元或3倍。
朗庭園611萬沽 3年升近三成
另外，中原分行市務經理吳景輝表示，元朗朗庭園3座中層C室，實用面積442方呎(建築面積585方呎)，以611萬元易手，實呎13,824元(建呎10,444元)。原業主2015年8月480萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利131萬元，升值27%。
駿景園97貨1698萬沽 21年賺千萬
此外，市場再錄97貨勁賺個案。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園10座中層G室，實用面積974方呎，3房套廁加工人房間隔，以1698萬元易手，實呎17,433元。原業主在1997年5月以697.5萬元購入，帳面獲利1000.5萬元，單位21年多升值逾1.4倍。
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