維港頌標準4房 7810萬創屋苑新高
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GS(14)@2018-01-09 09:12:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4795&issue=20180109
【明報專訊】今年暫未公布全年賣樓大計的長實（1113）， 旗下北角維港頌透過招標，最新售出第1座30樓享維港海景、實用1594方呎B室標準4房戶；據樓盤成交紀錄冊顯示，單位成交價為7810.6萬元，打破屋苑7座33樓實用1417方呎A室特色戶，去年12月以7389萬元售出的舊紀錄，締造維港頌去年開售以來的最高成交價，單位折合實呎4.9萬元。
維港頌去年初開售至今暫沽逾330伙、估計套現近115億元，最高呎價紀錄由7座33樓A室特色戶所創，實呎逾5.2萬元。至於北角住宅樓價、呎價最高紀錄，則由新地（0016）北角海璇，上周以1.028億元售出的1座11樓實用1585方呎A室所創、實呎64,887元，同時為港島東分層物業最高紀錄。
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愛炫美周五推售14伙
另長實地產投資董事郭子威表示，荃灣西愛炫美周五將推售14伙實用1153方呎B室4房大戶，相關單位分佈於1座28至49樓，單位折實入場費2027萬元。長實去年5月開始開售荃灣西海之戀及2期愛炫美，目前已累售逾2100伙，套現逾252億元。
雲海5日收1800票 超額16倍
此外，新地今日將公布馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山最新部署；市場消息指雲海過去5日累收約1800張入票，以已開價107個單位計，超額16倍，料最快今日公布銷售安排，周六首輪發售。另新世界（0017）去年底推出至今累售74伙、套現逾4億元的元朗唐人新村柏逸，推最後16伙分層戶，並安排周六發售；今批維持最高21%直減折扣，實用391方呎兩房戶折實入場費505萬元。
POKFULAM PEAK洋房2.85億沽
貴價豪宅持續錄成交，中信泰富何文田KADOORIA，透過招標售出嘉道理道127號7樓單位，成交價8800萬元，單位實用1530方呎、另1384方呎天台，實呎5.75萬元；項目去年底至今累售約15伙，料套現逾14億元。由主力從事建築及承辦工程的盈信控股（0015）發展的港島薄扶林道92號POKFULAM PEAK，亦錄今年首宗成交，以2.85億元售山92號A號洋房，以洋房實用4733方呎計，實呎6.02萬元。
得寶2房600萬成交 創屋苑新高
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GS(14)@2018-03-15 11:31:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2104&issue=20180315
【明報專訊】市場購買力繼續流入細價盤，繼日前九龍灣淘大花園有單位實呎首破2萬元後，同區另一上車屋苑得寶花園2房戶亦首見600萬元。市場消息指，得寶花園D座高層5室，實用面積381方呎（建築489方呎），2房間隔，以600萬元易手，實呎15,748元（建呎12,270元），成交價創屋苑新高。原業主2010年206萬元買入，帳面獲利394萬元或2倍。
新葵芳2房660萬 實呎逼1.6萬雙破頂
另樓齡35年的葵涌新葵芳花園再錄「雙破頂」成交。市場消息指，新葵芳花園C座高層7室，實用面積415方呎（建築526方呎），新近以660萬元易手，實呎15,904元（建呎12,548元），成交價及呎價皆創屋苑新高。新買家為80後上車客，獲父母資助部分首期；上述單位2017年10月曾獲另一名買家以596萬元承接，不過其後買賣雙方取消交易，現單位相隔5個月賣貴逾1成。
朗8一房額印貨528萬沽 2年賺兩成
元朗朗屏8號錄得第2宗二手成交。中原副分區營業經理徐家倫表示，朗屏8號2座低層C室，實用面積337方呎，1房間隔，放盤即日獲買家以528萬元承接，實呎15,668元。原業主2016年3月以388.9萬元一手買入，持貨僅約2年，現沽貨須付10%額外印花稅，涉及約52.8萬元，扣除稅款後料仍獲利86.3萬元或22%。
栢濤灣銀主盤4800萬易手
另土地註冊處顯示，西貢栢濤灣雙號銀主洋房，去年8月叫價6000萬元放售，但上月最終以4800萬元易手，較半年前叫價大減1200萬元或20%，以洋房實用面積3352方呎（建築3517方呎）計，實呎14,320元（建呎13,648元）。原業主於2007年以3850萬元購入，雖然期間未有多次借貸紀錄，僅於2008年成交時由工銀（亞洲）承做按揭，但已淪為銀主盤，最新成交價較11年前的購入價高出950萬元或25%。
南豐廣場1110萬 創屋苑新高
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GS(14)@2018-03-23 10:39:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20180323
圖1之1
【明報專訊】二手市場未有受美國聯儲局加息因素影響，交投繼續熾熱。將軍澳南豐廣場繼月初有銀主盤首破千萬後，再有高層3房單位以1110萬元創屋苑新高。同時，主打迷你戶的大埔嵐山，一伙開放式單位實呎首破1.9萬元，貴絕區內上車屋苑。
將軍澳新盤開售未有搶去同區二手購買力，中原地產副分區營業經理柯勇表示，南豐廣場1座高層G室，實用面積806方呎（建築面積1072方呎），3房套間隔，以1110萬元易手，實呎13,772元（建呎10,354元）。原業主2012年9月以718萬元買入，持貨6年，帳面獲利392萬元或55%。同區天晉3A期1房單位再以逾700萬元，創區內1房二手價新高。市場消息稱，天晉3A期2A座高層D室，實用面積362方呎，成交價715萬元，實呎19,751元。原業主2014年10月以525萬元買入，持貨3年多，帳面獲利190萬元或36%。
嵐山開放式戶實呎首破1.9萬
另市場消息稱，大埔嵐山7座低層A室，屬實用面積180方呎開放式戶，新近以346.8萬元成交，實呎19,267元，呎價除創屋苑新高外，亦為區內上車屋苑新高。土地註冊處顯示，上述單位原業主2014年10月向長實以「一家親」組合形式、共斥904.1萬元購入7座低層A及B室兩單位，其中A室買入價約151萬元，持貨3年多帳賺約196萬元或1.3倍。
第一城2房580萬破頂 4年升近八成
至於藍籌屋苑沙田第一城，2房樓價再撲向600萬元。市場消息指，沙田第一城21座中層H室，屬實用面積327方呎兩房戶（建築面積395方呎），新近以580萬元易手，實呎17,737元（建呎14,684元），成交價創屋苑2房新高。原業主2014年4月以329萬元買入，持貨4年，帳面獲利251萬元或76%。
此外，由樓東俊安（0988）股東蔡穗新持有的一批約30個銀主物業，估計總市值約12億至13億元，早前由銀主以一籃子形式推出招標，市場消息指該批物業現時拆售，接受「散買」，不過個別屋苑仍以綑綁形式招標，如大埔比華利山別墅14幢銀主盤，以及赤柱富豪海灣6幢洋房，將於下月3日截標。
美孚實呎首破1.7萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-12 11:48:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2522&issue=20180412
【明報專訊】二手屋苑成交價屢創新高，其中樓齡達半世紀的荔枝角美孚新邨，最新一個3房單位以1600萬元售出，實呎17,641元，創屋苑呎價新高。另沙田第一城一個3房大單位，以1148萬元售出，為屋苑成交價次高紀錄。
1600萬易手 41年升值56倍
市場消息稱，美孚新邨7期荔灣道16號中層A室，屬實用907方呎的3房單位，剛以1600萬元易手，實呎17,641元，創屋苑歷史新高；原業主於1977年一手購入，當時作價僅28.1萬元，持貨41年帳面獲利1571.9萬元，賺幅高達56倍。
第一城3房1148萬 屋苑次高
另外，市場消息指，沙田第一城14座極低層A室，剛以1148萬元易手，實用面積819方呎，屬3房連工人套房間隔，實呎14,017元，成交價創同類單位新高紀錄，亦為屋苑成交價次高。原業主於1996年10月387萬元購入，帳面獲利761萬元，物業升值近2倍。
珀麗灣一房525萬破頂
至於馬灣珀麗灣方面，中原區域營業經理溫詩雁表示，屋苑本月份暫錄兩宗成交，平均實呎13,302元，其中珀麗灣17座中低層C室，屬實用378方呎1房單位、可望海景，新近以525萬元易手，實呎13,889元，創屋苑1房戶成交價新高。原業主2011年以267萬購入，持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。
油翠苑綠表實呎高見11625元
房委會資料顯示，油塘居屋油翠苑兩個實用400方呎低層及高層單位，分別以463萬元和465萬元易手，實呎分別11,575元及11,625元，料為同區歷來呎價最貴未補價居屋單位。資料顯示，上月共錄得98宗居屋第二市場成交，按月減少14%；今年首季共錄得376宗成交，較去年同期610宗減少38%。
此外，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱，西貢匡湖居一期單號屋，實用面積1048方呎連728呎花園，剛以2750萬元沽出，實呎26,240元。原業主2009年1月以1050萬元購入，持貨9年帳面獲利1700萬元，物業升值逾1.6倍。
康怡複式1950萬 創屋苑新高 新元中成交價首破千萬
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GS(14)@2018-04-13 07:14:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1942&issue=20180413
【明報專訊】二手樓價升勢未止，港島東指標屋苑之一、上世紀1980年代中期落成的鰂魚涌康怡花園，最新錄得複式戶以1950萬元成交，實呎19,618元，無論成交價、呎價均創屋苑入伙32年以來新高。與此同時，樓齡25年、屬元朗市中心早期大型私人屋苑的新元朗中心，亦晉身成「千萬屋苑」，首錄大單位成交價突破千萬元的成交。
明報記者 徐愷婷 謝穎怡
市場消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用994方呎，3房間隔，向開揚山景，屬家族遺產貨，新近以約1950萬元易手，實呎19,618元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高；據悉，原業主家族於1992年以424萬元購入，持貨26年，帳面獲利1526萬元或3.6倍。
土地註冊處資料顯示，原業主家族在去年12月，以1600萬元沽出同屋苑G座頂層複式戶，實用面積940方呎3房間隔，實呎17,021元；另今年1月以1420萬元賣出鰂魚涌惠安苑C座高層3室，為實用面積894方呎3房戶，實呎15,884元，連租約及一個車位沽出；意味該家族近期已沽售3個住宅，套現約4970萬元。
喜雅兩房呎售1.73萬創新高
另中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心5座低層H室，實用面積870方呎，屬4房連套房間隔，以1068萬元易手，創屋苑新高紀錄，折合實呎12,276元；原業主1993年5月以249.4萬元買入，帳面獲利818.6萬元，單位25年間升值3.3倍。
房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，實呎近日首破1.7萬元。中原營業經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層D室，屬實用面積457方呎2房戶，獲首置客以795萬元承接，實呎17,396元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以465.2萬元一手買入單位，持貨6年，帳面賺329.8萬元或71%。
深水埗單幢盤一房呎價撲1.8萬
二手破頂潮蔓延至深水埗老區單幢盤，香港置業高級聯席董事張仲賢表示，深水埗時尚華庭新錄1房戶成交，成交價創屋苑新高，較年初舊最高紀錄約566萬元推高6%；該單位屬高層A室，實用面積342方呎，原業主減價10萬元或1.6%後，以600萬元沽出，實呎17,544元；原業主2015年1月以約450萬元購入單位，3年SSD額印稅期已滿，帳面賺150萬元或33%。
比墅5銀主盤8600萬售出
另蔡穗新等人原持有、現成為銀主盤的一籃子物業，消息指其中大埔比華利山別墅5幢洋房，包括銀池道11號、湖景道16、22、111及113號，實用面積1597至1902方呎，以約8600萬元售出、實呎約1萬元，較2007年買入價7795萬元高約一成。據悉，該批約31伙銀主盤，近日售約12伙，除上述比華利山別墅外，亦包括西環寶翠園及赤柱富豪海灣兩幢洋房等。
太古城三房2680萬膺新樓王 第一城1188萬創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-14 09:01:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9282&issue=20180414
【明報專訊】即使近期拆息抽升，按息未來大有機會回升下，買家依然以破頂價入市，十大屋苑本周更有4個屋苑先後錄得破頂成交，繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後，最新有鰂魚涌太古城「雙破頂」，一伙海景分層戶以實呎逾2.4萬元膺屋苑樓王。同時沙田第一城成交價亦直撲1200萬元，較上月舊紀錄再推高3.3%。
明報記者 謝穎怡
本周十大屋苑相繼錄得破頂成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城綠楊閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1232方呎），屬3房套連儲物室間隔，成交價2680萬元，實呎24,057元（建呎21,753元），除成交價創屋苑分層戶新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主早於1996年878萬元買入，持貨22年，帳面獲利1802萬元或逾2倍。
持貨22年勁賺1802萬
吳續稱，上述單位享有全海景，屬屋苑優質單位，並附有普通裝修；單位放盤1個月，原開價2800萬元，議價120萬元或4.3%後易手，新買家購入單位作自住。匯豐及中銀對上述單位估值分別為2696萬元及2722萬元，較實際成交價再高16萬元或42萬元。
吳亦表示，雖然區內近月屢錄新高成交，不過由於區內業主放盤叫價普遍已高於市價，故暫未出現反價或封盤個案。
太古城本月暫錄約10宗成交，除上述成交外，同屋苑寧安閣中層G室，實用面積530方呎（建築面積628方呎），2房間隔，望園景，亦獲用家以1160萬元承接，實呎21,887元（建呎18,471元），原業主2011年4月530萬元買入，持貨7年，帳面獲利630萬元或近1.2倍。
第一城新紀錄較上月舊紀錄高3%
至於近月屢錄千萬元成交的沙田第一城，土地註冊處顯示，沙田第一城6座高層A室，實用面積819方呎（建築面積980方呎），屬3房連工人房間隔，上月以1188萬元登記易手，實呎14,505元（建呎12,122元），成交價創屋苑新高，較上月中創下的同面積舊紀錄1150萬元再高38萬元或3.3%。原業主2004年以公司名義、斥336萬元買入，持貨14年，帳面獲利852萬元或2.5倍。
事實上，不少大型屋苑本周錄得千萬元成交，包括日前康怡花園有複式戶以1950萬元易手，實呎約1.96萬元，做價及呎價皆創屋苑入伙32年以來新高。
美孚新邨實呎高見1.76萬
另荔枝角美孚新邨一伙中層戶亦以實呎約1.76萬元創屋苑新高。同時，破頂潮亦蔓延至新界西北區，元朗新元朗中心有低層4房戶以1068萬元易手，創屋苑新高成交價。
龍珠島花園首破千萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-25 10:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8336&issue=20180425
【明報專訊】樓價高企下，連帶位置較偏遠、樓齡約27年的屯門龍珠島花園亦錄得首宗逾千萬元成交。土地註冊處顯示，龍珠島花園1座地下單位，實用1197方呎（建築1494方呎），連約570方呎花園及一個車位，上月以1050萬元登記易手，實呎8772元（建呎7028元），較毗鄰黃金海岸近月成交呎價約1.1萬元仍低逾兩成。
原業主2003年以220萬元買入，持貨15年，帳面獲利830萬元或3.8倍。屋苑對上高價成交為今年2月，一伙實用753方呎低層B室以588萬元易手，實呎7809元。事實上，龍珠島屬屯門東南面一個小島，有一條行車橋進出小島，不過風暴吹襲時容易水浸。現時島上有4個私人屋苑，其中龍珠花園一伙連天台單位，去年中以約950萬元易手，登記買家為蔡明麗，為毛記葵涌（1716）創辦人之一林日曦的妻子。
新都城實呎首破1.9萬
此外，中原副區域經理張鎮邦表示，將軍澳新都城1期2座高層G室，實用面積364方呎（建築511方呎），2房間隔，連天台，以698萬元成交，實呎19,176元（建呎13,659元），成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑及寶琳一帶屋苑二手新高。原業主2004年9月以156萬元買入，帳賺542萬元或3.5倍。
盈翠2房連約935萬破頂
另美聯首席高級營業經理蘇順華指，青衣盈翠半島9座中層實用523方呎F室（建築658方呎），不可睇樓及連租約下以935萬元易手，創屋苑及青衣區2房戶新高成交價，實呎17,878元（建呎14,210元）。原業主早於2000年265萬元購入，帳面賺670萬元或2.5倍。
廣源邨實呎12350元 沙田公屋王
另土地註冊處顯示，沙田廣源邨廣楊樓高層15室，實用217方呎，本月以268萬元（已補地價）易手，實呎12,350元，呎價貴絕沙田已補價公屋。原業主2012年以22.68萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
麗晶花園首破700萬 創屋苑新高
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GS(14)@2018-06-22 09:59:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2371&issue=20180622
【明報專訊】啟德地王效應持續，同時帶動附近二手市場，鄰近地王的老牌居屋九龍灣麗晶花園，樓價首度升穿700萬元。美聯物業分行高級營業經理黃家明表示，麗晶花園3座高層D室，實用面積538方呎（建築621方呎），3房間隔，獲外區自住買家以780萬元（已補地價）承接，實呎14,498元（建呎12,560元），成交價創屋苑新高。原業主早於1998年2月以255萬元（已補地價）買入，持貨20年，帳面獲利525萬元或2.05倍。
太和邨細戶實呎1.73萬 貴絕新界東
大埔太和邨迷你公屋戶呎價再創新高，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨喜和樓高層8室，實用面積153方呎，上月以265萬元（已補地價）易手，實呎17,320元，呎價貴絕新界東公屋。原業主2003年未補價以7.58萬元買入單位，扣除補價後料獲利不俗。
翠怡3房首破800萬
此外，青衣上車屋苑翠怡花園樓價首破800萬元，利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，翠怡花園10座中層E室，實用面積494方呎（建築636方呎），屬3房間隔，新近以810萬元成交，實呎16,397元（建呎12,734元），成交價首破800萬元，創屋苑新高。原業主1997年以330萬元買入，持貨21年，帳面獲利480萬元或1.5倍。同屋苑10座中層G室，實用面積368方呎（建築482方呎），2房間隔，以623萬元獲承接，實呎16,929元（建呎12,925元），呎價創屋苑新高。原業主2005年2月以約127.5萬元購入，持貨13年，帳面獲利495.5萬元或3.8倍。
帝峰‧皇殿開放式戶高見775萬
受大角嘴新盤開售帶動，奧運站帝峰‧皇殿開放式戶錄得「雙破頂」成交。利嘉閣分行經理史家樑稱，帝峰‧皇殿7座中層E室，實用面積301方呎，成交價775萬元，實呎25,748元，成交價及呎價均創屋苑開放式戶新高。原業主2012年10月以523萬元買入，持貨6年，帳面獲利約252萬元或48%。
不過，個別屋苑仍錄蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，屯門星堤3座複式戶，實用面積1874方呎，以1920萬元連車位易手，實呎10,245元，原業主2011年以2035萬元購入，持貨7年帳蝕115萬元或5.6%。
得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-08-06 05:58:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4698&issue=20180806
【明報專訊】儘管房委會以五二折推售居屋，但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣，7月更連環破頂，其中一個頂層254方呎1房單位，以543萬元易手，實呎高見21378元，創九龍灣二手屋苑呎價新高，並拉高屋苑成交呎價至19208元，創屋苑紀錄。
明報記者 甘潔瑩
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，截至8月3日，得寶花園暫未錄得成交，7月份錄得約10宗成交，平均成交呎價19208元，較6月份成交呎價17542元按月升9.5%，主要與7月內接連錄得破頂成交有關。
此外，1房戶做價亦創新高，該單位為E座高層2室，實用面積282方呎，以573萬元易手，創屋苑1房單位做價新高，實呎20319元。
AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂
整體二手交投市况偏靜，個別屋苑的二手樓價仍創新高，廣深港高鐵預計於今年稍後通車，鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。
市場消息指，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式（即「賣殼」）易手，成交價1.2億元，以單位面積1840方呎計，實呎65217元，呎價創屋苑新高紀錄，新買家為內地客，透過「買殼」可節省辣稅30%，即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入，帳面獲利4653.8萬元或63%。
麗城首破千萬 6年升值八成
大型屋苑方面，荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室，實用面積728方呎，3房間隔，享海景，最新以1010萬元沽出，成交價創屋苑新高，亦屬屋苑首宗千萬元成交，實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利460萬元，升值84%。
第一城實呎首見2.1萬
另中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21056元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入，帳面獲利約186萬元或45%。
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帝景灣車位264萬沽 創屋苑新高
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GS(14)@2018-08-13 12:27:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0382&issue=20180813
【明報專訊】二手物業交投轉靜，大型屋苑車位成交卻甚熾熱，將軍澳私人屋苑的車位價錢更連環破頂。繼早前將軍澳天晉有車位以逾330萬元售出、創同區車位新高價紀錄後，同區帝景灣的車位做價亦見新高；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，帝景灣單號車位以264萬元易手，創出屋苑車位新高價；據悉，原業主於2016年10月以203萬元購入車位，持貨近2年，帳面獲利61萬元或30%。
另日出康城緻藍天一個單號車位新近以260萬元易手，較上月同屋苑創下的255萬元舊紀錄再高出5萬元或約2%，成交價不僅創屋苑做價新高，亦貴絕日出康城車位。資料顯示，原業主於2016年8月以164萬元購入，帳面獲利96萬元離場，車位升值近六成。
此外，將軍澳慧安園車位價亦創新高，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，該車位為2樓雙號車位，新近以162萬元易手，較今年6月屋苑創下的紀錄150萬元再高12萬元或8%；原業主於1997年5月以50萬元購入車位，持貨21年，帳面獲利112萬元，車位升值2.2倍。
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