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翠華實呎逼1.7萬 貴過第一城

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:42

【明報專訊】鄰近沙田河畔花園的翠華花園，有投資者以子女名義入市，節省約54萬元辣稅，以455萬元購入一伙特色戶，實呎更直逼1.7萬元，除創屋苑歷史新高，亦貴過區內指標屋苑沙田第一城實呎約1.6萬元的屋苑最高紀錄。

以子女名入市 慳54萬辣稅

市場消息稱，翠華花園A座頂層連天台2房戶，實用面積271方呎（建築409方呎），以455萬元成交，實呎16,789元（建呎11,125元），呎價破盡屋苑歷史最高紀錄。據悉，新買家為投資者，以兒子名義入市，節省約54.6萬元辣稅。原業主於1992年以126.5萬元購入，帳面獲利328.5萬元或2.6倍。事實上，屋苑對上呎價最高紀錄於去年底創下，另一伙同座同層的連天台單位，實呎高見16,786元，意味上述成交呎價略高於對上一年前紀錄。

尚悅連約365萬沽 3年微賺離場

另一邊廂，元朗尚悅亦錄投資者以家人名義入市個案。中原副區域營業經理蔡世鵬表示，元朗尚悅6座高層E室，實用面積357方呎（建築499方呎），以365萬元成交，做價略低市價，實呎10,224元（建呎7315元）。

蔡續稱，買家本身持有物業，以女兒名義入市，可節省約46萬元辣稅。單位現連租約易手，以現時月租約9000元計，料新買家可享約3厘租金回報。資料顯示，原業主於2013年以350萬元購入，扣除其他使費後，料微賺數萬元離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7700&issue=20161206
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318400

富寶3房雙破頂 實呎逼6800元

1 : GS(14)@2017-01-13 11:22:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6091&issue=20170113
【明報專訊】樓價繼續上升，居屋續錄破頂成交。馬鞍山富寶花園錄今年開齋成交，有未補地價3房戶以400萬元沽出、實呎直逼6800元，締造雙破頂成交紀錄。利嘉閣分行經理彭嘉豪表示，富寶花園4座高層G室，實用592方呎，3房間隔，以401.8萬元（未補地價）易主，實呎6787元。原業主2001年12月，以113萬元（未補地價）購入，帳面獲利約288.8萬元或2.6倍。

愉田苑額印鬆綁貨實呎破萬元

另沙田愉田苑有額印鬆綁貨實呎破頂。市場消息指，愉田苑B座低層5室，實用466方呎，2房間隔，以498萬元（已補地價）成交，實呎10,687元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年年初以335萬元購入，帳面獲利163萬元或48%。

嘉盛苑實呎逼9000元

粉嶺嘉盛苑同錄呎價破頂成交。市場消息稱，粉嶺嘉盛苑A座高層7室，實用435方呎，以388.8萬元（已補地價）成交，實呎8938元，呎價創屋苑新高。原業主2005年86.5萬元（未補地價）購入，料補地價後可獲不俗利潤。

比墅銀主盤1750萬沽

此外，大埔比華利山別墅二手一向蝕多賺少。市場消息稱，位於溫莎道單號屋銀主盤，實用1902方呎，以1750萬元售出，實呎約9200元。原業主於2006年以2088萬元一手購入，其後多次向財務公司借款，帳面蝕約338萬元，若連同使費，料實蝕約420萬元，蝕幅達兩成。

另土地註冊處顯示，火炭御龍山11座高層B室，實用1006方呎，以1503.91萬元易手，實呎14,949元。原業主2009年1424.3萬元購入，曾借貸8次，2015年一次借貸金額更涉590萬元，及後淪為銀主盤，料扣除使費後，於過去7年期間並無升值。
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萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20170116



【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發，同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例，本月截至11日錄得兩宗成交，較上月全月3宗成交已見回升，且平均呎價亦錄得14,710元，重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期，大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區，刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡

中原首席分區營業經理龐耀昌表示，本月首11天暫錄兩宗成交，其中包括2座高層G室，實用664方呎（建築881方呎），3房套房間隔，望東南市景，約1028萬元成交，實呎15,482元（建呎價11,669元）。買家為一名換樓客，願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入，帳面獲利約574.9萬元，物業升值約1.3倍。

荃灣新盤浪接浪 刺激二手

龐耀昌稱，本月截至11日錄得兩宗成交，平均呎價亦錄得14,710元，較12月平均實呎14,276元明顯回升。

龐認為，萬景峰屬大型名牌屋苑，由於大部分業主較惜售，過去每月平均成交量在10宗以下，加上目前同區將有多個大型新盤開售，不少業主觀望發展商開價，料未來大盤開售會吸引大量外區客，料屆時將刺激萬景峰成交。

市場氣氛向好，除帶動大型屋苑交投外，市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交，有2房戶實呎首破萬元，創屋苑呎價新高。

高俊苑開齋 實呎首破萬元

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用424方呎（建築581方呎），以450萬元（已補地價）成交，實呎10,613元（建呎7745元）。原業主於2005年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利343萬元或3.2倍。

兆山苑實呎高見6685元

此外，屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示，兆山苑E座高層5室，實用546方呎（建築670方呎），大兩房間隔，以365萬元（已補地價）成交，折合實呎6685元（建呎5448元），呎價創屋苑新高。

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富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫，旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元，以呎價計成全港居屋王。與此同時，鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢，亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄，未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示，有關單位為2座高層B室，實用592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）沽出，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋，新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示，對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣（10,903元）。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田新城市廣場1座低層D室，實用1018方呎（建築1186方呎），以1590萬元成交，採3房1套連儲物室間隔，實呎為15,619元（建呎13,406元），做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入，持貨不足3年，需付159萬元額印稅，扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外，荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出，開價228萬元，最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室，實用374方呎，開價228萬元，呎價6096元。
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青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王

1 : GS(14)@2017-02-15 09:19:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交，青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元，榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示，青宏苑A座中層3室，實用506方呎（建築689方呎），3房間隔，以480萬元（未補地價）獲換樓客承接，實呎9486元（建呎6967元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元（未補地價）買入，帳面獲利355萬元或2.8倍。

偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手

此外，沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元，屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），2房間隔，享河景，原於上月底以465萬元成交。據悉，買家已付約46.5萬元訂金，惟因私人事務離港，終止交易。原業主再以470萬元放盤，近日以469.8萬元成交，較兩周前賣貴約5萬元，實呎15253元（建呎11266元），實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入，帳面獲利170.8萬元或57%。

康福園三按銀主盤1120萬沽

不過，個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示，北角康福園A座高層D室，實用1003方呎，單位屬三按銀主盤，3房套間隔，望樓景，銀主叫價1150萬元，最終減30萬元以1120萬元易手，實呎11167元，成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入，現銀主易手，12年間升值706.4萬元或1.7倍。

爵悅庭本月暫6宗成交超上月

另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激，區內爵悅庭本月暫錄6宗成交，已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示，爵悅庭北翼高層F室，實用454方呎（建築614方呎），以650萬元成交，實呎14317元（建呎10586元），實呎逾1.4萬元，屬高價成交。原業主2005年300萬元購入，帳面獲利350萬元或1.2倍。
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康山實呎逼1.5萬 再膺居屋王

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6035&issue=20170217
【明報專訊】私樓樓價升勢不停，連帶居屋做價亦上升。鰂魚涌康山花園有2房戶實呎直逼1.5萬元，打破筲箕灣東欣苑保持約1年半的紀錄，重奪居屋王寶座。

市場消息稱，康山花園10座高層D室，實用面積431方呎（建築面積521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。

區內代理稱，兩名原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入，二人離婚才將單位放售。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。

值得注意的是，康山花園另一伙2房戶上月亦已高價售出，呎價做價躋身全港居屋王三甲之列。土地註冊處顯示，康山花園10座中層E室，實用面積484方呎（建築面積587方呎），以720萬元（已補地價）易手，實呎14,876元（建呎12,266元），樓價創屋苑2房新高外，呎價更為全港居屋第三高。原業主於1986年以約34.6萬元（未補地價）購入。

愉翠苑未補價590萬 新界居屋王

此外，沙田愉翠苑誕新界居屋王。綜合代理及房委會資料，愉翠苑L座中層7室，實用650方呎（建築826方呎），以590萬元（未補地價）成交，實呎9077元（建呎7143元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2001年以147萬元（未補地價）購入，帳面獲利443萬元或三成。
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兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂

1 : GS(14)@2017-02-21 10:08:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春，繼私樓後，公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶，亦創下屋苑雙破頂紀錄。

福安實呎逾萬元新高

中原分區經理陳漢文表示，兆山苑G座高層2室，實用546方呎（建築670方呎），採2房間隔，可享開揚景觀，惟因原業主早年買入，單位內籠較為殘舊，但仍以380萬元（已補地價）獲區內分支家庭承接，實呎6960元（建呎5672元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元（未補地價）購入。

另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元，締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示，福安花園1座低層C室，實用431方呎（建築524方呎），採2房間隔，以458萬元（已補地價）成交，實呎10626元（建呎8740元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元（已補地價）購入，帳面獲利193萬元或逾7成。

柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬

豪宅方面，九建（0034）主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業，六年間賺逾千萬元。市場消息指，屋苑9座高層B室，屬實用1534方呎（建築1938方呎）3房單位，以4700萬元易手，交易以公司名義轉讓，料新買家可節省逾1400萬元辣稅。

土地註冊處顯示，原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入，該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄，帳面獲利1163.5萬元或3成。

嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬

此外，中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指，嘉慧園B座高層單位，實用3073方呎（建築3400方呎），以約1.28億元手，實呎41653元（建呎37647元），屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入，持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
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港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-15 14:26:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後，大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出，創屋苑呎價新高紀錄。

2房高見642萬 6年升八成

中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站新盤短期內即將開售，雖搶去部分二手客源，但鄰近二手屋苑承接力不減，其中鄰近南昌站的港灣豪庭，位於6座一伙頂層連天台戶，實用面積344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入，帳面獲利282.8萬元，單位期內升值79%。

采頤未補地價實呎破萬元

另啟德新盤熱銷，吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園11座高層K室，實用面積452方呎，放盤僅半個月，以462萬元（未補地價）沽出，實呎10,221元，創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利290萬元，物業升值近1.7倍。

馬中2房實呎高見1.5萬

新界區方面，中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新盤即將開售，帶動入市氣氛，馬鞍山中心4座高層C室，實用375方呎，兩房間隔，以573萬元易手，實呎15280元，創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入，帳面獲利256萬元，賺幅超過八成。

濱景實呎13832元破頂

世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室成交，實用面積394方呎，2房間隔，原開價560萬元，現以545萬元易手，實呎13,832元，較市價高3%，創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址，持貨7年至今沽售，帳面獲利307萬元，單位升值1.3倍。
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杏花邨呎逼1.5萬 1年彈兩成半

1 : GS(14)@2017-03-20 10:15:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6178&issue=20170320

【明報專訊】港島鐵路沿線屋苑有價有市，隨着大市回勇，杏花邨呎價亦由低位回升，本月截至16日屋苑暫錄約6宗成交，平均成交實呎約1.48萬元，雖較過去兩月錄得的約1.55萬元略低4%，但卻較去年2月份低位反彈近兩成半。

明報記者 林尚民

由48座大廈組成、合共提供超過6000伙，屋苑以港鐵沿線兼臨海而建為賣點。綜合代理資料，屋苑本月暫錄6宗成交，相信本月全月會比上月全月的9宗為多。本月平均成交實呎約14,778元，較上月的1.55萬元低約4%。但若對比去年2月屋苑當時錄得的2宗成交，平均成交實呎僅11,883元，現成交價仍較低位高出24%。利嘉閣助理分區經理黃銳平稱，屋苑現時約有90個放盤，入場費約690萬元，單位為實用472方呎的13座低層8室兩房戶，實呎1.46萬元。

維港灣港灣豪庭呎價破頂

事實上，屋苑多由用家自住，故不少買賣均屬同區換樓的「串燒成交」，如早前有業主以752萬元售出一個實用499方呎的36座中層6室兩房戶，實呎1.5萬元，較2012年購入價482萬元帳面獲利270萬元或56%後，再以975萬元購入24座中層7室一個實用620方呎的3房向海單位，實呎1.57萬元。

另方面，過去一周市場錄得多宗高價二手買賣，受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，其中奧運站維港灣7座中層B室，實用894方呎（建築1205方呎），以1920萬元成交，實呎21,477元（建呎15,934元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800 萬元購入，帳面獲利1120萬元或1.4倍。大角嘴港灣豪庭6座一伙頂層連天台戶，實用344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18,686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入， 帳面獲利282.8萬元或79%。

嘉湖實呎9524屋苑新高

中原副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊美湖居3 座高層F 室，實用441方呎（建築578方呎），以420萬元易手，實呎9524元（建呎7266元），為本月第二次創同類分層做價新高，呎價更貴絕屋苑分層。原業主1997年4月275萬元購入，帳面獲利145萬元或五成。

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YOHO Town實呎逼1.3萬破紀錄

1 : GS(14)@2017-04-10 10:24:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2522&issue=20170410
【明報專訊】近期市場有多個新盤推出，惟二手仍然暢旺。元朗區大型屋苑、新地（0016）YOHO系列其中一員的YOHO Town，上月共錄得20宗成交，較2月份的8宗急升逾1.5倍，平均實呎12,674元，不但較2月份的11,816元高出逾7%，亦創屋苑平均實呎新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

YOHO Town為新地打造的西鐵元朗站王國內主要指標屋苑之一，屬YOHO系列中的第一期，提供2200伙，主打2房戶。屋苑近兩年最高成交月份為去年10月，當時成交量高達31宗。上月則錄得20宗成交，較去年同期的9宗大幅上升1.2倍，實呎亦由去年同期的10,462元上升至上月的12,674元，升幅逾21%，而屋苑本月截至6日暫未錄得成交。

MIDTOWN本月首宗 1房550萬

YOHO Town目前有約45個放盤，2房戶入場費約535萬元。屋苑上月錄得新高價成交，位於9座高層G室，實用461方呎，以607萬元成交，實呎13,167元，做價創屋苑2房戶新高。原業主2003年以131萬元買入，持貨14年，帳面獲利476萬元或3.6倍。此外，屋苑亦錄不少2房成交，其中5座高層F室，實用393方呎，上月以520萬元成交，實呎13,232元。

另外，同區YOHO MIDTOWN錄得本月首宗成交，中原副分區營業經理王勤學表示，單位為5座高層A室，實用362方呎，1房間隔，以550萬元沽出，實呎約15,193元。

此外，南昌站匯璽銷情理想，帶動鄰近私人屋苑及居屋創新高紀錄，其中長沙灣樂年花園有大單位未補地價以730萬元成交，榮登全港居屋王。

樂年未補價破700萬 全港居屋王

中原分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎（建築844方呎），採3房1套間隔，以730萬元（未補地價）成交，實呎9593元（建呎8649元），成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示，原業主1995年212.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利517.2萬元或2.4倍。

另深水埗二手樓再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，深水埗丰匯錄得4月首宗二手成交，單位為2座高層實用708方呎E室，屬3房戶型，新近以1100萬元沽出，實呎15,537元，再創屋苑新紀錄。歐陽振邦稱，原業主2014年4月以807萬元一手購入，額印期剛鬆綁即沽出，帳面賺293萬元或36%。

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