麗晶花園首破700萬 創屋苑新高
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GS(14)@2018-06-22 09:59:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2371&issue=20180622
【明報專訊】啟德地王效應持續，同時帶動附近二手市場，鄰近地王的老牌居屋九龍灣麗晶花園，樓價首度升穿700萬元。美聯物業分行高級營業經理黃家明表示，麗晶花園3座高層D室，實用面積538方呎（建築621方呎），3房間隔，獲外區自住買家以780萬元（已補地價）承接，實呎14,498元（建呎12,560元），成交價創屋苑新高。原業主早於1998年2月以255萬元（已補地價）買入，持貨20年，帳面獲利525萬元或2.05倍。
太和邨細戶實呎1.73萬 貴絕新界東
大埔太和邨迷你公屋戶呎價再創新高，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨喜和樓高層8室，實用面積153方呎，上月以265萬元（已補地價）易手，實呎17,320元，呎價貴絕新界東公屋。原業主2003年未補價以7.58萬元買入單位，扣除補價後料獲利不俗。
翠怡3房首破800萬
此外，青衣上車屋苑翠怡花園樓價首破800萬元，利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，翠怡花園10座中層E室，實用面積494方呎（建築636方呎），屬3房間隔，新近以810萬元成交，實呎16,397元（建呎12,734元），成交價首破800萬元，創屋苑新高。原業主1997年以330萬元買入，持貨21年，帳面獲利480萬元或1.5倍。同屋苑10座中層G室，實用面積368方呎（建築482方呎），2房間隔，以623萬元獲承接，實呎16,929元（建呎12,925元），呎價創屋苑新高。原業主2005年2月以約127.5萬元購入，持貨13年，帳面獲利495.5萬元或3.8倍。
帝峰‧皇殿開放式戶高見775萬
受大角嘴新盤開售帶動，奧運站帝峰‧皇殿開放式戶錄得「雙破頂」成交。利嘉閣分行經理史家樑稱，帝峰‧皇殿7座中層E室，實用面積301方呎，成交價775萬元，實呎25,748元，成交價及呎價均創屋苑開放式戶新高。原業主2012年10月以523萬元買入，持貨6年，帳面獲利約252萬元或48%。
不過，個別屋苑仍錄蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，屯門星堤3座複式戶，實用面積1874方呎，以1920萬元連車位易手，實呎10,245元，原業主2011年以2035萬元購入，持貨7年帳蝕115萬元或5.6%。