星洲樓市冷卻 香港無懼加辣 走勢相反 北水湧港成關鍵
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GS(14)@2017-06-23 01:34:27■Kembangan Garden外觀平實。
【本報訊】港府自2009年來多次收緊按揭成數、增交易稅打壓樓市，成效不彰，反觀新加坡早年面對樓市過熱用類似招數，卻能冷卻樓市，近月更減辣提振市場。專家分析3大原因，本港有中資資金湧入屬關鍵，加上新加坡資金渠道不及港豐富，且八成人住組屋，故調控成效較好。記者：周家誠
新加坡自2010年起開展逆周期措施，2013年樓價即見頂，截至今年3月底過去3年累跌近11%，故今年初調低賣家印花稅，減輕出售物業成本。星展集團研究部高級副總裁陳偉祥受訪時指，新加坡成功冷卻樓市，主因是2013年引入供款佔入息比率總限制（TDSR），令投資者入市意欲、借款能力大幅收緊。本港雖有類近TDSR準則，但中原地產新加坡總經理許大偉解釋，本港銀行以外其他融資渠道豐富，如物業二按較蓬勃、發展商貸款等，均未必審視TDSR，成為灰色地帶，新加坡則非常嚴格，二按和發展商貸款均受嚴格監管。陳補充，兩地冷卻樓市措施相近，但中資參與程度使樓價走勢不同。香港背靠中國腹地，是中資落腳地首選，很大程度影響本地樓價，新加坡雖有鄰近東盟優勢，但國家眾多，不及中國單一及資金量龐大。
新加坡八成人住組屋
許亦同意香港內地資金遠較新加坡豐富，令港成為投機者的「VIP賭場」，「睇中資投地嘅威力都知」。而新加坡則着重中長期發展，以移民政策為例，新加坡較為嚴謹，即使符合金額要求，尚須由政府決定背景是否適合，「唔想要中國富二代入嚟拎張證就走人，政府想要有實業有技術、以新加坡為家的人」。兩地住房結構亦有重大分別，新加坡組屋資助性質重，入場費便宜，而且市民級別待遇分明，公民（Citizen）可買一手組屋，永久居民（PR）可參與二手市場，亦可以公積金代供款，上車相對容易，故近八成人居住組屋，外地人則不能參與組屋市場。許認為，由於新加坡人可居於組屋，私樓只作「細屋搬大屋」之用，政府加辣自然立竿見影。相反港府對戶籍及房屋資源的規管僅以收入為最大原則，公屋申請者收入須相當低微，「所以香港人要結婚上車，一定要買私樓」，殷切需求拖累減辣成效。惟許說，如港府要加大資助房屋比例，會影響發展商及業主，私樓財富效應會消失，「如果顛覆既有事情，樓價一定會受到影響」。陳亦提及與不少香港客人見面時，談及兩地樓市政策，均指新加坡模式較優勝，如組屋提供不少津貼，低收入家庭亦住得起；果香港願意擴大公屋比例，社會紛爭將減少。他預期今年新加坡私樓樓價將有1%至2%升幅，若樓價下跌3%至5%，計及過去3年跌近11%，或會出現負資產個案，屆時政府或會再減辣提振樓市。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060824
內地樓市未冷卻 去年銷售額增14%
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GS(14)@2018-01-22 04:53:56【明報專訊】去年內地樓市調控頻繁，但無礙熾熱銷情，居民買樓、發展商買地步伐齊加快。據國家統計局數據顯示，2017年商品房銷售額達13.37萬億元（人民幣．下同），按年增13.7%，其中住宅銷售額增長11.3%、辦公樓銷售額增增長17.5%、商業營業用房銷售額增25.3%。全國商品房銷售面積達16.94億平方米，按年增7.7%。
商品房庫 存亦因此大幅下降，截至2017年12月的全國商品房待售面積5.89億平方米，較11月份減少683萬平方米，較2016年底的商品房待售面積6.95億平方米，按年跌15.27%，較2015年底高峰期的商品房待售面積7.19億平方米，跌了近18%。
房企購地金額增近五成
至於全國房地產開發投資按年升7%至10.98萬億元，當中住宅投資7.5萬億元，按年增9.4%。當中連東北地區投資亦增1%至4015億元。
房企亦一改2016年收購土儲的保守態度，2017年房地產開發企業土地購置面積按年升15.8%至2.55億平方米；土地成交款按年增長49.3%至1.36萬億元。
樓價方面，據該局數據，12月份15大熱點一二線城市新建商品住宅價格有9個城市樓價按月微升，兩個維持平穩、4個城市下跌，跌幅只介乎0.2至0.3個%。8個錄升幅的城市中，包括成都、武漢、鄭州等多為近月放寬對人才置業的戶籍限制城市。
按年表現方面，15大熱點城市中則僅得6個城市樓價錄升幅，最高為廣州按年升5.5%；8個城市樓價按年錄得下跌，當中深圳跌幅最勁達3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9380&issue=20180119