📖 ZKIZ Archives

昔日的香港人，人生從一間公屋開始，透過努力打拼，終於儲到錢換間居屋、再上私樓；但不知何時開始，已再無「向上游」的動力。上車盤買少見少，新居屋供應寥寥可數，這種斷層現象，令不少月入三、四萬元的中產戶，怎努力也攀不上去。另一邊廂，近年新建的公屋，愈來愈豪華，擁空中花園﹑萬呎球場，甚至建在半山上，風景一流，令新一代都樂於做公屋戶。公屋業主陳小姐，花三十萬元豪裝，就令單位儼如私樓；另一業主李先生眼見單位升值十倍也不願放售，甚至忍不住說一聲：「多謝董建華﹗」銀行貸款部職員曾太，放棄公司提供九成五按揭買樓福利，樂於租住公屋，一年去幾次旅行。最慘是家庭月入三萬的家雯，收入超出申請公屋上限，又無錢供私樓，她想問一句：「這些機會幾時到我？」豪花三十萬公屋變豪宅

陳小姐，居於三十年樓齡的黃大仙東頭邨，外表殘舊，但去年花近三十萬元裝修及置傢俬後，走進單位，恍如身處「豪宅」一樣。

我這兒只有三百多呎，未裝修前，真是地方淺窄；但去年用了廿七萬裝修，加上新買的傢俬，我每晚回到家中，也不覺自己住在公屋。嗱，我屋企道閘，是價值數千元的不銹鋼閘，跟鄰居的已有很大分別。我間屋用白色做主題，感覺乾淨精神，整個單位右邊係入牆櫃，連櫃門跟牆身花紋都一樣，我不說你也不會知是櫃，只以為是牆紙！看落極慳位。所有雜物放入櫃內，飯枱又做摺疊式收埋，加上一塵不染，像示範單位一樣。單位左邊則間成兩間房，我和爸爸各住一間，細佬瞓廳，被鋪朝行晚拆，放入入牆櫃，雖然間屋住了三個人，但並不覺得擠逼。設計師將舊式公屋的陽台拆掉，令客廳面積大咗，窗戶換成大玻璃，除了增加自然光，望着樹景，感覺同住度假屋無分別！你以為好多公屋戶好窮，不捨得花錢裝修，但我早年透過「租者置其屋計劃」，用十六萬買入這個單位。買了後一勞永逸，這幾年儲到錢，就決定把單位裝修得好一點。靜靜同你講，附近有幾戶跟我一樣，已買入單位的鄰居，亦甘願花錢裝修，仲找了幫我設計單位的設計師，複製我的設計，齊齊打造公屋豪宅！現時間屋靚，住得開心，何苦要去買貴價豪宅呢？

多謝董建華！

李先生，政府測量技工，原居於佐敦谷邨，九○年該邨清拆，搬至彩霞邨，一住廿四年。二千年用十九萬購入這個約三百呎的單位，如今同類型單位，已升值近十倍，但他堅持不賣。

當日有機會，自己又有筆錢，梗係買入這間公屋啦。不買，日後資產審查，我跟老婆公一份婆一份，就要交雙倍租。現時我每個月管理費加上差餉才交千零元，除笨有精。但講到尾，真係要多謝董建華推出「租者置其屋計劃」。之前聽過樓上樓下有人賣到好價錢，我都有去八卦過，心大心細想賣。但出去私樓市場走一轉，發覺只是貴賣貴買，所以最後亦打消了這個念頭。我一落樓，就係佐敦谷公園，空氣好，對面是淘大花園，什麼都有得買。我哋曾經走上淘大，但看到樓梯同走廊好窄，樓望樓，都是這邊好。如果無特別，都決定住過世。今年六月，花咗廿四萬裝修，仲貴過當年買樓，當然肉赤。但住了廿幾年，石屎開始剝落，有鋼筋露出，貴啲都要全屋大裝修。雖然自己上咗岸，但好多親戚朋友都住緊公屋，交緊雙倍租。佢哋多少有啲能力，但又買不到私樓。最想都是政府重售公屋，令他們有機會置業，或者可以令私樓樓價回落。

公屋養我哋一世！

曾氏夫婦，老公是公務員，老婆是銀行貸款部職員，公司提供買樓九成五按揭及低息貸款福利，但兩公婆卻甘心做幸福的公屋戶。

曾先生：當年還未做公務員，見入息合乎申請公屋要求，「嗱嗱臨」入紙，諗住有個綠表資格，將來買居屋都好。等了一、兩年，房署就批了間屯門九十呎單位給我，真係細到爆，不過住住先啦。去年同太太結婚，想把她名字加入單位，房署跟我說我是擠逼戶，主動調大單位給我，很快就批了啟德新起的德朗邨二百多呎單位。這裡交通便利過屯門多多聲，我覺得好幸運。坦白講，幾年前入職做公務員，同在銀行做貸款部的老婆公一份、婆一份，收入已過咗二人家庭入息上限，不過我老婆已有了身孕，而家是三人家庭了。假如將來人工再過上限，再生多個囉﹗

曾太太：政府俾得間屋你，間屋基本上就屬你，搵得多最多交雙倍租，無乜事他們不會趕你走，所以我們用十萬蚊裝修，住得舒舒服服。我媽媽住緊的公屋單位，我同家人相繼搬走除名，房署要她搬細單位，但我媽媽說她年紀大，住慣晒，不想搬，房署便酌情處理，所以話公屋可以養人一世。我們並非無大志，我由細到大都住公屋，公屋有什麼問題？我在銀行貸款部做，有員工福利，買樓可借九成五按揭，仲要低息貸款，但我不想借。現在樓價太貴，我同事日日要節衣縮食，帶飯盒；我有客人揸住好多層樓，但一樣要死慳死抵。我住公屋，一個月交千四蚊租，不用交差餉、管理費，儲埋儲埋，一年去到幾次東南亞旅行，食飯買衫都不用計住。廚房、廁所漏水？打電話俾房署，他們便上來整。住私樓，定時定候要夾錢大維修。現在儲吓彈藥先，將來買唔買樓？等樓價跌落嚟再諗。不過住公屋有一樣嘢令我好擔心，這裡多新移民，鄰居質素亦參差，我幾歲大的姪仔落樓下公園玩，有同齡小朋友兇他：「你邊度o架？」嚇得我吖，我將來一定不讓囝囝落公園玩。

公屋、居屋、私樓

一對夫婦，工作至三十歲，家庭月入三萬五千元。如果他們分別住公屋、居屋、私樓，旅行目的地的選擇有着天壤之別。

赤貧中產：這些機會不是我！

家雯，去年將嘉湖山莊單位出售，打算換樓，怎料樓價愈升愈有。「落錯車」惟有租住元朗唐五樓。兩公婆月入三萬，想過索性辭工申請公屋，但又過不到道德的心理關口。

日日要踩五層樓梯先到屋企，你估我想？阿仔拿着書包上落都會問：「媽咪，好辛苦呀，幾時搬？」但，哪裡會找到月租四千五的單位。我和老公月入共三萬，為了不這樣辛苦，願出八千蚊搵租盤。我們只有一個要求，就係有升降機，但去過嘉湖山莊、居屋，甚至舊樓，都找不到八千蚊樓下的單位。地產經紀勸我放棄，說我既然找到間四千五，就住到業主趕我走為止。係我蠢，早年買落嘉湖山莊七百呎三房單位，去年見個單位升到三百萬，覺得個價已經好高，於是把它賣掉，打算換樓。怎料個市愈升愈有，我退而求其次，想買回同區兩房單位，竟然都要三百三十萬，點買得落手？別以為我賣樓後便有錢，要還家人借予我買樓的首期，剩下不足一百萬。計過數，即使全用作做首期，每月都要供成萬元。現時樓價太高，供樓慘，租樓仲慘，我們一家月入又超出申請公屋的收入上限，想做公屋戶都不行，真正夾心階層。老公幫親戚打工，我哋有諗過不如叫他老闆請他做part-time，或者我索性辭職。但轉頭又會覺得自己無腰骨，有手有腳走去騙福利；但每次行緊百級樓梯歸家時，又想起申請公屋的事，兩公婆經常為這件事嘈。我不願上鏡，只是想為申請公屋留條後路。

「民間」上樓攻略

為上樓，有申請者無所不用其極，網上流傳不少古怪貼士，可行性成疑。讀者參考同時，也要小心這些貼士是否已觸犯法律，小心得不償失！

第一招：成功靠父幹買私樓要靠長輩，輪公屋亦要靠長輩。網上有不少成功人士分享，指如搭單與家中長輩一起申請，有助加快派樓程序。有人利用老人家單獨申請公屋會獲優先配屋的政策申請，獲配公屋後，則不讓老人家居住，認真無良。風險指數：★★

第二招：搵個好老闆單身公屋申請人入息上限$9,670，雙人為$14,970。有收入超出上限者分享，申請人與老闆夾計，只在戶口出一半糧，另一半則以現金出。此方法只適用於中小企，亦未必個個老闆願意合作，後果亦嚴重，不但被收屋，更可能干犯偽造文書罪！風險指數：★★★★★

第三招：靠扮傻有精神科醫生於網上爆料，指有公屋申請人為求上樓，會到房署扮精神病求助，被轉介至政府醫院精神科時，更發癲咬人，搏醫生批出醫生紙，讓房署盡快作出恩恤安排。但此舉不但犯刑事，更小心演技過火，被關進青山便得不償失。風險指數：★★★★

第四招：靠家暴家庭發生糾紛，致家庭成員不能同住，住客可向社會福利署求助並申請更改住屋編配。「我阿哥精神有少少問題，我每次同佢嘈都嘈到好大鑊，有時仲報埋警。我打死都話同佢無可能同住，依家社工幫我申請緊第二個單位。」張先生說。據知，最快一年多便可獲派另一單位。風險指數：★

梁振英上星期發表第三份《施政報告》，論及所謂其強項房屋政策只能不斷堆砌數字，僅考慮推行「綠表置居先導計劃」，即以平價出售全新公屋是唯一新猷，被譏為「測量報告」。其實，有關建議早在兩年前長遠房屋策略督導委員會已有人提出，卻被掌管房策的張炳良「秒殺」，上月底政府公布的長遠房策報告，類似建議隻字未提。

然而，本刊得悉，梁振英早於去年初已向傳媒大力推介出售公屋構思，更利用親梁媒體及梁粉造勢。從政以來人稱「張良」的運輸及房屋局長卻深知有關構思破壞整體房屋部署，故此連環出招封殺。上任兩年半以來紓緩市民居住需求無方的689，正面對房策被迫交白卷的困局。

星期一下午，張炳良主持房委會大會提及綠表置居先導計劃時，表明這是特首提出的構思，藉此劃清界線；同日早上他在港台節目《千禧年代》大吹淡風，指計劃須測試市場效果，「反應良好先再推廣」；又稱要訂定較嚴格的轉售限制，大大減低計劃的吸引力。

刻意對外吹淡風

最啜核是上週五他向傳媒介紹《施政報告》房策措施時，直言「姑且暫時叫呢個構思係綠表置居先導計劃」，唯恐外界不知計劃是急急出台，連正式名稱也欠奉。前特首曾蔭權發表一○及一一年度《施政報告》時，「置安心」計劃均在演辭目錄及內文出現，甚至表明多個地區預留土地興建五千個單位。自詡房策專家的689，宣布出售新公屋計劃，卻出現「無名稱、無推行地區、無單位數目」的三無窘態，一看便知這根本是未成熟政策。有官場中人指出，「綠表置居先導計劃」八個字無在《施政報告》出現，原因是報告交付刊印前，政府內部根本未有最終結論，只是梁振英一意孤行，堅持必須在報告提出，才出現如此狀況。「因為大老闆（梁振英）死都要放落去，咁樣壓落，咪搞到連個名都無騎呢情況……無呢個計劃，成份施政報告房屋部分完全無亮點。」接近運房局的知情人士透露，張炳良無意推行出售新公屋計劃，皆因計劃存在很多問題，強推恐怕以失敗告終。「Anthony（張炳良）知道好多有問題，而且係解決唔到，例如定價、資助額，又或者係點解全幢要賣俾綠表而唔係白表？」

新公屋大鬥法

2012年11月22日長遠房屋策略督導委員會第二次會議，張炳良回應委員提問時替出售公屋問題「封後門」，表示無計劃向綠表申請者出售新建公屋。

2014年2月21日梁振英與傳媒高層飯局，當晚無翡翠台《六點半新聞》報導，政府擬出售新公屋予現公屋戶。兩小時後張炳良任主席的房委會發表聲明否認。

2014年4月2日 核心「梁粉」劉炳章接受港台訪問，放風稱政府研究興建整幢出售公屋，但無回應是房屋局、個人抑或特首的建議。（港台圖片）

率先定調封後門

事實上，張炳良和梁振英對是否推行計劃，過去兩年已互扭六壬。本刊翻查長遠房屋策略督導委員會一二年十一月二十二日第二次會議的記錄，發現委員王坤「建議綠表人士購買若干數目的新建公屋單位」，但張炳良早已「封後門」，指無計劃向綠表出售租置及新公屋，及後長策會再無研究計劃可行性。房策部門零研究，689卻力籌劃，去年二月他出席傳媒高層飯局，席間大力推介出售全幢新公屋予綠表申請者的構思；至二月二十一日無翡翠台《六點半新聞》，以頭條報導政府擬出售新公屋予現公屋住戶，連政府消息人士都無提及，予人當局必定推行的感覺；惟相隔兩小時後，由張炳良任主席的房委會卻發表聲明，指無任何出售新公屋計計劃，摑了無一大巴。然而，無對房委會聲明視若無睹，同晚《十一點新聞》繼續以出售新公屋作頭條。政壇中人懷疑，如非獲權威消息人士撐腰，大台絕不敢如此跟政府抬槓。689強推問題政策，少不了「梁粉」為他鳴鑼開道。被視為其心腹的劉炳章，去年便為CY對此計劃吹風，最明顯是去年四月二日他接受港台節目訪問，主動提及政府研究興建整幢出售新公屋，對象是現有公屋住戶。主持人曾問及有關建議來自政府、特首或他，劉炳章無正面回應。先導計劃最初擬定出售沙田水泉澳，結果卻須另覓地點，原來也是梁、張另一個戰場。去年一月二十二日梁振英由張炳良陪同參觀水泉澳地盤，當日689指該提供一萬多個單位，「相信對解決房屋問題有一定幫助」，不排除他已看中有關單位具備吸引綠表申請者購買的條件，故此去年底傳出推行出售新公屋，不少傳媒均報導選址傾向水泉澳。不過，張炳良堅決反對，去年十二月十六日政府公布長策報告，記者出席閉門吹風會時曾問及水泉澳是否選址，當時以政府消息人士身份回應的張氏，卻語帶不滿地強調「絕對唔係」。

改售單幢式公屋

縱使局長否認，部分親梁傳媒繼續作相關報導，製造既成事實，直至《施政報告》發表前始轉，皆因梁、張一直對此僵持不下，最後公務員提出該位處斜坡附近，日後維修管理費龐大，迫使689知難而退。十五年前，水泉澳曾被規劃作「環保居屋」，但房委會決定停建居屋，才把地皮交回政府，經過一番波折，地皮重歸房委會。有官員直言，斜坡肯定不是否決主要原因，「今期居屋中沙田屋苑都有斜坡，之前賣過藍田鯉安苑、鑽石山嘉峰臺都有大幅斜坡，咁點解呢屋苑又唔使考慮維修管理支出？」為何張炳良堅持反對計劃？一名熟悉張氏作風的官員指，張擔任公共行政學系教授多年，長期研究房屋政策，明白689的計劃一面倒傾斜公屋住戶，從公共政策角度並不可行，「公屋住戶過去十多年都係七、八折交租，因為有政府寬免租金；相反白表家庭就要捱貴租、又無資格住公屋，現在竟然俾綠表買平價新公屋，白表就要買貴價居屋，試問點可能令佢接受得到？」

兩度跳船逼讓步

雖然689「大石壓死蟹」，但這項計劃未必可以順利推行。據悉，房策部門為保水泉澳，改為考慮出售近年「插針」興建的單幢公屋，如大埔寶鄉街及牛頭角下二期，既可解決房委會負擔這些大廈沉重管理費的問題，同時可迫使不少綠表客卻步。官場中人稱，梁振英和張炳良對出售新公屋存在嚴重分歧，早已是政府內部公開秘密，兩人關係趨於惡化，張炳良更曾至少兩次要求「跳船」。「第一次一二年年底，當時好多『梁粉』如劉炳章、蔡涯棉對房策指指點點，好似佢先係發言人，仲成日長策會鬧志高同其他公務員，甚至連局長都唔俾面。咁Anthony咪一次高層會議發圍，話如果出面好多人好有意見，佢又同特首關係好密切，覺得佢做得唔好，佢唔介意離開政府。」「另一次係關於機場第三條跑道北商業區發展。有親梁報章報導CY曾經因為機管局內部阻力『拍晒』，其實係無提到佢係鬧張炳良，話佢幫唔到羅康瑞擺平張建東同許漢忠，次Anthony又提出辭職，結果亦不了了之。」身兼長策會委員的公屋聯會主席王坤，對兩年多前「被丟落垃圾筒」建議成為《施政報告》新猷，感到十分意外，並指梁振英和張炳良是建基於利益的組合，估計張最終順從上意，「佢（張炳良）好有野心，可能想下一屆政府行前一步，唔會輕易辭職，因為咁做就好難得到中央祝福；梁振英亦難有替代人選，所以大家各有所求，我相信佢呢屆可以合作到尾。」

近日華置前主席劉鑾雄，高調大談成功秘史，旁邊站着的，是現任太太陳凱韻（甘比）。兩人拍照時互相依偎，一臉幸福。今日的甘比，也是坐擁五百億身家的「女首富」，但對於過去，她絕口不談。雖然經常見到甘比媽，及甘比三姊妹高貴地展現人前，但甘比生父的身份，總是諱忌莫測。本刊循多方調查，發現甘比父親陳遂明，仍住在當年一家五口同住的大圍公屋。甘比父與甘比關係已非常疏離，但有留意女兒的一舉一動，尤其女兒與大劉結婚的消息：「開頭以為同大劉個仔（劉鳴煒），原來係同大劉！」甘比父又拿着舊照片細說，整合了女首富前半生的故事。家徒四壁的甘比父，未有父憑女貴，女兒已拒絕來往。他輕揉鼻子，眼帶點紅地說：「個原因可能係個老豆無用，費事影衰佢。」

記者走入甘比父現住的數百尺公屋，發現到處都封滿塵，房間內傳出陳舊潮濕味道。他直認：「佢哋走咗十幾年，我都無郁過啲嘢。」甘比父指着細房中的碌架床，指甘比家姐瞓下格床，甘比及細妹瞓上格床。床邊仍貼上甘比最愛的Pingu貼紙，及三姊妹的貼紙相。甘比父既沒有郁動過房間的東西，一家五口的家庭照，亦仍然放在自己銀包內，即時拿出給記者細閱。可惜的是，這裡景物依舊，但人事早已幾番新，照片中天真爛漫的二女甘比已成為坐擁五百億的香港女首富，再也不是隨意把企鵝Pingu胡亂貼滿房間的少女。

仲大我六年

甘比父與甘比四母女早已關係破裂，甘比父也只能從新聞中知道甘比現況。對於大劉這名女婿，他竟然有微言。「如果開頭我知，一定反對！嫁俾個大我六年嘅人，都黐線嘅！佢（甘比）又唔係無質素！」女婿大劉今年六十六歲，而外父陳遂明原來只有六十歲。「我最初仲誤以為佢嫁大劉個仔，但原來係大劉！」甘比父語出驚人，他坐在殘殘舊舊的沙發上，坦蕩蕩解說家人之間的關係。「好多嘢我都唔知情，大女結婚、二女結婚、三女結婚，都無通知我。」同屬潮州人的他指，甘比無論與大劉相識相戀到成婚，也沒向他交代一聲，連孫仔孫女也沒見過一眼，只是從網上得知二人長相。「大時大節都無搵o架，同埋佢哋全部都轉晒電話，聯絡唔到。」回憶往事，他指：「最細個女（諾韻）讀書最叻，其實三個都叻。」他從來不用擔心女兒成績，而乖巧的甘比十六歲時曾到麥當勞打工，幫補生計。「以前佢哋四母女會喺廳度打牌，最細嗰個好嗲，會叫我出手幫吓佢。」

有本事咪好

據知，當年性格火爆的甘比父，因家中瑣事趕走甘比，而其他家人亦陸續離開，只由他獨守眼前公屋。問到甘比父有無一刻怪過家人對他不瞅不睬，他本來語夾粗言穢語，後來從怒火中慢慢平靜下來，眼望遠方道出：「唔會，佢哋好咪得，我都為佢（甘比）感到自豪o架。」對於女兒成為女首富，他又說：「有本事搞到咁咪好……我唔會問佢哋攞錢，做唔出。」做過運輸工人、麻雀館管理及酒樓的陳遂明，相對於甘比，現時生活極為貧乏，與手拎Hermès袋的甘比形成強烈對比。他指了指煙灰缸，帶點無奈地說：「有時真係窮到煙都無錢食。」更指家中不少電器早已壞掉，全靠親妹不時出錢照顧。他與甘比媽的夫妻情雖早已斷了，但甘比媽也絕對有義，這個大圍單位由她以個人名義持有，陳遂明一直住在其中沒有搬走，而他再窮困也不用交租。他指：「總之水、電、煤氣費同管理費就佢（甘比媽）交，係咁多啦。」現時無業的他，閒時只打散工，生活費上時而手緊，家中只有公仔麵及罐頭作儲糧。曾經長時間在旺角麻雀館工作的陳遂明，稱因為每天「朝十二晚十二」的上班時間，而與女兒關係疏離。「出份糧，我俾晒阿包（甘比媽花名），自己只用花紅，其實仲想點？」

一家睇《新半斤八両》

問到有無更多家庭趣事分享時，他指印象最深刻是一家五口睇電影《新半斤八両》，及後突然搖搖頭，並語帶激動，說起令溫情一去不復返的「小事」。回想起家庭決裂的原因，他瞇起雙眼沉默了數秒：「其實都係小事，係我趕佢哋（女兒）走，走走吓連老婆都走埋。」「我喺屋企，最細嗰個會話我阻住佢讀書，甘比又會因為屋企有嘢爛咗而對我動火，我話佢哋讀咁多書都無用！嬲得滯咪趕佢哋走。」他指大女詩韻是首個搬走，後來是甘比與細女諾韻離開，最後是妻子。「我哋兩公婆換衫，佢都驚嘅，我就知有問題。」他找出與甘比媽的結婚照片，從頭憶述往事；紅色喜字下的相簿，正正滿載了夫妻間最溫馨的時光。「我同阿包（甘比媽）以前一齊喺新蒲崗嘅電子廠做嘢，十五、六歲開始拍拖，佢以前係『wet』妹嚟，係跟咗我先修心養性咋。」相戀數年，二人約二十歲時結婚，起初於慈雲山與陳遂明家人同住，後於顯徑邨築起五口蝸居。他指着凹凸不平的地板說：「屋企都只係我自己一手一腳裝修，嗰陣邊有錢！」

去年曾見一面

甘比父陳遂明是家中獨子，另有姊妹，母親最愛錫的就是他，生前住黃大仙，更會不時走來照顧三名孫女，幫全職工作的甘比父母分擔一下。「對上一次見甘比，係去年我媽媽走嗰陣，佢（甘比）有俾到百五萬我，叫我幫佢搞好個身後事。」他再解釋：「其實都唔叫有見，同佢哋幾個無眼神接觸。」貌合神離，雖然三名女兒有留下守夜，但他認為女兒們理應坐在親屬列之上，對此他明顯耿耿於懷。似乎甘比父雖然與甘比四母女已沒有來往，但切肉不離皮，其中經歷的愛，恨及感情，並不容易割斷。

甘比媽揸實發跡公屋

出身於單親家庭的甘比，由甘比媽含辛茹苦養大。本刊翻查土地註冊處發現，甘比媽手上持有兩個物業；○一年，甘比時任娛樂記者，其母以十五萬六千元，於大圍顯徑邨購入一個高層單位。該單位價錢雖平，但也向滙豐銀行做足九成九按揭，連利息每月還款約一千一百元，還款期為二十年。不過，這單位已由甘比媽讓出給甘比父居住。其實甘比媽買顯徑邨單位的第二年，甘比就結識了大劉，命運從此逆轉，但該單位一直到一三年才正式贖回。至一五年年尾，甘比媽以八百二十萬購買鰂魚涌康怡花園一單位，記者曾經捕獲她進出該屋苑，並在相關樓座逗留，估計她現時於此居住。兩次買賣相隔十數年，相異之處在買入康怡花園時，是一筆過付清，明顯豪氣得多！

發奮讀名校

草根味濃的甘比，在家中排行第二，上有姊姊下有妹妹，甘比最初與家人居住於屬徙置大廈的慈雲山邨樂平樓。該邨於一九六四年落成，一度為全香港擁有最多樓宇的屋邨，共有六十二座樓宇，當年邨內童黨問題嚴重，最為人熟悉的莫過於是有「慈雲山十三太保」之稱的朋黨組織。極具香港特色的慈雲山邨最終在九十年代宣布清拆重建，而樂平樓則在九三年正式拆卸。本刊曾希望找出甘比所屬小學，惟發現當年邨內小學大多已拆卸重建，現時學校多建於甘比成長之後。要擺脫低層往上爬，發奮讀書是最老土卻又最低成本之法，而甘比也不甘示弱，成功考進地區名校保良局第一張永慶中學。該校位於傳統屋邨群當中，屬band 1英文中學，現時在黃大仙區排名第二，全港排名四十六位。其多年來人才輩出，除了有現任環境局局長黃錦星及金融管理局副總裁阮國恆外，會考9A的巴士車長梁領彥及歌手鄭希怡均是甘比校友。據知，決心努力向上的甘比預科成績不俗，本應有望繼續升學，卻因家境問題而放棄，轉而加入《蘋果日報》減輕家中負擔，成為只有一萬元月薪的娛樂記者，由識字轉攻為去識人。

去年四月，甘比曾罕有地在其Instagram貼出一張與母親的童年照片，為關注乳癌等議題作宣傳，甘比對姊妹及母親一直照顧有加，傳媒也經常拍到其母幫忙湊孫的溫馨情景，惟對生父卻絕口不提。多年來外界一直盛傳甘比三姊妹曾與母親及繼父居住過大圍顯徑邨，但甘比曾透過傳媒放風，指甘比媽媽與生父離婚後並沒再婚，只集中全力照顧三名女兒。相反生父多年來也沒照顧過她們，而母親曾出手接濟前夫。甘比父沒有照顧甘比，但甘比離家後做記者認識大劉，命運逆轉，也算是成就了一個「女首富」的傳奇。

撰文：黃綺敏攝影、攝錄：關永浩[email protected]

2016年中期人口統計簡要報告，清楚顯示特區政府的房屋政策徹底失敗。由2006年至2016年，香港人口由686.4萬增加至733.6萬，增加47.2萬人。公屋單位增加7萬多個，但居住在出租公屋的人口竟然原封不動，維持在213萬人的水平，大量人口被迫在居屋及私樓市場尋找棲身的地方，租金及樓價自然大幅上升。

這十年間，全港永久性房屋單位由247.7萬個增加至275.2萬個，增加27.5萬個。沒有人居住的單位數量維持在25-27萬的高水平。大量房屋空置無人居住，但同一時間卻有10多萬人被迫居住在非住宅用房屋（例如工廈和商廈）及臨時房屋內，生活環境極其惡劣。過去十多年，大量資金流入香港，利率長期處於極低水平，加上政府不時寬免差餉和公屋租金，降低房屋的空置成本。出租公屋單位增加，卻未能吸納更多人口。公屋輪候個案逼近30萬，當中一半是單身人士。市民無法承擔私樓的樓價和租金，只好輪候公屋，年輕人失去奮鬥心。過去十年（特別是過去五年），市民誤信政府，以為樓價會因應房屋供應增加而下降，「落車」後無法再「上車」，自置居所的家庭比率由接近53%，跌至48.5%。政府的「辣招」和按揭上限，不單未能壓抑樓價，協助市民「首置」或「上車」，反而令到更多市民「落錯車」，大量房屋由投資者和內地買家（或其代理人）購入。筆者過去多年已不時撰文揭示上述情況，包括大量房屋空置，多建公屋無助解決房屋問題，「辣招」無助市民首置和換樓。去年中期人口報告，再一次引證筆者的觀察完全正確。過去筆者亦不時撰文，建議政府把部分用作興建公屋的土地，改為興建居屋，協助港人「首置」或「上車」。市民必須努力工作，有足夠入息供樓才可申請居屋。不少人為了申請公屋，故意減少工作，以免入息超出上限。

政府不應寬減差餉，反而要調高差餉徵收率。這除了增加炒家的空置成本外，還可以把多收的差餉用作全民退保，削減薪俸稅，或者直接派發給每一個港人。市民只持有一個住宅單位，他們的得益肯定大過多付的差餉。那些擁有多個住宅單位的人，包括地產商，便要計算是否繼續囤積居奇，每年繳納巨額差餉。既然「辣稅」無法遏止內地人入市，政府便要引入「限購令」，限制非港人買樓數目。政府的「辣招」和按揭上限，明顯對地產商出售樓花有利，政策亦幫助炒家透過「公司盤」多賺一筆，或者扮「首置客」，以一張合約購入多個單位炒賣。市民在二手市場購入單位後，便要在半年內出售手上單位才可豁免繳付「辣稅」；若購入樓花則可等待至入伙後才計算半年換樓期。地產商提供二按，令金管局的按揭上限形同虛設。大量內地資金從不同途徑流入樓市，把樓價和地價炒高至完全脫離市民的購買力。特區政府的財金官員必須正視這些問題。最近新加坡政府宣布為樓市「減辣」，並且要求「公司盤」轉手繳付辣稅。新加坡政府成功調控樓市，私樓樓價自2013年至今向下調整一成多，避免出現地產泡沫。相反，特區政府只顧維護囤地和囤樓的人利益，令港人的居住環境變得愈來愈差。新的特首若不正視房屋問題，恐怕市民的怨氣只會愈來愈深。

林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（www.livingword.edu.hk）

作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

筆者早前在本欄發表文章，指出根據去年的中期人口統計資料，由2006年至2016年這十年間，出租公屋單位數目由71.1萬個增加至79.1萬個，但居住在出租公屋的人口幾乎原封不動，維持在213萬人左右。

我們若把2016年的數字，與1996年的中期人口統計結果作個比較，便發覺公屋問題不單令人沮喪，更令人感到絕望。新一屆政府若不正視問題，恐怕年輕一輩的「無殼蝸牛」，對管治者和土地權貴的怨憤只會愈來愈深。根據1996年中期人口統計結果，當時香港居住人口約為620萬，住戶數目185萬，平均每戶人口約3.35人。經過九七回歸後董建華的「八萬五」房屋政策，「孫九招」救市，林鄭月娥出任發展局局長的「休養生息」年代，到梁振英上台重推「長遠房屋策略」，結果是房屋問題愈趨嚴重。過去二十年，香港人口增加130多萬人，由620萬人上升至730多萬人，但居住在公營租住房屋的人口卻由接近240萬人下跌至213萬人。其間公屋住戶數目由約66萬戶增加至76萬戶，增加超過10萬戶，但居住人口卻下跌一成多，以致平均每戶人口由3.64人跌至2.79人，足足下降了23.4%！出租公屋數目增加十多萬個，但居住人口不增反減，結果自然是大量人口被迫要在其他房屋市場（包括私樓、居屋和村屋）尋找居所，租金和樓價又怎會不大幅上升？1996年，居住在其他房屋的人口約380萬，到去年上升至520萬，增加了140萬人，較同期113萬的新增人口還要多！這二十年間，非出租公屋住戶數目由120萬增加至176萬，增加了56萬戶，平均每戶人口由3.19人下跌至2.95人，跌幅約7.5%，遠遠低於出租公屋23.4%的跌幅。但不要忘記，這二十年間，發展商興建大量低實用率的「發水樓」，加上近年「劏房」和「納米樓」湧現，故此居住在私樓的住戶，居住空間實際上並沒有改善。

正如之前的文章所述，出租公屋對解決香港現時的住屋問題完全沒有幫助，政府實應把土地改為興建居屋，讓更多勤奮努力，願意儲蓄首期的年輕人盡快獲編配居屋，早日達成安居樂業的心願。大量興建居屋，部分是給綠表公屋家庭申請，亦可讓更多公屋富戶遷出，把出租公屋單位留給有真正需要的家庭入住。回顧出租公屋的發展歷史，明顯它已完成歷史任務。二次大戰後大量移民從內地湧入香港，加上政府實施租金管制，令業主不願意把單位租出，以致大量新移民居住在非法僭建的寮屋之內。1953年12月石硤尾寮屋發生大火後，港英政府開始興建徙置屋邨，安置寮屋居民。到1961年，政府推出廉租屋計劃；1973年，將各個公共房屋機構合併，成立房委會推行十年建屋計劃，增建出租公屋。過去亦有學者指出，香港在上世紀五十年代開始發展工業，出租公屋大大降低本地工人的工資水平，有助提升工業產品的競爭力。然而，香港現時工業已式微，無須透過公屋製造廉價勞工。人口增長亦已大幅放緩，寮屋問題不復存在。既然出租公屋對解決香港住屋問題沒有幫助，房委會實應效法房協，停建出租公屋，把土地用作興建居屋，以滿足港人自置居所的訴求。

林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（www.livingword.edu.hk）作者網誌 - lampunlee.blogspot.com

截至去年十二月底，公屋輪候冊累積申請達二十八萬多宗，一般申請家庭的平均輪候時間進一步延長至4.7年。而在公屋單位供應嚴重不足情況下，即使千辛萬苦等到上樓，亦未必保證可以住一世，因為房委會正計劃趕走一班住滿十年的公屋富戶。

政府去年通過收緊公屋富戶政策，將以往的「雙軌制」變成「單軌制」，辣招新制下，公屋住戶家庭入息超額五倍，又或者資產超過入息限額一百倍，其中一樣超標就要搬走，與以往兩項同時超標才須搬走有別。

新制亦講明，公屋住戶若持有私人物業，不論物業大細及價值，都一概無得留低。

於是，有相當數量的富戶預計需要遷出，當中有人認為不公平，也有人連忙去買居屋，結果這半年居屋樓價不斷創新高，政府好心做壞事，間接再推高樓價。

本刊訪問了多名受影響住戶，他們各自有自己的觀點，有人狠批新政策不公平，也有退休公務員聲稱即使有能力付首期，但一把年紀已無能力供樓，又說當年投身公務員行列，就是覺得可以獲配公屋，沒想過不能住一世，批評房委會這次是「逼遷」。

還有已購買私人物業的公屋戶，本來是想為未來生活作少少投資，想不到會令自己失去公屋單位。

在新的富戶政策下，究竟有多少住戶要搬走還是未知之數。

但可以肯定的是，房委會這次「加辣」，的確令到一班有能力買樓的公屋富戶，走入市場購買物業。全港公屋富戶，正醞釀一場大遷徙行動。

由於公屋富戶可以優先購買二手居屋或公屋，三月份第二市場（未補地價）成交中，有六十個屋苑錄得歷來最高價成交。如樂富德強苑一個實用面積六百多平方呎的三房居屋單位，就以七百八十多萬元成交，破盡全港第二市場最高紀錄。黃大仙竹園北邨一個實用面積四百八十平方呎兩房戶，日前綠表成交價三百零六萬元，成為該屋邨第二市場最貴公屋王。

有專營二手居屋的地產代理亦承認，近幾個月市場湧現一批搶買未補地價居屋的綠表買家，他們大多是擔心被收回單位的公屋富戶，於是索性以綠表購入第二市場居屋單位。

公屋富戶大遷徙，正式揭幕。

鄧先生一家三口現居於葵涌的公屋，面臨逼遷，他內心很是憤怒，因為覺得自己被欺騙。

鄧先生是公務員，入職時已知道，可以公務員身份排另一條隊，比其他人更快上樓，他一直當作是加入政府的福利。「我八二年入職，一年後我合資格申請及入住公屋，係按我入職條款，完全符合公務員房屋福利。」

他批評富戶政策太標籤化，並不反映真實情況，「政府話住戶人工加咗又有資產，其中一樣超出就要遷出，根本唔係將計劃優化，只係逼遷，其實我哋邊係富戶呀。」

他又說人在香港，不少公務員經過三四十年辛勤工作，只要不是亂花錢，難免會有一些「私己錢」，想不到這樣便超過房委會的資產限額。

他指一個三人或四人家庭，有二百多萬元積蓄聽上去好像不錯，但出到私人市場，區區二百萬絕對不足以應付樓價及租金，可能幾年租金就會把儲蓄全部花掉。所以鄧先生十分擔心在新政策下會被收回公屋，因他覺得負擔不了私樓市場，強烈感覺自己前路茫茫。「我都幾十歲，仲邊有能力供樓？就算有錢俾首期，都冇能力做樓奴。」他悲嘆道，希望房委會可考慮按住戶的家庭收入和資產釐定租金，並不是「一刀切」趕人走。

這些有二百萬元資產的富戶，理論上確是不應再霸佔公屋，但他們的能力又完全無法住上私樓，幾十年慣了有公屋遮風擋雨，現在忽然有可能遷出，徬徨也是可以理解。

雙軌變單軌

房屋委員會的公屋富戶政策推行了三十年，向不再需要資助的住戶減少房屋資助，以鼓勵富戶遷出單位，確保公屋資源合理分配。公屋富戶政策以前是採取「雙軌制」，住戶要同時超過入息（三倍）及資產（八十四倍）限額，「兩樣超標」才需要一年內交出單位。但政府去年底通過新政策「加辣」，今年十月開始改為「單軌制」，只要入息超出限額五倍，又或資產超出入息限額一百倍，「其中一樣超標」就要一年內搬走，使不少人可能墮入這個新計算網。另外，住戶若擁有物業，不論什麼原因亦要遷出。不過，若所有家庭成員年滿六十歲，或領取傷殘津貼可獲豁免，而退休金、強積金和保險金賠償可獲豁免計算資產。住戶買樓花亦有寬限期，到收樓後才需交出單位。現在全港約有七十五萬公屋住戶，房委會過往做法，是每年十月時抽查當中一千戶，每年四月進行大規模審查，抽查二十萬戶住滿十年的住戶，要他們填報入息和資產，來決定是否需要交「富戶」租金或交還單位。據房委會資料顯示，在一五一六年度，二十萬被審查的住戶中，約有二萬二千戶被定為「富戶」。當中接近二萬戶需繳交倍半租金，二千四百戶繳交雙倍租金，二十四戶繳交市值租金，舊制下有二百四十戶被收回單位，市場估計，將來被收回單位肯定是以倍數上升。

富戶綠表搶居屋

究竟新的富戶政策下，會有多少住戶要搬走，房委會沒有相關數字。但這次「加辣」，的確令到一班有能力買樓的公屋富戶，紛紛準備大遷徙。作為公屋住戶，可以用綠表購買二手居屋或公屋，所以這類市場的樓價近日頻頻「破頂」。根據市場資料，三月份第二市場（未補地價）成交中，有六十個屋苑錄得歷來最高價成交。如樂富德強苑一個實用面積六百多平方呎的三房居屋單位，早前就以七百八十多萬元成交，售價及呎價均破盡全港第二市場最高紀錄。專營新界區二手樓的祥益地產總裁汪敦敬表示，從未見過此情況，「呢次富戶政策係第一次見到班富戶咁緊張，可能因為公屋輪候冊太多人輪候等上樓，個情況係嚴重嘅，所以政府咁做。」他又指無論是私人住宅還是公屋供應，在全港整體而言其實都是不足夠，「呢個情況下，呢班公屋富戶就會為自己打算，最好嘅方法就係先以綠表身份，搶買居屋第二市場。我哋的確睇到原本唔太留意樓市狀況嘅公屋富戶，突然變成積極買家。」

公屋戶full pay買樓

另外，據祥益地產營業董事謝澤銘表示，自政策宣布後，今年初開始，已有不少公屋富戶委託他們尋找二手居屋，「政策宣布將會實施後，呢班客人其實已經開始出來。有人將公屋交出以換取綠表資格，就係最簡單的做法。有啲就由子女出來買樓，或者選購私人樓，除名後再轉間更細公屋，新制度加速咗佢哋嘅部署。」謝又指居屋第二市場更明顯，銷情在今年頭已逐步增加，他又預期，愈後期的富戶對樓價的影響力可能會增加，「因為現在我哋睇到有full pay的情況，代表在居二市場上唔造按揭，直接付全數，佢哋肯定係富戶類別。」謝又說，近兩三個月跨區買二手居屋的住戶顯然上升，以致供不應求，「有住戶放棄九龍嘅公屋，到新界買二手居屋尋寶，大約佔市場百分之十五左右，令居二價錢已經直逼私樓。好似屯門較熱門的居屋龍門居，喺居二市場，成交已炒到七千幾蚊一呎。」

公務員最不滿

有人密密睇樓準備遷出，也有人大呼不公。其中退休公務員的公屋戶鄧先生，就明顯不滿這新措施。「當年做公務員，就係貪佢容易攞到公屋，可以住一世，依家你話要趕我哋走，當然唔公平啦。」今年五十五歲的退休救護總隊目鄧先生，批評房委會做法離譜，「其實對退休公務員十分唔公平，公共房屋根本係俾有需要及初級公務員住，無理由要我哋搬。」他覺得公屋是公務員的福利，不應因資產超標而收回單位。

有私樓驚被趕走

七十多歲的陳伯及太太，一家五口於九八年搬入葵盛東邨一個四百多呎單位，長子已搬離，夫婦現與兩子同住。按照新的富戶政策，六十歲以上長者雖獲豁免，但因為資產超額，也要被趕走。陳伯沒有透露自己有多少存款，但承認自己有可能被收回單位，「呢個政策有問題，我們四個人，即使資產有二百幾萬，但要搬出去真係好困難，可以去邊度買樓？我有二百幾萬根本唔算富戶，二千幾萬就係啦。」新制度下，房委會附加一個項目，就是凡擁有私人物業的住戶務必遷出，不論物業的價值及大小。陳伯坦言，兩夫婦勞碌了大半生，死慳死抵儲了一筆錢，十年前於土瓜灣買了一個二百多萬的唐樓單位，還有十年供款期。他坦言當初買樓，一方面希望藉收租以維持退休後的生活，另一方面是為幼子打算，讓他將來有安樂窩，「買俾個仔住，我唔幫佢，佢根本無辦法買樓。」原本以為有間公屋就無需再為住屋大費周章，老來可安享晚年，但一個突如其來的政策令他們非常擔憂，「我現在十分徬徨，土瓜灣那層樓太細無法住一家人，搬出去換大啲又無錢，太貴又買唔起，左右為難。老人家出去租樓未必租到，亦租唔起。」面對急速上升的樓價，陳伯直言根本無可能再買樓自住，他又批評政策的資產標準定得太低。陳伯夫婦揚言，一定要保住這間公屋。

寧賣物業保公屋

而一家四口現居於葵涌公屋的張太，單位是由任職公務員的丈夫申請。張太表示，去年父親給了她一百萬元，讓她用來購置新居屋單位。但居屋沒有抽中，於是張太就拿着一百萬元，再加上自己的少許積蓄，投資元朗一個二手私人住宅單位，「我初初打算層樓用來投資，我哋就繼續住公屋。因為我都想儲一筆錢，將來賣出去作為小朋友嘅使費。」但新的公屋富戶政策一出，講明擁有物業便要交出單位，令張太頓失預算。她說如果要搬走，對一家都有很大影響，「我買嘅單位喺元朗好偏遠嘅地方，我可以搬過去住，但小朋友喺葵涌讀書，咁樣來回會好勞累，加上負擔唔起交通費。」有何打算呢？「如果房委會真係要實行呢個政策，我都無辦法阻止，我打算賣咗個單位，我寧願要間公屋。」記者問她當日買入的單位樓價，以及有否升值時，她沒有回答，只說買入物業未夠三年，要繳付額外印花稅，現在賣掉要蝕錢，資產也超標，「可能要蝕百幾萬。」

批房委會轉移視線

一直關注公屋居民狀況的公屋聯會主席文裕明表明，聯會一直反對富戶政策，「新政策是但一樣超標，就要搬走，表面睇好似公正，分配資源會更公正，但事實上我哋睇到係因為房屋供應不足，房署拋出呢個政策做交代。」他狠批房委會根本是「移花接木，轉移視線」，實際上是不能達到效果之餘，更會對社會造成一個較負面的影響。文透露，原來公屋住戶過去投資私人物業是很普遍的事，對住戶來說該單位出租的租金只用作收入之一。為何房委會過去又不去查呢？文坦言這是房署的漏洞，亦存在灰色地帶，「係漏洞，從管理實效上說，你審查咁多戶，你要前線工作人員去執行，亦都會有困難。但並非無執行，係有執行。新例跟舊例嘅明顯區別，就係新例如果你有物業就要走。」他批評新政策會逼更多公屋富戶買私樓，樓價只會有更多藉口上升，情況會雪上加霜。

冀擱置計劃再諮詢

立法會議員梁耀忠，就批評房委會強行一定要在今年十月落實執行新政策，「我最擔心係一班長者，佢哋有一層舊唐樓收租養老，賣出去唔值錢，亦無人肯買，佢哋只係用來收租，唔使申請綜援，但最大問題在於呢個情況佢哋一定要搬走。賣咗層舊樓，得到筆錢都可能已超額，又係要搬。但如果唔賣自己住，佢哋又無租金收入維持生計，又無法申請綜援，呢樣係兩難。」他希望房委會先擱置計劃，重新諮詢。而「公屋被迫遷戶關注組」成員Billy，最近四出與公屋富戶講解政策弊病，「我哋睇到好多街坊十分緊張，有人諗過將家中收入高嘅成員除名，以保住間公屋。」Billy又認為實行「單軌制」絕不可行，「入息或資產任何一樣超過限額就要搬走，你推佢哋去私人市場，其實等同叫佢哋去死，因為佢哋好多都只係有能力俾首期，但無能力供樓。」這場公屋富戶風暴，愈近十月應會更趨熾熱。在樓價瘋癲情況下，這班公屋富戶必然鬥搶未補地價的二手居屋或公屋。第二市場的成交，勢必日日破頂。

撰文：何紫攝影：海江田、王晴