細價樓供應有限公屋居屋交投勁炒上

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細價樓供應有限公屋居屋交投勁炒上

1 : GS(14)@2010-09-26 12:53:46

2010-9-18 iM




                                      還有24天，特首曾蔭權會宣讀新一年的《施政報告》，他揚言當中會關注住屋問題。為了替特首造勢，先有按揭證券公司推二手居屋「補價貸款擔保」，讓居屋原業主可借錢補地價。後又公布將近30公頃工業用地轉住宅，可建1.9萬伙，目的只有一個─告訴市民他正盡力幫市民買樓，亦藉增加供應壓樓價。
連番出招有成效嗎？近月樓市交投放緩，投資者似乎都持觀望態度。然而，公屋、居屋交投卻突見活躍，黃大仙龍華樓「公屋樓王」、新蒲崗采頤花園「居屋樓王」乍現，現在是買公屋、居屋好時機嗎？專注於二手居屋炒賣的資深炒家「鬍鬚余」余耀鎏建議投資者不妨「再等一會」，待特首出招後，才謀定而後動，方為上策。
揚言絕不會做「五分之二或五分之三」特首的曾蔭權，將於10月13日宣讀《施政報告》。特首強調，今年《施政報告》的重中之重是住屋問題。
有關房屋政策，最近市場最關心的莫過於是會否復建居屋，為此，不少有意置業人士莫不按兵不動，靜觀其變。
公屋成交價屢創新高
到底曾特首會否宣布復建居屋？從近日按揭證券公司公布「補價貸款擔保計劃」，藉以活化居屋第二市場來看，即使不復建居屋，激活卻是明顯不過的。
正因為市場上細價樓供應有限，公屋、居屋市場莫不收旺場。先說公屋，在二手盤交投大減下，不少投資者紛紛進軍公屋這個過往備受忽略的市場，近期，竟有200萬元「公屋樓王」出現。
早前，深水埗李鄭屋邨一間695平方呎公屋，售價高達198萬元。不出一星期，馬鞍山耀安邨耀頌樓17樓10室，面積778平方呎公屋售價高達207萬元，呎價2,661元。本周黃大仙下邨龍華樓19樓2室單位，成交價再創新高，達230萬元，售價遠勝耀安邨公屋，成為最新「公屋樓王」。
土地註冊處資料顯示，9月首7天共錄得16宗公屋買賣註冊，當中以新界及九龍區最為活躍，分別錄得8宗及7宗。金額達100萬元或以上的有11宗，佔整體公屋登記近七成。
居屋市場亦毫不遜色，除剩餘居屋銷情理想外，慈雲山居屋慈愛苑、鰂魚涌康山花園及新蒲崗采頤花園都先後湧現高價成交，買賣氣氛更勝私樓。當中，慈愛苑D座高層10室，503平方呎兩房單位，以216.8萬元成交，呎價4,310元。另外，一直是全港最貴的居屋鰂魚涌康山花園，呎價在個多月間再闖新高。康山花園8座高層A室，521平方呎，成交價高達350萬元，呎價高達6,718元，貴過同區私樓南豐新邨及華蘭花園，平均呎價為6,400元及6,200元。
而被視為東九龍新晉「居屋樓王」的新蒲崗采頤花園11座高層B室，最新一宗為綠表（毋須補地價）成交，以267萬元易手，呎價高達3,853元，為東九龍1997年後綠表最貴。而采頤花園另一單位，3座低層B室，693平方呎，以370萬元易手，呎價5,339元，亦創該屋苑二手呎價新高，原業主於2000年以綠表148萬元購入，補地價約138萬元，是次轉售賺84萬元。
樓齡較新屋料最受惠
是次政府透過推出二手居屋補地價貸款擔保，以配合活化二手居屋市場的措施，市場人士相信，最受惠的應該會是樓齡較新或質素較佳的居屋單位。
從數據看，公屋居屋的炒風確實熾熱，尤以8月為甚。自稱較政府更早懂得活化居屋的炒家「鬍鬚余」，曾經斥資30萬，將上水彩蒲苑C座高層一居屋單位，打造成「智能居屋」，更大膽地在該「豪裝」的居屋內舉行記者招待會，並將之稱為「富甲彩蒲」。這位細價樓兼居屋炒家接受本刊訪問時表示：「目前樓價正處於高位，加上政府早已揚言將出招壓樓市，大家要『等一等』，待特首公佈《施政報告》再作定奪。」
現年52歲，油漆工人出身的他，1985年時做兩份工賺錢儲首期炒樓，1999年炒賣第一間物業元朗洪水橋朗峰園，數月內轉售獲利約10萬元，從此踏上炒樓生涯。沙氏期間更因炒賣多個銀主盤而聲名大噪。過去10年，他炒賣過逾200個物業，足迹遍及洪水橋、屯門、元朗、西貢、上水、粉嶺等。
持盈保泰兼鎖定利潤
炒慣細價樓及居屋的「鬍鬚余」，出貨往往快人一步，今年5月仍說會伺機入市，到了7月，開始轉口風兼出貨，他說：「我遵守『最後一元留給別人賺，賺夠就行人』的道理，現階段只宜『持盈保泰，鎖定利潤』。」
「《施政報告》公布前後，樓市會『回一回』，我最怕政府，我不會同政府對着幹，樓市會調整，但調整可以令個市更健康，『乾升』是無意思。」
「以我多年投資經驗，就算政府無出招，樓價升到某一個位就自然會下跌，香港的炒家經過1997年、2008年的金融風暴，好多曾經歷過、受過苦的投資者都變得相當小心，現在是否高位？你看馬鞍山『天宇海』呎價也要過萬元，我今日接3個電話，經紀同我講，馬鞍山盤好抵，馬鞍山呎價都有1萬元，真係好抵！」
居屋升值潛力不遜色
「我自己不是一直堅守八字真言，近月已沒有買貨了。現在我差不多落晒車，手上只有6件貨，有4件居屋，都是低位買回來的，餘下粉嶺中心、嘉湖山莊各1間。須知道，居屋靜市時回報率好高，因為可以收租；旺市時，其升值潛力不會比私人樓遜色，分分鐘跑贏私人樓，所以我一直愛炒居屋。」
「其實，兩至三個月前我都無再入貨，我覺得樓價已處於高位，已經有問題，既然已到高位就要小心。不知道大家有沒有留意，過去是股市先行樓市滯後，但此輪升浪卻相反，特別是，樓價行先過股市好多，你說是否不正常。以我投資經驗，唔相信有升無跌。到時通街都是貨，你想搵人接都無，你知香港人，寧買當頭起，要跑都逃不掉。」
何時入市？他補充說：「眼下，除非遇到較市價平10%至15%的樓仔，我才會出手，我明白『長賭必輸』的道理，到最後要看誰人接棒，點解今日連美孚新邨的投資者都要出貨，都是那句『最後那一元留給別人賺』。總括而言，現時樓價在高位徘徊，大家要小心，待回調10%至15%，個市會健康些。所謂，君子不立危牆下，亦有說，『上帝要你滅亡，必先要你瘋狂』，現在很多地方都『炒過龍』，馬鞍山盤，意向價都要一萬元，是否已過了火位？」
參考肥雞餐提供折讓
「我認為賺錢要有耐性，股票、樓市都有周期，今日存錢在銀行幾乎無息，所以投資者都想收息，但大家請記住，咁高位去追一口價，跌一口價時整多幾厘都補不了，你認同嗎？」
入市要再等一會，那麼政府推「活化居屋」政策，又能否真正解決市民買樓困難，無法上車的問題？對此，「鬍鬚余」認為實際用途不大。他說：「現時銀行水浸，周圍都借到錢，若居屋業主本無意賣樓，你借錢俾佢佢都唔會補。」他建議：「不如參考教師、公務員的肥雞餐優惠，提供折讓，舉例說：1年內補地價可以有七折，兩年內補地價有八折，3年內補地價有九折，這樣可以吸引有意賣樓的居屋業主補地價，總之，先吸引買家，這樣市場有機會活化。」
「若政府覺得俾小小折頭，庫房就會少咗錢，我認為不會，你唔補又係無，不如『引』佢出來。那時候，市場上的中小型住宅會增多，原業主持有多少少錢，換樓壓力無咁大，以及人人都希望有小小着數，引誘其補地價後，市場就會被激活。」
總括而言，政府為要打壓樓市，將會在《施政報告》出招，「鬍鬚余」叫大家「等一等」。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270899

公屋短炒賺幅勝私樓

1 : GS(14)@2010-10-06 23:04:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14523515

【本報訊】樓價於高位徘徊，公屋造價更歷史性衝破 200萬元，投資者染指這類物業圖利日增。一向甚少成交的黃大仙東頭邨，也罕見短炒，呎價高造 3302元，成全港最貴呎價公屋。投資者持貨僅 3個月，速賺 32萬元，幅度高達 22%，較同期私樓普遍低於兩成賺幅高，好炒過私樓。　記者：朱連峰

世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示，一名投資者今年 7月在自由市場以 143萬元，購入黃大仙東頭邨貴東樓低層 5室，約 530方呎，剛以 175萬元轉手，持貨短短 3個月，賬面賺 32萬元，賺幅 22%，相當和味。
呎價 3302貴絕全港公屋

據悉，該投資者在購入單位後，花近 10萬元裝修，扣除裝修及佣金等開支，仍賺至少 17萬元。買家為區內公屋分支家庭。
上述單位呎價高達 3302元，堪稱貴絕全港公屋，貼近居屋價。鄰區鑽石山居屋宏景花園， 3座高層 C室， 673方呎，新近以 236萬元成交，呎價 3507元，相差僅 5.8%。世紀 21富山分行經理何冬梅表示，同區居屋龍蟠苑 E座中層 1室， 480方呎，成交價僅 188萬元，呎價 3916元。
政府連番出招為樓市降溫，私樓買賣即時放緩，惟無礙公屋造價升勢。剛易手的東頭邨單位，短短 3個月升值逾兩成，更勝私樓。熱炒私樓之一的沙田第一城，同期升幅普遍不足一成。如 38座中層 F室， 395方呎，投資者同於今年 7月以 180萬元購入，剛以 192.5萬元售出，同持貨 3個月，但僅賺 12.5萬元，升幅不足 7%。有炒家更要蝕讓離場，屋苑 395方呎單位， 7月以 185萬元成交，剛以同價轉手，蝕使費，反映公屋好炒過私樓。
世紀 21富山助理經理謝堅華表示，樓價急升，細價樓更為渴市，細價公屋頓成搶手貨，尤其是 100萬元內放盤，承接力強勁。
竹園北邨租金回報 6.7厘

黃大仙竹園北邨蕙園樓 339方呎一房戶，放盤不足 10日，即以 89萬元連地價售出，呎價 2625元。買家為區內已退休的街坊，見可月收租 5000元，回報高達 6.7厘，故購入計劃收租。
劉倩彤表示，由於公屋以用家為主，市場放盤極少，整個黃大仙不足 10個，成交不多，全區平均每月僅 2至 3宗。業主見現時公屋有市場，好多都不願賣，叫價亦高，如東頭邨約 530方呎單位，索價高達 188萬元，較今次成交單位貴 7.4%。
黃大仙公屋近期成交

東頭邨貴東樓低層 5室
面積： 530方呎　成交價： 175.0萬元　呎價： 3302元

竹園北邨蕙園樓中層 B室
面積： 339方呎　成交價： 89.0萬元　呎價： 2625元

黃大仙下邨龍華樓高層 2室
面積：約 700方呎　成交價： 230.0萬元　呎價： 3286元

竹園北邨桐園樓高層 9室
面積： 626方呎　成交價： 196.9萬元　呎價： 3145元

竹園北邨蕙園樓高層 17室
面積： 626方呎　成交價： 121.0萬元　呎價： 1933元

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271029

房署津貼千萬誘調遷公屋寬敞戶 1人住380呎

1 : GS(14)@2010-10-12 22:48:45

http://www.hket.com/eti/article/ ... b-303041?category=m

資助置業成熱話，誰不想政府用公帑「給你一個家」？但在公屋地難覓之時，公屋「寬敞戶」卻在過去3年升近3成，達4.6萬戶，其中550個超級寬敞戶更1人住兩房公屋，獨享約380呎居住面積，不少是父母雙亡的中年單身者。

有學者指當局可能要處理數十年才能解決寬敞戶問題。房署未來兩年不擬鐵腕解決，只斥逾千萬津貼他們遷走。

4.6萬寬敞戶 3年升3成

本港現約有70萬公屋戶，近7%屬寬敞戶。據房委會資助房屋小組委員會文件，即使扣減7,800個已調遷的寬敞戶（包括1,800嚴重寬敞戶），寬敞戶仍由07年的35,500戶，升至今年的45,900戶，當中14,200戶是沒有長者或殘障成員的。

房委會擬在未來兩年斥1,020萬元津貼3,000個人均面積逾34平方米的寬敞戶優先調遷，而人均面積逾35平方米（約377呎）的達550戶，大部分屬一人佔用兩房單位。

獨享寬敞戶確未必願搬走，有位於東區公共屋邨的區議員透露，邨內也有單身中年人士因家人離世後，獨佔300至400呎單位，不願離開。「一個人住幾百呎，當然好舒服，怎想離開？現在香港有屋住已經很好，還要這麼大，但他們都擔心被政府查出後要搬！」

街工社區幹事朱江瑋亦說：「有時會收到寬敞戶求助，但都找不到理由幫他們，只可盡量應其要求覓搬遷單位，或爭少少就到60歲，便向房署求情，說搬遷需時，隨時要一年半載，夠資格就不用搬。」

七、八十年代的香港，不少公屋戶都是兩、三代同住的大家庭，朱江瑋指部分大家庭，近年變成一人住戶。「曾有一家7口住葵盛邨約600呎單位，但父母先後過身，兄姊婚後搬走，只得30多歲的弟弟獨居，即使他後來娶妻，但2人住都是寬敞戶，最終都要搬走。」

對於房署把嚴重寬敞戶由35平方米減至34平方米，朱江瑋坦言，現有13萬人輪候公屋，而市區公屋單位有限，尤缺大單位，確需騰空大單位，但要求調遷時要顧及居民工作及醫療需要，另指建公屋才治本。

學者：需數十年才解決

理大社會政策研究中心執行主任鍾劍華認為，90年代中公屋編配較寬鬆，且隨着子女長大取消戶籍，未來寬敞戶增長必會加快。房署在過去3年只處理77%嚴重寬敞戶，即約1,800戶，他直指調遷進度確緩慢：「真是蚊瞓！可能要處理幾十年才解決。」

他直言這是停建居屋的惡果，令有能力的富戶及寬敞戶失去出路，減低公屋流轉，如今只可增加寬敞戶調遷誘因。

撰文:冼韻姬、何詩韻、伍瑋瑋

2 : 龍生(798)@2010-11-04 00:11:54

唔好搬啦
至少住的多數是香港人
要是依香港人的生育模式
住大公屋的, 9乘會係大陸人

3 : GS(14)@2010-11-04 21:38:21

住公屋好，起碼儲到錢

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271097

八十後湧向公屋要標本兼治

1 : GS(14)@2010-10-27 23:12:19

http://www.hket.com/eti/article/ ... 9-574675?category=m
八十後湧向公屋要標本兼治

欄名:社評

單身八十後年輕人近月申請公屋大增，當中逾四成更具大學學歷，有違公屋幫助基層市民的原意，此風漸盛亦礙年輕人培養莊敬自強之心，港府要研堵塞申請漏洞，但更須治理現象背後的高樓價、社會低流動性問題，才能治本。

擠佔公屋資源更礙莊敬自強

運輸及房屋局長上周六與四百名學生對話，有十九歲的大學生訴心聲指「女友話無樓就唔嫁」，贏得全場年輕人熱烈鼓掌。事件激起社會討論政府是否有責任助年輕人上車首次置業。

不少年輕人對政府的房屋要求，亦體現在公屋上。據本報報道，十八至二十九歲單身申請公屋的年輕人，在八月底比五月底急增百分之九，逼近二萬四千個，當中逾四成具大學學歷，即屬社會上較有能力一群。可見大學生或具大學學歷的年輕人申請公屋漸已成風。

此對大學生、對本港社會都非好事。

年輕人朝氣勃發，加上具大學學歷，正應是奮發打拼的朝陽歲月，但若他們未自強，卻先思鑽政策空子，競相申請公屋，此見縫插針心態已不健康，更可能養成依賴政府的習慣，疏於進取。

為符合公屋單身申請人月入不逾七千四百四十元的規定，畢業大學生更可能荒廢工作時間，只打散工、補習、低薪工作，甚至遊閒在家，此對年輕人本身長遠發展有害無益。

若愈來愈多年輕人如此，對社會整體當然是損失，尤其失去自強不息的香港精神。此外，對基層亦不公平，因公屋是要幫助謀生能力偏低的市民安居，大學生申請公屋將擠佔公屋資源，令基層輪候時間更長；政府亦要向公屋投入更多資源，浪費公帑。

因此，港府需要檢討公屋申請情況，修補缺陷。但港府亦必須明白，八十後申請公屋只是病徵，真正病因有二：其一，本港樓價太高，即使具大學學歷亦望樓價而生畏；其二，社會流動性減慢，不少年輕人感到上位無望，遑論加薪幅度可以追上樓價，年輕人置業機會既渺茫，惟轉向要求港府助置業，又或搶住公屋，以至借公屋作踏腳石，可免補地價買二手居屋。

社會流動性減望高樓價生畏

港府治標更要治本，要堵塞公屋漏洞，更要認真處理樓價太高、社會流動性減慢的深層次問題，否則縱可阻遏八十後申請公屋，亦難解年輕人怨氣日增、上進心降低的問題，那對社會穩定、對長遠經濟發展都有損無益。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271314

樓價仍高鄭耀棠倡夾心公屋房協：明華大廈重建可探討拓展

1 : GS(14)@2010-12-29 23:15:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-965479?category=m

政府的房屋政策再遭行政會議成員批評。身兼行會成員及工聯會會長的鄭耀棠，昨在本報撰文，質疑政府上月新一輪遏抑樓價措施的成效未彰，長遠樓價會持續高企。

鄭建議政府斥資興建「夾心階層公屋」，是當局「出招」後首位行會成員要求採取進一步措施。

被視為具條件興建「夾心公屋」的房協昨指，筲箕灣明華大廈重建項目可探討拓展該類房屋，但任何安排須配合政府的房策。

政府出資建築租金低於私樓

政府消息人士強調，公營房屋政策向來要照顧最有需要人士，現時政策方向並無改變；自施政報告發表以來推出的一系列穩定樓市措施，仍在推行中，當局未有任何新舉措。

鄭耀棠在文章中指出，本港樓價「實在不合情理」，但政府上月推出的遏抑樓價措施，效果仍有待驗證，「長遠來說，樓價仍持續高企，難以下滑。」

鄭又指現時全港有16.28萬個夾心階層家庭難以置業，被迫以高昂租金租樓，猶如助人供樓，「為他人作嫁衣裳」，故建議政府構思推夾心階層公屋，由當局出資建築，以高於一般公屋、但低於私人物業的價格租予夾心階層，紓緩有關人士的住房壓力。

鄭「未收貨」促政府做更多

據悉，鄭氏撰文是想要表達對政府現行措施「未收貨」的態度，他認為除了已推行的「置安心」資助置業計劃以外，當局還可以做得更多。

房協發言人回應查詢時指，鄭耀棠及工聯會未就「夾心公屋」建議接觸該會，但早前民建聯曾向他們提及類似建議。

發言人指，房協對建議持開放態度，因正籌備的明華大廈重建項目，亦可探討部分地皮作此用途，但任何安排須獲政府批准，同時要配合房屋政策。

李華明：不遵守集體負責制

除了鄭耀棠外，過去一年多名行會成員曾批評房策，其中以行會召集人梁振英今年4月撰文力撑復建居屋，最受各界注目（見表）。

房委會委員、民主黨立法會議員李華明認為，接連有行會成員公開評論政府房策，除了影響政策認受性外，亦反映有政黨背景或其他政治目的行會成員，為爭取民望而不遵守行會集體負責制。「工聯會要走直選，最近幾個月都會變得好勇。」李華明建議特首曾蔭權認真處理有關問題。

撰文:黃偉超、何麗華

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272320

上車限制多有辣有唔辣買公屋得豪宅

1 : GS(14)@2011-02-17 23:02:26

2011-2-12 iM

香港的冬天，正值新加坡的夏日。

獅城四季如夏，樹葉都是綠油油的。巿面秩序井然，數量佔了整個樓巿八成半的政府公屋（當地稱為「組屋」），外牆髹上了搶眼的油漆，一幢幢猶如鮮花盛放在路上。那種高調的姿態，讓人有點意想不到。

組屋不是貧富的分野，而是新加坡政府鼓勵國民齊齊「上車」的國策。組屋由政府籌劃興建保養維修，每兩三載便重新粉飾外牆，現金補貼達樓價四成之多，務求逗國民上了車就別下車，別搞轉讓也不要炒賣圖利，好好的安居樂業。

本刊記者遠赴新加坡直擊當地人的「上車」故事，當香港「蝸居」處處而獅城卻滿目「安居」的笑臉時，星洲人「上車」背後原來也掣肘重重，同樣負債纍纍，屋債普遍一孭30年，最大噩夢是失業斷供，前功盡廢。

組屋9年升65% 上車容易轉車難

夜晚10時，記者來到Kallang區。沿途經過一幢幢組屋，拐好幾個彎，才找對了地址。走在組屋的平台，耳朵傳來鼎沸人聲，遠處燈火通明，一家街坊食肆竟開在供居民休憩的大堂上，老闆落力招呼，陣陣飯香飄來。大堂每隔幾米就亮起一枝光管，簡陋但開揚。紙皮石牆身還黏住了一只壁虎，是一個典型的公屋排場，自有一股亞熱帶的草根風情。

這是小夫妻Eugene和Katherine9年前花了大概30萬新加坡元（約180萬港元）買入的二手公屋，樓齡37年，由政府承辦興建。記者登門造訪，客廳漆黑一片。1,300平方呎的大房子，鋪了深褐色柚木地板，牆上裝了一個八爪型款式燈罩。

「劈啪」按下電掣，黃澄澄的鎢絲燈光一傾而瀉，倒映牆上，恍如開出了一朵花，很教人驚喜。唱碟機正播放?一首國語老歌，聽不出年代，但那種婉約的鬱鬱的唱腔，一聽就知是上世紀的繞樑之音。

從老歌裏走出來相迎，頭上頂?棒球帽的Eugene竟年輕得很，他靦?一笑，給記者送來一杯冰凍的葡萄汁。在四季如夏的新加坡，大概沒有人會替客人奉熱飲。

鍾情組屋夠寬敞價錢平

Eugene是室內設計師，花了很多心思打做這一家豪華公屋。他把室內原有的牆壁推倒，物業變成兩廳兩房。他還刻意在家裏拉起幾根方型柱子，增添視覺玩味。很有藝術家脾氣的他鍾情椅子，屋內傢俬簡單，卻擺放?近十張平均幾千塊美元的Designer Chair。總之置身屋內，你難以跟樓下雜七雜八的油煙味，以及只作了基本批盪的屋?大堂拉上關係。

太太Katherine在一家跨國電訊科技公司當業務發展經理，她說新加坡人人都住組屋，除非是富豪級，才有能力買私樓。「私樓基本售價過百萬元（逾 600萬港元），面積大大不如組屋。這屬於舊式而且樓齡較高的組屋，我們喜歡舊樓不好新樓，是因為舊屋設計較寬敞，位置較近巿中心，新建的一手組屋通常較偏遠。」

香港人都貪新厭舊，買屋當然鍾情一手樓；樓齡高達37年的，大概殘舊剝落如戰前物業。但新加坡政府每兩三年便重新粉飾組屋外牆，並且定期更換水管和進行執漏，所以二手組屋一般樓齡皆有二、三十歲，卻簇新得很，而且這些舊樓還較新建組屋貴四成。原因是政府對購買新建組屋有較多規條，包括國籍和入息限制（夫婦月薪不超過8,000新加坡元，約4.8萬港元），但同時卻提供約樓價四成的現金補貼，催谷國民「上車」。

兩口子最後還是選擇購買二手組屋，攤分30年還款，利率以2.4%計算。新加坡政府為著獎勵他們住在父母居所兩公里範圍內，故減免其樓價四成，換言之他們少付了4萬新加坡元（約24萬港元）。

Katherine笑?說：「我們選擇住址時以此為首要！政府政策還規定我們於5年內不能搬走，否則要將4萬元償還給政府呢！」

「買樓公積金」八折支薪

兩人同為「七十後」，回首當年「上車」時年紀尚輕，要繳付約兩成首期的壓力不輕，絕不見得比香港人買樓容易。但新加坡總給人一種易上車的感覺，關鍵之處可能在於他們的公積金制度（CPF）。

Eugene跟Katherine每月的兩成薪金，都被自動轉帳至CPF帳戶，裏面的錢不准提取，被規定作買樓、醫療和退休之用。而這個公積金帳戶同時獲得僱主每月達15.5%的供款，換言之，CPF帳戶一個月的進帳，足為每月薪酬的35%。

以新加坡大學畢業生起薪點2,800新加坡元（約6,800港元）計算，他們每月只得八折支薪，兩成約560新加坡元（約3,360港元）被收納至CPF 戶口，僱主供款為434新加坡元（約2,604港元），帳戶每月便有高達994新加元（約5,964港元）的公積金存款。

而這個帳戶還得享政府擔保的零風險利息2.5%，當達至某個規定的存款額時，還會獲得政府額外派息。至於帳戶被指定的3種用途，則各有最低存款規定，打工仔必須滿足了最低存款要求後，才能自主的分配存款比例。

而彼時當他倆購買房子時，便是透過這個帳戶繳付首期，而從沒有掏過一分錢現金支付。至今Katherine兩口子尚餘21年的供款期，但他們卻不覺得供樓吃苦：「我們早習慣八折支薪，以及高稅率政策，打從第一天工作已經如此。我們每月真正收到的人工只有月薪五成左右，習慣了以後，並不覺得甚麼。」

規定買樓呎數杜絕炒賣

其實不止香港樓價?升，新加坡物業價格同樣瘋狂。根據資料，新加坡樓價於1997年一度去到高峰，跟香港一樣受亞洲金融暴影響，樓價其後一直回落，至 2002年跌至新低，價格持續徘徊幾年以後，約2005年開始便一直沿上升軌狂飈。5年幾之間，漲幅高達六成以上，尤其是金融海嘯結束後至今，升幅更達兩成。

兩人買入這間房子9年，現已由當日的30萬新加坡元（約180萬港元）升值六成半至50萬新加坡元（約300萬港元），運用香港人的投資思維，當然是套現離場一筆過大賺20萬新加坡元（約120萬港元），但基於新加坡獨特的樓巿情況和政府的嚴格監控，轉手賺錢竟然不在Eugene和Katherine的考慮之列。

「我們不會這樣買樓賣樓賺差價的啊。因為買賣樓宇的規限多，而且二手組屋價格升得太貴，同等價錢我們絕對買不回這個質素的房子。我們不買新建組屋，又負擔不來私樓的話，基本上沒甚麼選擇。所以沒想過要轉手賺錢。」

香港人最怕地產商賣發水樓，但佔新加坡整個物業巿場達八成半的組屋，政府都是幕後話事人，故此從來不會出現「呃秤」事件。組屋面積大細一定「足秤」，沒有窗台也沒有會所「發水」，每個屋苑外表設計不一樣，但都有公園等基本設施。而屋苑居民的種族也在政府計算之內，按照全國人口的比例將住所售予不同族裔，以達至一個「和諧」數目。

購買和居住組屋限制多多，大大打擊國民的炒賣意慾，惟涉足私樓巿場藉買賣套利，對Katherine來說也是不切實際。原因是政府規定擁有組屋的國民不能同時擁有私樓，二者只能擇其一，除非以公司名義購買才可行。但任何買入私樓者，若在4年內轉售，便需繳由4%至16%不等的印花稅，可見新加坡政府為?規限樓宇只售予用家、而杜絕一切炒賣的措施，已成為一等一的國策。

政府致力安居人民安心

香港人呻上車難，對於新加坡這對小夫妻來說，兩人每月須償還1,000新加坡元（約6,000港元）的樓宇貸款，全數由公積金戶口轉帳。

Katherine吐吐舌頭道：「新加坡人同樣是負債纍纍的，房屋貸款通常30年，還有高稅率，以及供款公積金等。新加坡的『八十後』買樓比我們貴得多，所以他們通常買新樓，而負擔不起二手樓，但普遍來說實在不會擔心無瓦遮頭……」

讓國民安居是國策，故此新加坡人上唔到車而窩居「籠屋」的情況，幾乎不太可能發生，只是住屋同樣佔了他們開支的一大部分，擔子一點不輕，「We are forever in debts，好的是已經習慣了。」

...................

Case 1 Katherine˙Eugene

房屋類型：37年樓齡二手組屋

2001年：180萬港元買入

2011年：現值300萬港元

貸款年期：30年（年利率2.4%）

每月供款：6,000港元

面積：1,300平方呎

居住人數：夫婦二人

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非國民住宿限制多

二人剛抵?新加坡幾個月，之前一同居於西非國家尼日利亞，Randy是派駐當地的記者，Emma則在這個貧窮國家進行發展工作。一天夜晚他倆被AK47槍聲驚醒，始發現這個地方對於寶寶來說似乎很危險，Randy遂向公司提出調派新加坡，並會於此地居住兩年。

Emma一臉驚詫的道：「新加坡的樓價足可媲美倫敦，讓我們非常震驚！」由於兩人不是國民也非永久居民，故此在新加坡買樓限制很多，也沒能得享任何優惠和補貼，所以租樓成為了唯一選擇。

而基於他們的國籍身份，兩人不符合資格租住組屋，不得不涉足昂貴的私樓巿場，「比較近巿中心的每月大概5,000新加坡元（約3萬港元），這裏偏離巿中心也離地鐵站較遠，所以才較便宜，否則真的負擔不來。」

...................

Case 2 Randy˙Emma

（路透社駐新加坡記者）˙（救援組織發展工作）

房屋類型：私人樓宇

2010年：月租1.8萬港元

面積：1,000平方呎

設施：泳池、會所

居住人數：夫婦、兩歲兒子

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結婚為上車早買多優惠

想買樓卻沒錢付首期，遲遲上唔到車，令香港女生遲遲未肯披嫁衣裳。新加坡為了鼓勵結婚與生育，想出絕招一條，就是規定購買組屋的國民必須為21歲以上已婚夫婦，才合符資格上車，否則單身人士必須等到年屆35歲，才能真正做個有殼之人。

當香港人都為?結婚而買樓時，新加坡處處都是為了買樓而結婚的後生仔。Marcus13年前已經晉身為組屋業主，彼時他23歲，身邊有拍拖的朋友都趕結婚，為的就是快快上車當業主，否則再待幾年若加薪太快，入息超過政府規限的話，便會錯過很多買樓的優惠措施。故此當香港學生哥21歲大學畢業愁出路的時候，新加坡年輕人愁的竟是買屋要買哪一區。

23歲結婚挑近父母屋苑

「我買這個房子的時候，樓價為20萬新加坡元（約120萬港元）。我23歲立即結婚，那時不過工作了一年就上車了，結婚老實的是為了買房子呀。」Marcus說?跟太太相視而笑，他現已是兩女之父，生活重心凡事以妻兒為先，盡管年紀輕輕，卻是個老成的爸爸。

由於兩人皆是首次置業，故彼時購買二手組屋即獲政府獎勵5萬新加坡元（約30萬港元），但條件是餘生不能購買新建組屋，否則須將獎金償還。最後房子折實 20萬新加坡元（約120萬港元），攤分25年償還，Marcus每月跟太太合共供款700新加坡元（約4,200港元）。

隨?女兒長大，Marcus心思思想換樓，但他的選擇有限，只能購買私樓或者二手組屋，說?他瞪大眼睛：「所以我是誓死不會買新組屋的啦！」

新加坡的私樓巿場分為政府跟私人地產商合建模式（EC），以及純地產商興建的樓宇，前者樓價比後者便宜。思前想後，Marcus決定買入簡稱EC的物業。

愈早結婚愈多特別優惠

以EC每平方呎賣450新加坡元計，要買得他心儀的單位，大概要花80萬新加坡元（約480萬港元）左右。基於政府規定國民不能同時擁有組屋和私樓的政策，若他買入了私樓後，須於半年內售出其組屋單位，「我現在盤算的是，當這個組屋升至大概35萬新加坡元（約210萬港元）時，對我來說便是合適的價錢賣出，好補貼我買私樓的費用。」

彼時23歲工作未及一年便能夠買入人生第一個磚頭，是因為得到政府大量補貼以及得享低息貸款，Marcus甚至毋須繳交首期便輕易上車，故此唔夠手期買樓從來不是他的噩夢：「重點是你要年輕，工資仍然很低之時，又結了婚，就能符合很多特別的資格，獲得優厚的政府補貼而上車。所以買唔到樓住實在不會是我的憂慮！」

新加坡人真正的安居噩夢，應該出現在上了車以後：「我們兩夫婦最擔心的，是不能失業。因為買樓的擔子一背上了就卸不下來，對我們來說，keep住有份工，每月可以定期還錢，才最是重要。」

...................

Case 3 Marcus‧Josephine

（廣告業）˙（家庭主婦）

房屋類型：二手組屋

1998年：120萬港元買入

2011年：現值180萬港元

貸款年期：25年

每月供款：4,200港元

面積：1,200平方呎

居住人數：夫婦、一名傭人、兩名女兒

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房策多得記不住

新加坡出生率極低，加上其行之已久的優生學，故國策之一是鼓勵國民快快結婚、早早生育。Wilson夫婦同樣廿歲出頭便拉埋天窗，並立即買樓成為有殼一族。當年他買樓時獲得政府補貼18萬港元，但條件是起碼住夠10年才能轉讓，如今他們安居12年，房子升值逾百萬港元，但他們卻仍然眼觀鼻鼻觀心沒想過樓換樓。

Wilson：「政府推出的打擊炒樓措施很多很多，感覺上幾乎每個月都有新招，房屋政策多得讓人記不住。最近一招是規定不准同時擁有私樓和組屋。能否上車確實不是我憂慮的東西，十幾年前買入這間屋也不覺得太吃力，地方也大，就算現在樓價狂升，我也沒有想過要賣樓圖利，因為這樣做的話你會發覺規限多多，讓人打消這個念頭。安安穩穩住就好了。」

...................

Case 4 Wilson‧Karen

（五金生意）˙（護士）

房屋類型：二手組屋

1999年：248萬港元買入

2011年：現值360萬港元

貸款年期：30年

面積：1,400平方呎

居住人數：夫婦、三名子女、兩名傭人、祖母

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生活簡單物慾減少

單身人士如想在新加坡獨居，必須年屆35歲以後，才獲准許買組屋自住，否則並不符合上車資格，原因是政府鼓勵結婚生育，故對於遲婚一族來說，上車特別困難。

不過港女Yvonne依然鍾情新加坡，認為星政府的家長式管治，比香港議而不決要討好得多，對移民生活非常滿意，「在香港生活很緊張，壓力大，便不斷消費麻醉自己。後來覺得整個生活狀態有問題，有一次來新加坡探朋友，發現自己比較喜歡這裏的生活，便申請移民，直至6年前來報到。在香港一直儲不到首期上車，這裏的公積金僱主供款多，個人入息兩成也要上繳，變相迫自己儲錢，而生活簡單了亦令物質慾望減少，前兩年終於買到樓，已決定在新加坡安居。」

...................

Case 5 Yvonne

（香港移民，從事Marketing）

房屋類型：二手組屋

2008年：192萬港元買入

2011年：現值252萬港元

首期費用：30萬港元

供款年期：15年

面積：1,000平方呎

居住人數：一人

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香港樓市的NO return！

坊間似乎都喜歡將香港和新加坡兩地的樓巿進行比較，認為港府該仿效獅城模式。但曾經在該地著名的東南亞研究所當過訪問學人，由此而愛上獅城，並一度在當地買過一個組屋單位，打算日後退休養老的香港大學社工及社會行政學系講座教授周永新（見圖）直言，香港已經「No return」，而獅城也不是好的模仿對象。兩個地方人民性情素養大不同，根本無從比較。

政治產物 Vs 商業結果

新加坡已被打造成一塊「人人有車上」的樂土，「上車」是其房屋政策的核心思想，甚而已達到國策層面，不容有失。故此獅城樓房買賣規條繁複瑣碎、限制亦多，以盡量確保所有人上了車就不落車，減少一切轉讓炒作的可能。

周永新說，新加坡組屋是政治產物，香港樓巿是商業結果。前者透過全民的公積金計劃供樓，公積金?弗人是政府，政府收了國民供款後便用來建屋、建機場，政府組居佔了八成半，羊毛出自羊身上。後者的強積金計劃?弗人是銀行和金融機構，樓巿逾半是私人發展商推的單位，兩者國情完全不同。

他舉例，獅城的親政府議員會以「組屋翻新」為競選大綱，以此作為「箍選票」的條件，他們並會經常使用組屋的空地大堂搞政黨活動，是以反對黨在政壇上總難以立足，也可見組屋的政治意味。

「我們不可能學新加坡的。香港樓市模式是No return的東西，房屋政策沒可能重新規劃，一改就是牽一髮動全身，沒可能。」

自由受損 Vs 安居樂業

在獅城安居看似容易，但實際上買賣物業的自由卻諸多限制，例如單身人士被限制買樓，直至35歲才解禁，看在香港人眼裏似乎難以接受。但周永新笑言，幾乎所有調查都顯示，房屋、教育、醫療、就業、經濟等，永遠都是巿民關心的Top 5，所謂犧牲了的自由，其實九成人都不在乎，故此他相信不論是星州人還是香港人，置身這個環境都不會認為自由受損，相反會頗為享受安居政策。

不過，周永新最後卻賣掉了該幢獅城物業，原因是組屋限制多多，他寧願早點脫手，「如果我安於做一個研究型學者，不批評社會政策，我是寧願在新加坡安居，而不揀香港的。」

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10絛新加坡家長式「上車」校規

(1)必須為年滿21歲的已婚夫婦，或者與父母或子女共同申請

(2)任何未婚的單身人士如想購買組屋自住，必須年滿35歲才合乎資格，並且只能購買二手組屋，不能購買新建組屋

(3)購買新建組屋能享多項優惠，包括比巿場低的貸款利率（介乎1%至2%），以及高達九成的按揭，但一生人只能循此方法借貸兩次

(4)若為首次「上車」的夫婦，政府會提供多項折合約四成的樓價補貼

(5)一對夫婦一生人只能購買新建組屋兩次，以防補貼優惠被濫用圖利

(6)若購買的組屋單位鄰近父母居住範圍，可獲最少1萬新加坡元的現金回贈

(7)新加坡打工仔每月的兩成月薪被自動轉帳至公積金戶口內，其中一大部分被規定作買樓之用，藉此降低國民上車壓力。故此他們的供樓款項皆透過戶口進行，一般情況毋須繳付現金

(8)不能以個人名義同時擁有組屋和私人住宅，也不能同時購買兩間組屋，政府藉此規限買樓者皆為自住用途，杜絕炒賣

(9)若夫妻二人離婚，不論是否育有子女，政府皆規定須於6個月內將組屋賣掉搬出

(10)凡有賣樓打算，必須邀請官方人員為單位定價，確保政府有效掌握組屋賣價

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273018

單身80後申公屋飈12% 1/3學生寧減薪博「上樓」購免補價居屋

1 : GS(14)@2011-02-26 18:09:13

樓價飈、租金漲，新生代申請公屋暴增。去年底公屋輪候冊累積近2.7萬宗未滿30歲的單身申請，4個月急增12%，據悉逾三分一以學生身份申請。
有關注房屋政策團體透露，近月發現有青年寧轉職較低薪工作，換取「上樓」資格後，再用綠表（即租住公屋住戶）購買免補價二手居屋，料約一成半80後申請人，可能以公屋為置業跳板。
根據房屋署最新資料顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊申請累積達14.5萬宗，已達97年底15萬宗的97%，創近年新高，較去年8月底增加1萬宗申請。
近2.7萬宗有選特快編配
然而，同期18至29歲單身申請增加了2,800宗，由2.39萬宗升至2.67萬宗，增幅12%，佔非長者單身申請比率亦升至44.3%（見表）。值得留意的是，09年5月至去年5月的一年內，未滿30歲申請者多了4,800人，但去年6至12月的7個月內，卻增加4,700人，反映80後申請近月顯著急增。
消息指出近2.7萬宗未滿30歲單身申請中，34%以中學及大學生身份申請；同時見到一些年輕申請者，選擇特快編配公屋計劃，以便更快取得公屋資格，再由家人協助以綠表身份，購買免補價第二市場居屋。
態度悲觀為未來「買保險」
事實上，早年居屋第二市場成交不多，05及06年每年都只有1,200宗購樓後交回公屋的個案，但07/08年度至本年度首6個月，便錄得5,300宗，惟房署指並無統計當中有多少宗是單身住戶購樓。
關注房策團體「蝸居部落」的發言人陸頌雄指出，近月青年申請公屋趨增，明顯受樓價及租金急升影響，亦有部分為未來「買保險」：「如果日後在社會缺乏向上流動的能力，亦有公屋棲身；不少青年對未來事業及置業的前景，都抱悲觀態度。」
15%走捷徑樓價升比率勢增
陸又透露最近曾接觸一些青年，寧願減薪或轉做較低薪工作，以便取得公屋資格，再買免補地價的第二市場居屋單位，另闢置業「捷徑」。
公屋聯會主席王坤指出，不少青年已洞悉上述途徑，尤其購買第二市場居屋，綠表較一般人可少付樓價約2至4成的補價，相距金額高達數十萬元。他估計，現時未滿30歲輪候公屋單身個案中，至少一成半會以公屋為置業「跳板」；隨着樓價繼續上升，有關比率只會愈升愈高。
撰文:黃偉超

2 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:00:57

寧願減薪或轉做較低薪工作，以便取得公屋資格，再買免補地價的第二市場居屋單位，另闢置業「捷徑」。
==================================================================================

願減薪或轉做較低薪工作應該極少數吧, 試問幾千蚊一個月依家都到D乜?
呢D所謂「捷徑」係上公屋之前唔洗時間等? 分分鐘要等幾年, 我估3~5年走唔甩, 問題係時間都是金錢, 為了係間屋上佔便宜, 得了一間廉價屋, 但失去的是奮鬥心, 毅力, 意志的人生態度

好橋定壞橋, 自己衡量

係心理的角度去諗, 呢個會係一個失敗的人生

3 : GS(14)@2011-02-27 12:23:20

我覺得為了間公屋做平工是壞事
現在等也要十年

4 : 亞力士(1473)@2011-02-27 12:28:04

如果讀大學時申請唔計較爛區舊單位其實都好快

5 : GS(14)@2011-02-27 12:30:12

我那時最後悔就是無實行

6 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:33:36

我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者

7 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:10

有道理

心理上的成長才是走遠路的基礎....
一間公屋, 算什麼
眼光太淺了!

8 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:44

而且也易染上過早收手的惡習...

9 : 亞力士(1473)@2011-02-27 23:40:27

6樓提及
我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者

我會分究竟佢係想依賴政府定鑽空子找出政策漏洞而累積本錢 (無后顧之憂全力博殺 / 慳番補地價個幾十萬) 要知讀大學時申請到入手都係畢業后一兩內既事好多畢業生開頭都係揾咁既數

10 : 草帽(1253)@2011-02-27 23:48:43

某程度上我覺得咁做係聰明既, 總好過畢業後出黎有十幾萬grant loan而茫茫然穩工既大學生.

11 : idsdown(1658)@2011-02-28 09:54:30

係香港好難唔諗走「捷徑」, 但記住零食吃總不能作主餐, 吃得多只會壞身體

12 : Wilbur(1931)@2011-02-28 10:54:49

香港置業/租樓成本太高

除非你讀到曉飛,出黎做醫生/ibank/大公司MT

如果唔係,先搞掂個"dup"口,再搏殺都未嘗不可...

13 : idsdown(1658)@2011-02-28 15:09:37

搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]

14 : Atkinson(1514)@2011-02-28 16:16:40

咁樣做係無可厚非
現在出來工作的新鮮人, 很多的人工都低都可憐, 每月唔玩唔洗其實都所餘無幾...
要供樓,付起首期嗎?銀行又肯借幾多? 當然有屋企人幫手那些另計

至於個竇,係最後歸宿至係一件踏腳石係睇自己點揀
香港地,一係做重窮,一係做有錢...千期唔好唔上唔落
反正佢地有時間等,等一間又如何?
都係遊戲規則內,個人認為無問題

很後悔當初沒放下那一點點無價的尊嚴 smiley

15 : 龍生(798)@2011-02-28 16:25:33

一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....

我從你的形容去推測的...哈...

16 : Wilbur(1931)@2011-02-28 16:26:27

13樓提及
搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]

個公屋唔係為左即刻搬出來住
係一個換綠表既資格
平平地買間居屋搞掂左真係慳好多
有朋友就係咁
08/09年係將軍澳買多間私樓租俾人
宜家諗住賣左佢
咁就多左100個
如果老老實實唔走捷徑(換間居屋搞掂自住問題)邊有可能?

17 : Atkinson(1514)@2011-02-28 17:02:58

15樓提及
一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....
我從你的形容去推測的...哈...

無價與無價值就只有一字之差, 鳴嗚

18 : fineram(806)@2011-02-28 18:02:41

5樓提及
我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.

19 : hsts(1521)@2011-02-28 19:24:49

18樓提及
5樓提及
我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.

我都好後悔

20 : idsdown(1658)@2011-02-28 20:03:03

似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群 smiley

21 : GS(14)@2011-02-28 21:54:46

20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

22 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:23:27

21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

23 : GS(14)@2011-02-28 22:28:59

22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

24 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:30:22

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦

25 : 亞力士(1473)@2011-02-28 22:31:54

20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

我個時身邊無良師益友又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊

26 : GS(14)@2011-02-28 22:42:13

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦

好似上了樓就唔計

27 : GS(14)@2011-02-28 22:42:31

25樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

我個時身邊無良師益友又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊

me too，現在識了好多

28 : Wilbur(1931)@2011-02-28 22:57:17

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

特快編配條隊都要咁耐?
聽人講D人係東涌/凶宅照殺
因為橫掂無諗過入去住
最緊要快攞到個資格

29 : CHAUCHAU(1254)@2011-02-28 22:59:10

再叻d要選特快(兇宅),租金再優惠
擺下等期到換居屋
全程吳使10年咁耐

30 : 龍生(798)@2011-03-01 02:33:18

係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

31 : GS(14)@2011-03-01 07:24:29

30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check，不過一兩年真是check唔到

32 : idsdown(1658)@2011-03-01 10:14:04

31樓提及
30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check，不過一兩年真是check唔到

搬部雪櫃, 再加個定時開關負責D燈, 掂晒

33 : GS(14)@2011-03-01 21:24:33

電腦web-cam控制乎?

34 : idsdown(1658)@2011-03-01 22:37:40

33樓提及
電腦web-cam控制乎?

TIMER..

35 : 龍生(798)@2011-03-02 00:34:32

咁如果有人拍門呢?

36 : GS(14)@2011-03-02 07:29:38

34樓提及
33樓提及
電腦web-cam控制乎?

TIMER..

好有意識

37 : GS(14)@2011-03-02 07:30:01

35樓提及
咁如果有人拍門呢?

科技上做到的

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273143

公屋軍火庫

1 : GS(14)@2011-04-17 15:45:16

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15174379

警方撿走多支長槍，包括解放軍五六式步槍及美軍 M14步槍。

撿 116支槍 5000發子彈
警方先後在單位搜獲 116支槍械，當中有十多支真槍，其中 8支屬收藏家系列、可發射的強大火力槍械，另 5支懷疑是真槍，其餘是氣槍及模型槍， 5,000發子彈中竟有 300粒是可射穿裝甲車及避彈衣的穿甲彈，另有一批已無殺傷力的迫擊炮彈、手榴彈式催淚彈及一個重組子彈裝置。至下午 4時，探員到阿熾所屬的香港射擊總會九華徑靶場調查，從他的儲物櫃撿獲兩支長槍。
深水埗警區助理指揮官（刑事）劉達強警司直言，單位內撿獲的彈藥數以千計，單是點算子彈需時一至兩日，他形容都「幾恐怖」，撿獲的彈藥「比警察嘅火力更猛」，不是一般領槍牌人士應該擁有。

2 : skycity(2352)@2011-04-17 16:54:44

其实我一直想問,佢擦槍點解唔係先拆返曬D子彈出來先擦架咩.
這些應該是基本的知識吧!
smiley

3 : idsdown(1658)@2011-04-17 16:57:51

2樓提及
其实我一直想問,佢擦槍點解唔係先拆返曬D子彈出來先擦架咩.
這些應該是基本的知識吧!

半夜訓唔著, 迷迷糊糊, 咁就...
另外, 左大腿中槍入ICU?

4 : skycity(2352)@2011-04-17 17:03:02

3樓提及
2樓提及
其实我一直想問,佢擦槍點解唔係先拆返曬D子彈出來先擦架咩.
這些應該是基本的知識吧!

半夜訓唔著, 迷迷糊糊, 咁就...
另外, 左大腿中槍入ICU?

可能打中著大動脈,會比較嚴重吧!

5 : GS(14)@2011-04-17 17:06:32

2樓提及
其实我一直想問,佢擦槍點解唔係先拆返曬D子彈出來先擦架咩.
這些應該是基本的知識吧!

我覺得他人老了，不覺吧

6 : 亞力士(1473)@2011-04-17 22:39:27

當佢萬蚊支槍另加子彈, 個到都百幾兩百個.

7 : idsdown(1658)@2011-04-18 18:12:58

2樓提及
其实我一直想問,佢擦槍點解唔係先拆返曬D子彈出來先擦架咩.
這些應該是基本的知識吧!

太多槍, 太多子彈, 邊支上左膛都唔記得了, 加上未訓醒, 咁就...

6樓提及
當佢萬蚊支槍另加子彈, 個到都百幾兩百個.

係lor, 咁佢D資產係咪超出公屋要求?!

8 : GS(14)@2011-04-18 20:53:54

6樓提及
當佢萬蚊支槍另加子彈, 個到都百幾兩百個.

D彈幾錢呢?

好像公務員退休可申請公屋，不受入息所限

9 : idsdown(1658)@2011-04-18 22:26:29

公務員D著數真係多

10 : passport(1491)@2011-04-19 13:58:44

8樓提及
6樓提及
當佢萬蚊支槍另加子彈, 個到都百幾兩百個.

D彈幾錢呢?

好像公務員退休可申請公屋，不受入息所限

呢樣就真
不過真係好誇張
百幾枝槍

11 : GS(14)@2011-04-19 20:41:24

10樓提及
8樓提及
6樓提及
當佢萬蚊支槍另加子彈, 個到都百幾兩百個.

D彈幾錢呢?

好像公務員退休可申請公屋，不受入息所限
呢樣就真
不過真係好誇張
百幾枝槍

有人話他走私番來

12 : passport(1491)@2011-04-19 21:06:08

11樓提及
10樓提及
8樓提及
6樓提及
當佢萬蚊支槍另加子彈, 個到都百幾兩百個.

D彈幾錢呢?

好像公務員退休可申請公屋，不受入息所限
呢樣就真
不過真係好誇張
百幾枝槍

有人話他走私番來

走私番黎
唔通想食大茶飯?

13 : GS(14)@2011-04-19 21:07:03

看他又無同黨吧

14 : passport(1491)@2011-04-19 21:08:20

13樓提及
看他又無同黨吧

可能有未發現姐

15 : GS(14)@2011-04-19 21:11:56

14樓提及
13樓提及
看他又無同黨吧
可能有未發現姐

想食甚麼大茶飯?

16 : passport(1491)@2011-04-19 21:12:37

15樓提及
14樓提及
13樓提及
看他又無同黨吧
可能有未發現姐

想食甚麼大茶飯?

葉繼歡
不過感覺佢又無動機

17 : GS(14)@2011-04-19 21:13:15

是囉，葉繼歡就話無錢要做，但他真是無動機

18 : passport(1491)@2011-04-19 21:14:04

17樓提及
是囉，葉繼歡就話無錢要做，但他真是無動機

咁可能真係為興趣啦

19 : 龍生(798)@2011-04-20 00:57:39

佢似係真為興趣...要犯案, 少十分1都夠殺啦...

得佢一個, 槍多有鬼用...都無咁多隻手去射啦, 哈哈

20 : hehehaha(4466)@2011-04-20 01:15:05

又一個槍痴呢.....''

21 : passport(1491)@2011-04-20 16:31:32

20樓提及
又一個[realblog]槍痴呢.....''

你識好多槍痴??

22 : hehehaha(4466)@2011-04-20 16:51:50

21樓提及
20樓提及
又一個[realblog]槍痴呢.....''
你識好多槍痴??

um.....
痴漢痴女都可能識D XD

23 : passport(1491)@2011-04-20 20:24:19

22樓提及
21樓提及
20樓提及
又一個[realblog]槍痴呢.....''
你識好多槍痴??

um.....
痴漢痴女都可能識D XD

哈
如果係呢樣
可能我都識1,2個既

24 : GS(14)@2011-04-20 22:18:34

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
又一個[realblog]槍痴呢.....''
你識好多槍痴??

um.....
痴漢痴女都可能識D XD

哈
如果係呢樣
可能我都識1,2個既

最少識到我

25 : hehehaha(4466)@2011-04-20 22:52:29

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
又一個[realblog]槍痴呢.....''
你識好多槍痴??

um.....
痴漢痴女都可能識D XD

哈
如果係呢樣
可能我都識1,2個既

最少識到我

你係股痴,也算是好漢 0.0
果然係痴漢XD

26 : passport(1491)@2011-04-21 16:33:24

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
又一個[realblog]槍痴呢.....''
你識好多槍痴??

um.....
痴漢痴女都可能識D XD

哈
如果係呢樣
可能我都識1,2個既

最少識到我

哈哈
湯兄果然係股痴
我相信好少人會好似湯兄咁有耐性

27 : GS(14)@2011-04-21 16:50:23

也不算痴吧

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274009

扮儍攞公屋被關瘋人院

1 : GS(14)@2011-07-17 18:12:05

自作自受

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110717&sec_id=4104&art_id=15438585

【本報訊】香港住屋問題，真箇搞到人都癲。一名新來港單親婦人疑因心急上公屋，不惜詐癲扮儍，入住精神病院，以便取得特快上樓資格。不過她入院後即感後悔，一度向本報求助。原來本港每年都有人出於避債、避獄或申請社會福利，冒充瘋子，醫生為安全起見，很難拒諸門外。記者：韓耀庭、羅偉光

2 : GS(14)@2011-07-17 18:18:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15438586
蠱惑仔攞儍仔卡傍身
入住大房的 Ken稱，葵涌醫院陳設與一般醫院沒有大分別，病人可在活動室看電視，大部份病人舉止看來很正常，「有人偷運手機入院，打電話買賣股票，亦有幾個人圍埋鋤大弟」。平靜以外，也有一些驚嚇場面：「我住落幾日後，忽然有個病人細細聲同我講：『我知道你入嚟係有特別任務。』」
對於有人裝瘋入院， Ken說不出奇，留院期間，院友告訴他有些蠱惑仔蓄意濫藥入院，「可能係避債、着草，據講有部份目的係攞俗稱『儍仔卡』嘅精神病紀錄證明，第日犯事被捕，唔使去差館，可以入葵涌羈留」。留院 10日，確定正常後的 Ken獲批准出院，他形容經歷「慘過坐監」，「全日都喺病房，冇得出去行吓，入面每個人都想走」。《蘋果》記者

3 : 200(9285)@2011-07-17 18:28:23

抵死

4 : idsdown(1658)@2011-07-17 19:18:40

自作聰明

如果係入面被個癡線的咬佢一鑊, 咁仲好玩
分分鐘好人都癡埋

5 : greatsoup38(830)@2011-07-17 20:06:48

求仁得仁

6 : 亞力士(1473)@2011-07-18 00:59:16

早兩日無線先講有人大陸被精神病吞佔財產今日又爆呢單

我睇開av 女人被人捉入監獄/醫院等會有好多野玩

7 : 龍生(798)@2011-07-18 01:57:16

個的樣既大陸女人, 真係貼錢都唔玩

8 : GS(14)@2011-07-18 21:51:12

大陸人慣了曲線做野

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275427

非法租公屋猖獗

1 : GS(14)@2011-08-04 23:02:38

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15492331
租金平又實用　配套完善
有資深地產界人士透露，約半年前黃大仙鳳德邨一個約 500至 600呎面積的公屋單位，戶主以 1.1萬元放租，「鳳德邨係市區公屋，靜中帶旺，交通又方便，同區同面積嘅私樓好似星河明居租金都成 1.4萬元，梗係有人肯租啦」。並估計若近期有人放盤，租金會更高。

2 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 23:31:44

而家政府話揾唔到地起公屋.唔知佢地會唔會用山頂來起呢?到時暗盤實比呢D貴多多啦

3 : 龍生(798)@2011-08-05 00:13:52

本來我是反對的, 但現在我讚成了

反正都無心做事, 何不把局勢再搞得更亂?

我建議起在加列山道或種植道

4 : 亞力士(1473)@2011-08-05 00:18:43

公屋起係地火圍又比人話遠番唔到工要補助係市中心又話浪費又比人食夾棍

5 : GS(14)@2011-08-05 07:35:39

2樓提及
而家政府話揾唔到地起公屋.唔知佢地會唔會用山頂來起呢?到時暗盤實比呢D貴多多啦

佐敦谷大把地

6 : Sunny^_^(11601)@2011-08-05 08:35:37

5樓提及
2樓提及
而家政府話揾唔到地起公屋.唔知佢地會唔會用山頂來起呢?到時暗盤實比呢D貴多多啦

佐敦谷大把地[/quote

hehe未聽過.不過都唔關我事啦.大學生要等廿幾三十年先等到公屋...死心
7 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-05 13:22:31

6樓提及
5樓提及
2樓提及
而家政府話揾唔到地起公屋.唔知佢地會唔會用山頂來起呢?到時暗盤實比呢D貴多多啦

佐敦谷大把地[/quote

hehe未聽過.不過都唔關我事啦.大學生要等廿幾三十年先等到公屋...死心

佐敦谷即淘大花園後面
8 : Sunny^_^(11601)@2011-08-05 13:25:00

7樓提及
6樓提及
5樓提及
2樓提及
而家政府話揾唔到地起公屋.唔知佢地會唔會用山頂來起呢?到時暗盤實比呢D貴多多啦

佐敦谷大把地[/quote

hehe未聽過.不過都唔關我事啦.大學生要等廿幾三十年先等到公屋...死心

佐敦谷即淘大花園後面

位置好好喎...但係...個區已經有公屋+居屋喎.
9 : Sunny^_^(11601)@2011-08-05 13:25:38

而且密度都好高下...如果再起就真係差好多喇
10 : GS(14)@2011-08-06 13:30:05

9樓提及
而且密度都好高下...如果再起就真係差好多喇

你未行過唔知，那邊應該後面仲有一堆
11 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:32:34

10樓提及
9樓提及
而且密度都好高下...如果再起就真係差好多喇

你未行過唔知，那邊應該後面仲有一堆

"後面仲有一堆?"你係指地??
12 : GS(14)@2011-08-06 13:36:44

11樓提及
10樓提及
9樓提及
而且密度都好高下...如果再起就真係差好多喇

你未行過唔知，那邊應該後面仲有一堆

"後面仲有一堆?"你係指地??

是，彩雲村那邊有幾塊
13 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:40:02

12樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
而且密度都好高下...如果再起就真係差好多喇

你未行過唔知，那邊應該後面仲有一堆

"後面仲有一堆?"你係指地??

是，彩雲村那邊有幾塊

個到好似係山邊喎.仲有呢,呢區既社區facilities 已經到左接近max喇.
14 : GS(14)@2011-08-06 13:43:37

話你未去過真係未去過，你自己搭車去九龍灣向公屋那邊走下先，那邊真是好大的
15 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-06 13:47:00

個邊d屋正到卑,超級無敵靚景
16 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:47:45

14樓提及
話你未去過真係未去過，你自己搭車去九龍灣向公屋那邊走下先，那邊真是好大的

我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉
17 : GS(14)@2011-08-06 13:52:12

15樓提及
個邊d屋正到卑,超級無敵靚景

我都認為好靚，同慈雲山某幾座有得比，最衰唔可以影相
18 : GS(14)@2011-08-06 13:53:11

我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉

你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大
19 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:56:16

18樓提及

我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉

你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大

你指最遠個條??我都有行過...但係好似要繞一個大圈先去到得寶...行過一次之後唔會再行第2次.除非我係特登有野做啦.
20 : GS(14)@2011-08-06 13:57:09

19樓提及
18樓提及

我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉

你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大

你指最遠個條??我都有行過...但係好似要繞一個大圈先去到得寶...行過一次之後唔會再行第2次.除非我係特登有野做啦.

得閒入去睇下，其實好深ga
21 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-06 13:57:35

18樓提及
我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉
你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大

公子犀利wo,咁忙仲有空周圍去,講到到都知既
22 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:58:27

20樓提及
19樓提及
18樓提及

我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉

你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大

你指最遠個條??我都有行過...但係好似要繞一個大圈先去到得寶...行過一次之後唔會再行第2次.除非我係特登有野做啦.

得閒入去睇下，其實好深ga

我上次行到自動電梯(好似有掛)個到...好熱
23 : GS(14)@2011-08-06 13:58:30

21樓提及
18樓提及
我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉
你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大

公子犀利wo,咁忙仲有空周圍去,講到到都知既

呢區我好熟路
24 : GS(14)@2011-08-06 13:59:12

22樓提及
20樓提及
19樓提及
18樓提及

我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉

你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大

你指最遠個條??我都有行過...但係好似要繞一個大圈先去到得寶...行過一次之後唔會再行第2次.除非我係特登有野做啦.

得閒入去睇下，其實好深ga

我上次行到自動電梯(好似有掛)個到...好熱

是好熱，但我行慣就無野....好似有冷氣ga
25 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 14:00:47

24樓提及
22樓提及
20樓提及
19樓提及
18樓提及

我成日都去九龍灣補習...但係只限淘大同得寶...有時都會入去麗晶整下野既...但係我就真係唔知仲有咁多地喎.而家個牛頭角下/上X重建緊.但係我次次去都超多人,MTR同商場都好多人囉

你唔好行去得寶條橋，行隔離那條公屋橋，那邊真是好舒服又大

你指最遠個條??我都有行過...但係好似要繞一個大圈先去到得寶...行過一次之後唔會再行第2次.除非我係特登有野做啦.

得閒入去睇下，其實好深ga

我上次行到自動電梯(好似有掛)個到...好熱

是好熱，但我行慣就無野....好似有冷氣ga

咁好!!!!!我上次行(2年前)仲係好基本既行人天\天橋
26 : GS(14)@2011-08-06 14:01:12

你再上去就知啦
27 : idsdown(1658)@2011-08-06 14:14:20

搭車經過, 睇住彩德邨由剷平座山到建成入伙. 再過D地方都唔知啦
仲有, 牛頭角邨重建, 都起左幾座.
28 : GS(14)@2011-08-06 14:18:00

27樓提及
搭車經過, 睇住彩德邨由剷平座山到建成入伙. 再過D地方都唔知啦
仲有, 牛頭角邨重建, 都起左幾座.

還有幾個正在入伙
29 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-06 14:32:55

個頭變得緊要,7x年係樂意山返學,向下望屋都唔多
今日就成個山剷走變左個社區
倉海桑田
30 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 15:43:09

而家山上面好似採礦喎.
31 : GS(14)@2011-08-06 17:01:51

30樓提及
而家山上面好似採礦喎.

無晒啦
32 : 草帽(1253)@2011-08-06 17:19:22

地就大把, 不過唔知係因為政府冇計畫, 定係因為政府怕地產商而冇計畫. 所以李+x都話, 新任突首唔好搞亂個遊戲規則喎.
33 : GS(14)@2011-08-06 18:02:07

32樓提及
地就大把, 不過唔知係因為政府冇計畫, 定係因為政府怕地產商而冇計畫. 所以李+x都話, 新任突首唔好搞亂個遊戲規則喎.

計劃番啦，唔係一世都無法上樓
34 : 龍生(798)@2011-08-07 17:13:18

打份工計的話, 難道現在就有辦法上樓??

1.5萬一個月, 都難言上樓....
35 : Sunny^_^(11601)@2011-08-07 17:14:49

34樓提及
打份工計的話, 難道現在就有辦法上樓??

1.5萬一個月, 都難言上樓....

要好遠好遠囉.+湖仲有D2百萬樓下既2房
36 : 龍生(798)@2011-08-07 17:32:57

唉, 你又岩, 仲有一堆村屋....

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