| ||||||
昔日的香港人，人生從一間公屋開始，透過努力打拼，終於儲到錢換間居屋、再上私樓；但不知何時開始，已再無「向上游」的動力。上車盤買少見少，新居屋供應寥寥可數，這種斷層現象，令不少月入三、四萬元的中產戶，怎努力也攀不上去。另一邊廂，近年新建的公屋，愈來愈豪華，擁空中花園﹑萬呎球場，甚至建在半山上，風景一流，令新一代都樂於做公屋戶。公屋業主陳小姐，花三十萬元豪裝，就令單位儼如私樓；另一業主李先生眼見單位升值十倍也不願放售，甚至忍不住說一聲：「多謝董建華﹗」銀行貸款部職員曾太，放棄公司提供九成五按揭買樓福利，樂於租住公屋，一年去幾次旅行。最慘是家庭月入三萬的家雯，收入超出申請公屋上限，又無錢供私樓，她想問一句：「這些機會幾時到我？」豪花三十萬公屋變豪宅 陳小姐，居於三十年樓齡的黃大仙東頭邨，外表殘舊，但去年花近三十萬元裝修及置傢俬後，走進單位，恍如身處「豪宅」一樣。 我這兒只有三百多呎，未裝修前，真是地方淺窄；但去年用了廿七萬裝修，加上新買的傢俬，我每晚回到家中，也不覺自己住在公屋。嗱，我屋企道閘，是價值數千元的不銹鋼閘，跟鄰居的已有很大分別。我間屋用白色做主題，感覺乾淨精神，整個單位右邊係入牆櫃，連櫃門跟牆身花紋都一樣，我不說你也不會知是櫃，只以為是牆紙！看落極慳位。所有雜物放入櫃內，飯枱又做摺疊式收埋，加上一塵不染，像示範單位一樣。單位左邊則間成兩間房，我和爸爸各住一間，細佬瞓廳，被鋪朝行晚拆，放入入牆櫃，雖然間屋住了三個人，但並不覺得擠逼。設計師將舊式公屋的陽台拆掉，令客廳面積大咗，窗戶換成大玻璃，除了增加自然光，望着樹景，感覺同住度假屋無分別！你以為好多公屋戶好窮，不捨得花錢裝修，但我早年透過「租者置其屋計劃」，用十六萬買入這個單位。買了後一勞永逸，這幾年儲到錢，就決定把單位裝修得好一點。靜靜同你講，附近有幾戶跟我一樣，已買入單位的鄰居，亦甘願花錢裝修，仲找了幫我設計單位的設計師，複製我的設計，齊齊打造公屋豪宅！現時間屋靚，住得開心，何苦要去買貴價豪宅呢？ 多謝董建華！ 李先生，政府測量技工，原居於佐敦谷邨，九○年該邨清拆，搬至彩霞邨，一住廿四年。二千年用十九萬購入這個約三百呎的單位，如今同類型單位，已升值近十倍，但他堅持不賣。 當日有機會，自己又有筆錢，梗係買入這間公屋啦。不買，日後資產審查，我跟老婆公一份婆一份，就要交雙倍租。現時我每個月管理費加上差餉才交千零元，除笨有精。但講到尾，真係要多謝董建華推出「租者置其屋計劃」。之前聽過樓上樓下有人賣到好價錢，我都有去八卦過，心大心細想賣。但出去私樓市場走一轉，發覺只是貴賣貴買，所以最後亦打消了這個念頭。我一落樓，就係佐敦谷公園，空氣好，對面是淘大花園，什麼都有得買。我哋曾經走上淘大，但看到樓梯同走廊好窄，樓望樓，都是這邊好。如果無特別，都決定住過世。今年六月，花咗廿四萬裝修，仲貴過當年買樓，當然肉赤。但住了廿幾年，石屎開始剝落，有鋼筋露出，貴啲都要全屋大裝修。雖然自己上咗岸，但好多親戚朋友都住緊公屋，交緊雙倍租。佢哋多少有啲能力，但又買不到私樓。最想都是政府重售公屋，令他們有機會置業，或者可以令私樓樓價回落。 公屋養我哋一世！ 曾氏夫婦，老公是公務員，老婆是銀行貸款部職員，公司提供買樓九成五按揭及低息貸款福利，但兩公婆卻甘心做幸福的公屋戶。 曾先生：當年還未做公務員，見入息合乎申請公屋要求，「嗱嗱臨」入紙，諗住有個綠表資格，將來買居屋都好。等了一、兩年，房署就批了間屯門九十呎單位給我，真係細到爆，不過住住先啦。去年同太太結婚，想把她名字加入單位，房署跟我說我是擠逼戶，主動調大單位給我，很快就批了啟德新起的德朗邨二百多呎單位。這裡交通便利過屯門多多聲，我覺得好幸運。坦白講，幾年前入職做公務員，同在銀行做貸款部的老婆公一份、婆一份，收入已過咗二人家庭入息上限，不過我老婆已有了身孕，而家是三人家庭了。假如將來人工再過上限，再生多個囉﹗ 曾太太：政府俾得間屋你，間屋基本上就屬你，搵得多最多交雙倍租，無乜事他們不會趕你走，所以我們用十萬蚊裝修，住得舒舒服服。我媽媽住緊的公屋單位，我同家人相繼搬走除名，房署要她搬細單位，但我媽媽說她年紀大，住慣晒，不想搬，房署便酌情處理，所以話公屋可以養人一世。我們並非無大志，我由細到大都住公屋，公屋有什麼問題？我在銀行貸款部做，有員工福利，買樓可借九成五按揭，仲要低息貸款，但我不想借。現在樓價太貴，我同事日日要節衣縮食，帶飯盒；我有客人揸住好多層樓，但一樣要死慳死抵。我住公屋，一個月交千四蚊租，不用交差餉、管理費，儲埋儲埋，一年去到幾次東南亞旅行，食飯買衫都不用計住。廚房、廁所漏水？打電話俾房署，他們便上來整。住私樓，定時定候要夾錢大維修。現在儲吓彈藥先，將來買唔買樓？等樓價跌落嚟再諗。不過住公屋有一樣嘢令我好擔心，這裡多新移民，鄰居質素亦參差，我幾歲大的姪仔落樓下公園玩，有同齡小朋友兇他：「你邊度o架？」嚇得我吖，我將來一定不讓囝囝落公園玩。 公屋、居屋、私樓 一對夫婦，工作至三十歲，家庭月入三萬五千元。如果他們分別住公屋、居屋、私樓，旅行目的地的選擇有着天壤之別。 赤貧中產：這些機會不是我！ 家雯，去年將嘉湖山莊單位出售，打算換樓，怎料樓價愈升愈有。「落錯車」惟有租住元朗唐五樓。兩公婆月入三萬，想過索性辭工申請公屋，但又過不到道德的心理關口。 日日要踩五層樓梯先到屋企，你估我想？阿仔拿着書包上落都會問：「媽咪，好辛苦呀，幾時搬？」但，哪裡會找到月租四千五的單位。我和老公月入共三萬，為了不這樣辛苦，願出八千蚊搵租盤。我們只有一個要求，就係有升降機，但去過嘉湖山莊、居屋，甚至舊樓，都找不到八千蚊樓下的單位。地產經紀勸我放棄，說我既然找到間四千五，就住到業主趕我走為止。係我蠢，早年買落嘉湖山莊七百呎三房單位，去年見個單位升到三百萬，覺得個價已經好高，於是把它賣掉，打算換樓。怎料個市愈升愈有，我退而求其次，想買回同區兩房單位，竟然都要三百三十萬，點買得落手？別以為我賣樓後便有錢，要還家人借予我買樓的首期，剩下不足一百萬。計過數，即使全用作做首期，每月都要供成萬元。現時樓價太高，供樓慘，租樓仲慘，我們一家月入又超出申請公屋的收入上限，想做公屋戶都不行，真正夾心階層。老公幫親戚打工，我哋有諗過不如叫他老闆請他做part-time，或者我索性辭職。但轉頭又會覺得自己無腰骨，有手有腳走去騙福利；但每次行緊百級樓梯歸家時，又想起申請公屋的事，兩公婆經常為這件事嘈。我不願上鏡，只是想為申請公屋留條後路。 「民間」上樓攻略 為上樓，有申請者無所不用其極，網上流傳不少古怪貼士，可行性成疑。讀者參考同時，也要小心這些貼士是否已觸犯法律，小心得不償失！ 第一招：成功靠父幹買私樓要靠長輩，輪公屋亦要靠長輩。網上有不少成功人士分享，指如搭單與家中長輩一起申請，有助加快派樓程序。有人利用老人家單獨申請公屋會獲優先配屋的政策申請，獲配公屋後，則不讓老人家居住，認真無良。風險指數：★★ 第二招：搵個好老闆單身公屋申請人入息上限$9,670，雙人為$14,970。有收入超出上限者分享，申請人與老闆夾計，只在戶口出一半糧，另一半則以現金出。此方法只適用於中小企，亦未必個個老闆願意合作，後果亦嚴重，不但被收屋，更可能干犯偽造文書罪！風險指數：★★★★★ 第三招：靠扮傻有精神科醫生於網上爆料，指有公屋申請人為求上樓，會到房署扮精神病求助，被轉介至政府醫院精神科時，更發癲咬人，搏醫生批出醫生紙，讓房署盡快作出恩恤安排。但此舉不但犯刑事，更小心演技過火，被關進青山便得不償失。風險指數：★★★★ 第四招：靠家暴家庭發生糾紛，致家庭成員不能同住，住客可向社會福利署求助並申請更改住屋編配。「我阿哥精神有少少問題，我每次同佢嘈都嘈到好大鑊，有時仲報埋警。我打死都話同佢無可能同住，依家社工幫我申請緊第二個單位。」張先生說。據知，最快一年多便可獲派另一單位。風險指數：★ | ||||||