億京24億放售 元朗汽車城
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GS(14)@2017-08-29 01:30:04【明報專訊】再有大型的非住宅項目放售。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示，億京發展旗下元朗4S汽車城放售，該廈位於元朗橋旺街及橋盛街交界，鄰近西鐵天水圍站，現為一幢3層高玻璃幕牆項目，涉約351,951方呎樓面，單位面積由1277至41,928方呎不等。物業可分層拆售，意向呎價5210元起，若全幢出售，意向價約24億元。
蕭氏亦稱，物業亦位於洪水橋新發展區內，項目車路能直達該物業各層，特別適合作汽車維修及相關行業。此外，該物業門面特闊，長達190米，地下樓底高達4.75米，作汽車陳列室皆宜，單位已設置24小時獨立冷氣，即買即用。
都薈拆售 入場費55萬起
細碼工廈入場門檻低，再有工廈拆售迷你單位。中原工商部高級區域營業董事梁志輝表示，都薈位於葵芳葵豐街33至39號華豐工業中心第一座13樓半層及14樓D室，共提供52伙，單位類型包括工作室及儲物室，單位面積由約70至350方呎不等。首批單位位於14樓D室的17個單位，平均意向呎價約6500元起，入場費約55萬元，至最高金額不多於250萬元。首日共沽出約7伙，成交價由68萬至140萬元不等，買家多以區內用家為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8355&issue=20170825
億京再度出手 2.6億購荃灣工廈
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GS(14)@2017-10-22 17:44:40【本報訊】政府擬重啟活化工廈政策，工廈市場起風雲。億京短期兩度出手買荃灣工廈，上月底以2.58億元買入沙咀道文迪工業大廈。土地註冊處資料顯示，荃灣沙咀道37至43號文迪工業大廈上月底以2.58億元易手，成交價貼近早前招標意向價2.6億元。新買家為盈峰建業有限公司，公司董事為億京集團創辦人余卓兒、余文傑及有關人士。物業現樓高3層，佔地約1.4萬方呎，可建樓面最高13.3萬方呎，以成交價計，呎價不足2,000元。資料顯示，該廈租予太和洞藥廠，月租26萬元，租約至2020年，以新成交價計，回報率僅1.2厘，料億京將重建。早前傳億京以3.5億元買入荃灣半山街18至20號慶豐印染廠全幢，余文傑接受訪問表示，該成交還在洽商中。對於近期頻頻買入荃灣工廈，他表示，不一定是活化工廈政策重啟影響，「睇到啱就去！東九龍嗰邊太貴，但就唔等於放棄在東九龍發展，其實度度都啱，主要是睇價錢。」舖位方面，昨日傳旺角彌敦道603至609A號新興大廈地庫高層以約2.3億元賣出，據悉業主索價3億元，暫未賣出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188675
永泰地產21億售荃灣工廈予億京
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GS(14)@2017-12-06 09:10:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1914&issue=20171206
【明報專訊】工廈物業有價有市，早前獲資本略策（0497）以逾116億元投得市建局嘉咸街商業地王的永泰地產（0369）昨公布，集團持有的荃灣永南貨倉大廈，以超過21.6億元售予億京集團，為今年市場上最大額工廈買賣。永泰又指，物業至今年6月底，估值為14.95億元，現售出物業，未經審核預期除稅後收益約為6.59億元。
上述永南貨倉大廈，位於荃灣青山公路荃灣段503至515號，項目佔地約5萬方呎，現有樓面約50萬方呎，以成交價21.6256億元計，呎價約4325元。新買家則為新昇發展有限公司，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席。
南豐啟德申建純商業發展
事實上，億京集團近年積極在區內吸納全幢物業，今年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。
另方面，南豐早前以破紀錄價逾246億元投得的啟德第1F區2號商業/酒店地，向城規會申請將項目作純商廈發展，地盤面積204,993方呎，以地積比率10倍計，總樓面約191.2萬方呎，擬建2幢商廈，其中主大樓約48層高，所佔樓面面積約117.2萬方呎，另一幢為2層高的零售樓面，約佔70萬方呎；另有逾4萬方呎面積作公共運輸交匯處用途。
億京7.3億奪粉嶺工業地 高對手最多5倍
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GS(14)@2018-08-22 05:30:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1547&issue=20180822
【明報專訊】政府3月宣布本財政年度開始，官地開標後約4周，將會以不記名形式，公布餘下所有投標價，以增加透明度後，昨日首度派發「成績表」。億京上月以7.329億元投得粉嶺安樂村工業地，地政總署昨日以不記名方式公布標價，其餘6份標書出價介乎1.22億至6.14億元，折合每方呎樓面價602至3031元，較中標價最少低16%，最多低83%（見表），即億京出價較對手最多高出達5倍。有測量師指，個別入標發展商以每方呎樓面價602元入標，反映心存僥倖圖低價投地。
最低價1.2億 樓面呎價602元
發展局長黃偉綸今年3月公布，由本財政年度開始，官地開標後約4周以不記名形式公布餘下所有投標價，而首幅公布標價的官地，是於7月中截標、接獲7份標書的粉嶺工業官地，最終由億京擊敗6間發展商，以7.329億元投得地皮，以最高可建樓面面積約20.26萬方呎計，每方呎樓面地價約3617元，創全港工業地每呎樓面地價的新高紀錄。
樓面呎價創全港工業地新高
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，公布標價具參考價值，對於有發展商以每方呎樓面地價602元入標，反映發展商看看是否有運氣能以低價奪地。
業界指部分入標者心存僥倖
資料顯示，入標發展商包括新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、英皇（0163）、嘉華（0173）及森信紙業集團（0731）。粉嶺安全街工業地皮面積約4.05萬方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室等，最高可建樓面面積約20.26萬方呎，但不包括將由中標發展商按照賣地條件所興建的公眾停車場樓面面積。據賣地章程，中標發展商需自費興建一個提供118個車位的公眾停車場，並負責日後的保養及運作。
億京轉攻大型住宅 未怕樓市冷鋒 明年推大埔荃灣新盤逾2200伙 歷來高峰
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GS(14)@2018-12-03 06:18:56https://www.mpfinance.com/php/da ... 1333&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒，惟中美元首舉行「習特會」，除為中美貿戰降溫帶來曙光外，預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指，億京近年銳意發展大型住宅，明年是集團推盤高峰期，計劃登場的兩個全新大盤：大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目，合共提供逾2200伙。潘強調，億京打造的住宅，希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。
億京對上一次在本港開售的住宅，追遡至2006年發售的西環博士臺、及2008年開售的長沙灣尚南天；換言之，近期最近以招標形式開售的大埔海日灣，是億京於本港住宅市場蟄伏十年後「再戰江湖」之作。
望將本港情懷注入物業設計
潘志才表示:「集團主席余卓兒是土生土長香港仔，在發展住宅方面，希望將香港傳統情懷、特色注入設計上，不講求花巧夢幻，希望買家收樓時看到的，是擁有如過往舊樓的見使度，擁有方正的客飯廳和房間，可擺放到家俬和睡牀。即使是工人房，亦希望做到有通風窗。就算是一房細單位，亦不會是過於的骰的開放式戶。」
他指出，集團發展工商物業同時，亦銳意進軍大型住宅發展；撇除現正開售的海日灣，明年將是億京推盤高峰期，當中於2014年以39.39億元投得的荃灣楊屋道商住宅項目（樓面呎價約3693元）、以及2016年以40.24億元投得的大埔白石角住宅項目（樓面呎價約3620元）、即海日灣2期，均部署明年推出，合共提供逾2200伙單位。
海日灣2期主攻年輕客戶群
上述海日灣2期已申請預售樓花同意書；潘志才透露，單位總數達1408伙的海日灣2期，與1期比較，位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少，目標客源以較年輕客為主，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則會比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎、主打3房；另設8幢逾4000方呎洋房）。
至於楊屋道商住項目，潘志才表示由3幢住宅大廈、1幢銀座式商廈組成，當中住宅樓面約42萬方呎、涉約840伙單位，以中小戶型為主，初步規劃無提供開放式單位，商用樓面約64萬方呎（包括零售樓面）。
樓市現時屬調整 不是暴跌
對現時樓市遇冷鋒，明年推盤會否是適合時機? 潘回應指集團發展上述兩個住宅項目，早於幾年前已「計好數」，入紙申請預售前亦已做好物業設計；他強調樓市現時只屬調整、不是暴跌，加上市場對單位需求大，供應仍短缺的客觀因素沒大變，只要做好控制成本，明年推盤不存問題。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-12-03 06:19:15https://www.mpfinance.com/php/da ... 2581&issue=20181203
【明報專訊】近日開售的屯門菁雋被形容為「龍牀盤」，其「典故」正是源自2016年底、時任亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）董事的潘志才之金句，當時他宣傳菁雋時稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人需要一個affordable和enjoyable（有能力負擔和可享受的）的空間。」因而令樓盤「平地一聲雷」。
今年10月「轉會」到億京的潘志才表示，自己是建築師出身，閒時喜與友人大玩搖滾樂，屬正宗「Rock」友，認為做賣樓工作必須要具備Passion（熱情），更加要當有興趣入市買家是「潛在情敵」，推銷時就會事半功倍，此話何解﹖
潘志才侃侃而談，指員工必須要「自覺愛上」自己公司即將開售的新樓盤，甚至要當作是自己「最欣賞的她（或他）」，這樣才可清楚了解項目「最美好、最靚、最特別嘅地方在哪裏。」
員工須「愛上」公司推售物業
至於睇樓客、以及有興趣購入單位的準買家，就可視為是「潛在情敵」，因為他們同樣欣賞、甚至想擁有「她（或他）」；潘笑稱，員工這時候向「潛在情敵」推銷，就可收事半功倍之效，因為他們已完全掌握到物業每一項優點。
[發展商專訪]
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億京潘志才：旗下樓盤無既定銷售模式
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GS(14)@2019-04-16 18:39:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6083&issue=20190416
【明報專訊】億京大埔白石角海日灣，去年底推售至今，共售出逾300伙，一直採用純招標形式發售，近日新盤招標成風引起社會極大迴響，港府甚至表明若證實新盤招標有違一手住宅新例，將會採檢控行動；現時「風頭火勢」下，億京海日灣II昨日上載首張價單，發展商形容是考慮多方面因素後的周詳策略，但同時亦指旗下樓盤沒有既定銷售模式。
海日灣純招標累沽逾300伙
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II是次發出首張價單，是集團經考慮多方面因素後的周詳策略。他強調，各種合法樓盤銷售模式，均是集團考慮之列，故旗下住宅樓盤沒有一個既定銷售模式。他又指億京的市場策略，均由集團內部各方面專業人才分析，因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而決定。
地皮3年前呎價3620元投得
可圈可點的是，億京表示旗下樓盤沒有既定銷售模式，被部分市場人士解讀為，單位總數多達1408伙的海日灣II，推出首批涉295伙單位的價單後，項目餘下單位，不排除部分會採用招標方式推售。
至於海日灣II所處白石角地皮，是億京2016年5月、斥資40.2388億元投得；上述創新路住宅地皮佔地逾30.87萬方呎，可提供總樓面逾111.15萬方呎，每方呎樓面地價約3620元，與當時市場估值37.8億至44.5億元（折合每方呎樓面地價3400至4000元）比較，屬預期之內。
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