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荣智健拒绝贱卖中信泰富资产 并称无意请辞主席

http://finance.sina.com.cn/g/20081027/09355433197.shtml

賤賣飛機大屋撻訂　水緊陳振聰爆艷史

2009-06-04  NextMagazine


自 從 炒 燶 股 票 要 賣 樓 賣 飛 機 後 ， 年 初 還 要 向 加 拿 大 法 院 追 討 二 百 萬 加 幣 買 樓 按 金 ， 可 見 陳 振 聰 已 今 非 昔 比 。 （ 關 永 浩 攝 ）



休 庭 十 日 的 龔 如 心 千 億 遺 產 爭 奪 戰 ， 本 週 一 再 度 開 審 ， 並 陸 續 由 龔 家 中 人 上 庭 作 證 ， 把 這 場 爭 產 官 司 推 上 另 一 高 潮 。
近 日 甚 少 露 面 的 陳 振 聰 ， 再 次 低 調 放 售 寶 雲 道 楠 樺 居 大 宅 和 山 頂 倚 巒 獨 立 屋 ， 隱 隱 透 出 水 緊 跡 象 。 而 他 的 私 人 飛 機 ， 年 初 已 脫 手 ， 頓 然 失 去 了 一 部 空 中 行 宮 。 本 刊 取 得 獨 家 法 庭 文 件 ， 發 現 陳 振 聰 去 年 八 月 曾 於 加 拿 大 卑 斯 省 ， 以 一 億 三 千 萬 買 下 豪 華 度 假 屋 ， 可 惜 一 場 金 融 海 嘯 淹 至 ， 令 炒 燶 股 票 的 他 最 終 要 忍 痛 撻 訂 一 千 四 百 萬 ， 還 要 被 賣 家 入 稟 告 毀 約 ！



陳 振 聰 看 中 的 這 間 連 地 牢 共 三 層 高 超 豪 大 屋 ， 位 於 加 拿 大 卑 斯 省 滑 雪 聖 地 Whistler ， 四 周 被 大 樹 包 圍 ， 私 隱 度 極 高 ， 業 主 安 坐 豪 宅 平 台 ， 更 可 近 距 離 觀 看 該 處 二 ○ 一 ○ 年 冬 季 奧 運 會 滑 雪 場 地 。 大 宅 總 樓 面 高 達 七 千 一 百 二 十 五 呎 ， 共 有 五 間 房 七 個 浴 室 ， 大 屋 的 裝 修 和 布 置 頗 為 講 究 ， 例 如 地 板 便 用 法 國 南 部 石 灰 岩 和 白 橡 木 鋪 成 。 客 廳 和 主 人 房 都 設 有 火 爐 ， 令 大 屋 顯 得 更 有 氣 派 。
這 間 豪 華 度 假 屋 還 設 有 可 容 納 多 人 共 浴 的 spa ， 地 牢 又 有 可 放 置 二 千 瓶 酒 的 恒 溫 酒 窖 ， 而 娛 樂 室 除 設 有 七 十 五 吋 等 離 子 大 電 視 ， 更 附 有 桌 球 枱 。 大 宅 旁 邊 還 附 設 另 一 五 千 呎 物 業 可 做 客 房 、 私 人 健 身 室 及 商 務 中 心 。 難 怪 即 使 豪 宅 售 價 高 達 一 千 八 百 萬 加 幣 （ 約 一 億 三 千 萬 港 元 ） ， 陳 振 聰 仍 對 其 情 有 獨 鍾 。
大 宅 業 主 Larry Honghton 入 稟 當 地 法 院 ， 指 控 陳 振 聰 與 妻 子 譚 妙 清 毀 約 ， 要 求 賠 償 ； 陳 亦 不 甘 示 弱 ， 抗 辯 書 中 向 Larry 反 索 償 ， 要 求 取 回 二 百 萬 加 幣 按 金 （ 黃 框 ） 。



海 嘯 前 買 大 屋
去 年 八 月 四 日 ， 陳 振 聰 便 聯 同 妻 子 譚 妙 清 ， 與 豪 宅 業 主 Larry Houghton 簽 署 買 賣 合 約 ， 更 落 訂 二 百 萬 加 幣 （ 約 一 千 四 百 三 十 萬 港 元 ） ， 誰 知 後 來 陳 振 聰 未 能 完 成 交 易 撻 訂 收 場 。
根 據 本 刊 獲 得 的 一 份 卑 斯 省 最 高 法 院 入 稟 狀 指 ， 該 物 業 佔 地 共 兩 個 地 段 ， 分 別 由 原 告 人 Larry Houghton 及 其 兄 弟 Glenn Houghton 擁 有 ， Larry 受 Glenn 委 託 ， 將 兩 個 地 段 合 併 出 售 。 合 約 定 明 買 家 須 於 ○ 八 年 十 二 月 三 日 完 成 交 易 ， 然 而 在 限 期 當 日 ， 陳 振 聰 的 律 師 才 以 電 郵 通 知 Larry ， 指 因 合 約 條 款 問 題 ， 難 以 完 成 交 易 。 Larry 旋 即 入 稟 當 地 法 院 ， 指 控 陳 振 聰 和 譚 妙 清 毀 約 ， 令 其 損 失 遠 超 其 沒 收 的 按 金 ， 要 求 追 討 物 業 差 價 、 利 息 損 失 及 其 他 因 事 件 導 致 的 成 本 開 支 。
據 知 陳 振 聰 的 私 人 飛 機 Gulfstream G450 ， 年 初 已 售 予 一 名 叫 車 峰 的 內 地 商 人 ， 此 人 名 字 跟 高 陽 科 技 （ 818 ） 主 要 股 東 車 峰 同 名 ， 但 未 知 是 否 同 一 人 。



輸 打 贏 要 　 追 討 訂 金
其 實 陳 振 聰 簽 約 買 入 加 拿 大 這 豪 華 度 假 屋 後 不 久 ， 就 傳 出 他 在 香 港 炒 燶 股 票 ； 包 括 蒙 古 能 源 （ 276 ） ， 並 且 沾 手 蒙 能 的 衍 生 工 具 。 蒙 能 股 價 因 蒙 古 國 總 統 選 舉 出 現 騷 亂 而 大 瀉 ， 到 去 年 八 月 中 ， 陳 戶 口 內 的 蒙 能 股 票 及 其 他 藍 籌 股 ， 已 被 大 行 統 統 斬 倉 ， 估 計 損 失 四 、 五 億 元 ； 至 十 二 月 三 日 加 拿 大 物 業 要 完 成 交 易 的 限 期 ， 陳 振 聰 撻 訂 收 場 ， 在 香 港 這 邊 廂 還 被 瑞 銀 逼 倉 ， 急 急 以 一 億 一 賤 賣 中 峽 道 大 屋 。
今 年 初 爭 產 官 司 如 箭 在 弦 ， 陳 振 聰 一 方 面 四 出 籌 錢 打 官 司 ， 另 一 方 面 向 卑 斯 省 最 高 法 院 提 出 抗 辯 及 反 索 償 ， 要 求 Larry 退 回 二 百 萬 加 幣 按 金 。
○ 七 年 底 ， 小 甜 甜 屍 骨 未 寒 ， 陳 振 聰 再 次 買 入 空 中 巴 士 A350 XWB ， 花 費 高 達 十 五 億 。



蝕 賣 飛 機 套 兩 億
此 外 ， 陳 振 聰 去 年 底 已 開 始 低 調 放 售 ， ○ 七 年 初 落 地 的 私 人 飛 機 Gulfstream G450 ， 據 知 在 今 年 一 月 左 右 已 經 成 功 以 二 千 六 百 萬 美 元 （ 約 兩 億 港 元 ） 脫 手 ， 單 是 賬 面 已 蝕 六 千 萬 。 為 免 行 蹤 敗 露 ， 他 通 常 都 會 選 擇 凌 晨 起 飛 、 又 或 清 晨 到 達 等 非 繁 忙 時 段 使 用 機 場 。 「 佢 有 時 話 飛 就 飛 ， 有 時 一 去 到 目 的 地 ， 在 酒 店 剛 check-in 又 馬 上 要 走 人 ， 非 常 神 化 。 」 陳 振 聰 一 名 朋 友 說 。 雖 然 陳 振 聰 經 常 身 在 外 國 ， 但 對 香 港 有 關 他 的 新 聞 仍 非 常 留 意 ， 一 有 關 於 他 的 新 聞 刊 出 ， 即 命 人 幫 他 買 齊 各 份 報 章 雜 誌 ， 還 令 秘 書 仔 細 閱 讀 ， 推 敲 文 章 內 的 爆 料 者 是 誰 。
至 於 他 在 ○ 七 年 十 一 月 以 十 五 億 買 入 的 空 巴 A350 XWB ， 估 計 他 只 交 了 訂 金 而 未 需 上 會 。 雖 然 飛 機 要 二 ○ 一 三 年 才 能 付 運 ， 但 當 時 仍 十 分 心 雄 的 他 ， 已 馬 上 計 劃 組 織 私 人 飛 行 隊 伍 。 據 知 他 曾 向 自 己 曾 入 股 的 飛 機 管 理 公 司 BAA 入 手 ， 向 部 分 相 熟 機 師 和 空 姐 高 薪 挖 角 。 「 佢 想 挖 四 、 五 個 機 師 過 檔 ， 點 知 事 件 被 BAA 知 道 ， 立 即 將 幾 個 有 離 心 嘅 機 師 炒 魷 以 儆 效 尤 ， Tony （ 陳 振 聰 洋 名 ） 知 道 後 卻 無 遵 守 承 諾 請 番 佢 哋 。 就 算 部 分 過 咗 去 幫 佢 手 嘅 人 ， 後 來 都 因 為 員 工 薪 俸 、 福 利 貨 不 對 辦 ， 而 同 佢 鬧 得 不 愉 快 。 」 有 認 識 陳 振 聰 的 人 士 說 。
陳 振 聰 昔 日 的 行 宮 ， 半 山 寶 雲 道 十 六 號 楠 樺 居 （ 圖 ） ， 以 及 其 弟 陳 振 鴻 現 居 的 山 頂 倚 巒 ， 現 正 低 調 放 售 ， 可 見 陳 氏 銀 根 緊 絀 。 （ 何 少 忠 攝 ）



豪 宅 再 度 放 售
度 假 屋 買 不 成 ， 飛 機 又 已 放 售 ， 陳 振 聰 在 香 港 的 物 業 亦 不 能 倖 免 。 去 年 他 先 後 賣 掉 殷 樺 花 園 、 御 林 皇 府 及 中 峽 道 大 屋 三 物 業 ， 合 共 套 現 約 一 億 九 千 萬 元 ， 上 月 他 連 九 十 年 代 初 曾 住 過 的 麥 當 勞 道 百 年 順 大 廈 單 位 ， 亦 賣 予 前 旅 發 局 總 幹 事 臧 明 華 。
自 今 年 初 起 ， 市 場 已 傳 出 陳 振 聰 正 低 調 放 售 楠 樺 居 和 山 頂 倚 巒 ， 其 後 放 售 速 度 一 度 減 慢 ， 近 月 再 傳 出 陳 積 極 接 受 買 家 洽 購 。 這 兩 幢 市 值 估 計 約 六 億 五 千 萬 元 的 物 業 ， 前 者 正 進 行 重 建 ， 而 倚 巒 據 悉 正 由 陳 振 聰 弟 弟 陳 振 鴻 居 住 。
除 了 出 售 資 產 應 付 一 場 燒 銀 紙 的 官 司 ， 陳 振 聰 亦 節 省 開 支 。 最 近 陳 振 聰 已 將 約 十 名 前 英 兵 及 啹 喀 兵 保 鑣 ， 減 至 五 名 ， 而 早 前 聘 請 來 搜 羅 華 懋 資 料 ， 及 對 各 華 懋 證 人 進 行 跟 蹤 、 起 底 的 數 十 名 情 報 專 家 及 私 家 偵 探 ， 亦 已 解 散 。
陳 振 聰 資 產 大 傾 銷




上 月 底 華 懋 證 人 之 一 的 梁 錦 濠 ， 作 證 完 畢 離 開 法 庭 十 二 樓 時 ， 記 者 發 現 一 直 在 同 層 等 候 的 陳 振 聰 保 鑣 即 以 電 話 互 相 通 報 。 而 梁 錦 濠 離 開 法 院 大 樓 時 則 不 斷 回 頭 察 看 是 否 遭 人 跟 蹤 ， 並 說 ： 「 頭 先 好 似 有 個 男 人 成 日  住 我 ， 你 見 唔 見 到 ？ 我 驚 被 人 點 相 呀 ！ 我 叫 華 懋 喺 香 格 里 拉 酒 店 開 間 房 俾 我 出 庭 前 等 ， 佢 哋 又 唔 肯 。 」
在 庭 上 被 陳 振 聰 一 方 律 師 Ian Mill 揭 出 曾 因 賄 選 入 獄 、 豪 賭 破 產 及 與 前 女 友 爭 奪 英 國 物 業 等 舊 事 ， 以 質 疑 其 誠 信 的 梁 錦 濠 ， 是 華 懋 重 要 證 人 之 一 。 梁 錦 濠 除 了 是 陳 振 聰 的 老 友 ， 亦 是 他 的 客 仔 。 而 在 梁 之 前 ， 陳 透 過 他 的 風 水 「 專 業 」 ， 結 識 了 不 少 政 商 界 名 人 。
九 十 年 代 初 ， 陳 振 聰 透 過 朋 友 介 紹 自 薦 找 金 象 苑 泰 國 菜 館 創 辦 人 王 麗 明 看 風 水 ， 之 後 再 透 過 王 認 識 當 時 土 地 發 展 公 司 總 裁 石 禮 謙 與 律 師 葉 宏 德 。 由 於 葉 宏 德 信 風 水 ， 遂 派 其 高 李 葉 律 師 行 律 師 朱 偉 民 ， 去 跟 陳 學 風 水 ， 朱 亦 自 始 成 為 陳 振 聰 左 右 手 。 石 、 葉 二 人 經 常 相 約 陳 振 聰 到 馬 場 看 跑 馬 ， 陳 於 是 得 以 在 馬 場 認 識 梁 錦 濠 。 由 於 梁 當 時 的 測 計 師 樓 ， 經 常 幫 華 懋 處 理 新 界 換 地 、 補 地 價 等 工 作 ， 陳 振 聰 遂 藉 梁 搭 路 ， 得 以 結 交 龔 如 心 ， 從 此 踏 上 富 貴 之 路 。
因 岳 父 鍾 江 海 的 關 係 ， 梁 錦 濠 （ 右 ） 早 年 已 經 認 識 王 德 輝 （ 中 ） 、 龔 如 心 （ 左 ） 夫 婦 ， 圖 為 八 七 年 梁 的 測 計 師 行 搬 至 尖 沙 咀 中 心 ， 王 氏 夫 婦 前 來 酒 會 祝 賀 。



淡 化 風 水 師 形 象
在 庭 上 被 翻 出 曾 以 風 水 師 身 份 結 交 權 貴 及 幫 人 看 風 水 等 陳 年 舊 事 的 陳 振 聰 ， 據 悉 面 對 傳 媒 時 ， 表 示 自 己 連 羅 庚 也 不 懂 看 ， 更 不 知 道 「 法 科 師 傅 」 和 「 風 水 遺 囑 」 為 何 物 ， 把 自 己 過 去 的 事 蹟 一 掃 而 空 。
華 懋 一 方 卻 在 庭 上 指 出 ， 龔 如 心 在 ○ 五 至 ○ 六 年 間 ， 曾 分 三 次 將 巨 款 存 入 陳 振 聰 戶 口 ， 每 次 款 項 為 六 億 八 千 八 百 萬 元 ， 並 指 這 些 巨 款 是 支 付 予 陳 振 聰 在 華 懋 旗 下 物 業 「 種 生 基 」 的 服 務 費 ， 而 非 餽 贈 ， 但 陳 振 聰 卻 另 有 版 本 。
據 知 他 曾 向 人 表 示 ， ○ 五 年 底 龔 如 心 與 老 爺 的 爭 產 案 終 審 上 訴 得 直 後 ， 他 即 飛 到 美 國 波 士 頓 與 分 開 了 數 年 的 龔 如 心 相 聚 ， 後 來 龔 說 要 把 七 億 送 給 他 。 這 些 錢 是 龔 變 賣 海 外 資 產 得 來 ， 而 由 於 龔 喜 歡 六 、 八 等 幸 運 數 字 ， 於 是 將 七 億 變 成 六 億 八 千 八 百 萬 。 陳 振 聰 又 自 稱 曾 拒 絕 小 甜 甜 的 餽 贈 ， 但 為 報 答 她 的 支 持 ， 於 是 建 議 小 甜 甜 將 錢 用 於 投 資 宏 霸 數 碼 的 股 票 。
陳 的 代 表 律 師 曾 引 述 華 懋 風 水 證 人 司 徒 法 正 的 報 告 ， 指 進 行 「 風 水 遺 囑 」 這 種 法 事 ， 要 歷 時 七 七 四 十 九 日 ， 當 事 人 亦 要 瞓 一 晚 棺 材 。 而 當 時 龔 如 心 已 經 病 重 ， 與 癌 魔 搏 鬥 。 陳 振 聰 曾 向 人 透 露 曾 與 龔 如 心 留 宿 在 華 懋 旗 下 銅 鑼 灣 海 景 酒 店 。
梁 錦 濠 （ 右 三 ） 與 陳 振 聰 （ 右 二 ） 、 譚 妙 清 夫 婦 （ 右 一 ） 早 年 非 常 老 友 ， 梁 更 曾 到 當 時 二 人 位 於 沙 田 河 畔 花 園 家 中 作 客 。 圖 為 九 三 年 三 人 出 席 滘 西 洲 洪 聖 誕 的 聯 歡 會 。




而 早 前 陳 振 聰 的 律 師 曾 在 庭 上 大 爆 小 甜 甜 曾 希 望 為 陳 振 聰 生 兒 育 女 ， 令 人 為 之 嘩 然 。 陳 振 聰 亦 曾 向 相 熟 友 人 透 露 ， 小 甜 甜 曾 接 受 賀 爾 蒙 治 療 ， 九 四 年 初 ， 即 龔 如 心 五 十 六 歲 之 時 ， 她 更 為 自 己 能 再 次 來 月 經 而 感 到 十 分 興 奮 ， 還 叫 陳 為 她 在 酒 店 房 內 的 洗 手 間 拍 照 留 念 。
陳 振 聰 自 爆 與 妻 子 譚 妙 清 新 婚 不 久 便 出 軌 ， 而 太 太 對 此 亦 「 十 分 無 奈 」 。 原 來 龔 譚 二 人 早 有 交 手 ， 九 二 年 八 月 陳 振 聰 曾 安 排 她 們 一 起 去 北 京 旅 行 ， 據 知 譚 妙 清 當 時 對 此 安 排 十 分 不 滿 。 陳 振 聰 又 曾 經 將 龔 如 心 所 贈 ， 由 日 本 漫 畫 家 五 十 嵐 優 美 子 所 畫 的 小 甜 甜 卡 通 畫 掛 在 家 中 ， 結 果 因 為 譚 妙 清 的 不 滿 而 要 掛 在 廁 所 內 。 九 三 年 陳 父 中 風 ， 龔 如 心 亦 曾 前 往 探 望 ， 並 送 他 佛 像 作 禮 物 。
陳 振 聰 曾 向 相 熟 友 人 透 露 ， 龔 如 心 經 常 和 他 討 論 華 懋 的 各 個 項 目 和 生 意 ， 又 聽 從 他 的 建 議 改 變 髮 型 令 自 己 看 起 來 更 年 輕 。 陳 曾 建 議 她 紮 馬 尾 ， 但 被 龔 如 心 拒 絕 ， 陳 指 那 是 因 為 譚 妙 清 亦 是 紮 馬 尾 ， 後 來 龔 如 心 決 定 將 頭 髮 由 髮 髻 換 成 孖 辮 ， 之 後 再 剪 成 短 髮 。
陳 振 聰 亦 向 人 透 露 二 人 經 常 相 約 到 清 水 灣 或 粉 嶺 郊 遊 ， 並 多 次 陪 小 甜 甜 到 波 士 頓 醫 病 ， 每 晚 替 小 甜 甜 按 摩 和 抱 着 她 睡 ； ○ 七 年 三 月 當 她 病 情 惡 化 時 ， 陳 振 聰 又 放 棄 與 家 人 前 往 北 海 道 度 假 ， 陪 在 小 甜 甜 身 邊 。
陳 振 聰 曾 向 人 透 露 ， 自 己 曾 多 次 陪 同 龔 如 心 到 美 國 波 士 頓 醫 病 。 照 片 攝 於 ○ 五 年 九 月 ， 當 時 龔 如 心 與 老 爺 的 爭 產 案 剛 在 終 審 庭 取 得 勝 利 ， 隨 即 從 香 港 坐 飛 機 先 到 倫 敦 ， 再 轉 機 至 波 士 頓 。



小 甜 甜 （ 右 ） 昔 日 與 陳 振 聰 （ 左 ） 曾 拍 下 不 少 絕 密 閨 房 照 ， 如 今 照 片 都 已 成 為 陳 振 聰 的 呈 堂 證 物 。 圖 中 的 聖 誕 老 人 公 仔 ， 據 稱 是 陳 贈 予 龔 的 禮 物 。



小 甜 甜 照 片 即 將 曝 光
華 懋 證 人 ， 有 份 替 小 甜 甜 掘 窿 「 種 生 基 」 的 地 盤 判 頭 王 良 煥 作 證 時 指 ， 龔 如 心 十 七 年 來 未 曾 支 付 過 買 早 餐 的 費 用 ， 暗 示 龔 為 人 孤 寒 。 然 而 龔 如 心 多 年 來 卻 對 陳 振 聰 十 分 慷 慨 ， 曾 贈 予 他 不 少 禮 物 ， 當 中 包 括 她 到 長 實 副 主 席 李 澤 鉅 家 作 客 時 的 照 片 、 長 實 主 席 李 嘉 誠 送 給 龔 如 心 的 兩 個 雕 像 、 董 建 華 送 給 龔 如 心 的 郵 票 、 前 台 灣 副 總 統 連 戰 送 予 龔 的 花 樽 ， 以 及 二 人 在 北 京 旅 行 時 ， 一 起 穿 著 情 侶 裝 合 照 的 情 侶 杯 。
據 悉 陳 還 「 珍 藏 」 一 批 龔 如 心 的 絕 密 閨 房 照 ， 當 中 包 括 一 些 在 酒 店 房 間 由 陳 振 聰 替 她 拍 攝 的 照 片 。 以 往 龔 如 心 面 對 傳 媒 的 閃 光 燈 ， 都 喜 歡 擺 出 淘 氣 的 姿 勢 ， 亦 喜 歡 傳 媒 把 眼 光 和 注 意 力 投 射 在 她 身 上 的 打 扮 。
據 悉 龔 如 心 曾 將 一 幅 由 日 本 漫 畫 家 五 十 嵐 優 美 子 所 畫 的 漫 畫 送 予 陳 振 聰 ， 龔 更 指 自 己 是 畫 中 公 主 ， 陳 是 她 背 後 的 王 子 。



陳 振 聰 上 位 之 路




本 週 二 ， 陳 的 律 師 夏 利 士 在 庭 上 表 示 基 於 要 保 持 龔 如 心 的 尊 嚴 ， 要 求 龔 如 心 胞 妹 龔 因 心 將 陳 作 為 呈 堂 證 物 的 照 片 帶 回 家 仔 細 翻 閱 ， 並 會 於 本 週 三 開 庭 時 ， 就 照 片 內 容 再 作 盤 問 ， 未 知 該 批 照 片 會 否 正 是 陳 的 「 珍 藏 」 。
華 懋 慈 善 基 金 和 陳 振 聰 除 了 在 庭 上 「 開 片 」 ， 私 底 下 亦 以 風 水 較 勁 。 陳 方 陣 營 ， 包 括 陳 振 聰 及 其 律 師 團 隊 ， 不 時 以 紅 領 呔 和 紅 襪 子 出 場 ； 而 華 懋 一 方 ， 包 括 證 人 吳 崇 武 、 王 良 煥 等 ， 則 不 時 打 上 黃 色 領 呔 。 有 玄 學 家 指 ， 紅 代 表 火 ， 黃 代 表 土 ， 土 能 淹 火 ， 火 亦 能 催 旺 土 ， 故 此 推 測 華 懋 選 擇 以 黃 制 紅 。 這 場 世 紀 爭 產 官 司 ， 庭 內 庭 外 火 藥 味 十 足 。
梁 錦 濠 ○ 七 年 向 華 懋 以 一 百 零 一 萬 買 入 的 大 埔 林 村 梧 桐 寨 地 皮 ， 現 被 村 民 邱 振 昌 霸 佔 作 果 園 。 （ 林 志 謙 攝 ）



是 非 之 地
陳 振 聰 一 方 曾 在 庭 上 就 大 埔 梧 桐 寨 地 皮 交 易 連 番 狙 擊 證 人 梁 錦 濠 ， 指 他 於 ○ 七 年 五 月 為 華 懋 錄 取 口 供 後 約 一 個 月 ， 向 華 懋 以 一 百 零 一 萬 「 筍 價 」 買 入 估 值 一 千 萬 的 土 地 ， 質 疑 雙 方 有 利 益 衝 突 。 記 者 前 往 這 幅 農 地 視 察 ， 原 來 多 年 來 這 幅 地 一 直 引 起 不 少 爭 拗 。
這 幅 五 千 呎 地 皮 由 八 十 年 代 初 開 始 荒 廢 至 今 ， 早 年 曾 有 發 展 商 打 算 在 該 地 起 樓 ， 但 遭 村 民 去 信 規 劃 署 阻 止 ， 「 地 皮 後 面 個 山 坡 供 奉 咗 「 伯 公 」 神 位 㗎 ！ 起 樓 咪 擋 到 實 晒 ， 影 響 條 村 風 水 呀 ！ 」 梧 桐 寨 村 村 長 丘 官 年 說 。 現 時 該 地 皮 已 被 村 民 邱 振 昌 霸 佔 ， 在 該 處 設 立 「 華 光 花 園 」 ， 並 種 滿 碌 柚 和 菠 蘿 蜜 等 果 樹 。 邱 振 昌 說 其 父 當 年 在 上 址 被 該 地 業 主 拆 掉 寮 屋 ， 兩 年 前 他 跟 梁 錦 濠 談 判 ， 要 求 三 十 萬 賠 償 未 果 ， 遂 強 行 霸 佔 地 皮 補 數 。
梁 錦 濠 向 華 懋 購 入 這 幅 地 後 ， 打 算 與 友 人 開 設 骨 灰 龕 。 不 過 ， 現 任 兩 位 梧 桐 寨 村 村 長 表 示 ， 正 打 算 向 規 劃 署 申 請 「 禁 制 令 」 ， 禁 止 梁 起 骨 灰 龕 。 這 幅 地 引 起 的 爭 拗 ， 似 乎 沒 完 沒 了 。

安琪酵母高管造富玄机：贱卖上市公司资产

From


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090905/20090905015032298.html


每经记者  王炯业

3年前以三千多万元从上市公司手中增资过来的资产，现在却要以6亿多卖给上市公司，这次定向增发收购的主要资产竟然大涨了17.5倍，这绝对是一笔高收益的投资，其中最大的受益者就是安琪酵母（600298，收盘价22.99元）的高管及骨干。

        《每日经济新闻》记者调查后发现，380人的股权之所以能够实现18倍的增长，其关键就在于3年前购入的这块资产价格实在太低，而这块资 产买卖的整个过程则完全由上市公司的高管自己主导，正是通过涉嫌贱卖原本由上市公司100%控股资产的方式，他们成功导演了一场财富盛宴。

        安琪伊犁到底是怎样成为这些高管的造富工具？解答这个问题就要追溯到5年前。  

日升科技低价增资收购伊犁30%股权

  从昨日《每日经济新闻》报道可以看到，此次安琪酵母定向增发收购的三块资产中，安琪伊犁评估值最高，达6.1亿元，可谓是此次定向增发的“关键先 生”；而2006年日升科技增资安琪伊犁时候的投资仅为3489.28万元，前者是后者的17.5倍。为什么日升科技能以如此之低的价格入股安琪伊犁，当 初对这块资产又是怎么来评估的？

入股价格仅1.25元/股

        2004年2月安琪酵母以自有资金4000万元在新疆伊宁边境经济合作区投资设立安琪伊犁。

        2005年安琪酵母以自有资金对安琪伊犁进行了增资扩产，其注册资金也从4000万提升至6500万。

        “其实，日升科技就是为了增资安琪伊犁而成立的，这样高管们也能够间接获得安琪伊犁股份”，一位安琪酵母内部人士这样告诉《每日经济新闻》记者。

        2006年6月26日，也就是日升科技仅成立6天之后，安琪伊犁的注册资本从6500万增至9300万。其中安琪酵母以安琪伊犁累积资本 公积金转增股本10万元，累计出资6510万元，占注册资本的70%；日升科技以现金投资3489.28万元，其中2790万元计入出资额，占注册资本的 30%。

        至此，安琪伊犁的股份比例就从之前安琪酵母100%控股，变更成日升科技占比30%，安琪酵母控股70%。

        公告显示，增资前安琪伊犁经评估的净资产为8141.65万元，因此对应的日升科技对安琪伊犁的增资价格为1.25元/股，从而日升科技最终持有安琪伊犁2790万股。

        与之形成鲜明反差的是，这次定向增发的预案中显示，评估机构北京亚洲以2009年6月30日为评估基准日，对安琪伊犁2790万股权采用收益现值法进行评估，评估结果为61023万元  （这也就是最终交易价格），折算成每股价值则变成21.87元。

前后不一致的评估方法

        另外据安琪酵母高管透露，2006年增资时候的评估是按照成本法进行评估的。众所周知，成本法评估是以资产的成本重置为价值标准，通过评估的总资产减负债得出企业价值，没有考虑企业商誉价值、未来的预期收益和资本的市场供求等因素。

        而2009年此次安琪酵母定向增发收购资产则采用收益现值法进行评估。收益现值法评估是以资产的未来预期收益为价值标准，并采用适宜的折现率折算成现值，其结果更能够全面地反映目标资产的市场价值。

        所以收益现值法的评估结果往往会大于成本法评估结果。

        值得注意的是，本次被收购的公司宏裕塑业按照收益现值法评估的理由是：企业目前处于成长阶段，在可以预计的未来，企业效益能够持续保持稳 定增长，因此用收益现值法评估出的企业价值能够较为真实地反映企业的经营情况。宏裕塑业采用成本法的评估值与采用收益现值法的评估值差距就非常大，成本法 评估为1520.75万元，收益现值法评估为5946万元，相差比例高达391%。

        从这也就不难理解为什么当初安琪伊犁的2790万股只卖到1.25元/股，而这次定向增发同样的股权却卖到21.87元/股。

揭秘安琪伊犁资产状况

  日升科技在2006年入股安琪伊犁使用成本法评估，那么当时安琪伊犁资产状况到底如何，处于什么状态，是不是经营不佳或者现金流紧张，需要外部资金来增资扩股？带着这些疑问，我们来还原一下当时的安琪伊犁。

净利润快速增长

        安琪伊犁于2005年4月开始正式生产，这一年实现营业收入6909万元，净利润2056万元。

        2005年11月，正是由于安琪酵母看好安琪伊犁二期项目的前景，称其具有较强的抗风险能力，投资收益水平较高，所以安琪酵母决定对安琪 伊犁追加资本金2500万元，扩建二期项目，使其生产能力从年产6000吨扩大到1.5万吨。果然，2006年安琪伊犁实现营业收入16911.73万 元，净利润6790.12万元。

        值得注意的是，日升科技增资进入安琪伊犁也就在2006年，这一年安琪伊犁每股能够实现盈利1.04元，而日升科技增资进来的价格是 1.25元/股。试想一家当年每股收益高达1元多的公司，却被以每股1元多的价格卖给了高管控股的日升科技，不管怎么看，这都是一笔绝对划算的买卖。

        另外，安琪伊犁每年的发展也非常顺利。资料显示，安琪伊犁在2006年、2007年、2008年和2009年上半年分别实现营业收入 16911.73万元，23414.97万元、24926.05万元和21127.57万元，实现净利润6790.12万元、9265.30万元、 9222.56万元和8691.44万元。

        就是这样一家每年都能实现高盈利的快速成长的公司，在成长的初期却被用成本法评估其资产。

现金流充足

        再看下安琪伊犁的现金流。

        2005年、2006年安琪酵母经营活动产生的现金流量净额为12256.46万元和15923.73万元。虽然无法查阅到2006年安 琪伊犁现金流情况，但2007年、2008年经营活动产生的现金流量净额  分  别  为  7961.93万  元  和13772.64万元，同比 增长73%。当时安琪酵母表示，安琪伊犁正在扩建二期工程，资金缺口较大，所以增资能有效缓解资金缺口，改善其财务状况。

        但是从上面数据可以看出，当年的安琪伊犁并不缺少这3489万元的扩产资金。

负债率不高

        最后看下安琪伊犁的资产负债率。

        安琪伊犁截至2006年3月31日，资产总额19797.26万元，负债11747.30万元，净资产8049.96万元，资产负债率达 59%；2006年底其资产总额25653.27万元，负债8217.68，资产负债率为32%。增资后的确改善了安琪伊犁的财务状况。

        而安琪酵母在2005年、2006年资产负债率也都为40%左右，并不算高。所以可以看到，退一步说，母公司安琪酵母有很多种方式帮助子公司安琪伊犁获得增资资金，比如申请贷款，母公司担保贷款等方式，这对于一家绩优高成长企业来说，实施起来并不困难。

        一位财务人士告诉记者，一家高速发展的公司，一般都会利用财务杠杆来加速其发展，而且在高速发展期，其股权也是最值钱的时候，他们宁肯负债高，也不会变卖股权。

前輩插同行細細劉少講多聽中環在線：陳啟宗寸數碼港賤賣 李華華

2010-6-4  AD

恒隆老闆陳啟宗 「健談」係行家都知，餐餐講嘢都講到滔滔江水連綿不絕，經過噚日之後，相信連佢細姪「細細劉」劉鳴煒都應該同我哋一樣，知道高佬陳功力有幾深厚！ 「香 港明天更好基金」啱啱出訪完花旗國，執行委員會主席高佬陳就帶埋理事委員「細細劉」同大家分享吓所見所聞，經傳媒再三「呼籲」，先「唔嫁又嫁」入正題講番 啲關香港人嘅事，當然，佢梗係講番自己最熟嗰瓣地產啦！ 叫政府恢復賣地 對於近日香江地產嘅風風雨雨，官府層出不窮玩花式，高 佬陳有好多偉論發表，不過由於佢所講嘅真係太多太多，多到不能盡錄，華華即管幫佢用9個字做個總結先──「政府恢復賣地咪得囉」。 事實上， 同行如敵國，高佬陳完全唔怕得罪人，成日高談闊論講行家，噚日佢又嚟一招暗寸嘞，當講到香港政府採取高地價政策係咪驚俾人插話賤賣土地嗰陣，高佬陳就話： 「我響香港做咗十幾廿年，未見過政府賤賣過一忽土地……呀，有一忽……」邊忽呀？「冇經拍賣或者option個忽囉！」睇番香港開埠以嚟嘅歷史，似乎係講 緊數碼港兼貝沙灣啦！ 至於「細細劉」呢，由於同場有叔父輩響度表演，搞到佢無得好好發揮，不過咁，佢都算係咁多個「富二代」之中最有為嗰幾 個之一。華華都衷心希望，將來有機會聽吓佢講做生意嘅心得！ 為亞視打官司蔡衍明：迫不得已 真係不禁要講一句：「亞洲電視如此 多FUN！」股東爭權單嘢仲喺法律程序之中，但係兩位當事人都仍然唔封嘴。「被告」查懋聲昆仲前晚澄清高院預審結果自己未輸得晒，又話自己對亞視都係真 心，噚日即刻輪到「原告」旺旺老闆蔡衍明極速還擊。蔡老闆發表鄭重聲明，話近日種種紛擾影響到亞視，並唔係佢想見到嘅，但係單嘢搞到要變訴訟，歸根究柢係 邊個引起先？社會大眾自然會有公斷（應該係話公正判斷），而佢只係響自己權益受到嚴重侵害之下，迫不得已先至訴諸法律尋求公道、還原事實嘅真相，而查懋聲 唔應該怪人尋求法律正義係傷害亞視……老實講，「公斷」對華華嚟講並唔係重點，「蔡查配」不如話畀華華知，呢單嘢諗住幾時「了斷」仲好喇！ 高 層過檔光匯BP漏油兼漏人 「福無重至，禍不單行」呢句說話，原來唔係中國人先啱用o架。你睇吓英國石油（BP）響墨西哥灣漏石油漏到一發不 可收拾，用灌漿法封油井都搞唔掂，唔見錢之餘，連人都唔見埋。 路透社噚日引述4位行內人話，BP啲員工係咁「漏」走，仲漏到去亞洲o忝！報 道話，BP一批上個月劈炮唔do、駐紮亞洲同花旗國嘅原油交易員，已經轉投光匯石油（2910）嘅懷抱嘞，佢哋包括咗前環球業務阿頭Quek Chin Thean，同埋前亞洲區阿頭Edmund Lau，而其他人亦會加入光匯……「井漏更兼連夜雨」，咁漏法，BP會唔會漏到滅頂o架？ 李華 華 [email protected]

台銀賤賣北市精華地 潤泰花8千萬暴利48億

2010-06-24  TNM

馬政府爆發公營行庫賤賣土地圖利 財團弊案，整個案子形同元大一品苑翻版！ 潤泰集團以19億8,888萬元向台灣銀行標得台北市中正區的精華地，再以土地向台銀質押貸款19 億800萬元，亦即潤泰僅出資8千萬元，就取得1,244坪土地，規劃推出總銷案量達65億元建案，獲取暴利高達48億元。 尹衍樑 小檔案 生日 1950年8月16日 學歷 文化大學歷史系學士、台大商學碩士、政大企管博士 家庭 妻子王綺帆為潤泰全球董事長，育有1子1女 現職 潤泰集團總裁，跨足紡織（潤泰全球）、營建（潤泰創新、潤泰營造）、量販通路（大潤發、喜士多便利店）、醫療教育（尹書田紀念醫院、北京大學光華管理學 院）等事業 陳水扁時代，土地銀行將緊鄰總統官邸的九百多坪土地，賤賣並高額貸款給元大建設興建二十三樓的一品苑，引發外界質疑扁政府利益輸 送元大，但接任的馬政府也不遑多讓。 貸款九成六 逾行情 二○○八年十月間，台灣銀行標售緊臨植物園、距總統官邸僅二百公尺的 一二四四坪土地，最後由與藍營關係甚佳的潤泰集團旗下建設公司潤泰創新，以十九億八千八百八十八萬元得標。離譜的是，隨後台銀又同意潤泰創新將標得的土地 抵押回台銀，並同意給予土地售價近九成六、總金額十九億零八百萬元的貸款。 潤泰集團仿元大一品苑模式操作，得標後立刻將土地質押 回台銀取得貸款，等於只需出資八千萬元，相較於一般民眾以不動產向銀行設定抵押，最多不過七成的市場行情，台銀明顯有圖利財團、賤賣國土之嫌！ 長 期擔任立法院經濟委員的立委潘孟安直言，這是國民黨圖利財團、官商勾結的典型案例！他表示，這個案子正凸顯馬英九和財團的關係，眾所周知潤泰集團總裁尹衍 樑和藍營關係深厚，他更是馬英九的大金主，馬政府一面由行政院長吳敦義站出來宣布打壓房市，卻又同時縱容財團圈地；更過分的是，即使是八八水災的受災戶要 申請各項貸款，都得面臨政府機關的層層關卡，但財團向公營行庫借錢，卻如此輕而易舉，政府這種作法只會害慘公營行庫。他擔心過去國民黨執政時，公營行庫逾 放比過高，最後靠金融重建基金打消呆帳的歷史會再重演。 一品苑翻版 監委批 監察院調查時也發現，相較土銀以十五億二 千餘萬元賣地給元大，再給予十三億餘元高額貸款，台銀作法更離譜，將原本接收自日產的原屬公有土地，以十九億八千多萬元賣給潤泰創新，卻又同意將同一土地 抵押貸款十九億八百萬元，等於潤泰創新只花了八千萬元購地。 監委認為，「這根本是財團只要出押標金，就形同無償取得大面積稀有的公有土地， 再獲得暴利。」監察院調查報告中強烈質疑，公營行庫有協助建商以財務槓桿操作，力助建商炒作房地產價格競飆之嫌。 國土凍賣後 顯珍貴 這塊土地形狀完整，位置絕佳，座落在台北市中正區最精華的博愛路上，臨博愛特區，距離總統官邸只有二百公尺，更緊貼綠意盎然、占地達八公 頃的植物園，鄰近又有中正紀念堂，因此業者莫不視這塊土地是「精華區中的絕世精品」。 潤泰創新在馬英九上任之初，於二○○八年十月十四日標 下這塊土地，其後行政院長吳敦義宣布不再標售台北市區內五百坪以上的國有土地，更讓這塊大面積住宅用地顯得奇貨可居。 房地產業者估算，潤泰 創新以平均土地單價一百五十九萬元的極低價格取得土地，如扣除計畫道路用地，實際是以總價十七億六千零三十四萬元標得，平均每容積坪單價更僅約八十六萬 元。以近期台北市土地公開標售價格每坪超過四百萬元來看，業界粗估，就算潤泰集團什麼都不做，將這塊土地標售轉手，至少可淨賺三十億元，若興建豪宅，則每 坪售價將可輕易突破三百萬元。 暫定十層樓 弭維安 二○○九年四月間傳出，潤泰創新將依原訂都市計畫，在博愛路大門旁 開闢八米道路，自推建案，此舉將使植物園內的「裸子植物區」因此限縮一百多坪，引來附近居民和環保團體抗議，潤泰集團因而修改都更案。台北市政府都市計畫 委員會已悄悄地在今年三月間，通過潤泰創新提出的都市計畫變更案。 因馬英九擔任台北市長時，同意元大以停車獎勵方案取得五百多坪容積，得以 蓋起二十三層高樓，引發總統官邸維安爭議，此次，台北市政府都委會明確表示，潤泰創新的案子不適用停獎要點，但將原本潤泰打算開闢八米道路的用地變更為公 園用地，也同意潤泰在基地南側的私有土地下闢建八米道路，並捐贈台北市政府，而這近五百平方公尺的道路用地容積，就可移轉到建案上。 依現有 住三容積率，潤泰創新約可興建十層樓高，未達國安單位維安疑慮高度十一層樓，因此在北市都委會審查此一都市計畫變更案時，列席的國安局官員表達沒有意見。 舊宅換容積 暗增高 只是，潤泰集團的企圖當然不只十層樓高。據知情人士透露，潤泰創新今年四月間將相關建案送台北市政府都審時，不 同於一般業者標得公有土地後，立即將老舊建物拆除，反而向台北市文化局主動申請，要求將三棟日據時代的台銀員工宿舍列為歷史建物。未來只要文化局認可列 管，歷史建物的容積將可移轉至建案上，則潤泰創新可望再加高樓層，目前文化局正加緊審查作業中。 市府官員估計，潤泰創新會將建案樓層至少上 揚到十三、四層樓，以符合經濟效益。 依據潤泰創新規劃，整個建案總銷案量將達六十五億元，預計今年取得建照，年底到明年初推案。看來，潤泰 集團不只在中央和馬英九關係甚佳，和郝市府間亦頗有交情，才能打通中央到地方的任督二脈，以獨到眼光笑傲業界。 潤泰創新 近期建案 1. 鐵南港與松山車站BOT案：2011年興建、2013年底營運，可收租金50年。 2. 重站與內湖站捷運聯合開發案：2010年推案、2012或2013年完工。 3. 和圓通寺的潤泰曉山青案：先建後售的住宅案已全部完工，總銷案量35億元。 4. 華與中華電信合建的萬囍案：推出時創下萬華地區預售案的最高單價，總案28億元。 5. 物園豪宅案：2008.10.14以19.8888億元標下1,244坪土地，總銷案量65億元。 6. 莊副都心住宅案：土地是集團內興業建設持有數十年的土地，總案量44億元。 台銀：只貸潤泰創新8成 台銀副總經理楊豊 彥表示，依台銀內部規定，標購行有地最高借款8成，所以台銀貸給潤泰創新的金額應該是15.9億元，監察院調查報告顯示的9成多貸款金額，可能是土地登記 謄本的最高限額，將設定的15.9億元再加2成，才會出現9成多的貸款額度，造成監院誤會。 潤泰創新總經理簡滄圳說，潤泰創新是貸款8成， 銀行怎麼敢放貸到9成多。現在潤泰創新已不在靠近植物園的西側開路，也放棄申請停車獎勵容積了，就配合政府政策和地方民意。 不過，監察院調 查報告清楚載明，潤泰創新於2008年10月14日以19億8,888萬元標得植物園旁台銀土地，隨即再抵押回台銀獲得最高限額19億800萬元貸款，實 有協助建商財務槓桿操作，助長建商炒作房產地促使價格飆高之嫌。立委潘孟安也指出，就算潤泰創新向台銀貸得8成，也比一般民眾優惠許多，整個賣地、貸款模 式，確如元大一品苑翻版。

高誠資本(8088，前亞科網、亞科資本)系列(6): Crosby 賤賣了?(待續)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/25496

(3) Crosby Capital 發展

2001年11月， 公司收購Crosby Capital，該年年報也無無披露收購金額，相信因收購金額不大，故為一不須披露交易。據稱，該公司於1984年成立，為一間以新加坡為基地之公司，在企業融資及資產管理方面擁有既定的區內特權及聲譽。

2002年2月，因購入Crosby Capital，經營範圍變更，故易名為亞科資本。

2004月3月，以Crosby Capital 資產注入英國AIM空殼公司Skiddal Capital Inc.,，反收購取得控股權後，並引入少量資金。

2004年7月，Skiddal Capital Inc.,完後後該公司改名為Crosby Capital Partners Inc.。

2004年8月，Crosby Capital Partners Inc.重組，把中國的投資顧問業務轉予金匯投資(378，現事安集團，前城市資源、Axion Forrest、中國工業國際、中國國際森林資源、金匯投資)及軟庫發展(648，現中國仁濟醫療，前敏速投資、祥華發展、軟庫發展)當時分別持有49%及49%的SIIS X Capital)。

2004年9月，向原持有人購入Crosby 品牌。同月，向其他僱員出售Crosby Wealth Management (Asia) Limited，之股權。

2007年9月，Crosby Capital Partners Inc.確認已與Forsyth Partners Group訂立諒解備忘錄，以向Forsyth收購部分基金業務。

2007年12月，旗下Crosby Capital Partners Inc.購買Paul Giles於附屬Crosby Wealth Management (Asia) Limited，之股權，作價84.2萬美元。

2008年3月，為更有效反映本公司現時之業務活動，公司改名為高誠資本。

2008年5月，Crosby Capital Partners Inc.改名Crosby Asset Management (Holdings) Limited。

2008年9月，Crosby Asset Management (Holdings) Limited出售國際基金研究及評級業務。同月，結束Forsyth Sub-Funds業務。

2008年10月，公司宣佈管理資金大減。

2009年8月，Crosby Asset Management (Holdings) Limited其退出為Apollo Multi Asset Management LLP 之合夥人。

2010年6月， 公司向Crosby Asset Management (Holdings) Limited購回Crosby Capital幾乎全部業務，並把企業融資及財務顧問服務業務售予前主席Ilyas Tariq Khan及管理層Robert John Richard Owen分別持有88.86%及11.14%之公司ECK Partners。而Crosby Asset Management (Holdings) Limited把變成一空殼。

2010年12月，公司ECK Partners出售Crosby Asset Management (Holdings) Limited，作價僅929,644美元。

http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=3&tid=5994

鱷兄:

http://www.google.com/hostednews/ukpress/article/ALeqM5gsxyTat2OJzRJiX01CYaAZvKDYgA?docId=N0654481303130898503A
想當日石庫門收購8088，同時出售Crosby Asset Management。車仔老闆艾巴莫域治的兒子以三百萬磅買入CAM的26%股權

Digg賤賣：社交網絡時代什麼最貴？

http://www.yicai.com/news/2012/07/1897092.html

泰昇(0687)賤賣地基業務記(更新)

2012年11月12日，泰昇集團(687，前志成國際)宣佈出售從事地基工程泰昇地基集團的40%股權予副主席馮潮澤持有的祥澤有限公司，作價1.14億元，該代價是以泰昇地基集團的資產值2.85億的40%釐定的，完成後泰昇 集團將會派發每股10仙的特別股息。雖然好像以一個合理價出售，也有特別派息，好像利好上市公司的樣子，但是只有蘋果日報認清真相報導，不過倒是不夠，因為筆者肯定是賤賣上市公司資產。

泰昇地基集團在2000年8月21日成立，在2011年4月，公司為釋放價值，並專注於內地房地產業務，故考慮分拆泰昇地基集團上市，並在2011年8月提交上市申請表，但因為市況欠佳，於11月擱置此計劃。

根據資料，泰昇地基集團近年盈利表現良好，2011年除稅後盈利達1.0348億，2012年除稅盈利再增56%，至1.6086億，以此盈利計算，出售市盈率只是1.77倍，如果計及其持有74,867,500股的派息，市盈率只是1.66倍，這價錢肯定低估這公司的潛力。

以近期和泰昇集團前管理層梁志漢控股和創辦的新利控股的發水往績市盈率約12.12倍及沒發水市盈率20.52倍計，加上因其規模更大，估值溢價可以達到20%，這批股權估值可達9.36億至13.20億，使公司白白流失了8.22億至12.06億的資產，相等於每股94.19仙至1.382元。

據公司解釋這項賤價交易的原因，是因因馮先生屬靈魂人物，為保留人才及保持增長，故予以出售，以及公司出售對資產無礙，且可為公司保留現金，和其利益保持一致，而分派股息亦可使股東能分享成果。

但是，他這4點完全反駁無力，原因如下:

(1)為何之前上市連出售一點股權予馮先生也不肯，要到現時不能上市出售? 如果當時能上市集資帳面值必會更佳，價錢賣得更好，是不是因為上市後有公開價格，不能這樣有利的價格益管理層?

(2) 雖然當公司現時資產無礙，但因為出售這麼貴重的資產，還有這件資產具備上市資格，無論對未來的盈利及資產均有所損害。

(3) 這1.14億，相對現時他的手上現金數量約5.62億及現金減銀行負債約負5,000萬元，其實作用不大，更遑論分拆後的帳面增值，相對10仙派息更是九牛一毛。

(4) 如果馮先生是看好的，又可保留靈魂人物，大可由上市公司配予10至20%的免費股權予他，比亞迪電子(285)的做法都是分9%，創維(751)的機頂盒業務是12%，所以20%以內的股權都算是頗優待，相信今次出售股權的目的，是馮先生眼紅症發作，眼見他以往的老闆上市賺大錢，他們間公司比他大幾倍，不值自己取得這樣少，才作出來的行為。這樣他一分錢也不用出，也可享有地基公司的成果，如果真要上市的話，為何不考慮這方案?

所以，我建議股東否決這方案，改以給予免代價給予約10%股權代替，這樣如果上市的話，股東獲得的利益更好。

下一篇，會談談泰昇和很多香港上市公司的關係，以及圍繞這上市公司的雜事。

資料來源
1. 泰昇 集團2003及2012年年報
http://www.tysan.com/Tysan%20Annual%20Report/2002_2003_annual_report/03ReportDirector.PDF
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0704/LTN20120704586_C.pdf

2. 當年內幕交易資料
www.idt.gov.hk/english/doc/Chee Shing-Main.pdf

3. 中鋼集團
http://info.steel.hc360.com/2008/11/10084749911.shtml
http://www.sinosteel.com/zggk/jtjj/index.shtml

4. 新利控股招股書
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0927/LTN20120927024_C.HTM

5. 其他資料
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=6605

泰昇(0687)賤賣地基業務記(2，更新)

上個月因為時間不夠，所以未寫完這個故事，現在慢慢這些故事逐步寫出來。

(1) 梁志漢先生售出泰昇集團(687，前志成集團)股帶來的內幕交易案
梁志漢和部分合作夥伴在1974年成立泰昇集團前身的志成工程有限公司，其從事起重機租用及分包打樁工程。可能因為1989年前途危機的關係，部分股東有上市套現的衝動，或者梁生希望開拓國內業務，故在1991年3月把志成集團上市，梁志漢為這公司的大股東、主席兼執行董事，持有約39%股權，其兄弟梁柏明(譯音)及合作夥伴羅紹鏞先生在減持後持有約16%股權，為控股股東。當年8月，獲長江實業(1)購入可換股債券，股價暴升。

1992年，泰昇現時主席兼大股東張舜堯及其合作夥伴及前主席黎德正和梁先生商討把天津物業，即後來和天安集團(28)合作的計劃，注入志成控股換股成為主要股東，甚至可能有把高力集團置入的打算，但前者最終失敗，後者即僅止於意向。兩者失敗後，大約在1993年3月至4月間，張舜堯及其合作夥伴及前主席黎德正向其他對手方稱梁志漢探盤向他出售志成之股份，並向中鋼集團前身之一的中國冶金進出口總公司的中間人表達意向，但最終中國冶金進出口總公司購買了高力集團的部分股權，張舜堯及黎德正妻子張小珠亦利用消息牟利。

1993年，梁志漢最終出售股份予張舜堯、黎德正、高力集團主要股東彭德忠及中國冶金進出口總公司的財團，因為當年中國熱潮炒作關係，股價又再大幅上升。

因張舜堯等人利用此等消息買賣股票獲利，最終財政司司長於 1997 年 4 月委任審裁處進行聆訊，並判張先生等人內幕交易成立，張先生被罰款1,218萬，其助手及張小姐合共罰款約400萬。當中，有位內幕交易審裁處成員胡子初先生因披露一些機密資料予他同學張先生，也因被褫奪陪審員資產，亦因而被判刑。當時的內幕交易審裁處成員有一位非常出名的陳維端先生，他任合伙人的陳葉馮會計師事務所可是對於某些地方的帳目是非常出名的。

(2) 高力集團及其他上市公司的關係
至於高力集團，在1996年他們購入大鵬集團(1118)的控制權，次年把他們的主營鋼鐵貿易及鋼線生產業務注入，把這上市公司改為高力集團，在1999年，高力集團母公司又重組了陷入財困的大同混凝土(544)，易名大同集團，次年又希望購入陷於破產兆峰陶瓷中的北京廠房兆峰陶瓷（北京）潔具有限公司等業務，最終失敗，後李氏家族成功購回該廠房，並交予李兆峰管理，後在本年，中國農業生態(8166，前藍帆科技)購入兆峰陶瓷（北京）潔具有限公司之6.71%股權，可參看此文章。

在2003年，高力集因母公司出售大同集團股權予杜樹輝，而上市公司購回該分部業務，但在2006年，大同集團購入金都酒店12%權益，後杜樹輝逐步出售股權予中國星集團(326，前星光娛樂)及蘇耀明等人。而中國星亦在2009年出售其股權。現今算是一隻無主的股票。
(待續)

泰昇(0687)賤賣地基業務記(3，完成)

(3) 泰昇集團其後之變化
泰昇在出售股權後，梁志漢辭任志成集團董事，黎德正任公司主席、張舜堯任執行董事，1年後今次交易主角馮潮澤加入董事局，後更名泰昇集團。

其後因香港回歸前基建增多，業務一片榮景，但在回歸後，受金融風暴，董建華打殘物業市場，物業興建減少，政府陷入赤字，基建亦告一段落，建築業務陷於低潮，故再次在1998年於天津國際大廈及上海之地產業務注入，陸陸續開拓了內房業務，把公司業務基礎轉穩，並成為公司另一項主要收入來源。

至於剛才內幕交易案的主角之一黎德正，他因年事已高，加上內幕交易案也逐步告一段落，已在2000年退任主席，仍任執董，在2003年正式辭任執董，並把股權轉讓予張舜堯。

在內地房地產業務獲初步成功後，2007年，泰昇又於瀋陽投得一地塊。2010年，及天安(28)出售天津國際大廈出售Arraya Worldwide Inc.，套現逾7億元，但同年又於上海增購部分住宅及投資物業之40%至全資持有，增加盈利能力。

在國內基礎轉穩下，在2006年出售兩項香港小型物業後，亦大加入投入香港地產市場，購入物業作私人用途。2007年以1.32億購入灣仔海港中心作總部之用，2011年以3.15億出售該物業，獲利甚豐，然後搬遷至在2011年4月以2.03億元購入會德豐(20)發展黃竹坑One Island South 20樓全層，該物業面積為29,000平方呎，現時叫價達1萬元一呎，估計帳面賺8,700萬。

在發展中國及內地房地產業務同時，他們亦把原有業務放進自己口袋。2009年，泰昇出售泰昇建築1%股權予馮潮澤及張舜堯之子張任華持有60%及40%的華泰基業有限公司，使他們持有泰昇建築51%，掌握控股權益。正如文章一所稱，在2011年4月，公司為釋放價值，並專注於內地房地產業務，故考慮分拆泰昇地基集團上市，並在2011年8月提交上市申請表，但因為市況欠佳，於11月擱置此計劃，並把40%股權出售予副主席馮潮澤，出售部分當初張舜堯之子張任華持有之泰昇建築持有之股權一樣，可能這部分股權不是全由馮潮澤所擁有，可能只是過過手之交易。



圖為One Island South (資料來源: 維基百科)

(4) 泰昇集團董事及股東們的法庭紀錄
這家公司的董事真是很喜歡上報紙，列之如下:
a. 1993年內幕交易案
詳第2篇文章。

b.  股東李京偉賭場欠債
泰昇前股東李京偉於2001年10月17日被Destron INC起訴，被指分別在 1999 年及 2000 年在拉斯維加斯的兩間酒店，即 MGM Grand 及 Bellagio 內的賭場簽署協議書，以換取逾 600 萬美元價值籌碼，且協議還款之餘，更承擔欠款而衍生的年利率 18 %。惟李被指未有履行協議，故追討 440 萬美金及相關利息。其後並無消息。

c. 錢永勛醉駕
泰昇現時負責內地產地產之執行董事錢永勛在有一項醉酒案底之下，在2003年9月3日於懸掛八號風球下駕車接載女性友人時，尖沙嘴漆咸道南與梳士巴利道交界與一輛的士發生碰撞，其後接受呼氣測試，其呼氣中的酒精比例100毫升中，含有61微克，超過當時法例限制的22微克，故被控醉酒鴐駛罪，並在10月3日上庭。

裁判官表示，根據法例，第2次觸犯酒後駕駛，可判罰款25,000元，停牌不少於2年及入獄1年。因錢永勛酒精超標近3倍兼衝燈，其行為對其他駕駛者構成危險，所犯罪行相當嚴重，乃罔顧其他道路使用者的安全，但考慮他的案底距今已頗長時間，故最終判監禁4星期緩刑2年，罰款15,000及停牌兩年半。

d.馮潮澤妻自殺事件
本次交易主角馮潮澤已故妻子顧麗華，為前影星顧美華之胞妹。2008年7月，有傳媒指吳亭欣突然富貴，換了一輛價值35萬的Audi名車，又搬到西灣河豪宅嘉亨灣海景單位居住。之後，更有傳媒拍得馮潮澤夜訪吳亭欣香閨，又發現兩人在筲箕灣「踢拖」撐枱腳食魚蛋粉等，令「桃色」關係曝光，有人更指要離婚和她一起。結果使顧麗華之心理受到困擾，尋死之心已決。

2008年11月，顧麗華聲稱因不開心，打空針企圖自殺，被其子發現，於是報警及通知父親，立即急送瑪麗醫院搶救，最終無恙。2009年5月，顧麗華再次上吊尋死，結果不幸搶救無效死亡。最終據稱第三者離開男方。

(5) 新利控股其後之創立及上市
在梁志漢退出志成的經營後，可能覺得自己套現了一大筆錢，有退休之念，但是過了一兩年退休生活後，可能覺得很悶，至於年紀尚是50歲，年紀還未算很大，所以決定再重操故業。

1995年，梁志漢及何家驄分別持股80%及20%的Sunley International 以1,600萬向保志工程有限公司購得在1982年成立的新利地基工程有限公司，其後可能梁志漢年事已高，又再生上市之念，在2011年以換股方式併購由在1993年良記集團(307，後易名陽光文化、陽光體育媒體、泰德陽光、現優派能源)上市後辭任並自行創業的鄭永安、崔國健及黃靈創辦的實力工程有限公司及廣盈工程有限公司，其後組成新利控股於香港上市。優派能源的故事是一個很長的故事，有機會筆者會和大家分享，但這家公司剛向華匯系的昊天能源(474，前永保持)收購新疆拜城煤礦，建議大家還是小心。

至於新利控股的資料，其實也甚具討論之空間，但是先就其負責上市的金融企業而言，沒有一家很正當的。

例如軟庫金匯，是金匯投資(378，現事安集團，前城市資源、Axion Forrest、中國工業國際、中國國際森林資源、金匯投資)及中國仁濟智療(648，前祥華發展、軟庫發展、前控股股東持有，當年就是由其製盒業務分拆出昊天能源前身永保時。

至於阿仕特朗，他們協助配售的股票包括，梁毅文的兩間上市公司中盈國金資源(766，前中盈控股)及中彩網通控股(8071，前絲綢路數碼、光彩未來、中國金屬資源)，其擁有多次大股東高價注入資產的紀錄。另外亦有錦勝集團(794)、現代教育(1082)、中天國際(2379)、華夏能源(8009，前菱控)、環球能源資源(8192，前藝立媒體科技、環球工程、環球集團控股)，至於基金曾持有的股票包括伯明瀚環球(2309，前泓峰國際)及中國新經濟投資(80)以上公司或有澳門背景，或有不好的公司管治紀錄。

至於豐盛融資，作為上市合規的顧問來看，也有很多頗財技及福建公司，例如川盟金融(8020)、宏創高科(8242)、海天水電(8261)、域高金融(8340)，其他還有很多，不作細數。


在董事上，譚德機為品牌中國(8219)之祕書、奧亮集團(547，前民信控股)、天津天聯公用(1265)、允升國際(1315)之非執董，其中奧亮集團前主要股東孫粗洪，為中國雲錫礦業(263，前保興投資)的主要股東，至於李鋈發及李鎏麟兩兄弟曾擔任該公司董事，昌利控股(8098)的大股東歐雪明則為李鎏麟之妻，據David Webb文章稱，昌利亦曾協助中國雲錫礦業配售6次。所以他們當中的關係真是互惠互利，深具財技色采，筆者認為在股東、財技執行者及董事配合之下，賣殼機會頗高。

(6) 總結
聽完這個複雜的故事之後，會不會感覺到其實建築公司和電影公司其實都很靠一人和一個團隊發展，團隊在，公司在，團隊散，公司散，加上這些公司也極具週期性，業務也頗依賴一份信任，利潤又少，所以波動性極大，所以這些公司總是賣個殼之後可以很快再來開一家新的，或是轉營搞地產或其他業務來平衡其周期和資金的需要，加上他們要接觸不少人，交遊廣闊，造成股權很易就分散或是出售，成為殼股的溫床，又或是上市一早就決定賣殼。所以投資業務的上市公司的時候，要留意這堆非執行董事是否有強大財技背景，就可知道他們轉型或賣殼的機會有多大。