黃建業放售信德東翼單位 市值料逾2億
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GS(14)@2017-01-23 10:45:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0332&issue=20170123
【明報專訊】近月放售多個商業物業的美聯（1200）主席黃建業或有關人士，再放售上環信德中心東翼31樓11至16室一籃子海景單位。美聯商業區域營業董事周永亨表示，信德中心東翼31樓11至16室的一籃子相連海景單位，現正放盤，物業總建築面積約8316方呎，部分交吉及部分連租約出售，業主未有意向價。以該廈全海景單位、去年底以呎價約2.8萬元售出價計，料上址市值逾2億元。
領都車位158萬易手 年半升值兩成
翻查資料，黃建業2007年底以1.3611億元購入信德中心東翼31樓1、8至18室，合共約18,148方呎，呎價7500元。大部分單位已先後於2008至2009年期間售出，套現約8996萬元。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號服務式住宅，售予美聯工商舖（0459），持貨4年多，帳面獲利約1.3億元。但由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券作支付，完成交易後黃建業即變相增持美聯工商舖權益，由現時的6.78%，大幅增至最多42.97%。
另外，將軍澳日出康城車位再錄易手獲利個案。美聯區域經理羅敬業表示，領都L2層雙號車位，獲同屋苑業主以158萬元購入，屬市價水平。原業主於2015年4月以約130萬元購入，帳面獲利約28萬元，升值逾兩成。
信德中心呎價四萬破頂
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GS(14)@2018-03-12 00:11:04【本報訊】工商物業交投活躍，市場消息指，上環信德中心西翼中層，面積約1,402平方呎，以約5,608萬元易手，呎價約4萬元，創該廈新高，該價短短三個月已較舊記錄每方呎3.6萬元高出4,000元，漲幅約一成。土地註冊處資料顯示，原業主於2008年以1,910萬元購入上址，賬面獲利3,698萬元，升幅近兩倍。資料顯示，信德中心最高呎價成交於去年底錄得，為西翼14樓10室，建築面積1,440方呎，成交價5,200萬元，以呎價約3.6萬元登上該廈呎價王寶座。
駱駝漆大廈1,330萬沽
另萊斯物業柯慧敏表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座高層單位，面積約1,968呎，以1,330萬連租約成交，呎價約6,758元，月租約28,000元，回報約2.5厘。原業主於2013年944.6萬購入，持貨四年，賬面獲利385.4萬元。美聯劉志威表示，中環夏利里拉行4樓全層以每呎40元放租，單位面積約1,400平方呎，月租約5.6萬元。美聯研究報告指出，2月份指標甲廈價格按月升2.4%，當中尖沙嘴商廈價格已升至1.56萬元，創歷史新高。甲廈交投價升量跌，50大指標甲廈僅錄18宗成交，創16個月新低，指標甲、乙廈價格按月分別升2.4%及1.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325794
信德東翼高層放售 每呎叫價4.2萬
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GS(14)@2018-06-04 10:58:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20180604
【明報專訊】商廈投資氣氛升溫，成交價屢創新高，加上中環中心拆售帶動下，刺激甲級商廈呎價持續上升。美聯商業部董事翁鴻祥表示，有業主見市况暢旺，放售上環信德中心東翼31樓11至16室，總建築面積約8316方呎，部分交吉及部分連租約出售，意向價約3.49億元，折合每方呎叫價約4.2萬元。他續稱，上述單位享維港海景，加上位處高層，屬優質單位，另業主亦接受洽租。
今年甲廈價格升逾一成
翁表示，近月甲廈整體呎價升幅甚大，單計今年首5個月已經上升約11%，不少業主更見心雄，頻反價封盤，惟準買家未有大幅追價，反而採取觀望態度。展望後市，他認為商廈利好因素仍多，例如整體空置率仍低，加上近月受惠租金上揚，甲級商廈做價預計仍維持堅挺，但在買賣雙方處拉鋸局面下，成交量或難以飈升。
資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence
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GS(14)@2018-08-13 11:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段，區內部分舊樓極具重建價值，成為財團覬覦目標。資本策略（0497）及德祥地產（0199）合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後，發展商食髓知味，再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號，有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位，佔該物業近三成業權；市場估計，發展商將來完成收購後，有機會打造為精品式住宅，但亦不排除建造商住項目。
明報記者
近年地價急升，中小型發展商較難補充土儲，因而改變策略，透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手，商舖面積約1000方呎，由崇萬有限公司斥資3700萬元購入，折合呎價約3.7萬元，該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。
地舖收購呎價高見3.7萬
翻查資料，資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號（現有住宅單位約16個及2個地舖），當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室，收購價分別419萬及438萬元，呎價約1.1萬元，當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年，再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室，收購價分別666萬及534萬元，收購呎價1.24萬元，收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月，資策及德祥再度購入該物業的商舖，目前累積收購近三成業權。
7年前開始收購 現為「其他指定用途」
據政府資料顯示，上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」，意味財團如欲作住宅發展，須向城規會申請，可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉，發展商尚未收購至八成業權，因而暫未能透過強拍統一業權，故項目具體發展方向仍有待落實。
另銅鑼灣地主之一的金朝陽（0878），亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示，金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈，3年多來積極收購，惟至今累購該廈業權不足八成，但金朝陽收購步伐未見放緩，於上月成功收購1伙住宅，為4樓M室，實用面積約475方呎，收購價530萬元，實呎1.11萬元。事實上，金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒，銷情理想，料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。
業界：市區物業收購年期長 或遇阻力
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市區物業收購年期長，相信是在收購時遇阻力，而收購時雖然要面對潛在風險，但風險與利潤掛鈎，風險越大、利潤或較高。張續稱，發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅（BSD），發展商須於6年內完成項目才可申請退稅；換言之，收購年期多於6年，其稅款將轉嫁為成本，間接增加財團成本。
資策德祥斥逾億 再購信德街舊樓
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GS(14)@2018-08-18 09:52:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0875&issue=20180818
【明報專訊】市區舊樓繼續成為發展商收購對象，其中資本策略（0497）及德祥地產（0199）積極併購的銅鑼灣信德街17及17A號舊樓，最新錄得12宗登記，部分呎價逼近2.2萬元，有關財團已先後斥約2億元購入大部分業權。
先後斥逾2億收購 僅餘一個單位未收購
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17及17A號舊樓再增12宗收購紀錄，涉及超過1億元，當中11個為住宅單位，收購價由約657萬至1080萬元，呎價最貴為高層B室，實用面積300方呎，收購價657.88萬元，實呎21,929元，另一個成交為天台部分，收購價75萬元。
若連同早前已收購入2個舖位及4個住宅單位，項目資本策略及德祥已先後以超過2億元收購該廈，目前只餘下一個低層單位未收購。
美松苑停車場連商舖5億易手
此外，據悉領展（0823）兩年前拆售的大圍美松苑停車場大樓及其商業部分，近日以約5億元轉手，項目除了一個現時由便利店租用的約1100方呎舖位外，最有價值的是一個全幢涉及超過380個車位的大型停車場，有關物業由宏揚投資於2016年以2.041億元購入，現帳面獲利近3億元或1.5倍。
市場消息指，資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號工廈樓花VIGNATURE ，首批8層120伙全數沽清後，新近獲買家以1.21億元購入25樓全層，全層面積8434方呎，折合呎價14,347元。業主將於短期內加推單位，並計劃加價3%至5%。
澳博6.8億購信德全層樓面
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GS(14)@2018-11-10 11:59:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7304&issue=20181110
【明報專訊】澳博控股（0880）公布，以6.8億元購入上環信德中心招商局大廈18樓全層，以總樓面面積約2.42萬方呎計，平均呎價2.81萬元，擬作自用，及將集團多個香港現有辦公室綜合於單一地點，認為此能改善營運效率，而上述辦公室位置亦方便往返澳門，以及該物業為集團未來擴展提供充足樓面。
佔地逾兩萬呎 呎價2.8萬
代理資料顯示，近期信德中心招商局大廈平均成交呎價介乎2.6萬至3.2萬元，澳博購入的18樓全層屬市價水平。
明年6月中完成交易
另澳博於通告指，該物業的代價將以現金按兩個階段結算，於簽署收購協議時付2.04億元；及於完成時付4.76億元，預期將由集團以內部資源撥付，交易預計不遲於2019年6月14日完成。由於賣方信德中心有限公司由澳博控股股東澳娛持有超過30%，因而屬關連交易。
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