舒淇1.27億購yoo 18 Bonham複式 付辣稅1911萬入市自用 樓盤首宗成交
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GS(14)@2018-07-10 07:56:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2696&issue=20180710
【明報專訊】由老牌家族發展的西半山yoo 18 Bonham，去年11月已首度開放現樓示範單位，並於今年5月底撤回全幢招標出售後，終由「暫別演員生涯」影后舒淇為項目「響頭炮」，以逾1.27億元購入高層複式戶，實呎高見5.1萬元。物業遍佈中港台的舒淇，據悉與丈夫馮德倫曾三度參觀該盤示範單位，因鍾情物業私隱度高，終挑選較高層複式戶築愛巢。
明報記者 甘潔瑩
近年不乏藝人巨額入市豪宅（見表）。土地註冊處資料顯示，yoo 18 Bonham上月中首錄成交，為高層實用面積2499方呎複式戶，成交價逾1.27億元，實呎5.1萬元，買家為林立慧（LIN LI-HUI），為舒淇原名。
雖然舒淇以個人名義購入物業，但因她亦以個人名義持有大埔比華利山別墅翠樺道單號洋房，故需支付雙倍印花稅1911.735萬元（即樓價15%）。資料顯示，舒淇早於2011年以1830萬元購入比華利山別墅單位，實用面積1606方呎，實呎11395元。
2499呎4房3套 享維港景
yoo 18 Bonham全盤僅12伙，一梯一伙設計，舒淇買入的單位，與發展商25樓、26樓複式示範單位無論面積及間隔均相同，示範單位為標準複式戶，實用面積2499方呎，4房3套間隔，採下行式設計，上層主要為客飯廳、廚房及其中一個套房，而下層則是寢室區，單位以落地玻璃窗設計，不論於客飯廳或就寢區亦享維港全景。
星漣海特色戶4078萬破頂
其他新盤方面，長實（1113）去年初出推出至今累售約340伙、套現約59億元的馬鞍山星漣海，透過招標以4078.7萬元，售出2A座26樓實用面積1658方呎連天台A室特色戶，實呎2.46萬元，相關成交價、呎價均創項目最高紀錄，據悉，買家為本地用家，不需繳付辣稅。
翰林峰1824萬沽 屋苑2房新高
此外，恒地（0012）西環翰林峰亦錄高價成交，位於5座38樓實用面積551方呎A室2房戶，以1823.6萬元售出，實呎3.3萬元，成交價料創屋苑標準戶新高。
另外，今季開始積極推盤的信置（0083），同系粉嶺囍逸修訂5伙特色戶售價，相對2016年6月首次開價，兩年來加幅24%至41%。
囍逸5伙特色戶加價
是次修訂價單中，加幅最勁兩伙，包括2座25樓B、C室，實用面積464和461方呎、同樣附連平台和呎天台，新定價分別1202.2萬及1226.4萬元、實呎皆約2.6萬元，比兩年前舊價調高41%，扣除最高10%折扣後，折實價分別1081.9萬及1103.7萬元、折實實呎2.3萬餘元，售出料將創粉嶺分層物業新高紀錄。
本地客3.9億掃5伙KADOORIA 毋懼中美貿易戰 付辣稅逾4500萬
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GS(14)@2018-08-06 05:55:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6211&issue=20180806
【明報專訊】中美貿易戰升級未有冷卻豪宅新盤熾熱氣氛，新地（0016）何文田現樓天鑄上周以實呎逼8萬元售出3號屋，成為區內豪宅新樓王後，由中信泰富發展的同區KADOORIA，市場消息指一組本地買家以3.9億元連購5伙，是次買家須付最少逾4500萬元辣稅，料總入市成本逾4.35億元。
明報記者 謝穎怡
今年豪宅新盤屢現大手客入市個案，最矚目為長實（1113）淺水灣道90號，獲港人家庭斥逾10億元購入其中兩幢洋房。至於已屆現樓的KADOORIA，昨日有5伙推出招標，並於同日截標。市場消息稱，上述單位已全數沽出，分別為嘉道理道123號1樓，實用面積2196方呎，連141方呎平台，成交價8728萬元，實呎39,745元；嘉道理道123號2樓，實用面積2196方呎，成交價8868萬元，實呎40,383元；嘉道理道123號3樓，實用面積2196方呎，成交價8915萬元，實呎40,597元；嘉道理道125號2樓，實用面積1311方呎，成交價5680萬元，實呎43,326元；嘉道理道127號2樓，實用面積1571方呎，成交價6900萬元，實呎43,921元，料有關成交稍後將上載成交紀錄冊。
其中4伙涉15%雙倍印花稅
據悉上述5伙由同一組本地買家、以不同個人名義購入，其中4伙涉及15%雙倍印花稅，料須付最少4526.4萬元辣稅。KADOORIA目前最貴一伙、仍為今年4月沽出的一個頂層特色戶，該單位實用面積3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，呎價一度貴絕何文田。
吳思遠去年斥3.9億連購3伙
KADOORIA自開售以來，一直吸引不少名人入市，如有「大美人」之稱的李嘉欣於去年12月以7620萬元購入嘉道理道119號5樓，單位實用面積1672方呎，實呎45,574元；著名電影導演吳思遠及其家人，去年11月斥共3.9億元購入該盤3伙，其中吳思遠名下的嘉道理道133號地下，實用面積2400方呎，另連私家花園，成交價1.672億元，實呎69,667元，呎價曾一度創下同區分層戶新高。
周末一手376宗 按周升5倍
總結剛過去周末一手市場，共錄約376宗成交，按周升逾5倍，主要受惠於新地元朗錦田PARK YOHO Milano。另華懋屯門琨崙早前有部分單位減價逾21%（連付款方式計實減一成），項目昨沽出一伙複式戶，據成交紀錄冊顯示，有關單位為青玥琳洋房單位28B，實用面積2322方呎，屬4房4套連儲物室間隔、連天台及平台，連車位成交價3758.68萬元，實呎16,187元。
ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%
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GS(14)@2018-12-22 10:50:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6464&issue=20181222
【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示，早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交，單位為第5座地下特色戶，實用面積752方呎，屬兩房一套連工人套房間隔，並外連139方呎花園，本月初以1961.8萬元售出，實呎26,088元。
原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位，因購入單位後不足3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅，涉逾196萬元，惟在扣除稅項支出後，帳面仍獲利約224萬元，物業升值15%。
YOHO Town兩房568萬 半年低位
與此同時，二手減價潮持續下，元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元，售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示，YOHO Town第2座高層F室，屬實用面積393方呎兩房戶，原業主最初開價613萬元，議價後以568萬元成交，即減價45萬元或約7%，實呎14,453元。據了解，原業主於2009年6月以176.5萬元買入，持貨9年，獲利約392萬元，單位期內升值2.2倍。
另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，首都3座中層右翼C室，實用面積680呎，屬3房1套間隔，原業主最初開價900萬元，議價後新近以750萬元成交，實呎11,029元。劉指出，上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元，低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位，持貨10年，轉手帳面仍獲利261.2萬元，物業升值53%。
首都3房低市價6%售出
租季淡市下，大角嘴形品．星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，形品．星寓中層J室，實用面積473方呎，2房間隔，原業主最初以2.3萬元放租，經雙方議價後，以2.1萬元租出，實用呎租44元；業主去年11月以約755萬元購入，租金回報率3.3厘。
中聯辦2.4億購凱滙20伙 毋須付辣稅
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GS(14)@2019-02-26 07:49:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1843&issue=20190225
【明報專訊】特區政府2017年劃一「一約多伙」必須支付樓價15%辣稅後，雖然令市場近期「一約多伙」成交近乎絕迹，不過，中央駐港官方機構中聯辦上月斥資約2.47億元、以「一約多伙」形式連購信置（0083）、華置（0127）及市建局合作發展的觀塘凱滙20個單位，並豁免超過7410萬元辣稅款項。
土地註冊處資料顯示，上述單位為凱滙二期第3、5座，43樓及以上的極高層兩房戶(實用面積522至607方呎)，總成交價逾2.47億元，登記買家為新民置業有限公司，即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。
根據現行法例，中央人民政府、政府、公職人員法團等均獲豁免印花稅，即今次成交雖然屬「一約多伙」形式，但可獲豁免15%買家印花稅（BSD）和15%雙倍印花稅（DSD）、即逾7410萬元。市場人士估計，中聯辦購入上址主要用作員工宿舍。
3年前斥4.8億買西半山新盤全幢
事實上，中聯辦近年多次在港大手掃入住宅物業；如2016年初斥資4.8億元向恒地（0012）購入港島西半山英華臺鉑峯全幢；物業提供48伙，總樓面約2.66萬方呎，呎價約1.8萬元，同樣毋須付辣稅，估計慳稅逾1億元。
此外，中聯辦2016年底以新民置業有限公司名義，斥資逾1.21億元購入西環泓都14個單位。
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