Yoho Midtown四房戶矜貴 一房入場費510萬
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GS(14)@2017-01-22 02:16:04■大廳長闊合比例，容納大碼家具無難度。
【搵屋指南】元朗Grand Yoho2期高價現身且先賣貴價貨，市場反應慢熱，無法營造熾熱氣氛，同區二手市場亦無法借勢大幅上揚，保持平穩反而有利購買力回流，就在Grand Yoho對面的Yoho Midtown，二手放盤叫價回復冷靜，即使早前個別反價幅度較大的放盤，開價水位仍然較Grand Yoho為低，對於有即買即住需要的用家，仍然有吸引力。記者：伍志輝攝影：彭志行
戶型設計方面，Yoho Midtown以至用料配套，與Grand Yoho差別不大，大可作為Grand Yoho入伙前的先導者看待。屋苑共建8座，由一房至四房戶型均有供應。中原地產黃暉樹表示，物業現時約有100個放盤，入場之選的一房戶，510萬元有交易，建築面積483方呎、實用面積362方呎，望馬路及Grand Yoho樓景。同樣向馬路的兩房單位，最平590萬元，建築面積573方呎、實用面積443方呎。向內園的三房單位最低消費820萬元，建築面積803方呎、實用面積615方呎。三房連套房戶型亦以向內園為主，樓價由970萬元起，建築面積901方呎、實用面積693方呎。大碼戶型中，三房連套房另士多房及工人套房的入場費要1,000萬元，向外圍望遠山，建築面積1,148方呎、實用面積893方呎。標準戶型中最大碼的四房連套房另工人套房單位，最平亦要1,050萬元，屬最低層單位，建築面積約1,200方呎、實用面積900餘方呎。
■飯廳放貯物櫃，連接路軌式餐枱，按需要拉出推入。
■小朋友睡房以組合式家具填滿，窗台上有樓梯上落。
■客廳旁房間佈置成書房，所有傢俬可以移走。
■單位露台空間算大，用途更廣。
■浴室設備大致保留原裝，配搭仍覺時尚。
■Yoho Midtown單位戶型多元化。
■Yoho Mall II走高消費路線。
10分鐘步程抵元朗站
Yoho Midtown與Grand Yoho僅相隔一條高速行車馬路，距離元朗市中心一帶相對近一點，但與港鐵元朗站距離遠一些，目前住戶需要經基座商場Yoho Mall I出攸田東路，步上行人天橋前往新元朗中心基座商場Yoho Mall II，方可抵達港鐵站，全程約8至10分鐘。Yoho Mall I與Grand Yoho基座商場Yoho Mall I擴展部份估計最快今年中前貫通，屆時Yoho Midtown以至Yoho Town的住戶，可以經商場直達港鐵站，步程可望縮短，加上日後該商場啟用後，商舖食肆的選擇更多，整個Yoho住宅區的購物搵食焦點可以完全獨立起來，擺脫元朗舊區的街坊模式，進一步向物業樓價可比的市區屋苑高消費生活環境靠近。
Yoho Midtown標準戶型中，最大碼單位間隔四房，主要分佈6至9座，全部向外圍，9座向南外望Yoho Town，8座向東南、6及7座向東，皆外望遠山為主，景觀開揚，與元朗公路有一定距離，行車噪音問題不及Grand Yoho向東座別緊貼元朗公路般嚴重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903660
Grand Yoho 2期下周賣26伙 首推一房
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GS(14)@2017-02-11 18:34:04【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho2期昨公佈將於下周一（13日）發售26伙，包括首度發售5伙位於8座的一房單位，定價由762.36萬至768.48萬元，發展商提供最高19.5%折扣，即折實614萬至619萬元，或成新界西北最貴一房單位，平均呎價近1.5萬元。新地首度撥出5伙一房單位銷售，為8座30至35樓B室，面積413方呎。發展商昨同時更新價單，調整其中10伙單位定價，加價2%至4.1%不等。另外，去年10月開賣至今累售168伙、套現約7.8億元的屯門新盤䨇寓，發展商香港興業（480）表示爭取在一個月內更新價單，提供新付款方式，現剩54伙，大部份為兩房單位。另集團今年有三個新項目可售，連同䨇寓貨尾，料逾300伙可於今年推售，包括大嶼山愉景灣新一期N1d區項目及沙田九肚尚珩，後者爭取上半年賣樓。香港小輪（050）粉嶺逸?昨修訂價單，第3座3樓的平台花園特色戶，實用面積1,152方呎連876方呎平台，定價加至1,929.1萬元，呎價16,746元，比3年前首開價時加約三成，此單位下周一發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923576
上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高
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GS(14)@2017-03-09 15:16:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，實呎首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。
明報記者 方可兒、林尚民
嘉湖山莊本月交投轉旺，過去短短一周已錄約20宗成交，佔上月全月50宗四成，而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示，美湖居2座頂層連天台特色戶，屬實用面積441方呎兩房戶；原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修，並一直放租，直至一周前租約完結，才將單位放售。
可遠眺深圳 內籠裝修企理
上址內籠企理，可享開揚米埔景致，甚至遠眺深圳，放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客，實呎高見10,045元，為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計，持貨5年，帳面獲利216萬元或近1倍。
不過，據資料顯示，一名居於同座中低層的住戶，去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡，即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故，但仍無阻上址創出新高成交。
另一值得注意的是，嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交，多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶，其中景湖居上月便錄得3宗成交，三度突破屋苑的分層呎價紀錄，直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價，進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄，推高453元或4.7%，破盡屋苑呎價紀錄。
代理稱，嘉湖雖然提供逾1.58萬伙，但目前只有約320個放盤，佔單位總數約2%，當中叫價400萬元以下的僅餘12個，入場2房戶叫價為380萬元起。
事實上，同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交；胡啟文續稱，天麗苑低層11室，實用面積213方呎，以220萬元（已補地價）成交，實呎10,329元，為屋苑罕有高逾1萬元成交（之前自由市場最高實呎為10,521元），原業主於2004年以32萬元（已補地價）購入，帳面賺188萬元或5.8倍。
天麗苑開放戶實呎逾1萬售出
另外，元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想，同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示，上述YOHO Midtown 5座中層A室，屬實用面積362方呎1房戶，以533萬元成交，實呎14,724元，新買家為用家，見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市，呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示，原業主於2014年1月以約380萬元購入物業，帳面獲利153萬元或約40%。
新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高
馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶，以實呎高近1.6萬元易手，創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，上述新港城J座高層2室，實用面積338方呎，以535萬元成交、實呎15,828元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入，帳面獲利140萬元或35%。
北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成
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GS(14)@2017-04-04 08:53:15■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元，貴過城市花園59%。 何頴賢攝
【本報訊】東區走廊旁邊的長實（1113）北角新盤維港頌昨開價，首批76伙折實平均呎價超過3萬元，貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞，望街市景的最平一房戶索價都過千萬元，而最瘋癲的海景四房單位，呎價逾4萬元，媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者：黃嘉銘 陳東陽
前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目，長實於2011年以每方呎8,294元奪得，不過地價再低，發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌，首批76伙，定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元，呎價介乎34,923至60,993元，售價最高折扣共34%，另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計，首批76伙折實平均呎價高達30,470元
四房叫6,421萬 呎價4萬
維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元，距離最近的城市花園及維多利中心，平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元，維港頌貴兩盤分別59%及69%，惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料，東區家庭月入中位數為3.13萬元，只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位，全數位於6座B室，最平的8樓單位要望街市景，減盡所有優惠後，合約價仍高達1,030萬元，呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室，定價近億元，被發展商喻為「樓王」，實用面積1,595方呎，四房「五黑廁」間隔，折實價6,420.7萬元，呎價40,255元。在同樣呎價下，傳統豪宅區有不少選擇，例如前亞洲樓王西半山干德道天匯，連租約發售的17樓A室，實用2,123方呎，折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘，集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄，早前亦入市撐樓市，以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany，他昨午承認是以首置客身份買入，強調利用普通市民的權利買樓，並笑指「或者應該考慮買多個（維港頌單位）」。
海璇若獲批預售即推盤
新地（016）同區海璇早維港頌半年開始宣傳，但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指，海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售，認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票，每票30萬元，市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法，將預算不同的買家分開多個組別，斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:10■南昌站匯璽
【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地（016），旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙，套現約115億元，屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤，昨再加推123伙，折實平均呎價推高至逾2.6萬元，同時將貨尾加價最多16%，一房戶一個月內貴「1球」。記者：陳東陽
「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒，加價再多都願追價入市，令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙，包括壓軸的高座單位，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈。
267呎單位賣逾600萬
今批單位高層267方呎開放式單位，折實價超過600萬元「上車」關口，最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異，難作直接比較，不過一旦對照同類單位，加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶，定價1,178.5萬元，貴過上月初推出的40樓單位，而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價，當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢，加幅近16%，每戶貴逾「5球」，其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%，每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億，全賴投資客及富豪撐場，841伙中有約300伙由大手客購買，佔比達三成半，屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。
龍譽次輪銷售失色
綜合市場消息，全港新盤周末共錄約350宗成交，按周跌近四成。央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，昨日進行第二輪銷售，推出108伙，並因應近期大批「首置客」掃貨，龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過，消息指，樓盤昨只售出57伙，佔推售單位數目僅僅過半數，且未有任何買家選購多於3伙，最大手買家僅購買2伙細單位，涉資額約1,200萬元。新世界（017）與恒地（012）合作發展的西營盤單幢盤瑧璈，昨日售出最後1伙單位31樓A室，屬物業面積最大單位，實用965方呎，成交價2,991.1萬元，呎價30,996元，創項目新高。瑧璈去年4月開售，1年間全盤191伙售罄，為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223
全城搶一房 立坊逼六球受新盤高價帶動 學者：升勢難持久
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■荃灣立坊及樂悠居的一房戶最近破頂易手。 夏家朗攝
【本報訊】北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。記者：黃嘉銘
上周末一個內地客以近千萬元購新世界（017）荃灣新盤柏傲灣一房戶，促成新界一房樓王，更需付三成辣稅共288萬元，消息一出，同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示，立坊高層11室，實用面積395方呎，原則屬一房間隔，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，實用呎價14,987元。單位開價598萬元，議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位，現沽貨賬面獲利363.4萬元，單位十年升值1.6倍。
瓏門一房售555萬新高
據了解，該物業同戶型單位，在去年11月政府推出新辣招後，一個面積434方呎的一房高層07室單位，成交價都只是505萬元，實用呎價1.16萬元，即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，1個頂層一房單位，實用420方呎，上月底以669萬元沽出，亦創同類型單位樓價新高，實用呎價15,929元，呎價創屋苑次高紀錄。同時，西鐵屯門站上蓋項目瓏門，亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，以555萬元沽出，實用呎價14,644元，樓價創屋苑一房戶新高，數日內同類單位造價再升7萬元。據悉，原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位，持貨3年多，沽貨獲利148.35萬元，單位升值36%。
二手註冊量急升64%
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，細單位的確越搶越貴，但一房單位炒到咁就不太合理，1,000萬元可以有不少選擇，一定不用買一房，「如果放租，隨時租金貴過租酒店先有回報」，而且一房的買家如果不是投資者，一般都不會太有實力，相信一房單位不太可能長線狂升，承接力未必足夠。新盤銷售理想，二手交投亦見回暖，美聯物業表示，3月份二手住宅註冊量錄4,636宗，較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平，創4個月新高，估計4月份連同其他物業，整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981267
投資者359萬購屯門時代一房
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GS(14)@2017-04-09 10:42:06■屯門時代廣場呎價連環破頂，投資者趕入市。 資料圖片
【本報訊】屯門新盤珀御開售前夕，區內二手樓市升溫，其中屯門時代廣場呎價連環升破1.3萬元，投資者趕入市。消息指，C座高層6室一房戶，實用面積272方呎，剛售359.2萬元，呎價13,206元，買家為投資者。原業主2011年以173萬元買入，6年升值1倍。另E座高層5室，面積相同，上月以360萬元易手，呎價13,235元創屋苑歷史新高。區內居屋租金亦急升。消息指，兆禧苑D座低層7室，實用415方呎，兩房間隔，剛以1.2萬元租出，呎租28元。原業主2004年以65萬元買入，租金回報逾20厘。前特首董建華1998年推出的首次置業貸款計劃，協助不少市民上車，每個案可獲最高60萬及30萬元低息貸款。新地（016）2002年開售的將軍澳中心，不少買家透過有關首置計劃上車，現趁樓價高企賣樓。將軍澳中心5座高層H室兩房戶，實用465方呎，業主2002年1月以198.39萬元入市，獲恒生銀行承造70%一按上會，按揭額138.873萬元，之後再向房屋協會申請首置貸款，批出30萬元貸款。消息指，該業主剛賣出單位，成交價高達727.7萬元，呎價15,649元，當年買樓首期30萬元有找，現於目前樓市最高位沽貨，賬面勁賺529.3萬元。中原地產馬斯力表示，天水圍栢慧豪廷8座高層F室，實用502方呎，以520萬元售出，呎價10,359元，高市價約3%。原業主2010年以205萬元買入，一直收租，獲利315萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984351
凱旋門一房賣1,260萬
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GS(14)@2017-04-10 23:34:00【本報訊】全城熱搶一房戶。消息指，尖沙嘴凱旋門映月閣中層C室一房戶，實用420方呎，剛以1,260萬元易手，呎價3萬元。同座中低層E室一房戶，上月以1,000萬元易手，呎價2.5萬元，短短一個月內屋苑一房呎價搶貴兩成。原業主2010年10月以930萬元入市。
名家匯離奇短炒大賺
消息指，大圍嘉御山1座低層C室，實用1,603方呎，成交價2,200萬元，呎價13,724元。原業主2007年12月以2,055萬元買入單位，10年升值僅7%。跑馬地嘉雲臺1座低層C室，實用1,603方呎，成交價4,120萬元。市場消息指，原由士多大王許金祥持有的大圍名家匯1座高層C室，實用1,125方呎，傳以2,470萬元易手。原業主於去年11月才向許金祥以1,250萬元買入單位，短短5個月後離奇轉手，樓價炒貴近一倍，即使扣除20%額外印花稅（SSD），賬面仍賺726萬元。美聯羅仲英表示，中環皇后大道中9號3樓，面積約6,500方呎，意向價超過3億元，呎價逾46,154元，挑戰全港最貴商廈呎價紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985295
屯門珀御一房單位細得好標準
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GS(14)@2017-04-17 07:14:37屯門珀御主打細單位，一房同兩房間隔比較多，每層最多13伙，過半數是一房戶，示範單位亦是一房間隔，客廳一眼看完，企多一些人，地方真是細得好標準，新盤三百幾呎一房單位，有個大碼開放式廚房算不錯，廚房不是開放式可以嗎？使客廳更加細小，睡房闊度超過7呎，放床不會頂腳，外連工作平台，晾曬衣服應該夠位，浴室沒有窗是意料之內，看看其他戶型，開放式模型有傢俬，兩房單位看起來四正，都是開放式廚房，但看清楚浴室竟然有窗，淋浴間外連工作平台，通風而且開放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19992490
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