單幢盤君豪峰 一房最平681萬
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GS(14)@2017-10-22 17:27:01■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝
【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地（012）的鰂魚涌單幢新盤君豪峰，昨公佈首張價單93伙，折實平均呎價2.4萬元，較同區二手樓貴逾三成，290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭，首期低至68萬元吸客，最快下周開賣。
最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首批推出單位，面積290至451方呎，全為一房及兩房戶，平均呎價25,493元，若計及即供付款最高5%折扣後，折實平均呎價24,218元，較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開，希望能對銷售起正面作用，強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室，實用面積290方呎，折實價681萬元，呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶，實用面積451方呎，折實價1,081萬元，呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶，實用面積290方呎，折實價784萬元，呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元，換言之，君豪峰貴二手逾三成；若與新樓比較，則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售，首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客，提供超高成數按揭，首按加二按最高樓價九成，即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記，本票10萬元，最快下周開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195
昇悅居一房 首次升穿600萬
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GS(14)@2017-11-05 15:43:28【本報訊】鄰近高價沽出長沙灣臨海酒店地的「西九四小龍」，區內昇悅居首錄一房戶升穿「6球」。市區酒店地價升至每呎逾1.3萬元，住宅「麵粉」價被看高一線外，二手造價被推高。中原地產歐陽振邦表示，昇悅居5座中層D室，實用面積378方呎，屬一房戶，成交價首度衝破600萬元，以屋苑一房新高價602萬元成交，實用呎價15,926元。原業主於2009年5月以230萬元入市，持貨八年，升值372萬元或1.6倍。
嘉湖呎價傳升越1.1萬
另外，何文田冠熹苑低層16室兩房單位，實用539方呎，市場消息指，於居屋第二市場以570萬元沽出，呎價1.05萬元，創該屋苑居二新高價；原業主於2009年底以185.3萬元未補地價購入，賬面賺384.7萬元，八年升兩倍。天水圍嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台，實用629方呎，市傳以逾700萬元沽出，呎價逾1.1萬元。若成功屬實，呎價貴絕嘉湖，打破上月份，同期8座頂層連天台單位所造紀錄，實用623方呎，成交價673萬元，呎價10,803元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199954
匯璽II主打一房 具鐵路優勢
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GS(14)@2017-11-18 09:12:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8066&issue=20171118
【明報專訊】南昌站匯璽項目屬新地（0016）今年重頭炮之一，繼今年3月推售匯璽後，挾長沙灣地王誕生，本月市場焦點聚焦於匯璽II。同樣位於南昌站上蓋的匯璽II，基座設有商場，提供1188伙，以1房戶佔逾五成為最多。項目除挾地利及生活配套優勢外，部分高層大單位享昂船洲海景亦為樓盤賣點。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢、蘇智鑫
雖然匯璽II外牆已開始拆棚，但樓花期長約19個月，預計2019年6月入伙。物業由兩幢住宅大廈組成，第3座及第5座再細分A、B座，全盤共1188伙，實用面積由269至1509方呎，涵蓋開放式至4房單位（不設3房戶）。
開放式單位實用面積由269至272方呎，分佈於3B座及5B座的F室或G室，料望南昌邨樓景為主。至於主打的1房戶，可分為實用面積362方呎一房戶，設有44伙；或實用面積346至385方呎一房一套，設有572伙，同樣望附近樓景為主。另4房雙套單位實用面積由1234方呎起，至最大的1509方呎，主要分佈於3A座及5A座，共提供220伙，當中高層戶料可享開揚海景。
開放式單位269呎起
發展商早前開放項目面積最大的示範單位，以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。單位以深淺不一的綠色為主色調，並以金屬裝飾品點綴，展示豪宅氣派。客廳放置淡綠色梳化，配以淺色地氈及兩張雲石茶几，另一端則有金屬層架，可供住戶擺放各式擺設；外連52方呎露台，放置小茶几及餐椅，供住戶休息，同時飽覽外面景色。飯廳空間寬敞，放置雲石紋理枱面的十人餐桌，上方懸掛吊燈。單位內傳統廚房及開放式廚房兼備，開放式廚房設曲尺形工作枱及深色廚櫃，前方設綠色雲石吧枱；傳統廚房則以長形設計，配備不少西門子家電，其中一面牆身更以玻璃設計，可外望客廳。
部分4房雙套浴室採多門設計
單位主人房放置雙人牀，及設有開放式衣帽間。房內設計以大量玻璃作分隔，擴闊空間感。主人睡房浴室以淡色雲石鋪砌，浴缸旁邊劃有淋浴間。另外兩間睡房面積相若，放有單人牀及木製書枱，並設大玻璃窗，增加採光度。另一套房墨綠色主牆與灰色寢具形成對比，提供不少擺放衣物的空間。
發展商另有開放交樓標準示範單位，以3A座38樓B室為藍本，實用面積1320方呎，屬4房雙套連工作間及洗手間間隔。單位特別之處，是其浴室採多門設計，住戶可隨意轉換成客廁或套廁。沿單位走廊穿過第一扇木門，住戶可到達浴室的坐廁和洗手盆；浴室中央則有另一扇深色門分隔如廁區與淋浴區，做到乾濕分離效果，而該淋浴區則設有另一洗手盆及淋浴間。與此同時，浴室亦設有另一扇木門通往睡房，關上通往客廳的門後，可變身成套房浴室。
■有片睇
如欲觀看更多匯璽II現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2017-11-18 09:13:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20171118
【明報專訊】匯璽II開售前夕，政府先後售出鄰近長沙灣興華街西對出的臨海住宅地及酒店地皮，兩地成交價均創新紀錄。長沙灣住宅地最終由信置（0083）、世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）及爪哇（0251）以172.88億元投得，以可建樓面98.8萬方呎計，每呎樓面地價1.75萬元。以中標價計，打破今年2月逾168億元的鴨脷洲地王所創下的全港住宅官地紀錄。
資料顯示，長沙灣住宅地地盤面積約20.8萬方呎，指定作私人住宅用途。發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間，以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區，並於落成後交回政府負責管理。
新地（0016）上月底以天價50.6億元奪得毗鄰酒店地，每方呎樓面地價13,520元，成交價遠超市場預期，成本港最貴的純酒店地皮。新地副董事總經理雷霆表示，地皮擁有之海景非常遼闊，兼且屬交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算集團總投資約為80億元，市場估計新地會打造為高級酒店。
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利奧坊‧曉岸一房 月租1.56萬 呎租61元
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GS(14)@2017-11-28 10:38:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8216&issue=20171128
【明報專訊】季內有多個新盤入伙，其中已入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，入伙至今錄多宗租賃成交。香港置業分行高級聯席董事曾家輝表示，主打開放式戶的利奧坊‧曉岸，本月至今已暫錄9宗租賃成交，平均呎租約60至70元，包括利奧坊‧曉岸1座中層G室，1房間隔，望開揚市景，實用面積255方呎，獲外區客以約1.56萬元承租，實用呎租約61.2元。原業主於2015年12月以453.7萬元購入，租金回報約4厘。
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金巴倫道3號屋地招標
另外，市場多個項目招標。萊坊代理九龍塘金巴倫道3號以私人協約形式放售，該物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高的獨立屋，可具重建價值。資料顯示，九龍塘林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，市場預計，金巴倫道3號屋地或以每方呎樓面地價5萬元水平放售。
漆咸道北3幢標售 料重建4.2萬呎
世邦魏理仕代理、以公開招標形式出售位於土瓜灣漆咸道北470至478號共3幢物業之業權，包括470號共100%業權、472至474號75%業權，以及476至478號75%業權。世邦魏理仕資本市場部董事鄧錦華表示，物業地盤面積約4685方呎，規劃用途為住宅（甲類），若以9倍地積比率計算，地盤最高可建住宅及商用樓面面積共42,165方呎。
匯璽II加推 一房叫千萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:53■匯璽II首批單位熱賣，發展商乘勝追擊加推130伙。朱永倫攝
【本報訊】新地（016）深水埗南昌站匯璽II熱賣，發展商乘勝追擊，昨加推130伙，折實平均呎價逾2.5萬元，較首批貴逾兩成，部份高層一房單位折實價更逾1,000萬元，新地則強調屬原價加推。
平均呎價25,650元
匯璽2期收票量較1期少逾七成，但在周六發售的首批321伙仍於即日內幾近沽清。新地副董事總經理雷霆昨發表勝利宣言，形容2期首日銷情「強勢持續，接近沽清」，售出逾95%，套現約40億元。昨加推130伙，折實平均呎價25,650元，較首批折實均價21,152元貴兩成，但雷霆強調屬原價加推，大部份屬中高層優質單位。這批單位定價756.9萬至5,445.1萬元，呎價27,827元至36,215元。折扣優惠維持最高20%。其中3B座55樓B室一房戶，實用349方呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除最高折扣優惠後，折實價仍要1,005.7萬元，呎價28,816元，屬項目暫時推出最貴的一房戶，貴絕深水埗。匯璽2期高低層售價天與地，之前推出的同座6樓B室，面積相同，折實價約742萬元，呎價21,269元，55樓較6樓貴約36%。過去周六及日一手市場錄得約348宗成交，匯璽2期佔308宗或近90%。另外，恒地（012）大角嘴入伙盤利奧坊．曉岸租金破頂。香港置業曾家輝稱，1座中層L室，實用193方呎，開放式間隔，剛以1.35萬元租出，呎租70元創項目新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227111
一房單位喪叫租2.5萬
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GS(14)@2017-12-18 04:44:06【本報訊】將軍澳Capri提供428伙，市場現有近50個單位放租，佔整體一成，屬正常水平，新近一房單位以1.8萬元租出，創屋苑一房月租新高，刺激其他業主喪嗌，有一房單位叫租2.5萬元，呎租61元，挑戰同區分層單位呎租新高。中原地產伍錦基表示，屋苑9座中層E室，實用404方呎，月租1.8萬元，呎租45元。原業主2015年11月以514萬元買入，租金回報率約4.2厘。2房月租徘徊2萬元，其中一個高層單位，實用497方呎，月租1.95萬元，呎租39元。原業主於2015年11月以約709.7萬元購入上述單位，租金回報約3.3%。
千呎單位嗌5萬
目前屋苑近50個單位放租，入場費約2萬元，為1座低層E室，實用459方呎，呎租44元，業主預期回報率4厘。銀碼計，暫時叫價最高為1座高層戶，實用1,140方呎，叫租5萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246569
2018首新盤 雲海折實均價1.7萬 貴絕馬鞍山白石 一房624萬入場
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GS(14)@2018-01-04 09:00:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1944&issue=20180104
【明報專訊】踏入2018年，各大新盤已準備登場，其中新地（0016）馬鞍山白石雲海掀開今年新盤戰序幕，昨日以折實平均實呎16,988元首推71伙，除屬馬鞍山白石區新盤中最貴外，亦較同區二手普遍貴約一成半。雲海首批1房折實624萬元起，新地副董事總經理雷霆形容，首批定價可謂「無與倫比」，項目最快下周開售。
明報記者 謝穎怡
雲海除為2018年新盤市場「打頭陣」外，亦為新地今年首個推出新盤。是次首批71伙實用面積由382至983方呎，涵蓋1房至4房戶，當中以2房及3房各佔首批約32%為最多。此外，雲海亦是馬鞍山白石區內，首個提供實用400方呎以下1房細單位，首批提供16伙1房單位，佔首批約23%。首張價單定價800.04萬至2199.68萬元，實呎由19,811元至24,032元，發展商提供最高22%折扣，折實價由624.03萬至1715.75萬元，折實實呎由15,453至18,745元，折實平均實呎16,988元。
首批71伙 2房及3房佔逾六成
是次1房入場單位為香海臺1座2樓D室，實用382方呎，定價800.04萬元，折實價624.03萬元，折實實呎16,336元；首批售價最貴單位則為香海臺第3座7樓B室，屬實用979方呎4房戶，折實價1715.75萬元，折實實呎17,526元。雲海提供353伙分層單位，至於2期雲海別墅則設67幢洋房，亦為白石區內首個提供獨立洋房的屋苑。另資料顯示，同區對上開價的新盤為長實（1113）星漣海，去年3月首批平均折實實呎約1.4萬元。
雷霆：首批定價「無與倫比」
新地代理總經理胡致遠表示，首批71伙包括1房至4房，全屬標準分層戶，項目今日起開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。新地副董事總經理雷霆補充，項目有鐵路、海景及低密度三大優勢，集團推售首批通常有優惠，未來有加價空間。他續稱，去年一手成交金額及宗數均創新高，今年樓市仍有利好因素，預料今年整體樓市會非常暢旺；雖然香港今年有機會跟隨美國加息，但幅度不大。
普遍高區內二手呎價逾一成半
發展商是次提供5種付款方法，除即供及建期外，亦有供首置客、換樓客選擇的付款計劃及BSD靈活付款計劃等，其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙特選物業，可享1%回贈。值得留意的是， 發展商是次提供1%鐵路現金回贈予居於鐵路沿線買家，惟不適用於選擇現金付款計劃買家；另集團一如既往提供3年免息貸款及120%樓按優惠。
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GS(14)@2018-01-04 09:00:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180104
【明報專訊】作為2018年首個開價的全新樓盤、新地（0016）以折實實呎直逼1.7萬元推出71伙的雲海，項目所處的馬鞍山白石地皮，是新地於2014年3月，以18.26億元投得的住宅官地，以可建樓面總面積逾43萬方呎計，折合每方呎樓面地價約4241元，即使連同建築成本和利息開支，預計新地勢必獲利甚豐。事實上，以雲海首推71個單位的定價計，總市值約9.7億元，意味等同當年地價開支的五成。新地副董事總經理雷霆當時曾透露，雲海項目的總投資額涉約50億元。
樂悠居一房凶宅高價售560萬
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GS(14)@2018-01-07 15:13:12■樂悠居（圖左）一個實用面積低於500呎的凶宅售5球以上。資料圖片
【本報訊】2012年有地產經紀張貼賣樓廣告，位於荃灣楊屋道的樂悠居，一個建築753方呎（實用538方呎）單位，業主開價410萬元，大字標題形容為「窮人恩物」。5年後的今日，樂悠居一個沒有500呎的凶宅都賣到5球以上。土地註冊處資料顯示，樂悠居高層一單位，實用435方呎，一房間隔，上月11日簽訂臨時買賣協議，作價560萬元，呎價12,874元，較市價約660萬元低約15%。據知，上址曾發生跳樓事故淪凶宅。業主放盤底價原為550萬元，最終賣560萬元。原業主2014年以約423萬元買入，滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，賬面賺137萬元。美國加息後二手交投放慢，部份業主減價出貨。代理稱，馬鞍山新港城M座低層6室原叫價580萬元，業主恐加息會影響樓價，加上單位2009年以189萬元低價買入，故願減價50萬元，至530萬元沽貨。鰂魚涌太古城罕見低價成交。美聯吳肇基稱，雅蓮閣極低層F室，實用945方呎，成交價1,375萬元，呎價僅14,550元。
本月二手交投料放慢
美聯統計的10大屋苑，美國加息後首個周六及日錄11宗成交，按周少一宗。中原統計的10大屋苑則錄12宗成交，無升跌。中原陳永傑表示，臨近年尾加上美國加息，預計本月二手交投將繼續放慢。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248250
馬鞍山新盤一房最平624萬新地雲海呎價1.7萬 貴絕同區
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GS(14)@2018-01-07 15:48:55■馬鞍山雲海享海景優勢，平均呎價1.7萬元，貴絕同區。資料圖片
【本報訊】2018年頭炮盤新地（016）馬鞍山雲海，昨公佈首張價單，平均呎價近1.7萬元，貴絕同區，比同區二手樓貴約16%，一房戶入場費折實624.03萬元。同一時間，恒地（012）同區迎海系列趁勢加價，昨修訂價單，最高提價13%。記者：葉煜燊
雲海首批涉及71伙，提供1房至4房間隔，即供最高享22%折扣，折實平均呎價為16,988元，折實624.03萬至1,715.75萬元，由於大多數單位銀碼較高，而且不足20伙的單位折實樓價在700萬元以下，發展商提供最高八成一按，料吸換樓客。最平單位為香海臺1座2樓D室，實用面積382方呎，採1房間隔，折實價624.03萬元，折實呎價16,336元；面積最大的4房入場單位香海臺第1座1樓A室，實用面積983方呎，折實售價1,552.7萬元，折實呎價15,796元。
同區迎海系即加價
新地副董事總經理雷霆形容定價「無與倫比」，又指一如既往首批單位定價較低，強調未來會有加價空間。新地代理總經理胡致遠表示，今日開放示範單位予公眾參觀，最快下周開賣。項目提供5種付款方法，包括3年免息貸款，其餘3種涉及不同稅務回贈，其中一款為買家印花稅（BSD）付款方法，只限15伙單位可選用。雲海公佈定價後，迎海一手貨隨即加價，包括第4期迎海．駿岸以及第5期迎海．御峰，其中迎海．駿岸7座19樓A室，實用面積1,453方呎，新定價升至2,585.9萬元，較2016年8月的定價2,280.4萬元，飆升13%。比較同區二手屋苑，按中原數據顯示，雲海附近數個二手樓盤，如迎海一期至三期二手呎價介乎14,657元至15,122元；銀湖．天峰平均呎價14,631元，雲海是次定價貴同區二手約16%。中原地產麥成輝表示，雲海首張價單提供戶型多元化，迎合上車及換樓人士需求，而近日由於有多個利好樓市因素，料第一輪銷售沽清的機會大。
新世界今年擬推5盤
隨着首個新盤公佈開賣，其餘新盤醞釀起動，如新世界（017）今年計劃推售5個新盤，包括與新地合作的巴丙頓項目，及與恒地（012）合作的元朗大棠項目、北角繼園街Fleur Pavilia、土瓜灣上鄉道項目，以及傲瀧餘貨。恒地年內料推10個項目，涉約2,000伙。嘉華國際（0173）今年首季推白石角1,100伙的項目，最快第一季推出。中信泰富旗下何文田Kadooria嘉道理道119號7樓單位，實用1,676方呎，以9,548萬元沽出，實用呎價56,969元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264481
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